有關二手房屋買賣合同(精選16篇)
有關二手房屋買賣合同 篇1
賣方:_______________________________(以下簡稱甲方)
買方:_______________________________(以下簡稱乙方)
1、為房屋買賣有關事宜,經雙方協商,訂合同如下:甲方自愿下列房屋賣給乙方所有:
1.房屋狀況:(請按《房屋所有權證》填寫)
房屋座落
幢號室號套(間)數建筑結構總層數建筑面積(平方方)用途
2、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元,(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式:
3、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓。
4、出賣的房屋如存在產權糾紛,由甲方承擔全部責任。
5、本合同經雙方簽章并經嘉興市房地產交易管理所審查鑒定后生效,并對雙方都具有約束力,應嚴格履行。如有違約,違約方愿承擔違約責任,并賠償損失,支付違約費用。
6、雙方愿按國家規定交納稅、費及辦理有關手續。未盡事宜,雙方愿按國家有關規定辦理。如發生爭議,雙方協商解決;協商不成的,雙方愿向(___________)仲裁委員會申請仲裁。
7、本合同1式4份,甲、乙雙方及稅務部門各1份,房管部門1份。
8、雙方約定的`其它事項:_____________________________________
甲方(簽名或蓋章)_______________乙方(簽名或蓋章)_______________
簽訂日期:___________年____月____日簽訂日期:___________年____月____日
有關二手房屋買賣合同 篇2
甲方(出售方): 身份證號碼:
乙方(購買方): 身份證號碼:
經雙方友好商量,為購買房屋達成如下協議:
甲方自愿將拆遷分配房出售給乙方,即____小區__________幢_______室______單元,面積為_______平方(中套),自行車庫_____幢_____號_____單元,面積為______平方。
甲方同意將分配房出售給乙方,即價格是______________元。
付款方式,經雙方商量房價共計為__________元,首付_______元,尾款在____年_____月_____日一次性付清,乙方不得推遲,(如乙方推遲,甲方有權取消協議,后果由乙方自負)。
在此房在____小區集體統一辦理房產證時,甲方必須積極配合辦理乙方房產過戶的等一切手續,辦理房產證、土地證費用和過戶時的手續費稅金等一切由乙出(甲方不負任何經濟費用)。
此房在____小區,甲方賣給乙方房屋后,甲方無權經濟干擾或收取費用。甲方房產證辦好后甲方必須積極配合乙方把甲方房產證等證件過戶到另一方。甲方不得收取乙方費用。
此房在____小區統一辦理房產證已辦好,甲方直接將房產證和土地等證件過戶到乙方。但辦理房產證和土地證費用和過戶稅金由乙方承擔,甲方不負任何費用。
此房在____小區集體統一辦理房產證和土地證還沒辦,甲方無權從乙方得收回買賣房屋。
此房在____小區,房款乙方已付清給甲方后,甲方必須積極配合乙方把拆遷安置證件給清乙方。
協議共同商定,雙方不得毀約任何一條,如一方毀約,應支付違約金捌萬元整(人民幣8萬元整)給承諾方。(如一方毀約,支付另一方毀約金人民幣8萬元整)。
從簽訂合同日起,甲方將鑰匙交給乙方,即合同生效。
本合同一式兩份,經雙方簽字后起生效,雙方各執一份,特立此合同為憑證。
甲方(簽字):乙方(簽字):
年 月 日 年 月 日
有關二手房屋買賣合同 篇3
甲方(賣房人):張__,女,身份號:____________。
乙方(購房人):李__,女,身份證號:____________。
丙方(房產中介):__某房產中介
甲乙丙三方于__年__月__日簽定了一份房屋買賣協議書,約定由乙方購買甲方的位于___房產。原協議其他約定事項中的6項作廢,現變更為以下條款:
1、甲乙丙三方在簽訂本協議時明知___房產已經發生區域變更,由于洪區變更為皇姑區的事實,具體地址以變更后的地址為準。
2、甲方的保證義務。第一、甲方應保證出售的該房屋具備合法的“沈陽市房產管理局”頒發的沈房權證,保證該房房產證將來不能被撤銷或該房產被變更為鄉產權。第二、甲方保證該房屋不存在任何未結清的債權債務、稅、費(包括但不限于采暖費、水電氣、電話寬帶有線物業費等)。第三、甲方保證該房無抵押、查封等強制措施。甲方需配合乙方提供各種證明材料,否則當乙方發現該房屋存在甲方無法保證的情況時,乙方有權隨時提出解除合同,甲方需在乙方提出解除和同后日內退還收取的乙方所有費用,否則發生延期退還還將額外支付乙方延期付款違約金元整,造成乙方損失的甲方還需賠償乙方損失。
3、在甲方和該房產都具備本合同約定的上述條件無任何瑕疵時,甲乙雙方到房產交易部門辦理更名過戶手續,甲方保證沒有兩套售房的稅,若有甲方承擔該稅,其他交易所需的費用由乙方承擔,在更名過戶手續辦理完畢后日內,乙方一次性支付甲方剩余房款,如乙方延期支付還將額外支付甲方延期付款違約金元整。
4、在乙方更名過戶后如需甲方配合乙方辦理相應稅費的變更手續的(包括但不限于采暖費、水電氣、電話寬帶有線物業費等)乙方必須無條件配合,否則不配合導致乙方損失的,甲方應賠償乙方的損失。
5、在本協議簽訂后個月內如果該房還無法辦理更名過戶手續的,房屋買賣合同關系將自動解除,甲方應于和同解除后日內退還收取的乙方所有費用,否則發生延期退費甲方還將額外支付乙方延期付款違約金元整。
6、丙方在甲乙交易過程中負責提供政策咨詢和相關代辦事項,具體中介費的收取方式為;辦理更名過戶手續時丙方一次性從乙方收取中介費貳千元,如是因本協議所定的甲方的原因導致的房屋買賣合同無效、解除的,丙方的中介費由甲方在合同無效、解除當日一次性支付。
以上協議三方自愿訂立,認真遵守執行,此協議一式3份,甲乙丙各執一份。
簽約地點:
甲方:乙方:丙方:
年月日年月日年月日
有關二手房屋買賣合同 篇4
賣方(甲方):______________身份證:______________________聯系電話:___________
買方(乙方):______________身份證:______________________聯系電話:___________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方購買甲方出售的房產事宜,簽訂本合同,以資共同遵守執行,
第一條 甲方同意出售甲方所有的位于______市_____區_______路______號_______號樓_________單元_______戶的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)給乙方。房屋 □建筑面積___________平方米 □使用面積 為__________平方米。房地產權證號為_____________________。
甲方保證此房產一切情況介紹屬實,承諾和保證此房產無任何權屬或經濟糾紛,權屬無任何瑕疵,同戶籍、相關親屬及房產共有、所有權人同意出售,其書面同意文件作為本合同附件,與本合同具有同等法律效力(附:書面同意文件)。同時物業交接前需付清甲方產生的物業管理費、水電、有線、通訊費及___________________費用。
乙方對甲方所出售的房屋已充分了解,愿意購買上述房屋。
第二條 甲、乙雙方同意上述房產的成交價格為:單價:人民幣________元/平方米,總價:人民幣___________元(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣 __________元(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)作為購房 □定金 □預付款。
購房 定金/首付款 將在最后一次付款時沖抵房價。
鑒于__________(律師事務所或第三方)為甲、乙雙方房產交易所提供的 律師見證/第三方監管業務,甲、乙雙方同意向其支付______________元。該筆費用以 現金/支票 的方式于本合同簽訂當日由_________方支付。
第三條 付款時間及方式(設立第三方監管賬戶的,可由甲乙雙方與第三方另行簽訂協議,明確三方權利義務,該協議為本合同附件,與本合同具有同等法律效力)
甲、乙雙方同意,按照第______種方式付房款:
1、甲、乙雙方同意以一次性付款方式付款
□甲、乙雙方約定在本合同簽定之日起_____日內支付首付款(不含定金/預付款)人民幣___________元(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)給甲方,剩余房款人民幣____________元(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)于 □房屋交付當日 □辦結房屋過戶手續當日 付給甲方。
□甲、乙雙方約定由__________(律師事務所)設立第三方監管賬戶,自本合同簽定之日起_______日內,由乙方將購房總價款人民幣____________元(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)匯入第三方監管帳戶,甲方將房產證交給第三方代為保管。第三方在收到購房款當日/______日內,通知甲、乙雙方辦理過戶手續,并于 □房屋交付當日 □辦結房屋過戶手續當日,根據乙方出具的書面付款確認通知將房款匯入甲方賬戶。
