租賃寫字樓協議（通用7篇）

租賃寫字樓協議 篇1

　　出租方(甲方) 電話： 地址：

　　承租方(乙方) 電話： 地址：

　　甲方將產權屬于自己的房屋出租給乙方以做辦公之用，甲、乙雙方根據有關房屋租賃的規定，經過雙方友好協商，特訂立本合同，共同遵守：

　　第一條 甲方出租寫字樓座落地址 ，建筑面積328平方米。

　　第二條 租期 年，自 年 月 日至 年 月 日。

　　第三條 租金和租金交納方式：

　　1.租金為40元㎡，即每月租金為人民幣 3 xx年后租金以每年5% 遞增。

　　2.房屋裝修期為2個月，即房屋計算期為2xx年 月 日。

　　第四條 物業費、水電費、暖氣費、維修費及其他費用的繳納辦法：

　　1. 物業費月標準為 元㎡：由乙方每月自行向物業部門繳納費用;

　　2. 水電費(含公攤)由乙方每月自行向物業部門繳納費用;

　　3. 電話、寬帶費：乙方自行申請并繳納費用;

　　4. 維修費：租賃期間，非乙方原因導致的與房屋質量有關的設施損毀，由甲方負責維修，保證乙方的正常使用，所需費用由甲方承擔。

　　第五條 雙方的權利與義務：

　　1.甲方保證提供的房屋及相關證件真實合法，以保證出租房真實合法，保證房屋正常使用。

　　2. 甲方負責提供乙方辦理營業執照的相關證明，協助乙方辦理營業執照。

　　3. 甲、乙任何一方若要提前終止合同須向對方提前一個月書面通知，合同方能終止。

　　4. 乙方必須依約繳納租金及其他費用，如有無故拖欠，甲方有權收回房屋。

　　5. 乙方在租賃期間，不得擅自改變租賃房屋的結構及用途，如確需要，需經甲方同意后方可進行。乙方如因故意造成租賃房屋及其設備的毀損，應負責恢復原狀。

　　6. 租賃期滿或合同解除，乙方必須按時將租賃房屋內的全部無損壞設備、設施在適宜租用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方。

　　7. 乙方保證承租甲方的租賃房屋作為辦公使用，遵守中華人民共和國法規和北京市政府的各項政策，不違法經營。

　　第六條 合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續出租，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優先權;租金可以隨著社會物價指數變動而適當調整，但須征得乙方同意。

　　第七條 免責條件：因不可抗力原因，如地震，洪水等自然災害導致房屋損毀造成雙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任。

　　第八條 本合同如有不盡事宜，須經雙方協商補充規定，補充規定與合同具有同等效力。

　　本合同執行中如發生糾紛，應通過甲乙雙方友好協商解決，協商不成，可提請當地工商管理部門或人民法院裁決。

　　本合同經過雙方代表簽章后生效，租賃期滿后失效，本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

　　出租方(甲方) 承租方(乙方)

　　簽字(蓋章) 簽字(蓋章)

　　簽定時間：簽定時間：

租賃寫字樓協議 篇2

　　出租方(以下簡稱甲方)

　　中文：

　　英文：

　　地址： 市 區 街 號

　　營業執照/注冊號碼：

　　電話：

　　傳真：

　　承租方(以下簡稱乙方)

　　中文：

　　英文：

　　營業執照/注冊號碼：

　　地址： 市 區 街 號

　　電話：

　　傳真：

　　甲乙雙方根據中華人民共和國法律、法規及 市政府有關規定訂立本合同，寫字樓物業租賃合同范本。

　　第一條 名稱、地址、面積

　　大廈是由甲方興建 坐落 市 區 街 號的 結構大廈。乙方承租該大廈第 層 型 單位(以下簡稱該物業)。該物業建筑面積為 平方米，詳見平面圖。

　　第二條 同意根據下列條款將該物業出租給乙方使用。乙方愿意承租。

　　第三條 業內部之所有物

　　物業內部之所有物于租賃期開始之日起，一并交付乙方使用，租金已包括內部所有物的租賃費用，該物業內部所有物包括全部固定裝置、地板、墻壁、天花板、楔柱、窗戶及設備(清單見本合同附件)。

　　第四條 及租賃期限

　　1. 甲乙雙方議定該物業每月租金為人民幣 元;租賃期自甲方向乙方發出該物業的交付使用通知書之日起第十四天開始，共計 年。甲方須于 年 月 日或之前向乙方發出該物業的交付使用通知書，如甲方遇下列特殊原因，可延期交付該物業，而不用承擔任何違約責任。但甲方應將延期原因書面通知乙方。

　　(1)人力不可抗拒的自然災害或其他事故;

　　(2)施工過程中遇到不能及時解決的異常困難及重大技術問題;

　　(3)其他非甲方所能控制的因素;

　　(4)承建商的延誤;

　　(5)市政項目配套設施批準及安裝延誤;

　　(6)政府部門延遲批準有關文件;

　　(7)圖紙更改;

　　(8)無法預見的意外事件;

　　(9)為執行當地政府的法規而致的延誤;

　　(10)自來水、電力、煤氣、熱電部門未能按時接通。

　　2. 租金不包括管理費、市政設施使用費、電話費及其他費用。

　　3. 租金每月繳付一次。首月租金于甲方向乙方發出交付使用通知書之日起十四天內繳付;以后于每月的第一日繳付。逾期繳付租金，每逾期一日，乙方應按月租金的百分之三向甲方繳付違約金。

　　第五條 管理費

　　1. 租金不包括有關該物業的管理費。管理費由乙方按該物業管理公約的規定，向甲方或甲方聘任的管理公司繳付。管理費每月繳付一次，首月管理費于甲方向乙方發出交付使用通知書之日起十四天內繳付，以后于每月的第一天繳付。逾期繳付管理費，每逾期一日，乙方應當按月管理費的百分之三向甲方或甲方聘任的管理公司繳付違約金。

　　2. 甲方及/或其聘任的管理公司有權根據該物業管理公約在租賃期間內調整管理費，乙方應按時繳付新調整的管理費，不得異議。

　　3. 若因不可抗力、罷工、政府行為或其他非甲方所能控制的原因導致管理服務終止或受影響，乙方不得拒交管理費。

　　第六條 市政設施使用費、水、電、煤氣費、電話費及其他市政設施使用費用由乙方承擔。因乙方逾期繳付而造成被有關部門停水、電、煤氣、停止電話，后果由乙方自負。

　　第七條 保證金

　　1. 乙方應于簽署本合同時向甲方支付人民幣 元的定金。乙方還應在甲方向乙方發出交付使用通知書之日起十四天內向甲方繳付下列保證金：

　　(1)三個月租金保證金;

