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有產權商品房買賣合同

發布時間:2024-03-06

有產權商品房買賣合同(精選17篇)

有產權商品房買賣合同 篇1

  合同編號:

  賣方: 

  買方:

  根據中華人民共和國房屋買賣相關法律,就甲方將所有權所屬的房屋出售給乙方等相關事宜,雙方經協商一致,達成協議如下:

  第一條甲方將自己的房屋及房屋占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方,房屋具體狀況如下:房屋座落在_______,面積為_________平方米。

  房屋為磚混結構商品房,布局結構平方米,門面為________。

  第二條房屋所有權證編號:_______________________,房產證號:_________________,土地所有權號:____________________.

  第三條房屋配套附屬設施水、電、暖由甲方負責,室內裝飾統一為水泥地面,墻壁為防水白色涂料,乙方對甲方上述轉讓的房地產具體情況已充分了解,自愿購買上述房地產。

  第四條甲、乙雙方經協商達成一致,同意上述房地產轉讓價格為人民幣:元整。

  甲、乙雙方同意,自本合同簽訂之日起,乙方分三次將房款付給甲方。

  具體時間為:本合同生效之日起____日內乙方交付貳萬元;

  ________年____月____日前付伍萬元;

  其余在產權轉移時全部交清。

  第五條甲、乙雙方同意,本合同生效后,除人力不可抗拒的因素外,甲方定于________年____月___-日將上述房地產交付乙方。

  第六條上述房地產風險責任自該房地產權利轉移之日起轉移給乙方。

  第七條本合同生效后,甲、乙雙方應按國家及本地有關規定繳納稅、費。

  在上述房地產權利轉移前未支付的使用該房屋所發生的物業管理費、水電費、煤氣、電訊費等其它費用由甲方負責支付。

  第八條乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和使用性質,乙方對該房地產有關聯的公共部位、通道和設施使用享有相應的權益承擔相應的義務,并應維護公共設施和公共利益。

  乙方確認上述受讓房地產的業主公約,享有相應的權利和承擔相應的義務。

  第九條甲方保證在上述轉讓的房地產交接時沒有產權糾紛和財務糾紛。

  如上述房地產轉讓交接后發生交接前即存在的產權或財務糾紛,由甲方承擔全部責任。

  第十條乙方未按本合同約定期限付款的,應按逾期未付款向甲方支付利息,利息自應付款之日起

  第二天至實際付款日止,利息按銀行同期利率計算,逾期30天后,甲、乙雙方同意按下列之一處理。

  1、乙方除應支付利息外,還應按逾期未付款的3%向甲方支付違約金,合同繼續履行。

  2、甲方有權通知乙方單方解除合同,甲方從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款3%的違約金,余款返還給乙方,已付款不足違約金部分,乙方應在接到書面通知之日起____日內向甲方支付,若乙方違約給甲方造成經濟損失的,甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。

  第十一條除人力不可抗拒因素外,甲方未按合同約定的期限將上述房地產交付給乙方的,應按已收款向乙方支付利息,利息自約定交付之日起

  第二天至實際交付之日止,利息按銀行同期利率計算。

  逾期30天后,甲、乙雙方同意按下列之一處理。

  1、甲方除應支付利息外,還應按已收款的3%向乙方支付違約金,合同繼續履行。

  2、乙方有權通知甲方解除合同,甲方除應在接到書面通知之日起____日內向乙方返還已支付的房款和利息外,還應按已支付房款的3%向乙方支付違約金。

  若甲方違約給乙方造成經濟損失的,乙方實際經濟損失超過甲方應支付的39;

  違約金時,實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。

  第十二條經甲、乙雙方協商一致,本合同未盡事宜,在不違反本合同原則的前提下,可訂立補充條款或補充協議,甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協議及附件為本合同不可分割的一部分。

  本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

  第十三條本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。

  甲、乙雙方在簽署本合同時,具有完全民事行為能力,對各自的權利、義務清楚明白,并按本合同規定履行。

  第十四條本合同適用于中華人民共和國法律、法規。

  甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議,應協商解決。

  協商不能解決的,依法向人民法院起訴。

  第十五條本合同一式四份,甲、乙雙方各執一份,房地產交易管理機構一份,房地產登記機構一份。

  甲方:__________乙方:_____________ 

  ________年____月____日________年____月____日

有產權商品房買賣合同 篇2

  甲方:____________________

  乙方:____________________

  由于甲方已收到乙方預付的購房定金人民幣__________雙方同意就下列房地產買賣事項,訂立本合同,共同遵守。

  一、甲方自愿將坐落在__________區__________路__________的房地產出售給乙方。該地產的基本情況已載于本合同附屬文件一。乙方已對甲方所要出售的房地產做了充分了解,愿意購買該房地產。

  二、甲乙雙方議定的上述房地產成交價格為人民幣___________元;¥__________元。乙方由_______年_______月_____日前__________次付清給甲方,購房定金將在最后一次付款時沖抵。付款方式:______________

  三、雙方同意于_______年_____月______日由甲方將上述房地產正式交付給乙方。房屋移交給乙方時,其該建筑物范圍內的土地使用權一并轉移給乙方。

  四、甲方保證上述房地產權屬清楚。若發生與甲方有關的產權,糾紛或債權債務,概由甲方負責清理,并承擔民事責任,因此給乙方造成的經濟損失,甲方負責賠償。

  五、違約責任:乙方中途悔約,乙方不得向甲方索還定金。甲方中途悔約,甲方應在悔約之日起__________日內將定金退還給乙方,另給付乙方相當于定金額的違約金。乙方不能按期向甲方付清購房款;或甲方不能按期向乙方交付房地產,每逾期一日,由違約一方向對方給付相當于上述房地產價款千分之_______的滯納金。

  六、合同爭議的解決方式:本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;也可由當地工商行政管理部門調解;協商或調解不成的,按下列第________種方式解決:

  提交__________仲裁委員會仲裁;

  依法向人民法院起訴。

  七、上述房地產辦理過戶手續所需繳納的稅費,由甲乙雙方按規定各自承擔。

  八、本合同未盡事項,甲乙雙方可另行議定,其補充議定書經雙方簽章后與本合同具有同等效力。

  九、本合同經雙方簽章并經房地產買賣主管機關審查批準后生效。

  十、本合同一式______份,甲乙雙方各執______份。合同副本________份,送_______房地產交易管理所。

  十一、雙方約定的其他事項:_________________________________

  甲方:________________

  法定代表人:__________________

  地址:________________________

  聯系電話:____________________

  郵政編碼:____________________

  委托代理人:__________________

  乙方:________________

  法定代表人:__________________

  地址:________________________

  聯系電話:____________________

  郵政編碼:____________________

  委托代理人:__________________

  __________年________月______日

有產權商品房買賣合同 篇3

  出賣人(以下簡稱甲方):_________

  注冊地址:__________________

  營業執照注冊號:_________

  企業資質證書號:_________

  法定代表人:_________

  聯系電話:_________

  郵政編碼:_________

  委托代理人:_________

  聯系電話:_________

  地址:__________________

  郵政編碼:_________

  委托代理機構:_________

  注冊地址:__________________

  法定代表人:_________

  聯系電話:_________

  郵政編碼:_________

  買受人(以下簡稱乙方):_________

  姓名:_________

  國籍:_________

  地址:__________________

  郵政編碼:_________

  聯系電話:_________

  姓名:_________

  國籍:_________

  地址:__________________

  郵政編碼:_________

  電話:_________

  甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜,訂立本合同。

  第一條甲方通過土地使用權方式取得_________區/市(縣)_________地塊土地使用權,并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證,證書號為:_________,土地面積為:_________,土地用途為:_________.

  甲方經批準,在該地塊上投資建造《_________》商品房,主體建筑物的建筑結構為_________結構;建筑物地上層數為_________層,地下層數為_________層。

  乙方購買的商品房為。預售商品房批準機關為_________,商品房預售許可證號為_________.現房產權登記備案號為_________.

  第二條乙方向甲方購買_________路_________幢(號)_________層_________室(以下簡稱該房屋),政府批準的規劃用途為_________.

  該商品房陽臺是,是。

  據甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米,其中套內建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米。

  該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件2;該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件3;該房屋相關情況說明(抵押關系、資料關系、相鄰關系及小區平面布局)見本合同附件4;該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件5.

  第三條乙方購買該房屋,每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________元。(大寫):_________.

  根據甲方暫測的房屋建筑面積,乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_________元。(大寫):_________.

  第四條乙方購買該房屋的總房價款(含附件3中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外,不再作變動。

  第五條在該房屋交付時,房屋建筑面積以__市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實測面積為準,如甲方暫測面積與實測面積不一致時,除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理:

  1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;

  2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_________%),不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+-_________%(包括+-_________%),乙方有權單方面解除本合同。乙方行使上述解除權時,必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出,否則視為放棄該項權利。

  第六條簽訂本合同時,該房屋建設工程(形象進度)已建設到_________.乙方應當按本合同約定時間如期、足額將房款交付于甲方的預售款監管帳戶(預收款監管機構:_________、帳戶名稱_________、帳號:_________)。預收款按政府規定監管使用。

  乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確。

  第七條乙方若未按本合同約定的時間足額付款,應當向甲方支付違約金,違約金按逾期未付款額的日萬分之_________計算,違約金自本合同的應付款期限之第

  二天起算至實際付款之日止。逾期超過_________天后,甲方有權選擇下列第_________種方案追究乙方責任:

  1、甲方有權單方面解除本合同,乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_________%,甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額,剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的,甲方有權追索。甲方如行使上述解除合同權的,應當自合同約定之乙方應交付房款期限屆滿止的30日內書面通知乙方,沒有通知或逾期通知的,視為放棄權利。

  2、_________.

  第八條簽訂本合同后,甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計(見附件2),確需變更的應當征得乙方書面同意并報規劃管理部門審核批準,在獲得批準之日起_________天內與乙方簽訂本合同變更協議。

  甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計,乙方有權單方面解除本合同。乙方解除合同的,甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。

  第九條甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面布局(見附件4),確需變更的應當征得乙方書面同意。

  甲方未征得乙方同意變更小區的平面布局,乙方有權要求甲方恢復,如不能恢復的,甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。

  第十條甲方應當在_________年_________月_________日前,依照國家法律、法規、規章等規定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。

  如遇下列特殊原因,除雙方協商同意解除合同或變更合同外,甲方可據實予以延期:

  1、遭遇不可抗力,且甲方在不可抗力發生時采取了適當救護措施,并在_________日內書面告知乙方的;

  2、_________;

  3、_________.

  第十一條甲方如未在本合同第十條約定期限內將該房屋交付乙方,應當向乙方支付違約金,違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_________計算,違約金自本合同第十條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過_________天,乙方有權選擇下列第_________種方案追究甲方責任:

  1、乙方有權單方面解除本合同。

  2、_________.

  第十二條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后,甲方應在交付之日前_________天通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起_________天內,會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為_________.

  在驗收交接時,甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件,甲方應向乙方提供《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。同時,甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。

  甲方如不出示和不提供前款規定的材料,乙方有權拒絕接收該房屋,由此所產生的延期交房的責任由甲方承擔。

  由于乙方原因,未能按期交付的,雙方同意按第_________種方式處理:

  1、乙方未按期接收房屋,從甲方通知的乙方應當接收房屋之日起承擔該房屋的物業管理費,并承擔該房屋毀損滅失的全部風險;如果由此導致甲方承擔其他連帶責任,甲方除按照承擔連帶責任的實際損失進行追討外,另可以按日追究乙方合同總價款_________%的違約金。

  2、_________

  第十三條甲方應當在商品房交付使用后_________日內,將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。

  如因甲方的責任,乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第_________項處理:

  1、乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起_________日內將乙方已付房價款退還給乙方,并按已付房價款的_________%賠償乙方損失。

  2、乙方不退房,甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。

  3、_________.

  甲方在產權登記中應當履行的義務成就的,應當向乙方發出辦理產權登記的書面通知,自乙方接受通知之日起_________日內,若乙方不履行其在辦理產權登記中所應履行的義務,導致產權登記遲延辦理或無法辦理,則甲方不承擔任何責任。

  第十四條該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續的,甲方應當發出書面催告書一次。乙方接收催告書后,未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的,則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移至乙方承擔。

  第十五條甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權,也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現與甲方保證不相一致的情況,由甲方承擔全部責任,并按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

  第十六條甲方交付的該

  房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件3約定的標準,乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價_________倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件3約定的標準,乙方有權單方面解除本合同,同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

  雙方商定對標準的認定產生爭議時,應當共同委托本市(或者國內)有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。一方向另一方發出共同檢測的書面意見后_________日內,另一方不作答復的,視為同意對方可以單獨委托建設工程質量檢測機構檢測,并同意該機構做出的書面鑒定意見。

  第十七條該房屋交付后,房屋權屬證明辦妥前,乙方認為主體結構質量不合格的,可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質的建筑工程質量檢測機構檢測。經核驗,確屬主體結構質量不合格的,乙方有權單方面解除本合同,同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

  第十八條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時,應書面通知甲方,甲方應當在收到乙方的書面通知起_________天內將乙方已支付的房價款(包括利息,利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方,并承擔賠償責任,賠償金額為總房價款的'_________%,在退還房價款時一并支付給乙方。

  前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

  第十九條自該房屋驗收交接之日起,甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院頒布的《建筑工程質量管理條例》之規定,在本合同附件5中約定。

  第二十條甲方已選聘_________物業公司對該房屋進行前期物業管理,并與其簽訂了《前期物業管理服務合同》(見附件五)。因該房屋規劃用途為_________用房,甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》(見附件5)。

  第二十一條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起,甲方與_________訂的編號為_________的_________地塊的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的(本合同甲方的)與該房屋相關的權利、義務和責任轉移給乙方。

  第二十二條本合同項下乙方享有的權益(房屋期權),乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時,甲方應予協助。

  第二十三條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯系,必須采用用書面形式,且首先采用直接送達方式送達,直接送達不能、或者另一方在省外、國外的可采用掛號郵寄的方式,送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以直接送達的方式送達,則于另一方簽收時視為已送達;如以掛號郵寄的方式,在投郵后(以寄出的郵戳為準)第_________日將被視為已送達另一方;若郵件被退回的,可以使用我國法律所允許的其他方式送達。