2、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在合同簽訂之日起____日內支付首付款,即人民幣________元(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)給甲方,剩余房款人民幣____________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度,乙方應在辦結銀行按揭手續當日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當日直接付給甲方。
[甲乙雙方約定由_____________(律師或第三方)代銀行按揭貸款手續的,另行簽訂代理協議作為本合同的附件,與本合同具有同等法律效力。]
甲方應協助乙方辦理銀行按揭手續,并各自準備好辦理按揭手續所需資料。
3、甲、乙雙方同意將上述房屋價款分_______次付給甲方
□甲、乙雙方約定由__________(律師事務所)設立第三方監管賬戶,自本合同簽定之日起_______日內,由乙方將第一筆購房款人民幣____________元(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)匯入第三方監管帳戶,于_______年_____月_____日、_______年_____月_____日、_______年_____月_____日分別將人民幣___________________________________元匯入第三方監管帳戶。第三方在收到購房款人民幣____________元 當日/______日內,通知甲、乙雙方辦理過戶手續,并于辦結房屋過戶手續當日,根據乙方出具的書面付款確認通知將房款匯入甲方賬戶。剩余購房款人民幣________元于_______年______月______日匯入第三方監管賬戶,第三方根據乙方驗收房屋并辦妥各項過戶手續后出具的出面付款確認通知書將款項匯入甲方賬戶。
第四條 辦理過戶及房屋交付
1、甲方應于第_______項規定的.時間內為乙方辦理本合同項下房產過戶手續。
(1)收到乙方購房款_______________元之日起_______日內
(2)收到全額購房款之日起______日內
(3)接到第三方關于乙方已全額付款的通知后,_____日內
2、代辦過戶手續(可另行約定,與本合同具有同等法律效力)
甲乙雙方約定由_________________(律師事務所/第三方)代辦過戶手續。___________根據_______________________________________________________(約定的辦理過戶的條件)為甲乙雙方辦理房屋過戶手續。
3、甲方應于 □收到乙方全額購房款 □辦結過戶手續 當日/ ______日內,將交易的房產全部交付給乙方使用。
第五條 稅費承擔(可選多項)
□甲、乙雙方應遵守國家房地產政策、法規,并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費,甲方承擔______________,乙方承擔______________。
第六條 風險轉移,配套設施及費用承擔
乙方已對房屋構造、裝飾及配套設施等情況,做充分了解。房屋及配套設施的風險自房屋交付之日起轉移給乙方。
本合同第二條所列交易成交價格,包括房產的配套價格,此房產附帶的配套及所有權轉移后不得拆除(或附帶)的設備有:(甲方保證下屬設備的正常使用,如在交接之日有遺失或損壞,按照該設備市場價賠償)_______________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
交付之日前,根據有關規定應付的與房屋有關的費用包括但不限于水、電、煤氣、供暖、通訊、有線電視、物業、寬帶費等各項費用由甲方繳清。
[本合同簽訂之日,甲方預留人民幣________元放在 律師事務所/第三方 處作為水電、物業、煤氣____________________________________等相關費用押金,帶房產交接完畢及上述費用結算清結當日,如無暇疵,此保證金返還甲方,否則以該保證金抵扣上述費用,多退少補(提示:對于不約定房屋質保金或尾款的交易,在有第三方見證的情況下,最好作本條款約定)]
第七條 權利義務
甲方確保本合同項下的房產水、電、通訊、排水等設施完好、暢通可正常使用。
甲方確保本合同項下交易的房屋不存在產權糾紛、權利瑕疵及關于房屋稅費、銀行抵押、戶口等未清事項。
甲方承諾在雙方簽訂本合同_______日內/____________日前空出房屋并遷出在此房產名下的全部戶口。
甲方應協助乙方辦理房產過戶以及銀行按揭貸款手續。
甲方交付房屋之前,應結清水電、煤氣、物業、有限電視、通訊等一切費用,并辦理公共維修基金、物業、______________過戶手續。
乙方應按照合同約支付購房款,并在甲方交付房屋應辦理______________________________等過戶手續后支付尾款。
第八條 協議的變更、終止
1、本合同生效后,未經雙方協商一致,達成書面協議,任何一方不得擅自變更本合同。如需變更本合同條款或就未盡事項簽署補充協議,應經雙方共同協商達成一致,并簽署書面文件。
2、在下列條件發生時,任何一方均有權書面通知另一方終止本合同:
發生不可抗力事由,一方在超過 天期限后仍無法履行其主要義務時;或雙方經協商一致同意終止本協議;或法律、行政法規及本協議約定的其他情形。
發生上述情形之一的,任何一方有權向另一方發出書面終止通知,本協議自書面終止通知到達對方時終止。
凡在本協議終止前由于一方違約致使另一方遭受的損失,另一方仍有權提出索賠,不受本協議終止的影響。
第九條 違約責任
1、本合同簽訂后,乙方中途悔約,應書面通知甲方,甲方應在_____日內將乙方的已付款(不計利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約,應書面通知乙方,并自悔約之日起的_______日內將雙倍定金及已付款返還給乙方。
2、甲方逾期交付的,自逾期之日始,按日向乙方承擔房屋價款_______%的違約金;逾期超過 _______ 日的,乙方有權解除本合同,并要求甲方按本款約定支付違約金,返還已付轉讓價款及同期銀行利息。
3、甲方未按約定時間辦理房屋、房屋公共維修基金過戶及銀行按揭貸款,經乙方書面通知甲方___日內辦理,逾期不辦理的,乙方有權解除合同,并要求返還雙倍定金及已付款。
4、甲方應在合同規定之日遷出戶口,甲方逾期遷戶的,按日向乙方承擔價款_______%的違約金;逾期超過 _______ 日的,乙方有權解除本合同,并要求甲方按本款約定支付違約金,返還已付轉讓價款及同期銀行利息。
5、甲方未按約定辦理______________________等過戶手續的,每逾期一日向乙方違約金______元。
6、乙方逾期付款的,每逾期一日,應向甲方承擔價款_______%的違約金;逾期超過_______日的,甲方有權選擇下列第_______項處理:
(1)甲方有權要求乙方立即支付全部未付的轉讓價款,并按本款規定主張違約金。
(2)甲方有權解除本合同,乙方應承擔賠償責任。
7、任何一方逾期____日以上未履約的,視為悔約。違約方應按本條第一款之規定承擔責任,但雙方另有約定的除外。
8、因甲方原因(虛假承諾)導致合同無效或者無法繼續履行的,應雙倍返還定金并賠償乙方因此遭受的損失。
9、由第三方提供帳戶監管時,甲方或乙方違反約定的或者因違反約定導致合同解除的,由另一方向第三方出具違約確認函,第三方根據約定處理監管賬戶資金。
第十條 不可抗力
1、本協議所指不可抗力系指:地震、風暴、水災或其他自然災害、瘟疫、戰爭、敵對行動、公共騷亂、公共敵人的行為、政府或公共機關禁止、國家法律法規變更、政策調整等任何一方無法預見、無法控制和無法避免或克服的事件。
2、若不可抗力事件導致任何一方不能履行其任何的契約性義務,該義務應在不可抗力事件存在時暫停,而義務的履行期應自動按暫停期順延。
3、遭遇不可抗力的一方應在發生不可抗力事件后的____日內書面通知對方,并向對方提供發生不可抗力和其持續期的適當證明,
4、發生不可抗力事件時,各方應立即磋商以尋求一個公平的解決方法,并應盡其最大努力終止不可抗力事件或減少其影響。
第十三條 爭議的解決
甲、乙雙方就本合同的解釋和履行發生的任何爭議,應通過友好協商方式解決。未能通過友好協商解決的爭議,甲乙雙方選擇如下第 種爭議解決方式:
1、將爭議提交 仲裁委員會按其仲裁規則進行仲裁,仲裁裁決是終局的,對雙方具有約束力。
2、向___________________________人民法院提起訴訟。
本協議的有效性、解釋、履行和爭議解決應適用中華人民共和國現行法律、行政法規之規定。
第十四條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經雙方簽章與本合同具有同等法律效力。
第十五條 本合同主體
1、甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
2、乙方是____________,代表人是____________。
第十六條 本合同及補充條款經雙方簽(章)后生效。