　　(2)三個月管理費保證金;

　　(3)水費保證金;

　　(4)電費保證金;

　　(5)電話費保證金。

　　甲方有全權決定以上(2)至(5)項保證金的金額及增收其他甲方認為需要的保證金項目。在乙方交付上述保證金時，定金將自動轉為乙方應繳保證金的一部分。

　　2. 若甲方調整管理費，保證金額將作出相應調整，乙方應在收到甲方書面通知七日內向甲方支付原保證金與新保證全的差額。

　　3. 定金及以上保證金用作保證乙方履行本合同的所有條款。乙方違反其中任何條款，甲方可于定金及/或保證金中扣除其因此而遭受的一切損失及所支付的開支。若定金及/或保證金不足補償甲方損失及所支付的開支，乙方應支付差額給甲方。

　　4. 在乙方全面履行本合同全部條款及政府規章的條件下，甲方應當于租賃期滿或于本合同提前解除及乙方將該物業以空置狀態交還甲方或于甲方計清及扣除乙方拖欠甲方款項之日(以后者為準)三十天內，將保證金或其余款無息返還給乙方。

　　第八條 該物業用途

　　乙方不得將該物業用于本合同規定以外的任何用途。乙方保證不改變該物業用途。

　　第九條 不得分租等

　　未經甲方書面同意，乙方不得將該物業轉租、轉讓、分租、轉借給任何第三者或與其互換房屋使用。

　　第十條 裝修及改建

　　1. 未經甲方書面同意，乙方不得對該物業進行任何擴建或改建、裝修及/或改變該物業的外觀及結構，或改變及/或增加固定設備。乙方獲準進行裝修及改建時，應事先將設計圖紙交甲方審批同意，遵照大廈裝修指南的規定施工。一切費用(包括但不限于甲方審批設計圖紙的費用)由乙方負擔。租賃期滿后，乙方須將裝修及改建后的設施無償歸甲方所有或按甲方的要求恢復該物業的原狀，所有費用由乙方負擔。

　　2. 若乙方對該物業作出的改動、擴建或拆除，因違反政府法規，被政府有關部門要求恢復原狀或作出行政處罰時，不論事先是否已獲得甲方同意，均由乙方承擔責任。甲方因此所受的任何損失由乙方全額賠償。

　　第十一條 保險

　　乙方必須于收到甲方交付使用通知書之日起十四日內自費向甲方認可的保險公司為該物業購買有關的保險，險種及保額由甲方確定。

　　第十二條 正常使用及維修該物業

　　1. 乙方應愛護和正常使用該物業及其設備，如發現該物業及其設備自然損壞，應及時通知甲方，否則甲方無須上門維修，合同范本《寫字樓物業租賃合同范本》。乙方應積極配合甲方檢查和維修該物業，因延誤該物業維修而造成甲方或第三者的人身、財產遭受損害的，乙方負責賠償。

　　2. 因使用不當或人為造成該物業或設備損壞的，乙方應負責賠償或修復，并負責下列涉及該物業維修項目的費用：

　　(1)排水管、廁所、化糞池的清理疏通;

　　(2)飲用水池清洗及垃圾池清理;

　　(3)門窗玻璃及小五金的更換，分電表或無分電表的表內電線、電閘、燈頭、插座等更換和分水表以內水管、龍頭更換;

　　(4)室內墻面的粉刷和天花板等的粉飾;

　　(5)因使用安裝超水、電表容量需增容的增容費。

　　3. 除以上規定外，乙方亦須自費負責保護及維修該物業內部及其內部之所有物(包括但不限于本合同附件列出之所有物)。

　　乙方如違反本條或因使用不當或人為造成損壞，應負責修復并賠償甲方的一切損失。

　　4. 甲方有權根據需要于發給乙方事先通知后，于任何時候進入及視察該物業，記錄該物業內的所有物品及進行任何檢查、測量、維修及施工。若乙方不按照甲方的通知立即對該物業進行本合同約定應由乙方負責的維修或其他工程，甲方可單方面強制維修或進行施工，乙方必須充分合作，有關施工費用由乙方承擔。

　　第十三條 保護該物業

　　1. 乙方應在租賃期內自費負責將該物業及其內部之所有物保持完好狀態，要愛護和正常使用該物業及其內部之所有物，并于租賃期滿或本合同提前解除時將該物業及其內部之所有物以完好狀態交還甲方。

　　2. 乙方不得損害該物業的任何部分。如該物業因乙方或乙方的訪客、雇員、代理人、借用者的行為受到任何損害，致使甲方遭受損失，乙方應全額賠償。

　　3. 因乙方的行為或過失或因該物業爆炸或溢出水、煙、火或氣體而導致大廈任何部分損毀，應由乙方負責修理及恢復原狀，有關賠償、費用及開支應由乙方負責。

　　4. 乙方應采取一切防范措施，使該物業免于受火災、水浸、風暴、臺風等或其他類似的破壞。

　　第十四條 甲方緊急進入該物業

　　如遇火警或其他緊急情況，甲方及其代表有權未經乙方批準進入該物業滅火及保護財物。

　　第十五條 服從法規及管理公約

　　1. 甲乙雙方應共同遵守國家、省、市有關法律、法規及房地產管理的各項規定，接受當地房地產管理機關的監督、管理。

　　2. 乙方須遵守及服從該物業管理公約或根據管理公約制訂的管理規則(以下一并簡稱“管理公約”)。乙方應全額賠償甲方因乙方違反以上規定而遭受的任何損失。

　　第十六條 乙方賠償損失

　　1. 如因乙方違反本合同任何條款造成或引起甲方或第三者的任何損失(不論是財物或人身，故意或過失)，均由乙方賠償。

　　2. 所有乙方的訪客、雇員、借用人、代理人的過錯及行為，均視為乙方的過錯及行為，乙方應負全責。

　　第十七條 甲方有權招租等

　　在租賃期滿前三個月內，甲方有權在該物業的外墻張掛把該物業招租或出售的告示及其他甲方認為需要張掛的資料，乙方不得提出異議或干涉。

　　第十八條 合同解除

　　1. 如發生下列任何情況：

　　(1)乙方逾期14天仍未繳付(不論甲方曾否催交)租金及/或管理費及/或其他本合同項下乙方應繳費用;

　　(2)乙方違反本合同的任何條款，經甲方指出后20天未改正的;