  第二十四條該房屋買賣過程中所發生的稅費按照法律、法規、規章的相關規定由甲、乙雙方各自承擔。

  第二十五條本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的,以補充條款、補充協議為準。本合同的正文、補充條款、附件以及補充協議中的填空部分,手寫體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相一致的,以手寫體為準。

  本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,雙方應通過訂立變更協議進行約定。

  第二十六條甲、乙雙方在簽署本合同時,對各自的權利和義務清楚明白,并愿按本合同約定嚴格履行,如一方違反本合同,另一方有權按本合同約定要求索賠。

  第二十七條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起30日內由甲方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續。

  若甲方逾期不辦理登記備案手續并造成乙方損失的,應當承擔賠償責任。

  第二十八條本合同登記備案后,如發生協議解除本合同的事實時,在事實發生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到_________房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續。

  第二十九條甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議,應協商解決。協商不能解決的,選定下列第_________種方式解決:(不選定的劃除)

  1、向_________裁委員會申請仲裁;

  2、依法向人民法院起訴。

  第三十條本合同壹式_________份,均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執_________份,_________各執壹份。

  甲方(簽字):________

  __________年____月____日

  乙方(簽字):_________

  _________年____月____日

有產權商品房買賣合同 篇4

  出賣人(以下簡稱甲方):______________________

  注冊地址:____________________________________

  營業執照注冊號:______________________________

  企業資質證書號:______________________________

  法定代表人:__________________________________

  聯系電話:____________________________________

  郵政編碼:____________________________________

  委托代理人:__________________________________

  聯系電話:____________________________________

  地址:________________________________________

  郵政編碼:____________________________________

  委托代理機構:________________________________

  注冊地址:____________________________________

  法定代表人:__________________________________

  聯系電話:____________________________________

  郵政編碼:____________________________________

  買受人(以下簡稱乙方):______________________

  【本人】【法定代表人】姓名:__________________

  國籍:________________________________________

  【身份證】【護照】【營業執照注冊號】:________

  地址:________________________________________

  郵政編碼:____________________________________

  聯系電話:____________________________________

  【委托代理人】姓名:______________________

  國籍:________________________________________

  地址:________________________________________

  郵政編碼:____________________________________

  電話:________________________________________

  甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜,訂立本合同。

  第一條 甲方通過土地使用權【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得_________區/市(縣)_________地塊土地使用權,并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證,證書號為:_________,土地面積為:_________,土地用途為:_________。

  甲方經批準,在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現定名】商品房,主體建筑物的建筑結構為_________結構;建筑物地上層數為_________層,地下層數為_________層。

  乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_________,商品房預售許可證號為_________。現房產權登記備案號為_________。

  第二條 乙方向甲方購買_______路_______幢(號)______層______室(以下簡稱該房屋),政府批準的規劃用途為_________

  該商品房陽臺是【封閉式】,是【非封閉式】。

  據甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米,其中套內建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米。

  該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件2;該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件3;該房屋相關情況說明(抵押關系、資料關系、相鄰關系及小區平面布局)見本合同附件4;該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件5。

  第三條 乙方購買該房屋,每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________元。(大寫):__________________。

  根據甲方暫測的房屋建筑面積,乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_________元。(大寫):__________________。

  第四條 乙方購買該房屋的總房價款(含附件3中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外,不再作變動。

  第五條 在該房屋交付時,房屋建筑面積以青島市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實測面積為準,如甲方暫測面積與實測面積不一致時,除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理:

  1.按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;

  2.甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_________%),不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+-_________%(包括+-_________%),乙方有權單方面解除本合同。乙方行使上述解除權時,必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出,否則視為放棄該項權利。

  第六條 簽訂本合同時,該房屋建設工程(形象進度)已建設到_________。乙方應當按本合同約定時間如期、足額將房款交付于甲方的預售款監管賬戶(預收款監管機構:_________、賬戶名稱_________、帳號:_________)。預收款按政府規定監管使用。

  乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確。

  第七條 乙方若未按本合同約定的時間足額付款,應當向甲方支付違約金,違約金按逾期未付款額的日萬分之______計算,違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過______天后,甲方有權選擇下列第______種方案追究乙方責任

  1.甲方有權單方面解除本合同,乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_________%,甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額,剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的,甲方有權追索。甲方如行使上述解除合同權的,應當自合同約定之乙方應交付房款期限屆滿止的 30日內書面通知乙方,沒有通知或逾期通知的,視為放棄權利。

  2._________________________________________________________________。

  第八條 簽訂本合同后,甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計(見附件2),確需變更的應當征得乙方書面同意并報規劃管理部門審核批準,在獲得批準之日起_________天內與乙方簽訂本合同變更協議。

  甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計,乙方有權單方面解除本合同。乙方解除合同的,甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。

  第九條 甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面布局(見附件4),確需變更的應當征得乙方書面同意。

有產權商品房買賣合同 篇5

  商品房買賣合同說明

  1 、簽約之前,買受人應當仔細閱讀本合同全部條款,與出賣人充分協商,對合同條款及用詞理解不一致的,應當協商達成一致意見,必要時可在合同中對其進行明確約定。合同生效后,雙方因合同條款及用詞理解不一致等發生合同糾紛,不能通過協商解決的,可以遵循合同約定的爭議解決途徑依法向人民法院或向仲裁機構申請仲裁。

  2 、本合同為示范文本,為體現合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關條款后都有空白行,供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

  3 、對合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容,雙方應當協商確定。

  4 、在簽訂合同前,出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

  5 、如果本合同用于預售,則應當自簽訂暨網上備案之日起 10 日內將本合同送房地產交易登記機構辦理預售備案確認手續。

  6 、出賣人和買受人應當遵守本合同第六條、第七條的約定;所有預售房款必須按照《商品房預售款繳款通知書》支付到《商品房預售許可證》指定的預售款監控賬戶上。

  7 、為便于政府管理部門通知商品房買賣過程中可能發生的各種事項,建議買受人填寫以下兩欄內容:

  移動電話號碼:_____________,

  電子郵箱地址:_____________。

  8 、本合同說明部分,買受人確認已經閱讀,并簽名:_____________。

  商品房買賣合同

  合同當事人:

  甲方(賣方):______________________________________________ ;

  注冊地址:___________________________________________________ ;

  營業執照號碼:_______________ ;資質證書號碼:_______________ ;

  法定代表人:_________________ ;聯系電話:___________________ ;

  通訊地址:___________________________________________________ ;

  郵編:_______________________________________________________ ;

  委托代理機構:______________________________________________ ;

  注冊地址:___________________________________________________ ;

  營業執照號碼:_______________ ;資質證書號碼:_______________ ;

  法定代表人:_________________ ;聯系電話:___________________ ;

  通訊地址:___________________________________________________ ;

  郵編:_______________________________________________________ .

  乙方(買方):______________________________________________ ;

  住所(址):_________________________________________________ ;

  國籍:___________ ;性別:___________ ;出生年月:___________ ;

  身份證 / 護照 / 營業執照號碼:_______________________________ ;

  通訊地址:___________________________________________________ ;

  郵編:______________________ ;聯系電話:____________________ ;

  委托代理人姓名:___________ ;國籍:____________ ;

  住所(址):_________________________________________________ ;

  身份證:_____________________________________________________ ;

  通訊地址:___________________________________________________ ;

  郵編:______________________ ;聯系電話:____________________ .

  委托代理機構:______________________________________________ ;

  注冊地址:___________________________________________________ ;

  營業執照號碼:______________ ;資質證書號碼:________________ ;

  法定代表人:________________ ;聯系電話:____________________ ;

  通訊地址:___________________________________________________ ;

  郵編:_______________________________________________________ .

  第一條 項目建設依據

  甲方以___________方式取得位于___________編號為___________的地塊的土地使用權,面積___________平方米,規劃用途為___________,土地使用權年限自_______年___月____日至______年____月____日止。

  甲方經批準,在該地塊上投資建設___________商品房 ( 填寫《商品房預售許可證》記載的項目名稱 ) 。該項目的有關批文如下:

  1 、《建設工程規劃許可證》

  頒發機關:___________ ;編號:___________ ;

  2 、《國有土地使用權證》

  頒發機關: 廣州市國土資源和房屋管理局 ;

  編  號: ___________ ;

  3 、《建設工程施工許可證》

  頒發機關:___________ ;編號:___________ ;

  4 、_______________________________________________________。

  第二條 商品房銷售依據

  乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。

  1 、該商品房作為現房,已辦理權屬登記,登記機關為___________;并領取了【房地產權屬證明書】【房地產權證】,編號為___________。

  2 、該商品房作為在建商品房,已具備《廣東省商品房預售管理條例》規定的預售條件,已取得《廣東省廣州市商品房預售許可證》,編號為:___________ ;頒發機關為廣州市國土資源和房屋管理局。

  第三條 合同標的物基本情況

  乙方所購商品房為本合同第一條規定的項目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【單元】【層】___________號房(下稱該商品房),測繪地址:___________區___________路___________號___________房。

  該商品房所在樓宇的主體結構為___________結構;建筑物地上層數為_______層,地下層數為___________層。

  該商品房的用途為___________,層高為___________米。該商品房戶型結構為_____房____廳_____廚____衛,封閉式陽臺___個,非封閉式陽臺____個。

  該商品房【合同約定】(適用于預售)【產權登記】(適用于現售)建筑面積共___________平方米,其中,套內建筑面積___________平方米,公共部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。

  該商品房面積預測算單位:_____________________________________

  注冊地址:___________________________________________________ ;

  營業執照號碼:___________ ;資質證書號碼:___________________ ;

  法定代表人:__________________ ;聯系電話:__________________ ;

  通訊地址:___________________________________________________ ;

  郵編:_______________________________________________________ 。

  第四條 物業管理

  物業管理區域業主大會選聘物業管理公司之前,小區(大廈)物業管理服務由甲方選聘物業管理公司提供。甲方應采取符合國務院《物業管理條例》規定的方式和條件選聘物業管理公司,甲方與選聘的物業管理公司簽訂書面的《前期物業服務合同》。

  甲方應制定《業主臨時公約》向乙方明示并予以說明,乙方在簽訂本合時,對遵守《業主臨時公約》作出書面承諾。

  第五條 基本術語的含義

  雙方同意,合同中出現的基本術語作如下理解:

  1 、首層:本合同所指首層以經市規劃管理部門批準的設計圖紙的標注為準;

  2 、建筑面積:房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結構牢固,層高 2.20m 以上(含 2.20m )的永久性建筑;

  3 、套內建筑面積:套內使用面積、套內墻體面積與套內陽臺建筑面積之和;

  4 、層高:是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建筑面積的房屋結構,層高均應在 2.20 米 以上(含 2.20 米 )。

  5 、共有建筑面積:整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和,并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、以及人防工程等建筑面積,即為整棟建筑的共有建筑面積,其內容包括:

  ( 1 )電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算;

  ( 2 )套(單元)與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

  6 、已支付房價款:以按揭貸款購房的,該款項不限于乙方自行支付的首期價款,還包括以貸款向甲方支付的款項。

  7 、_____________________________________________________________________ ;

  8 、_____________________________________________________________________ 。

  第六條 計價方式、價款、付款

  甲方與乙方約定按下述第___________種方式計算該商品房價款:

  1 、該商品房屬【現售】【預售】,按套內建筑面積計價,該商品房單價為(___________幣)每平方米 元,總金額(___________幣)元(大寫:____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元)整。

  公共部位與共用房屋分攤建筑面積的建設費用已分攤計入上述套內建筑面積銷售單價內,不再另行計價。

  2 、商品房屬【現售】【預售】,按【套】【整層】【整幢】出售并計價,總金額(___________幣)___________元(大寫:____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元)整。

  甲方同意乙方按下列第___種方式按期付款:

  1 、一次性付款

  總金額(___________幣):___________ 元 ;(大寫:____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。在 年 月 日前支付。

  2 、分期付款

  ( 1 )第一期:自本預售合同簽訂暨網上備案之日起_____日內(不超過 5 日),即______年____月___日之前支付全部房價款的_____%,金額___________幣) :___________元;(大寫:____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

  ( 2 )第二期:在______年____月___日前支付全部房價款的_____%,金額( _________幣)_________元 ;(大寫:____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

  ( 3 )第三期:在______年____月___日前支付全部房價款的____%,金額( ________幣)________元 ;(大寫:____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

  ( 4 )第四期:在_____年____月___日前內支付全部房價款的_____%,金額(________幣) ________元 ;(大寫:____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

  ( 5 )第五期:在_____年____月___日前支付全部房價款的_____%,金額(________幣) ________元 ;(大寫:____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

  3 、按揭貸款方式付款

  首期款:自本預售合同簽訂暨網上備案之日起_____日內(不超過 5 日),支付全部房價款的_____ %,金額(________幣):________元(大寫:____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

  除首期款外,剩余房款金額(________ 幣)________元(大寫:____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。該款應于_____年____月___日前申請辦理銀行按揭手續,并按照按揭方式付款。

  按揭銀行是 _______________________________________________ 。

  委托代理人:______________________________________________ ;

  注冊地址:________________________________________________ ;

  營業執照號碼:____________ ;資質證書號碼:_______________ ;

  法定代表人:______________ ;聯系電話:___________________ ;

  通訊地址:________________________________________________ ;

  郵編:____________________________________________________ 。

  ( 1 )甲方代理乙方辦理按揭手續

  乙方在簽訂本合同并支付首期款后_______日內,將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。

  ( 2 )乙方自行辦理按揭貸款手續

  甲方應在乙方支付首期款后_____日內,將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。

  4 、其它方式:

  ___________________________________________________________。

  第七條 付款方式

  甲乙雙方同意乙方支付的預售款應“專款專用”于工程建設,在工程竣工前不得用于其它用途。

  為保證預售款專用于工程建設,乙方應將商品房預售款按照《廣東省商品房預售管理條例》的規定支付至以下商品房預售款監控賬號,接受廣州市國土資源和房屋管理局的監控。

  監控銀行:____________________________________________________ ;

  監控賬號:____________________________________________________ 。

  第八條 備案確認

  【甲方】【乙方】應于本合同網上備案之日起 10 個工作日內持本合同向廣州市房地產登記機構申請辦理網上備案的確認手續。

  第九條  逾期付款的違約責任

  1 、分期付款

  分期付款的,如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監控賬號,甲方有權要求乙方按每日房價款總額 0.5 ‰ 的標準支付違約金,并有權解除合同 。

  2 、一次性付款

  一次性付款的,如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監控賬號,甲方有權要求乙方按每日房價款總額 0.5 ‰ 的標準支付違約金,并有權解除合同 。

  3 、按揭付款

  乙方以按揭方式購房的,首期款應當按照本合同第六條約定的支付期限支付至監控賬號;如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監控賬號,甲方有權要求乙方按每日房價款總額 0.5 ‰的標準支付違約金,并有權解除合同。

  第十條 交房期限

  甲方應當在_____年_____月_____日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。

  因不可抗力或者當事人在合同中約定的其它原因,需延期交付使用的,甲方應當及時書面告知乙方。

  交付后,甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應承擔的其它義務,如:辦理產權證的義務等。

  第十一條 交房條件

  甲方交付的房屋應當符合下列第_____種條件:

  1 、該商品房已經有關政府部門辦妥竣工驗收備案手續;

  2 、該商品房項目已辦理初始登記手續。

  雙方可以在上述條件之外,

  3 、另行約定交房條件:___________________________________.