第十七條 本合同一式 份。甲方產權人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份, 市房地產交易中心一份、________ 律師事務所(參與買賣見證時)各一份。
甲方(簽章): 乙方(簽章):
住址(工作單位): 住址(工作單位):
聯系電話: 聯系電話:
_________年____月____日 ______年____月____日
共有人意見:___________________________________________________________________________
共有人(簽章):_________________________
地 址:___________________
郵 編:___________________
電 話:___________________
有關二手房屋買賣合同 篇5
賣方:_______________(簡稱甲方)
身份證號碼:_____________________
買方:_______________(簡稱乙方)
身份證號碼:_____________________
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,以資共同信守執行。
第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產住宅,建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。
第二條 上述房產的交易價格為:單價:人民幣________元/平方米,總價:人民幣___________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣 __________元整,作為購房定金。
第三條 付款時間與辦法:
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度,乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。
第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用,并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條 稅費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規,并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商,交易稅費由_______方承擔,中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。
第六條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應書面通知甲方,甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應書面通知乙方,并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的`雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本合同主體
1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________,代表人是____________。
第八條 本合同如需辦理公證,經國家公證機關____ 公證處公證。
第九條 本合同一式 份。甲方產權人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,廈門市房地產交易中心一份、________ 公證處各一份。
第十條 本合同發生爭議的解決方式:在履約過程中發生的爭議,雙方可通過協商、訴訟方式解決。
第十一條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項:
出賣方(甲方):_________________
購買方(乙方):__________________
身份證號碼: __________________
身份證號碼: ___________________
身份證號碼: ___________________
身份證號碼: ___________________
有關二手房屋買賣合同 篇6
身份證號:
聯系電話:
通訊地址:
買方:
身份證號:
聯系電話:
通訊地址:
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規的規定,買賣雙方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就本合同所涉房地產轉讓事宜,達成如下協議:
第一條 轉讓標的
賣方所轉讓房地產(下稱該房產)坐落于: 。 土地使用權證號:,房產權證號:,登記建筑面積為:平方米。套內建筑面積為:平方米。
該房地產土地使用權年限自年 月 日至 年 月 日止。 該房地產約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等在簽訂本協議前,已經雙方現場確認,均無異議。
第二條 房地產產權現狀
該房地產沒有設定抵押也未被查封,賣方對該房地產享有完全的處分權。
第三條 房地產租約現狀
該房地產所附租約現狀為第 項:
1、該房地產沒有租約;
2、該房地產之上存有租約,賣方須于本合同簽訂時將承租人放棄優先購買權的書面文件及租賃合同交予買方。
第四條 附著于該房地產之上的戶口
如該房地產所附著有賣方戶口,基于保證買方辦理房產過戶登記后,應享有完全的處分權,賣方保證于收到房地產轉讓總價款之日起 30 日內遷出,逾期則以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之五向買方支付違約金。
第五條 轉讓價款
該房地產轉讓總價款為人民幣:
(小寫: 元)。
第七條 稅費承擔
雙方約定,由買方承擔辦理相關過戶手續雙方按規定應繳納的一切可能產生的稅、費。
買方不按約定繳納相關稅費,導致交易不能繼續進行的,買方不得因此解除合同,本合同應繼續履行,但違約方應承擔違約責任,賠償給守約方造成的損失。
第八條 付款方式
買方于月日前一次性付清全部房款
第九條 買方逾期付款的違約責任
買方逾期付款的,賣方有權要求買方要求買方以未付款項為基數,按日萬分之五支付違約金,合同繼續履行。
第十條 房地產交付
賣方應當于 年 月 日將該房地產交付買方,并履行下列手續:
1、買賣雙方共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等事項進行驗收,記錄水、電、氣表的讀數,并辦理交接手續;
2、交付該房地產鑰匙;
第十一條 延遲交房的違約責任
除本合同另有約定外,賣方未按合同約定的期限將該房地產交付買方,自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止,賣方以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之 五向買方支付違約金,合同繼續履行。
第十二條 附隨債務的'處理
賣方在交付該房地產時,應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業管理服務費、垃圾清運費等費用結清,單據交買方確認,否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。
第十三條 產權轉移登記
買賣雙方須在簽訂本合同 7 日內,共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記手續,賣方應按照行政機關的登記手續要求積極協助。
在收文回執載明的回復日期屆滿之日起 7日內,買方須按本約定辦理交納稅費的手續。
第十四條 其他違約責任
任何一方不履行本合同約定義務,致合同目的不能實現,守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產總價款百分之 10%的違約金。
第十五條 不可抗力
因不可抗力不能履行本合同的,根據不可抗力的影響,部分或者全部免除責任,但法律另有規定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人,并自不可抗力結束之日起15日內向另一方提供證明。
第十六條 本合同與其他文件的沖突解決
買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協議,如有與本合同不相符的,以本合同為準。
第十七條 合同附件
本合同共有附件 份。合同附件為本合同組成部分,具有同等法律效力。
第十八條 法律適用與糾紛解決
因本合同發生糾紛,由買賣雙方協商解決。協商不成時,依據中華人民共和國法律,采取下列第種方式解決:
1、向成都仲裁委員會申請仲裁;
2、向房產所在地人民法院起訴。
第十九條 合同數量及持有
本合同一式 4 份,賣方1 份,買方 1份,其他交有關部門,均具同等法律效力。
第二十條 合同生效
本合同自買賣雙方簽署后立即生效。
賣方(簽字): 買方(簽字):
年月日 年月 日
附件一:
雙方其他約定:
一、關于水、電、天然氣交接
