新婚夫妻買(mǎi)賣(mài)商品房合同（精選17篇）

新婚夫妻買(mǎi)賣(mài)商品房合同 篇1

　　出賣(mài)人：___________________________________________

　　注冊(cè)地址：_________________________________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：___________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：___________________________________

　　法定代表人：_______________________________________

　　聯(lián)系電話：_________________________________________

　　郵政編碼：_________________________________________

　　委托代理人：_______________________________________

　　地址：_____________________________________________

　　郵政編碼：_________________________________________

　　聯(lián)系電話：_________________________________________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：_____________________________________

　　注冊(cè)地址：_________________________________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：___________________________________

　　法定代表人：_______________________________________

　　聯(lián)系電話：_________________________________________

　　郵政編碼：_________________________________________

　　買(mǎi)受人：___________________________________________

　　_____________________________

　　國(guó)籍_______________________________________________

　　______________

　　地址：_____________________________________________

　　郵政編碼：_________________________________________

　　聯(lián)系電話：_________________________________________

　　姓名：_______________________________

　　國(guó)籍：_____________________________________________

　　地址：_____________________________________________

　　郵政編碼：_________________________________________

　　電話：_____________________________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　出賣(mài)人以_________________方式取得位于_________________、編號(hào)為_(kāi)____________的地塊的土地使用權(quán)。為_(kāi)_____________________________。

　　該地塊土地面積為_(kāi)________________，規(guī)劃用途為_(kāi)__________，土地使用年限自________年_____月______日至________年____月______日。

　　出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)________________，施工許可證號(hào)為_(kāi)___________________。

　　第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)

　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)______________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_______。

　　第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況

　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第___________________________號(hào)房。

　　該商品房的用途為_(kāi)___________，屬____________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)_________，建筑層數(shù)地上______層，地下______層。

　　該商品房陽(yáng)臺(tái)是。

　　該商品房建筑面積共__________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積________平方米。

　　第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

　　1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米_____元，總金額______千______百______拾______萬(wàn)_______千_______百______拾_______元整。

　　2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米______________元，總金額______千_______百_______拾______萬(wàn)_____千_______百______拾______元整。

　　3.按套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)______千_______百______拾_______萬(wàn)_______千_______百______拾_______元整。

　　4.______________________________________________________。

　　第五條面積確認(rèn)及面積差異處理

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第______種方式進(jìn)行處理：

　　1.雙方自行約定：_______________________________________________。

　　2.雙方同意按以下原則處理：

　　面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

　　面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按____利率付給利息。

　　甲方： ___________

　　乙方：___________

　　____ 年 _____ 月 _____ 日

新婚夫妻買(mǎi)賣(mài)商品房合同 篇2

　　買(mǎi)方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)

　　賣(mài)方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及國(guó)家的有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、等價(jià)有償、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就甲方向乙方購(gòu)買(mǎi)苗木事項(xiàng)協(xié)商一致，特簽訂本合同，以資信守。

　　第一條 標(biāo)的、數(shù)量、交貨

　　1.1 標(biāo)的名稱、品種、型號(hào)規(guī)格、單價(jià)、金額見(jiàn)合同附件“貨物清單”，乙方交付的貨物必須與合同附件“貨物清單”的內(nèi)容要求相一致。

　　1.2 供貨數(shù)量：本合同“貨物清單”的供貨數(shù)量是預(yù)計(jì)數(shù)，實(shí)際供貨數(shù)量以每次甲方實(shí)際要求的供貨數(shù)量為準(zhǔn)。

　　1.3 交貨時(shí)間和地點(diǎn)：以“貨物清單”記載的時(shí)間和地點(diǎn)為準(zhǔn)，且應(yīng)至少提前 三個(gè)工作日(可視路程另行約定調(diào)整)通知乙方。若臨時(shí)變更時(shí)間和地點(diǎn)的應(yīng)提前三個(gè)日歷天通知乙方，并給予乙方充足的交貨時(shí)間。

　　1.4 除技術(shù)規(guī)格另有規(guī)定外，計(jì)量單位使用公制。

　　第二條 價(jià)格

　　2.1 合同金額為：人民幣(大寫(xiě)) 詳見(jiàn)合同附件“貨物清單”。

　　2.2 本合同總價(jià)格為預(yù)計(jì)數(shù)，實(shí)際價(jià)格按每次實(shí)際供貨數(shù)量乘以本合同單價(jià)為準(zhǔn)，本合同實(shí)際結(jié)算金額超合同暫定總額時(shí)，甲、乙雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　2.4 貨物的單價(jià)詳見(jiàn)合同附件(貨物清單)。

　　第三條 結(jié)算方式和付款方式合同簽訂后，甲方應(yīng)支付30%的預(yù)付款給乙方，作為定金。供花卉結(jié)束后，乙方憑甲方確認(rèn)的“花卉驗(yàn)收單”及采購(gòu)合同與甲方當(dāng)日結(jié)算余款。本合同以人民幣為貨幣單位，采用現(xiàn)金支付。

　　第四條 花卉質(zhì)量要求 由甲方到乙方苗圃選苗并做好標(biāo)記,乙方應(yīng)按甲方選苗并做好標(biāo)記的花卉進(jìn)行供貨，確保產(chǎn)品質(zhì)量。

　　第五條 雙方責(zé)任及義務(wù)

　　5.1 甲方責(zé)任： ⑴核實(shí)進(jìn)場(chǎng)花卉的品種、規(guī)格、數(shù)量是否與“貨物清單”相符，如不一致時(shí)，督促乙方及時(shí)調(diào)換。 ⑵按實(shí)際發(fā)貨清單支付花卉款;⑶負(fù)責(zé)合同履行，對(duì)貨物質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收等事宜;

　　5.2 乙方責(zé)任： ⑴保證花卉的質(zhì)量達(dá)到甲方要求。 ⑵按甲方的書(shū)面通知要求組織供貨。

　　第六條 驗(yàn)收方式花卉進(jìn)場(chǎng)后，由甲方工地負(fù)責(zé)人與乙方共同驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按本合同約定內(nèi)容進(jìn)行。花卉驗(yàn)收合格后，由甲方工地負(fù)責(zé)人開(kāi)據(jù)“花卉驗(yàn)收單”作為乙方結(jié)算憑據(jù)。若乙方未按甲方做好標(biāo)記的花卉送貨，甲方可以退貨，乙方必須迅速將缺少部分的花卉補(bǔ)齊。

　　第七條 違約責(zé)任

　　7.1若甲方無(wú)故拒絕收貨或不按合同約定支付貨款的，視為甲方違約，乙方有權(quán)單方面解除合同，并可要求甲方承擔(dān)乙方一切經(jīng)濟(jì)損失和違約責(zé)任。(甲方逾期付款，按合同總金額支付給乙方每日0.5%的違約金，以此類推。)

　　7.2若乙方未在規(guī)定的時(shí)候內(nèi)交貨或貨物質(zhì)量達(dá)不到甲方的要求，需承擔(dān)甲方的一切經(jīng)濟(jì)損失和違約責(zé)任。(按合同總金額支付給甲方每日0.5%的違約金，以此類推。)

　　附件：貨物清單

　　甲方： 乙方： 法定代表人 ： 法定代表人： (或授權(quán)簽約人)： (或授權(quán)簽約人)： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：________年____月日

新婚夫妻買(mǎi)賣(mài)商品房合同 篇3

　　出賣(mài)人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：________

　　現(xiàn)住址：________________________

　　身份證號(hào)：______________________

　　買(mǎi)受人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：________

　　現(xiàn)住址：________________________

　　身份證號(hào)：______________________

　　見(jiàn)證方：________________________

　　見(jiàn)證人：________________________

　　聯(lián)系電話：______________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)房屋達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 乙方購(gòu)買(mǎi)甲方坐落于____________號(hào)樓______房間私有樓房住宅一處，建筑面積為_(kāi)___________平方米(以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn))，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________________朝私______號(hào)______土地使用證號(hào)為：__________________，使用面積為_(kāi)___________平方米，使用年限__________年______月______日至______年______月______日止。

　　第二條 此房屋實(shí)際售價(jià)____________元整(￥______元)。此售價(jià)包含公共維修基金及室內(nèi)所有固定裝修、固定配套設(shè)備。

　　第三條 甲方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向乙方提供以下證件及復(fù)印件：

　　身份證、戶口薄;

　　房屋所有權(quán)證和其他有關(guān)證件;

　　房屋共有人同意或委托出賣(mài)的證明;

　　辦理房屋買(mǎi)賣(mài)及過(guò)戶手續(xù)應(yīng)出具的其他文件。

　　第四條 甲方應(yīng)保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一：

　　無(wú)合法證件的房屋(包括違法建設(shè)的房屋);

　　有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋;

　　經(jīng)批準(zhǔn)用或劃撥的建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋;

　　經(jīng)人民法院裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)代管房屋;

　　市人民政府規(guī)定其他不得出賣(mài)的房屋。

　　第五條　乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向甲方提供以下文件及復(fù)印件：

　　身份證、戶口簿;

　　辦理房屋買(mǎi)賣(mài)及過(guò)戶手續(xù)應(yīng)出具的其他文件。

　　第六條　上述房屋在甲方實(shí)際交付乙方之日前所發(fā)生的費(fèi)用(取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、天然氣費(fèi)、電話費(fèi)等)由甲方負(fù)責(zé)。分擔(dān)日期以辦完過(guò)戶手續(xù)乙方正式接手此房屋的日期為準(zhǔn)。具體金額以物業(yè)公司的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

　　第七條　稅費(fèi)分擔(dān)

　　甲、乙雙方按照國(guó)家房地產(chǎn)交易部門(mén)的規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。

　　第八條定金

　　在______年______月______日見(jiàn)證人代甲方向乙方收取房屋定金人民幣_(tái)___________元作為房款的一部分。

　　第九條付款方式

　　首付款 ：乙方提交材料時(shí)將首付款______元人民幣支付給甲方

　　余款 ：過(guò)戶完成一次性付清。

　　注：過(guò)戶完成首付款和余款當(dāng)日兌現(xiàn)

　　第十條違約責(zé)任

　　如乙方違約則定金不予退還，扣除見(jiàn)證人代理費(fèi)后將余款退還甲方;如甲方違約則見(jiàn)證人扣除代理費(fèi)后將余款退還乙方，同時(shí)甲方向乙方交付人民幣_(tái)___________元違約金。

　　第十一條　交房日期：________________________。

　　第十二條　備注：室內(nèi)留下的固定裝修及家具電器包括：(根據(jù)家具清單)。此清單是合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第十三條　在本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院提起訴訟。

　　第十四條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

　　第十五條　本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、家具清單內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文與印刷文具有同等效力。

　　第十六條　本合同連同附件共三頁(yè)，一式三份具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲乙雙方各執(zhí)一份，見(jiàn)證人執(zhí)一份。

　　第十七條　此合同與出售委托合同、承購(gòu)委托合同及房屋買(mǎi)賣(mài)合同同時(shí)起法律效力。

　　第十八條　本合同自三方簽之日起生效。

　　第十九條　附帶家具(見(jiàn)家具清單)

　　甲方(簽)：__________乙方(簽)：__________見(jiàn)證人(簽)：________

　　______年______月______日______年______月______日______年______月______日

新婚夫妻買(mǎi)賣(mài)商品房合同 篇4

　　合同編號(hào)：_________

　　出賣(mài)人甲：_________

　　買(mǎi)受人乙：_________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　1、出賣(mài)人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。

　　2、該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【____鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)號(hào)】為：_________，土地使用權(quán)面積為：_________，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自________年____月____日至________年____月____日止。

　　3、出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：_________，建筑工程施工許可證號(hào)為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_________.

　　第二條商品房情況該商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)：_________.商品房座落：_________區(qū)_________縣_________路、道、街。

　　設(shè)計(jì)用途_________;建筑結(jié)構(gòu)_________;建筑層數(shù)為_(kāi)________層。

　　建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ�面積_________平方米。

　　第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

　　1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。

　　2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。

　　3、按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(_________幣)_________元整。

　　第四條付款方式及期限買(mǎi)受人采取下列第_________種方式付款。

　　1、一次性付款，自簽約日起____日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款_________元。

　　(小寫(xiě)：_________萬(wàn)元)

　　2、分期付款。

　　(1)第一次付款自簽約日起____日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%;_________幣_(tái)________元。

　　(小寫(xiě)：_________元)

　　(2)第二次付款自簽約日起____日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%;_________幣_(tái)________元。

　　(小寫(xiě)：_________元)

　　(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_(tái)________元。

　　(小寫(xiě)：_________元)

　　3、貸款方式付款。

　　買(mǎi)受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_________%，其余價(jià)款可以向_________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

　　第五條房產(chǎn)交付

　　1、房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方可交付;不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。

　　2、出賣(mài)人須于_________前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買(mǎi)受人。

　　如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________.

　　3、上述相關(guān)證明包括：_________.

　　第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記

　　1、協(xié)議訂立后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在____日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　2、按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。

　　3、如因一方原因造成另一方未能及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第七條出賣(mài)人逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，出賣(mài)人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在____日內(nèi)的，買(mǎi)受人有權(quán)向出賣(mài)人追究已付款利息，利息自合同約定出賣(mài)人應(yīng)支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

　　如超過(guò)上述約定期限的，買(mǎi)受人有權(quán)按照下述的第_________種約定，追究出賣(mài)人違約責(zé)任：

　　1、合同繼續(xù)履行。

　　出賣(mài)人應(yīng)支付買(mǎi)受人已付款利息，利息自合同約定出賣(mài)人應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

　　此外，出賣(mài)人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________向買(mǎi)受人支付違約金。

　　2、解除合同。

　　出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣(mài)人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

　　此外，出賣(mài)人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________向買(mǎi)受人支付違約金。

　　買(mǎi)受人的實(shí)際損失超過(guò)出賣(mài)人支付的違約金時(shí)，出賣(mài)人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第八條買(mǎi)受人逾期付款的處理買(mǎi)受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在____日內(nèi)的，出賣(mài)人有權(quán)追究買(mǎi)受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買(mǎi)受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

　　如超過(guò)上述約定期限的，出賣(mài)人有權(quán)按照下述的第_________種約定，追究買(mǎi)受人違約責(zé)任：

　　1、合同繼續(xù)履行。

　　買(mǎi)受人應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買(mǎi)受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

　　此外，買(mǎi)受人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________向出賣(mài)人支付違約金。

　　2、解除合同。

　　買(mǎi)受人應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________向出賣(mài)人支付違約金。

　　第九條面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　(一)根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以_________(建筑面積套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　(二)當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

　　(三)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　(四)商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進(jìn)行處理：

　　1、雙方自行約定：_________.

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對(duì)值在____%以內(nèi)(含____%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

　　(2)面積誤差比絕對(duì)值超出____%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

　　(五)買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起____天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按_________利率付給利息。

　　(六)買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在____%以內(nèi)(含____%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出____%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。

　　產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在____%以內(nèi)(含____%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出____%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

　　產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比100%合同約定面積

　　(七)因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　第十條出賣(mài)人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。

　　因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　若出售的商品房設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在出售前征得他項(xiàng)權(quán)人的書(shū)面同意，并以書(shū)面形式公示和明確告知買(mǎi)受人。

　　第十一條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第_________種方式處理：出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

　　第十二條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾本項(xiàng)目物業(yè)管理用房為_(kāi)________㎡，位于_________幢_________單元_________房號(hào)_________，軸線范圍_________.出賣(mài)人承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　1、于________年____月____日前通水;

　　2、于________年____月____日前通電;

　　3、于________年____月____日前通氣;如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1)、_________

　　2)、_________

　　第十三條風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起由出賣(mài)人轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。

　　如買(mǎi)受人未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。

　　買(mǎi)受人未按催告書(shū)規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書(shū)約定的驗(yàn)收交接日之第____日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由買(mǎi)受人承擔(dān)。

　　第十四條保修責(zé)任自買(mǎi)受人實(shí)際接收該商品房之日起，出賣(mài)人對(duì)該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)：

　　1、墻面，保修____月;

　　2、地面，保修____月;

　　3、頂棚，保修____月;

　　4、門(mén)窗，保修____月;

　　5、上水，保修____月;

　　6、下水，保修____月;

　　7、暖氣，保修____月;

　　8、煤氣，保修____月;

　　9、電路，保修____月;保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人無(wú)須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。

　　第十五條質(zhì)量爭(zhēng)議的處理買(mǎi)受人對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，以_________出具的書(shū)面工程質(zhì)量評(píng)定意見(jiàn)作出處理爭(zhēng)議的依據(jù)。

　　第十六條雙方可以就下列事項(xiàng)約定

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)。

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。

　　第十七條房屋的用途

　　1、買(mǎi)受人的房屋僅作_________使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ�主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。

　　除本合同另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　2、出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　第十八條物業(yè)管理該商品房移交后，買(mǎi)受人承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，出賣(mài)人指定_________公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，買(mǎi)受人遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

　　第十九條聲明及保證出賣(mài)人：

　　1、出賣(mài)人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

　　2、出賣(mài)人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。

　　3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)出賣(mài)人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　4、出賣(mài)人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是出賣(mài)人法定代表人或授權(quán)代表人。

　　本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。

　　買(mǎi)受人：

　　1、買(mǎi)受人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

　　2、買(mǎi)受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。

　　3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)買(mǎi)受人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　4、買(mǎi)受人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是買(mǎi)受人法定代表人或授權(quán)代表人。

　　本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。

　　第二十條保密買(mǎi)賣(mài)雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。

　　未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何

　　第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。

　　但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

　　保密期限為_(kāi)_______年。

　　第二十一條通知

　　1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用_________(書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞。

　　以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

　　2、各方通訊地址如下：_________.

　　3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起____日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

　　第二十二條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，買(mǎi)賣(mài)任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書(shū)面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。

　　未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

　　第二十三條合同的`轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給

　　第三者。

　　任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。

　　第二十四條爭(zhēng)議的處理

　　1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

　　2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

　　(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

　　(2)依法向人民法院起訴。

　　第二十五條不可抗力

　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

　　2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。

　　聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。

　　不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。

　　如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。

　　當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

　　4、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。

　　此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)(不論曾否宣戰(zhàn))動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

　　第二十六條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。

　　該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

　　第二十七條補(bǔ)充本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，買(mǎi)賣(mài)雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。

　　本合同和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第二十八條合同的效力

　　1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

　　2、本協(xié)議一式_________份，出賣(mài)人、買(mǎi)受人各_________份，具有同等法律效力。

　　3、本合同和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　出賣(mài)人(蓋章)_________買(mǎi)受人(蓋章)_________________年____月____日________年____月____日

新婚夫妻買(mǎi)賣(mài)商品房合同 篇5

　　出賣(mài)人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：______________________________

　　買(mǎi)受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：______________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 標(biāo)的物

　　乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在________市________區(qū)________擁有的房產(chǎn)（別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_(kāi)_______平方米。

　　第二條 價(jià)款

　　商品房銷(xiāo)售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為_(kāi)_______元（幣種：________）。

　　總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整（大寫(xiě)：________佰________拾________萬(wàn)________仟________佰________拾________元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_______元整，作為購(gòu)房定金。

　　第三條 付款時(shí)間與辦法：

　　乙方按下列第__________種方式按期付款：

　　1、一次性付款______________________________________。

　　2、分期付款________________________________________。

　　3、其他方式_________________________________________。

　　第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起________天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將________等費(fèi)用結(jié)清。

　　第五條 稅費(fèi)分擔(dān)

　　甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由________方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由________方承擔(dān)。

　　第六條 甲方逾期交付商品房的處理

　　除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在________日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

　　如超過(guò)上述約定期限的'，乙方有權(quán)按照下述的第________種約定，追究甲方違約責(zé)任：

　　1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之________向乙方支付違約金。

　　2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之________向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第七條 乙方逾期付款的處理

　　乙方如未按本合同約定日期付款，逾期在________日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

　　如超過(guò)上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第________種約定，追究乙方違約責(zé)任：

　　1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之________向甲方支付違約金。

　　2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之________向甲方支付違約金。

　　第八條 違約責(zé)任

　　甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在________日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起________日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

　　第九條 本合同主體

　　1、甲方是________共________人，委托代理人________即甲方代表人。

　　2、乙方是________，代表人是________。

　　第十條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)________公證處公證。

　　第十一條 本合同一式________份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

　　第十二條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

　　第十三條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　第十四條 雙方約定的其他事項(xiàng)：

　　1、________________________。

　　2、________________________。

　　3、________________________。

　　出賣(mài)方（甲方）：_________________購(gòu)買(mǎi)方（乙方）：__________________

　　身份證號(hào)碼：__________________身份證號(hào)碼：___________________

　　地址：________________________地址：_________________________

　　郵編：________________________郵編：_________________________

　　電話：________________________電話：_________________________

　　代理人（甲方）：_________________代理人（乙方）：_________________

　　身份證號(hào)碼：__________________身份證號(hào)碼：___________________

　　日期：____年___月_____日日期：_______年_______月____________日

新婚夫妻買(mǎi)賣(mài)商品房合同 篇6

　　一、成交房屋：_____________________________________________________

　　二、甲方須向乙方提交____________平方米的購(gòu)房計(jì)劃。

　　三、房屋交付日期：_______年______月______日。

　　四、雙方協(xié)商房屋單價(jià)一次包定。

　　五、乙方代收煤氣管道費(fèi)每戶____________元，電視天線費(fèi)每戶____________元。

　　六、預(yù)購(gòu)付款結(jié)算辦法

　　1.簽訂合同時(shí)，甲方必須向乙方交納購(gòu)房定金。甲方不履行合同，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金。乙方不履行合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購(gòu)房?jī)r(jià)款。

　　2.自簽訂合同后，甲方應(yīng)在____________日內(nèi)預(yù)付第一次購(gòu)房?jī)r(jià)款。工程主體完工后預(yù)付第二次購(gòu)房?jī)r(jià)款。工程竣工移交時(shí)結(jié)清購(gòu)房?jī)r(jià)款。

　　甲方逾期付款，按中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。

　　七、乙方如因計(jì)劃、設(shè)計(jì)變更等原因不能履行合同，應(yīng)提前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在___日內(nèi)返還預(yù)收房款，不計(jì)利息。

　　八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

　　九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的，由乙方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。

　　十、產(chǎn)權(quán)歸屬：_______________________________________________________

　　十一、如需提供擔(dān)保，另立合同擔(dān)保書(shū)。

　　十二、解決合同糾紛的方式：___________________________________________.