  以上交房條件,雙方可以任選其一。

  雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設備的規格、標準等進行協商,達成的一致意見作為本合同的附件。

  第十二條 房屋及有關資料的交接

  商品房達到交付使用條件后,甲方應當在合同約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續。乙方應在收到該通知之日起_____日內,會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志是_______________ 。

  在雙方進行驗收交接時,甲方應當出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關資料,并簽署交接單。所購商品房為住宅的,甲方還須提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》。

  甲方提供的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》應不低于建設行政主管部門制定的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求。

  如果甲方不出示上述證明文件及有關資料或出示不齊全,乙方有權拒絕接受交付,由此產生的延期交房的責任由甲方承擔。

  由于乙方原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:     _______________________________________________________ 。

  第十三條 延期交房的違約責任

  甲方如未能按本合同規定的期限交房,按下列第_____種方式處理:

  1 、按逾期時間,分別處理(不作累加):

  ( 1 )逾期不超過_____日,自本合同第十條規定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已支付房價款 0.5 ‰的違約金,合同繼續履行。

  ( 2 )乙方有權單方面解除合同。如果乙方要求繼續履行的,合同繼續履行,自本合同第十條規定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付房價款 0.5 ‰的違約金。

  2 、

  _______________________________________________________。

  第十四條 風險責任的轉移

  該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續,甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的,則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。

  第十五條 面積確認及面積差異處理

  根據買賣雙方選擇的計價方式,本條規定以套內建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

  當事人選擇第六條計價方式 2 的,不適用本條約定。

  合同約定計價面積與實測計價面積有差異的,以實測計價面積為準。

  商品房交付后,實測計價面積與合同約定計價面積發生差異,雙方同意按以下第__種方式進行處理:

  1 、方式一

  ( 1 )面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實結算;

  ( 2 )面積誤差比絕對值超出3%,乙方有權單方面解除合同。

  乙方同意繼續履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由乙方按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由甲方承擔,所有權歸乙方;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由甲方返還乙方,面積誤差比超過3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

  面積誤差比=(實測計價面積-合同約定計價面積) / 合同約定計價面積× 100 %。

  2 、方式二

  雙方自行約定如下:

  ( 1 )_______________________________________________ ;

  ( 2 )_______________________________________________ ;

  ( 3 )_______________________________________________ ;

  ( 4 )_______________________________________________ 。

  第十六條 規劃、設計的變更

  該商品房預售后,甲方不得未經乙方同意擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的,甲方應征得乙方同意并報規劃管理部門審核批準。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。甲方應在乙方提出解除合同之日起的 30 日內退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期,以退款期日同期銀行房地產開發貸款利率計算)。

  第十七條 權利瑕疵擔保

  甲方應當保證作為本合同標的的商品房不存在權利瑕疵,即未設定抵押權、租賃權等;無賠償義務,如欠繳稅費,出讓金等;也不存在被法院或其它國家機關、機構、部門查封的情況。

  若存在權利瑕疵,甲方應在乙方指定的期限內或合理期限內消除瑕疵;超過指定期限或合理期限未消除瑕疵的,乙方有權單方面解除合同。

  第十八條 產權登記

  雙方同意選擇以下第______方式辦理產權登記:

  1 、甲方辦理

  甲方應當在商品房交付使用后______日內,向產權登記機關為乙方辦妥產權登記,并將以乙方為產權人的房地產權證交付乙方。

  在此場合,乙方應當及時提供產權登記機關要求的需乙方提供的證件資料。

  甲方應如實告知乙方為辦理產權登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內容不完備、不準確,致使乙方未能及時提供證件資料的,乙方不承擔責任。

  2 、乙方辦理

  在甲方辦結初始登記的前提下,乙方自行辦理產權登記的,甲方應在商品房交付使用后__日內將登記機關要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。

  第十九條 遲延辦理產權登記的違約責任

  甲方違反第十八條的約定的,乙方有權按照下列第__項處理:

  1 、乙方單方面解除合同并退房。

  2 、乙方不退房的,甲方按自遲延之日起每日已付房價款的______%向乙方支付違約金。

  3 、___________________________________________________________。

  第二十條 甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

  甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件四)的標準。達不到約定標準的,乙方有權要求甲方按照下述第 種方式處理:

  1 、甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價;

  2 、___________________________________________________________ ;

  3 、___________________________________________________________ 。

  第二十一條 乙方單方解除權的行使

  乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權利時,應書面通知甲方,甲方應在收到乙方的書面通知之日起____日內將乙方已支付的房價款(包括利息,利息按中國人民銀行公布的同期房地產開發貸款利率計算)全部退還乙方,并承擔賠償責任,賠償金額為已支付房價款的____%,在退還房款時一并支付給乙方。

  第二十二條 甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

  甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:

  1 、___________________________________________________________ ;

  2 、___________________________________________________________ ;

  3 、___________________________________________________________ ;

  4 、___________________________________________________________ ;

  5 、___________________________________________________________ 。

  如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

  1 、___________________________________________________________ ;

  2 、___________________________________________________________ ;

  3 、___________________________________________________________ 。

  第二十三條 保修責任

  乙方購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保證書》作為合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起,按照本合同以及《住宅質量保證書》的承諾內容承擔相應的保修責任。

  乙方購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

  在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題,甲方應當履行保修義務。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞,甲方不承擔責任。

  第二十四條 專項維修資金

  乙方應當按照有關規定繳納專項維修資金。維修資金屬于業主所有,在簽訂購房合同后繳交,存入房地產行政主管部門目前在銀行設立的專款專戶中。

  1 、廣州市老八區(越秀、荔灣、東山、海珠、天河、芳村、白云、黃埔區)和廣州經濟技術開發區設立專款賬戶的銀行:中國農業銀行廣州市北秀支行

  2 、番禺區設立專款賬戶的銀行:中國建設銀行廣州市番禺東興辦事處

  3 、花都區設立專款賬戶的銀行:中國建設銀行股份有限公司

  4 、從化市設立專款賬戶的銀行:中國農業銀行從化支行營業部

  5 、增城市設立專款賬戶的銀行:中國建設銀行股份有限公司

  第二十五條 雙方可以就下列事項約定:

  1 、該商品房所在樓宇的屋面經營的,所得收益屬全體業主共同所有;

  2 、該商品房所在樓宇的外墻面經營的,所得收益屬全體業主共同所有;

  3 、__________________________________________________________ 。

  4 、__________________________________________________________ 。

  第二十六條 乙方使用房屋注意事項

  乙方的房屋僅作____________________使用,乙方使用期內不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外,乙方在使用期間有權與其它權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施。并按占地和公共部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

  甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

  第二十七條 關于通知的約定

  本合同要求或允許的通知和通訊,均自收到時起生效。

  第二十八條 本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第_________種方式解決:

  1 、依法向人民法院起訴;

  2 、提交_________________仲裁委員會仲裁。

  第二十九條 本合同未盡事宜,可由雙方約定后簽訂補充協議作為本合同附件。

  第三十條 合同附件與正文具有同等法律效力。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第三十一條  本合同連同附件共______頁,一式______份;合同持有情況:甲方______份,乙方______份,廣州市房地產交易所登記所____份。

  甲方:________________ ; 法定代表人:________________

  甲方蓋章:         簽名:

  乙方:________________ (簽名或蓋章)

  ______年______月______日簽訂于廣州市______區

  附件一:房屋平面圖

  附件二:甲方針對該商品房所作的具體說明(含廣告)

  附件三:前期物業管理服務合同

  附件四:裝飾、設備標準

  1、外墻:

  2、內墻:

  3、頂棚:

  4、地面:

  5、門窗:

  6、廚房:

  7、衛生間:

  8、陽臺:

  9、電梯:

  10、其它:

  附件五:合同補充協議

有產權商品房買賣合同 篇6

  合同雙方當事人:_____________________________

  出賣人:________________

  注冊地址:______________

  營業執照注冊號:_____________________________

  企業資質證書號:_____________________________

  法定代表人:____________________________聯系電話:____________

  委托代理人:____________________________聯系地址:____________

  身份證號碼:____________

  聯系電話:____________

  委托代理機構:_______________________________

  注冊地址:______________

  營業執照注冊號:_____________________________

  代理機構經當地房地產行政主管部門備案號:__________________________

  法定代表人:____________________________聯系電話:____________

  買受人:________________

  【本人】【法定代表人】姓名:_________________

  國籍:__________________

  【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【________】號碼:____________

  聯系地址:______________

  聯系電話:_____________________________

  【委托代理人】姓名:________________國籍:________________

  聯系地址:______________

  編碼:_____________________________電話:_________________

  根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:

  第一條 項目建設依據

  出賣人以_________________方式取得位于_____________、編號為_________________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】【國有土地使用權證號】為_________.

  該地塊土地面積為_________________平方米,規劃用途為_________________,土地使用______年限自____________年____________月______日至____________年____________月_____日。

  出賣人經批準,在上述地塊上建設商品房,【現定名】【暫定名】_________________.建設工程規劃許可證號為_________________,施工許可證號為_____________.

  第二條 商品房銷售依據

  買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_______________,商品房預售許可證號為_________.現售商品房備案機關為_______________,現售備案號為___.

  出賣人在簽訂本合同時,已向買受人出示上述國有土地使用權證(或其他有效用地證明文件)建設工程規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證和白蟻預防合同及出賣人的營業執照、開發資質證書等相關證件的原件或復印件。

  第三條 買受人所購商品房的基本情況

  買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,經有權機關批準的房屋所在層平面圖見本合同附件一,房號以附件一表示為準)為本合同第一條規定的項目中的:_________________

  第_______________【幢】【座】_______________【單______元】【層】_______________號房。

  該商品房的用途為_______________,屬_______________結構,層高為_______________米,位于所在建筑設計標高±0.000【地上】【地下】第_______________層。建筑層數地上最高_______________層,地下_______________層。

  該商品房陽臺為封閉式_______________個,非封閉式_______________個。

  該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共_______________平方米,其中,套內建筑面積_______________平方米,公共部位共有分攤建筑面積_______________平方米(有關公共部位位置及共有分攤建筑面積計算構成說明見附件二)

  該商品房所在建筑采用的節能措施、指標見附件三。

  第四條 計價方式與價款

  出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計算該商品房價款:_________________

  1.按建筑面積計算,該商品房單價為(_______________幣)每平方米_____________________元,總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_____________________元整。

  2.按【套】【間】【位】計算,該商品房總價款為(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_____________________元整。

  3.按套內建筑面積計算,該商品房單價為(_______________幣)每平方米_____________________元,總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_____________________元整。

  .

  除上述購房款外,其他由出賣人代收的費用項目按以下標準、時間收取____________ .

  第五條 面積確認及面積差異處理

  根據當事人選擇的計價方式,本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

  當事人選擇按【套】【間】【位】計價的,不適用本條約定,雙方可在附件六另行約定。

  合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。

  商品房交付后,合同約定面積與產權登記面積發生差異,雙方同意按以下原則處理:_________________

  1.建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;

  2.建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出3%時,買受人有權退房。

  買受人退房的,出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內將買受人已付款(含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息,下同)退還給買受人,并按_______________%利率付給利息。

  買受人不退房的,按以下方式處理:_________________

  產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分攤部分面積增加超過其合同約定面積3%的,買受人不承擔超出3%部分的房價款。

  面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%

  因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協議。

  第六條 付款方式及期限

  如屬預售商品房,買受人應當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預售款監管賬戶上。監管賬戶應當與辦理商品房預售許可時申報的一致。

  監管銀行:__________________________

  監管賬戶:__________________________

  買受人按下列第_______________種方式按期付款:_________________

  1.一次性付款___.

  2.分期付款:_________________

  _____________________年_____________________月_______________日前支付全部購房款的_______________%,計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_____________________元整。

  _____________________年_____________________月_______________日前支付全部購房款的_______________%,計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_____________________元整。

  _____________________年_____________________月_______________日前支付全部購房款的_______________%,計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_____________________元整。

  3.其他方式__________________.

  第七條 買受人逾期付款的違約責任

  買受人如未按本合同約定的時間付款,按下列第_____________種方式處理:_________________

  1.按逾期時間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期不超過_____________日,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金,合同繼續履行;

  (2)逾期超過_____________日后,買受人在出賣人書面催告日后仍未支付應付款的,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的,經出賣人同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

  本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

   .

  第八條 交付條件與期限

  出賣人應當在_____________年______月_______日前,依照國家和地方人民政府的有關規定,將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用:_________________

  1.該商品房經建設單位依法組織勘察、設計、施工、監理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格;

  2.該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、信報箱等設施達到設計要求條件;

  3.小區內部道路、綠化、室外照明、消防、環衛及其他商業、社區服務和管理等公共配套建筑、基礎設施按規劃設計要求建設完成。分期建設的,該商品房所在分期建設部分應按規劃設計要求全部完成,并與在建工程之間設置有效的隔離設施和施工安全設施;

  _____ .

  如果在規定日期內未達到上述條件,雙方同意按以下第_______種方式處理:_________________

  1.買受人有權拒絕交接,按逾期交房由出賣人承擔違約責任;

  2.買受人同意接收,出賣人支付買受人(______________幣)____________________元違約金。

  但如遇下列特殊原因,除雙方協商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據實予以延期:_________________

  遭遇不可抗力,且出賣人在發生之日起_______日內書面告知買受人的;

  第九條 出賣人逾期交房的違約責任

  除本合同第八條規定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第_______種方式處理:_________________

  1.按逾期時間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期不超過_______日,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_______的違約金,合同繼續履行;

  (2)逾期超過_______日后,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起______________

  天內退還全部已付款,并按買受人已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已付款萬分之(該比率應不小于本條第(1)項和第七條中的比率)的違約金。

  第十條 規劃、設計變更的約定

  下列經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內,書面通知買受人:_________________

  (1)變更該商品房結構形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向;

  (2)變更小區總體規劃設計和基礎設施、公共配套設備設施;

  (3)變更房屋節能措施及指標;

  (4)______;

  (5)______.