　　(3)乙方破產或清盤或無力償還其債務;甲方有權重新占有該物業或其部分及單方面以書面形式解除本合同，本合同的解除將不影響甲方所有在本合同項下向乙方請求賠償的權利。

　　甲方并可從乙方按本合同支付的保證金內扣除甲方因上述情況所受的所有損失及開支。

　　2. 如發生上述情況的(1)或(2)，甲方有權終止向乙方提供管理服務及市政設施如水、電、煤氣等，直至上述情況完全糾正為止。

　　3. 租賃期內，如乙方未征得甲方同意而單方面解除本合同，乙方除賠償甲方的損失外，還應向甲方支付相當于兩個月租金的違約金。

　　第十九條 交還該物業

　　1. 如甲方根據本合同條款解除本合同，乙方應于收到甲方解除通知時搬出該物業并將其恢復至原有的空置狀態交還甲方(除本合同另有規定外)，一切有關費用由乙方負擔。

　　2. 如甲方因任何理由無法將解除本合同的通知送達乙方，或乙方接到通知后拒絕遷出該物業及/或未能將該物業恢復至原有空置狀態交還甲方，或不按本合同向甲方作出補償及付清欠款，甲方有權依法律規定的程序重新占有該物業并清理家具及其他所有物品并將該物業恢復原狀，甲方無須對此作出任何賠償。乙方應向甲方支付清理該物業及將該物業恢復原狀及有關的所有費用。

　　3. 甲方可全權處理按上述規定清理的物品。如甲方將其依法變賣，所得收益在扣除乙方拖欠甲方的所有欠款后，將余額退還乙方。甲方并不因本條而有任何責任將有關物品進行變賣。乙方不得對甲方變賣物品所得款項提出異議。

　　4. 租賃期滿后，乙方應自費搬出該物業并將其恢復至原有的空置狀態交還甲方，若乙方拒絕遷出該物業，及不按本合同向甲方作出補償及付清欠款，甲方有權按本條處理。

　　5. 租賃期屆滿或本合同解除之日，雙方應共同檢查交接該物業及其所有物和設備，如發現有損壞的，應在乙方保證金中扣除，不足部分，由乙方負責賠償。

　　6. 甲乙雙方在此同意和聲明，在租賃期滿或本合同解除時，甲方無任何義務向乙方提供任何另覓居處的援助。

　　第二十條 支付違約金等

　　本合同項下的違約金及其他賠償金額應在確定責任后三日內付清，否則按逾期付租金的條款處理。

　　第二十一條 不可抗力

　　如因不可抗力的原因，造成本合同無法履行時，甲、乙雙方互免承擔責任。

　　第二十二條 稅費

　　甲、乙雙方應按政府規定支付各自所應承擔的登記費、印花稅及/或其他費用及稅項。乙方還應負責租期內其他一切按中華人民共和國有關規定應由租戶繳納的費用及稅項。

　　第二十三條 通知

　　1. 甲方根據本合同發出任何通知給乙方，應以甲方有記錄的乙方最后的通訊地址為乙方地址，經郵局將通知書寄出48小時后，視為送達。如乙方更改通訊地址，必須書面通知甲方。

　　2. 所有乙方根據本合同發出給甲方的通知，必須以甲方實際收到通知方視為送達。

　　第二十四條 適用法律及爭議解決

　　1. 本合同的訂立、變更、解除、終止、爭議解決均依照中華人民共和國法律、法規和地方政府有關規定，并受其制約。

　　2. 甲、乙雙方如在履行本合同中發生爭議，應及時協商解決，協商不成時，雙方可按下列第( )項方式解決：

　　1. 申請 仲裁委員會仲裁;

　　2. 依法向人民法院起訴。

　　第二十五條 其他

　　1. 甲、乙雙方在簽訂本合同時，雙方均具有完全行為能力，對各自的權利、義務清楚、明白，并愿意按本合同規定處罰違反本合同的一方，違約的一方愿意接受。

　　2. 本合同的附件為本合同的組成部分，本合同以中文為法定文字，本合同書寫與印刷文字均具有同等效力。

　　3. 本合同于雙方簽字之日起生效。

　　4. 本合同一式五份，甲乙雙方各執兩份，送一份往房地產管理機關登記。

　　甲方： 乙方：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　委托代理人： 委托代理人：

　　日期：日期：

租賃寫字樓協議 篇3

　　出租方(甲方)：__________________地址：__________________電話：__________________

　　承租方(乙方)：__________________地址：__________________電話：__________________

　　甲方將產權屬于自己的房屋出租給乙方以做辦公之用，甲、乙雙方根據有關房屋租賃的規定，經過雙方友好協商，特訂立本合同，共同遵守：

　　第一條甲方出租寫字樓座落地址_______，建筑面積_______平方米。

　　第二條租期_____年，自____年____月____日至____年____月____日。

　　第三條租金和租金交納方式：

　　1.租金為_____元/㎡，即每月租金為人民幣_____元(大寫__________元整)，乙方每三個月繳納一次租金，于租金到期前10天繳納。兩年后租金以每年_____%遞增。

　　2.房屋裝修期為_____個月，即房屋計租期為____年____月____日。

　　第四條物業費、水電費、暖氣費、維修費及其他費用的繳納辦法：

　　1.物業費月標準為_____元/㎡：由乙方每月自行向物業部門繳納費用;

　　2.水電費(含公攤)：由乙方每月自行向物業部門繳納費用;

　　3.電話、寬帶費：乙方自行申請并繳納費用;

　　4.維修費：租賃期間，非乙方原因導致的與房屋質量有關的設施損毀，由甲方負責維修，保證乙方的正常使用，所需費用由甲方承擔。

　　第五條雙方的權利與義務：

　　1.甲方保證提供的房屋及相關證件真實合法，以保證出租房真實合法，保證房屋正常使用。

　　2.甲方負責提供乙方辦理營業執照的相關證明，協助乙方辦理營業執照。

　　3.甲、乙任何一方若要提前終止合同須向對方提前一個月書面通知，合同方能終止。

　　4.乙方必須依約繳納租金及其他費用，如有無故拖欠，甲方有權收回房屋。

　　5.乙方在租賃期間，不得擅自改變租賃房屋的結構及用途，如確需要，需經甲方同意后方可進行。乙方如因故意造成租賃房屋及其設備的毀損，應負責恢復原狀。

　　6.租賃期滿或合同解除，乙方必須按時將租賃房屋內的全部無損壞設備、設施在適宜租用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方。