　　十三、本合同正本二份，副本_______份。

　　十四、其他約定事項(xiàng)：_________________________________________________

　　甲方：乙方：

　　____________年____________月____________日

新婚夫妻買(mǎi)賣(mài)商品房合同 篇7

　　合同編號(hào)：_____________________________________

　　出 賣(mài) 人：___ _____ ___

　　買(mǎi) 受 人：_____________________________________

　　房屋座落：_____________________________________

　　目 錄

　　說(shuō) 明

　　專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋

　　第一章 合同當(dāng)事人

　　第二章 商品房基本狀況

　　第三章 商品房?jī)r(jià)款

　　第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)

　　第五章 面積差異處理方式

　　第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

　　第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

　　第八章 合同網(wǎng)簽備案

　　第九章 前期物業(yè)管理

　　第十章 其他事項(xiàng)

　　說(shuō) 明

　　1.本合同文本為示范文本，由廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、廣西壯族自治區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局、國(guó)家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局、人民銀行南寧中心支行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)廣西監(jiān)管局共同制定，適用于廣西壯族自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的存量房買(mǎi)賣(mài)。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。

　　2.簽訂本合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示《商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。

　　3.出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買(mǎi)受人盡到提示義務(wù)。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。

　　4.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上對(duì)本合同文本的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

　　5.本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位劃×，以示刪除。

　　6.本合同中標(biāo)注*的內(nèi)容為必填項(xiàng)，未標(biāo)注*的內(nèi)容可以根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)或不填寫(xiě)。標(biāo)注為#的內(nèi)容在其處于有效狀態(tài)時(shí)為必填項(xiàng)。

　　7.出賣(mài)人與買(mǎi)受人可以針對(duì)本合同文本中沒(méi)有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　8.根據(jù)《民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

　　9.雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以通過(guò)消費(fèi)者協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解，也可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

　　10.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況約定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下，出賣(mài)人和買(mǎi)受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

　　專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋

　　1.商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。

　　2.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。

　　3.層高：是指上下兩層樓板結(jié)構(gòu)面之間或樓板結(jié)構(gòu)面與地板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離。

　　4.套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

　　5.房屋的建筑面積：是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。

　　6.不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

　　7.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過(guò)程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。

　　8.分割拆零銷(xiāo)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為若干部分分別出售給買(mǎi)受人的銷(xiāo)售方式。

　　9.返本銷(xiāo)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買(mǎi)受人返還購(gòu)房款的方式銷(xiāo)售商品房的行為。

　　10.售后包租：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買(mǎi)受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷(xiāo)售商品房的行為。

　　11.不動(dòng)產(chǎn)登記：是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。

　　12.合同網(wǎng)簽備案：是指房屋交易合同網(wǎng)上簽約備案。

　　廣西壯族自治區(qū)商品房買(mǎi)賣(mài)合同

　　(預(yù)售)

　　出賣(mài)人向買(mǎi)受人出售其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人在自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

　　第一章 合同當(dāng)事人

　　*出賣(mài)人： 公司

　　*企業(yè)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

　　*開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： 4503L0619

　　*通訊地址：

　　*法定代表人：  *聯(lián)系電話：

　　委托代理人： 聯(lián)系電話：

　　#委托銷(xiāo)售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：

　　#企業(yè)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

　　經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：

　　#通訊地址：

　　#法定代表人： #聯(lián)系電話：

　　*買(mǎi)受人：

　　【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：

　　*【國(guó)籍】【戶籍所在地√】：

　　*【國(guó)籍代碼】【戶籍所在地的區(qū)縣代碼】：

　　*證件類型：【居民身份證√】【港澳臺(tái)身份證】【護(hù)照】【企業(yè)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】【 】，證件號(hào)碼：

　　*買(mǎi)受人性質(zhì)：【本市城鎮(zhèn)居民】【本市非城鎮(zhèn)居民】【外省市個(gè)人】【華僑】【香港同胞】【澳門(mén)同胞】【臺(tái)灣同胞】【軍人】【外國(guó)個(gè)人】

　　*通訊地址：

　　*聯(lián)系電話：

　　#【委托代理人】【法定代理人】：

　　#【國(guó)籍】【戶籍所在地】：

　　#證件類型：【居民身份證】【港澳臺(tái)身份證】【護(hù)照】【企業(yè)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】【______】，證件號(hào)碼：

　　#通訊地址：

　　#聯(lián)系電話：

　　(房屋為共有時(shí)，可在下表中相應(yīng)增加買(mǎi)受人)

　　共有人證件類型證件號(hào)碼共有方式共有份額

　　【共同共有】【按份共有】按份共有時(shí)填寫(xiě)

　　第二章 商品房基本狀況

　　第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　1.出賣(mài)人以【√出讓】方式取得坐落于 桂林 市 秀峰 【區(qū)】 × 【鄉(xiāng)/鎮(zhèn)/街道辦事處】 × 【路/街/巷】 機(jī)場(chǎng)路以北、中隱路以西 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，地塊所在區(qū)縣代碼為 450302 。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)√】為 桂市國(guó)用(20__)第000168號(hào) ，土地使用權(quán)面積為 109185.3 平方米。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所占用的土地用途為【住宅】【商業(yè)】【辦公】【工業(yè)】【倉(cāng)儲(chǔ)】【城鎮(zhèn)住宅、其他商服用地√】，土地使用權(quán)(住宅)年限自 20__ 年 06 月 23 日至 2083 年 06 月 22 日，土地使用權(quán)(非住宅)年限自20__年06月23日至2053年06月22日。

　　2.出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為 榮和·林溪府

　　，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為建字第450301____號(hào)，容積率為 1.2 ，建筑工程施工許可證號(hào)為 ， 建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期為 20__ 年 03 月 18 日，竣工日期為 20__ 年 12 月 31 日。

　　第二條 預(yù)售依據(jù)

　　該商品房已由 桂林市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 批準(zhǔn)預(yù)售，

　　預(yù)售許可證號(hào)為 2019090 。

　　第三條 商品房基本情況

　　1.房屋座落：該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的第 【幢】【座】【棟√ 】__ ___單元 層 號(hào)房(室)，該商品房所在樓層的起始層為 ，終止層為 ，名義層為 ，層高為 3.05 米;

　　房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見(jiàn)附件一。

　　2. 建筑主體：該商品房所在建筑物的建筑總層數(shù)為 層，其中地上 層，地下 層;主體結(jié)構(gòu)為【鋼結(jié)構(gòu)】【鋼/鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】【鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)√】【混合結(jié)構(gòu)】【磚木結(jié)構(gòu)】【其他結(jié)構(gòu)】;【有】【無(wú)√】電梯。

　　3.房屋居室：該商品房為【一居室】【二居室】【三居室】【四居室】【五居室】【 】，有 X 室 X 廳 X 廚 X 衛(wèi)____【 】;該商品房有 X 個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中 X 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式， X 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式(陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn))。

　　4. 預(yù)測(cè)面積：該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為 桂林市房地產(chǎn)測(cè)繪中心 ，測(cè)繪機(jī)構(gòu)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為 X1 ，其預(yù)測(cè)建筑面積共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ�面積 平方米。

　　該商品房共有共用部位見(jiàn)附件二。

　　*5. 戶型結(jié)構(gòu)：該商品房的戶型結(jié)構(gòu)為【平層】【錯(cuò)層】【復(fù)式樓√】【躍層】。

　　6. 房屋朝向：該商品房的朝向?yàn)椤緰|】【南】【西】【北】【東北】【東南】【西南】【西北】【其他 】向。

　　*7. 房屋類型：該商品房的規(guī)劃用途(房屋類型)為【住宅√】【商業(yè)用房】【辦公用房】【工業(yè)用房】【倉(cāng)儲(chǔ)用房】【車(chē)庫(kù)】。

　　8.有出售(或贈(zèng)送、出租)車(chē)位、車(chē)庫(kù)或者停車(chē)設(shè)施的，有關(guān)該物業(yè)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、租賃合同事項(xiàng)，雙方另行約定。

　　9.有出售(或贈(zèng)送、出租)儲(chǔ)藏室、綠地或其他物業(yè)的，有關(guān)該物業(yè)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、租賃合同事項(xiàng)，雙方另行約定。

　　第四條 抵押情況

　　與該商品房有關(guān)的抵押情況為【已抵押】【未抵押√】。

　　#抵押類型：【該商品房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】

　　【該商品房在建工程設(shè)定抵押】

　　#抵押人： X，#抵押權(quán)人： X ，#抵押登記日期： X ，#債務(wù)履行期限： X ，

　　#抵押登記機(jī)構(gòu)： X 。

　　抵押類型：【該商品房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】

　　【該商品房在建工程設(shè)定抵押】

　　抵押人： X ，抵押權(quán)人： X ， 抵押登記日期： X ，債務(wù)履行期限： X 。

　　抵押登記機(jī)構(gòu)： X 。

　　抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。

　　第五條　房屋權(quán)利狀況承諾

　　1.出賣(mài)人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利;

　　2.該商品房沒(méi)有出售給除本合同買(mǎi)受人以外的其他人;

　　3.該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

　　4. X ;

　　5. X 。

　　如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同網(wǎng)簽備案或【×】的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 X %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人向買(mǎi)受人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買(mǎi)受人全部損失√】的賠償金。

　　第三章 商品房?jī)r(jià)款

　　第六條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　(一)出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第 1 種方式計(jì)算該商品房(不含裝飾裝修)價(jià)款：

　　1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米_________(幣種)________元，總價(jià)款為_(kāi)_______(幣種)________________元(大寫(xiě)___________________________元整)。

　　2.按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米____×_______(幣種)___×_____元，總價(jià)款為_(kāi)___×____(幣種)____×______元(大寫(xiě)_______×______元整)。

　　3.按【套】【基本單元】計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)___×___(幣種)__×___元(大寫(xiě)____×____元整)。

　　4.按照 × 計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)____×____(幣種)_____×_____元(大寫(xiě)_______×_______元整)。

　　(二)該商品房【有】【無(wú)√】裝飾裝修，裝修工程價(jià)款為_(kāi)___×____(幣種)_____×_____元(大寫(xiě)_____×_______元整)。

　　*(三)該商品房(含裝飾裝修)全部?jī)r(jià)款合計(jì)為_(kāi)_______(幣種)________________元(大寫(xiě)___________________________元整)。

　　第七條 付款方式及期限

　　(一)簽訂本合同前，買(mǎi)受人已向出賣(mài)人支付定金_人民幣_(tái)(幣種)__100000_元(大寫(xiě)__壹拾萬(wàn)__元整)，該定金于【本合同簽訂√】【交付首付款】【 】時(shí)【抵作商品房?jī)r(jià)款√】【返還買(mǎi)受人】。

　　(二)買(mǎi)受人采取下列第 種方式付款：

　　1.一次性付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。

　　2.分期付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分 期支付該商品房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款__ __(幣種)__ __元(大寫(xiě)___ __元整)應(yīng)當(dāng)于 年 　月 　日前支付。

　　買(mǎi)受人應(yīng)于 年 月 日前支付該商品房總價(jià)款的 %購(gòu)房款，計(jì)人民幣 元(大寫(xiě)：人民幣 元整)。買(mǎi)受人應(yīng)于 年 月 日前支付該商品房總價(jià)款的 %購(gòu)房款，計(jì)人民幣 元(大寫(xiě)：人民幣 元整)

　　3.首付加貸款方式付款：【商業(yè)貸款】【公積金貸款】【商業(yè)和公積金組合貸款】【 × 】。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在 × 年 × 月 × 日前支付首期房?jī)r(jià)款_×__(幣種)__×__元(大寫(xiě)_×__元整)，占該商品房全部?jī)r(jià)款的_×_%。

　　余款__人民幣_(tái)__(幣種)__×__元(大寫(xiě)_×__元整)向_×__(貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付;余款__×__(幣種)__×__元(大寫(xiě)__×___元整)向__×__(貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付。

　　買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于 × 年 × 月 × 日前向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)材料，辦理貸款審批手續(xù)。

　　4.其他方式：

　　[商業(yè)按揭/公積金貸款/商業(yè)和公積金組合貸款]：買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂同時(shí)向出賣(mài)人支付 %的合同價(jià)款，計(jì)人民幣 元(大寫(xiě)：人民幣 元整)(含定金)，其余 %的合同價(jià)款，計(jì)人民幣 元(大寫(xiě)： 人民幣 元整)由買(mǎi)受人向銀行辦理按揭貸款(或住房公積金貸款)手續(xù)。

　　(三)出售該商品房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于有關(guān)的工程建設(shè)。

　　該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為 桂林市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局_，預(yù)售監(jiān)管賬戶開(kāi)戶行為 桂林工商銀行股份有限公司桂林分行 ，賬戶名稱為 桂林榮和投資有限責(zé)任公司，賬戶： 。

　　該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見(jiàn)附件四。

　　買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

　　第八條 逾期付款責(zé)任

　　除不可抗力外，買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第 1 種方式處理：

　　1.按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

　　(1)逾期在 360 日之內(nèi)，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之壹 的違約金。

　　(2)逾期超過(guò) 360 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 3 日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的 10 %向出賣(mài)人支付違約金，同時(shí)，出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)。

　　出賣(mài)人不解除合同的，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 壹 (該比率不低于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2. × 。

　　第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)

　　第九條 商品房交付條件

　　該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、 3 、 × 、 × 項(xiàng)所列條件(可多選)：

　　1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件;

　　2.該商品房已取得有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋面積測(cè)繪報(bào)告(實(shí)測(cè)繪);

　　3.滿足第十條第(一)款中出賣(mài)人承諾的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備達(dá)到的條件;

　　4. × 。

　　5. × 。

　　該商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。

　　第十條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

　　(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

　　1.供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接，實(shí)現(xiàn)一戶一表。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

　　該房產(chǎn)在交付供水、排水達(dá)到使用條件(含臨時(shí)供水、排水)，因政府配套的市政管線施工延遲或項(xiàng)目周邊市政配套不齊全等原因造成該房產(chǎn)供水、排水無(wú)法達(dá)到正常使用條件的，出賣(mài)人無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，買(mǎi)受人承諾不因此拒絕接收該房產(chǎn);

　　2.供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，實(shí)現(xiàn)一戶一表。

　　該房產(chǎn)在交付時(shí)供電達(dá)到使用條件(含臨時(shí)供電)，因政府配套的市政管線施工延遲或項(xiàng)目周邊市政配套不齊全等原因造成該房產(chǎn)供電無(wú)法達(dá)到正常使用條件的，出賣(mài)人無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，買(mǎi)受人承諾不因此拒絕接收該房產(chǎn) ;

　　3.供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，

　　本項(xiàng)目未設(shè)計(jì)有供暖系統(tǒng)，無(wú)供暖設(shè)施設(shè)備;

　　4.燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤��?yīng)，實(shí)現(xiàn)一戶一表。

　　本項(xiàng)目中的燃?xì)夤艿兰霸O(shè)施設(shè)備由燃?xì)夤�司按照�?guó)家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)和施工，具體交付時(shí)間以燃?xì)夤�司完工交付時(shí)間為準(zhǔn)，設(shè)施設(shè)備的位置及樣式等以實(shí)際交付時(shí)間為準(zhǔn)，買(mǎi)受人需要使用管道燃?xì)獾膽?yīng)自行向有關(guān)單位申請(qǐng)開(kāi)通使用并交納相關(guān)費(fèi)用 ;

　　5.電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

　　6.有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

　　7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。

　　以上第1、2、3項(xiàng)由出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;第4、5、6、7項(xiàng)需要買(mǎi)受人自行辦理開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

　　如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第 (2) 種方式處理：

　　(1)以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣(mài)人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

　　第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 0 元的違約金;第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 0 元的違約金;第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 0 元的違約金。出賣(mài)人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 × 日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。

　　(2) 以上設(shè)施中第1、2、4、5、6、7項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，按本合同第十二條逾期交房約定處理，并以單項(xiàng)逾期最長(zhǎng)的時(shí)間為準(zhǔn)，不重復(fù)累計(jì) ;本條與合同第十二條約定的違約情況重復(fù)出現(xiàn)時(shí)，不重復(fù)計(jì)算違約金。

　　(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))

　　1.小區(qū)內(nèi)綠地率： × 年 × 月 × 日達(dá)到 × ;

　　2.小區(qū)內(nèi)非市政道路： × 年 × 月 × 日達(dá)到 × ;

　　3.規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)： × 年 × 月 × 日達(dá)到 × ;

　　4.物業(yè)服務(wù)用房： × 年 × 月 × 日達(dá)到 × ;

　　5.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)： × 年 × 月 × 日達(dá)到 × ;

　　6.幼兒園： × 年 × 月 × 日達(dá)到 × ;

　　7.學(xué)校： × 年 × 月 × 日達(dá)到 × ;

　　8. × ;

　　9. × 。

　　以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

　　1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的， 見(jiàn)附件五 。

　　2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，見(jiàn)附件五 。

　　3.規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)未達(dá)到上述約定條件的， 見(jiàn)附件五 。

　　4.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的， 見(jiàn)附件五 。

　　5.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的， 見(jiàn)附件五 。

　　關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見(jiàn)附件五。

　　第十一條 交付時(shí)間和手續(xù)

　　(一)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前向買(mǎi)受人交付該商品房。

　　(二)該商品房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前 10 日(不少于10日)將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書(shū)面送達(dá)買(mǎi)受人。買(mǎi)受人未收到交付通知書(shū)的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。

　　除出賣(mài)人另有通知外，買(mǎi)受人應(yīng)在本合同約定的交房日期之日起10日內(nèi)到出賣(mài)人本項(xiàng)目售樓部辦理房產(chǎn)驗(yàn)收和交接手續(xù)。房產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)及其他風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任自交接之日起由出賣(mài)人轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人 。

　　交付該商品房時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。出賣(mài)人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，并按照第十二條處理。

　　(三)查驗(yàn)房屋

　　1.辦理交付手續(xù)前，買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣(mài)人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。

　　2.買(mǎi)受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問(wèn)題的，由出賣(mài)人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起 30 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。

　　(1)屋面、墻面、地面滲漏或開(kāi)裂等;

　　(2)管道堵塞;

　　(3)門(mén)窗翹裂、五金件損壞;

　　(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;

　　(5) × ;

　　(6) × 。

　　3.查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模�雙方同意按照以下方式處理：

　　(1)視為該房產(chǎn)已經(jīng)交接，與房產(chǎn)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任及相關(guān)權(quán)利義務(wù)自合同約定的交房之日起轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人且該房產(chǎn)的保修期及物業(yè)管理費(fèi)自該日起計(jì)算;

　　(2)買(mǎi)受人按日計(jì)算每延期一日應(yīng)向出賣(mài)人支付購(gòu)房款總額的萬(wàn)分之一的違約金 。

　　第十二條 逾期交付責(zé)任

　　除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付買(mǎi)受人的，雙方同意按照下列第 2 種方式處理：

　　1.按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

　　(1)逾期在 × 日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1(1)項(xiàng)中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 × 的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1(1)項(xiàng)中的比率)。

　　(2)逾期超過(guò) × 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 × %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的 × %向買(mǎi)受人支付違約金。

　　買(mǎi)受人不解除合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 × (該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　2. .按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過(guò) 360日，自本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之壹的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過(guò) 360日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起 60天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的 10 ﹪向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之壹(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　(3)出賣(mài)人逾期交房的，無(wú)論合同是否解除，出賣(mài)人依照本條約定支付違約金，視為已足額彌補(bǔ)買(mǎi)受人因出賣(mài)人逾期交房而造成的一切損失，買(mǎi)受人不得因此再向出賣(mài)人主張其他損失賠償。

　　第五章 面積差異處理方式

　　第十三條 面積差異處理

　　該商品房交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示房屋測(cè)繪報(bào)告，并向買(mǎi)受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積)。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第 4 種方式處理。

　　1.根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

　　(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。

　　買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 0%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。

　　買(mǎi)受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

　　實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積-預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積

　　預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積

　　2.根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款;

　　(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。

　　買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 × %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。

　　買(mǎi)受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

　　實(shí)測(cè)建筑面積-預(yù)測(cè)建筑面積

　　預(yù)測(cè)建筑面積

　　(3)因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　3.根據(jù)第六條按照套計(jì)價(jià)的，出賣(mài)人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：

　　× 。

　　4.雙方自行約定：

　　(1)售房套內(nèi)單價(jià)保持不變，實(shí)際成交總價(jià)款按產(chǎn)權(quán)登記的套內(nèi)建筑面積調(diào)整，多退少補(bǔ)，不計(jì)利息。任何一方不得以面積差異為由要求解除合同 ;

　　(2)出賣(mài)人取得房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的竣工測(cè)量建筑面積結(jié)果后，將該結(jié)果以書(shū)面形式通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人在接到該通知之次日起15日內(nèi)須到出賣(mài)人營(yíng)業(yè)場(chǎng)所或指定的其他地點(diǎn)補(bǔ)交或者領(lǐng)回面積差價(jià)款;買(mǎi)受人逾期不補(bǔ)交差價(jià)或者出賣(mài)人拒絕退還差價(jià)的，每逾期一日，違約方應(yīng)按應(yīng)補(bǔ)交或者應(yīng)退款金額的萬(wàn)分之八向守約方支付違約金 ;

　　(3)共有共用建筑面積出現(xiàn)差異的，不得另行結(jié)算 。

　　第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

　　第十四條 規(guī)劃變更

　　(一)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。

　　雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)變更的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書(shū)面通知送達(dá)買(mǎi)受人。出賣(mài)人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。

　　(二)買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。

　　(三)買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 × %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的 × %向買(mǎi)受人支付違約金。

　　買(mǎi)受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣(mài)人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

　　買(mǎi)受人不解除合同的，視為買(mǎi)受人接受變更，出賣(mài)人無(wú)需承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

　　第十五條 設(shè)計(jì)變更

　　(一)雙方簽訂合同后，出賣(mài)人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件，涉及下列可能影響買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書(shū)面通知送達(dá)買(mǎi)受人。出賣(mài)人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。

　　1.該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　2.供熱、采暖方式;

　　3. × ;

　　4. × ;

　　5. × 。

　　(二)買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。

　　(三)買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 × %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的 × %向買(mǎi)受人支付違約金。

　　買(mǎi)受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣(mài)人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

　　買(mǎi)受人不解除合同的，視為買(mǎi)受人接受變更，出賣(mài)人無(wú)需承擔(dān)任何賠償責(zé)任 。

　　第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

　　第十六條 商品房質(zhì)量

　　(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

　　出賣(mài)人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　經(jīng)檢測(cè)不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 X%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【√買(mǎi)受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。

　　買(mǎi)受人不解除合同的， 雙方另行協(xié)商 。

　　(二)其他質(zhì)量問(wèn)題

　　該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問(wèn)題的，雙方按照以下方式處理：

　　1.及時(shí)更換、修理;如給買(mǎi)受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

　　× 。

　　2.經(jīng)過(guò)更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 × %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。

　　買(mǎi)受人不解除合同的，雙方另行協(xié)商 。

　　(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下列第(1)、_×_、_×_方式處理(可多選)：

　　1.及時(shí)更換、修理;

　　2.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);

　　3. × ;

　　4. × 。

　　具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件六。

　　(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

　　1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【√國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱： 室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：_GB/T18883-20__。

　　該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【√國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱： 民用建筑隔音設(shè)計(jì)規(guī)范 ，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：_GB50118-20_____。

　　該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣(mài)人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照__×__%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣(mài)人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

　　2.該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。

　　未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

　　× 。

　　第十七條 保修責(zé)任

　　(一)商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣(mài)人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見(jiàn)附件七。

　　(二)下列情形，出賣(mài)人不承擔(dān)保修責(zé)任：

　　1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

　　2.因買(mǎi)受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

　　3. 因買(mǎi)受人原因未按時(shí)接收房屋造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害、損毀 。

　　(三)在保修期內(nèi)，買(mǎi)受人要求維修的書(shū)面通知送達(dá)出賣(mài)人 30 日內(nèi)，出賣(mài)人既不履行保修義務(wù)也不提出書(shū)面異議的，買(mǎi)受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

　　第十八條 質(zhì)量擔(dān)保

　　出賣(mài)人不按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由 × 承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見(jiàn)附件八。

　　第八章 合同網(wǎng)簽備案與不動(dòng)產(chǎn)登記

　　第十九條 預(yù)售合同網(wǎng)簽備案

　　(一)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人就合同條款協(xié)商一致后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)?shù)卿浄课菟�在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)辦理商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案，并將本合同網(wǎng)簽備案情況告知買(mǎi)受人。

　　(二)有關(guān)預(yù)售合同網(wǎng)簽備案的其他約定如下：

　　1、因買(mǎi)受人原因?qū)е潞贤�未能網(wǎng)簽備案的，由買(mǎi)受人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　2、因買(mǎi)受人未按約定提供相應(yīng)材料、未按本合同約定支付相應(yīng)購(gòu)房款及辦理相關(guān)手續(xù)、未按合同登記備案部門(mén)的規(guī)定提供相應(yīng)的協(xié)助的，辦理時(shí)間應(yīng)相應(yīng)順延 。

　　第二十條 不動(dòng)產(chǎn)登記

　　(一)雙方同意共同向房產(chǎn)管理部門(mén)和不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理該商品房交易手續(xù)和不動(dòng)產(chǎn)登記。

　　(二)因出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人未能在__約定時(shí)間__(約定時(shí)間或約定條件)取得該商品房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照下列第__3__種方式處理：

　　1.買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照_0_%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)完成房屋交易手續(xù)和取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的期限屆滿之次日起至實(shí)際全部完成房屋交易手續(xù)和取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 0 的違約金。

　　2.買(mǎi)受人不解除合同的，出賣(mài)人自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日止，按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_0_的違約金，并于買(mǎi)受人實(shí)際取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日起_0_日內(nèi)向買(mǎi)受人支付;

　　3. 根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在預(yù)售商品房交付使用后90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋登記的資料報(bào)送桂林市不動(dòng)產(chǎn)登記局。“商品房交付使用后90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋登記的資料報(bào)送桂林市不動(dòng)產(chǎn)登記局”是指商品房按本合同第十一條約定的交房條件交付使用后90日內(nèi)出賣(mài)人為取得商品房首次登記證明將需由其提供的資料報(bào)送桂林市不動(dòng)產(chǎn)登記局備案，自前述期限屆滿之日起逾期超過(guò)730日，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，買(mǎi)受人同意不退房，出賣(mài)人按已付房款的1‰向買(mǎi)受人支付違約金。

