中文一二三区_九九在线中文字幕无码_国产一二区av_38激情网_欧美一区=区三区_亚洲高清免费观看在线视频

首頁(yè) > 精選范文 > 有關(guān)買(mǎi)賣(mài)合同集合(精選16篇)

有關(guān)買(mǎi)賣(mài)合同集合

發(fā)布時(shí)間:2024-02-20

有關(guān)買(mǎi)賣(mài)合同集合(精選16篇)

有關(guān)買(mǎi)賣(mài)合同集合 篇1

  甲方(賣(mài)方):趙 升

  乙方(買(mǎi)方):張沙沙

  甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng),經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成以下合同條款:

  一、甲方自愿將坐落在 重慶市九龍坡區(qū) 渝州路 2小區(qū)3號(hào)樓 4單元 405室(建筑面積120平方米,儲(chǔ)藏室40 平方米,產(chǎn)權(quán)證號(hào)st )房地產(chǎn)出賣(mài)給乙方,并將與所出賣(mài)該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣(mài)給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。

  二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě)壹佰萬(wàn)零二千元整 ;即人民幣小寫(xiě)100XX元 。

  三、乙方在簽訂本合同時(shí),支付定金三十萬(wàn)元整 ,即小寫(xiě)300000元 。

  四、乙方支付定金之日起 2個(gè)月內(nèi),向甲方支付首付款(定金從中扣除),首付款之外的款項(xiàng)通過(guò)銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。

  五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。

  六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由 甲方承擔(dān)。

  七、乙方支付首付款后,甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù),待房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到乙方名下之時(shí),乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。

  八、甲方應(yīng)在1個(gè)月 前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵,無(wú)人租住、使用;無(wú)欠賬,如電話(huà)費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)等。

  九、本合同簽訂后,如一方違反本合同條款,該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨f(wàn) 元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,每逾期一日,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金,逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定,本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過(guò)戶(hù)或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除,不適用本條款。

  十、交付該房產(chǎn),甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的.物件,并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)(型號(hào): ),空調(diào)兩臺(tái)(型號(hào): ),熱水器(型號(hào):),浴霸(型號(hào): ),飲水機(jī)(型號(hào): ),音響兩臺(tái)(型號(hào):258695 ),涼衣架,房?jī)?nèi)燈具,前后門(mén)窗窗簾、電腦桌一張,櫥衛(wèi)設(shè)施, 等讓與乙方(含在房屋價(jià)值內(nèi))。

  十一、本協(xié)議一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日生效。

  十二、附加條款:

  1、轉(zhuǎn)讓過(guò)后,甲方不的以任何借口干涉乙方對(duì)房屋的修改。

  甲方(賣(mài)方):趙 升 (印) 身份證號(hào):

  住址:重慶市九龍坡區(qū)歇臺(tái)子長(zhǎng)石村24號(hào) 電話(huà):

  **年**月**日

  乙方(買(mǎi)方):張沙沙 (印)身份證號(hào):

  住址:四川省達(dá)州市南壩鎮(zhèn)23號(hào) 電話(huà):

有關(guān)買(mǎi)賣(mài)合同集合 篇2

  一、確認(rèn)屋主真實(shí)身份

  買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同簽,必須合適屋主的身份的真實(shí)性,屋主證件的真實(shí)性與其業(yè)主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的先決條件,尤其在沒(méi)有第三方有力保證的情況下,這個(gè)問(wèn)題更應(yīng)該引起廣大二手房買(mǎi)家的注意。

  二、確認(rèn)房屋面積

  確認(rèn)房屋的面積包括三個(gè)方面:建筑面積、使用面積和戶(hù)內(nèi)的實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積,即所謂地毯面積。

  三、考核房屋的市政配套

  這里指的`是房子的水電等方面,驗(yàn)房的時(shí)候要打開(kāi)水龍頭看看水質(zhì)和水壓方面的情況,觀察電線(xiàn),確認(rèn)房子的供電容量,以免夏天開(kāi)不了空調(diào)。順便也打開(kāi)電視看看能收到多少臺(tái)。現(xiàn)在一般都安裝數(shù)字電視,可看看屋主是否已經(jīng)安裝。

  四、注明付款過(guò)戶(hù)時(shí)間

  在實(shí)際操作中買(mǎi)方會(huì)將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主。因此,賣(mài)方需要明確買(mǎi)方的付款時(shí)間,同時(shí),尾款的支付時(shí)間有賴(lài)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的日期,因此買(mǎi)方有權(quán)利知道房地產(chǎn)的過(guò)戶(hù)時(shí)間。

  五、注明費(fèi)用交接時(shí)間

  一定要注明水電煤等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間,精確到年月日,這是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵。

  六、了解以后的居住費(fèi)用

  房子買(mǎi)下來(lái)了以后就是自己住,對(duì)小區(qū)的收費(fèi)也必須做個(gè)全面的了解,例如關(guān)乎日常生活的水電煤是必須要了解的,此外還有物業(yè)以及停車(chē)費(fèi)用的收取要了解。

  七、必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議

  買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確,或需要進(jìn)一步約定時(shí),要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫(xiě)附加條款,將合同中對(duì)雙方的意思寫(xiě)明,會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。這點(diǎn)非常重要。