　　7.乙方保證承租甲方的租賃房屋作為辦公使用，遵守法律及各項政策，不違法經營。

　　第六條

　　合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續出租，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優先權;租金可以隨著社會物價指數變動而適當調整，但須征得乙方同意。

　　第七條免責條件：因不可抗力原因，如地震，洪水等自然災害導致房屋損毀造成雙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任。

　　第八條本合同如有不盡事宜，須經雙方協商補充規定，補充規定與合同具有同等效力。

　　1.本合同執行中如發生糾紛，應通過甲乙雙方友好協商解決，協商不成，可提請當地人民法院起訴。

　　2.本合同經過雙方代表簽章后生效，租賃期滿后失效，本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

　　出租方(甲方)：__________________承租方(乙方)：__________________

　　簽定時間：____年____月____日

租賃寫字樓協議 篇4

　　編號：

　　甲方(出租方)：____________________(以下簡稱甲方)

　　法定代表人：___________________________

　　地址：_________________________________

　　電話：______________________________

　　傳真：______________________

　　乙方(租賃方)：____________________(以下簡稱乙方)

　　法定代表人：___________________________

　　地址：_________________________________

　　電話：_____________________________

　　傳真：_______________________

　　一、乙方因辦公之需現向甲方訂購租賃由甲方擁有全部物業權益可供出租的________________________房產，租賃面積______________平方米(以下簡稱“該房產”)。

　　二、甲乙雙方同意并確認，該房地產的租賃定價為每月_____________元/平方米，乙方所租賃寫字間每月租賃金共計_____________________。

　　三、甲乙雙方同意并確認，在簽定本協議書時，乙方向甲方支付相等于一個月租金共計人民幣________元，作為乙方履行本《_____________租賃寫字間協議書》的定金。

　　四、乙方承諾在簽署本《_____________租賃寫字間協議書》后七個工作日內與甲方正式簽定《_____________物業租賃合同書》，簽定時乙方應將本協議退還甲方，在正式簽訂房屋租賃合同后，協議書中的乙方已繳定金充抵租金保證金，不足部份由乙方另行支付。

　　五、甲乙雙方必須嚴格遵守本《_____________租賃寫字間協議書》中規定，如乙方未能在《_____________租賃寫字間協議書》規定的期限內與甲方簽署《_____________物業租賃合同書》，即視為乙方自行終止本《_____________租賃寫字間協議書》并放棄乙方在本協議中規定的所有權益，乙方已向甲方支付的定金視為乙方對違約的賠償，甲方有權不予退回乙方已繳付的定金，并有權將該物業另行出租，而無須通知乙方。

　　如甲方在《_____________租賃寫字間協議書》規定的期限內悔約不向乙方出租本協議第一條規定的房產，即視為甲方違約，甲方必須在違約之日起十五天內雙倍返還定金給乙方，本協議則隨之作廢。

　　六、該房產的用途為辦公使用的寫字間。

　　七、本協議書在履行過程中如發生糾紛，雙方應協調解決。如雙方協商不成，可依法向成都市仲裁委員會申請仲裁，或協議簽定地的人民法院提起訴訟。

　　八、本《_____________租賃寫字間協議書》壹式貳份，甲乙雙方各執壹份。

　　九、本合同的解釋權歸_______________________。

　　十、本協議自雙方簽字蓋章之日起正式生效。

　　甲方(簽章)：________________________

　　授權代表人：__________________________

　　乙方(簽章)：________________________

　　授權代表人：__________________________

　　______年______月_____日于______

租賃寫字樓協議 篇5

　　委托方(以下簡稱甲方)地址：電話：

　　居間(以下簡稱乙方)地址：電話：

　　甲方委托乙方居間中介寫字樓租賃事宜，雙方就此達成以下條款：

　　一、委托內容：出租

　　1.物業名稱及地址：

　　2.委托期限：六個月，自年月日至年月日

　　二、甲方責任與權利

　　1.如實向乙方提供有關委托物業的詳細材料及租賃之條件，若有變動需及時通知乙方。

　　2.若在乙方居間中介下而成交，甲方應按本委托協議支付傭金給乙方。

　　3.乙方介紹客戶后，應將租賃客戶給予乙方的>提供給甲方蓋章確認后備案，甲方就乙方介紹之客戶不得再承認其他中介公司的介入，若乙方在招租期內仍不能促進客戶與甲方達成租賃協議，該條款隨即失去對甲方的約束力。

　　三、乙方責任與權利

　　1.乙方應陪同客戶看房，洽談協調租賃，及時的向甲方提供反饋信息，協助甲方做出有效的租賃方案和策略，促成交易。

　　2.乙方應協助甲方與承租方商議合理的租金及其他條件，維護甲方正當利益，租賃合同租賃期限至少一年。

　　3.若乙方盡到上述責任并使得甲方與乙方所帶客戶在乙方居間中介下成交，則乙方有權要求甲方按本委托書支付傭金。

　　四、報酬支付

　　根據成交物業的面積和成交價格，則甲方支付給乙方月租金100%的中介傭金。支付時間為委托方收到租賃客戶第一期租金(不含保證金)且正式入駐后一周內。報酬支付前，乙方應向甲方提供合格發票。

　　五、本委托書一式二份，甲、乙雙方各執一份，經雙方簽署，即時生效。

　　六、本協議在履行中發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，任何一方均可向上海市浦東新區人民法院提起訴訟。

　　(以下無正文傳真件有效)

　　甲方：乙方：

　　(蓋公章或合同專用章)(蓋公章或合同專用章)

　　法定代表人或授權代表人法定代表人或授權代表人

　　(簽字)(簽字)