　　(三)因買(mǎi)受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋交易手續(xù)和不動(dòng)產(chǎn)登記的，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。

　　第九章 前期物業(yè)管理

　　第二十一條 物業(yè)管理區(qū)域

　　(一)物業(yè)管理區(qū)域劃分四至為：

　　東至__規(guī)劃路__________________ ;

　　西至__中隱路___________________ ;

　　南至__規(guī)劃路_______________________ ;

　　北至__中隱路______________________ 。

　　物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 × 平方米，其中地上建筑面積為 × 平方米，位于 × 【號(hào)樓】 × 層 × 單元 × 號(hào);地下建筑面積為 × 平方米，位于 × 【號(hào)樓】【幢】【座】 × 層 × 單元 × 號(hào);其中業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為 × 平方米，位于 × 【號(hào)樓】 × 層 × 單元 × 號(hào)。(注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí)，雙方可自行增加以上內(nèi)容)

　　物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃平面圖詳見(jiàn)附件九。

　　第二十二條 前期物業(yè)管理

　　(一)出賣(mài)人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 廣西榮和物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司桂林分公司。

　　(二)物業(yè)服務(wù)時(shí)間從 20__ 年 11 月 2 日到業(yè)主大會(huì)成立并選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)止。

　　(三)物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【√包干制】【酬金制】【　　　】。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為_(kāi)_3.0_元/月?平方米(建筑面積);商品房在交付前的物業(yè)費(fèi)由出賣(mài)人承擔(dān)，商品房交付后的物業(yè)費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)。

　　(四)買(mǎi)受人同意由出賣(mài)人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書(shū)面告知買(mǎi)受人。

　　(五)買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見(jiàn)附件十。

　　第十章 其他事項(xiàng)

　　第二十三條 建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　(一)買(mǎi)受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　(二)以下部位歸業(yè)主共有：

　　1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然�本結(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;

　　2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位、建筑區(qū)劃內(nèi)的公共場(chǎng)所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房;

　　3.除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外，其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場(chǎng)所及設(shè)施等。

　　4. × 。

　　(三)雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：

　　1.規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)： 本項(xiàng)目建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)庫(kù)、地面露天停車(chē)位、地下停車(chē)位、人防車(chē)位、架空層停車(chē)位(以項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖及設(shè)計(jì)圖為準(zhǔn))屬出賣(mài)人所有，出賣(mài)人可通過(guò)出售、出租或其他方式處置。如本項(xiàng)目有大商業(yè)、酒店、住宅或?qū)懽謽堑模�雙方特別明確，大商業(yè)、酒店、住宅及寫(xiě)字樓、會(huì)所等配套的地上、地下車(chē)位(庫(kù))，買(mǎi)受人不享有任何權(quán)益。如買(mǎi)受人需使用歸出賣(mài)人所有的地上、地下車(chē)位(庫(kù))，以有償方式取得相應(yīng)使用權(quán)，并支付相應(yīng)費(fèi)用。但如因出賣(mài)人將車(chē)位(庫(kù))已提供給他人使用，導(dǎo)致無(wú)法提供給買(mǎi)受人的，出賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任 ;

　　2.會(huì)所： 會(huì)所產(chǎn)權(quán)歸出賣(mài)人所有 ;

　　3. X 。

　　第二十四條 稅費(fèi)

　　雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門(mén)繳納因該商品房買(mǎi)賣(mài)發(fā)生的稅費(fèi)。因預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積差異，導(dǎo)致買(mǎi)受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)，由 買(mǎi)受人承擔(dān)。

　　出賣(mài)人不得代收買(mǎi)受人因購(gòu)買(mǎi)商品房應(yīng)繳納的契稅，買(mǎi)受人應(yīng)按規(guī)定自行到稅務(wù)部門(mén)申報(bào)繳納契稅。

　　第二十五條 銷(xiāo)售和使用承諾

　　(一)出賣(mài)人承諾不采取分割拆零銷(xiāo)售、返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。

　　(二)出賣(mài)人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　(三)出賣(mài)人承諾對(duì)商品房的銷(xiāo)售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買(mǎi)受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。

　　(四)出賣(mài)人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買(mǎi)受人。具體內(nèi)容見(jiàn)附件十一。

　　(五)買(mǎi)受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛尽⒔ㄖ�主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。

　　(六)買(mǎi)受人不得對(duì)該房產(chǎn)違規(guī)改造、搭建，不得擅自改變?cè)摲慨a(chǎn)及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外觀(含外墻、外門(mén)窗、公共通道護(hù)欄及其墻面等部分的顏色、形狀、規(guī)格和材料);不得封閉、拆除或隨意調(diào)整包括但不限于消防管道、煙道、給排水管、各種室內(nèi)管線或閥門(mén);不得封閉管道井的檢查口。買(mǎi)受人或其他房產(chǎn)使用人在使用該房產(chǎn)時(shí)應(yīng)自行負(fù)責(zé)安全，且不得侵犯相鄰住戶權(quán)利 。

　　(七)買(mǎi)受人不得擅自改變樓房外觀(包括未經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司和政府規(guī)劃部門(mén)同意擅自加裝防盜網(wǎng)、招牌、條幅、遮陽(yáng)棚等)，買(mǎi)受人如進(jìn)行室內(nèi)二次裝修裝飾必須經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司批準(zhǔn)后方可施工且應(yīng)遵守物業(yè)服務(wù)公司的裝修管理規(guī)定 。

　　第二十六條 送達(dá)

　　出賣(mài)人和買(mǎi)受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書(shū)面形式，以【√郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【　　　】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起 7 日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　第二十七條 買(mǎi)受人信息保護(hù)

　　出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面同意，出賣(mài)人及其銷(xiāo)售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買(mǎi)受人信息，或?qū)①I(mǎi)受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

　　第二十八條 爭(zhēng)議解決方式

　　本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過(guò)消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解;或按照下列第 1 種方式解決：

　　(一)依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　(二)提交 × 仲裁委員會(huì)仲裁。

　　第二十九條 補(bǔ)充協(xié)議

　　對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議(補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件十二)。

　　補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。

　　第三十條 合同生效

　　本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的變更、解除應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

　　本合同連同附件共 頁(yè)，一式 份，其中出賣(mài)人 貳 份，買(mǎi)受人 壹 份，【_桂林市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局_】__壹__份，【________】____份，【________】____份，【________】____份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　出賣(mài)人(簽字或蓋章)： 買(mǎi)受人(簽字或蓋章)：

　　【法定代表人】(簽字或蓋章)：　　 【法定代表人】(簽字或蓋章)：

　　【委托代理人】(簽字或蓋章)： 　　【委托代理人】(簽字或蓋章)：

　　【法定代理人】(簽字或蓋章)：

　　簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂時(shí)間： 年 月 日

　　附件一 房屋平面圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位)

　　1.房屋分層分戶圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍)

　　2.建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖

　　附件二 關(guān)于該商品房共有共用部位的具體說(shuō)明(可附圖說(shuō)明)

　　1. 納入該商品房分?jǐn)偟墓灿泄灿貌课坏拿�稱、面積和所在位置

　　2. 未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿泄灿貌课坏拿�稱、所在位置

　　附件三 抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定

　　1. 抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明

　　無(wú)

　　2.解除抵押的條件和時(shí)間

　　無(wú)

　　3.關(guān)于抵押的其他約定

　　無(wú)

　　附件四 關(guān)于該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的

　　具體約定

　　按合同第三章第六條、第七條約定

　　附件五 關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定

　　1.相關(guān)設(shè)施的位置及用途

　　買(mǎi)受人已知該房產(chǎn)所在小區(qū)為分期建設(shè)分期交付使用，根據(jù)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，相應(yīng)的公共服務(wù)及其他配套設(shè)施也將分期建成交付，買(mǎi)受人同意不以公共服務(wù)及其他配套設(shè)施未完全建成拒絕收房。同時(shí)買(mǎi)受人已知該房產(chǎn)交付時(shí)及交付后小區(qū)其他工程可能仍處于施工過(guò)程中，且該施工可能會(huì)對(duì)房產(chǎn)的采光、噪音、通行、粉塵及買(mǎi)受人的使用產(chǎn)生影響，買(mǎi)受人對(duì)此無(wú)異議，買(mǎi)受人確認(rèn)不因此而向出賣(mài)人主張任何權(quán)利或責(zé)任，并保證對(duì)于小區(qū)后續(xù)建設(shè)的公共服務(wù)及其他配套設(shè)施的座落地點(diǎn)及對(duì)買(mǎi)受人造成的影響等問(wèn)題，在任何時(shí)間不向出賣(mài)人提出任何權(quán)利主張及索賠。買(mǎi)受人已清楚了解該房產(chǎn)所在整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃審批情況，并對(duì)該房產(chǎn)目前的物理狀況、法律狀況、周邊環(huán)境及可能存在的不利因素均予以認(rèn)可。

　　2.其他約定

　　本項(xiàng)目中的燃?xì)庠O(shè)施(如有)、電力設(shè)施、自來(lái)水設(shè)施和消防設(shè)施等配套按照政府相關(guān)主管部門(mén)的要求設(shè)計(jì)和施工，具體的位置及樣式等以實(shí)際交付時(shí)為準(zhǔn)，買(mǎi)受人已知悉相關(guān)配套設(shè)施可能會(huì)位于該房產(chǎn)內(nèi)或附近，出賣(mài)人無(wú)需事先通知買(mǎi)受人或取得買(mǎi)受人同意，買(mǎi)受人承諾不因上述配套的相關(guān)事宜向出賣(mài)人索賠或要求退房

　　附件六 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

　　交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十六條第(三)款約定處理。出賣(mài)人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無(wú)條件贈(zèng)送給買(mǎi)受人。

　　雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下表：

　　部位序號(hào)菜單內(nèi)容裝修材料品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量備注

　　外墻1外墻瓷磚×

　　涂料×

　　玻璃幕墻×

　　其他×

　　起居室1內(nèi)墻涂料×

　　壁紙×

　　其他×

　　2吊頂石膏板吊頂×

　　涂料×

　　其他×

　　3室內(nèi)地面大理石×

　　花崗巖×

　　水泥抹面×

　　實(shí)木地板×

　　其他×

　　廚房1地面水泥抹面×

　　瓷磚×

　　其他×

　　2墻面耐水膩?zhàn)印?/p>

　　瓷磚×

　　其他×

　　3吊頂水泥抹面×

　　石膏吊頂×

　　其他×

　　4櫥柜洗滌池×

　　柜門(mén)材料×

　　臺(tái)面材料×

　　5廚房設(shè)備油煙機(jī)×

　　燃?xì)庠睢?/p>

　　6門(mén)木門(mén)×

　　玻璃門(mén)×

　　衛(wèi)生間1地面瓷磚×

　　石材×

　　2墻面瓷磚×

　　石材×

　　馬賽克×

　　3吊頂鋁合金扣板×

　　防潮石膏板×

　　4沐浴空間沐浴房　×

　　5衛(wèi)浴盥洗盆×

　　馬桶×

　　6門(mén)木門(mén)×

　　玻璃門(mén)×

　　陽(yáng)臺(tái)1陽(yáng)臺(tái)塑鋼封閉×

　　鋁合金封閉×

　　斷橋鋁合金封閉×

　　不封閉×

　　其他×

　　電梯1

　　管道1

　　窗戶1

　　附件七 關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定

　　該商品房為住宅的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》;該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中的內(nèi)容對(duì)保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定。

　　該商品房的保修期自房屋交付之日起計(jì)算，關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定的最低保修期限。

　　(一)保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的約定

　　1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：

　　保修期限為 50年 ：(不得低于設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限);

　　× 。

　　2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：

　　保修期限為： 5年 (不得低于5年);

　　。

　　3.供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：

　　保修期限為：× (不得低于2個(gè)采暖期、供冷期);

　　本項(xiàng)目無(wú)供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備 。

　　4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：

　　保修期限為： 2年 (不得低于2年);

　　× 。

　　5.裝修工程：

　　保修期限為： ×(不得低于2年);

　　本項(xiàng)目為毛坯交付 。

　　6. × ;

　　7. × ;

　　8. × 。

　　(二) 其他約定

　　雙方約定同意：

　　1、施工方(建設(shè)工程承包單位)按《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定的最低保修期限向出賣(mài)人提供保修，保修期自房屋竣工之日起計(jì)算。

　　2、出賣(mài)人按建設(shè)部建房[1998]102號(hào)《商品房住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)的規(guī)定》制定的本房產(chǎn)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》約定向買(mǎi)受人提供保修，保修期自房屋交付之日起計(jì)算。

　　附件八 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明

　　×

　　附件九 物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃平面圖

　　×

　　附件十 關(guān)于前期物業(yè)管理的約定

　　1.前期物業(yè)服務(wù)合同

　　詳見(jiàn)榮和·林溪府前期物業(yè)服務(wù)合同

　　2.臨時(shí)管理規(guī)約

　　詳見(jiàn)榮和·林溪府臨時(shí)管理規(guī)約

　　附件十一 出賣(mài)人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說(shuō)明

　　(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)

　　1、根據(jù)需要，本項(xiàng)目規(guī)劃配套的機(jī)房、設(shè)備等，可能對(duì)買(mǎi)受人產(chǎn)生噪音、遮擋等影響，買(mǎi)受人對(duì)此沒(méi)有異議，買(mǎi)受人承諾不因此向出賣(mài)人提出任何主張和要求。

　　2、根據(jù)建筑抗震結(jié)構(gòu)安全和消防需要，該房產(chǎn)室內(nèi)天棚局部可能有結(jié)構(gòu)梁;沿墻可能有結(jié)構(gòu)柱或剪力墻;房產(chǎn)頂部可能有明管;房產(chǎn)內(nèi)可能有管道井;房產(chǎn)內(nèi)可能有風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)管道、消防栓、燃?xì)夤堋⑷細(xì)忾y等公用設(shè)施設(shè)備;該房產(chǎn)所在樓宇可能有正壓風(fēng)井;周邊及建筑屋面局部可能設(shè)有包括但不限于自動(dòng)扶梯、室外箱式變壓器、電纜分支箱、燃?xì)庹{(diào)壓箱、進(jìn)排風(fēng)井、油煙凈化機(jī)組、有線電視設(shè)備箱、室外空調(diào)機(jī)、空中連廊及其他商業(yè)經(jīng)營(yíng)所必需的設(shè)施設(shè)備等。前述情況最終以交房實(shí)際為準(zhǔn)，買(mǎi)受人對(duì)此沒(méi)有異議，買(mǎi)受人承諾不因此向出賣(mài)人提出任何主張和要求。

　　附件十二 補(bǔ)充協(xié)議

　　《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》補(bǔ)充協(xié)議

　　出賣(mài)人：公司

　　買(mǎi)受人：

　　年月日

新婚夫妻買(mǎi)賣(mài)商品房合同 篇8

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣(mài)人：

　　注冊(cè)地址：

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

　　企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：

　　法定代表人：

　　聯(lián)系電話：

　　郵政編碼：

　　買(mǎi)受人①：

　　本人：

　　法定代表人姓名：

　　國(guó)籍：

　　身份證：

　　護(hù)照：

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

　　地址：

　　郵政編碼：

　　聯(lián)系電話：

　　買(mǎi)受人②：

　　本人：

　　法定代表人姓名：

　　國(guó)籍：

　　身份證：

　　護(hù)照：

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

　　地址：

　　郵政編碼：

　　聯(lián)系電話：

　　買(mǎi)受人③：

　　本人：

　　法定代表人姓名：

　　國(guó)籍：

　　身份證：

　　護(hù)照：

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

　　地址：

　　郵政編碼：

　　聯(lián)系電話：

　　委托代理人姓名：

　　國(guó)籍：

　　地址：

　　郵政編碼：

　　聯(lián)系電話：

　　買(mǎi)受人為兩人以上的，其共有方式為共同共有、按份共有，共有方式為按份共有的，約定的份額具體為： 。

　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

　　出賣(mài)人以 方式取得位于 ，

　　編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)。（土地使用權(quán)證號(hào)）（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)）（土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)）（為： 。）

　　該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 ，

　　土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。

　　出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，（現(xiàn) 定 名 ）（ 暫 定 名） 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，施工許可證號(hào)為 。

　　第二條 商品房銷(xiāo)售依據(jù)。

　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為（預(yù)售商品房）（ 現(xiàn) 房 )。

　　預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，商品房預(yù)售許可證號(hào)為

　　該商品房已取得(商品房現(xiàn)售備案證明)(建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件)(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)，(備案號(hào))(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào))為 ，(備案機(jī)構(gòu))(不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu))為 。

　　第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。

　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

　　(房屋座落) 。

　　該商品房的用途為 ，戶型為 ，屬 結(jié)構(gòu)，屋高為 米，建筑層數(shù)地上 層，地下 層。該商品房有封閉式陽(yáng)臺(tái) 個(gè)，非封閉式陽(yáng)臺(tái) 個(gè)。該商品房(合同約定 )(適用于預(yù)售)(不動(dòng)產(chǎn)登記 )(適用于現(xiàn)售)建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ�面積 平方米(有關(guān)分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ�面積構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。

　　與該商品房有關(guān)的抵押情況為(√抵押)(未抵押)。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件四。

　　該商品房面積測(cè)算單位：

　　注冊(cè)地址：

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

　　資質(zhì)證書(shū)號(hào)：

　　法定代表人：

　　聯(lián)系電話：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：

　　第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

　　出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

　　1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(人民幣)每平方米 元，總金額(人民幣) 元(大寫(xiě)： 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元)整。該商品房屬精裝修房，買(mǎi)受人應(yīng)另支付精裝修價(jià)款，價(jià)款按建筑面積計(jì)價(jià)，精裝修標(biāo)準(zhǔn)為(人民幣)每平方米 元，總金額(人民幣) 元(大寫(xiě)： 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元)整。

　　第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以(建筑面積)(套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第 1 種方式進(jìn)行處理：

　　1.方式一

　　(1)面積誤差比絕對(duì)值在3﹪以內(nèi)(含3﹪)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

　　(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3﹪時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按 利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3﹪以內(nèi) (含3﹪) 部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記面積3﹪部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3﹪以內(nèi) (含3﹪) 部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3﹪部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。面積誤差比 = [(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記面積 - 合同約定面積)/合同約定面積]×100﹪因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　2.方式二

　　雙方自行約定如下：

　　(1) ;

　　(2) ;

　　(3) ;

　　(4) ;

　　第六條 付款方式及期限。

　　買(mǎi)受人申請(qǐng)住房公積金貸款的，出賣(mài)人不得限制、阻撓、拒絕買(mǎi)受人使用住房公積金貸款。

　　(一)(預(yù)售商品房)出售該商品房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè)。該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管銀行為 ，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號(hào)為 。(現(xiàn)房)雙方約定全部房?jī)r(jià)款存入以下賬戶：賬戶名稱為 ，開(kāi)戶銀行為 ，賬號(hào)為 。

　　(二)買(mǎi)受人采取下列第 種方式付款：

　　1.一次性付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。

　　2.分期付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分 期支付該商品房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款(人民幣) 元(大寫(xiě)： 元整)，應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。

　　3.貸款方式付款，(公積金貸款)(商業(yè)貸款).買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付首期房?jī)r(jià)款(人民幣) 元(大寫(xiě) 元整)，占全部房?jī)r(jià)款的 %。余款(人民幣) 元(大寫(xiě) 元整)向 (貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付。

　　(三)簽訂本合同前，買(mǎi)受人已向出賣(mài)人支付定金(人民幣) 元(大寫(xiě)) ，該定金于(本合同簽訂)(交付首付款)時(shí)(抵作)商品房?jī)r(jià)款。該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見(jiàn)附件五。

　　第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。

　　買(mǎi)受人如未按合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 2 種方式

　　處理：

　　1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起

　　至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過(guò) 日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的 % 向出賣(mài)人支付違約金，同時(shí)，出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付全部房款。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2. 如辦理{銀行}{住房公積金管理中心}按揭貸款的，買(mǎi)受人需在十天內(nèi)向貸款機(jī)構(gòu)提交按揭所需資料，每逾期一天，買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付貸款額萬(wàn)分之二的違約金。因買(mǎi)受人逾期提交按揭所需資料、逾期繳清辦理按揭所需相關(guān)費(fèi)用及逾期配合銀行辦理按揭手續(xù)的，均視為買(mǎi)受人逾期付款。若逾期六個(gè)月無(wú)法辦妥按揭貸款手續(xù)的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，出賣(mài)人扣除應(yīng)付款的10%后退回剩余房款。

　　第八條 專項(xiàng)維修資金

　　買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)將專項(xiàng)維修資金(人民幣) 元(大寫(xiě) 元)存入專項(xiàng)維修資金專戶，賬戶名稱為 ，賬戶為 ，維修資金屬于業(yè)主所有。買(mǎi)受人未交納專項(xiàng)維修資金的，出賣(mài)人不得將商品房交付買(mǎi)受人。

　　第九條 交付期限及交付條件。

　　出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 3 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：

　　1.該商品房經(jīng)質(zhì)量驗(yàn)收合格，取得建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)。

　　2.該商品房取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。

　　3. 該商品房經(jīng)建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位、監(jiān)理單位驗(yàn)收合格。 。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起 30 日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;

　　2. (1)因供電、供水不按期供給影響，雨天無(wú)法開(kāi)工相應(yīng)順延交房時(shí)間;

　　(2)政府通知停工、禁止車(chē)輛進(jìn)出施工場(chǎng)地而影響工期的;

　　(3)因項(xiàng)目辦理建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位、監(jiān)理單位驗(yàn)收排期而造成延期的。

　　第十條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。

　　除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第 2 種方式處理：

　　1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過(guò) 90 日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 無(wú) 的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過(guò) 日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的 %向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　2. (1)逾期不超過(guò)90天的，按本合同第十條1、(1)條款執(zhí)行。

　　(2)逾期超過(guò)90天后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的萬(wàn)分之一向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，超過(guò)90天后，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之0.01的違約金，合同繼續(xù)履行。

　　第十一條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。

　　經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：

　　該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

　　買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 60 天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按 銀行同期活期存款 利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　買(mǎi)受人退房的，應(yīng)按出賣(mài)人通知的時(shí)間協(xié)助配合辦理完各種退房手續(xù)。

　　第十二條 交接。

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。

　　由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：自出賣(mài)人公告通知交房之日起買(mǎi)受人不辦理交接手續(xù)的，視為出賣(mài)人已經(jīng)將該商品房合格交付給買(mǎi)受人，該商品房發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、天燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用從約定交付之日起算，由買(mǎi)受人承擔(dān)。自交房之日起，該商品房受損和滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。

　　第十三條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　由于政府行為等客觀原因而導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)辦理延遲的，出賣(mài)人不負(fù)違約責(zé)任。

　　第十四條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

　　出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第 2 種方式處理：

　　1.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

　　2. 由出賣(mài)人負(fù)責(zé)，使商品房的裝飾、設(shè)備達(dá)到雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　第十五條 出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

　　出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　1.供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn);

　　2.供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電;

　　3.小區(qū)內(nèi)各種配套設(shè)施及道路分期分批交付使用。

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　(1) ;

　　(2) ;

　　(3) ;

　　(4) ;

　　第十六條 合同備案、不動(dòng)產(chǎn)登記的約定。

　　1.本合同簽訂后 30 日內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)按規(guī)定向合同備案機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理合同備案手續(xù)。

　　2.出賣(mài)人與買(mǎi)受人協(xié)商一致，本合同登記備案后 60 日內(nèi)，雙方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)告登記 ，出賣(mài)人未按約定協(xié)助辦理預(yù)告登記的，買(mǎi)受人有權(quán)單方申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。

　　3.出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用(建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格方可交付使用，具體細(xì)則請(qǐng)參照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定) 90 日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過(guò)90日，除買(mǎi)賣(mài)雙方有特殊約定外)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料提交不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。

　　4.如因出賣(mài)人的責(zé)任，導(dǎo)致本條約定的上述手續(xù)不能在約定期限內(nèi)辦理的，雙方同意按下列第 1 項(xiàng)處理：

　　(1)買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 60 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的 ﹪賠償買(mǎi)受人損失。