有關(guān)買(mǎi)賣(mài)合同集合 篇3

  甲方:________

  身份證號(hào)碼:________

  職業(yè):________

  住址:________乙方:________

  身份證號(hào)碼:________

  住址:________

  聯(lián)系電話(huà):________

  鑒于:________

  1、甲方單位現(xiàn)準(zhǔn)備通過(guò)集資方式建設(shè)住樓,甲方根據(jù)其單位的規(guī)定,具有參于建房的資格。

  2、甲方愿意將其單位本次建房的資格轉(zhuǎn)讓于乙方。

  3、乙方同意以甲方名義向甲方單位繳納集資建房款。

  4、甲方同意收取乙方繳納的集資款項(xiàng),并以自身的名義向其單位繳納,若單位同意由乙方名義繳納,則乙方有權(quán)自行繳納集資款項(xiàng)。

  5、甲方確認(rèn)以其名義取得的本次集資建房房屋產(chǎn)權(quán)屬于乙方所有。

  6、自簽訂本協(xié)議之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)于乙方名下期間,甲方只是該集資房的名義產(chǎn)權(quán)人,乙方為此房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù),以達(dá)上述目的,雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就乙方取得位于房的房屋產(chǎn)權(quán)特簽訂以下協(xié)議:

  第一條:集資房屋的基本情況及產(chǎn)權(quán)實(shí)際人約定

  1、甲方單位集資建設(shè)的房屋坐落于

  ;甲方依據(jù)其單位的規(guī)定,可通過(guò)集資建房取得位于第_________層,房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)________,建筑面積_________平方米的房屋的產(chǎn)權(quán)。

  2、自協(xié)議簽訂之日始,乙方即為上述第1款約定房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人。

  第二條:集資款項(xiàng)繳納

  1、甲方根據(jù)其單位集資建房的要求,收取乙方的房屋集資建設(shè)款項(xiàng),在收取每筆集資建房款時(shí)應(yīng)向乙方出具相應(yīng)數(shù)額的書(shū)面收據(jù),并按其單位要求及時(shí)繳納于該單位;在繳納每筆集資款項(xiàng)后,應(yīng)在繳納當(dāng)日向乙方交付該單位開(kāi)具的收款憑證原件。

  2、若甲方單位同意由乙方名義繳納,則乙方有權(quán)自行繳納集資款項(xiàng),取得的交款憑證自行保存。

  3、若甲方單位將甲方名下的住房公積金直接扣劃作為應(yīng)繳納的集資建房款項(xiàng)時(shí),則在甲方出具單位扣劃證明后,乙方應(yīng)向甲方支付與扣劃款項(xiàng)相同數(shù)額的資金(該部分資金視同乙方向甲方單位繳納的集資款項(xiàng))。

  第三條、集資建房手續(xù)辦理

  甲方應(yīng)按本單位的要求,及時(shí)辦理其單位集資建房過(guò)程中所需各種手續(xù)的辦理工作,及時(shí)提交各種資料,以確保不因其疏忽和懈怠而影響乙方取得該房屋的產(chǎn)權(quán)。

  第四條、集資房屋交付、產(chǎn)權(quán)證的辦理和取得

  一)房屋交付若協(xié)議約定的房屋建成后,若甲方單位將房屋交付于甲方,則甲方應(yīng)在其單位交房日即行將該房屋轉(zhuǎn)交付予乙方。乙方即行使基于實(shí)際產(chǎn)權(quán)人對(duì)該房屋的所有權(quán)益。

  二)產(chǎn)權(quán)證的辦理和取得

  1、如果甲方單位允許以乙方名義直接取得該甲方名下的集資房屋的產(chǎn)權(quán),則甲方有義務(wù),及時(shí)和乙方共同提交單位所需辦理房屋產(chǎn)權(quán)予乙方名下的各種文件和資料。

  2、如果甲方單位不允許直接將集資房屋的產(chǎn)權(quán)辦理至乙方名下,則甲方應(yīng)在取得該房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后,將以其名義取得的房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)助乙方轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)至乙方名下(該轉(zhuǎn)讓甲方不得收取任何費(fèi)用)。

  3、無(wú)論出于何種原因,致該房屋產(chǎn)權(quán)暫時(shí)無(wú)法辦理至乙方名下,在此期間,乙方基于實(shí)際產(chǎn)權(quán)人仍享有對(duì)該房屋的所有權(quán)益,甲方不得就此主張任何異議。

  第五條、甲方轉(zhuǎn)讓報(bào)酬

  因甲方出讓其單位集資建房名額予乙方,乙方同意在本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)給付甲方相應(yīng)轉(zhuǎn)讓報(bào)酬(元)。

  第六條、除集資款外的費(fèi)用承擔(dān)

  本協(xié)議履行中,甲方除收取因轉(zhuǎn)讓本次購(gòu)房資格的轉(zhuǎn)讓報(bào)酬________萬(wàn)元整(________元)外。不再向乙方收取除集資款外的'任何費(fèi)用,因辦理房屋產(chǎn)權(quán)而發(fā)生的各種法定稅、費(fèi)由乙方承擔(dān)。

  第七條、違約責(zé)任

  1、協(xié)議履行中,甲方擅自終止協(xié)議,除應(yīng)退還乙方全部向甲方單位已繳納的集資款和轉(zhuǎn)讓報(bào)酬款外,還應(yīng)向乙方承擔(dān)與甲方單位所建設(shè)房屋(協(xié)議約定的房屋)應(yīng)繳集資款和收取乙方轉(zhuǎn)讓報(bào)酬款項(xiàng)數(shù)額相同的違約金。

  2、協(xié)議簽訂后,乙方無(wú)故不履行協(xié)議,除有權(quán)取回其已交購(gòu)房款外,無(wú)權(quán)要求甲方退還已收取的轉(zhuǎn)讓報(bào)酬。

  第八條、聲明及保證

  鑒于本協(xié)議履行中,若由于甲方原因致生障礙,對(duì)乙方權(quán)益影響重大,甲方承諾其簽署本協(xié)議時(shí),對(duì)此協(xié)議的簽署取得了其家庭所有成員的同意,甲方及其家庭成員保證:放棄所有不利于協(xié)議履行的主張和權(quán)利。