1、交付方方只對以下記錄之前的水、電、氣使用額度承擔責任:
經雙方共同確認水電氣分戶表記錄,水表交接讀數記錄截止于__________(噸),大寫:________________(噸);電表交接讀數記錄截止于__________(度),大寫:________________(度);天然氣表交接讀數記錄截止于__________(立方),大寫:________________(立方)。
2、接收方對交接記錄之后產生的水電氣使用費用承擔負責,交付方自交接之日起不再對增加的水電氣使用負責。
交付方:
接收方:
有關二手房屋買賣合同 篇7
出賣人(以下簡稱甲方)姓名(或名稱):_____________
身份證件號(或營業執照號):____________________
買受人(以下簡稱乙方)姓名(或名稱):______________
身份證件號(或營業執照號):___________________
中介人(以下簡稱丙方)名稱:_____________________
營業執照號________中介資質證書號_______________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國房地產管理法》及其它有關法律、法規之規定,甲、乙、丙三方在平等、自愿、協商一致的基礎上達成如下中介房屋買賣合同:
一、經丙方介紹,甲方自愿將本條第二款所列房屋出售給乙方,甲方已將房屋狀況充分告知乙方,乙方對甲方所出售的房屋及附屬設施、裝潢情況已充分了解,愿意購買該房屋。
甲方出售房屋的情況:
(一)房屋坐落___,房屋所有權證號____,產權性質___,建筑面積____平方米。
(二)附屬設施、裝潢情況_____________。
二、甲、乙雙方約定上述房屋成交價款為人民幣____元(大寫__),附屬設施、裝潢價款___元(大寫____),總計____元(大寫____)。合同簽訂之日,乙方支付給甲方定金____元(大寫____),由丙方代為保管。
三、付款方式、期限及房屋交付:
(一)乙方按下列第___種方式付款。
1、本合同簽訂之日起_____日內,乙方將上述房款付清,交付給____方,購房定金在付款時沖抵房款,如房款交付給丙方,丙方應在____將房款轉交給甲方。
2、乙方在到市房地產交易所交納稅費當日將房款付清給甲方,購房定金在付款時沖抵房款。
(二)甲方按下列第______種方式將房屋交付給乙方。
1、在乙方房款付清之日交付。
2、______。上述房屋交付給乙方之前發生的該房屋的物業管理費、水電費、煤氣費、電訊費及其它有關費用,由甲方繳納。
四、房屋建筑面積以市房管部門按現行的房屋測量規范測量的為準,如與原產權證記載面積不一致,甲、乙兩方約定按下列第________種方式處理:
1、按套計件,房價款不變,互不退補。
五、甲方應保證上述房屋權屬清楚,無產權糾紛,符合房屋轉讓條件。自本合同簽定之日起,該房屋若發生與甲方有關的房屋產權糾紛或債權債務概由甲方負責清理,并承擔相應的法律責任,由此給乙方造成損失的,由甲方賠償。
如甲方出售房屋為房改房的,應由甲方辦理完畢房改房上市交易審批手續。
甲方應在本合同簽定之日向乙方或丙方提供房屋交易所需資料,協助辦理上述房屋的交易、權屬登記手續。
六、丙方應提供良好的中介服務。丙方應將其所知道的出售房屋狀況向乙方作充分說明;同時應將辦理房產交易、權屬登記所需資料、程序以及應繳納的營業稅、個人所得稅、契稅、交易綜合服務費和其它有關費用的種類和標準充分告知甲、乙兩方。
七、本中介房屋買賣合同簽訂后____日內,應向市房管部門申請辦理該房屋的交易、權屬登記手續,上述房屋在辦理交易、權屬登記手續所發生的稅、費,甲、乙雙方約定由____方承擔,如無約定,按國家規定由各自承擔。
辦理登記后,三方約定市房管部門出具的收件收據由____方收執,并由___方憑此收據及相關證件領取房產證。如由丙方領證,丙方應當在____日內將房產證交給乙方。
八、甲、乙兩方應各自按上述房屋價款的____%支付給丙方中介服務費,各為___元。
給付方式和期限:________________。
九、中介房屋買賣合同的違約責任:
1、本合同簽定后,乙方中途悔約的,應及時通知甲、丙兩方,購房定金歸甲方所有;甲方中途悔約的,應及時通知乙、丙兩方,并應在悔約之日起____日內雙倍返還購房定金給乙方。
本合同簽訂后,甲、乙兩方中一方悔約的,違約方應承擔雙方的中介服務費,丙方有權在定金中優先收取。
2、甲方未履行房屋權屬狀況的告知義務而導致乙方發生重大誤解并造成損失的,由甲方承擔相應的法律責任,丙方如未將其所知道的房屋權屬狀況向乙方作充分說明的,承擔連帶責任。
3、乙方未按期向甲方付清購房款或甲方未按期向乙方交付房屋的,每逾期一日,由違約方給付對方該房屋總房款萬分之____的違約金。逾期___日未付清房款或未交付房屋的,對方有權解除本合同,違約方應承擔違約責任并對由此造成的損失承擔賠償責任。
十、本合同在履行過程中發生爭議,由合同當事人協商解決;協商不成的,可以向鎮江仲裁委員會申請仲裁,也可以直接向人民法院起訴。
十一、本合同內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,如手寫項填寫內容與印刷文字內容不一致,以手寫項為優先。
十二、丙方應保證甲、乙兩方及上述房屋的其它權利人簽名屬實,如因簽名不實引起糾紛的,由過錯方與丙方共同承擔由此而引起的民事責任。
十三、本合同一式四份,甲、乙、丙方各執一份,一份送交市房地產交易所。
十四、本中介房屋買賣合同自三方簽字訂之日起生效。
十五、當事人自行約定的其它事項:
甲方(簽章):_________乙方(簽章):________
身份證件號碼:_______身份證件號碼:_______
甲方配偶(簽章):______委托代理人(簽章):____
身份證件號碼:_______身份證件號碼:______
委托代理人(簽章):______________
身份證件號碼:_________________
丙方(簽章):____________________________
法定代表人:____________________________
經辦人:________________________________
身份證件號碼:__________________________
鑒證機關(蓋章):________________________
______年______月______日
有關二手房屋買賣合同 篇8
對于二手房屋買賣合同怎么寫這個問題,你可以參考一下這個范本:
賣方:________________(以下簡稱甲方)
買方:________________(以下簡稱乙方)
一、為房屋買賣有關事宜,經雙方協商,訂合同如下:甲方自愿下列房屋賣給乙方所有:
1.房屋狀況:_________________(請按《房屋所有權證》填寫)
房屋座落
幢號室號套(間)數建筑結構總層數建筑面積(平方方)用途
2.該房屋的土地使用權取得方式"√":出讓、劃撥。
二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣_____________元,(大寫)___________佰___________拾___________萬___________仟___________佰___________拾元整。
乙方在_________________年___________月___________日前分___________次付清,付款方式:_________________
三、鑒于甲方房屋存在貸款,甲方同意協助乙方辦理貸款變更手續,變更后乙方繼續還貸。
四、甲方在_________________年___________月___________日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓。
五、出賣的房屋如存在產權糾紛,由甲方承擔全部責任。
六、本合同經雙方簽章并經嘉興市房地產交易管理所審查鑒定后生效,并對雙方都具有約束力,應嚴格履行。如有違約,違約方愿承擔違約責任,并賠償損失,支付違約費用。
七、雙方愿按國家規定交納稅、費及辦理有關手續。未盡事宜,雙方愿按國家有關規定辦理。如發生爭議,雙方協商解決;協商不成的,雙方愿向(_____________)仲裁委員會申請仲裁。
八、本合同一式貳份,甲、乙雙方一份。
九、雙方約定的其它事項:________________
甲方(簽名或蓋章)________________乙方(簽名或蓋章)________________
監證機關:_________________
代理人(簽名或蓋章)________________代理人(簽名或蓋章)_____________
簽訂日期:________________年__________月__________日
有關二手房屋買賣合同 篇9
甲方:身份證號: 乙方:身份證號: 丙方:鄭州XX公司 經甲、乙雙方友好協商,丙方見證,根據中華人民共和國有關法律、行政法規和____市相關地方性法規的規定,在合法、平等、自愿、相互信任的基礎上,對________年____月____日簽訂《房屋買賣合同》(房產證號為: ,房屋地址:
) 做出如下約定,并承諾共同遵守:
1、終止合同原因:
2、經乙方同意丙方將房產證(權屬證件號碼:號)原件退還給甲方。經甲方同意丙方將乙方交付房款人民幣(大寫)
小寫(整)如數退還給乙方。