　　(2)買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的 ﹪向買(mǎi)受人支付違約金。

　　(3) 因買(mǎi)受人原因?qū)е卤緱l約定的上述手續(xù)不能在約定期限內(nèi)辦理的，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。

　　第十七條 保修責(zé)任

　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。。

　　第十八條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

　　1.該商品房所在樓宇的命名權(quán) 屬于出賣(mài)人所有

　　2.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) 屬于出賣(mài)人所有

　　3. 該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)屬于出賣(mài)人所有

　　4.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)屬于出賣(mài)人所有

　　第十九條 買(mǎi)受人的房屋僅作 使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ�主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　(一)買(mǎi)受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　(二)以下部位歸業(yè)主共有：

　　1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然�本結(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;

　　2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位、物業(yè)服務(wù)用房;

　　(三)雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：

　　1.規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)： 產(chǎn)權(quán)屬于出賣(mài)人所有并由出賣(mài)人經(jīng)營(yíng)管理 ;

　　2.會(huì)所：產(chǎn)權(quán)屬于出賣(mài)人所有并由出賣(mài)人經(jīng)營(yíng)管理; ;

　　第二十條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第 2 種方式解決：

　　1.提交梧州市仲裁委員會(huì)仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十一條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件五)。補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。

　　第二十二條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十三條 本合同連同附件共 頁(yè)，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣(mài)人 份，買(mǎi)受人 份。

　　第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中注明商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息，并與購(gòu)房人約定將全部購(gòu)房款存入監(jiān)管賬戶(由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供)。未約定或未按約定將購(gòu)房款存入監(jiān)管賬戶的，監(jiān)管機(jī)構(gòu)不予辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案手續(xù)。

　　根據(jù)規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)庫(kù)、車(chē)位，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先銷(xiāo)售、出租給本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主。車(chē)庫(kù)、車(chē)位數(shù)量等于或者少于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋套數(shù)時(shí)，建設(shè)單位不得將車(chē)庫(kù)、車(chē)位轉(zhuǎn)讓或者出租給本物業(yè)管理區(qū)域以外的人。

　　根據(jù)規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)服務(wù)，買(mǎi)受人應(yīng)簽訂前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議。

　　根據(jù)規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在納稅義務(wù)發(fā)生之日起30日內(nèi)繳納稅款納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

　　根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

　　根據(jù)規(guī)定，預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

　　附件一：房屋平面圖

　　(應(yīng)使用經(jīng)有關(guān)職能部門(mén)核準(zhǔn)備案的房屋平面圖)

　　附件二：分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ�面積構(gòu)成說(shuō)明

　　附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　1、外墻：貼瓷磚。

　　2、內(nèi)墻：普通批灰(混合沙漿批灰)打底、刮平。

　　3、頂棚：普通批灰(混合沙漿批灰)打底、刮平。

　　4、地面：水泥樓板地面，樓梯級(jí)水泥沙漿打平、均不壓光。

　　5、門(mén)窗：?jiǎn)伍_(kāi)入戶門(mén)，戶內(nèi)預(yù)留門(mén)洞，不設(shè)門(mén)扇。

　　6、廚房：水源到廚房外墻，廚房?jī)?nèi)墻普通批灰。

　　7、衛(wèi)生間：普通批灰。

　　8、陽(yáng)臺(tái)：普通批灰、欄柱為鐵欄柱。

　　9、電梯：沒(méi)電梯。

　　10、其他：供電到各戶門(mén)口，設(shè)獨(dú)立電表一只;供水到各戶廚房外墻邊獨(dú)立水表一只，水表電表費(fèi)由買(mǎi)受人自理。

　　附件四：

　　附件五：合同補(bǔ)充協(xié)議

　　出賣(mài)人(簽字并蓋章)： 買(mǎi)受人(簽字并蓋章)：

　　法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：

　　委托代理人(簽字)： 委托代理人

　　_________年____月____日

新婚夫妻買(mǎi)賣(mài)商品房合同 篇9

　　賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：______________

　　買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：______________

　　甲方按照《北京市實(shí)施<中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓暫行條例>細(xì)則》的規(guī)定，已合法取得北京市__________區(qū)(縣)__________地塊的土地使用權(quán)，土地面積為_(kāi)_________平方米，土地使用年限__________年，自______年______月______日至_______年______月____日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為_(kāi)_________。甲方在上述地塊建設(shè)項(xiàng)目的名稱為_(kāi)_________，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)證__________字__________號(hào))，經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局審核，準(zhǔn)予上市銷(xiāo)售，外銷(xiāo)許可證號(hào)為_(kāi)_________。

　　乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的__________的房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，訂立本合同。

　　第一條__________房屋，建筑面積為_(kāi)_________平方米(含共有共用面積，房屋狀況詳見(jiàn)附件)，土地面積__________平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至______年______月______日止。

　　上述面積已經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局測(cè)繪。

　　第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米__________幣_(tái)_______元，價(jià)款合計(jì)為(大寫(xiě))______幣_(tái)_____仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整(小寫(xiě)：__________)。乙方預(yù)付的定金__________元，在乙方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。

　　第三條 乙方同意在______年______月______日前將購(gòu)房?jī)r(jià)款全部匯入甲方指定銀行。

　　甲方指定銀行：__________

　　銀行帳號(hào)：__________

　　第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書(shū)》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：_________。

　　甲方同意按《建筑工程保修辦法(試行)》的規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

　　第五條 乙方同意其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。

　　第六條 雙方同意在簽定本合同后一個(gè)月內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件到北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有所權(quán)證。

　　辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定負(fù)擔(dān)。

　　第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付日止按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過(guò)_______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本合同。合同終止自乙方方面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，還須并將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。

　　第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同的約定付款之日起至實(shí)際付款之日止按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過(guò)_______日終止本合同。合同終止自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第九條 本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項(xiàng)，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。

　　本合同的附件，為本合同不可分割組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十條本合同的訂立、效力解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，均受中華人民共和國(guó)法律的管轄。雙方因履行合同引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

　　第十一條 本合同正本一份四份，甲乙雙方各一份，北京市房地管理局兩份。副本_______份。

　　甲方(簽字)：___________________

　　法定代表人：_____________________

　　地址：___________________________

　　聯(lián)系電話：_______________________

　　郵政編碼：_______________________

　　代理人：_________________________

　　聯(lián)系電話：_________________ ____

　　身份證號(hào)碼：_____________________

　　乙方(簽字)：___________________

　　法定代表人：_____________________

　　地址：___________________________

　　聯(lián)系電話：_______________________

　　郵政編碼：_______________________

　　代理人：_________________________

　　聯(lián)系電話：_______________________

　　身份證號(hào)碼：_____________________

　　簽約地點(diǎn)：_______________________

　　簽約時(shí)間：_______________________

　　附件

　　房屋坐落

　　地號(hào)

　　房屋結(jié)構(gòu)

　　竣工日期

　　質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)

　　房產(chǎn)平面圖

　　裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　甲方：______________

　　乙方：______________

新婚夫妻買(mǎi)賣(mài)商品房合同 篇10

　　出賣(mài)人：____________________

　　買(mǎi)受人：____________________說(shuō)明

　　1.由北京市建設(shè)委員會(huì)制定，適用于經(jīng)濟(jì)適用住房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)。經(jīng)濟(jì)適用住房現(xiàn)房是指由建設(shè)單位建設(shè)，已完成房屋所有權(quán)初始登記，取得國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證，尚未進(jìn)行銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房。

　　2.簽訂本合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。

　　3.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

　　4.簽訂本合同前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。

　　5.本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。

　　6.雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可以向北京仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。

　　7.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下，買(mǎi)受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

　　北京市商品現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同

　　出賣(mài)人：__________________________________________________________

　　通訊地址：________________________________________________________

　　郵政編碼：________________________________________________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：__________________________________________________

　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：________________________

　　委托代理人：____________________聯(lián)系電話：________________________

　　委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)：________________________________________________

　　通訊地址：________________________________________________________

　　郵政編碼：________________________________________________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________________________

　　買(mǎi)受人：__________________________________________________________

　　[法定代表人][負(fù)責(zé)人]：__________________國(guó)籍：____________________

　　[身份證][護(hù)照][營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)]：________________________________

　　《北京市城市居民經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格審核備案通知單》備案編號(hào)：

　　__________________________________________________________________

　　出生日期：_________年______月______日，性別：_____________________

　　通訊地址：________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：________________________

　　[法定代理人][委托代理人]：_________________國(guó)籍：_________________

　　[身份證][護(hù)照]：________________________________________________

　　出生日期：_________年______月______日，性別：_____________________

　　通訊地址：________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就經(jīng)濟(jì)適用住房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　出賣(mài)人以劃撥方式取得坐落于_____________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊[國(guó)有土地使用證號(hào)]為：_____________________，土地使用權(quán)面積為：___________，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房所在土地用途為住宅。

　　在上述地塊上建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房[地名核準(zhǔn)名稱][推廣名]為：____________，該經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：___________________，現(xiàn)已通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收并完成了竣工驗(yàn)收。

　　第二條銷(xiāo)售依據(jù)

　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房現(xiàn)已取得房屋所有權(quán)證，證號(hào)為：_______________，填發(fā)單位為：______________________。

　　第三條基本情況

　　經(jīng)公安行政管理部門(mén)核準(zhǔn)，該經(jīng)濟(jì)適用住房地址為：_______________________________________________。該經(jīng)濟(jì)適用住房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的________[幢][座]第_________層_________單元___________號(hào)。

　　該經(jīng)濟(jì)適用住房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：______________________，建筑層數(shù)為：___________層，其中地上___________層，地下___________層。

　　該經(jīng)濟(jì)適用住房的用途為普通住宅;[層高][凈高]為：___________米,[坡屋頂凈高]最低為：_________米，最高為：___________米。該經(jīng)濟(jì)適用住房朝向?yàn)椋篲____________;有______個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。

　　出賣(mài)人委托實(shí)測(cè)該經(jīng)濟(jì)適用住房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是______________________，其實(shí)測(cè)建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積___________平方米。

　　該經(jīng)濟(jì)適用住房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見(jiàn)附件一，有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二。

　　本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷�間的垂直距離。

　　第四條抵押情況

　　該經(jīng)濟(jì)適用住房的抵押情況為：___________。

　　1.該經(jīng)濟(jì)適用住房未設(shè)定抵押。

　　2.該經(jīng)濟(jì)適用住房已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_________________________，抵押登記部門(mén)為：_______________________，抵押登記日期為：________________。

　　關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。

　　第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按照下列第_______種方式計(jì)算該經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款。

　　1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該經(jīng)濟(jì)適用住房單價(jià)每平方米____________元，總價(jià)款___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整。

　　2.按照建筑面積計(jì)算，該經(jīng)濟(jì)適用住房單價(jià)為每平方米______________元，總價(jià)款___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整。

　　3.按照套計(jì)算，該經(jīng)濟(jì)適用住房總價(jià)款為_(kāi)__________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整。

　　4.按照_________________計(jì)算，該經(jīng)濟(jì)適用住房總價(jià)款為_(kāi)__________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整。

　　具體約定見(jiàn)附件四。

　　本條所稱建筑面積，是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上的永久性建筑。

　　所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套房屋的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。

　　第六條付款方式及期限

　　買(mǎi)受人采取下列第____種方式付款。

　　1.一次性付款。

　　2.分期付款。

　　3.貸款方式付款：[公積金貸款][商業(yè)貸款]。買(mǎi)受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_____%，其余價(jià)款可以向[___________][住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行]借款支付。

　　4.其他方式。

　　具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件五。

　　第七條逾期付款責(zé)任

　　買(mǎi)受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列第______種方式處理。

　　1.按照逾期時(shí)間，分別處理。和不作累加)

　　逾期在______日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之______的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金，合同繼續(xù)履行;

　　逾期超過(guò)____日項(xiàng)中的日期相同)后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的______%向出賣(mài)人支付違約金，并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之______項(xiàng)中的比率)的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金。

　　本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2.______________________________________________________________。

　　第八條交付條件

　　出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_______年_______月_______日前向買(mǎi)受人交付該經(jīng)濟(jì)適用住房。

　　該經(jīng)濟(jì)適用住房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1.2.______、______、______項(xiàng)所列條件。

　　1.提供有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)完成的該經(jīng)濟(jì)適用住房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)。

　　2.該經(jīng)濟(jì)適用住房為住宅的，出賣(mài)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

　　3.滿足第十一條中出賣(mài)人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件。

　　4.出賣(mài)人提供該經(jīng)濟(jì)適用住房的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。

　　5._____________________________________________________。

　　第九條逾期交房責(zé)任

　　除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第八條約定的期限和條件將該經(jīng)濟(jì)適用住房交付買(mǎi)受人的，按照下列第______種方式處理。

　　1.按照逾期時(shí)間，分別處理。和不作累加)

　　逾期在______日之內(nèi)項(xiàng)中的時(shí)限)，自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______的違約金項(xiàng)中的比率)，并于該經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)際交付之日起______日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續(xù)履行;

　　逾期超過(guò)______日項(xiàng)中的日期相同)后，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____項(xiàng)中的比率)的違約金，并于該經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)際交付之日起____日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金。

　　2.______________________________________________________________。

　　第十條交接手續(xù)

　　該經(jīng)濟(jì)適用住房達(dá)到第八條約定的交付條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示第八條約定的證明文件，并滿足第八條約定的其他條件。出賣(mài)人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足第八條約定其他條件的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，并按照第九條處理。

　　驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署經(jīng)濟(jì)適用住房交接單。由于買(mǎi)受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：

　　________________________________________________________________;

　　________________________________________________________________。

　　雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費(fèi)。

　　1.出賣(mài)人不得將買(mǎi)受人交納稅費(fèi)作為交接該經(jīng)濟(jì)適用住房的條件。

　　______________________________________________________________。

　　2.買(mǎi)受人同意委托_________________代交下列第___、___、___、___、___、___種稅費(fèi)，并在接收該經(jīng)濟(jì)適用住房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣(mài)人。

　　專項(xiàng)維修資金;

　　契稅;

　　第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

　　供暖費(fèi);

　　________________________________________________________;

　　________________________________________________________。

　　3.買(mǎi)受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費(fèi)，并在接收該經(jīng)濟(jì)適用住房的同時(shí)向出賣(mài)人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。

　　專項(xiàng)維修資金;

　　契稅;

　　第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

　　供暖費(fèi);

　　________________________________________________________;

　　________________________________________________________。

　　第十一條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾

　　出賣(mài)人承諾與該經(jīng)濟(jì)適用住房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件：

　　1.市政基礎(chǔ)設(shè)施：

　　上水、下水：____年____月____日達(dá)到__________________;

　　[市政雙路供電][過(guò)渡性供電]：____年____月____日達(dá)到_________________________;

　　供暖：____年____月____日達(dá)到______________________;

　　燃?xì)猓篲___年____月____日達(dá)到______________________;

　　電話通信線：____年____月____日交付，敷設(shè)到戶;

　　有線電視線：____年____月____日交付，敷設(shè)到戶;

　　___________________________________________________________;

　　___________________________________________________________。

　　如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：

　　___________________________________________________________;

　　___________________________________________________________。

　　2.其他設(shè)施

　　公共綠地：______年______月______日達(dá)到_____________________;

　　小區(qū)非市政道路：______年______月______日達(dá)到_______________;

　　公共停車(chē)場(chǎng)：______年______月______日達(dá)到___________________;

　　幼兒園：______年______月______日達(dá)到_______________________;

　　學(xué)校______年______月______日達(dá)到___________________________;

　　會(huì)所：______年______月______日達(dá)到_________________________;

　　購(gòu)物中心：______年______月______日達(dá)到_____________________;

　　體育設(shè)施：______年______月______日達(dá)到_____________________;

　　___________________________________________________________;

　　__________________________________________________________。

　　如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：

　　___________________________________________________________;

　　___________________________________________________________。

　　第十二條經(jīng)濟(jì)適用住房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

　　出賣(mài)人承諾該經(jīng)濟(jì)適用住房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該經(jīng)濟(jì)適用住房質(zhì)量符合國(guó)家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。

　　出賣(mài)人和買(mǎi)受人約定如下：

　　1.該經(jīng)濟(jì)適用住房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，自該經(jīng)濟(jì)適用住房交付之日起_______日內(nèi)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。

　　買(mǎi)受人不退房的或該經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用已超過(guò)_____日的'，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　______________________________________________________________。

　　2.交付該經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，該經(jīng)濟(jì)適用住房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)與買(mǎi)受人共同查驗(yàn)收房，發(fā)現(xiàn)有其他問(wèn)題的，雙方同意按照第_____種方式處理。

　　出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該經(jīng)濟(jì)適用住房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，并按照第九條處理。

　　由出賣(mài)人按照國(guó)家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在經(jīng)濟(jì)適用住房交付之日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給買(mǎi)受人造成的損失由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　__________________________________________________________。

　　3.出賣(mài)人交付的經(jīng)濟(jì)適用住房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下列第______種方式處理。

　　出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

　　___________________________________________________________。

　　___________________________________________________________。

　　具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件六。

　　出賣(mài)人和買(mǎi)受人對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。

　　______________________________________________________。

　　第十三條居民建筑節(jié)能措施

　　該經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會(huì)、北京市建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;因此給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　____________________________________________________________。

　　第十四條住宅保修責(zé)任

　　出賣(mài)人自該經(jīng)濟(jì)適用住房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國(guó)家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。

　　在該經(jīng)濟(jì)適用住房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒(méi)有退房約定的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。

　　第十五條建筑隔聲情況

　　出賣(mài)人承諾該經(jīng)濟(jì)適用住房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》、《建筑外窗空氣隔聲性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》、《隔聲門(mén)》標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)該經(jīng)濟(jì)適用住房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準(zhǔn)確。經(jīng)濟(jì)適用住房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的聲環(huán)境狀況見(jiàn)附件八。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;因此給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　____________________________________________________________。

　　第十六條使用承諾和風(fēng)險(xiǎn)提示

　　1.買(mǎi)受人使用該經(jīng)濟(jì)適用住房期間，不得擅自改變?cè)摻?jīng)濟(jì)適用住房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，買(mǎi)受人在使用該經(jīng)濟(jì)適用住房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　出賣(mài)人不得擅自改變與該經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　2.出賣(mài)人承諾商品住宅不分割拆零銷(xiāo)售;不采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工經(jīng)濟(jì)適用住房。

　　3.____________________________________________________________。

　　第十七條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

　　出賣(mài)人保證該經(jīng)濟(jì)適用住房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣(mài)人原因造成該經(jīng)濟(jì)適用住房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　________________________________________________________。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理。

　　1.雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

　　2.買(mǎi)受人自行委托他人向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

　　3.買(mǎi)受人同意委托________________向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費(fèi)用________________元人民幣。

　　買(mǎi)受人未能在經(jīng)濟(jì)適用住房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照下列方式處理。

　　1.如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金。

　　2.如因買(mǎi)受人的責(zé)任，________________________________________。

　　3.__________________________________________________________。

　　第十八條共有權(quán)益的約定

　　1.該經(jīng)濟(jì)適用住房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。

　　2.該經(jīng)濟(jì)適用住房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。

　　3.______________________________________________________________。

　　4.______________________________________________________________。

　　第十九條附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定雙方同意該經(jīng)濟(jì)適用住房的地下停車(chē)庫(kù)等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第________種方式處理。

　　1.出賣(mài)人出賣(mài)該經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，該經(jīng)濟(jì)適用住房附屬的________、________、________、________隨同該經(jīng)濟(jì)適用住房一并轉(zhuǎn)讓。

　　2.出賣(mài)人出賣(mài)該經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，經(jīng)濟(jì)適用住房附屬的________、________、________、________不隨同該經(jīng)濟(jì)適用住房一并轉(zhuǎn)讓。

　　第二十條前期物業(yè)服務(wù)

　　出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：_____________________，資質(zhì)證號(hào)為：_____________________。

　　前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為_(kāi)_________/月平方米。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、_________、_________、_________。

　　地上停車(chē)管理費(fèi)__________，地下停車(chē)管理費(fèi)__________。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

　　1.按照年收取，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在每年的____月_____日前繳費(fèi)。

　　2.按照半年收取，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費(fèi)。

　　3.按照季收取，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費(fèi)。

　　物業(yè)服務(wù)內(nèi)容見(jiàn)附件七。買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。

　　第二十一條專項(xiàng)維修資金

　　買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交專項(xiàng)維修資金的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人接收該經(jīng)濟(jì)適用住房之日起_____日內(nèi)，向買(mǎi)受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證。

　　買(mǎi)受人自行繳納專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟(jì)適用住房交付[時(shí)][之日起_____日內(nèi)]，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項(xiàng)維修資金繳納憑證。

　　第二十二條經(jīng)濟(jì)適用住房再上市交易的承諾

　　購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由產(chǎn)權(quán)人向其戶口所在區(qū)住房保障管理部門(mén)提出申請(qǐng)，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素回購(gòu)。

　　購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，按轉(zhuǎn)讓時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益等價(jià)款，具體比例按有關(guān)文件執(zhí)行，政府可優(yōu)先回購(gòu)。

　　第二十三條騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的責(zé)任

　　買(mǎi)受人因隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明等弄虛作假行為，經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門(mén)取消其申請(qǐng)資格的，自收到區(qū)縣住房保障管理部門(mén)取消買(mǎi)受人申請(qǐng)資格之日起，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)已付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起天退還全部已付款，并按照利率付給利息。

　　第二十四條不可抗力

　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

　　第二十五條爭(zhēng)議解決方式

　　本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決。

　　1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十六條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　第二十七條本合同及附件共______頁(yè)，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣(mài)人______份，買(mǎi)受人______份，______份，______份。

　　出賣(mài)人：________________________買(mǎi)受人：___________________

　　[法定代表人]：__________________________[法定代表人]：_____________________

　　[委托代理人]：__________________[負(fù)責(zé)人]：_________________________

　　[委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)]：____________[委托代理人]：_____________

　　簽訂時(shí)間：__________年________月______日簽訂時(shí)間：________年_____月______日

　　簽訂地點(diǎn)：______________________________簽訂地點(diǎn)：_________________________

　　附件一：房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖

　　附件二：共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說(shuō)明

　　1.被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿�稱、用途、所在位置、面積。

　　2.參與分?jǐn)偣�用建筑面積的經(jīng)濟(jì)適用住房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)。

　　3.不分?jǐn)偟墓灿貌课弧?/p>

　　附件三：關(guān)于抵押的相關(guān)約定

　　附件四：計(jì)價(jià)方式與價(jià)款的其他約定

　　附件五：付款方式及期限的約定

　　附件六：裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

　　1.采暖系統(tǒng)：

　　集中采暖：[散熱器][地板采暖]_______________________________;

　　分戶采暖：[燃?xì)鉅t][電采暖]_________________________________;

　　采暖設(shè)備品牌：_______________________________________________。

　　2.保溫材料：

　　外墻保溫：[擠壓聚苯板][發(fā)泡聚苯板][發(fā)泡聚安酯]_____________;

　　內(nèi)墻保溫：[石膏聚苯板]_____________________________________。

　　3.外墻：[瓷磚][涂料][玻璃幕墻]_________________________________。

　　4.內(nèi)墻：[涂料][壁紙]___________________________________________。

　　5.頂棚：[石膏板吊頂][涂料]_____________________________________。

　　6.室內(nèi)地面：[大理石][花崗巖][水泥抹面][實(shí)木地板]_______________。

　　7.門(mén)窗：

　　外窗結(jié)構(gòu)尺寸為：_____________________________________________;

　　開(kāi)啟方式為：_________________________________________________;

　　門(mén)窗型材：[雙玻中空斷橋鋁合金窗][塑鋼雙玻璃]_______________。

　　8.廚房：

　　地面：[水泥抹面][瓷磚]_____________________________________;

　　墻面：[耐水膩?zhàn)覿[瓷磚]_____________________________________;

　　頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂]_________________________________;

　　廚具：_______________________________________________________。

　　9.衛(wèi)生間：

　　地面：[水泥抹面][瓷磚]_____________________________________;

　　墻面：[耐水膩?zhàn)覿[涂料][瓷磚]_______________________________;

　　頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂]_________________________________。

　　10.陽(yáng)臺(tái)：[塑鋼封閉][鋁合金封閉][斷橋鋁合金封閉][不封閉]________。

　　11.電梯：

　　電梯品牌名稱：_______________________________________________;