  第九條、協(xié)議的變更

  本協(xié)議履行期間,發(fā)生特殊情況時(shí),甲、乙任何一方需變更本協(xié)議的,要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方,征得對(duì)方同意后,雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書(shū)面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書(shū)面變更協(xié)議,該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件,任何一方無(wú)權(quán)變更本協(xié)議,否則,由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失,由責(zé)任方承擔(dān)。

  第十條、爭(zhēng)議的處理

  本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成,則依法向人民法院起訴。

  第十一條、補(bǔ)充與附件

  本協(xié)議未盡事宜,依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分,與本協(xié)議具有同等的法律效力。

  第十二條協(xié)議的效力

  1、本協(xié)議自雙方簽字之日生效

  2、本協(xié)議一式四份,甲方、乙方各二份,具有同等法律效力。

  3、本協(xié)議的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分,與本協(xié)議具有同等的法律效力。

  甲方(簽字):______

  簽訂地點(diǎn):______

  ______年____月____日

  乙方(簽字):______

  簽訂地點(diǎn):______

  ______年____月____日

有關(guān)買(mǎi)賣(mài)合同集合 篇4

  合同編號(hào):

  合同編號(hào):_________

  甲方(買(mǎi)方)_____________乙方(賣(mài)方)___________

  證件名稱(chēng)及證號(hào):________證件名稱(chēng)及號(hào)碼:_________

  電話(huà)(手機(jī))_____________電話(huà)(手機(jī))__________

  住址:__________________住址:______________

  丙方(第三方)___________

  電話(huà):__________________

  住址:__________________

  (注:第三方是指二手車(chē)交易市場(chǎng)、經(jīng)紀(jì)公司或拍賣(mài)公司)

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《二手車(chē)流通管理辦法》和《二手車(chē)交易規(guī)范》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就二手車(chē)的買(mǎi)賣(mài)事宜簽訂本合同。具體條款如下:

  第一條車(chē)輛基本信息(由乙方填寫(xiě))

  第二條價(jià)款、定金及支付方式

  一、車(chē)輛成交價(jià)款(未含稅費(fèi))為_(kāi)_____元。成交價(jià)款已考慮車(chē)輛折舊及損耗。

  二、甲方在簽訂本合同時(shí),按成交價(jià)款的_____%(不超過(guò)成交價(jià)20%)即_____元向乙方支付定金。定金在合同開(kāi)始履行后抵作購(gòu)車(chē)款。

  三、丙方應(yīng)按照成交價(jià)開(kāi)具發(fā)票。

  四、甲方按下列方式支付其余價(jià)款:

  1、一次性付款:甲方于_____年_____月_____日在________(地點(diǎn))與乙方、丙方共同驗(yàn)收車(chē)輛及審驗(yàn)相關(guān)文件后,并自驗(yàn)收、審驗(yàn)無(wú)誤起___________日內(nèi)向乙方支付余下價(jià)款,即______元。

  2、分期付款:甲方在交付車(chē)輛時(shí),支付_______%的價(jià)款,即____元;公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)出具轉(zhuǎn)移登記受理回執(zhí)時(shí),支付_____%的價(jià)款,即_____元;公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)核發(fā)新機(jī)動(dòng)車(chē)行駛證時(shí),支付余款,即____元。

  第三條車(chē)輛轉(zhuǎn)移登記、保管及交付

  一、車(chē)輛的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理,乙方、丙方應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助并在____日內(nèi)提交辦理車(chē)輛轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的證件和相關(guān)資料。甲乙雙方應(yīng)在___日內(nèi)辦理完畢車(chē)輛轉(zhuǎn)移登記,轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)(包含稅費(fèi))由____方承擔(dān)。

  二、合同簽訂后,在車(chē)輛轉(zhuǎn)移登記完成及正式交付前,選擇以下第__種方式保管車(chē)輛:

  1、甲方使用和保管;

  2、乙方使用和保管;

  3、丙方代為保管。

  三、車(chē)輛正式交付的時(shí)間為:____年___月___日;交付的地點(diǎn)為:_____。車(chē)輛交付時(shí)應(yīng)當(dāng)由三方共同簽署《車(chē)輛交付證明》一式三份,三方各持一份。《車(chē)輛交付證明》應(yīng)注明車(chē)輛實(shí)際交付時(shí)間,該實(shí)際交付時(shí)間應(yīng)準(zhǔn)確到分鐘。

  第四條車(chē)輛的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)

  本合同簽訂后,車(chē)輛在轉(zhuǎn)移登記完成及正式交付前,與車(chē)輛有關(guān)的一切意外風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任按下列方式承擔(dān):

  一、甲方使用和保管的,由甲方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任;

  二、乙方使用和保管的,由乙方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任;

  三、丙方負(fù)責(zé)保管的,由丙方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。

  第五條三方的權(quán)利和義務(wù)

  一、乙方保證合法享有車(chē)輛的所有權(quán)或處置權(quán),且車(chē)輛符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定,能夠依法辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  二、乙方保證向甲方提供的相關(guān)資料真實(shí)有效及其對(duì)車(chē)輛狀況的.陳述完整、真實(shí),不存在隱瞞或虛構(gòu),并按約定交付車(chē)輛及相關(guān)證件。

  三、甲方應(yīng)當(dāng)按約定的時(shí)間和地點(diǎn)與乙方當(dāng)面驗(yàn)收車(chē)輛及審驗(yàn)相關(guān)資料,并支付購(gòu)車(chē)款及提交車(chē)輛轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)資料。