3、甲乙雙方協商決定終止《房屋買賣合同》,)并由丙方收回,至此關于《房屋買賣合同》甲、乙、丙三方相互不追究任何違約責任,甲、乙、丙三方也相互不承擔任何連帶責任。
4、其它約定: 甲方(簽字): 身份證號碼: 地址: 代理人: 身份證號碼: 地址:________年____月____日 乙方(簽字): 身份證號碼: 地址:
代理人:身份證號碼: 地址:________年____月____日 丙方:(簽章) 法定代表人: (或授權代表): 經紀人: 電話: ________年____月____日
有關二手房屋買賣合同 篇10
賣方:_______________(簡稱甲方) 身份證號碼:_____________________
買方:_______________(簡稱乙方) 身份證號碼:_____________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,以資共同信守執行。
第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。
第二條 上述房產的交易價格為:單價:人民幣________元平方米,總價:人民幣___________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣 __________元整,作為購房定金。
第三條 付款時間與辦法:
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度,乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。
第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的39;房產全部交付給乙方使用,并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條 稅費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規,并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商,交易稅費由_______方承擔,中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。
第六條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應書面通知甲方,甲方應在____日內將乙方的.已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應書面通知乙方,并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本合同主體
1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________,代表人是____________。
第八條 本合同如需辦理公證,經國家公證機關____ 公證處公證。
第九條 本合同一式___份。甲方產權人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,房地產交易中心一份、________ 公證處各一份。
第十條 本合同發生爭議的解決方式:在履約過程中發生的爭議,雙方可通過協商、訴訟方式解決。
第十一條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項:
出賣方(甲方):_________________身份證號碼:__________________ 地址:___________________郵編:___________________ 電話:___________________
購買方(乙方):__________________ 身份證號碼:___________________ 地 址:___________________ 郵 編:____________________ 電 話:____________________
代理人(甲方):_________________身份證號碼:___________________ 地址:_________________ 郵編:_________________ 電話:_________________
見 證 方: _________________ 身份證號碼:___________________ 地址:_________________ 郵編:_________________ 電話:_________________
鑒證機關:_________________ 地 址:_________________ 郵 編:_________________ 電 話:_________________
法人代表:_________________ 代 表:____________________ 經 辦 人:____
________年____月____日
有關二手房屋買賣合同 篇11
出售方(以下簡稱甲方):
買受方(以下簡稱乙方):
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲乙雙方經友好協商,就甲方向乙方轉讓甲方房產一事達成一致,訂立本合同:
第一條 甲方聲明,甲方所售房屋已經依法取得北京市區(縣) 的房屋所有權證書,證書證號為 字第 號,房屋結構為,建筑面積為平方米(以產權證上登記的建筑面積為準)。
甲方保證房屋產權無查封、無債務糾紛,提供的材料齊全、真實有效,可以辦理權屬過戶、稅務登記、貸款申請等與交易有關的各項事宜。
甲方保證所售房屋符合國家及北京市房屋上市交易的政策規定。甲方對違反國家及北京市關于房屋上市交易政策引起的后果承擔法律責任。
第二條 乙方聲明,乙方購買本合同第一條所述甲方房屋,支付房款,履行本合同約定的各項義務,承擔違反本合同義務的法律責任。
第三條 甲乙雙方同意上述房產的交易價格為人民幣(大寫) 佰 拾萬 仟 佰拾 元整(¥)
第四條 付款
1、乙方應在簽訂本合同時,即支付購房定金計人民幣(大寫)____________萬元整(¥____________);
2、乙方采用以下第________種方式
A. 乙方為非貸款客戶,應在簽定本合同后三個工作日內支付全部房款;
B.乙方為商業銀行貸款客戶,應在評估報告出具后三個工作日內,支付除乙方貸款申請額之外的剩余房款,乙方首付款應為除其貸款額度以外的其他購房款項總和。銀行貸款部分的房款按銀行規定支付;
C.乙方為公積金貸款客戶,首付款應在本合同簽署之日起三個工作日內交付,且不得遲于對交易房屋進行評估,乙方首付款應為除其貸款額度以外的其他購房款項總和,甲方應向乙方及貸款審核機構出具首付款收到證明。貸款部分的房款按貸款機構規定支付;
3、乙方經審批所獲貸款數額不足申請額, 乙方應于銀行審批貸款額度通過之日起三個工作日內,補足購房首付款;乙方所申請的貸款未獲批準,乙方應于銀行不予批準貸款申請之日起十個工作日內補足剩余房款。
4、甲乙雙方交易資金劃轉結算方式以雙方簽署的《居間服務合同》或補充協議約定為準。
第五條 產權過戶
A. 乙方為非貸款客戶的,甲乙雙方應當在乙方支付了全部房款之日起五個工作日內共同配合辦理完畢產權過戶登記手續;
B. 乙方為商業銀行貸款客戶或公積金貸款客戶的,甲乙雙方應在貸款機構簽發的乙方貸款審批通過之日起五個工作日內共同配合辦理完畢產權過戶登記手續
第六條 房屋交付
1、房屋交驗在雙方到主管機關辦理完權屬過戶登記手續之日起七個工作日內完成;甲、乙雙方均應親自到場,辦理水、電、煤氣、物業、供暖、戶口遷移等相關事宜,確保房屋交付使用。房屋交付前,房屋所產生的水、電、煤氣、供暖、物業等各項費用由甲方承擔;房屋交付后所產生費用由乙方自行承擔。雙方應簽署《物業交驗單》。
2、甲方保證向乙方出售的房屋沒有產權糾紛和債務糾紛,并結清物業、供暖等手續。房屋設定抵押登記的,已通知抵押權人。如因甲方的原因,造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,甲方應承擔全部責任;
3、甲方保證所售房屋建筑面積同產權證記載相符;并提供齊全辦理權屬變更的全部手續;
4、甲方存有公共維修基金的,根據北京市規定,在房產過戶之后公共維修基金歸乙方繼續使用
第七條甲、乙雙方應相互配合向房屋所在區(縣)房地產交易所申請辦理上市批準及房屋買賣權屬過戶相關手續,按有關規定申領房屋所有權證。辦理上述手續時產生的稅費及相關費用,由甲、乙雙方依書面約定辦理,沒有書面約定的,依照國家規定繳納。
第八條乙方交付甲方定金后,雙方依據合同法定金規定承擔違約責任,甲方悔約應當雙倍返還乙方定金,乙方悔約定金不予返還。同時,甲乙雙方如未按照約定履行義務的,導致合同履行遲延或無法履行,違約方應承擔違約責任,賠償給他方造成的損失。因遲延履行合同義務,違約方每逾期一日應賠償相當于成交價格的萬分之二的違約金。
第九條 因履行本合同所產生的爭議,雙方應協商解決。協商不成的,雙方均有權向人民法院提起訴訟。
第十條 本合同自雙方簽字之日起生效。
甲 方: 乙方:
身份證號: 身份證號:
通信地址: 通信地址:
郵政 編碼:
電 話: 電 話:
簽訂日期: 年 月 日
有關二手房屋買賣合同 篇12
甲方(出賣人):__________________________________