　　簽約日期：簽約日期：

租賃寫字樓協議 篇6

　　出租方：

　　承租方：

　　簽訂地點：

　　簽訂時間：年月日

　　甲方乙方

　　注冊地址：注冊地址：

　　通訊地址：通訊地址：

　　法定代表人：法定代表人：

　　授權代理人：授權代理人：

　　聯系人：聯系人：

　　電話：電話：

　　傳真：傳真：

　　郵箱：郵箱：

　　郵政編碼：郵政編碼：

　　開戶銀行：開戶銀行：

　　賬號：賬號：

　　納稅人登記號：納稅人登記號：

　　目錄

　　第一條租賃寫字樓概況

　　第二條租賃用途

　　第三條租賃期限及交付日期

　　第四條租賃費用及支付期限、方式

　　第五條租賃寫字樓產權

　　第六條租賃寫字樓物業事宜

　　第七條寫字樓租賃期內費用事宜

　　第八條維修養護、裝修裝飾

　　第九條轉租、續租

　　第十條甲方權利義務

　　第十一條乙方權利義務

　　第十二條合同的變更和解除

　　第十三條違約責任

　　第十四條爭端解決方式

　　第十五條其他

　　附件一：寫字樓的平面圖、施工圖、線路圖、建筑面積計算書

　　附件二：創業大廈乙方租賃、公用等區域劃分圖

　　附件三：寫字樓內裝修、附屬設施及設備狀況等交接清單

　　附件四：《煙臺高新區科技創業大廈工程查驗報告》

　　附件五：《合同清單》包括但不限于：水、電、暖、天然氣、物業合同與已入駐企業簽訂合同等等。

　　煙臺高新區科技創業大廈租賃合同

　　本合同雙方當事人：

　　甲方：煙臺高新城市投資開發有限公司

　　乙方：煙臺高新科創發展有限公司

　　根據《中華人民共和國民法典》及相關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等自愿、互惠互利、誠實信用的基礎上，經充分協商一致，就乙方承租甲方開發建設的創業大廈部分寫字樓事宜，達成如下合同條款，以資共同遵守。

　　第一條租賃寫字樓概況

　　1.1甲方開發建設的煙臺高新區科技創業大廈位于煙臺市高新區，總建筑面積為149331.5平方米，建筑層數為地上30層、地下2-3層，部分已用于企事業單位辦公。

　　1.2為了扶植企業發展，構筑孵化基地，促進區域經濟發展，甲、乙雙方經充分協商一致，甲方自愿將煙臺高新區科技創業大廈的部分寫字樓出租給乙方經營使用。具體租賃區域詳見本合同附件。

　　1.3由于煙臺高新區科技創業大廈仍屬在建工程，尚未經竣工驗收，因此本合同項下租賃寫字樓面積待定，甲、乙雙方商定于租賃寫字樓交接前，由甲方負責委托房地產測繪單位進行實際測繪，并以實際測繪面積作為租金與物業管理費等費用的計算依據。

　　1.4租賃寫字樓位于煙臺高新區科技創業大廈內，租賃寫字樓的平面圖、施工圖、線路圖與建筑面積計算書等均列為本合同附件，甲、乙雙方應簽字蓋章確認。

　　1.5租賃寫字樓的現有裝修、附屬設施及設備狀況等概況，甲、乙雙方以交接清單的方式列為本合同附件，并經甲、乙雙方應簽字蓋章確認。甲、乙雙方同意以該附件作為甲方向乙方交付租賃寫字樓的驗收依據。

　　1.6對于本合同附件中列明確認的大廈公用部位，乙方有權在其認為合適的時間、條件和期限內，舉行或允許他人組織儀式、展覽或陳列商品。

　　第二條租賃用途

　　2.1乙方租賃寫字樓作為辦公使用，并遵守國家和本市有關寫字樓使用規定。

　　2.2乙方在租賃期內應嚴格按照合同約定的用途使用租賃寫字樓，不擅自變更。

　　2.3乙方不得在創業大廈內堵塞任何進出口、樓梯、平臺、通道、自動樓梯、電梯、大堂等公用部位或堆放任何裝箱、紙盒、垃圾等任何障礙物。

　　第三條租賃期限及交付日期

　　3.1寫字樓租賃期為年，自年月日起至

　　年月日止。

　　3.2甲方應于年月日前將本合同項下乙方租賃的寫字樓及附屬設施、設備等按照合同約定全部交付給乙方，并應提前5個工作日向乙方發出書面交房通知，交房通知上應載明租賃寫字樓的交付日。

　　3.3本合同的交付日是指上述第3.2條規定的甲方應將乙方租賃寫字樓交付乙方，并在書面交房通知上載明的日期如交付日變更，甲方應書面通知乙方，并經乙方同意。

　　3.4如因不可抗力因素導致遲延交付，甲乙雙方互不承擔違約責任，交付日順延至不可抗力因素消失之日如甲方非因不可抗力因素遲延向乙方交付租賃寫字樓超過日，乙方有權書面通知甲方解除本合同。

　　3.5租賃期滿，甲方有權收回租賃寫字樓，但應給予乙方合理必要的騰遷期間。

　　第四條租賃費用及支付期限、方式

　　4.1甲、乙雙方約定，租賃寫字樓的租賃單價為400元/平方米/年，年租金計算方式為租賃單價×租賃面積，租賃費用在租賃期內不得變動。

　　4.2本合同項下租賃費用每年支付一次，乙方應于每年的

　　月日前向甲方支付。如果交付日為星期六、星期天或法定節假日，則交付日順延至下一個工作日。

　　4.3租賃費用由煙臺市高新區財政局通過乙方賬戶轉賬支付至甲方指定賬戶：

　　開戶銀行：

　　帳號：

　　戶名：

　　第五條租賃寫字樓產權

　　5.1本合同項下租賃寫字樓所在的煙臺高新區科技創業大廈系由甲方開發建設的，20__年底開始投入使用，目前尚未取得整體竣工驗收合格證，仍處于收尾施工過程中，房屋產權證尚未辦理，土地證號為。

　　5.2甲方保證本合同項下租賃寫字樓權屬清楚，無任何產權糾紛，甲方對本合同項下租賃寫字樓享有完全的所有權、處分權，并保證本合同項下租賃寫字樓無他項權利設定及債務承擔，不存在被抵押、查封、拍賣、擔保等限制權利的情形，甲方所提供的所有相關文件資料均真實、合法、有效，否則，如產生任何糾紛，均由甲方負責，與乙方毫無干系，由此給乙方造成的一切經濟損失均由甲方承擔。

　　第六條租賃寫字樓物業事宜

　　6.1甲方已于20__年6月25日與深圳市明喆物業管理有限公司簽訂了《煙臺高新區科技創業大廈物業服務合同》，約定：由深圳市明喆物業管理有限公司全面負責煙臺高新區科技創業大廈的物業服務事宜。

　　6.2甲、乙雙方經協商一致同意：本合同簽訂后，就乙方租賃的寫字樓區域，由甲方負責協調深圳市明喆物業管理有限公司與乙方另行簽訂物業服務合同。

　　6.3乙方需承擔的物業費用包括如下二個部分：①本合同項下乙方租賃寫字樓區域的物業費用②煙臺高新區科技創業大廈內公用部位的物業費用中乙方應承擔部分，乙方按照乙方租賃面積/總建筑面積的比例承擔。大廈余下部分的物業費用由甲方承擔，與乙方無關。