  四、甲方應(yīng)確認(rèn)車(chē)輛在轉(zhuǎn)入地能辦理轉(zhuǎn)入手續(xù),乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理車(chē)輛轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  五、乙方承擔(dān)和負(fù)責(zé)處理車(chē)輛交付前發(fā)生的一切交通事故、規(guī)費(fèi)不齊、交通違法行為;甲方承擔(dān)和負(fù)責(zé)處理車(chē)輛交付后所發(fā)生的一切交通事故、規(guī)費(fèi)不齊、交通違法行為,合同另有約定的除外。

  六、丙方不得采取欺詐、脅迫和惡意串通等手段促成交易,并應(yīng)當(dāng)為甲乙雙方保守商業(yè)秘密。

  七、對(duì)交易違法車(chē)輛的,丙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

  第六條違約責(zé)任

  一、乙方向甲方提供的車(chē)輛信息不真實(shí),或未按合同的約定將車(chē)輛及其相關(guān)憑證交付甲方,或者因乙方原因致使車(chē)輛不能辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的,甲方有權(quán)解除合同,要求乙方返還所收款項(xiàng)并賠償因此造成的損失,其中的定金部分應(yīng)當(dāng)雙倍返還。

  二、甲方未按合同約定支付購(gòu)車(chē)款的,乙方有權(quán)解除合同、沒(méi)收定金并要求甲方返還車(chē)輛。

  三、因甲方原因致使車(chē)輛不能辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的,乙方有權(quán)解除合同、沒(méi)收定金并要求甲方返還車(chē)輛。

  四、甲方逾期支付購(gòu)車(chē)款的,每逾期一日按應(yīng)付款萬(wàn)分之五向乙方支付逾期付款的違約金。

  五、乙方逾期交付車(chē)輛的,每逾期一日按車(chē)輛成交價(jià)萬(wàn)分之五向甲方支付逾期交付車(chē)輛的違約金。

  第七條其他約定(如無(wú)請(qǐng)注明“無(wú)”)

  第八條爭(zhēng)議的解決方式

  本合同如發(fā)生爭(zhēng)議,各方協(xié)商解決,也可向廣州市汽車(chē)服務(wù)業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成,按下列第_____種方式解決:

  一、提交廣州仲裁委員會(huì)仲裁;

  二、向合同簽訂地的人民法院起訴。

  第九條合同生效

  本合同經(jīng)三方簽字蓋章后即生效。本合同一式三份,甲方、乙方和丙方各持一份,具有同等法律效力。

  本合同的簽訂地為_(kāi)______。

  甲方(簽章)______乙方(簽章)_______

  丙方(蓋章)_______

  法定代表人(簽字)________

  委托代理人(簽字)_______

  _____年_____月____日

有關(guān)買(mǎi)賣(mài)合同集合 篇5

  案情簡(jiǎn)介:

  位于x區(qū)的w公司向位于y區(qū)的k公司訂購(gòu)一批價(jià)值400余萬(wàn)元的生產(chǎn)設(shè)備,雙方簽訂《設(shè)備買(mǎi)賣(mài)合同》和《設(shè)備安裝合同》各一份。設(shè)備經(jīng)安裝調(diào)試投入試生產(chǎn),其中兩臺(tái)設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)一直不正常,經(jīng)k公司多次維修仍未解決,w公司要求k公司賠償損失,k公司要求w公司支付設(shè)備余款145萬(wàn)元,雙方因此發(fā)生糾紛,k公司依據(jù)《設(shè)備買(mǎi)賣(mài)合同》將w公司訴至y法院。w公司認(rèn)為案件應(yīng)由x法院管轄,向y法院提出管轄權(quán)異議,但被y法院駁回。w公司即以設(shè)備質(zhì)量問(wèn)題為由,提出反訴,并在征求一審代理人的意見(jiàn)后,要求k公司賠償損失包括可得利益損失共計(jì)1073.13萬(wàn)元。k公司不承認(rèn)設(shè)備有質(zhì)量問(wèn)題,并提出w公司除維修期間外,一直生產(chǎn)至今,提出的賠償數(shù)額明顯不合理。

  一審期間查明:w公司除維修外,生產(chǎn)并未停止。經(jīng)y法院委托,國(guó)家建筑材料工業(yè)建材機(jī)械產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)測(cè)試中心(下稱(chēng)測(cè)試中心)對(duì)設(shè)備質(zhì)量做出鑒定結(jié)論即“設(shè)備質(zhì)量問(wèn)題系使用不當(dāng)造成”。y法院據(jù)此做出判決:w公司支付k公司設(shè)備余款145萬(wàn)元及相應(yīng)利息,駁回w公司的訴訟請(qǐng)求。w公司一審敗訴后,要求我為其二審代理人,以實(shí)現(xiàn)其訴訟主張。

  一審敗訴原因:

  接受委托前,我對(duì)w公司的一審訴訟請(qǐng)求及相關(guān)證據(jù)進(jìn)行分析,并找出以下敗訴原因:

  (1)w公司向k公司提出賠償?shù)那疤崾窃O(shè)備確實(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題,并且質(zhì)量問(wèn)題是k公司直接造成的。但是,w公司對(duì)此缺乏證據(jù)。而且,“質(zhì)量問(wèn)題系使用不當(dāng)造成”的鑒定結(jié)論對(duì)w公司明顯不利。

  一審中,w公司雖然認(rèn)識(shí)到鑒定結(jié)論對(duì)其不利,但是未提出鑒定結(jié)論的有力的證據(jù)及法律支撐。

  (2)可得利益損失賠償數(shù)額的計(jì)算明顯不合理,顯然超過(guò)k公司訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。同時(shí),其可得利益部分的主張也無(wú)證據(jù)證明。

  w公司一審請(qǐng)求賠償數(shù)額構(gòu)成為兩部分,一為直接損失部分即設(shè)備維修費(fèi)及更換材料的費(fèi)用;其余為可得利益損失部分,包括維修停產(chǎn)利潤(rùn)、w公司建廠總投資的利息、稅務(wù)返稅、停產(chǎn)期間產(chǎn)生的工人工資等。除直接損失部分提供了證據(jù),可得利益損失部分僅有計(jì)算方式并無(wú)證據(jù)提供。