  買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的,視同接受變更不退房。出賣人未在規定時限內通知買受人的,買受人有權退房。

  買受人退房的,出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起

  30日內將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協議;因出賣人原因,造成買受人損失的,出賣人應當給予______________合理補償。

  第十一條 交接

  商品房達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規定條件已達到的有關證明文件原件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,或要求收取本合同約定范圍以外的費用,買受人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

  由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:________________________________ .

  第十二條 出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設定的抵押權、產權糾紛和其他債權債務糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本合同登記備案、按揭貸款、預告登記、產權登記或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。

  第十三條 出賣人關于室內分隔、裝飾、設備標準、節能措施及指標承諾的違約責任

  出賣人交付使用的商品房的室內分隔、裝飾、設備標準、節能措施及指標應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第____________種方式處理:_________________

  1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備、節能設施差價。

   .

  第十四條 關于產權登記的約定

  出賣人應當在商品房交付使用后60日內,向當地房屋權屬登記機構辦理房屋所有權初始預登記,并將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因,買受人不能在商品房交付使用后90日內取得房屋權屬證書的,雙方同意按下列第_______項處理:_________________

  1.買受人退房,出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內將買受人已付款退還給買受人,并按_______%利率付給利息,同時按已付款的____________%賠償買受人損失。

  2.買受人不退房,出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的____________%向買受人支付違約金。

  經買受人書面委托,出賣人可向房屋權屬登記機構代辦權屬登記,相關費用等具體事項在合同附件六中另行約定。

  第十五條 保修責任

  買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

  買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

  在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者住戶不當使用造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協助維修,維修費用由購買人承擔。

  第十六條 除附件二所列本幢計入分攤面積的公共部位外,以下其他公共部位和小區內公共場所的所有權屬全體業主:_________________

  _____________ .法律、法規另有規定的除外。

  第十七條 買受人購買的該商品房僅作______________用途使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構、建筑屋頂、外墻、外窗(含天窗)的隔熱、保溫結構和用途。買受人擅自改變的,相應法律后果由買受人承擔。除本合同及其附件另有規定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房關聯的公共部位和設施,并承擔相應義務。

  出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

  第十八條 前期物業服務約定

  本商品房項目由出賣人依法以【招標】【協議】方式選聘

  ______________公司提供前期物業服務,服務內容及質量標準等見合同附件四。

  專項維修資金由買受人按有關規定繳交,計人民幣_______拾____________萬____________千____________百____________拾__________________元整,于__________________年__________________月____________日前繳交到房地產行政主管部門委托的商業銀行監管賬戶上。

  監管銀行:_________________

  監管賬戶:_________________

  第十九條 買受人已詳細閱讀并理解本合同附件四有關前期物業服務合同和附件五臨時管理規約的全部內容,買受人同意由出賣人依法選聘的物業服務企業按期提供前期物業服務,同意按本合同附件四前期物業服務合同約定的價格和方式交納物業服務費用,并同意遵守臨時管理規約。

  第二十條 文書送達

  本合同確定的聯系地址為各類通知、文書送達的地址,如有變動應及時通知對方當事人和登記機構,否則造成相關通知文書無法送達的,將視同已經送達,由此產生的法律責任由當事人自行承擔。

  第二十一條 本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;也可請求當地消費者委員會調解處理,或者向當地工商行政管理部門申訴。協商不成的,按下述第_______種方式解決:_________________

  1.提交_______仲裁委員會仲裁;

  2.依法向人民法院起訴。

  第二十二條 本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協議(附件六),但補充協議中不得含有減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任,或加重買受人責任、排除買受人主要權利的內容。

  雙方同意以下有關廣告、宣傳資料作為本合同附件__________________:___________________________.

  第二十三條 本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第二十四條 本合同連同附件共_______頁,一式份,具有同等法律效力。合同持有情況如下:_________________

  出賣人份(其中房屋權屬登記機構辦理預售合同登記備案時存檔壹份),買受人____________份(原件不少于一份),―_____________―份。

  第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起____________日內,由【買受人】【出賣人】向房屋權屬登記機構_______________申請預告登記。

  第二十六條 商品房預售的,自本合同生效之日起30日內,由出賣人向____辦理合同登記備案。

  出賣人(簽章)______________ 買受人(簽章)______________

  【法定代表人】:_______________________________ 【法定代表人】:_______________________________

  【委托代理人】:_______________________________ 【委托代理人】:_______________________________

  ________________年_____________月_______日 ________________年_____________月_______日

有產權商品房買賣合同 篇7

  商品房買賣(預售)合同

  商品房買賣(預售)合同

  備案號:_______________

  售房人(以下簡稱甲方):____________________________________

  購房人(以下簡稱乙方):____________________________________

  身份證號:__________________________________________________

  根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律、法規的規定,甲、乙雙方在平等自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買商品房,達成如下協議:

  一、乙方所購商品房位于____________________________________________________

  二、該商品房的具體幢號、建筑結構、設計用途、建筑面積如下

  房屋幢號建筑結構設計用途建筑面積

  該商品房交付時如有面積差異,以房屋產權監理機關實測面積為準。

  三、甲方應向乙方出示所售房屋的下列證件

  1.國有地地使用證,編號:_________________________

  2.房屋所有權證,編號:___________________________

  3.商品房預售許可證,編號:_______________________

  四、該商品房銷售價格為:實得建筑面積(即套內面積)_________元/平方米(公攤面積按建造成本折算入實得面積單價),房款共計_________元,大寫_________幣__________________。

  五、付款方式及付時間甲、乙雙方按下列第_________種約定辦理。

  1.乙方在合同簽訂之日起_________日內一次性付清全部房款,甲方給予乙方_________%優惠,即實付房款總額_________元。

  2.乙方在合同簽訂之日起_________日內首付房款_________元,余款在__________________付清。

  3.甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房,甲、乙雙方就此項內容另訂補充合        同。

  六、乙方如未按合同第五條約定給付房款,屬乙方違約。甲方按下列第______種約定追究乙方違約責任。

  1.終止合同,乙方按應付房款的_________%向甲方支付違約金,甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經濟損失與違約的差額部分由乙方據實賠償。

  2.合同繼續履行,乙方按_________向甲方支付違約金。

  七、甲須于_______年______月______日前將竣工驗收(包括建筑工程質量驗收和規定必須的綜合驗收)合格的商品房交付給乙方,如因__________________,除甲、乙雙方協商同意解除或變更合同外,甲方可據實延期。

  八、除本合同第七條約定的特殊情況外,甲方如果未能按合同約定期限,將該商品房交付乙方,屬甲方違約,乙方按下列第_____種約定追究甲方違約責任。

  1.終止合同,甲方按乙方應付房款的_________%向乙方支持違約金,乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

  2.合同繼續履行,甲方按_________向乙方支付違約金。

  九、甲方所售商品房面積與產權監理機關實測面積差異在±_________%(含本數)至±_________%以內,按實測面積結算房款;差異超過±_________%(含本數),乙方按下列第_______種約定辦理。

  1.終止合同,甲方在乙方提出終止合同要求之日起_________日內,將乙方已付房款退還乙方,并按_________利率給付利息。

  2.合同繼續履行,雙方約定_______________________________________________。

  十、預售商品房在開發建設過程中,甲方對原設計方案進行調整和修改,必須在調整和修改的方案批準后_________日內書面通知乙方,乙方應在收到該通知之日起_________日提出退房或與甲方協商一致簽訂補充協議。乙方要求退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_________日內將乙方已付房款退還乙方,并按_________利率給付利息。

  十一、甲方所售商品房在交付給乙方時,該商品房的配套環境和配套設施,必須符合甲方售房時所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝飾、裝修、配套設施、設備的標準、保        修責任和質量要求,必須符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質量保證書》中所作的說明、規定和承諾。

  十二、甲方將該商品房交付乙方后,應協助乙方在_________日內到房屋產權監理機關辦理權屬登記手續,如因甲方過失造成乙方不能在規定期限內辦理權屬登記的,乙方按下列第_________種約定處理。

  1.終止合同,甲方須在乙方提出終止合同要求之日起_____日內將乙方已付房款退還乙方,并按乙方已付房款的____%支付違約金

  2.合同繼續履行,甲方按_________向乙方支付違約金。

  十三、甲、乙雙方在簽訂本合同時,應當依照政府相關規定,同時簽訂前期物業管理服務協議。

  十四、本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,交簽訂補充協議。

  十五、本合同連同附件及補充協議共_________頁,一式三份,經甲、乙雙方簽字后生效,雙方各執一份,成都市房屋產權監理處備案一份,均具有同等法律效力。

  十六、本合同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決,協商不成的,甲、乙雙方同意按下列第______種約定處理。

  1.由_________仲裁委員會仲裁。

  2.向人民法院起訴。

  十七、其他約定:_________________________________________________________

  甲方(簽章):_________

  乙方(簽章):_________

  _________年____月____日

  _________年____月____日

  附件

  1.在成都市錦江、青羊、金牛、武侯、高新區范圍內銷售的商品房,本合同首頁須與成都市房屋產權監理處聯機打印后備案。購房人右要合同簽訂后持本合同到成都市房屋產權監理處或者撥打6279090(語音信箱)查詢備案信息。

  2.本合同的部條款,當實際情況未發生或當雙方不作約定的,應在空格處打“/”,以示刪除。

  3.本合同由成都市房地產管理局統一監制。

  商品房買賣(預售)合同

  商品房買賣(預售)合同

有產權商品房買賣合同 篇8

  公證書

  (______)___年第___號

  申請人:_________________

  甲方(預出售方):______(全稱),營業執照/社團登記證號碼:______,住所:______。

  法定代表人:_________,職務:_________。

  委托代表人:_________,職務:_________。

  乙方(預購買方):______,男/女,______年______月______日出生,住址:______或身份證件編號:______。

  公證事項:商品房預售合同

  甲、乙雙方于______年______月______日向本處申請辦理前面的《商品房預售合同》公證。

  經查,甲乙雙方經協商一致訂立了前面的《商品房預售合同》。甲、乙雙方在訂立合同時具有法律規定的民事權利能力和民事行為能力(注①:如有代理人,應寫明:代理人具有相應的代理權)。

  甲方轉讓的房屋期權坐落于______,暫測建筑面積為______平方米,相應占用的土地使用面積為______平方米,系甲方經政府批準投資、開發的《______ 》(注②;商品房的冠名)外銷/內銷商品房。甲方對該房屋期權持有(房屋土地管理部門全稱)頒發的《商品房預售許可證》(編號:______)。該房屋期權至______年______月______日在______(房地產登記部門全稱)查無預售、抵押及其他權利受限制的登記記錄。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條的規定,該房屋期權可依法轉讓(注③:該房屋期權在轉讓時設有抵押權或其他權利受限制的,證詞應據實視情表述)。

  甲、乙雙方簽訂《商品房預售合同》意思表示真實。雙方在合同中約定,甲方以(幣種)______(大寫)______元整將上述房屋期權轉讓給乙方,合同中約定的付款方式、房屋交付日期及違約責任等條款具體、明確(注④:若房價款在訂立合同時已付清應當據實表述)

  依據上述事實,茲證明______(甲方全稱)的法定代表人(或法定代表人的代理人)

  與______(乙方姓名)于______年______月______日在______(合同簽訂地點)簽訂了前面的《商品房預售合同》,雙方當事人的簽約行為符合《中華人民共和國民法典》第五十五條的規定,合同內容符合《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定。合同上雙方當事人的簽字、印鑒屬實。

  (注⑤:若合同在本處、本公證員或其他公證員面前簽訂的,證詞應視情表述;若合同經境外公證、認證的,合同當事人的簽約行為不予證明)。

  該合同自雙方當事人簽字、蓋章(或公證)之日起生效。

  (注⑥:合同的生效證詞應視情表述)

  中華人民共和國___省___(縣)公證處

  公證員:__________________(簽名)

  __________年_________月_________日

有產權商品房買賣合同 篇9

  甲方(賣方):

  注冊地址:

  郵編:

  營業執照號碼:

  資質證書號碼:

  法定代表人:

  聯系電話:

  委托代理人:_

  聯系電話:_

  委托代理機構:_

  注冊地址:_郵編:_

  法定代表人:_聯系電話:_

  乙方(買方):_國籍:_

  【身份證】【護照】【營業執照】【其他: 】號碼_

  乙方身份【本市城鎮居民】【本市農村居民】【市外城鎮居民】【市外農村居民】【港澳臺】【外國】【其他】

  地址:_

  郵編:_聯系電話:_

  【代理人】【法定代理人】:_國籍:_

  【身份證】【護照】號碼_

  地址:_

  郵編:_聯系電話: _

  乙方為兩人以上的,其共有方式為【共同共有】【按份共有】,共有方式為按份共有的,約定的份額具體為:___占該套房屋產權份額的_%;___占該套房屋產權份額的_%。

  根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:

  第一條本商品房的項目名稱及土地狀況

  本商品房項目:【暫定名】為:中交漫山。

  本商品房項目占用范圍內的土地使用權為出讓 方式取得,并依法進行了建設用地使用權登記,取得《房地產權證》,證書號為渝( )南岸區不動產權第 號。

  該地塊土地面積為 平方米,用途為其他商服用地,住宅用地土地使用年限至2064年01月29日止,非住宅用地使用年限至2054年01月29日止。

  第二條本商品房銷售依據

  甲方銷售的商品房為下列第(2)項:

  1、現房。《房地產權證》號: 。

  2、預售商品房。《商品房預售許可證》號:渝住建委(20__)預字第( )號,預售商品房批準機關:重慶市住房和城鄉建設委員會。

  第三條乙方所購商品房的基本情況

  (一)本商品房座落為:重慶市南岸區 。

  (二)本商品房所在幢的樓層共計_層(是指本幢樓按規定應該計算層數的所有層數)。本商品房所在樓層物理層為第_層(指從本商品房所在幢最底層開始計算的樓層)。本商品房所在樓層名義層為第_層(指標識樓層,一般為規劃部門或公安機關確定的樓層);