　　電梯速度：_____米/秒;

　　電梯載重量：_____________________________________________千克;

　　_____________________________________________________________。

　　12.其他

　　__________________________________________________________________;

　　__________________________________________________________________。

　　附件七：物業(yè)服務(wù)

　　一、前期物業(yè)服務(wù)合同

　　二、臨時(shí)管理規(guī)約

　　三、其他約定

　　附件八：該經(jīng)濟(jì)適用住房的建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況。

　　1.建筑隔聲情況

　　室內(nèi)允許噪聲級(jí)≤___,符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》___級(jí)標(biāo)準(zhǔn);

　　分戶墻及樓板計(jì)權(quán)隔聲量≥___,符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》___級(jí)標(biāo)準(zhǔn);

　　分戶層間樓板計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)≤___,符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》___級(jí)標(biāo)準(zhǔn);

　　建筑外窗計(jì)權(quán)隔聲量___>≥___，符合《建筑外窗空氣隔聲性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》級(jí)標(biāo)準(zhǔn);

　　陽(yáng)臺(tái)門(mén)計(jì)權(quán)隔聲量___>≥___，符合《隔聲門(mén)》級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

　　2.所在地聲環(huán)境狀況

　　項(xiàng)目立項(xiàng)或預(yù)售時(shí)所在地聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測(cè)值為：晝間___，夜間___，監(jiān)測(cè)時(shí)間為_(kāi)__年___月___日;

　　項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)所在地所處的聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域?yàn)開(kāi)__類區(qū)，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為晝間___，夜間___;

　　項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)所在地周邊___可能對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生噪聲或振動(dòng)影響的道路、軌道線路、鐵路、機(jī)場(chǎng)或飛行航道，分別是_________________________________________________________;

　　目前尚未建設(shè)但規(guī)劃項(xiàng)目所在地周邊___可能對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生噪聲影響的道路、軌道線路、鐵路、機(jī)場(chǎng)或飛行航道，分別是_____________________________________________;

　　項(xiàng)目建成后所處區(qū)域整體環(huán)境噪聲預(yù)測(cè)值為晝間___～___，夜間___～___。其中受周邊噪聲或振動(dòng)影響最嚴(yán)重的區(qū)域?yàn)開(kāi)__側(cè)，預(yù)測(cè)晝間將會(huì)達(dá)到___，___本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)___，夜間將會(huì)達(dá)到___，___本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)___。

新婚夫妻買(mǎi)賣(mài)商品房合同 篇11

　　甲方(出售方)：_____________________

　　乙方(購(gòu)買(mǎi)方)：_____________________

　　甲乙雙方在自愿平等，互惠互利的原則下經(jīng)友好協(xié)商就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋事宜達(dá)成協(xié)議如下：

　　第一條甲方自愿將其座落于_______區(qū)_______路_______號(hào)_______小區(qū)_______號(hào)樓號(hào)，建筑面積平方米，結(jié)構(gòu)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備出售給乙方。該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益隨該房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓。

　　第二條甲乙雙方商定該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣元整大寫(xiě)：人民幣_(tái)______萬(wàn)元整。本合同簽訂當(dāng)日，乙方一次性支付甲方_______元整，付款方式為_(kāi)______。

　　第三條甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議;未被判決、裁定限制出售，也未設(shè)置抵押，不在建設(shè)拆遷范圍內(nèi)并已取得其他共有人同意。

　　第四條所有購(gòu)房款付清后本合同自動(dòng)生效，房屋買(mǎi)賣(mài)即成事實(shí)。乙方隨即享有該房產(chǎn)的所有權(quán)，并承擔(dān)該房產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。甲方及繼承人不再享有該房產(chǎn)的所有權(quán)，不得再次轉(zhuǎn)賣(mài)他人或用作抵押或用作財(cái)產(chǎn)繼承或用作財(cái)產(chǎn)分割等任何權(quán)利，如甲方與其他第三方發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)關(guān)系使得乙方無(wú)法如本合同約定獲取該房產(chǎn)所有權(quán)，即甲方違約。

　　第五條在政策和法律允許范圍內(nèi)，乙方要求甲方過(guò)戶，甲方或甲方繼承人應(yīng)無(wú)條件積極協(xié)助乙方到房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶。過(guò)戶時(shí)產(chǎn)生的所有稅費(fèi)全部由乙方負(fù)責(zé)繳納。

　　第六條物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯�電視、電話等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：

　　1、甲方負(fù)責(zé)將以上雜費(fèi)繳納至合同簽定之日(或_______年_______月止)。

　　2、合同簽定之日后(或_______年_______月起)由乙方負(fù)責(zé)。

　　第七條合同生效當(dāng)日，甲方應(yīng)將購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用票據(jù)、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)和購(gòu)房協(xié)議等全部資料原件乙交乙方保存。

　　第八條甲、乙雙方從簽訂合同之日起，均需遵守本合同約定，無(wú)論今后房?jī)r(jià)如何變動(dòng)，甲、乙雙方不得違約。

　　第九條違約責(zé)任

　　如甲方違約：甲方無(wú)條件退還乙方全部購(gòu)房款，并向乙方支付全部購(gòu)房款總額的_______%作為違約金賠付乙方，乙方退回甲方該房產(chǎn)和所有房產(chǎn)資料;

　　如乙方違約：乙方將已支付的購(gòu)房款作為違約金，并無(wú)條件退回甲方該房產(chǎn)和所有房產(chǎn)資料。

　　第十條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

　　第十一條甲、乙雙方在履行本協(xié)約中若發(fā)生爭(zhēng)議，可提交_______仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院起訴訟。

　　第十二條該合同一式兩份，甲、乙雙方簽字后，立即生效，各持一份，具有同等效力。

　　甲方簽名：______________

　　乙方簽名：______________

　　_______年_______月_______日

新婚夫妻買(mǎi)賣(mài)商品房合同 篇12

　　甲方______合同編號(hào)：

　　乙方______簽訂地點(diǎn)：

　　一、成交房屋：簽訂時(shí)間：年月日

　　二、甲方須向乙方提交購(gòu)房計(jì)劃平方米。

　　三、房屋交付日期：年月日。

　　四、雙方協(xié)商房屋單價(jià)一次包定。

　　五、代收煤氣管道費(fèi)每戶元，電視天線費(fèi)元。

　　六、預(yù)購(gòu)付款結(jié)算辦法。

　　1.簽訂合同時(shí)，甲方必須向乙方交納購(gòu)房定金。甲方不履行合同，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金。乙方不履行合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金。合同履行定金可抵作購(gòu)房?jī)r(jià)款。

　　2.自簽訂合同后，甲方應(yīng)在10日內(nèi)預(yù)付第一次購(gòu)房?jī)r(jià)款。工程主體完工后預(yù)付第二次購(gòu)房?jī)r(jià)款。工程竣工移交時(shí)結(jié)清購(gòu)房?jī)r(jià)款。甲方逾期付款，按中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。

　　七、乙方如因計(jì)劃、設(shè)計(jì)變更等原因不能履行合同，應(yīng)提前通知甲方，雙方協(xié)商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在日內(nèi)返還預(yù)收房款，不計(jì)利息。

　　八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證后正式生效。至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

　　九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的，由乙方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。

　　十、產(chǎn)權(quán)歸屬：

　　十一、如需提供擔(dān)保，另立合同擔(dān)保書(shū)，作為本合同附件。

　　十二、解決合同糾紛的方式：

　　十三、本合同正本貳份，副本份。

　　十四、其他約定事項(xiàng)：

新婚夫妻買(mǎi)賣(mài)商品房合同 篇13

　　出賣(mài)人：________________________________

　　買(mǎi)受人：________________________________

　　中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

　　中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局制定

　　二一三年月修訂

　　目錄

　　說(shuō)明

　　專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋

　　第一章合同當(dāng)事人

　　第二章商品房基本狀況

　　第三章商品房?jī)r(jià)款

　　第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

　　第五章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

　　第六章房屋登記

　　第七章物業(yè)管理

　　第八章其他事項(xiàng)

　　說(shuō)明

　　1.本合同文本為示范文本，由中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局共同制訂。各地可在有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。

　　2.商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定的條件和程序進(jìn)行。

　　3.簽訂本合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示有關(guān)權(quán)屬證書(shū)或證明文件。

　　4.出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買(mǎi)受人盡到提示義務(wù)。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。

　　5.本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。

　　6.出賣(mài)人與買(mǎi)受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　7.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下，出賣(mài)人和買(mǎi)受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

　　專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋

　　1.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。

　　2.套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

　　3.房屋的建筑面積：是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20以上的永久性建筑。

　　4.不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

　　5.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過(guò)程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。

　　6.房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。

　　7.預(yù)告登記：在本合同中是指為保障買(mǎi)受人將來(lái)獲得商品房所有權(quán)，在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理的登記類型。

　　8.轉(zhuǎn)移登記：在本合同中是指為使商品房所有權(quán)從出賣(mài)人轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人所辦理的登記類型。

　　9.房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門(mén)或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。

　　10.分割拆零銷(xiāo)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買(mǎi)受人的方式銷(xiāo)售商品住宅的行為。

　　11.返本銷(xiāo)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買(mǎi)受人返還購(gòu)房款的方式銷(xiāo)售商品房的行為。

　　商品房買(mǎi)賣(mài)合同

　　出賣(mài)人向買(mǎi)受人出售其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

　　第一章合同當(dāng)事人

　　出賣(mài)人：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

　　企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：

　　法定代表人：聯(lián)系電話：

　　委托代理人：聯(lián)系電話：

　　委托銷(xiāo)售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：

　　經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

　　買(mǎi)受人：

　　【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：【國(guó)籍】【戶籍所在地】：

　　證件類型：【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】，證號(hào)：_____________

　　出生日期：年月日，性別：_____________________

　　通訊地址：

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：________________________

　　【委托代理人】【法定代理人】：___________【國(guó)籍】【戶籍所在地】：________

　　證件類型：【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】，證號(hào)：_______________

　　出生日期：年月日，性別：_____________________

　　通訊地址：________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

　　第二章商品房基本狀況

　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　1.出賣(mài)人以【出讓】【劃撥】方式取得坐落于地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)】為，土地使用權(quán)面積為。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房所在土地用途為，土地使用權(quán)終止日期為年月日。

　　2.出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，建筑工程施工許可證號(hào)為。

　　第二條銷(xiāo)售依據(jù)

　　該商品房已取得【建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件】【《房屋所有權(quán)證》】，【備案號(hào)】【《房屋所有權(quán)證》證號(hào)】：______________，【備案機(jī)構(gòu)】【房屋登記機(jī)構(gòu)】：______________________。

　　第三條商品房基本情況

　　1.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】。

　　2.該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)__________________，建筑層數(shù)為_(kāi)________層，其中地上___________層，地下___________層。

　　3.該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的【幢】【座】_________單元_________層_________號(hào)。該商品房的平面圖見(jiàn)附件一。

　　4.該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為，其預(yù)測(cè)建筑面積共___________平方米，其中套內(nèi)建筑面積___________平方米，共有分?jǐn)偨ㄖ�面積___________平方米。該商品房共用部位見(jiàn)附件二。

　　該商品房層高為米，有個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。

　　第四條抵押情況

　　該商品房的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

　　抵押人：，抵押權(quán)人：，抵押登記機(jī)構(gòu)：______________________，抵押登記日期：，債務(wù)履行期限：______________________。

　　抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。

　　第五條租賃情況

　　該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。

　　出賣(mài)人已將該商品房出租，【買(mǎi)受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)】。

　　租賃期限：從年月日至年月日。出賣(mài)人與買(mǎi)受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣(mài)人】【買(mǎi)受人】所有。

　　______________________________________________________________。

　　出賣(mài)人提供的承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明見(jiàn)附件四。

　　第六條房屋權(quán)利狀況承諾

　　1.出賣(mài)人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利;

　　2.該商品房沒(méi)有銷(xiāo)售給除本合同買(mǎi)受人以外的其他人;

　　3.該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

　　4.;

　　5.。

　　如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照%計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付【全部房?jī)r(jià)款一倍】【買(mǎi)受人全部損失】的賠償金。

　　第三章商品房?jī)r(jià)款

　　第七條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　出賣(mài)人與買(mǎi)受人按照下列第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

　　1.按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為佰拾億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。

　　2.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米元，總價(jià)款為佰拾億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。

　　3.按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米元，總價(jià)款為佰拾億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。

　　4.按照__________________計(jì)算，該商品房總價(jià)款為佰拾億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。

　　第八條付款方式及期限

　　簽訂本合同前，買(mǎi)受人已向出賣(mài)人支付定金元，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】時(shí)【抵作】商品房?jī)r(jià)款。

　　買(mǎi)受人采取下列第______種方式付款：

　　1.一次性付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在年月日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。

　　2.分期付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在年月日前分期支付該商品房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款元，應(yīng)當(dāng)于年月日前支付。

　　3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于____年____月_____日前支付首期房?jī)r(jià)款元，占全部房?jī)r(jià)款的%。

　　余款元向申請(qǐng)貸款支付。

　　4.其他方式：

　　該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見(jiàn)附件五。

　　第九條逾期付款責(zé)任

　　除不可抗力外，買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第___種方式處理：

　　1.按照逾期時(shí)間，分別處理和不作累加)。

　　逾期在_____日之內(nèi)，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違約金。

　　逾期超過(guò)_____日項(xiàng)中的期限相同)后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的______%向出賣(mài)人支付違約金，同時(shí)，出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付全部房款。

　　出賣(mài)人不解除合同的，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之____項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2._____________________________________________________________。

　　第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

　　第十條商品房交付條件

　　該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、項(xiàng)所列條件：

　　1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件;

　　2.該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告;

　　3.;

　　4.。

　　該商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。

　　第十一條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

　　基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

　　1.供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，

　　;

　　2.供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，

　　;

　　3.供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，

　　;

　　4.燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤��?yīng)，

　　;

　　5.電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

　　6.有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

　　7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。

　　以上第1、2、3、4項(xiàng)由出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;第5、6、7項(xiàng)需要買(mǎi)受人自行辦理開(kāi)通手續(xù)。

　　如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

　　以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣(mài)人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

　　第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付_______元的違約金;第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付_______元的違約金;第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付________元的違約金。出賣(mài)人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。

　　。

　　公共服務(wù)及其他配套設(shè)施

　　1.公共綠地：_____年____月____日達(dá)到;

　　2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：_____年____月____日達(dá)到;

　　3.物業(yè)服務(wù)用房：_____年____月____日達(dá)到;

　　4.醫(yī)院：_____年____月____日達(dá)到;

　　5.幼兒園：_____年____月____日達(dá)到;

　　6.學(xué)校：_____年____月____日達(dá)到;

　　7.規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)：_____年____月____日達(dá)到;

　　8.;

　　9.。

　　以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

　　1.公共綠地、綠化率未達(dá)到上述約定條件的，。

　　2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，。

　　3.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，。

　　4.規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)未達(dá)到上述約定條件，。

　　5.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，。

　　關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見(jiàn)附件六。

　　第十二條交付時(shí)間和手續(xù)

　　出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買(mǎi)受人交付該商品房。

　　該商品房達(dá)到第九條約定的交付條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前日書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。買(mǎi)受人未收到交付通知書(shū)的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。

　　交付該商品房時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。出賣(mài)人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，并按照第十二條處理。

　　查驗(yàn)房屋

　　1.辦理交付手續(xù)前，買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣(mài)人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。

　　2.查驗(yàn)該商品房時(shí)，買(mǎi)受人對(duì)以下除該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的房屋質(zhì)量問(wèn)題提出異議的，由出賣(mài)人按照有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。

　　屋面、墻面、地面滲漏或開(kāi)裂等;

　　管道堵塞;

　　門(mén)窗翹裂、五金件損壞;

　　燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;

　　_______________________________________________________________;

　　________________________________________________________________。

　　3.查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模�雙方同意按照以下方式處理：

　　;

　　。

　　第十三條逾期交付責(zé)任

　　除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第十二條約定的時(shí)間將該商品房交付買(mǎi)受人的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

　　1.按照逾期時(shí)間，分別處理和不作累加)。

　　逾期在_____日之內(nèi)項(xiàng)中的期限)，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金項(xiàng)中的比率)。

　　逾期超過(guò)_____日項(xiàng)中的期限相同)后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照%計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的______%向買(mǎi)受人支付違約金。

　　買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　2.____________________________________________________________。

　　第五章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

　　第十四條商品房質(zhì)量

　　地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

　　出賣(mài)人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　經(jīng)檢測(cè)不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照%計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付【全部房?jī)r(jià)款一倍】【買(mǎi)受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。

　　買(mǎi)受人不解除合同的，。

　　其他質(zhì)量問(wèn)題

　　該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問(wèn)題的，雙方按照以下方式處理：

　　及時(shí)更換、修理;如給買(mǎi)受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

　　______________________________________________________________。

　　經(jīng)過(guò)更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常居住使用的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照%計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。

　　買(mǎi)受人不解除合同的，。

　　裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下列第、______、______方式處理：

　　及時(shí)更換、修理;

　　出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);

　　__________________________________________________________;

　　__________________________________________________________。

　　具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件七。

　　室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

　　1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：__________，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：__________________。

　　該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：__________，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：__________________。

　　該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣(mài)人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照%計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣(mài)人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

　　_____________________________________________________________。

　　2.該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。

　　未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

　　_____________________________________________________________。

　　第十五條保修責(zé)任

　　商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣(mài)人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見(jiàn)附件八。

　　下列情形，出賣(mài)人不承擔(dān)保修責(zé)任：

　　1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

　　2.因買(mǎi)受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

　　3.__________________________________________________________。

　　在保修期內(nèi)，買(mǎi)受人要求維修的書(shū)面通知送達(dá)出賣(mài)人________日內(nèi)，出賣(mài)人既不履行保修義務(wù)也不提出書(shū)面異議的，買(mǎi)受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

　　第十六條質(zhì)量擔(dān)保

　　出賣(mài)人不按照第十四條、第十五條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由__________承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見(jiàn)附件九。

　　第六章房屋登記

　　第十七條房屋登記

　　預(yù)告登記

　　1.雙方【同意】【不同意】辦理該商品房的預(yù)告登記手續(xù)。

　　雙方同意辦理預(yù)告登記的，自辦理預(yù)售合同登記備案后_______日內(nèi)申請(qǐng)辦理該商品房的預(yù)告登記手續(xù)。如果出賣(mài)人未按照雙方約定期限申請(qǐng)辦理預(yù)告登記的，買(mǎi)受人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。

　　2.有關(guān)預(yù)告登記的其他約定如下：

　　______________________________________________________________;

　　______________________________________________________________。

　　房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

　　1.雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　2.因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人未能在該商品房交付之日起_______日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

　　買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照%計(jì)算給付利息。買(mǎi)受人不解除合同的，自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金。

　　_________________________________________________________。

　　3.因買(mǎi)受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。

　　第七章物業(yè)管理

　　第十八條物業(yè)管理

　　出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為_(kāi)____________________，資質(zhì)證號(hào)為。

　　前期物業(yè)管理期間，物業(yè)收費(fèi)方式：【包干制】【酬金制】【_________】。物業(yè)費(fèi)價(jià)格為_(kāi)_________/月平方米。

　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)，物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)，物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)，________，_______，________，_________。

　　物業(yè)服務(wù)內(nèi)容見(jiàn)附件十。

　　出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施承接查驗(yàn)的備案情況書(shū)面告知買(mǎi)受人。

　　買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　第八章其他事項(xiàng)

　　第十九條建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　買(mǎi)受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　以下部位歸業(yè)主共有：

　　1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然�本結(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;

　　2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位、物業(yè)服務(wù)用房;

　　3.__________________________________________________________。

　　雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：

　　1.規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)：________________________________________;

　　2.會(huì)所：____________________________________________________;

　　3.__________________________________________________________。

　　第二十條稅費(fèi)

　　雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門(mén)交納因該商品房買(mǎi)賣(mài)發(fā)生的稅費(fèi)。

　　第二十一條銷(xiāo)售和使用承諾

　　1.出賣(mài)人承諾商品住宅不分割拆零銷(xiāo)售;不采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。

　　2.出賣(mài)人承諾出售的商品房用途與規(guī)劃用途一致，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)容變更的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將變更內(nèi)容書(shū)面告知買(mǎi)受人，并應(yīng)當(dāng)取得規(guī)劃行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)。買(mǎi)受人有權(quán)選擇解除合同或要求出賣(mài)人賠償損失。

　　3.出賣(mài)人承諾對(duì)商品房的銷(xiāo)售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于業(yè)主共用的部位和設(shè)施的處分。

　　4.買(mǎi)受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛尽⒔ㄖ�主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。

　　5.__________________________________________________________。

　　6.__________________________________________________________。

　　第二十二條送達(dá)

　　出賣(mài)人和買(mǎi)受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書(shū)面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【_________】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起________日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　第二十三條買(mǎi)受人信息保護(hù)

　　出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或政府機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)構(gòu)等部門(mén)執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面同意，不得對(duì)外披露買(mǎi)受人信息，或?qū)①I(mǎi)受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

　　第二十四條爭(zhēng)議解決方式

　　本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過(guò)消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)部門(mén)調(diào)解;或按照下列第______種方式解決：

　　1.依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　2.提交仲裁委員會(huì)仲裁。

　　第二十五條本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容,雙方可根據(jù)具體情況簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。

　　補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任,或不合理地加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。

　　本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

　　第二十六條本合同及附件共______頁(yè)，一式______份，其中出賣(mài)人_____份，買(mǎi)受人______份，______份，______份。

　　出賣(mài)人：買(mǎi)受人：

　　【法定代表人】：【法定代表人】：

　　【委托代理人】：【委托代理人】：

　　【法定代理人】：

　　簽訂時(shí)間：____年____月____日簽訂時(shí)間：____年____月____日

　　簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：

　　附件一房屋平面圖

　　1.房屋分層分戶圖

　　2.建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖

　　附件二關(guān)于該商品房共用部位的具體說(shuō)明

　　1.納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿�稱、面積和所在位置

　　2.未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿�稱、所在位置

　　附件三抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定

　　1.抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明

　　2.解除抵押的條件和時(shí)間

　　3.關(guān)于抵押的其他約定

　　附件四出賣(mài)人提供的承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明

　　附件五關(guān)于該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定

　　附件六關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定

　　1.相關(guān)設(shè)施的位置及用途

　　2.其他約定

　　附件七關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

　　交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分重新裝修。出賣(mài)人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無(wú)條件贈(zèng)送給買(mǎi)受人。

　　雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：

　　1.外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【_______】;

　　_______________________________________________________________。

　　2.起居室：

　　內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【_______】;

　　_______________________________________________________________。

　　頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【_______】;

　　_______________________________________________________________。

　　室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【_______】;

　　_______________________________________________________________。

　　3.廚房：

　　地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_______】;

　　_______________________________________________________________。

　　墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【_______】;

　　_______________________________________________________________。

　　頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【_______】;

　　_______________________________________________________________。

　　廚具：_____________________________________________________。

　　4.衛(wèi)生間：

　　地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_______】;

　　_______________________________________________________________。

　　墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【_______】;

　　_______________________________________________________________。

　　頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【_______】;

　　_______________________________________________________________。

　　衛(wèi)生器具_(dá)__________________________________________________。

　　5.陽(yáng)臺(tái)：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【_______】;

　　_______________________________________________________________。

　　6.電梯：

　　品牌：____________________________________________________;

　　型號(hào)：____________________________________________________。

　　7.管道：

　　_______________________________________________________________。

　　8.窗戶：

　　_______________________________________________________________。

　　9.____________________________________________________________。

　　10.___________________________________________________________。

　　附件八關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定

　　該商品房為住宅的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》;該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中的內(nèi)容對(duì)保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定。

　　該商品房的保修期自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限不低于國(guó)家和地方規(guī)定。

　　保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的約定

　　1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：

　　保修期限為：____________;

　　____________________________________________________________________。

　　2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：

　　保修期限為：____________;

　　____________________________________________________________________。

　　3.供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：

　　保修期限為：____________;

　　____________________________________________________________________。

　　4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：

　　保修期限為：____________;

　　____________________________________________________________________。

　　5.裝修工程：

　　保修期限為：____________;

　　____________________________________________________________________。

　　6、____________________________________________________________;

　　7、____________________________________________________________;

　　8、_____________________________________________________________。

　　其他約定

　　________________________________________________________________。

　　附件九關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明

　　附件十關(guān)于物業(yè)管理的約定

　　1.前期物業(yè)服務(wù)合同

　　2.臨時(shí)管理規(guī)約

　　附件十一出賣(mài)人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說(shuō)明

　　附件十二補(bǔ)償協(xié)議

新婚夫妻買(mǎi)賣(mài)商品房合同 篇14

　　賣(mài)方____________

　　買(mǎi)方____________

　　甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過(guò)劃撥方式取得重慶市________區(qū)________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用面積為_(kāi)_______平方米，國(guó)有土地使用證件為_(kāi)_______.甲方在上述地塊上建設(shè)的________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)重慶市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售許可證號(hào)為京房?jī)?nèi)證字第____號(hào)。

　　乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的________房屋，房屋用途為普通住宅。乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金為人民幣_(tái)_______元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)訂立本合同。

　　第一條________房屋，該房屋狀況詳見(jiàn)附件一。房屋建筑面積為_(kāi)_______平方米，共有共用部位詳見(jiàn)附件二。上述建筑面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

　　甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積為_(kāi)_____平方米，該土地使用面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

　　第二條甲方雙方同意，結(jié)算房?jī)r(jià)款時(shí)，房屋的實(shí)測(cè)建筑面積與暫測(cè)建筑面積的誤差不超過(guò)暫測(cè)建筑面積的±____%時(shí)，按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算;房屋建筑面積誤差超過(guò)上述約定幅度時(shí)，自甲方向乙方出示測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)之日起____日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第________種方式處理：

　　1.乙方有權(quán)解除本合同，合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方。利息按____利率計(jì)算。

　　2.按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。

　　3.______________________________________________________________.