  另外,通過(guò)w公司同行業(yè)平均利潤(rùn)率的考查,以及對(duì)w公司的財(cái)務(wù)賬目的審查,置疑w公司的所謂“可得利益損失”的數(shù)額與事實(shí)不符。

  代理思路及相關(guān)工作:

  1、建議w公司迅速自行委托技術(shù)權(quán)威對(duì)設(shè)備不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)的原因作出全面分析。

  經(jīng)技術(shù)權(quán)威全面分析,認(rèn)為:設(shè)備質(zhì)量是一個(gè)需綜合多種因素分析并需k公司提供其生產(chǎn)設(shè)備的相關(guān)材料、工藝等方面的資料,才能作出初步判斷的問(wèn)題。同時(shí),因設(shè)備一直在使用,有關(guān)設(shè)備的質(zhì)量問(wèn)題的準(zhǔn)確結(jié)論就更難做出。但是,技術(shù)權(quán)威通過(guò)對(duì)k公司安裝記錄的運(yùn)行數(shù)據(jù)審查,發(fā)現(xiàn)其中的一項(xiàng)指標(biāo)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。而該項(xiàng)指標(biāo)也可造成設(shè)備運(yùn)行不正常。

  2、查明一審法院委托的鑒定機(jī)構(gòu)未進(jìn)入最高人民法院的司法鑒定人名冊(cè),不具有鑒定人資格,據(jù)此做好申請(qǐng)重新鑒定的.準(zhǔn)備。

  3、通過(guò)對(duì)一審敗訴的上述分析,從事實(shí)和法律的角度告知w公司一審的訴訟主張,二審不可能支持。同時(shí),要求w公司如實(shí)陳述案情,并告知隱瞞真相可能造成的危害。希望w公司吸取一審教訓(xùn),據(jù)實(shí)計(jì)算出損失,并提出證據(jù)。引導(dǎo)其實(shí)事求是的調(diào)整思路,根據(jù)事實(shí)和證據(jù),重新確立二審目標(biāo)。

  通過(guò)多次溝通和交流,k公司法定代表人終于吐露真相:直接損失為40余萬(wàn),可得利益損失為100萬(wàn)左右。但是,可得利益部分的證據(jù)因涉及企業(yè)商業(yè)秘密,不易公開(kāi)。一審之所以提出1000多萬(wàn)的主張,是因一審代理人告知他所謂 “可得利益損失”就是“可能產(chǎn)生的損失”,并未告知他,所謂“可能產(chǎn)生的損失” 是有限制的。

  代理策略:

  通過(guò)上述工作,掌握了案件的利弊,分析了案件的走向,得出二審若以判決方式結(jié)案,k公司必?cái)≡V的結(jié)論。由此確定二審的目標(biāo)-調(diào)解結(jié)案。為了迫使對(duì)方達(dá)成調(diào)解,采取以下策略:

  1、依據(jù)《設(shè)備安裝合同》,重新組織證據(jù)以安裝質(zhì)量不合格為由,另案向x法院起訴,要求k公司賠償損失包括可得利益損失。

  在向x法院提出可得利益賠償數(shù)額前,告知w公司,若以判決結(jié)案,因缺乏證據(jù),可得利益的真實(shí)損失部分100萬(wàn),x法院也不會(huì)支持。但是,為了給對(duì)方充分的壓力,就可得利益部分提出200余萬(wàn)元的主張。w公司對(duì)此表示同意。

  2、以一審鑒定機(jī)構(gòu)不具備鑒定資質(zhì)為由,要求二審法院對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行重新鑒定。

  3、請(qǐng)求二審法院促成調(diào)解,并通過(guò)法院向?qū)Ψ酵嘎叮航邮苷{(diào)解即可撤回x法院的訴訟。

  案件結(jié)果:

  二審達(dá)成調(diào)解協(xié)議如下:w公司支付k公司貨款10萬(wàn)元。同時(shí),w公司在x法院撤訴。案件最終結(jié)果達(dá)到了預(yù)期的代理目標(biāo)。

  案件結(jié)束后,w公司聘請(qǐng)我擔(dān)任常年法律顧問(wèn)。

  代理感悟:

  w公司的一審敗訴,源于對(duì)《合同法》“可得利益損失”的曲解甚至濫用。

  律師確定代理策略,必須注意與案件相結(jié)合,與法律的規(guī)定相結(jié)合,做到依法立論、依法辯論,而不能違反法律,曲解法律,違反法治原則,置事實(shí)于不顧,為當(dāng)事人出歪主意,以達(dá)到個(gè)人目的。這既是做律師必須具備的基本素質(zhì),又是律師安身立命之本。

有關(guān)買(mǎi)賣(mài)合同集合 篇6

  合同編號(hào):

  買(mǎi)方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

  賣(mài)方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

  經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商,特訂立本合同,以便共同遵守。

  第一條 產(chǎn)品的名稱(chēng)、品種、規(guī)格和質(zhì)量

  1.產(chǎn)品的名稱(chēng)、品種、規(guī)格: 。

  2.產(chǎn)品的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(包括質(zhì)量要求),按下列第( )項(xiàng)執(zhí)行:

  (1)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;

  (2)按部頒標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;