(本人/法定代表人)姓名:________________________
國籍:____________________________________________
(身份證/護照/營業執照號碼):__________________
地址:____________________________________________
郵政編碼:________________________________________
聯系電話:________________________________________
委托代理人:______________________________________
國籍:____________________________________________
電話:____________________________________________
地址:____________________________________________
郵政編碼:________________________________________
乙方(買受人):__________________________________
(本人/法定代表人)姓名:________________________
國籍:____________________________________________
(身份證/護照/營業執照號碼):__________________
地址:____________________________________________
郵政編碼:________________________________________
委托代理人:______________________________________
聯系電話:________________________________________
國籍:____________________________________________
電話:____________________________________________
地址:____________________________________________
郵政編碼:________________________________________
根據國家和_____省(市)法律,法規和有關規定,甲,乙雙方在平等,自愿,協商一致的基礎上就下列房地產買賣達成如下協議:
第一條 房屋的基本情況
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_________;位于第________層,共_______(套/ 間),房屋結構為______________,建筑面積_________平方米(其中實際建筑面積________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米),房屋用途為_______;該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋內部附著設施見附件二;(房屋所有權證號,土地使用權證號/房地產權證號)為_________.
第二條 房屋面積的特殊約定
1.本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測/原產權證上標明/房地產產權登記機關實際測定)面積.如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的,以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準.
2.該房屋交付時,房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_______%(不包括±_______%)時,房價款保持不變.
3.實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_________%(包括±_________%)時,甲乙雙方同意按下述第____種方式處理:
(1)乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起________天內將乙方已付款退還給乙方,并按______利率付給利息.
(2)每平方米價格保持不變,房價款總金額按實際面積調整.
(3)________________________________________________________.
第三條 土地使用權性質
1.該房屋相應的土地使用權取得方式為__________________.
2.土地使用權年限自_______年______月______日,至_______年______月______日止.以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為_________;該房屋買賣后,按照有關規定,乙方(必須/無須)補辦土地使用權出讓手續.
有關二手房屋買賣合同 篇13
甲方(出賣人):________
身份證件號碼:________
乙方(買受人):________
身份證件號碼:________
甲乙雙方經過有好協商,就房屋買賣一事,在平等、自愿、誠實信用的前提下,達成如下協議:
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:
(一)座落于______________________,建筑面積為______平方米;套內建筑面積_______平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積____________平方米;
(二)出售房屋的所有權證證號為_______________(附件一);
(三)房屋平面圖及其四至見房產證;該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。
出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院壩、地下室、其他設施、設備,轉讓給買受人,其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中,不再另行支付價款。房屋及附屬設施見清單(附件二)
第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。
第三條計價方式與價款
按建筑面積計算價款,房屋單價為人民幣每平方米_______元,總金額人民幣________元整;房價款的支付方式__________、支付時間為___________:
乙方在____年___月____日前付給甲方定金(人民幣),(大寫)元,(小寫)_________________元。該定金條款的約定,受《中華人民共和國合同法》條款的調整。
上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。
第四條房屋價款乙方分三期付給甲方:
第一期:在_______________________________________,付人民幣_______萬元;
第二期:在房屋產權證、土地使用權證過戶手續辦理完畢之日付款__________萬元。;
第三期:在交付房屋之日,付清尾款人民幣_______萬元。
以上款項,由乙方直接通過轉帳或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人銀行帳號(銀行帳號見附件三)。每次收到款項后三日內甲方應當開具收據給乙方。如甲方三日內未開具體要求收據的,則乙方憑其持有的銀行開出的轉帳憑證或者存入憑證作為付款的有效證明。
第五條
1、甲、乙雙方定于__________正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋;
2、雙方定于________________前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續;
3、甲方應在_____________前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出;
4、甲方未按規定履行以上義務的,則按下列約定承擔違約責任:
第六條甲、乙雙方確認,雖然房屋所有權證未作記載,但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
第七條甲、乙雙方同意,雙方應于本合同生效之日起日內到房地產主管部門辦理過戶手續。
在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時,甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的,不論何時,甲方應予協助。如因甲方的延誤,致影響過戶登記,因而遭受的損失,由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記,乙方有權解除合同,解約時,甲方除返還全部房價款外,并按本合同第八條承擔違約責任。并在乙方領取《房屋所有權證》后,按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。