　　第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)__元，價(jià)款合計(jì)為人民幣_(tái)_仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元整__元。付款方式見(jiàn)本合同附件三。乙方同意按雙方訂的付款方式如期將購(gòu)房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為_(kāi)_______，銀行帳號(hào)為_(kāi)_______.

　　第四條乙方如未按本合同附件三付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之____向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò)____日乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第五條甲方向乙方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《重慶市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》和測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù);若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《重慶市住宅工程實(shí)行初裝修竣工質(zhì)量核定規(guī)定》的要求，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)驗(yàn)收合格證件和測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)。符合本條款述條件后，甲方交付房屋的日期為_(kāi)___年____月____日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息，利息按____利率計(jì)算。

　　第六條甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方同意按____向乙方補(bǔ)償。

　　第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間自本合同約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已交付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之_______向乙方支付違約金。逾期超過(guò)____日甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方，并向乙方雙倍返還定金

　　第八條本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計(jì)而影響乙方購(gòu)買(mǎi)房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應(yīng)于____日內(nèi)書(shū)面通知乙方。乙方于收到通知之日起____日內(nèi)有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款及利息退還乙方，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計(jì)不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息，并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。

　　第九條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《重慶市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定、自竣工房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

　　第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方拽定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

　　第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到重慶市________房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。

　　第十二條雙方同意房屋符合交用條件時(shí)按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)，申領(lǐng)房地權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

　　第十三條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第____種方式解決糾紛。

　　1.提交重慶仲裁委員會(huì)仲裁。

　　2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

　　第十四條本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

　　第十五條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共____份，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)壹份，______________________.

　　甲方________________

　　法定代表人：__________________

　　身份證號(hào)碼：__________________

　　地址：______________________

　　聯(lián)系電話：____________________

　　郵政編碼：____________________

　　代理人：______________________

　　聯(lián)系電話：____________________

　　__________年_______月_______日

　　乙方________________

　　法定代表人：__________________

　　身份證號(hào)碼：__________________

　　地址：______________________

　　聯(lián)系電話：____________________

　　郵政編碼：____________________

　　代理人：______________________

　　聯(lián)系電話：____________________

　　__________年_______月_______日

新婚夫妻買(mǎi)賣(mài)商品房合同 篇15

　　出賣(mài)人(以下簡(jiǎn)稱甲方)： ，身份證： 。 

　　買(mǎi)受人(以下簡(jiǎn)稱乙方)： ，身份證： 。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》以及有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿平等，公平和誠(chéng)信之原則，經(jīng)充分協(xié)商一致就下列商品房買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)簽訂本合同，以資共同遵守履行。

　　一、房屋概況

　　甲方現(xiàn)有商品房壹套及雜物間，座落于 ，土地使用面積 ㎡，建筑面積 ㎡，雜物間 ㎡，甲方現(xiàn)自愿將本套商品房及雜物間全部賣(mài)斷給乙方永遠(yuǎn)為業(yè)，乙方對(duì)該商品房做了充分了解自愿買(mǎi)受。甲、乙雙方兩廂情愿，均不得反悔。

　　二、房屋產(chǎn)權(quán)依據(jù)：《房屋所有權(quán)證》證號(hào) 《國(guó)有土地使用證》證號(hào)：

　　三、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款：

　　經(jīng)雙方商定得出上述商品房成交價(jià)總額為人民幣 元，大寫(xiě)人民幣

　　四、付款方式及交房方式：

　　1、簽訂本合同時(shí)，甲方收取乙方的購(gòu)房定金后定金抵作購(gòu)房款。

　　2、雙方約定于日之前，乙方支付給甲方元整。此項(xiàng)款用于償還甲方房屋的銀行按揭貸款。

　　3、雙方約定于年月日之前，甲方負(fù)責(zé)提供房屋“兩權(quán)證”及市房管局，市國(guó)土資源局等相關(guān)部門(mén)要求的變更過(guò)戶的有關(guān)資料，甲方將“兩權(quán)證”移戶更名登記到乙方名下之日，乙方將房屋購(gòu)房款 元人民幣支付給甲方，同時(shí)甲方將房屋的相關(guān)材料及房屋使用權(quán)交付給乙方。

　　4、雙方約定于年日之前，甲方將房屋使用權(quán)交給乙方，而同時(shí)，乙方將購(gòu)房余款 支付給甲方。

　　五、“兩權(quán)證”移戶更名到乙方名下期間所涉及的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，甲方名字的兩權(quán)證所涉及的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，與乙方無(wú)關(guān)。另外本合同中房屋水、電、有線電視的過(guò)戶手續(xù)，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理，所需費(fèi)用由乙方支付。另，甲方已交納的房屋水、電、有線電視的開(kāi)戶費(fèi)，甲方放棄向乙方追償。

　　六、甲方保證：

　　1、上述房屋權(quán)屬鄰界清楚，水、電、閉路、大小門(mén)路通暢，設(shè)施完善。若發(fā)現(xiàn)權(quán)屬有異議，鄰界不清楚以及與甲方相關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)概由甲方負(fù)責(zé)料理清楚，決不涉及乙方。

　　2、甲方不得將上述房屋轉(zhuǎn)讓、出售、出典、抵押、饋贈(zèng)與他人，否則乙方將追究甲方的法律責(zé)任。

　　七、違約責(zé)任：合同簽訂后，若乙方中途悔約不買(mǎi)，則不得索還購(gòu)房定金;若甲方中途悔約，應(yīng)雙倍賠償購(gòu)房定金給乙方;若其中一方違約，則中介費(fèi)按整。

　　八、本房屋的中介費(fèi)按 %計(jì)算，合計(jì)人民幣 元整，《兩權(quán)證》移戶登記到乙方名下之日由乙方付清。

　　九、協(xié)議甲、乙雙方簽章后生效，本協(xié)議共二頁(yè)，一式三份，雙方各執(zhí)壹份，中介方留壹份存檔。

　　甲方： 中介方： 乙方：

　　電話： 電話： 電話：

　　年 月 日

新婚夫妻買(mǎi)賣(mài)商品房合同 篇16

　　編號(hào)：NO

　　簽訂時(shí)間： 年 月 日

　　出賣(mài)人：

　　買(mǎi)受人：

　　根據(jù)出賣(mài)人與買(mǎi)受人雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(以下簡(jiǎn)稱《合同》)，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)榮和·林溪府的下列 1 項(xiàng)房產(chǎn)：

　　(√)1、住宅： ，建筑面積 m2,套內(nèi)建筑面積 m2, 單價(jià) 元/m2，總價(jià) 元;(價(jià)格按套內(nèi)面積計(jì)算)

　　( )2、商鋪： 棟 號(hào)商鋪，建筑面積 m2,套內(nèi)建筑面積 m2, 單價(jià) 元/m2，總價(jià) 元;(價(jià)格按套內(nèi)面積計(jì)算)

　　( )3、車(chē)位： 地下室 號(hào)車(chē)位，建筑面積 m2, 套內(nèi)建筑面積 m2, 單價(jià) 元/m2，總價(jià) 元;(價(jià)格按個(gè)計(jì)算)

　　合同總價(jià)款為 ￥ 元。

　　該房產(chǎn)單價(jià)和總價(jià)均為含增值稅價(jià)，該房產(chǎn)適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照 5 %的稅率計(jì)稅并開(kāi)具相對(duì)應(yīng)稅率的增值稅發(fā)票。買(mǎi)受人為個(gè)人的，出賣(mài)人只開(kāi)具增值稅普通發(fā)票;買(mǎi)受人為單位的，應(yīng)在簽訂《合同》同時(shí)主動(dòng)向出賣(mài)人書(shū)面提供一般納稅人登記證明、單位名稱、稅務(wù)登記證號(hào)、地址、電話、開(kāi)戶銀行和賬號(hào)方可開(kāi)具增值稅專用發(fā)票，否則出賣(mài)人有權(quán)開(kāi)具增值稅普通發(fā)票。

　　在簽訂合同及本補(bǔ)充協(xié)議前，出賣(mài)人已依法向買(mǎi)受人明示：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等依法應(yīng)向房產(chǎn)買(mǎi)受人出示的全部規(guī)定，“五證”(《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》)，以及《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議》、《臨時(shí)管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》示范文本。買(mǎi)受人對(duì)前述規(guī)定、文件等已仔細(xì)閱讀、充分理解并同意遵照?qǐng)?zhí)行。

　　現(xiàn)就合同中未盡事宜，經(jīng)雙方充分友好協(xié)商一致，簽訂本補(bǔ)充協(xié)議，以資信守：

　　第一條 付款方式：

　　買(mǎi)受人自愿選擇以下第 項(xiàng)約定的付款方式，原簽約定金轉(zhuǎn)為合同價(jià)款。

　　(一)一次性付款：

　　買(mǎi)受人選擇一次性付款的，應(yīng)按《合同》第六條的約定履行付款義務(wù)。

　　(二)分期付款：

　　1.首期付款：買(mǎi)受人須在簽訂《合同》及本補(bǔ)充協(xié)議的同時(shí)交付合同總價(jià)款的 %，計(jì)人民幣： 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整(￥ ，已付定金抵作首期付款)。

　　2.第二期付款：買(mǎi)受人須于 年 月 日前繳付合同總價(jià)款的 %，計(jì)人民幣： 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整(￥ )。

　　3.第三期付款：買(mǎi)受人須于 年 月 日前付清余款，計(jì)人民幣： 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整(￥ )。買(mǎi)受人付清余款后，方可辦理房產(chǎn)交接手續(xù)。

　　4.買(mǎi)受人不得以任何理由遲延或拒絕付款，買(mǎi)受人遲延或拒絕付款的，出賣(mài)人有權(quán)拒絕向買(mǎi)受人交付房產(chǎn)使用，買(mǎi)受人還應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任及逾期收房之風(fēng)險(xiǎn)。

　　5.買(mǎi)受人逾期付款的，逾期在 30 日之內(nèi)，每逾期一日，買(mǎi)受人按應(yīng)付款金額的萬(wàn)分之一向出賣(mài)人累計(jì)支付違約金。逾期在 60 日之內(nèi)，每逾期一日，買(mǎi)受人按應(yīng)付款金額的萬(wàn)分之二向出賣(mài)人累計(jì)支付違約金。逾期在 90 日之內(nèi)，每逾期一日，買(mǎi)受人按應(yīng)付款金額的萬(wàn)分之五向出賣(mài)人累計(jì)支付違約金。逾期超過(guò) 90 日的，出賣(mài)人有權(quán)解除《合同》及補(bǔ)充協(xié)議。出賣(mài)人解除《合同》及補(bǔ)充協(xié)議的，買(mǎi)受人按合同總價(jià)款的 20 %向出賣(mài)人支付違約金。

　　(三)銀行按揭(商品房擔(dān)保貸款和住房公積金貸款)：

　　1.買(mǎi)受人在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議時(shí)已充分了解個(gè)人辦理銀行按揭貸款和住房公積金貸款應(yīng)具備的條件及手續(xù)。

　　2、買(mǎi)受人須在簽訂《合同》及本補(bǔ)充協(xié)議的同時(shí)向出賣(mài)人支付合同總價(jià)款的 %作為首期付款，計(jì)人民幣 元整(￥ ，已付定金抵作首期付款)。

　　3、其余 %的房款，計(jì)人民幣 元整(￥ )由買(mǎi)受人向銀行辦理按揭貸款手續(xù)。

　　4.出賣(mài)人負(fù)責(zé)聯(lián)系提供貸款的銀行，買(mǎi)受人的按揭申請(qǐng)、貸款額度、貸款年限由銀行審批確定。買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂《合同》及本補(bǔ)充協(xié)議并交納首期款之次日起3日內(nèi)到出賣(mài)人聯(lián)系的銀行辦理按揭手續(xù)，提交符合銀行要求的全部資料及繳納相關(guān)費(fèi)用;經(jīng)銀行審批符合要求并同意發(fā)放貸款的，買(mǎi)受人在接到出賣(mài)人或銀行通知后3日內(nèi)須到銀行指定的地點(diǎn)簽訂個(gè)人購(gòu)房借款合同及辦理抵押登記備案手續(xù)。逾期不辦理相關(guān)手續(xù)的或不簽訂合同的，視為買(mǎi)受人違約，每逾期一日，買(mǎi)受人按合同總價(jià)款的萬(wàn)分之一支付違約金，超過(guò)10日的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求買(mǎi)受人支付合同總價(jià)款20%的違約金。

　　5.如銀行要求買(mǎi)受人提供其它個(gè)人相關(guān)資料或銀行批準(zhǔn)的按揭金額低于買(mǎi)受人所申請(qǐng)的按揭金額的，買(mǎi)受人須在接到出賣(mài)人或銀行通知后10日內(nèi)向銀行提交資料及向出賣(mài)人補(bǔ)齊首期款差額。逾期不交資料或不補(bǔ)齊款項(xiàng)，視為買(mǎi)受人違約，每逾期一日，買(mǎi)受人按合同總價(jià)款的萬(wàn)分之一支付違約金;逾期超過(guò)10日的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求買(mǎi)受人支付合同總價(jià)款20%的違約金。

　　6.如買(mǎi)受人的按揭申請(qǐng)不能通過(guò)銀行審批的，買(mǎi)受人應(yīng)另行選擇一次性付款或分期付款方式，并在接到出賣(mài)人或銀行通知后10日內(nèi)到榮和?林溪府客戶服務(wù)部辦理相關(guān)手續(xù)。如在上述期限內(nèi)，買(mǎi)受人未能選定新的付款方式并與出賣(mài)人簽訂協(xié)議的，視為買(mǎi)受人不履行合同，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，并可要求買(mǎi)受人支付合同總價(jià)款20%的違約金。

　　7.買(mǎi)受人選擇公積金貸款方式辦理銀行按揭的，自簽訂《合同》取得合同備案證明之日起5日內(nèi)(如該房產(chǎn)為現(xiàn)售房的，則自簽訂《合同》之日起5日內(nèi))，買(mǎi)受人自行向公積金管理中心、公積金貸款銀行提交辦理公積金按揭貸款所需的全部資料并向出賣(mài)人提供公積金管理中心受理單和受理號(hào)碼。買(mǎi)受人簽訂《合同》取得合同備案證明之日起25個(gè)工作日內(nèi)(如該房產(chǎn)為現(xiàn)售房的，則自簽訂《合同》之日起25個(gè)工作日內(nèi))，自行與公積金管理中心和公積金貸款銀行聯(lián)系取得批準(zhǔn)貸款手續(xù)(包括但不限于辦妥抵押登記手續(xù)、放款手續(xù)等)。在前述期限內(nèi)，買(mǎi)受人未完成公積金貸款審批并通過(guò)審批的，買(mǎi)受人應(yīng)在公積金管理中心或出賣(mài)人通知之日起5日內(nèi)與出賣(mài)人另行確定付款方式，并就新的付款方式重新簽訂合同;如在5日內(nèi)買(mǎi)受人與出賣(mài)人未能就另行付款的方式達(dá)成一致意見(jiàn)，又未獲得新的銀行按揭貸款來(lái)付清購(gòu)房款的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，買(mǎi)受人按合同總價(jià)款20%向出賣(mài)人支付違約金。

　　8.買(mǎi)受人所獲公積金貸款實(shí)際金額由公積金管理中心審批確定，如公積金管理中心批準(zhǔn)的貸款金額低于買(mǎi)受人所申請(qǐng)的貸款金額的，差額部分買(mǎi)受人須在接到出賣(mài)人通知之第二日起5日內(nèi)付清，或在接到出賣(mài)人通知之第二日起15日內(nèi)與銀行就差額部分另行簽訂個(gè)人購(gòu)房借款合同并完成向出賣(mài)人發(fā)放貸款。如買(mǎi)受人未按上述期限交清差額款或與銀行簽訂個(gè)人購(gòu)房借款合同并完成發(fā)放貸款的，視為買(mǎi)受人違約，逾期超過(guò)5日的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，買(mǎi)受人按合同總價(jià)款20%向出賣(mài)人支付違約金。

　　9.出賣(mài)人負(fù)責(zé)聯(lián)系提供貸款銀行，但對(duì)買(mǎi)受人的貸款申請(qǐng)是否能通過(guò)銀行審批以及銀行最終是否實(shí)際發(fā)放貸款并不承擔(dān)保證責(zé)任，買(mǎi)受人仍有義務(wù)自行聯(lián)系貸款銀行，并在前述第4項(xiàng)至第8項(xiàng)約定的期限內(nèi)完成對(duì)應(yīng)的銀行貸款手續(xù)辦理義務(wù)并足額向出賣(mài)人支付購(gòu)房款，否則買(mǎi)受人按前述第4項(xiàng)至第8項(xiàng)約定承擔(dān)對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任。

　　10. 買(mǎi)受人必須配合貸款銀行辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、預(yù)購(gòu)轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押(正式抵押)，包括但不限于:在政府相關(guān)網(wǎng)站進(jìn)行刷臉識(shí)別認(rèn)證授權(quán)辦理抵押等。買(mǎi)受人應(yīng)在貸款銀行或出賣(mài)人通知(包括但不限于電話、短信、郵政快件等)之日起3日內(nèi)配合辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、預(yù)購(gòu)轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押(正式抵押)。如買(mǎi)受人未在該期間內(nèi)配合辦理，每逾期一日，買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人按房產(chǎn)實(shí)際成交總價(jià)的萬(wàn)分之一支付違約金。

　　11.買(mǎi)受人承諾自《合同》簽訂之日起30日內(nèi)，如買(mǎi)受人申請(qǐng)的銀行貸款仍未足額發(fā)放至出賣(mài)人銀行賬戶的(出賣(mài)人原因?qū)е鲁��?，買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人通知之日起5日內(nèi)與出賣(mài)人另行確定付款方式，并就新的付款方式重新簽訂合同;如在5日內(nèi)買(mǎi)受人與出賣(mài)人未能就另行付款的方式達(dá)成一致意見(jiàn)，又未獲得新的銀行按揭貸款來(lái)付清購(gòu)房款的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，買(mǎi)受人按合同總價(jià)款的20%向出賣(mài)人支付違約金。

　　12.買(mǎi)受人因辦理按揭貸款手續(xù)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

　　13.買(mǎi)受人因未依約向銀行償還貸款本息而導(dǎo)致出賣(mài)人承擔(dān)階段性還款擔(dān)保責(zé)任代買(mǎi)受人還貸(如直接扣劃出賣(mài)人保證金代償買(mǎi)受人應(yīng)支付銀行按揭貸款本息等)，買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人的保證代償行為發(fā)生之日起3日內(nèi)向出賣(mài)人償還代償款項(xiàng)(包括本、息);否則，自出賣(mài)人代償行為發(fā)生之日起，每逾期一日，買(mǎi)受人應(yīng)按出賣(mài)人代償款項(xiàng)總額的萬(wàn)分之五向出賣(mài)人支付逾期還款的違約金，并承擔(dān)出賣(mài)人為追索前述代償款項(xiàng)而支付的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)及差旅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。如因買(mǎi)受人拖欠銀行貸款本息導(dǎo)致銀行向出賣(mài)人提出承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任要求的，出賣(mài)人亦有權(quán)解除《合同》，收回該房產(chǎn)另行處理，買(mǎi)受人應(yīng)按合同總價(jià)款的 20 %(非住宅的違約金比例為合同總價(jià)款的30%)向出賣(mài)人支付違約金。合同因上述原因解除的，買(mǎi)受人應(yīng)自《合同》解除之日起7日內(nèi)完成撤銷(xiāo)“商品房抵押權(quán)預(yù)告登記”、“商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案”、“商品房預(yù)告登記”的全部手續(xù)，向出賣(mài)人交回房產(chǎn)(如買(mǎi)受人已對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修的，裝修歸出賣(mài)人所有，出賣(mài)人不對(duì)買(mǎi)受人進(jìn)行補(bǔ)償;如房屋內(nèi)有家具或其他物品的，買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人發(fā)出通告后限期內(nèi)搬離該房屋，若買(mǎi)受人怠于搬離的，房屋內(nèi)的所有物品將視為遺棄物，出賣(mài)人有權(quán)強(qiáng)制將其搬離并自主處分上述物品，無(wú)需做出任何形式的賠償)，否則每逾期一日，買(mǎi)受人按合同總價(jià)的萬(wàn)分之五向出賣(mài)人支付逾期交回房產(chǎn)的違約金，同時(shí)，出賣(mài)人有權(quán)通過(guò)訴訟途徑解決前述合同解除和手續(xù)的辦理事宜，買(mǎi)受人承擔(dān)出賣(mài)人為此支出的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)及差旅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。前述撤銷(xiāo)“商品房抵押權(quán)預(yù)告登記”、“商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案”、“商品房預(yù)告登記”手續(xù)全部辦結(jié)后，出賣(mài)人在扣除其已支付的前述代償款項(xiàng)(包括銀行貸款本、息、違約金以及因銀行追索前述款項(xiàng)而支付的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用)以及買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的前述違約金后，將買(mǎi)受人已支付的購(gòu)房余款無(wú)息退還(如買(mǎi)受人仍有銀行貸款未還清，出賣(mài)人有權(quán)將應(yīng)退房款直接用于償還買(mǎi)受人尚欠銀行貸款本、息、違約金等，具體還款金額以銀行實(shí)際收款金額為準(zhǔn)，余款無(wú)息退還買(mǎi)受人)。

　　14.買(mǎi)受人所購(gòu)房產(chǎn)在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前，該房產(chǎn)所有權(quán)屬歸出賣(mài)人所有。如因買(mǎi)受人原因致使該房產(chǎn)被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)查封、預(yù)查封、扣押、凍結(jié)、劃撥并因此損害到出賣(mài)人權(quán)益的，出賣(mài)人有權(quán)選擇解除本合同，將該房產(chǎn)收回另行處理，并要求買(mǎi)受人應(yīng)按合同總價(jià)款的 20 %(非住宅的違約金比例為合同總價(jià)款的30%)向出賣(mài)人支付違約金。

　　15.買(mǎi)受人保證其支付給出賣(mài)人的所有購(gòu)房款為其合法所有，來(lái)源合法，不會(huì)被法院、檢察院、公安或任何有權(quán)機(jī)關(guān)追索。如因買(mǎi)受人已付購(gòu)房款被有權(quán)機(jī)關(guān)追索、凍結(jié)或?qū)е鲁鲑u(mài)人喪失占有，出賣(mài)人有權(quán)立即解除合同，收回該房產(chǎn)另行處理。由此造成的后果全部由買(mǎi)受人承擔(dān)，且買(mǎi)受人應(yīng)賠償出賣(mài)人全部損失。