  (3)由甲乙雙方商定技術(shù)要求執(zhí)行 。

  第二條 產(chǎn)品的數(shù)量和計(jì)量單位、計(jì)量方法

  1.產(chǎn)品的數(shù)量: 或具體數(shù)量依本合同項(xiàng)下的訂單約定。 2.計(jì)量單位、計(jì)量方法: 。

  第三條 產(chǎn)品的交貨單位、交貨方法、運(yùn)輸方式、到貨地點(diǎn)、包裝方式

  1.交貨方法,按下列第( )項(xiàng)執(zhí)行:

  (1)乙方送貨;(2)乙方代運(yùn);(3)甲方自提自運(yùn);(4)依本合同項(xiàng)下的訂單約定;

  2.,或依本合同項(xiàng)下的訂單約定。

  3.到貨地點(diǎn)和接貨單位的訂單約定 。

  4、包裝方式

  第四條 合同期限

  本合同有效期限自 年月日至年月日。

  第五條 產(chǎn)品的交(提)貨期限 或依本合同項(xiàng)下的訂單約定。

  第六條 產(chǎn)品的價(jià)格與貨款的結(jié)算

  1.產(chǎn)品的價(jià)格

  2.產(chǎn)品貨款的結(jié)算方式及結(jié)算期限:。 付款方式: 。 貨幣結(jié)算方式: 。 利息承擔(dān)方式: 。 收到相應(yīng)貨款后三日內(nèi)乙方應(yīng)開(kāi)出17%的增值稅發(fā)票給甲方。

  第七條 驗(yàn)收方法

  1.數(shù)量的驗(yàn)收方法:設(shè)備到達(dá)目的地后,甲乙雙方的代表應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)一起根據(jù)運(yùn)單和裝箱單對(duì)設(shè)備的包裝、外觀及件數(shù)進(jìn)行清點(diǎn)檢驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)有任何不符之處經(jīng)雙方代表確認(rèn)屬乙方責(zé)任后,由乙方處理解決。

  如不能當(dāng)場(chǎng)進(jìn)行清點(diǎn)檢驗(yàn),甲方應(yīng)在開(kāi)箱檢驗(yàn)前5天通知乙方開(kāi)箱檢驗(yàn)日期,乙方應(yīng)派遣檢驗(yàn)人員參加現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)工作。如檢驗(yàn)時(shí),乙方人員未按時(shí)到場(chǎng),甲方有權(quán)自行開(kāi)箱檢驗(yàn),檢驗(yàn)結(jié)構(gòu)和記錄對(duì)雙方同樣有效;如甲方未通知乙方而自行開(kāi)箱或每批設(shè)備到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后2個(gè)月內(nèi)甲方仍不開(kāi)箱檢驗(yàn)的,視為乙方提供的產(chǎn)品數(shù)量符合合同約定。2.質(zhì)量的驗(yàn)收方法:甲方應(yīng)在貨物數(shù)量驗(yàn)收完畢后十五日內(nèi)進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收;

  質(zhì)量驗(yàn)收以雙方約定的技術(shù)指標(biāo)為準(zhǔn)。

  時(shí)間:;驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) ;

  3.現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)時(shí),如發(fā)現(xiàn)設(shè)備由于供方原因(包括運(yùn)輸)有任何損壞、缺陷、短少或不

  符合合同中規(guī)定的數(shù)量時(shí),應(yīng)做好記錄,由雙方代表簽字,各執(zhí)一份,作為甲方向乙方提出 修理或更換或索賠的依據(jù);如果由于甲方的原因,發(fā)現(xiàn)損壞或短缺,乙方在接到甲方通知后, 應(yīng)盡快提供或替換相應(yīng)的部件,但費(fèi)用由甲方承擔(dān);

  性能驗(yàn)收由甲方負(fù)責(zé),乙方參加。性能驗(yàn)收試驗(yàn)完畢,每套合同設(shè)備達(dá)到本合同約定的 技術(shù)指標(biāo)后,甲方應(yīng)在7天內(nèi)簽署設(shè)備初步驗(yàn)收證書(shū)一式四份,雙方各執(zhí)兩份;

  如雙方代表在會(huì)同檢驗(yàn)中對(duì)建陽(yáng)記錄不能取得一致意見(jiàn)時(shí),可由雙方委托權(quán)威的第三方 檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢驗(yàn)。檢驗(yàn)結(jié)果對(duì)雙方都有約束力,檢驗(yàn)費(fèi)用由責(zé)任方負(fù)擔(dān)。

  第八條 對(duì)產(chǎn)品提出異議的時(shí)間和辦法

  1.甲方在收貨驗(yàn)收中,如發(fā)現(xiàn)貨物數(shù)量、型號(hào)、規(guī)格不符合本合同或本合同項(xiàng)下訂單 之約定,應(yīng)當(dāng)場(chǎng)向乙方提出異議并妥善封存貨物,由乙方在 天內(nèi)處理;如甲方當(dāng)場(chǎng)未 對(duì)貨物數(shù)量、型號(hào)、規(guī)格提出異議,則視為貨物符合本合同或本合同項(xiàng)下訂單之約定。

  2、如果甲方發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品質(zhì)量不符合本合同或本合同項(xiàng)下訂單之約定,應(yīng)一面妥為保管, 一面在 天內(nèi)向乙方提出書(shū)面異議;甲方怠于通知或者自標(biāo)的物約定驗(yàn)收時(shí)間之日起過(guò) 一個(gè)月內(nèi)未通知乙方的,視為產(chǎn)品質(zhì)量符合約定。 乙方在接到甲方書(shū)面異議后,應(yīng)在 天 內(nèi)負(fù)責(zé)處理。