  (三)本商品房結構為:鋼筋混凝土結構。

  (四)本商品房建筑面積:_平方米,其中,套內建筑面積:_平方米,共用部位與共用房屋分攤建筑面積:_平方米。

  (五)本商品房戶型為:_。

  (六)本商品房用途為住宅,屬于_。

  本商品房用途為非住宅,屬于停車用房。

  (七)關于本商品房層高、凈高的約定:

  1、_ ;

  2、_ ;

  3、_ 。

  (本合同所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊底面之間的垂直距離)。

  本商品房戶型圖見本合同附件一。

  本商品房共用部位及設施見附件二。

  第四條購房價款

  (一)本商品房為清水房,總成交金額為_元整(大寫: _ 元整),建筑面積單價為_元/平方米,套內建筑面積單價為_元/平方米。

  (二)本商品房為裝修房,總成交金額為_元整(大寫:_),建筑面積單價為_元/平方米,套內建筑面積單價為_元/平方米。

  第五條付款方式及期限

  (一)本項目商品房預售資金監管銀行為中國建設銀行股份有限公司重慶渝中支行。

  (二)乙方按下列第_種方式按期付款:

  1、一次性付款:

  本商品房總成交金額_元整(大寫:_)。

  (1)乙方應于簽署本合同當日一次性付清所有房款,并繳納由開發商代收的政府規定的相關費用。

  (2)_

  2、分期付款:

  本商品房總成交金額_元整(大寫:_)。

  (1)第一期:_

  (2)第二期:_

  (3)第三期:_

  (4)_

  3、按揭付款:

  本商品房總成交金額_元整(大寫:_)。

  (1)乙方向銀行申請_元_年的個人購房抵押貸款,經銀行審核同意后,由乙方與銀行辦理貸款手續,其貸款額由銀行直接撥付給出甲方,為甲方收取乙方應支付購房款的一部分;

  (2)乙方應于簽署本合同當日繳付人民幣_元,大寫_佰_拾_萬仟_佰_拾_元整給甲方作為首期房款(含定金_萬元整);并繳納由開發商代收的政府規定的相關費用。

  (3)其余約定詳見合同附件五

  (三)辦理按揭貸款違約責任的約定

  1、因甲方的原因,導致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的,乙方愿意繼續履行合同的,雙方對具體付款方式、期限另行協商,并簽訂補充協議;乙方也可單方解除本合同,甲方應于乙方解除合同書面通知到達之日起30日內,將收受的購房款本金及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方,并按照乙方已付房款1%賠償乙方。

  2、因乙方原因,導致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的,乙方應在按揭銀行書面通知到達之日起5日內以現金或其他方式支付,在此期限內,不承擔本合同第十條約定的違約責任。如乙方未能在約定期限內以現金或其他方式支付,雙方按本合同第十條的約定執行。

  3、因不可歸責于甲乙雙方的事由導致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的,甲乙雙方愿意繼續履行合同的,雙方對具體付款方式、期限另行協商,并簽訂補充協議。甲方或乙方也可單方解除本合同,甲方應于一方解除合同通知到達之日起30日內,將收受的購房款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方。

  第六條 面積確認及面積差異處理

  在房屋交付時,房屋建筑面積和套內建筑面積以有資質的房屋測繪機構實測面積為準,如產權登記面積與合同約定面積有差異的,按套內建筑面積和套內建筑面積單價作為面積差異的處理方式,并按下列約定處理:

  1、合同約定房屋套內建筑面積與產權登記套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算,多退少補。

  2、合同約定房屋總套內建筑面積與產權登記套內建筑面積誤差比絕對值超過3%的,乙方有權退房。

  乙方退房的,甲方應在乙方提出退房要求之日起30日內,將乙方已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方。

  乙方不退房的,產權登記套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積時,誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由乙方補足,誤差比絕對值超出3%部分的房價款由甲方承擔,產權歸乙方;產權登記套內建筑面積小于合同約定套內建筑面積時,誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)由甲方返還乙方,誤差比絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

  產權登記套內建筑面積-合同約定套內建筑面積

  面積誤差比= ────────────────_100%

  合同約定套內建筑面積

  第七條 交房期限及交付條件

  (一) 本商品房交房期限

  1、屬現售商品房的,甲方應在_前,將商品房交付乙方使用。

  2、屬預售商品房的,甲方應當在 年 月 日前,依照國家和地方的有關規定,將已進行建設工程竣工驗收備案的商品房交付乙方使用。

  如遭遇不可抗力,甲方應在發生之日起30日內書面告知乙方,甲方可據實延期交房。

  (二)本商品房交付時應符合以下條件:

  (1)本商品房已通過竣工驗收備案登記,取得了《重慶市建設工程竣工驗收備案登記證》。

  (2)本商品房為裝修房的,裝修質量應符合本合同關于裝修方面的約定(具體約定見附件四)。

  (3)交付標準參見合同附件三。

  第八條 交房手續的辦理

  1、甲方應于確定交房日的七日前書面通知乙方做好辦理交付手續的準備。雙方進行正式驗收交接時,甲方應當出示《重慶市建設工程竣工驗收備案登記證》。驗收交接后,雙方應簽署房屋交接單。甲方還需提供《新建商品房屋質量保證書》和《新建商品房屋使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全,乙方有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由甲方承擔。

  2、由于乙方原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:

  (1)如乙方無正當理由拒絕接房的,自書面交房通知確定的交付使用之日起視為已交付,該房屋毀損、滅失的風險及物業服務費用由乙方承擔。

  (2)甲方出示了上述條款規定的證明文件后乙方逾期未簽署(房屋交接單)的,均視為乙方無正當理由拒絕接房,按第(1)項約定處理,甲方不承擔逾期交付該商品房的責任。

  (3)如乙方未付清房價款等費用,甲方有權延期交房,在乙方按照本合同付清房價款以及違約金等費用的條件下,甲方再履行交房義務,且不承擔逾期交房的責任。具體交房時間以乙方向甲方出具付清房價款憑據后甲方通知為準。

  第九條 甲方逾期交房的違約責任。

  除本合同第七條約定的遭遇不可抗力情況外,甲方如未按本合同約定的期限將該商品房交付乙方使用,按下列第1種方式處理:

  1、按逾期時間,分別處理(不作累加):

  (1)逾期在90日(含)之內,自本合同第七條約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之0.1的違約金,并于該商品房實際交付之日起30日內向乙方支付違約金,合同繼續履行;

  (2)逾期超過90日(與本條第1款第(1)項約定的日期相同)后,乙方有權解除合同。乙方要求解除合同的,甲方應當自解除合同通知到達之日起30日內退還全部已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算),并按乙方已付房價款百分之1向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本合同第七條約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之0.1的違約金(該比率應不小于本條第1款第(1)項中的比率)的違約金,并于該商品房實際交付之日起30日內向乙方支付違約金。

  2、_

  第十條乙方逾期付款的違約責任

  乙方如未按本合同約定的時間付款,按下列第 2種方式處理;

  1、按逾期時間,分別處理(不作累加):

  (1)逾期在_日(含)之內,自本合同約定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之_(該比率不大于第九條1款(1)項中的比率)的違約金,并于實際支付應付款之日起30日內向甲方支付違約金,合同繼續履行;

  (2)逾期超過_日(與本條第1款第(1)項約定的日期相同)后,甲方有權解除合同。甲方解除合同的,乙方按應付款的百分之_向甲方支付違約金,甲方退還乙方全部已付房價款。甲方不解除合同的,合同繼續履行,自本合同約定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之_(該比率應不大于本條第1款第(1)項中的比率)的違約金,并于實際支付應付款之日起30日內向甲方支付違約金。

  本條中的逾期應付款指依照本合同第五條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

  2、見附件五

  第十一條 甲方關于房屋產權狀況的承諾

  1、甲方保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。保證本商品房沒有銷售給除乙方以外的其他人,保證該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況(本商品房涉及抵押的,按本條第2款的約定執行)。如因甲方隱瞞上述情況,導致乙方不能辦理預售合同登記備案、產權登記或發生債權債務糾紛的,乙方有權退房,甲方應于乙方解除合同書面通知到達之日起30日內,將乙方已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方,乙方有權要求甲方支付不超過已付房價款一倍的賠償金,為已付房價款5%。

  2、甲方關于本商品房抵押情況的聲明為下列第(2)項:

  (1)本商品房已經設定抵押權,并已經抵押權人:_書面同意對外銷售,書面證明見附件六。

  (2)本商品房沒有設定抵押權。

  甲方如隱瞞本商品房已設定抵押的情況,乙方有權退房,甲方應于乙方提出退房要求之日起30日內,將乙方已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方,乙方有權要求甲方支付不超過已付房價款一倍的賠償金,為已付房價款X%。

  第十二條 關于辦理合同登記備案的約定

  1、預售商品房的,自本合同簽訂之日起10日內,由甲方向房屋所在地土地房屋登記機構申請辦理本商品房預購商品房合同登記備案,提交土地房屋登記機構規定的相關資料,并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單。

  2、甲、乙雙方應相互配合辦理本商品房合同登記備案。由乙方委托甲方辦理的,乙方應在簽訂本合同1日內,將辦理本商品房合同登記備案所需乙方提供的資料提交給甲方。

  3、如因甲方的責任,未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構提交辦理本商品房合同登記備案,取得土地房屋登記機構出具的登記受理單的,雙方同意按下列方式處理:

  按逾期時間,分別處理(不作累加):

  (1)逾期在360日(含)之內,自約定向土地房屋登記機構提交資料并取得登記受理單之日起,至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日止,甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之0.1的違約金,并于甲方實際取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日起30日內向乙方支付違約金。

  (2)逾期超過360日(與本款第(1)項約定的日期相同)后,乙方有權解除合同。乙方要求解除合同的,甲方應當自解除合同通知到達之日起30日內退還全部已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算),并按乙方已付房價款百分之1向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自約定向土地房屋登記機構提交資料并取得登記受理單之日起,至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日止,甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之0.1(該比率應不小于本款第(1)項中的比率)的違約金,并于甲方實際取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日起30日內向乙方支付違約金。

  4、如因乙方的責任,未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構提交辦理本商品房合同登記備案的相關資料,取得土地房屋登記機構出具的登記受理單的,甲方不承擔違約責任。

  第十三條關于辦理產權登記的約定

  1、現售商品房的,自本合同簽訂之日起30日內,甲乙雙方應向房屋所在地土地房屋登記機構提出辦理本商品房《房地產權證》的申請,提交土地房屋登記機構規定的相關資料,并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單。

  2、屬預售商品房的,在本商品房交付使用之日起60日內,由甲乙雙方向房屋所在地土地房屋登記機構提出辦理本商品房《房地產權證》的申請,提交土地房屋登記機構規定的相關資料,并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單。

  3、甲、乙雙方應相互配合辦理本商品房產權登記。由乙方委托甲方辦理的,乙方應在簽訂合同2日內,將辦理本商品房產權登記需要乙方提供的資料提供給甲方。

  4、如因甲方的責任,未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構提交辦理本商品房《房地產權證》的申請,取得土地房屋登記機構出具的登記受理單的,雙方同意按下列方式處理:

  按逾期時間,分別處理(不作累加):

  (1)逾期在360日(含)之內,自約定向土地房屋登記機構提交資料并取得登記受理單之日起,至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日止,甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之0.1的違約金,并于甲方實際取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日起30日內向乙方支付違約金。

  (2)逾期超過360日(與本款第(1)項約定的日期相同)后,乙方有權解除合同。乙方要求解除合同的,甲方應當自解除合同通知到達之日起30日內退還全部已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算),并按乙方已付房價款百分之1向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自約定向土地房屋登記機構提交資料并取得登記受理單之日起,至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日止,甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之0.1(該比率應不小于本款第(1)項中的比率)的違約金,并于甲方實際取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日起30日內向乙方支付違約金。

  5、如因乙方的責任,導致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構提交辦理本商品房《房地產權證》的相關資料,取得土地房屋登記機構出具的登記受理單的,甲方不承擔違約責任。

  第十四條關于辦理預告登記的約定

  1、乙方為一次性付款、分期付款方式購買商品房的,雙方不同意辦理預購商品房預告登記。雙方同意辦理預告登記的,雙方約定在辦理預售合同登記備案后_日內申請辦理預購商品房預告登記。若甲方未按照雙方約定申請辦理預購商品房預告登記,乙方可在雙方約定期限屆滿后單方申請辦理預告登記,甲方應在雙方約定期限屆滿后_日向乙方支付已付房價款_%的違約金。

  2、乙方為按揭方式購買商品房,雙方約定在辦理預售合同登記備案后60日內申請辦理預購商品房預告登記、預購商品房預告抵押權登記。若甲方未按照雙方約定申請辦理預購商品房預告登記,甲方應在雙方約定期限屆滿后30日內向乙方支付已付房價款的1%的違約金。

  3、甲方乙方應相互配合辦理本商品房預告登記、預購商品房預告抵押權預告登記。由乙方委托甲方辦理的,乙方應在辦理商品房合同登記備案后_日內,將辦理本商品房預告登記、預購商品房抵押權預告登記所需乙方提供的資料提交給甲方,如乙方未能在約定期限內將辦理登記所需乙方提供的資料提交給甲方,甲方不承擔違約責任。

  第十五條 規劃、設計變更的約定

  (一)甲方應當按照批準的規劃、設計建設商品房,不得擅自變更。

  甲方規劃變更、設計變更導致下列影響到乙方所購商品房質量、使用功能或使用環境的,甲方應當在有關部門批準同意之日起10日內將變更內容書面通知乙方:

  (1)該商品房結構型式、戶型、空間尺寸、朝向以及提高該商品房項目的建筑容積率。

  (2)有關規劃、設計變更的通知,乙方同意甲方以現場公示的形式做出,規劃變更還必須得到規劃行政主管部門的批準。合同雙方應以經批準變更的規劃作為履行本合同之依據;

  (3)_

  (二)乙方應當在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答復。15日內未作書面答復的,視同接受變更。

  乙方退房的,甲方應在乙方提出退房要求之日起30天內將乙方已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方,并向乙方支付已付房價款0.1%的違約金。