　　16.由出賣(mài)人提供擔(dān)保，買(mǎi)受人辦理銀行貸款的，買(mǎi)受人必須無(wú)條件不可撤銷(xiāo)的委托出賣(mài)人代為辦理房產(chǎn)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》(以下簡(jiǎn)稱不動(dòng)產(chǎn)證)及抵押他項(xiàng)權(quán)證，并承擔(dān)代辦費(fèi)用。買(mǎi)受人在簽訂本合同的同時(shí)向出賣(mài)人提交委托書(shū)(包括：委托出賣(mài)人辦理不動(dòng)產(chǎn)證、委托出賣(mài)人至銀行及房產(chǎn)等部門(mén)查詢?cè)摲慨a(chǎn)權(quán)利狀態(tài)信息)及辦理不動(dòng)產(chǎn)證、抵押他項(xiàng)權(quán)證所需的各項(xiàng)材料(含產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為買(mǎi)受人有必要提供的其它資料)，并按辦證時(shí)政府或產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)交辦理房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)證、抵押他項(xiàng)權(quán)證所需費(fèi)用(多退少補(bǔ));買(mǎi)受人在本合同簽訂之日起30日內(nèi)向出賣(mài)人提交契稅發(fā)票原件。出賣(mài)人代辦不動(dòng)產(chǎn)證前，如需買(mǎi)受人補(bǔ)充提交辦證材料的，買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人通知后5日內(nèi)按出賣(mài)人通知補(bǔ)充提交辦證材料。如買(mǎi)受人不按要求提交有關(guān)材料及支付費(fèi)用的，每逾期一日，出賣(mài)人有權(quán)要求買(mǎi)受人按實(shí)際成交總價(jià)款萬(wàn)分之五支付違約金，逾期10日仍未提交有關(guān)辦證材料及支付費(fèi)用的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，且買(mǎi)受人應(yīng)按合同總價(jià)款的 20 %向出賣(mài)人支付違約金。房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)證辦妥后，由出賣(mài)人直接轉(zhuǎn)交抵押銀行。

　　17.買(mǎi)受人承諾其作為房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)人完全符合國(guó)家及桂林市關(guān)于購(gòu)房條件的要求，能夠按照國(guó)家及桂林市政府部門(mén)的要求提供信息和資料，并保證所提供信息、資料的真實(shí)準(zhǔn)確。在簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》、《合同》前，出賣(mài)人已向買(mǎi)受人詳盡告知了桂林市購(gòu)房、車(chē)位的相關(guān)政策，買(mǎi)受人已清楚地知道桂林市對(duì)已購(gòu)買(mǎi)過(guò)車(chē)位后再次購(gòu)買(mǎi)同一小區(qū)車(chē)位的相關(guān)規(guī)定及限制。出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人是否具備購(gòu)房的資格沒(méi)有審查義務(wù)，如買(mǎi)受人不符合規(guī)定條件簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，作虛假陳述或向出賣(mài)人、桂林市房產(chǎn)交易所、桂林市不動(dòng)產(chǎn)登記中心、按揭銀行提供虛假材料購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，導(dǎo)致與出賣(mài)人簽訂的合同無(wú)法履行的，出賣(mài)人有權(quán)單方解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及本補(bǔ)充協(xié)議、收回該房產(chǎn)另行出售。同時(shí)，買(mǎi)受人按合同總價(jià)款的20%向出賣(mài)人支付違約金，買(mǎi)受人的損失自行承擔(dān)，與出賣(mài)人無(wú)關(guān)。

　　第二條 房產(chǎn)交接

　　1、除出賣(mài)人另有通知外，買(mǎi)受人應(yīng)在本合同約定的交房日期之日起10日內(nèi)到出賣(mài)人本項(xiàng)目售樓部辦理房產(chǎn)驗(yàn)收和交接手續(xù)。房產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)及其他風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任自交接之日起由出賣(mài)人轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人。買(mǎi)受人在出賣(mài)人提供的《房屋交接單》上簽字同意接收房產(chǎn)或者領(lǐng)取房產(chǎn)鑰匙即為房產(chǎn)已經(jīng)驗(yàn)收和交接。由于本項(xiàng)目規(guī)模較大、戶數(shù)較多，為避免同時(shí)辦理入住手續(xù)的業(yè)主過(guò)多，等候時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，出賣(mài)人會(huì)在《入伙通知書(shū)》或《竣工驗(yàn)收合格通知書(shū)》中建議買(mǎi)受人辦理入伙手續(xù)的具體時(shí)間，由此導(dǎo)致的交付時(shí)間延遲，不視為逾期，買(mǎi)受人對(duì)此無(wú)異議。本項(xiàng)目售樓部地址為桂林市琴潭道9號(hào)。

　　如買(mǎi)受人在向出賣(mài)人辦理交房手續(xù)前，還未將屬于買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)提交辦理房產(chǎn)所有權(quán)證(《不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)》)的全部資料(包括但不限于辦證委托書(shū)、契稅發(fā)票、身份證、戶口本等)提交給出賣(mài)人，買(mǎi)受人同意出賣(mài)人不交付房產(chǎn)使用，且不視為出賣(mài)人違約，在此情形下，房產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自出賣(mài)人通知交房之日起由買(mǎi)受人承擔(dān)。買(mǎi)受人向出賣(mài)人提交前述完整資料后，出賣(mài)人向買(mǎi)受人交付房產(chǎn)使用。

　　2、該房產(chǎn)應(yīng)于 年 月 日前竣工，并經(jīng)建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、勘察五方驗(yàn)收合格。為利于買(mǎi)受人提前使用房產(chǎn) ，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定，經(jīng)上述五方驗(yàn)收合格后，出賣(mài)人向買(mǎi)受人發(fā)出《竣工驗(yàn)收合格通知書(shū)》，買(mǎi)受人可在接到出賣(mài)人《竣工驗(yàn)收合格通知書(shū)》之日起30日內(nèi)到出賣(mài)人本項(xiàng)目售樓部辦理房產(chǎn)驗(yàn)收和交接手續(xù)，簽署《房屋交接單》。簽署《房屋交接單》或領(lǐng)取房產(chǎn)鑰匙后，即為房產(chǎn)交接完成。房產(chǎn)由買(mǎi)受人占有使用，與房產(chǎn)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任及相關(guān)權(quán)利義務(wù)即轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人。該房產(chǎn)的保修期及物業(yè)管理費(fèi)的繳交也從交接之日起算。

　　3、《合同》第十一條所述“由于買(mǎi)受人原因未能按期交付”的情況包括但不限于：

　　(1)出賣(mài)人根據(jù)買(mǎi)受人在本《合同》所留通訊地址寄出交房通知或在《桂林日?qǐng)?bào)》公告交房通知之日起10日內(nèi)，買(mǎi)受人未按通知時(shí)間辦理驗(yàn)收和交接手續(xù)的;

　　(2)在房產(chǎn)取得房產(chǎn)建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明的情況下，買(mǎi)受人拒不驗(yàn)收房產(chǎn)或拒絕簽署《房產(chǎn)交接單》的;

　　(3)買(mǎi)受人未能按合同約定付清購(gòu)房總價(jià)款的。買(mǎi)受人以該商品房抵押貸款或公積金貸款或分期付款的方式支付購(gòu)房款，貸款銀行尚未將買(mǎi)受人的貸款發(fā)放給出賣(mài)人或分期付款未付清購(gòu)房總價(jià)款的;買(mǎi)受人未按約定辦理完畢抵押他項(xiàng)權(quán)證的。

　　如出現(xiàn)上述情況，視為房產(chǎn)已經(jīng)交接，與房產(chǎn)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任及相關(guān)權(quán)利義務(wù)自合同約定的交房之日起轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人且該房產(chǎn)的保修期自該日起計(jì)算。

　　4、買(mǎi)受人逾期辦理交房手續(xù)，或因買(mǎi)受人原因造成該房產(chǎn)未能按期交付的，買(mǎi)受人應(yīng)按日向出賣(mài)人支付購(gòu)房款總額的萬(wàn)分之一作為違約金。

　　5、如發(fā)生《合同》第八條中所列特殊原因或以下情形之一的，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)順延交房日期，且無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任：

　　(1)因政府部門(mén)政策變化或?yàn)樽袷卣�府法令而引起房產(chǎn)延期交付。

　　(2)因政府部門(mén)、市政能源部門(mén)進(jìn)行與該房產(chǎn)所在項(xiàng)目相關(guān)聯(lián)的市政干線工程或采取臨時(shí)措施而引起房產(chǎn)延期交付。

　　(3)因政府部門(mén)根據(jù)法律法規(guī)采取某項(xiàng)重要措施、調(diào)整規(guī)劃或遇到目前技術(shù)水平暫時(shí)無(wú)法解決的重大技術(shù)問(wèn)題而導(dǎo)致開(kāi)發(fā)建設(shè)周期延長(zhǎng)。

　　(4)政府部門(mén)公布的公共衛(wèi)生事件或其他社會(huì)突發(fā)事件導(dǎo)致房產(chǎn)延期交付。

　　(5)任何其他非出賣(mài)方所能控制或不可抗力因素導(dǎo)致的情形。

　　6、如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：

　　(1)買(mǎi)受人以該商品房擔(dān)保貸款和公積金貸款的方式支付購(gòu)房款的，在貸款銀行尚未將買(mǎi)受人的貸款發(fā)放給出賣(mài)人時(shí)，或買(mǎi)受人因違約應(yīng)向出賣(mài)人支付的違約金未全額支付的，出賣(mài)人有權(quán)延期交房(買(mǎi)受人的貸款發(fā)放后或因違約應(yīng)向出賣(mài)人支付的違約金全額支付后，買(mǎi)受人應(yīng)按約定自行到出賣(mài)人處辦理房產(chǎn)交接手續(xù)，出賣(mài)人不再另行通知交房時(shí)間);

　　(2)因供水、供電、管道燃?xì)狻⑴盼鄣仁姓�配套工程施工未能到位及完工的�?/p>

　　7、該房產(chǎn)在交付時(shí)水、電達(dá)到使用條件(含臨時(shí)水、電)，因政府配套的市政管線施工延遲或項(xiàng)目周邊市政配套不齊全等原因造成該房產(chǎn)水、電無(wú)法達(dá)到正常使用條件的，出賣(mài)人無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，買(mǎi)受人承諾不因此拒絕接收該房產(chǎn)。

　　8、買(mǎi)受人已知該房產(chǎn)所在小區(qū)為分期建設(shè)分期交付使用，根據(jù)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套建筑也將分期建成交付，買(mǎi)受人不得以基礎(chǔ)設(shè)施未完全建成拒絕收房。同時(shí)買(mǎi)受人已知該房產(chǎn)交付時(shí)及交付后小區(qū)其他工程可能仍處于施工過(guò)程中，且該施工可能會(huì)對(duì)房產(chǎn)的采光、噪音、通行、粉塵及買(mǎi)受人的使用產(chǎn)生影響，買(mǎi)受人對(duì)此無(wú)異議，買(mǎi)受人確認(rèn)不因此而向出賣(mài)人主張任何權(quán)利或責(zé)任，并保證對(duì)于小區(qū)后續(xù)建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套的座落地點(diǎn)及對(duì)買(mǎi)受人造成的影響等問(wèn)題，在任何時(shí)間不向出賣(mài)人提出任何權(quán)利主張及索賠。買(mǎi)受人已清楚了解該房產(chǎn)所在整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃審批情況，并對(duì)該房產(chǎn)目前的物理狀況、法律狀況、周邊環(huán)境及可能存在的不利因素均予以認(rèn)可。

　　9、該房產(chǎn)經(jīng)建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘查五方單體驗(yàn)收合格后，即達(dá)到本《合同》約定的交房條件，對(duì)房產(chǎn)存在部分瑕疵的情況由出賣(mài)人進(jìn)行整改，但不視為質(zhì)量不合格，整改期間不視為出賣(mài)人逾期交房，買(mǎi)受人不得以此拒絕收房和索賠。

　　10、房產(chǎn)按約交付時(shí)，買(mǎi)受人自行認(rèn)為房產(chǎn)本身或者設(shè)備等存在不符合約定的情形，應(yīng)在完成交付后要求出賣(mài)人按合同約定進(jìn)行整改。買(mǎi)受人無(wú)合法理由拒絕交接的，視為出賣(mài)人按時(shí)交付。

　　11、整改工作完成后，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照出賣(mài)人或物業(yè)服務(wù)公司通知中約定的驗(yàn)收日期給予驗(yàn)收。買(mǎi)受人無(wú)正當(dāng)理由不得延期、拒絕驗(yàn)收，否則，視通知(含通訊記錄、短信)送達(dá)之日為整改維修合格日。

　　12、買(mǎi)受人不得擅自改變?cè)摲慨a(chǎn)及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外觀(含外墻、外門(mén)窗、公共通道護(hù)欄及其墻面等部分的顏色、形狀、規(guī)格和材料);不得封閉或隨意調(diào)整包括但不限于煙道、給排水管、各種室內(nèi)管線或閥門(mén);不得封閉管道井的檢查口。買(mǎi)受人或其他房產(chǎn)使用人在使用該房產(chǎn)時(shí)應(yīng)自行負(fù)責(zé)安全，且不得侵犯相鄰住戶權(quán)利。

　　13、買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按法律規(guī)定的要求合理使用房產(chǎn)，買(mǎi)受人使用不當(dāng)(含裝修原因)、擅自改動(dòng)房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置及更換設(shè)施、設(shè)備或第三方責(zé)任造成房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題，無(wú)論該房產(chǎn)是否在保修期內(nèi)，出賣(mài)人對(duì)此不承擔(dān)保修責(zé)任，概由買(mǎi)受人自行負(fù)責(zé)維修。由此造成房產(chǎn)質(zhì)量受損或出賣(mài)人及第三人損失的，由買(mǎi)受人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　14、出賣(mài)人或其委托的物業(yè)服務(wù)公司或其他第三人對(duì)買(mǎi)受人或其毗鄰業(yè)主履行保修義務(wù)時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)予配合，否則因此導(dǎo)致的擴(kuò)大損失由買(mǎi)受人承擔(dān)。

　　15、本項(xiàng)目(包括該房產(chǎn))內(nèi)的消防通道要保持暢通，買(mǎi)受人及該房產(chǎn)的實(shí)際使用人不得堵塞或占用消防道路。否則，買(mǎi)受人應(yīng)予糾正并賠償損失。

　　16、 本項(xiàng)目中的燃?xì)庠O(shè)施(如有)、電力設(shè)施、自來(lái)水設(shè)施和消防設(shè)施等配套按照政府相關(guān)主管部門(mén)的要求設(shè)計(jì)和施工，具體的位置及樣式等以實(shí)際交付時(shí)為準(zhǔn)，買(mǎi)受人已知悉相關(guān)配套設(shè)施可能會(huì)位于該房產(chǎn)內(nèi)或附近，出賣(mài)人無(wú)需事先通知買(mǎi)受人或取得買(mǎi)受人同意，買(mǎi)受人承諾不因上述配套的相關(guān)事宜向出賣(mài)人索賠或要求退房。

　　17、買(mǎi)受人不得在本項(xiàng)目(包括該房產(chǎn))內(nèi)私自向地下開(kāi)挖私建。否則，買(mǎi)受人應(yīng)予糾正并賠償損失。

　　18、根據(jù)需要，本項(xiàng)目規(guī)劃配套的機(jī)房、設(shè)備等，可能對(duì)買(mǎi)受人產(chǎn)生噪音、遮擋等影響，買(mǎi)受人對(duì)此沒(méi)有異議，買(mǎi)受人承諾不因此向出賣(mài)人提出任何主張和要求。

　　19、 根據(jù)建筑抗震結(jié)構(gòu)安全和消防需要，該房產(chǎn)室內(nèi)天棚局部可能有結(jié)構(gòu)梁;沿墻可能有結(jié)構(gòu)柱或剪力墻;房產(chǎn)頂部可能有明管;房產(chǎn)內(nèi)可能有管道井;房產(chǎn)內(nèi)可能有風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)管道、消防栓、燃?xì)夤堋⑷細(xì)忾y等公用設(shè)施設(shè)備;該房產(chǎn)所在樓宇可能有正壓風(fēng)井;周邊及建筑屋面局部可能設(shè)有包括但不限于自動(dòng)扶梯、室外箱式變壓器、電纜分支箱、燃?xì)庹{(diào)壓箱、進(jìn)排風(fēng)井、油煙凈化機(jī)組、有線電視設(shè)備箱、室外空調(diào)機(jī)、空中連廊及其他商業(yè)經(jīng)營(yíng)所必需的設(shè)施設(shè)備等。前述情況最終以交房實(shí)際為準(zhǔn)，買(mǎi)受人對(duì)此沒(méi)有異議，買(mǎi)受人承諾不因此向出賣(mài)人提出任何主張和要求。

　　20、雙方同意，出賣(mài)人有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)外觀(含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)欄板、公共通道護(hù)欄、空調(diào)隔板及其墻面等部分的顏色、形狀、規(guī)格和材料)等作出優(yōu)化設(shè)計(jì)和改進(jìn)，買(mǎi)受人不得以此為由拒絕收房、提出索賠或其他權(quán)利主張、解除《合同》。

　　21、商鋪裝修時(shí)嚴(yán)禁拆除或改動(dòng)原煙管所設(shè)計(jì)的走向、大小，如需增加排煙口需經(jīng)審批通過(guò)后方可另行開(kāi)孔，若經(jīng)發(fā)現(xiàn)私自將商鋪排煙管道進(jìn)行改造(包括但不僅限于對(duì)煙管的拆除、改變大小、改變走向、私自開(kāi)孔增加排煙等行為)，物業(yè)公司有權(quán)停止商鋪一切施工行為，直至按原設(shè)計(jì)要求進(jìn)行修復(fù)并通過(guò)驗(yàn)收后方可再次進(jìn)行施工。

　　22、買(mǎi)受人不得擅自改變樓房外觀(包括未經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司和政府規(guī)劃部門(mén)同意擅自加裝防盜網(wǎng)、招牌、條幅、遮陽(yáng)棚等)，買(mǎi)受人如進(jìn)行室內(nèi)二次裝修裝飾必須經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司批準(zhǔn)后方可施工且應(yīng)遵守物業(yè)服務(wù)公司的裝修管理規(guī)定。

　　第三條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理

　　1、買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂合同之日起30日內(nèi)向有關(guān)部門(mén)履行納稅義務(wù)，辦理房產(chǎn)備案、預(yù)告登記、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需繳納的費(fèi)用按有關(guān)規(guī)定由買(mǎi)受人承擔(dān)。進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積的，買(mǎi)受人除按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之第五條第1款向出賣(mài)人補(bǔ)交差價(jià)款外，因補(bǔ)交面積差價(jià)款所產(chǎn)生的稅費(fèi)(含契稅)及其他產(chǎn)權(quán)登記須繳納的費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)，于3日內(nèi)由買(mǎi)受人按規(guī)定向有關(guān)部門(mén)繳納(按個(gè)銷(xiāo)售的車(chē)位或按套、按棟銷(xiāo)售的其它房產(chǎn)不適用該條款補(bǔ)交面積差價(jià)款之約定)。

　　2、如買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的該房產(chǎn)為現(xiàn)售房的，即使該房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)證已辦證至買(mǎi)受人名下，但在出賣(mài)人收到買(mǎi)受人應(yīng)付的全部購(gòu)房款(包括銀行貸款)等其他合同款項(xiàng)前，且該房產(chǎn)未辦妥他項(xiàng)權(quán)證的，該房產(chǎn)所有權(quán)仍歸出賣(mài)人所有，在該房產(chǎn)辦妥他項(xiàng)權(quán)證且出賣(mài)人收到買(mǎi)受人應(yīng)付的全部購(gòu)房款(包括銀行貸款)等其他合同款項(xiàng)后，該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人所有。

　　3、在該房產(chǎn)達(dá)到辦理不動(dòng)產(chǎn)證條件的前提下，如買(mǎi)受人以銀行按揭貸款方式支付購(gòu)房款的，在出賣(mài)人代辦該房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)證前，如買(mǎi)受人存在拖欠銀行貸款情形的，出賣(mài)人有權(quán)將代辦不動(dòng)產(chǎn)證期限延期至買(mǎi)受人歸還其拖欠的全部銀行貸款本息之后(如貸款銀行已直接扣劃出賣(mài)人保證金代買(mǎi)受人還貸的，則延期至買(mǎi)受人全部歸還出賣(mài)人代償銀行貸款本息之后)且貸款銀行出具同意辦理該房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)證手續(xù)之日起360個(gè)工作日內(nèi)，并不視為出賣(mài)人違約。

　　第四條 《合同》項(xiàng)下房產(chǎn)所在的土地使用權(quán)現(xiàn)已抵押給X，出賣(mài)人銷(xiāo)售房產(chǎn)已取得了抵押權(quán)人的同意。如因貸款銀行變更，上述土地使用權(quán)抵押權(quán)人變更為其它銀行或金融機(jī)構(gòu)時(shí)，在不影響合同效力及不損害買(mǎi)受人在合同中合法權(quán)益的前提下，出賣(mài)人不需再另行向買(mǎi)受人發(fā)送通知。

　　第五條 買(mǎi)受人所購(gòu)房產(chǎn)應(yīng)按《合同》約定的用途使用，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。《合同》中明確房產(chǎn)用途為住宅、停車(chē)的，買(mǎi)受人不得用于商業(yè)經(jīng)營(yíng);《合同》中明確不得用于餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)的商鋪不得用于餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)。

　　第六條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

　　1、出賣(mài)人經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更(包括但不限于總平規(guī)劃變更、容積率、建筑密度、綠地率、日照等指標(biāo)變化等)，不影響買(mǎi)受人所購(gòu)商品房套內(nèi)使用功能及房產(chǎn)質(zhì)量的，不視為出賣(mài)人違約;出賣(mài)人不需就此另行通知買(mǎi)受人，買(mǎi)受人同意不得以此為理由要求退房或要求支付任何費(fèi)用。

　　2、雙方約定：出賣(mài)人有權(quán)對(duì)裝修物、園藝、環(huán)藝、構(gòu)筑物、小品等進(jìn)行修改、調(diào)整，不需通知買(mǎi)受人，亦不需買(mǎi)受人同意。在不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的情況下，出賣(mài)人有權(quán)對(duì)房產(chǎn)的外立面進(jìn)行修改、調(diào)整，不需通知買(mǎi)受人，亦不需買(mǎi)受人同意。

　　3、買(mǎi)受人同意，出現(xiàn)下列規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更時(shí)出賣(mài)人無(wú)需通知買(mǎi)受人，買(mǎi)受人不以此為由要求出賣(mài)人承擔(dān)違約或其他責(zé)任：

　　(1)根據(jù)合同及本補(bǔ)充協(xié)議生效之日后新頒布的法律、法規(guī)、規(guī)章，或應(yīng)有關(guān)政府主管部門(mén)(如消防、建設(shè)主管部門(mén)等)的要求必須進(jìn)行的更改;

　　(2)出賣(mài)人對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行的優(yōu)化設(shè)計(jì)(比如：窗戶或門(mén)的開(kāi)口尺寸及方向變化、飄窗變化、立面設(shè)計(jì)、顏色、景觀變化、空調(diào)機(jī)位變化、樓梯口位置及樓梯走向以及由于設(shè)計(jì)優(yōu)化調(diào)整引起的面積、空間尺寸變化等);

　　(3)未影響該房產(chǎn)結(jié)構(gòu)形式的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的;

　　(4)不需要政府審批的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更。

　　4、經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的項(xiàng)目商業(yè)區(qū)域內(nèi)公共配套設(shè)施的變更，不視為出賣(mài)人違約。買(mǎi)受人不得以此為由拒絕接收該房產(chǎn)、提出退房或主張其他權(quán)益。

　　5、合同附件所示該房產(chǎn)所在區(qū)域的平面布局(如有)為暫定。如為優(yōu)化原因進(jìn)行調(diào)整，且未降低政府部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃指標(biāo)，則出賣(mài)人可自主實(shí)施，不需提前征得買(mǎi)受人同意。

　　6.經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更，下列情形買(mǎi)受人同意出賣(mài)人不需要書(shū)面通知買(mǎi)受人：

　　(1)該商品房空間面積;

　　(2)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;