  第九條 甲方的違約責(zé)任

  1.甲方中途退貨,應(yīng)向乙方償付退貨部分貨款%的'違約金,違約金視為違約的

  損失賠償,但約定的違約金過(guò)分低于給乙方造成的實(shí)際損失的,乙方可要求增加。

  2.甲方自提產(chǎn)品未按乙方通知的日期或合同規(guī)定的日期提貨的,甲方應(yīng)按逾期提貨部 分貨款向乙方按 的比例償付逾期提貨的違約金,并承擔(dān)乙方實(shí)際支付的代為保

  管、保養(yǎng)的費(fèi)用。

  3.甲方逾期付款的,應(yīng)就延期付款部分按的比例向乙方償付逾期付款的

  違約金。 同時(shí),乙方有權(quán)中止交付尚未交付給甲方的貨物,直至甲方付清貨款及違約金時(shí) 止。

  4.甲方違反合同規(guī)定拒絕接收貨物的

  ①乙方同意給予甲方天的逾期拒絕接受貨物的免責(zé)期,在此期限內(nèi)甲方不承擔(dān)任

  何責(zé)任。

  ②若甲方在上述免責(zé)期內(nèi)仍未接收貨物,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失并向乙方支付 拒絕接收貨物部分貨款 %的違約金。

  5.甲方如錯(cuò)填到貨地點(diǎn)或接貨人而對(duì)乙方的送貨提出錯(cuò)誤異議,應(yīng)承擔(dān)乙方因此所受 的損失。

  第十條 乙方的違約責(zé)任

  1.乙方不能交貨的,應(yīng)向甲方償付不能交貨部分貨款的%的違約金。

  2.乙方所交產(chǎn)品品種、型號(hào)、規(guī)格、質(zhì)量不符合規(guī)定的,如果甲方同意利用,則甲方 仍應(yīng)按產(chǎn)品原約定價(jià)格付款;如果甲方不能利用的,應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品的具體情況,由乙方負(fù)責(zé)包 換,并承擔(dān)調(diào)換或退貨而支付的實(shí)際費(fèi)用。

  3.乙方逾期交貨的

  ①甲方同意給予乙方天的逾期交貨免責(zé)期,在此期限內(nèi)乙方不承擔(dān)任何逾期交貨

  責(zé)任。

  ②若乙方在上述免責(zé)期內(nèi)仍未交貨,則應(yīng)按逾期交貨部分貨款向甲方按 的比例償付逾期交貨的違約金,并承擔(dān)甲方因此所受的損失費(fèi)用。

  ③乙方逾期交貨的,甲方不得擅自終止合同并拒絕收貨。

  4.乙方提前交貨的,甲方接貨后應(yīng)按實(shí)際交貨期計(jì)算付款時(shí)間。

  第十一條 貨物滅失風(fēng)險(xiǎn)的責(zé)任劃分

  貨物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn),在貨物交付之前由乙方承擔(dān),交付之后由甲方承擔(dān);因甲方的 原因致使貨物不能按照約定的期限交付的,甲方應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)貨物毀損、滅失 的風(fēng)險(xiǎn);乙方交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕矩浳铮瑲p、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自貨物交由承運(yùn)人時(shí)起由甲方 承擔(dān);乙方按照約定未交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的,不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn) 移。

  第十二條 合同的變更、轉(zhuǎn)移及終止

  1.本合同內(nèi)容的任何變更,必須經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商并最終以書(shū)面方式簽字確認(rèn)后 方為有效。

  2.合同任何一方欲做本合同項(xiàng)下所設(shè)定權(quán)利、義務(wù)之概括轉(zhuǎn)移或部分轉(zhuǎn)移,均需提前 10天通知另一方并經(jīng)其書(shū)面同意,否則,任何一方單獨(dú)轉(zhuǎn)移行為視為無(wú)效。

  3.任何一方不履行或不完全履行本合同項(xiàng)下所設(shè)定義務(wù),致使本合同所設(shè)目的無(wú)法全 部或部分實(shí)現(xiàn),另一方有權(quán)終止未履行完畢的合同部分且不承擔(dān)終止合同給對(duì)方造成的損 失,同時(shí)繼續(xù)有權(quán)以本合同違約責(zé)任之約定追究對(duì)方的違約責(zé)任。

  第十三條 不可抗力

  甲乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時(shí),應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào)不能履行 或不能完全履行的理由,以減輕可能給對(duì)方造成的損失,在取得有關(guān)機(jī)構(gòu)證明以后,允許延 期履行、部分履行或者不履行合同,并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任。 因甲乙任何一方未履行及時(shí)通知的義務(wù)而造成對(duì)方損失擴(kuò)大的,應(yīng)承擔(dān)就此而產(chǎn)生的擴(kuò) 大損失的賠償責(zé)任。

  第十四條 其它。

  (本條除下述條款外還可以約定特殊購(gòu)銷(xiāo)合同的特殊條款,例如海關(guān)結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)定等) 按本合同規(guī)定應(yīng)該償付的違約金、賠償金、保管保養(yǎng)費(fèi)和各種經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)當(dāng)在明確 責(zé)任后10天內(nèi),按約定的結(jié)算辦法付清,否則按逾期付款處理。

  本合同簽訂地為 。

  本合同項(xiàng)下的訂單簽訂為提高效率可采用傳真方式,傳真件有效期為訂單簽訂之日起

  30天,甲、乙雙方應(yīng)每30天核對(duì)一次訂單并互寄訂單原件,訂單傳真件失效后,訂單效力 應(yīng)以訂單原件為準(zhǔn)。

  本合同項(xiàng)下訂單應(yīng)以如下方式編號(hào):訂單號(hào)=本合同標(biāo)號(hào)+訂單簽訂日期+訂單兩位序號(hào) 構(gòu)成。

  本合同如發(fā)生糾紛,當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),任何一方可以直接向 本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院起訴。