  乙方不退房的,應當與甲方就變更事項另行簽訂補充協議,給乙方造成損失的,由甲方賠償。

  (三)甲方未在本合同約定時限內通知乙方的,乙方有權退房。乙方退房的,甲方應在乙方提出解除合同之日起30天,退還全部已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算),并向乙方支付已付房價款 0.1%的違約金。

  第十六條商品房質量、裝飾、設備標準的約定

  甲方交付使用的商品房的建筑材料、設備安裝標準應符合雙方約定(附件三)的標準,該商品房系裝修房的,裝修標準還應符合雙方約定(附件四)的約定。達不到約定標準的,乙方有權要求甲方按照下述第2種方式處理:

  1、甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。

  2、甲方負責修復或整改。修復或整改情形下,甲方有權根據市場的材料供應行情和狀況將合同附件所示的建材和設備更換為同檔次的建材和設備,以滿足房屋交付標準且無需承擔違約責任,乙方不得以此拒絕接房。

  3、_

  第十七條關于基礎設施、公共配套建筑的約定。

  本項目物業管理用房為_m2,具體位置為:_

  甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施和其他公共配套設施按以下日期達到使用條件:

  1、基礎設施

  (1)于_年_月_日前通水;

  (2)于_年_月_日前通電;

  (3)于_年_月_日前通氣;

  (4)_

  如果在約定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

  (1) _

  (2) _

  (3) _

  第十八條 保修責任

  《新建商品房屋質量保證書》作為本合同的附件。甲方自本商品房交付使用之日起,按照《新建商品房屋質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

  在商品房保修范圍和保修期限內發生的質量問題,甲方應當履行保修義務,并對乙方造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞,甲方不承擔責任,但可協助維修,維修費用由乙方承擔。

  第十九條 本商品房所在樓宇的屋面使用權、外墻面使用權歸全體產權人所有,樓宇的命名權按國家和我市的有關規定執行。

  第二十條 乙方在使用期間不得擅自改變本商品房的建筑主體結構、承重結構和設計用途。除本合同及其附件另有規定者外,乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與本商品房有關聯的公共部分和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務,如乙方隨意改變公共建筑和共有設施用途,應按照國家有關規定承擔法律責任。

  甲方不得擅自改變本項目按照規劃批準建設的公共建筑和共有設施的用途。

  第二十一條 甲方應向乙方出示《前期物業服務合同》和《業主臨時管理規約》,乙方應詳細閱讀有關前期物業服務和業主臨時管理規約全部內容。乙方同意,因該物業管理區域尚未成立業主大會,自該房屋交付之日起,即應接受甲方在《前期物業服務合同》中委托的物業服務企業實施物業管理,并遵守業主臨時管理規約。

  第二十二條本商品房買賣所產生的規費和稅費應由甲乙雙方按規定各自承擔。

  第二十三條本合同中的已付房價款,是指購房者已向房地產開發企業支付的房價款(包括定金),如系按揭購房的,應包括已向甲方支付的銀行按揭款。

  第二十四條 本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方人協商解決;協商不成的,按下述第2種方式解決:

  1、申請重慶仲裁委員會仲裁。

  2、依法向人民法院起訴。

  第二十五條本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協議(附件五)。

  第二十六條合同附件與本合同具有同等法律效力。

  第二十七條本合同連同附件共_頁,一式_份,具有同等法律效力,其中甲方、乙方、房地產登記機構、_、_各一份。

  第二十八條本合同自雙方簽訂之日起生效。

  甲方(簽章):乙方(簽章):

  【法定代表人】:【法定代表人】:

  【委托代理人】:【代理人】:

  (簽章)(簽章)

  簽訂日期:_年_月_日簽訂日期:_年_月_日

  簽于: 簽于:

有產權商品房買賣合同 篇10

  公證書___年第___號

  申請人:_________________

  甲方:______,營業執照/社團登記證號碼:______,住所:______。

  法定代表人:_________,職務:_________。

  委托代表人:_________,職務:_________。

  乙方:______,男/女,______年______月______日出生,住址:______或身份證件編號:______。

  公證事項:商品房預售合同

  甲、乙雙方于______年______月______日向本處申請辦理前面的《商品房預售合同》公證。

  經查,甲乙雙方經協商一致訂立了前面的《商品房預售合同》。甲、乙雙方在訂立合同時具有法律規定的民事權利能力和民事行為能力。

  甲方轉讓的房屋期權坐落于______,暫測建筑面積為______平方米,相應占用的土地使用面積為______平方米,系甲方經政府批準投資、開發的《______》外銷/內銷商品房。甲方對該房屋期權持有頒發的《商品房預售許可證》。該房屋期權至______年______月______日在______查無預售、抵押及其他權利受限制的登記記錄。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條的規定,該房屋期權可依法轉讓。

  甲、乙雙方簽訂《商品房預售合同》意思表示真實。雙方在合同中約定,甲方以____________元整將上述房屋期權轉讓給乙方,合同中約定的付款方式、房屋交付日期及違約責任等條款具體、明確

  依據上述事實,茲證明______的法定代表人

  與______于______年______月______日在______簽訂了前面的《商品房預售合同》,雙方當事人的簽約行為符合《中華人民共和國民法典》第五十五條的規定,合同內容符合《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定。合同上雙方當事人的簽字、印鑒屬實。

  該合同自雙方當事人簽字、蓋章之日起生效。

  中華人民共和國___省___公證處

  公證員:__________________

  __________年_________月_________日

有產權商品房買賣合同 篇11

  甲方(賣方):__________

  乙方(預訂方):______

  甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實信用的原則,經協商一致,就乙方向甲方預訂商品房事宜,訂立本協議。

  第一條乙方預訂_______區_______街(路)_____號《_________》項目______幢______層______室(以下簡稱該房屋)。

  甲方已取得該房屋的商品房預售許可證(證書號:________________),并經___________測繪機構預測,該房屋建筑面積為________平方米,套內建筑面積為_______平方米。

  該房屋甲方定于____年____月____日交付給乙方。

  第二條乙方預訂的該房屋每平方米套內建筑面積單價為人民幣_____元,總房價為人民幣______元,乙方采取[一次性][分期][按揭]_____方式付款。

  第三條乙方同意簽訂本協議時,支付定金人民幣_______________元,作為甲、乙方雙方當事人訂立商品房買賣合同的擔保,簽訂商品房買賣合同后,乙方支付的定金轉為房價款。

  簽訂商品房買賣合同時,買賣單價應以本協議第二條約定的單價為準。

  第四條甲、乙雙方商定,預訂期為____天,乙方于_______年_____月______日前到________與甲方協商簽訂商品房買賣合同。

  超過預訂期,乙方未與甲方協商簽訂商品房買賣合同的,甲方有權解除本協議。

  甲方解除本協議的,定金不予返還。

  第五條甲方同意將發布或提供的廣告、售樓書、模型、樣板房所標明的房屋平面布局、結構、建筑質量、裝飾標準及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房買賣合同的附件。

  第六條有下列情形之一,乙方拒絕簽訂商品房買賣合同的,甲方應全額返還乙方已支付的定金。

  1、甲乙雙方在簽訂商品房買賣合同時,因面積誤差處理、戶型結構、土地使用年限、房屋交付、房屋質量、違約責任、爭議解決方式等條款存在分歧,不能協商一致的

  2、甲乙雙方簽訂本協議后、簽訂商品房買賣合同前,由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產權利的。

  第七條有下列情況之一,乙方拒絕簽訂商品房買賣合同的,甲方應雙倍返還乙方已支付的定金:

  1、甲方未以本協議第二條約定的單價作為商品房買賣價格的

  2、甲方未遵守第五條約定的

  3、甲方未告知乙方在簽訂本協議前該房屋已存在抵押、預租、查封等事實的。

  第八條除本協議第六條、第七條約定的情形外,乙方在預訂期內提出解除本協議的,無權要求甲方返還定金。

  第九條其他約定。

  第十條甲乙雙方簽訂商品房買賣合同后,本協議自行終止。

  本協議一式_____份,甲乙雙方各持_____份,______、_______各執一份。

  第十一條本協議在履行過程中發生爭議,由雙方當事人協商解決協商不成的,按下述第_______種方式解決:

  1、向重慶仲裁委員會申請仲裁。

  2、依法向人民法院起訴。

  甲方:(簽章)_______

  乙方:(簽章)_______

  _____年_____月_____日

  _____年_____月_____日

有產權商品房買賣合同 篇12

  第一章

  合同當事人

  出賣人:

  通訊地址:

  郵政編碼:

  營業執照注冊號:

  企業資質證書號:

  法定代表人:

  聯系電話:

  委托代理人:

  聯系電話:

  委托銷售經紀機構:

  通訊地址:

  郵政編碼:

  營業執照注冊號:

  經紀機構備案證明號:

  法定代表人:

  聯系電話:

  買受人:

  【法定代表人】【負責人】:

  【國籍】【戶籍所在地】:

  證件類型:【居民身份證】【護照】【營業執照】,證號:

  出生日期:

  性別:

  通訊地址:

  郵政編碼:

  聯系電話:

  【委托代理人】【法定代理人】:

  【國籍】【戶籍所在地】:

  證件類型:【居民身份證】【護照】【營業執照】,證號:

  出生日期:

  性別:

  通訊地址:

  郵政編碼:

  聯系電話:

  第二章商品房基本狀況

  第一條項目建設依據

  1.出賣人以【出讓】【劃撥】方式取得坐落于地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】為,土地使用權面積為平方米。買受人購買的商品房所占用的土地用途為,土地使用權終止日期為年月日。

  2.出賣人經批準,在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為,建設工程規劃許可證號為,建筑工程施工許可證號為。

  第二條銷售依據

  該商品房已取得【建設工程竣工驗收備案證明文件】【《房屋所有權證》】,【備案號】【《房屋所有權證》證號】為,【備案機構】【房屋登記機構】為。

  第三條商品房基本情況

  1.該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業】。

  2.該商品房所在建筑物的主體結構為,建筑總層數為層,其中地上層,地下層。

  3.該商品房為第一條規定項目中的【幢】【座】單元層號。該商品房的平面圖見附件一。

  4.該商品房的房產測繪機構為,其實測建筑面積共平方米,其中套內建筑面積平方米,分攤共有建筑面積平方米。該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為米,有個陽臺,其中個陽臺為封閉式,個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規劃設計文件為準。

  第四條抵押情況

  與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

  抵押人:,抵押權人:,抵押登記機構:,

  抵押登記日期:,債務履行期限:。抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三。

  第五條租賃情況

  該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。出賣人已將該商品房出租,【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優先購買權】。租賃期限:從年月日至年月日。出賣人與買受人經協商一致,自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。出賣人提供的承租人放棄優先購買權的聲明見附件四。

  第六條房屋權利狀況承諾

  1.出賣人對該商品房享有合法權利

  2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人

  3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況

  4.

  5.。

  如該商品房權利狀況與上述情況不符,導致不能完成房屋所有權轉移登記的,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款,并自買受人付款之日起,按照%計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

  第三章商品房價款

  第七條計價方式與價款

  出賣人與買受人按照下列第種方式計算該商品房價款:

  1.按照套內建筑面積計算,該商品房單價為每平方米元,

  總價款為元。

  2.按照建筑面積計算,該商品房單價為每平方米元,

  總價款為元。

  3.按照套計算,該商品房總價款為元。

  4.按照計算,該商品房總價款為元。

  第八條付款方式及期限

  簽訂本合同前,買受人已向出賣人支付定金元,該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】時【抵作】商品房價款。

  買受人采取下列第種方式付款:

  1.一次性付款。買受人應當在年月日日前支付該商品房全部價款。

  2.分期付款。買受人應當在年月日前分期支付該商品房全部價款,首期房價款元,應當于年月日前支付。

  3.貸款方式付款:【公積金貸款】【商業貸款】。買受人應當于年月日前支付首期房價款元,占全部房價款的%。余款元向申請貸款支付。

  4.其他方式:。

  雙方約定全部房價款存入以下賬戶:

  賬戶名稱為:

  開戶銀行為:

  賬號為:。

  該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。

  第九條逾期付款責任

  除不可抗力外,買受人未按照約定時間付款的,雙方同意按照下列第種方式處理:

  1.按照逾期時間,分別處理和不作累加)。

  逾期在日之內,買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金。

  逾期超過日項中的期限相同)后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起日內按照累計應付款的%向出賣人支付違約金,同時,出賣人退還買受人已付全部房款。出賣人不解除合同的,買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之項中的比率)的違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第八條及附件五約定的到期應付款與該期實際已付款的差額采取分期付款的,按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

  2.。

  第四章商品房交付條件與交付手續

  第十條商品房交付條件

  該商品房交付時應當符合下列第1、2、項所列條件:

  1.該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件

  2.該商品房已取得房屋測繪報告

  3.

  4.。

  該商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。

  第十一條商品房相關設施設備交付條件

  基礎設施設備

  1.供水、排水:交付時供水、排水配套設施齊全,并與城市公共供水、排水管網連接。使用自建設施供水的,供水的水質符合國家規定的飲用水衛生標準,。

  2.供電:交付時納入城市供電網絡并正式供電,。

  3.供暖:交付時供熱系統符合供熱配建標準,使用城市集中供熱的,納入城市集中供熱管網,。

  4.燃氣:交付時完成室內燃氣管道的敷設,并與城市燃氣管網連接,保證燃氣供

  應,。

  5.電話通信:交付時線路敷設到戶

  6.有線電視:交付時線路敷設到戶

  7.寬帶網絡:交付時線路敷設到戶。

  以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續并承擔相關費用第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續。如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件,雙方同意按照下列第種方式處理:

  以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的,出賣人按照本合同第十三條的約定承擔逾期交付責任。第5項未按時達到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付元的違約金第6項未按時達到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付元的違約金第7項未按時達到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后日之內達到交付使用條件。

  。

  公共服務及其他配套設施

  1.小區內綠地率:年月日達到

  2.小區內非市政道路:年月日達到

  3.規劃的車位、車庫:年月日達到

  4.物業服務用房:年月日達到

  5.醫療衛生機構:年月日達到

  6.幼兒園:年月日達到

  7.學校:年月日達到

  8.