　　6.4甲方應按照乙方租賃面積/總建筑面積的比例，將煙臺高新區科技創業大廈的物業基金、維修基金等，支付給深圳市明喆物業管理有限公司，日后用于乙方租賃寫字樓的日常維修維護。

　　第七條寫字樓租賃期內費用事宜

　　7.1煙臺高新區科技創業大廈內電梯用電、走廊用電、衛生間用水、用電等統一計入公共能源費，租賃期內，公共能源費3.5元/平方米，乙方按照租賃面積承擔。

　　7.2在租賃寫字樓交接前，甲方負責對乙方租賃寫字樓范圍內每戶安裝電表，安裝費用由甲方承擔。租賃期內，乙方按照實際用電數承擔電費，甲方不加收任何服務費用。

　　7.3甲方負責與清泉熱力公司協調中央空調制冷、制熱費用等事宜，租賃期內，中央空調制冷、制熱費用單價為元/平方米，乙方按照乙方租賃面積承擔。

　　7.4本大廈內負1層食堂需使用天然氣，相關費用由乙方根據實際使用量進行結算。

　　第八條維修養護、裝修裝飾

　　8.1租賃期間，乙方租賃的寫字樓或其附屬設施如有損壞或故障時，甲方應在接到乙方通知后小時內派員無償進行維修。甲方逾期不維修或經維修仍不能正常使用的，乙方有權另行聘請第三方代為維修，由此所支出的費用均由甲方承擔。

　　8.2租賃期間，乙方應合理使用并愛護租賃寫字樓及其附屬設施。如因乙方過錯致使租賃寫字樓或其附屬設施損壞的，乙方負責維修。

　　8.3租賃期間，甲方應保證寫字樓及其附屬設施均處于正常的可使用和安全的狀態。甲方承擔對寫字樓及其附屬設施進行檢查、養護的義務，費用由甲方承擔。需檢查、養護時應提前3個工作日書面通知乙方，乙方應予以配合。甲方應避免影響乙方對租賃寫字樓及其附屬設施的正常使用，但出現緊急情況或經乙方同意則可不受該約束。

　　8.4租賃期內，乙方對租賃寫字樓享有裝修裝飾及增設附屬設施、設備的權利，但不得改變寫字樓的承重及主體結構，費用由乙方承擔。乙方對裝修裝飾及增設的附屬設施、設備享有所有權，其維修責任由乙方承擔。

　　8.5本合同租賃期屆滿或合同終止后，乙方有權將其裝修裝飾及增設附屬設施、設備拆走，就不能拆除部分，可由甲、乙雙方協商作價給甲方。

　　第九條轉租、續租

　　9.1租賃期內，乙方有權將本合同項下租賃寫字樓轉租給第三方，不受甲方限制。乙方自行與第三方簽訂租賃合同，租賃費用歸乙方所有，與甲方無關。水電費、中央空調制冷制熱費、物業管理費等費用均由第三方直接與深圳市明喆物業管理有限公司結算。

　　9.2本合同租賃期限屆滿前，乙方如有意向續租，經甲、乙雙方協商一致，可就續租事宜簽訂《補充協議》，附于本合同后，作為本合同的重要組成部分。

　　9.3同等條件下，乙方在本租期內如無重大違約，乙方享有優先續租權。

　　第十條甲方權利義務

　　10.1甲方在租賃期內不得轉讓、轉租本合同項下的寫字樓。

　　10.2甲方應負責完善煙臺高新區科技創業大廈的消防系統及設施，并承擔全部費用，保障消防安全。

　　10.3煙臺高新區科技創業大廈現已有25家企業，系由乙方招商引資入駐，甲方應負責與財政部門溝通、落實該25家入駐企業租賃費用中的財政補助部分，年月日前為4381118元，年月日后為37659455元。

　　10.4甲方應按照法律、法規之規定向政府有關部門繳納所有應由甲方承擔的稅費。

　　10.5甲方應按本合同約定的交付日向乙方交付可正常使用的寫字樓及附屬設施、設備。

　　10.6在租賃期內，甲方如擬對煙臺高新區科技創業大廈進行改建、增建或裝修的，須提前一個月書面通知乙方。

　　10.7甲方除按本合同約定行使甲方權利外，不得對乙方正常合理使用本合同項下租賃寫字樓及公用部位進行干擾或妨礙。

　　10.8因甲方原因，煙臺高新區科技創業大廈在未取得竣工驗收合格證的情況下已投入使用，存在重大隱患，甲方應負責辦理竣工驗收手續。本合同簽訂后，如因未取得竣工驗收合格證，致使本合同或乙方與第三方簽訂的租賃合同無法履行，甲方應承擔全部的法律責任及后果如第三方向乙方追究法律責任，乙方有權向甲方追償。

　　10.920__年5月，乙方委托均豪物業聯合甲、乙雙方及施工單位、深圳市明喆物業管理有限公司組建工程查驗組，針對煙臺高新區科技創業大廈進行現狀查驗。根據均豪物業出具的《煙臺市高新區創業大廈工程查驗報告》可知，煙臺高新區科技創業大廈存在眾多安全隱患及施工遺留問題，甲方已簽字蓋章確認，對該查驗報告予以認可，并承諾在使用過程中負責進行整改、維修。

　　10.10對上述查驗報告中的安全隱患，甲方應負責處理、解決。本合同簽訂后，如因上述查驗報告中的安全隱患導致發生的安全責任事故，給乙方或第三方造成人身、財產損失的，均由甲方承擔一切法律責任及后果，與乙方毫無干系如第三方向乙方追究法律責任，乙方有權向甲方追償。

　　10.11對上述查驗報告中的施工遺留問題，甲方應負責處理、解決。本合同簽訂后，如因上述查驗報告中的施工遺留問題導致的一切法律責任及后果均由甲方承擔，與乙方毫無干系。

　　第十一條乙方權利義務

　　11.1乙方應在財政撥款到達乙方賬戶后及時向甲方支付租賃費用。

　　11.2乙方應按照法律、法規之規定向政府有關部門繳納所有應由乙方承擔的稅費。

　　11.3乙方應保持租賃寫字樓及附屬設施設備等的清潔完好及可使用狀態。

　　11.4乙方及其雇員、承租企業應嚴格遵守大廈管理規定，不得影響甲方和物業公司對大廈的正常管理。

　　11.5乙方不得將武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其他易燃易爆類危險品、違禁品、或可能威脅大廈安全的物品帶進或存放在大廈內。