　　7、買(mǎi)受人確認(rèn)，本項(xiàng)目紅線外并非出賣(mài)人規(guī)劃開(kāi)發(fā)范圍，不屬于出賣(mài)人責(zé)任范圍，出賣(mài)人對(duì)本項(xiàng)目紅線外不負(fù)任何義務(wù)。因各種原因引起的本項(xiàng)目紅線外的調(diào)整、變化和影響均與出賣(mài)人無(wú)關(guān)，出賣(mài)人對(duì)本項(xiàng)目紅線外的規(guī)劃變動(dòng)以及市政配套項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度不做任何承諾及承擔(dān)任何責(zé)任。

　　8、在不影響買(mǎi)受人所購(gòu)房產(chǎn)套內(nèi)使用功能和房產(chǎn)質(zhì)量的情況下，買(mǎi)受人同意出賣(mài)人對(duì)項(xiàng)目未售部分的規(guī)劃和設(shè)計(jì)進(jìn)行變更(包括但不限于項(xiàng)目已經(jīng)施工或未施工區(qū)域的總平規(guī)劃變更、容積率、建筑密度、綠地率、日照等指標(biāo)變化等)，出賣(mài)人無(wú)需另行征得買(mǎi)受人同意，也無(wú)需另行通知買(mǎi)受人，且買(mǎi)受人不得以此為由要求退房或者要求出賣(mài)人承擔(dān)任何的責(zé)任、支付任何賠償。

　　9、已預(yù)售的房產(chǎn)在建筑工程施工過(guò)程中，在不影響本商品房的質(zhì)量和使用功能的情況下，出賣(mài)人可對(duì)原有規(guī)劃設(shè)計(jì)作出局部調(diào)整，可不通知買(mǎi)受人，出賣(mài)人亦不承擔(dān)任何違約或賠償責(zé)任。

　　10、政府或法律要求的變更，屬于不可抗力，出賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任和損失。

　　第七條 雙方就下列事項(xiàng)約定如下：

　　1、本項(xiàng)目中的房產(chǎn)附帶露臺(tái)或有屋頂天面的，買(mǎi)受人同意所購(gòu)房產(chǎn)附帶露臺(tái)或有屋頂天面的業(yè)主享有對(duì)所附帶露臺(tái)或屋頂天面的使用權(quán)，買(mǎi)受人自愿放棄對(duì)該露臺(tái)及該房產(chǎn)對(duì)應(yīng)屋頂天面的使用。如本合同項(xiàng)下房產(chǎn)附帶露臺(tái)或有屋頂天面的，買(mǎi)受人在使用所購(gòu)房產(chǎn)附帶的露臺(tái)或屋頂天面時(shí)不得改動(dòng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)安裝的公共設(shè)施設(shè)備，不得違規(guī)搭建各種建(構(gòu))筑物，不得妨礙公共利益。

　　2、本項(xiàng)目中的房產(chǎn)圍蔽有底層花園園林的，買(mǎi)受人同意所購(gòu)房產(chǎn)圍蔽有底層花園園林的業(yè)主享有對(duì)該花園園林的使用權(quán)，買(mǎi)受人自愿放棄對(duì)該花園園林的使用。如本合同項(xiàng)下房產(chǎn)圍蔽有底層花園園林的，買(mǎi)受人在使用該花園園林時(shí)不得改動(dòng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)安裝的公共設(shè)施設(shè)備，不得違規(guī)搭建各種建(構(gòu))筑物，不得妨礙公共利益。

　　3、買(mǎi)受人同意購(gòu)買(mǎi)本規(guī)劃區(qū)內(nèi) 2-1號(hào)樓、2-2號(hào)樓、2-5號(hào)樓、2-6號(hào)樓、2-8號(hào)樓、2-9號(hào)樓、2-10號(hào)樓、2-12號(hào)樓、2-15號(hào)樓及3-1～75號(hào)樓的業(yè)主單獨(dú)享有對(duì)該樓棟一層架空層停車(chē)位的使用權(quán)，買(mǎi)受人自愿放棄對(duì)該架空層停車(chē)位的使用。如買(mǎi)受人為本規(guī)劃區(qū)內(nèi) 2-1號(hào)樓、2-2號(hào)樓、2-5號(hào)樓、2-6號(hào)樓、2-8號(hào)樓、2-9號(hào)樓、2-10號(hào)樓、2-12號(hào)樓、2-15號(hào)樓及3-1~75號(hào)樓的業(yè)主，對(duì)該樓棟一層架空層的使用范圍為所購(gòu)房產(chǎn)垂直投影所對(duì)應(yīng)的一層架空層停車(chē)位面積，且在使用所購(gòu)房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的一層架空層停車(chē)位時(shí)不得改動(dòng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)安裝的公共設(shè)施設(shè)備，不得違規(guī)搭建各種建(構(gòu))筑物，不得妨礙公共利益，并承擔(dān)就此發(fā)生的費(fèi)用及維修維護(hù)責(zé)任，自行承擔(dān)因使用所可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，自行承擔(dān)前述使用部位建筑應(yīng)繳納的一切費(fèi)用。

　　4、本項(xiàng)目建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)庫(kù)、地面露天停車(chē)位、地下停車(chē)位、人防車(chē)位、架空層停車(chē)位(以項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖及設(shè)計(jì)圖為準(zhǔn))屬出賣(mài)人所有，出賣(mài)人可通過(guò)出售、出租或其他方式處置。如本項(xiàng)目有大商業(yè)、酒店、住宅或?qū)懽謽堑模�雙方特別明確，大商業(yè)、酒店、住宅及寫(xiě)字樓、會(huì)所等配套的地上、地下車(chē)位(庫(kù))，買(mǎi)受人不享有任何權(quán)益。如買(mǎi)受人需使用歸出賣(mài)人所有的地上、地下車(chē)位(庫(kù))，以有償方式取得相應(yīng)使用權(quán)，并支付相應(yīng)費(fèi)用。但如因出賣(mài)人將車(chē)位(庫(kù))已提供給他人使用，導(dǎo)致無(wú)法提供給買(mǎi)受人的，出賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　5、買(mǎi)受人同意本項(xiàng)目本棟樓的電梯、屋頂及外墻廣告使用權(quán)歸出賣(mài)人所有，本項(xiàng)目的小區(qū)命名權(quán)、單棟樓宇的命名權(quán)歸出賣(mài)人所有。買(mǎi)受人同意出賣(mài)人可在該房產(chǎn)所在樓棟的屋面或外墻設(shè)立項(xiàng)目標(biāo)志、企業(yè)標(biāo)識(shí)以及有關(guān)企業(yè)和項(xiàng)目信息的其他形式的廣告標(biāo)識(shí)，買(mǎi)受人對(duì)此無(wú)任何異議。

　　6、買(mǎi)受人在使用房產(chǎn)的過(guò)程中，無(wú)論是自用還是轉(zhuǎn)租他人進(jìn)行使用，應(yīng)保證該房產(chǎn)不用于從事當(dāng)?shù)卣�府禁止、限制�?jīng)營(yíng)或不予許可經(jīng)營(yíng)的行業(yè)或項(xiàng)目。

　　7、買(mǎi)受人應(yīng)在該等第三人購(gòu)買(mǎi)、實(shí)際占有、使用該房產(chǎn)前通知其關(guān)于本補(bǔ)充協(xié)議的相關(guān)約定，并確保其遵守相關(guān)的約定;否則，買(mǎi)受人不得將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或以其它使用方式予第三人。若第三人未能遵守約定的，則由買(mǎi)受人承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

　　8、合同約定的該房產(chǎn)樓棟、樓層編號(hào)及房號(hào)在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)可能變更，最終均以產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)核定為準(zhǔn)。如有變更，不影響合同及本補(bǔ)充協(xié)議的履行。

　　9、合同約定的該房產(chǎn)層高非凈高，該房產(chǎn)具體層高以實(shí)際交付時(shí)為準(zhǔn)。如實(shí)際層高與合同約定不一致，只要實(shí)際層高不違反國(guó)家及地方的強(qiáng)制性規(guī)定，買(mǎi)受人同意按照實(shí)際層高收房，不向出賣(mài)人提出索賠或退房要求。

　　10、因國(guó)家及地方政府政策、地方政府主管部門(mén)、工作程序原因或其他非出賣(mài)人原因(如發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛或產(chǎn)權(quán)糾紛等)，造成產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)不能如期接收出賣(mài)人所報(bào)送的資料、或不能按合同約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)手續(xù)的，出賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　11、雙方約定：出賣(mài)人有權(quán)決定取消修建本項(xiàng)目規(guī)劃的全部或部分機(jī)械停車(chē)位及地上停車(chē)位，如出賣(mài)人取消修建本項(xiàng)目規(guī)劃的全部或部分機(jī)械停車(chē)位、地上停車(chē)位的，由出賣(mài)人決定規(guī)劃?rùn)C(jī)械停車(chē)位、地上停車(chē)位的變更用途及施工事宜且不視為出賣(mài)人違約，出賣(mài)人不再另行通知買(mǎi)受人或取得買(mǎi)受人同意，買(mǎi)受人同意不向出賣(mài)人主張違約等相關(guān)責(zé)任。

　　12、買(mǎi)受人同意出賣(mài)人在戶內(nèi)預(yù)留地?zé)嵩O(shè)備安裝的位置距離房屋地面有一定高差高度，由買(mǎi)受人自行安裝地?zé)嵩O(shè)備或自行回填裝修。

　　13、買(mǎi)受人授權(quán)物業(yè)服務(wù)公司管理并同意：為營(yíng)造安全、舒適的小區(qū)環(huán)境，提升小區(qū)品質(zhì)，本小區(qū)實(shí)行人車(chē)分流管理，本小區(qū)園林區(qū)域、架空層內(nèi)及其他區(qū)域原規(guī)劃地面車(chē)位(含非機(jī)動(dòng)車(chē)位)及除本小區(qū)商鋪前、小區(qū)環(huán)路外其他區(qū)域禁止任何機(jī)動(dòng)車(chē)輛、非機(jī)動(dòng)車(chē)輛駛?cè)?服務(wù)中心專用服務(wù)車(chē)輛及消防、救護(hù)、執(zhí)行任務(wù)之警務(wù)車(chē)輛除外)。

　　14、小區(qū)內(nèi)泳池由出賣(mài)人投資建成，使用權(quán)及其他權(quán)益歸出賣(mài)人所有，買(mǎi)受人同意出賣(mài)人對(duì)泳池進(jìn)行封閉經(jīng)營(yíng)管理，同意封閉的方式不限于用砌體砌塊、鋁合金玻璃構(gòu)件及隔柵、鐵藝圍欄等，范圍也不限于部分綠地、通道等，買(mǎi)受人對(duì)此無(wú)異議，承諾不因此向出賣(mài)人提出任何主張和要求。

　　15、小區(qū)內(nèi)幼兒園(如有)由出賣(mài)人投資建成，產(chǎn)權(quán)及其他權(quán)益歸出賣(mài)人所有，出賣(mài)人可自主引進(jìn)教育機(jī)構(gòu)對(duì)外招生。具體投入使用及招生時(shí)間存在不確定性，招生對(duì)象也不限于本項(xiàng)目業(yè)主子女，有關(guān)招生就讀條件等參照政府教育主管部門(mén)政策、以引進(jìn)的教育機(jī)構(gòu)通知為準(zhǔn)。買(mǎi)受人對(duì)此無(wú)異議，承諾不因此向出賣(mài)人提出任何主張和要求。

　　16、因建筑結(jié)構(gòu)不同，每個(gè)單元的入戶大堂、電梯廳及架空層可能存在面積、布局和裝修效果差別，公共區(qū)域以交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

　　17、本項(xiàng)目部分戶型因外立面及設(shè)計(jì)風(fēng)格不同，相同戶型會(huì)有局部細(xì)節(jié)差異，最終以買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》為準(zhǔn)。

　　18、雙方約定：國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策及政府機(jī)關(guān)的行政行為(包括但不限于合同版本調(diào)整、限制價(jià)格、限制備案、限制購(gòu)買(mǎi)、限制貸款)等因素不構(gòu)成影響本合同履行的不可抗力，前述因素也不構(gòu)成本合同情勢(shì)變更的理由，買(mǎi)受人不得以此為由提出解除合同或變更合同。

　　19、因地域日照原因，買(mǎi)受人所購(gòu)房產(chǎn)日照率可能不足三小時(shí)，買(mǎi)受人在購(gòu)房前已知悉并無(wú)異議，承諾不因此向出賣(mài)人提出任何主張和要求。

　　第八條 未列入公攤的房產(chǎn)(場(chǎng)地)，包括但不限于榮和?林溪府小區(qū)內(nèi)的商業(yè)中心、商業(yè)街、會(huì)所、綜合樓、寫(xiě)字樓、人防車(chē)位、地面規(guī)劃停車(chē)位、工具間、幼兒園、球場(chǎng)、泳池等歸出賣(mài)人所有。出賣(mài)人可通過(guò)出售、出租或其他方式處置。

　　第九條 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》及《桂林市物業(yè)維修資金管理中心關(guān)于調(diào)整桂林市住宅專項(xiàng)維修資金交存有關(guān)事宜的通知》等國(guó)家或地區(qū)有關(guān)法律法規(guī)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照所購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，用于保修期滿后共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。

　　1.買(mǎi)受人交存數(shù)額

　　該商品房交納標(biāo)準(zhǔn)為：

　　按建筑面積 電梯房：70 元/平方米，非電梯房：50 元/平方米。

　　維修資金使用后，當(dāng)買(mǎi)受人分戶帳面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期住宅專項(xiàng)維修資金交存額的30%時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。

　　2.交存方式

　　買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自簽署《合同》之日起30日內(nèi)持《合同》原件和業(yè)主身份證原件直接到專戶管理銀行所屬營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行交存。

　　3.交存時(shí)間

　　該商品房首期住宅專項(xiàng)維修資金，自簽署《合同》之日起30日內(nèi)繳存完畢，且將繳存收據(jù)交到營(yíng)銷(xiāo)中心3樓客服部，該份資料原件用于《合同》登記備案使用。

　　4.違約責(zé)任

　　若因買(mǎi)受人不按規(guī)定或逾期繳存物業(yè)專項(xiàng)維修資金等原因?qū)е隆逗贤�》無(wú)法辦理登記備案、逾期辦理登記備案、無(wú)法辦理按揭貸款等相關(guān)流程的，由此產(chǎn)生的責(zé)任和一切后果由買(mǎi)受人承擔(dān)。同時(shí)出賣(mài)人有權(quán)暫不向買(mǎi)受人交付商品房及暫不辦理產(chǎn)權(quán)登記備案手續(xù)且不視為出賣(mài)人違約。買(mǎi)受人自《合同》約定的商品房交付日期起，承擔(dān)房產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，該房產(chǎn)的保修期及物業(yè)管理費(fèi)的繳交也從《合同》約定的商品房交付日起計(jì)算。

　　第十條 買(mǎi)受人援引本合同及本補(bǔ)充協(xié)議條款行使合同解除權(quán)的，應(yīng)在解除權(quán)成就之日起30日內(nèi)行使，并向出賣(mài)人發(fā)送書(shū)面解除通知書(shū)，解除通知書(shū)應(yīng)明確援引的具體相關(guān)條款并按出賣(mài)人要求提供充分明確的證據(jù)，否則其行使合同解除權(quán)的行為，將不被出賣(mài)人所認(rèn)可。

　　出賣(mài)人、買(mǎi)受人根據(jù)《合同》或本補(bǔ)充協(xié)議的約定解除合同的，雙方應(yīng)在發(fā)出解除合同的通知或簽訂解除合同的協(xié)議后10天內(nèi)，到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)撤銷(xiāo)《合同》的備案登記和預(yù)告登記。同時(shí)因購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)使買(mǎi)受人或任何第三人占用該房產(chǎn)所在地戶口指標(biāo)的，買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人合同解除通知送達(dá)或簽訂解除合同的協(xié)議后10天內(nèi)，自行辦理戶口遷出手續(xù)，恢復(fù)該房產(chǎn)相應(yīng)的戶口指標(biāo)。買(mǎi)受人逾期辦理備案登記和預(yù)告登記撤銷(xiāo)手續(xù)的，逾期辦理戶口遷出手續(xù)的,應(yīng)按房款總額向出賣(mài)人支付每日萬(wàn)分之五的違約金。出賣(mài)人因此應(yīng)向買(mǎi)受人退還房款或其他費(fèi)用的，應(yīng)在《合同》備案登記和預(yù)告登記撤銷(xiāo)完成及戶口遷出手續(xù)完成后60日內(nèi)退還(可扣除買(mǎi)受人應(yīng)支付的違約金及其他應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用)。

　　第十一條 通知方式及效力

　　1.出賣(mài)人的通訊地址為：桂林市琴潭道9號(hào)桂林榮和投資有限責(zé)任公司客戶服務(wù)部。買(mǎi)受人通訊地址以《合同》中所留地址為準(zhǔn)。任何一方變更通訊地址的，應(yīng)在變更之第二日起10日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方，因通訊聯(lián)絡(luò)方式失效造成的損失和責(zé)任由變更方承擔(dān)。如買(mǎi)受人為多人時(shí)，出賣(mài)人向其中任何一人進(jìn)行聯(lián)系或發(fā)出任一種方式的通知，即視為向該房產(chǎn)全體買(mǎi)受人發(fā)出通知。

　　2.一方按對(duì)方所留的通訊地址郵寄通知的，通知寄出10日后，視為已送達(dá)對(duì)方，郵件收據(jù)、郵戳等郵寄憑證可作為相應(yīng)的證據(jù)。

　　3.出賣(mài)人在發(fā)送變更地址、交房等通知時(shí)可采取在報(bào)紙上發(fā)布公告的方式，出賣(mài)人在《桂林日?qǐng)?bào)》上發(fā)布公告、通知10日后，視為已向買(mǎi)受人送達(dá)通知。

　　第十二條 本合同簽訂后，如因國(guó)家、省、市出臺(tái)新的規(guī)定或政策(包括但不限于稅率調(diào)整、新增稅費(fèi)、銀行貸款政策調(diào)整等)導(dǎo)致買(mǎi)受人購(gòu)房成本增加或同類房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格下降或銀行貸款無(wú)法辦理的，該等風(fēng)險(xiǎn)均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，買(mǎi)受人不得以此為由向出賣(mài)人提出變更購(gòu)房款、解除合同或賠償損失等任何請(qǐng)求，出賣(mài)人不因此承擔(dān)任何責(zé)任。

　　第十三條 任何一方因違約造成守約方損失，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)另行向守約方賠償超出違約金部分的損失。

　　第十四條 出賣(mài)人、買(mǎi)受人雙方的權(quán)利義務(wù)，無(wú)論簽約雙方是否口頭或書(shū)面確認(rèn)，僅以《合同》及本補(bǔ)充協(xié)議、其他雙方正式簽署的書(shū)面協(xié)議約定為準(zhǔn)。出賣(mài)人通過(guò)報(bào)紙、電視、廣播、戶外路牌、海報(bào)、宣傳品及網(wǎng)絡(luò)等媒體或其他方式發(fā)布的廣告(包括但不限于樓書(shū)、沙盤(pán)、模型、宣傳資料以及展示樣板間)僅供參考、僅為要約邀請(qǐng)，不是出賣(mài)人的要約或承諾，不作為本合同的組成部分，均不作為雙方確定權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。其中涉及的資料、圖示、數(shù)據(jù)等均以政府主管部門(mén)批準(zhǔn)文件及交付時(shí)實(shí)際情況為準(zhǔn)。出賣(mài)人無(wú)需就該等變化通知買(mǎi)受人，亦無(wú)需就此對(duì)買(mǎi)受人承擔(dān)責(zé)任。

　　第十五條 沙盤(pán)模型及廣告宣傳資料中如有展示本項(xiàng)目紅線內(nèi)或紅線外的廣場(chǎng)、綠化、景觀、道路等公共設(shè)施的，旨在協(xié)助提供相關(guān)信息，僅為示意，不是出賣(mài)人對(duì)此作出的任何保證或承諾。如出現(xiàn)與實(shí)際狀況不一致的情形，最終以實(shí)際情況為準(zhǔn)，且出賣(mài)人不對(duì)買(mǎi)受人承擔(dān)任何責(zé)任。

　　第十六條 本補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方平等協(xié)商一致確定，不存在出賣(mài)人單方提供格式條款，也不存在任何欺詐、脅迫、重大誤解等不真實(shí)意思表示，買(mǎi)受人不得以前述理由主張本補(bǔ)充協(xié)議無(wú)效、部分無(wú)效或要求撤銷(xiāo)，并不得以前述理由向出賣(mài)人主張任何權(quán)利或責(zé)任。

　　第十七條 因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方可以向出賣(mài)人住所地人民法院起訴。

　　第十八條 本補(bǔ)充協(xié)議一式叁份，出賣(mài)人持貳份，買(mǎi)受人持壹份，自雙方簽章之日起生效，本補(bǔ)充協(xié)議與《合同》不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

　　出賣(mài)人： 買(mǎi)受人：

　　授權(quán)代表： 委托代理人或法定代理人

　　簽訂日期： 年 月 日

新婚夫妻買(mǎi)賣(mài)商品房合同 篇17

　　甲方：身份證號(hào)碼：

　　乙方：身份證號(hào)碼：

　　甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預(yù)訂二手房事宜，訂立本合同。

　　第一條甲方轉(zhuǎn)讓的二手房位于____，。甲方已取得該二手房的二手房所有權(quán)證，該二手房建筑面積為：____，產(chǎn)權(quán)人：________，房地產(chǎn)用途為：_______。

　　第二條該二手房產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為_(kāi)__，甲方對(duì)該二手房享有完全處分權(quán)。該二手房若存在租約，甲方須于二手房交付乙方使用前解除原租賃合同，乙方對(duì)因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　第三條該二手房轉(zhuǎn)讓總價(jià)格為人民幣_(tái)__仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分。

　　第四條甲、乙雙方一致同意簽訂本合同時(shí)，由乙方向甲方支付____元人民幣的定金，作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立該房屋買(mǎi)賣(mài)合同的擔(dān)保，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款。甲方在收取定金后，應(yīng)當(dāng)向乙方開(kāi)具收款憑證，并注明收款時(shí)間。乙方逾期未支付認(rèn)購(gòu)定金的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)將該二手房另行出賣(mài)給第三方。

　　第五條甲、乙雙方約定，該二手房轉(zhuǎn)讓預(yù)訂期為_(kāi)____天，甲方應(yīng)當(dāng)在預(yù)訂期內(nèi)與乙方簽定《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并于_____年___月___日將該房產(chǎn)交付給乙方。

　　第六條乙方應(yīng)在本合同第五條約定的預(yù)訂期限前，按下列第_____種方式向甲方支付除定金之外的房款人民幣_(tái)__仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分。

　　第七條在本合同的第五條約定的預(yù)訂期限內(nèi)，甲方拒絕簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的，應(yīng)雙倍返還已收取的定金給乙方;乙方拒絕簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，無(wú)權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

　　第八條甲、乙雙方應(yīng)在《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》簽定后_____日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，該房地產(chǎn)證由乙方領(lǐng)取。甲方逾期不予協(xié)助辦理的，乙方有權(quán)要求甲方以該二手房總價(jià)為基數(shù)自逾期之日起至產(chǎn)權(quán)辦理申請(qǐng)?zhí)岢鲋�日止按每日_____的比例支付違約金。

　　第九條該二手房所附著的戶口，甲方承諾在收到二手房轉(zhuǎn)讓總價(jià)之日起______日內(nèi)遷出，逾期則以該二手房總價(jià)為基數(shù)按每日_____的比例向乙方支付違約金。

　　第十條按照相關(guān)法律規(guī)定，該二手房交易產(chǎn)生稅費(fèi)共有：營(yíng)業(yè)稅城市建設(shè)維護(hù)稅教育費(fèi)附加印花稅個(gè)人所得稅土地增值稅房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)土地使用費(fèi)契稅產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)公證費(fèi)其他_____。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，其中___________________項(xiàng)由甲方承擔(dān)，___________________項(xiàng)由乙方承擔(dān)。

　　第十一條乙方逾期付款的違約責(zé)任：乙方逾期支付除定金外剩余房款的，甲方有權(quán)要求乙方按下列第_____種方式承擔(dān)違約責(zé)任。

　　甲方：日期：

　　乙方：日期：