該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理:該房屋土地使用權為出讓取得,其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。該房屋土地使用權為劃撥取得,根據有關規定,其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,該費用由_________承擔。除本條第二款已有約定外,辦理以上手續應當繳納的稅費,由甲、乙雙方按國家規定各自承擔。
第八條乙方違約責任:
1、乙方如未按本合同第三條規定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,每逾期一天,乙方按累計應付款的__%向甲方支付違約金。逾期超過3個月時,即視為乙方不履行本合同,甲方有權解除合同,追究乙方的違約責任。
2、如果乙方有其他嚴重違約行為的,則乙方已經支付的定金歸甲方所有,甲方有權解除合同,乙方其他已經支付的款項退還給乙方。
第九條、甲方違約責任:
1、除不可抗拒的自然災害等特殊情況外,甲方如未按本合同第三條規定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期一天,甲方按累計已付款的__%向乙方支付違約金。逾期超過__日,則視為甲方不履行本合同,乙方有權解除合同,追究甲方的違約責任。
2、如甲方在合同生效后,有其他違約行為,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方,同時,乙方有權要求繼續履行合同;如果確定無法繼續履行的,甲方還應當賠償乙方實際損失。
第十條甲方承諾并保證:
1、其為本合同項下房屋的合法所有權人,其有完全的權利處分該房屋并完全有權簽署本房屋轉讓合同及相關協議文件。
2、本合同項下房屋不存在任何限制或者影響本次轉讓的情形,包括但不限于查封、凍結、抵押、共有人反對(如有)等情況。
3、甲方保證沒有與任何第三人簽署轉讓房屋的合同,并保證在本合同簽署后,及時辦理有關將房屋過戶到乙方名下的相關手續。
4、在本合同約定的時間內,甲方及時辦理完畢房屋過戶手續,不得無故拖延。甲方在____(明確的日期或者時間)前沒有辦妥過戶手續的,愿意承擔違約責任,且乙方有權依法申請辦法強制過戶手續。
第十一條甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記,登記機關準予登記的,則雙方提出申請的時間為該房屋所有權按的轉移時間。
第十二條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。
第十二條該房屋正式交付時,物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費,按下列約定處理:
1、甲方應繳清自交房之日之前的物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等一切與該房屋相關的費用。由此引發的糾紛有甲方自行處理,于乙方無關;
2、甲方向乙方提交房屋全套鑰匙,雙方共同清查確認電、水、煤氣等度數;
3、甲方應協助乙方辦理物業管理的相關入戶手續;
4、甲方應協助乙方辦理水、電、煤氣、有線電視、通訊等相關的更名手續;
5、甲方應向乙方提供房屋的維修基金發票、物業管理費押金等相關收據;
6、甲方應向乙方提供附屬設施的設備發票及保修卡。附屬設施見清單(附件二)。
第十三條本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十四條甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議,應協商解決。協商不成的,由房屋所在地人民法院起訴管轄。
第十五條本合同一式____________份。其中甲方留執____份,乙方留執_______份,為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。
第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日自_______之日起生效。
甲方(簽章):________
地址:________
現住址:________
聯系電話:________
簽約日期:________
乙方(簽章):________
地址:________
現住址:________
聯系電話:________
簽約日期:________
附件一:房產證復印件
(建議乙方在簽署合同前要求對方提供甲方的房產證原件查驗,并查看有無抵押登記,并共同到房管部門以甲方的名義查詢該房屋有無司法查封)
附件二:
房屋及附屬設施清單
主要是載明房屋的現有狀況及附屬設施、一并轉讓的室內物品等)
附件三
甲方提供的銀行帳戶(通過銀行轉帳或者存款到其指定的本人銀行帳號方式比支付現金方式要更安全一些)。
有關二手房屋買賣合同 篇14
賣方:_______________________________(以下簡稱甲方)
買方:_______________________________(以下簡稱乙方)
一、為房屋買賣有關事宜,經雙方協商,訂合同如下:甲方自愿下列房屋賣給乙方所有:
1.房屋狀況:(請按《房屋所有權證》填寫)
房屋座落
幢號 室號 套(間)數 建筑結構 總層數 建筑面積(平方方) 用途
2.該房屋的土地使用權取得方式"√":出讓( )、劃撥( )。
二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元,(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾 元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式:
三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓。
四、關于產權登記的約定
在乙方實際接收該房屋之日起,甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________天內取得房地產權屬證書,乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的_________%賠償乙方損失。
五、保證
甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛,有關按揭、抵押債務、稅項及租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任。
六、稅費的交納
因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由甲方向國家交納,契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外,均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。
七、合同的變更
本合同履行期間,發生特殊情況時,甲、乙任何一方需變更本合同的,要求變更一方應及時書面通知對方,征得對方同意后,雙方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂書面變更協議,該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件,任何一方無權變更本合同,否則,由此造成對方的經濟損失,由責任方承擔。
八、本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,也可由有關部門調解;協商或調解不成的,
依法向人民法院起訴。
九、合同的效力
1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
2、本協議一式_________份,甲方、乙方各_________份,具有同等法律效力。
3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。
甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
委托代理人(簽字):_________ 委托代理人(簽字):_________
簽訂地點:_________ 簽訂地點:_________
_________年____月____日 _________年____月____日
有關二手房屋買賣合同 篇15
二手房屋買賣合同
甲方(賣方) :,身份證號:
通訊地址:
聯系電話: 電子郵箱:
共有權人: 身份證號:
乙方(買方):,身份證號:
通訊地址:
聯系電話: 電子郵箱:
根據《民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其它相關法律法規的規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,現就下述房產買賣事宜達成如下協議內容:
一、交易房產基本情況
1.1房產規劃用途 成套住宅 ,土地用途 住宅、商服 。