　　11.6未經甲方事先書面同意，乙方不得在大廈外部包括公共通道、窗戶、外墻或頂部展示、樹立、黏貼或懸掛任何標志、文字、海報、旗幟、廣告牌、或告示等。

　　11.7乙方及其承租企業必須遵守中華人民共和國法律、法規之規定，合法進行經營活動。

　　11.8乙方可無償使用負1層食堂及其附屬設施、設備，折舊費由乙方支付。食堂下層為高壓配電室，但地下防水未做好，且無法根本解決，存在嚴重的安全隱患，一旦產生安全事故，由甲方承擔一切法律責任及后果，與乙方毫無干系。

　　11.9煙臺高新區科技創業大廈內所有的停車場，室外固定車位個，室內車位個，除管委使用部分外，全部歸乙方管理和使用。

　　第十二條合同的變更、解除和終止

　　12.1甲、乙雙方經協商一致可變更本合同，并簽訂書面補充協議。

　　12.2甲、乙雙方一致同意：在租賃期間，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：

　�、俅髲B占用范圍內的土地使用權依法提前收回的。

　�、诖髲B因社會公共利益被依法征用的。

　�、鄞髲B因城市建設需要被依法列入寫字樓拆遷許可范圍的。

　�、芤虿豢煽沽σ蛩刂率乖搶懽謽羌捌涓綄僭O施損壞，本合同不能繼續履行的。

　�、荽髲B被司法、行政機關依法限制其房地產權利或出現法律、法規禁止出租的其他情況。

　　12.3甲、乙雙方一致同意：有下列情形之一的，守約方有權書面通知違約方解除本合同，并要求違約方承擔違約責任：

　�、偌追浇桓兜淖赓U寫字樓不符合本合同的約定，致使不能實現租賃目的的。

　�、诩追浇桓兜淖赓U寫字樓經權威部門鑒定存在嚴重缺陷，實際危及乙方安全的。

　　③租賃寫字樓在出租前已存在抵押、產權轉移等產權受限情形的。

　　④乙方未征得甲方書面同意改變寫字樓用途，致使寫字樓損壞的。

　�、菀蛞曳皆�因造成寫字樓主體結構損壞的。

　　⑥乙方利用該寫字樓從事非法活動的。

　　第十三條違約責任

　　13.1租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養護責任，致使因租賃寫字樓損壞造成乙方財產損失和人身傷害的，甲方應賠償乙方的直接經濟損失。

　　13.2本合同簽訂后，任一方不得無故終止本合同，否則，守約方有權要求違約方繼續履行合同，并要求違約方賠償直接經濟損失。

　　13.3租賃期內，乙方應按時支付租賃費用，否則，甲方有權要求乙方承擔違約責任。

　　13.4合同簽訂后，甲、乙雙方均應嚴格按照合同約定履行義務，否則，守約方有權要求違約方限期整改逾期，守約方有權要求違約方承擔違約責任。

　　第十四條免責條款

　　14.1因甲方或物業公司無法預見及預防之原因，造成煙臺高新區科技創業大廈內電梯、消防保安設施、中央空調系統等設施設備發生故障造成干擾或不便，但有證據證明損害事件的發生系一方或他方過錯責任的除外。

　　14.2因臺風、地震、海嘯等不可抗力因素造成的損失。

　　第十五條爭端解決方式

　　本合同履行過程中如產生任何爭議，甲、乙雙方應先經友好協商解決協商解決不成的，應向合同簽訂地的人民法院提起訴訟解決。

　　第十六條其他

　　16.1本合同適用中華人民共和國法律。

　　16.2如本合同的任何規定在任何方面成為無效或不合法，不影響本合同其他條款的合法有效性。

　　16.3本合同規定的甲方和乙方各自的權利和補救措施，不應排除或替代各方根據法律所應有之權利和補救措施。

　　16.4甲、乙雙方的地址、電話、傳真、銀行賬戶等信息均以本合同記載為準如有變更，需提前3天以函件形式通知對方，否則一方按本合同約定的信息發送的函件均視為已收悉。

　　16.5本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方經協商一致，可簽訂補充協議補充協議及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

　　16.6本合同及本合同項下所有補充協議、附件，甲、乙雙方均應簽字，加蓋公章、騎縫章，予以確認。

　　16.7本合同經甲、乙雙方代表人簽字并加蓋公司公章后生效。

　　16.8本合同一式肆份，甲、乙雙方各執二份，具有同等法律效力。

　　甲方：  乙方：

　　年月日

租賃寫字樓協議 篇7

　　寫字樓單元租賃合同

　　出租方(簡稱甲方)：__________

　　地址： _______________________

　　聯系電話：____________________

　　傳真：________________________

　　承租方(簡稱乙方)：__________

　　地址：________________________

　　聯系電話：____________________

　　根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本協議。

　　第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規定。

　　第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設施情況

　　1.甲方出租給乙方的房屋位于____________區____________小區____________大廈______層(全部面積)，甲方在良好狀態下租給乙方，乙方享有對共有通道和公共設施的使用權。

　　2.出租房屋建筑面積____________㎡.

　　3.該房屋現有裝修及設施、設備情況詳見協議附件一。

　　4.該附件作為甲方按照本協議約定交付乙方使用和乙方在本協議租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。

　　第三條 甲方應提供房產證、出具具有出租權的有效證明、身份證明(營業執照)等文件，乙方應提供身份證明(營業執照)文件。雙方驗證后可復印留對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。

　　第四條 租賃期限

　　1.該房屋租賃期共______個月。自______年______月______日起至______年______月______日止。

　　2.租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。

　　3.乙方如要求續租，則必須在租賃期滿______個月之前書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃協議。

　　4.租賃協議滿期，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協商酌情延長租賃期限。延長期間的租金甲乙雙方協商后，由乙方另行支付。

　　第五條 租金及支付方式

　　1.該房屋的租金標準為______元/天/㎡.