  9.。

  以上設施未達到上述條件的,雙方同意按照以下方式處理:

  1.小區內綠地率未達到上述約定條件的,。

  2.小區內非市政道路未達到上述約定條件的,。

  3.規劃的車位、車庫未達到上述約定條件的,。

  4.物業服務用房未達到上述約定條件的,。

  5.其他設施未達到上述約定條件的,。

  關于本項目內相關設施設備的具體約定見附件六。

  第十二條交付時間和手續

  出賣人應當在年月日前向買受人交付該商品房。

  該商品房達到第十條、第十一條約定的交付條件后,出賣人應當在交付日期屆滿前日將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的,以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間,以該商品房所在地為辦理交付手續的地點。交付該商品房時,出賣人應當出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,不能滿足第十條約定條件的,買受人有權拒絕接收,由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔,并按照第十三條處理。

  查驗房屋

  1.辦理交付手續前,買受人有權對該商品房進行查驗,出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。

  2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的,

  由出賣人按照有關工程和產品質量規范、標準自查驗次日起日內負責修復,并承擔修復費用,修復后再行交付。

  屋面、墻面、地面滲漏或開裂等

  管道堵塞

  門窗翹裂、五金件損壞

  燈具、電器等電氣設備不能正常使用

  。

  3.查驗該商品房后,雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的,雙方同意按照以下方式處理:

  。

  第十三條逾期交付責任

  除不可抗力外,出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的,雙方同意按照下列第種方式處理:

  1.按照逾期時間,分別處理和不作累加)。

  逾期在日之內項中的期限),自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金項中的比率)。

  逾期超過日項中的期限相同)后,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款,并自買受人付款之日起,按照%計算給付利息同時,出賣人按照全部房價款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之項中的比率)的違約金。

  2.。

  第五章商品房質量及保修責任

  第十四條商品房質量

  地基基礎和主體結構

  出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格,并符合國家及行業標準。經檢測不合格的,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款,并自買受人付款之日起,按照%不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的,。

  其他質量問題

  該商品房質量應當符合有關工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。發現除地基基礎和主體結構外質量問題的,雙方按照以下方式處理:

  及時更換、修理如給買受人造成損失的,還應當承擔相應賠償責任。

  經過更換、修理,仍然嚴重影響正常使用的,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款,并自買受人付款之日起,按照%計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的,。

  裝飾裝修及設備標準

  該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備,裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。不符合上述標準的,買受人有權要求出賣人按照下列第、方式處理:

  及時更換、修理

  出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價

  。

  具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件七。

  室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節能措施

  1.該商品房室內空氣質量符合【國家】【地方】標準,標準名稱:,標準文號:。該商品房為住宅的,建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準,標準名稱:,標準文號:。該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經檢測不符合標準,由出賣人負責整改,整改后仍不符合標準的,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款,并自買受人付款之日起,按照%計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的,檢測費用由出賣人承擔,整改后再次檢測發生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的,出賣人應當承擔逾期交付責任。

  2.該商品房應當符合國家有關民用建筑節能強制性標準的要求。

  未達到標準的,出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施,并承擔全部費用給買受人造成損失的,出賣人應當承擔相應賠償責任。

  第十五條保修責任

  商品房實行保修制度。該商品房為住宅的,出賣人自該商品房交付之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的,雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件八。

  下列情形,出賣人不承擔保修責任:

  1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害

  2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害

  3.。

  在保修期內,買受人要求維修的書面通知送達出賣人日內,出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的,買受人可以自行或委托他人進行維修,維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。

  第十六條質量擔保

  出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔相關責任的,由承擔連帶責任。

  關于質量擔保的證明見附件九。

  第六章房屋登記

  第十七條房屋登記

  雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。

  因出賣人的原因,買受人未能在該商品房交付之日起日內取得該商品房的房屋所有權證書的,雙方同意按照下列第種方式處理:

  1.買受人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款,并自買受人付款之日起,按照%計算給付利息。買受人不解除合同的,自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金。

  2.。

  因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的,出賣人不承擔責任。

  第七章物業管理

  第十八條物業管理

  出賣人依法選聘的前期物業服務企業為。

  物業服務時間從年月日到年月日。

  物業服務期間,物業收費計費方式為【包干制】【酬金制】【

有產權商品房買賣合同 篇13

  房屋買賣合同

  出賣人:              籍貫:           性別:                   

  住 址:                               郵編:                  

  身份證號碼:                   聯系電話:                      

  共有人:            性別:       身份證號碼:                      

  買受人:              籍貫:           性別:                   

  住 址:                               郵編:                  

  身份證號碼:                   聯系電話:                      

  根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定,出賣人和買受人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣經濟適用房達成如下協議:

  第一條 房屋情況

  1.1買受人所購房屋為位于                      第   棟

  【座】   單元   層   號房。

  1.2如無特別約定,該房屋在建筑材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節能、環境等方面均應當符合有關的國家強制性標準的規定。

  第二條 房屋價款及支付方式

  2.1出賣人與買受人約定按套計算房屋價格,雙方約定房屋總價款為人民幣         元整(大寫:            元整)。

  2.2雙方一致同意,本合同采取分期付款的方式,具體支付時間及支付比例如下:

  第一期:本合同簽訂生效且出賣人向買受人交付房屋后,買受人向出賣人支付定金人民幣        (大寫:            元整);

  第二期:     年   月   日前,買受人向出賣人支付購房款人民幣         (大寫:            元整)。該房屋包括已付定金人民幣        (大寫:            元整);

  第三期:待房屋產權過戶辦理完畢后,出賣人向買受人支付剩余購房款      元(大寫:            元整)。

  2.3出賣人出具相關收款的證明字據,買受人出具已簽收出賣人購房全部相關文件原件的證明字據。

  第三條 面積確認及面積差異處理

  該房屋目前尚未取得房屋所有權證書,無法確定房屋的實際面積。由于雙方約定按套計算房屋總價款,故在出賣人取得該房屋所有權證書后因產權登記面積與現有面積發生差異產生的面積差部分房價款,由出賣人承擔。

  第四條產權登記過戶

  4.1 雙方約定:由于目前房屋不具備過戶條件,暫時無法辦理房屋過戶手續。待過戶條件具備后,出賣人應當按照約定積極配合并協助買受人在房屋產權登記機關辦理權屬變更登記事宜,將房屋的所有權變更至買受人名下。

  4.2雙方約定:如國家相關政策發生變動(關于安置房、經濟適用房產權變更登記等相關政策)或其他非雙方個人原因致使該房屋最終無法完成房屋產權變更登記時,雙方協商解除本合同。合同解除時,出賣人向買受人返還已付全部購房款并按照同期貸款利率支付利息,買受人向出賣人返還全部購房相關文件,其他損失由雙方各自承擔。

  第五條 房屋交付

  目前該房屋已由買受人實際承租使用,因此出賣人不再向買受人交付房屋,但應當在     年    月   日前將與房屋相關的文件原件等全部移交給買受人。

  第六條 產權過戶、稅費等費用負擔

  6.1在該房屋能夠辦理房屋產權過戶手續時,出賣人應當自取得房屋所有權證書之日起    月內,將該房屋產權過戶給買受人。辦理房屋產權過戶手續所需繳納的交易稅費由雙方各自負擔。

  6.2在該房屋產權過戶時,除了第6.1款約定稅費外,按照屆時同地段普通商品房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納的土地收益款、土地出讓金、補繳的房屋價差等全部由出賣人承擔,其他雙方因履行本合同產生的費用(差旅費、交通費等)由雙方各自承擔。

  第七條房屋使用費用

  雙方協商確定,本合同簽訂前有關房屋使用的所有費用(包括但不限于物業費、水、電、燃氣、有線電視、電話等)全部由買受人繳納,之后產生的費用由買受人承擔。過戶前出賣人具名、買受人繳納,因使用產生的費用或糾紛由買受人負責,房屋過戶后變更為買受人名稱。房屋過戶之前,如果買受人遇到繳費等需要與有關部門協調的事宜,出賣人應當積極協助買受人解決相關事宜。

  第八條 權利義務

  8.1出賣人保證本合同所涉房屋產權清晰,出賣人擁有房屋完全的所有權及處分權,且不存在抵押等其他權利瑕疵事項。本合同簽訂后如因出賣人原因引發的與標的房屋產權、使用權或債權債務糾紛,均由出賣人承擔并處理。由此導致房屋無法辦理過戶的,則出賣人返還買受人已付全部款項,同時按全部款項的   %支付違約金并賠償出賣人裝飾裝修所支出的全部費用。

  8.2出賣人及共有人、合法繼承人在合同執行期間和買賣交易完成之后,不再享有該房產的財產所有權,不得將該房屋轉賣第三方或做抵押。若房屋共有人、繼承人與其他第三方發生涉及此房屋的產權糾紛,致使買受人無法獲取合同約定的房屋所有權證,則視為出賣人違約,出賣人應按第8.1款承擔違約責任。

  8.3出賣人承諾并保證其合法繼承人知悉且同意出賣人將該房屋按本合同約定出售給買受人,不得反悔并阻撓,并按本合同約定履行相關義務。對此,出賣人應當在本合同簽訂之日起   日內向買受人出具由公證機關作出的關于其合法繼承人就本合同內容作出承諾的公證書(未以公證書作出承諾的繼承人同樣視為完全知悉且同意出賣人將該房屋按本合同約定出售給買受人)。

  8.4若出賣人因意外身故或行動不便無法辦理房屋過戶事宜, 出賣人共有人、合法繼承人有義務配合買受人辦理房屋過戶事宜。

  8.5本合同履行期間,買受人有權將該房屋出售給第三人。出賣人應當按照本合同第四條約定向受讓人辦理產權登記過戶手續。

  8.6買受人取得本合同項下房屋的使用權后,不得從事國家法律、法規和政策規定禁止從事的任何活動。否則,因此產生的法律責任和給出賣人造成的經濟損失,均由買受人負責承擔及賠償。   

  8.7買受人保證在本合同簽訂且獲得房屋使用權后,在未辦理過戶手續之前,房屋使用中的一切收益和風險均由買受人獨立享有及承擔,與出賣人無關。

  8.8出賣人及共有人、合法繼承人承諾并保證不論房價漲跌,本合同確定的房屋單價及總價不作變更。

  第九條 違約責任

  9.1出賣人未按約定向買受人交付房屋或者辦理過戶手續的,每逾期一日,應當按房屋價款總額的   %支付違約金;逾期超過    天的,買受人有權單方解除本合同,雙倍退還已付款項,并就由此造成的損失要求出賣人依法賠償。

  9.2若出賣人因意外身故或行動不便無法辦理房屋過戶事宜,出賣人共有人、合法繼承人不配合買受人辦理房屋過戶事宜或將房屋出售、抵押第三人的,應向買受人連帶一次性退還全部購房款并支付資金占用費(按年利率   %計算)以及買受人主張權利時房屋市值與購房全款的差價、房屋裝修款等。

  9.3買受人違反本合同約定不按期給出賣人支付房屋價款的,除繼續支付應付價款外,還應當按應付房款的    %支付違約金;逾期超過

  天的,出賣人有權單方解除本合同,不退還已付價款,并就由此造成的損失要求買受人依法賠償。

  9.4本合同任何一方不履行或履行內容不符合約定的,均構成違約,除本合同另有約定外,違約方應向守約方按房款總額的    %支付違約金,造成守約方損失的,違約方還應當依法賠償。

  第十條 爭議的處理

  本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方協商解決。協商不成的,可依法向房屋所在有管轄權的人民法院提出訴訟。

  第十一條 其他

  11.1 本合同未盡事宜,雙方可以簽訂書面補充合同。本合同的附件及補充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

  11.2本合同自雙方簽字之日起生效。

  11.3本合同一式四份,甲乙雙方各執兩份。自雙方簽字之日起生效。

  (以下無正文)

  出賣人(簽字):                    買受人(簽字):

  共有人(簽字):

  年 月 日                       年 月 日

有產權商品房買賣合同 篇14

  甲方(賣方):_________________

  乙方(買方):_________________

  丙方(中介方):_________________

  根據《民法典》、《城市房地產管理法》和《城市房地產中介服務管理規定》,在平等、自愿、協商一致的基礎上,甲、乙、丙三方就甲、乙雙方房屋買賣事項,訂立本合同。

  一、甲方自愿將座落于_______________街(___________路)___________巷___________號樓___________單元___________層___________號建筑面積___________平方米、使用面積___________平方米的產權房屋出售給乙方,該房朝向、___________竣工于_____年、水氣___________。

  二、建筑面積每平方米售價_____元,成交金額合計_______________元,_______________(大寫)

  三、甲、乙雙方商定,定金(大寫)___________于合同簽訂之時由乙方付給甲方。乙方于_____年_____月_____日前將購房款全部付給甲方。付款方式:_________________于_____年_____月_____日由甲方將上述房屋正式交付給乙方。

  四、中介服務費人民幣大寫,支付方為_____方。本合同簽訂之日,由_____方將中介費一次性付給丙方。

  五、本合同簽訂后,由_____方負責辦理交易手續。

  六、甲方保證上述房屋權屬清楚,并結清房屋交接前采暖費、煤氣費、水費、電費等費用。若發生與甲方有關的產權糾紛或債務,由甲方負責清理,并承擔民事訴訟責任。因此給乙方造成的經濟損失,甲方負責賠償。

  七、甲方悔約,甲方應將定金退還給乙方,另付給乙方等同于定金數額的違約金。乙方悔約,乙方不得向甲方索還定金。如甲方不能按期向乙方交付房屋或乙方不能按期向甲方付清購房款,每逾期一日,由違約方向對方給付相當于上述房屋價款___________‰的滯納金。

  八、中介方違法中介或違約,甲方或乙方均可向房產行政管理部門投訴。本合同在履行中若發生爭議,甲、乙、丙三方經協商、調解未達成一致的,任何一方均可向_____市委員會申請仲裁,也可向有管轄權的人民法院起訴。

  九、上述房屋辦理過戶手續所需繳納的稅費,由甲乙雙方按規定各自承擔。

  十、本合同一式份,甲、乙、丙方各執一份。本合同未盡事項,三方可另行議定。其補充協議書經三方簽章后與本合同具有同等效力。

  十一、本合同經甲乙丙三方簽章后生效。

  十二、三方約定的其它事項:_________________房屋轉讓之日起,如該房屋在_____________年__________月__________日前出現動遷,則甲方負責退還當年己收房款。即動遷之日至本_________20__年底,該房如在_____________年__________月__________日以后發生動遷等事宜,造成損失由乙方負責。