1.2座落位置:西安市 曲江新 區 春林路以南、西康高速以東、
規劃18號路以西、五典坡路以北 (小區名稱:)
4幢 2 單元2 層20202號。
1.3《商品房買賣合同》登記號 ,該房屋已在房屋主管部門備案登記,但尚未辦理產權過戶手續。
1.4建筑面積:95.77平方米,套內建筑面積 70.83 平方米,分攤
共有建筑面積24.94 平方米(該房屋按套出售,具體面積以該房產產權證或不動產登記薄的記載為準),所有權人為 。
1.5隨同轉讓的附屬設施、設備:詳見附件《設施、設備清單》。
1.6抵押狀況:有抵押,尚欠貸款余額約人民幣×元整(具體以貸款銀行還款記錄為準)。
1.7租賃狀況:無出租。
二、房屋價款及支付方式
2.1房價款:人民幣壹佰叁拾貳萬 元整(¥1320000),該房價款不包含
該房產轉讓和過戶所產生的契稅、個稅、律師服務費等稅費和房
產大修基金(包括從開發商過戶至甲方和甲方過戶至乙方的所有
費用)。
2.2房價款的支付方式:分期支付 。
2.2.1首期房價款計人民幣壹佰叁拾萬 元整(¥1300000 ),乙方于本
合同簽訂之日起 三 日內向甲方支付;
2.2.2第二期房價款人民幣壹萬 元整(¥10000 ),乙方于該房產交付
完成之日起 三 日內向甲方支付。
2.2.3第三期房價款人民幣 壹萬 元整(¥10000 ),乙方于該房產過戶
手續辦理完成(房屋所有權登記于乙方名下)之日起 三 日內
向甲方支付。
三、房屋交付
3.1甲、乙雙方約定該房產交付期限為:該房產開發商向甲方交付完
成之日起 30 日內。甲、乙雙方對該房產進行查驗、清點,確認
無誤后,甲方將該房產交付乙方,且甲乙雙方簽署《房產買賣交
接書》,視為交付成功。
3.1.1在簽署《房產買賣交接書》之日,甲方須結清該房產交付日之前
發生的所有物業、水、電、暖氣等費用,交付日以后產生的費用
由乙方承擔。
3.2隨同該房產一起轉讓的附屬設施、設備及室內裝修的價格均已包
含在房價款內,甲方應將該房產內的附屬設施、設備在正常可使
用狀態或者乙方認可狀態下與該房產一同交付乙方。
四、過戶
4.1甲乙雙方約定在該房產符合過戶條件(具體以房產登記機關相關
規定為準)后 30 日內申請辦理該房產的產權轉移登記手續。
五、交易稅、費支付
5.1交易過程中甲乙雙方按照國家相關規定支付稅費,同時甲乙雙方
約定:甲方應繳納稅、費(包括開發商向甲方過戶時甲方應繳納
的各類稅費)由乙方代替甲方支付,乙方應繳納稅、費由乙方自
行支付。
5.2簽署本合同后,若相關部門調整交易中的相關稅、費,對于增加
部分應由乙方全部承擔。
5.3若該房產轉讓價款低于房地產交易中心對于該房產的評估價格,
則甲、乙雙方均同意按照房產交易中心評估的價格為申報價繳
納稅、費。
六、違約責任
6.1本合同簽署后,若甲、乙雙方任意一方不按本合同約定履行或不
完全履行,則視為違約,違約方須向守約方支付房價款的30%
的違約金(人民幣叁拾玖萬陸仟 元整,¥396000 ),違約方還應
當賠償由此給守約方造成的一切損失,包括但不限于:律師代理
費、訴訟費、差旅費、鑒定費、中介費、通訊費等。
6.2本合同簽署后,若甲方未能按約將該房產交付乙方,或由于甲方
原因未能按約辦理產權轉移手續的,視為甲方違約,按照逾期時
間,分別以下列方式處理(不作累加):
6.2.1逾期在三十日之內,甲方應向乙方每日支付房價款萬分之五的滯
納金,于實際交房或辦理產權轉移手續當日支付,合同繼續履行。
6.2.2逾期超過三十日,則乙方有權主張解除本合同。乙方主張解除本
合同的,甲方應在接到乙方解約通知之日起七日內,退付乙方已
付購房款,同時向乙方支付本合同6.1條約定的違約金;乙方不
主張解除合同的,甲方應繼續履行本合同,同時向乙方支付違約
金,按房價款每日萬分之五計算至房屋交付或房屋產權轉移手續
完成之日。
6.3本合同簽署后,若乙方未能按約向甲方支付房款,或由于乙方原
因未能按約辦理產權轉移手續的,按照逾期時間,分別以下列方
式處理(不作累加):
6.3.1逾期在三十日之內,乙方應向甲方每日支付房價款萬分之五的滯
納金,于實際付款或辦理產權轉移手續當日支付,合同繼續履行。
6.3.2逾期超過三十日,則甲方有權主張解除本合同。甲方主張解除合
同的,乙方應在接到甲方解約通知之日起七日內退房,并且向甲
方支付本合同6.1條約定的違約金。甲方退付乙方已付房款本金,
乙方實際占有使用甲方房屋的,參照同地段租金計付甲方房屋使
用費用。甲方不主張解除合同的,乙方應繼續履行本合同,同時
向甲方支付違約金,按未付房價款每日萬分之五計算至實際支付
房款或房屋產權轉移手續完成之日。
6.4甲方保證其本人以及本合同聲明的共有權人享有該房產完全的所
有權,并不存在法律上禁止買賣的權利瑕疵和限制,已取得該房
產所有共有權人同意由甲方代表其簽署本合同的授權。如因此原
因導致本合同最終無法履行或無法完全履行,甲方愿意承擔一切
違約責任和法律后果。
6.5若非甲、乙雙方中任何一方原因而導致本合同交易未能按期完成,
則甲、乙雙方均同意有關交易日期相應順延。
6.6本合同簽署后,若因不可抗力原因導致本合同無法履行或無法完
全履行時,本合同自行終止、甲、乙雙方均無須承擔違約責任。
屆時甲方須在合同終止日起十日內將已收房款全額無息退還乙方,
若甲方已經將該房產交付乙方,則乙方須在合同終止日起十日內
將該房產騰退與甲方,同時參照同地段租金計付甲方房屋使用費
用。
七、其他相關約定
7.1對于本合同中未約定或約定不明的事宜,甲、乙雙方可通過簽訂
書面補充協議進行補充或變更,本合同的補充協議與本合同具有
同等法律效力。對于本合同的解除,應當采用書面形式。
7.2甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議,若通過協商未能解決,
則任何一方均可向該房產所在地有管轄權的人民法院起訴。
7.3甲、乙雙方在本合同首部書寫的文件送達地址(通訊地址)即為
本合同項下任何書面通知的送達地址(包括訴訟送達地址),若因
受送達方拒收或因聯絡地址錯誤而無法送達的,均視作通知方已
依本合同在付郵日(以郵局郵戳為準)已書面通知相對方,通知也可
以是電子郵件,若為電子郵件,則以郵件發出視為送達。電子送
達視為書面送達。若任何一方聯絡方式變更的,應及時書面通知
相對方。
7.4在簽署本合同時,甲乙雙方均已知曉并了解本合同的全部條款,
對各自權利、義務均清楚明白,并愿按本合同約定嚴格履行。
本合同一式叁份,甲、乙雙方各執壹份,用以備案壹份,叁份具
有同等法律效力,本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方(賣方):
簽署日期: 年 月 日
乙方(買方):
簽署日期: 年 月 日
提醒:此模版僅供參考!
有關二手房屋買賣合同 篇16
賣方:_______________________________(以下簡稱甲方)
買方:_______________________________(以下簡稱乙方)
一、為房屋買賣有關事宜,經雙方協商,訂合同如下:甲方自愿下列房屋賣給乙方所有:
1.房屋狀況:(請按《房屋所有權證》填寫)
房屋座落
幢號室號套(間)數建筑結構總層數建筑面積(平方方)用途
2.該房屋的土地使用權取得方式"√":出讓( )、劃撥( )。
二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元,(大寫)_
____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾 元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式:
三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。
該房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓。
四、出賣的房屋如存在產權糾紛,由甲方承擔全部責任。
五、本合同經雙方簽章并經嘉興市房地產交易管理所審查鑒定后生效,并對雙方都具有約束力,應嚴格履行。
如有違約,違約方愿承擔違約責任,并賠償損失,支付違約費用。
六、雙方愿按國家規定交納稅、費及辦理有關手續。
未盡事宜,雙方愿按國家有關規定辦理。
如發生爭議,雙方協商解決;
協商不成的,雙方愿向(___________)仲裁委員會申請仲裁。
七、本合同一式四份,甲、乙雙方及稅務部門各一份,房管部門一份。
八、雙方約定的其它事項:_____________________________________
關于產權登記的約定
在乙方實際接收該房屋之日起,甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。
如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________天內取得房地產權屬證書,乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的_________%賠償乙方損失。
甲方(簽名或蓋章)_
______________乙方(簽名或蓋章)_
______________
監證機關:_______________
代理人(簽名或蓋章)_
_________________代理人(簽名或蓋章)_
________________
簽訂日期:___________年____月____日