　　2.每月租金為______元(大寫__________________元整)。

　　年租金總額為______元(大寫：__________________元整)。

　　3.租金支付方式如下：乙方向甲方支付方式為一年______次，每季度支付______次。

　　4.甲方收款后必須出具稅務機關或縣級以上財政部門監制的收租憑證給乙方，無合法有效收租憑證的乙方可以拒付。

　　第六條　租賃期間相關費用及稅金

　　1.甲方應承擔的費用：

　　(1)租賃期間，該物業所占土地所發生的一切費用由甲方自行負擔。

　　(2)租賃期間，甲方免收乙方用水的水費。

　　2.乙方交納以下費用：

　　(1)物業管理費。

　　標準為______元/月/㎡，月物業管理費______元(大寫：____________元整)。

　　支付方式：每季度季度支付一次物業管理費，金額為______元，一年分四次支付。

　　(2)空調費。

　　標準為______元/季/㎡，年空調費____________元(大寫：____________元整)。

　　支付方式：按國家及北京市規定，每年______月一次性支付人民幣____________元

　　(3)取暖費。

　　標準為______元/季/㎡，年取暖費____________元(大寫____________元整)。

　　支付方式：按國家及北京市規定，每年______月一次性支付人民幣______元

　　(4)電費。

　　甲方為乙方安裝獨立的電表，以電表實際示數結算，電費標準為______元/度。

　　支付方式：每季度甲方核實電表示數，經乙方確認后由乙方支付。

　　(5)乙方應按時交納自行負擔的費用。

　　(6)甲方不得擅自增加本協議未明確由乙方交納的費用。

　　第七條 保證金

　　1.乙方應于______年______月______日之前向甲方支付風險抵押金______元(大寫：____________元整)的保證金，作為乙方履行本協議項下義務和責任的擔保。

　　2.如果乙方未按協議約定時間交納租金及費用超過十五日，甲方屆時有權單方終止本協議(甲方停止向乙方提供生產、生活工作所須的資源及服務)，乙方應承擔實際占用所租房屋期間發生的租金及費用和逾期付款違約金。

　　3.在本協議期滿或因不可抗力原因而終止協議后，乙方按時并完好的交還所租房屋及繳清所有款項及費用后______日內，甲方應將保證金或保證金余額(如有)退還乙方，但不計利息;逾期則應按逾期時間比照銀行同期利率給付利息。

　　第八條 房屋修繕與使用

　　1.在租賃期內，甲方應保障出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本協議及補充條款中約定外，均由甲方負責(乙方使用不當除外)。

　　(1)甲方提出進行維修須提前______日書面通知乙方，乙方應積極協助配合。

　　(2)乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時提供維修服務。

　　2.乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或給予甲方經濟賠償。

　　3.如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，設計規模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。

　　第九條 房屋的轉讓與轉租

　　1.租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后本協議對新的房屋所有人和乙方繼續有效。

　　2.乙方在轉租、轉借承租房屋時，應事先征得甲方同意，經雙方協商后解決。

　　第十條 協議的變更、解除與終止

　　1.雙方可以協商變更或終止本協議。

　　2.甲方有以下行為之一的，乙方有權解除協議：

　　(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響辦公使用。

　　(2)甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響辦公使用的。

　　3.房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除協議，收回出租房屋;

　　(1)未經甲方同意，轉租、轉借承租房屋。

　　(2)未經甲方同意，拆改變動房屋結構。

　　(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。

　　(4)未經甲方同意，改變本協議約定的房屋租賃用途。

　　(5)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。

　　(6)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經給甲方造成嚴重損害的。

　　4.租賃期滿前，乙方要繼續租賃的，應當在租賃期滿1個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優先承租權。

　　5.租賃期滿協議自然終止。

　　6.因不可抗力因素導致協議無法履行的，協議終止。

　　第十一條 房屋交付及收回的驗收

　　1.甲方應保障租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態。

　　2.驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。

　　3.乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。

　　4.乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品，甲方有權處置。

　　第十二條 甲方的責任與違約責任

　　1.甲方應于______年______月______日向乙方交付所租房間及所租房間的鑰匙，并使所租房間處于空置、可使用狀態。

　　2.保障公共區域的清潔。

　　3.甲方負責大廈公共區域的治安、消防及設備的完好，進行公共區域24小時的安保服務。

　　4.甲方因不能提供本協議約定的房屋而解除協議的，應支付乙方本協議租金總額______%的違約金。

　　5.如乙方要求甲方繼續履行協議的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付日租金______倍的滯納金。

　　6.由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。

　　7.甲方違反本協議約定，提前收回房屋的，應按照協議總租金的______%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。

　　8.甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本協議無效時，甲方應賠償乙方損失。

　　第十三條 乙方的責任與違約責任

　　1.按時繳付協議、協議附件及補充協議中所規定的各項費用。

　　2.乙方有依法使用所租房屋開展辦公和商務活動的權利。

　　3.乙方可雇傭其它清潔衛生人員進入大廈，但事先需征得甲方的同意。

　　4.遵守甲方制定的物業管理規章制度。

　　5.不得在所租房間內存放武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其它易燃易爆危險品。

　　6.乙方在所租房間內的一切經營業務活動必須遵守中華人民共和國及北京市的法律法規。

　　7.租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止協議，收回該房屋，乙方應按照協議總租金的______%向甲方支付違約金。

　　(1)未經甲方同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的;

　　(2)未經甲方同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋;

　　(3)改變本協議規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;

　　8.在租賃期內，乙方逾期交納本協議約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的______%支付甲方滯納金。

　　9.在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按協議總租金______%的額度向甲方支付違約金。

　　10.租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金______倍的滯納金。

　　11.乙方在租賃期間進行的商務經營活動中，與第三方發生的法律及經濟糾紛所造成的影響及經濟損失由乙方負全責。

　　第十四條 免責條件

　　1.因不可抗力原因致使本協議不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。

　　2.因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。

　　3.因上述原因而終止協議的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。

　　4.不可抗力系指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

　　第十五條 本協議未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本協議組成部分，與本協議具有同等法律效力。

　　第十六條 爭議解決

　　本協議項下發生的爭議，由雙方當事人協商或申請調解;協商或調解解決不成的，依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　第十七條 其他約定事項

　　1.甲方免費提供給乙方______個停車位使用，初期乙方可免費使用6個停車位，在甲方停車位緊張時，甲方保障乙方______個收費停車位，收費標準為______元/車/月，另提供______個免費停車位。

　　2.甲方負責協助乙方辦理申請電話中繼線、中繼連選和寬帶上網的手續，疏通電信局的關系，保證不因上述問題影響正常的入住時間和乙方業務的開展。

　　第十八條 本協議自雙方簽(章)后生效。本協議的附件或補充協議是本協議不可分割的部分，與本協議具有同等法律效力。

　　第十九條 本協議及補充協議一式2份，由甲、乙雙方各執1份。

　　甲方：________________　乙方：________________

　　電話：________________　電話：________________

　　傳真：________________　傳真：________________

　　地址：________________　地址：________________

　　簽約代表：____________　簽約代表：____________

　　簽約日期：____________　簽約日期：____________