  甲方(賣方):_________________

  乙方(買方):_________________

  丙方(中介方):________________

  ______________年_____________月_____________日

有產權商品房買賣合同 篇15

  賣方:______________________________

  買方:______________________________

  根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、及其他有關法律、法規的規定,在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上,就房屋買賣事宜達成如下協議:

  第一條房屋基本情況

  賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為:____________區(縣)、__________________________小區(街道)、________幢、座、號(樓)、_________單元_________號(室)。

  該房屋所在樓層為_________層,建筑面積共___________平方米。

  第二條房屋權屬情況

  (一)該房屋所有權證證號為:________________________。

  (二)土地使用狀況:該房屋占用的國有土地使用權以________(出讓或劃撥)方式獲得。

  土地使用權證號為:________________________,土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年_____月_______日止。

  乙方應當辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金。

  (三)該房屋性質為商品房。

  (四)該房屋的抵押情況為未設定抵押。

  (五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。

  第三條中介費

  買賣雙方通過___________公司居間介紹(房地產執業經紀人:__________,經紀人執業證書號:______________)達成本交易。

  中介費用為本合同房屋總價的_____%,買賣雙方各承擔一半中介費,中介費在房屋所有權證過戶到買方名下之日支付。

  無論任何原因導致本交易未最后完成,已支付的中介費應該全部退還。

  第四條成交價格和付款方式

  (一)經買賣雙方協商一致,該房屋成交價格為:人民幣___________元(小寫),_____________________元整(大寫)。

  上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。

  (二)買方付款方式如下:

  1、本合同簽訂后____日內,買方向賣方支付定金成交總價的____%,即人民幣___________元。

  2、該房屋過戶到買方名下后____日內,買方向賣方支付成交總價的____%,即人民幣___________元。

  3、該房屋驗收交接完成后____日內,買方向賣方支付成交總價的____%,即人民幣___________元。

  第五條權屬轉移登記和戶口遷出

  (一)雙方同意,自本合同簽訂之日起____日內,雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。

  (二)如買方未能在房屋權屬登記部門規定的辦理房屋權屬轉移登記手續的期限內(最長不超過_____個月)取得房屋所有權證書的,買方有權退房,賣方應當自收到退房通知之日起_____日內退還買方全部已付款,并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

  (三)賣方應當在該房屋所有權轉移之日起_____日內,向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續。

  如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的,每逾期一日,賣方應向買方支付全部已付款_____分之_____的違約金。

  如逾期超過_____日,買方有權解除本合同,賣方應收到解除通知之日起_____日內退還買方全部已付款,并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

  第六條房屋產權及具體狀況的承諾

  賣方保證該房屋沒有產權糾紛,因賣方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,賣方應支付房價總款_____%的違約金,并承擔其他賠償責任。

  賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系,該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買方。

  賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成,對各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

  在房屋交付日以前發生的物業管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電信____________費用由賣方承擔,交付日以后(含當日)發生的費用由買方承擔。

  賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后_____日轉移給買方。

  如賣方未按期完成專項維修資金過戶的,每逾期一日,賣方應支付已交付房價款_____分之_____的違約金。

  第七條房屋的交付和驗收

  賣方應當在房屋過戶到買方名下后30日內將該房屋交付給買方。

  該房屋交付時,應當履行下列各項手續:

  (一)賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收,記錄水、電、氣表的讀數,并交接物品;

  (二)買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;

  (三)移交該房屋房門鑰匙;

  (四)按本合同規定辦理戶口遷出手續;

  (五)本合同規定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶;

  (六)本合同規定的其他應完成的事項。

  本條規定的各項手續均完成后,才視為該房屋驗收交接完成。

  第八條賣方義務

  本合同簽訂后,賣方再將該房屋出賣給第三人,導致買方不能取得房屋所有權證的,買受人有權解除本合同,賣方應當自收到解除通知之日起2日內退還買方全部已付款,并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。

  第九條稅、費相關規定

  本合同履行過程中,買賣雙方應按照國家及地方相關規定繳納各項稅、費,買賣雙方承擔稅費的具體約定如下:

  (一)賣方需付稅費:

  (二)買方需付稅費:

  (三)其他稅費由買賣雙方各承擔一半:

  因一方不按法律、法規規定繳納相關稅費導致交易不能繼續進行的,其應當向對方支付相當于房價總款___%的違約金。

  第十條違約責任

  (一)逾期交房責任。

  除不可抗力外,賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的,按照如下規定處理。

  1、逾期在___日之內,自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金,并于該房屋實際交付之日起___日內向買方支付違約金,合同繼續履行。

  2、逾期超過___日后,買方有權退房。

  買方退房的,賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款,并按照買方全部已付款的___%向買方支付違約金。

  (二)逾期付款責任。

  買方未按照第四條約定的時間付款的,按照以下規定處理:

  1、逾期在30日之內,自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金,并于實際支付應付款之日起3日內向賣方支付違約金,合同繼續履行;

  2、逾期超過30日后,賣方有權解除合同。

  賣方解除合同的,買方應當自解除合同通知送達之日起3日內按照逾期應付款的5%向賣方支付違約金,并由賣方退還買方全部已付款。

  第十一條不可抗力

  因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據不可抗力的影響,部分或全部免除責任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人,并自不可抗力事件結束之日起___日內向另一方當事人提供證明。

  上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方。

  第十二條爭議解決方式

  本合同項下發生的爭議,由雙方協商解決;協商不成的,依法向房屋所在地人民法院起訴。

  第十三條其他

  本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。

  雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。

  對本合同的解除,應當采用書面形式。

  賣方:_________________ 買方:_________________

  ________年_____月____日 ________年_____月____日

有產權商品房買賣合同 篇16

  甲方(賣方):________________

  乙方(買方):________________

  甲乙雙方就下列房屋的買賣訂立如下補充協議,以資雙方共同遵守。

  一、買賣的標的及價款:甲方向乙方出售位于________________商業用房,建筑面積________㎡,每平方米________元,共計(人民幣)________________元整。(比價格包含辦理房產手續時,乙方應承擔的各項稅、費和公共維修基金)

  二、雙方責任與權利

  1、甲方須具備該房屋所有相關法律認可文件。

  2、甲方負責辦理本合同項下的產權過戶,由此所產生相關稅費、公共維修基金全部由甲方承擔。

  3、甲方應在簽訂本合同后日內辦理完畢過戶手續,將合法齊全的房產證交于乙方。

  4、乙方提供過戶所用的各種身份證明及法律認可文件。

  四、其他事宜本補充協議與原購房合同具有同等法律效力,本補充協議與原購房合同有不一致的地方以本補充協議為準。

  本協議自簽定之日起生效,一式二份;甲、乙雙方各執壹份。

  甲方:________________

  乙方:________________

  簽約時間:________________

有產權商品房買賣合同 篇17

  訂立合同雙方:  購貨單位:__________________,以下簡稱甲方;  供貨單位:__________________,以下簡稱乙方。  經甲乙雙方充分協商,特訂立本合同,以便共同遵守。  

  第一條 產品的39;名稱、品種、規格和質量  

  1.產品的名稱、品種、規格:__________________.(應注明產品的牌號或商標)  

  2.產品的技術標準(包括質量要求),按下列第( )項執行:  

  (1)按國家標準執行;  

  (2)按部頒標準執行;  

  (3)由甲乙雙方商定技術要求執行。  

  第二條 產品的數量和計量單位、計量方法  

  1.產品的數量:______________.  

  2.計量單位、計量方法:____________.  

  3.產品交貨數量的正負尾差、合理磅差和在途自然減(增)量規定及計算方法:________________.  

  第三條 產品的包裝標準和包裝物的供應與回收.  產品的包裝,國家或業務主管部門有技術規定的,按技術規定執行;國家與業務主管部門無技術規定的,由甲乙雙方商定。產品的包裝物,除國家規定由甲方供應的以外,應由乙方負責供應。  

  第四條 產品的交貨單位、交貨方法、運輸方式、到貨地點(包括專用線、碼頭)  

  1.產品的交貨單位:________________.  

  2.交貨方法,按下列第( )項執行:  

  (1)乙方送貨;  

  (2)乙方代運(乙方代辦運輸,應充分考慮甲方的要求,商定合理的運輸路線和運輸工具);  

  (3)甲方自提自運。  

  3.運輸方式:______________.  

  4.到貨地點和接貨單位(或接貨人)________________.  

  第五條 產品的交(提)貨期限  規定送貨或代運的產品的交貨日期,以甲方發運產品時承運部門簽發的戳記日期為準,當事人另有約定者,從約定;合同規定甲方自提產品的交貨日期,以乙方按合同規定通知的提貨日期為準。乙方的提貨通知中,應給予甲方必要的途中時間,實際交貨或提貨日期早于或遲于合同規定的日期,應視為提前或逾期交貨或提貨。  

  第六條 產品的價格與貨款的結算  

  1.產品的價格,按下列第( )項執行:  

  (1)按甲乙雙方的商定價格;  

  (2)按照訂立合同時履行地的市場價格;  

  (3)按照國家定價履行。  

  2.產品貨款的結算:產品的貨款、實際支付的運雜費和其它費用的結算,按照中國人民銀行結算辦法的規定辦理。  

  第七條 驗收方法________________.  (合同應明確規定:

  1.驗收時間;

  2.驗收手段;

  3.驗收標準;

  4.由誰負責驗收和試驗;

  5.在驗收中發生糾紛后,由哪一級主管產品質量監督檢查機構執行仲裁等等)  

  第八條 對產品提出異議的時間和辦法  

  1.甲方在驗收中,如果發現產品的品種、型號、規格、花色和質量不合規定,應一面妥為保管,一面在30天內向乙方提出書面異議;在托收承付期內,甲方有權拒付不符合合同規定部分的貨款。甲方怠于通知或者自標的物收到之日起過兩年內未通知乙方的,視為產品合乎規定。  

  2.甲方因使用、保管、保養不善等造成產品質量下降的,不得提出異議。  

  3.乙方在接到需方書面異議后,應在10天內(另有規定或當事人另行商定期限者除外)負責處理,否則,即視為默認甲方提出的異議和處理意見。  

  第九條 乙方的違約責任  

  1.乙方不能交貨的,應向甲方償付不能交貨部分貨款的______%的違約金。  

  2.乙方所交產品品種、型號、規格、花色、質量不符合規定的,如果甲方同意利用,應當按質論價;如果甲方不能利用的,應根據產品的具體情況,由乙方負責包換或包修,并承擔修理、調換或退貨而支付的實際費用。  

  3.乙方因產品包裝不符合合同規定,必須返修或重新包裝的,乙方應負責返修或重新包裝,并承擔支付的費用。甲方不要求返修或重新包裝而要求賠償損失的,乙方應當償付甲方該不合格包裝物低于合格包裝物的價值部分。因包裝不符合規定造成貨物損壞或滅失的,乙方應當負責賠償。  

  4.乙方逾期交貨的,應比照中國人民銀行有關延期付款的規定,按逾期交貨部分貨款計算,向甲方償付逾期交貨的違約金,并承擔甲方因此所受的損失費用。  

  5.乙方提前交貨的產品、多交的產品的品種、型號、規格、花色、質量不符合規定的產品,甲方在代保管期內實際支付的保管、保養等費用以及非因甲方保管不善而發生的損失,應當由乙方承擔。  

  6.產品錯發到貨地點或接貨人的,乙方除應負責運交合同規定的到貨地點或接貨人外,還應承擔甲方因此多支付的一切實際費用和逾期交貨的違約金。  

  7.乙方提前交貨的,甲方接貨后,仍可按合同規定的交貨時間付款;合同規定自提的,甲方可拒絕提貨。乙方逾期交貨的,乙方應在發貨前與甲方協商,甲方仍需要的,乙方應照數補交,并負逾期交貨責任;甲方不再需要的,應當在接到乙方通知后15天內通知乙方,辦理解除合同手續。逾期不答復的,視為同意發貨。  

  第十條 甲方的違約責任  

  1.甲方中途退貨,應向乙方償付退貨部分貨款______%的違約金。  

  2.甲方未按合同規定的時間和要求提供應交的技術資料或包裝物的,除交貨日期得順延外,應比照中國人民銀行有關延期付款的規定,按順延交貨部分貨款計算,向乙方償付順延交貨的違約金;如果不能提供的,按中途退貨處理。  

  3.甲方自提產品未按供方通知的日期或合同規定的日期提貨的,應比照中國人民銀行有關延期付款的規定,按逾期提貨部分貨款總值計算,向乙方償付逾期提貨的違約金,并承擔乙方實際支付的代為保管、保養的費用。  

  4.甲方逾期付款的,應按中國人民銀行有關延期付款的規定向乙方償付逾期付款的違約金。  

  5.甲方違反合同規定拒絕接貨的,應當承擔由此造成的損失和運輸部門的罰款。  

  6.甲方如錯填到貨地點或接貨人,或對乙方提出錯誤異議,應承擔乙方因此所受的損失。  

  第十一條 不可抗力  甲乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時,應及時向對方通報不能履行或不能完全履行的理由,以減輕可能給對方造成的損失,在取得有關機構證明以后,允許延期履行、部分履行或者不履行合同,并根據情況可部分或全部免予承擔違約責任。  

  第十二條 其它  按本合同規定應該償付的違約金、賠償金、保管保養費和各種經濟損失的,應當在明確責任后10天內,按銀行規定的結算辦法付清,否則按逾期付款處理。但任何一方不得自行扣發貨物或扣付貨款來充抵。  本合同如發生糾紛,當事人雙方應當及時協商解決,協商不成時,任何一方均可請業務主管機關調解或者向仲裁委員會申請仲裁,也可以直接向人民法院起訴。  本合同自________年____月____日起生效,合同執行期內,甲乙雙方均不得隨意變更或解除合同。合同如有未盡事宜,須經雙方共同協商,作出補充規定,補充規定與合同具有同等效力。本合同正本一式二份,甲乙雙方各執一份;合同副本一式____份,分送甲乙雙方的主管部門、銀行(如經公證或簽證,應送公證或簽證機關)……等單位各留存一份。  購貨單位(甲方)________(公章) 供貨單位(乙方)______(公章)  法定代表人:______________(公章) 法定代表人:____________(蓋章)  地址:____________________ 地址:__________________  開戶銀行:________________ 開戶銀行:______________  帳號:____________________ 帳號:__________________  電話:____________________ 電話:__________________  ________年____月____日

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