  本合同自 年月日起生效,合同如有未盡事宜,須經(jīng)雙方共同協(xié)商,作出

  補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力。本合同正本一式六份,甲乙雙方各執(zhí)三份。 買(mǎi)方(甲方):(公章)賣(mài)方(乙方):(公章)

  法定代表人:法定代表人:

有關(guān)買(mǎi)賣(mài)合同集合 篇7

  1[考點(diǎn)]返還原物請(qǐng)求權(quán);占有返還請(qǐng)求權(quán)

  [解析]①根據(jù)《物權(quán)法》第34條,返還原物請(qǐng)求權(quán)的構(gòu)成要件有二:第一,請(qǐng)求人系物權(quán)人;第二,被請(qǐng)求的對(duì)象系現(xiàn)時(shí)的無(wú)權(quán)占有人。②本題中,甲系所有權(quán)人,乙系無(wú)權(quán)的間接占有人,丙系無(wú)權(quán)的直接占有人,甲可對(duì)乙主張返還原物請(qǐng)求權(quán),故A選項(xiàng)正確;甲亦可對(duì)丙主張返還原物請(qǐng)求權(quán),故B選項(xiàng)正確。③根據(jù)《物權(quán)法》第245條,占有返還請(qǐng)求權(quán)的構(gòu)成要件有四:第一,請(qǐng)求人系占有人;第二,占有人的占有被侵奪;第三,須于占有被侵奪之日起一年內(nèi)行使;第四,被請(qǐng)求人系侵奪人或者自侵奪人處繼受占有的占有繼受人。④本題中,甲的占有被乙侵奪,且乙仍為現(xiàn)占有人(間接占有人),甲可對(duì)乙主張占有返還請(qǐng)求權(quán),故C選項(xiàng)正確。⑤假設(shè)丙系占有的概括繼受人(通過(guò)繼承或者企業(yè)合并自乙處繼受占有),則無(wú)論丙系善意或者惡意之概括繼受人,甲均可對(duì)丙主張占有返還請(qǐng)求權(quán)。假設(shè)丙系占有的特定繼受人(通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、租賃、借用、質(zhì)押等自乙處繼受占有),則僅在丙為惡意的特定繼受人時(shí),甲才可對(duì)惡意的丙主張占有返還請(qǐng)求權(quán),在丙為善意的特定繼受人時(shí),甲對(duì)善意的丙無(wú)占有返還請(qǐng)求權(quán)(對(duì)占有的保護(hù)弱于對(duì)物權(quán)的保護(hù))。本題中,丙系善意的特定繼受人,甲對(duì)丙不得主張占有返還請(qǐng)求權(quán)。故D選項(xiàng)錯(cuò)誤。

  2[考點(diǎn)]占有推定

  [解析]①根據(jù)占有權(quán)利推定,占有人主張其對(duì)占有物享有某種以占有為內(nèi)容的權(quán)利,推定占有人享有該權(quán)利。換言之,“占有人于占有物上行使之權(quán)利,推定其適法有此權(quán)利。”A選項(xiàng)正確。②根據(jù)占有狀態(tài)推定,占有人的占有在法律上被推定為自主占有、善意占有、和平占有、公然占有。故B選項(xiàng)正確;C選項(xiàng)正確。③根據(jù)占有權(quán)利推定,占有權(quán)利的推定屬于證明規(guī)則,具有消極性。占有人不能利用此種權(quán)利推定,請(qǐng)求為所有權(quán)登記的積極證明。故D選項(xiàng)錯(cuò)誤。

  3[考點(diǎn)]主物與從物

  [解析]①根據(jù)《物權(quán)法》第188條,甲的汽車(chē)抵押權(quán)未登記,不能對(duì)抗善意第三人。乙的汽車(chē)質(zhì)權(quán)優(yōu)先于甲的汽車(chē)抵押權(quán)。故A選項(xiàng)錯(cuò)誤;B選項(xiàng)正確。②《擔(dān)保法解釋》第63條規(guī)定:“抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的,抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物”方某是在甲的汽車(chē)抵押權(quán)設(shè)立之后才取得備胎所有權(quán)的,故備胎不是甲的汽車(chē)抵押權(quán)的客體,甲對(duì)備胎不享有優(yōu)先受償權(quán)。故C選項(xiàng)錯(cuò)誤。③《擔(dān)保法解釋》第91條規(guī)定:“動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的效力及于質(zhì)物的從物。但是,從物未隨同質(zhì)物移交質(zhì)權(quán)人占有的,質(zhì)權(quán)的效力不及于從物。”據(jù)此,乙的汽車(chē)質(zhì)權(quán)的效力不及于備胎,乙對(duì)備胎不享有優(yōu)先受償權(quán)。故D選項(xiàng)錯(cuò)誤。

  4[考點(diǎn)]物權(quán)請(qǐng)求權(quán)

  [解析]①《物權(quán)法》第34條規(guī)定:“無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的,權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物”。《物權(quán)法》第35條規(guī)定:“妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的,權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)”。這兩條規(guī)定了物權(quán)請(qǐng)求權(quán)制度,物權(quán)請(qǐng)求權(quán)制度為物權(quán)的物權(quán)法保護(hù)方法,有別于物權(quán)的債權(quán)法保護(hù)方法。法律設(shè)立物權(quán)請(qǐng)求權(quán)制度,目的在于維護(hù)物權(quán)人對(duì)物的圓滿(mǎn)支配狀態(tài),只要物權(quán)人對(duì)物權(quán)的支配受到侵害或者妨害,物權(quán)人即可行使物權(quán)請(qǐng)求權(quán),無(wú)須證明侵占人、妨害人具有過(guò)錯(cuò),無(wú)須證明自己受有損失,這與損害賠償請(qǐng)求權(quán)不同。A選項(xiàng)正確,不選;B選項(xiàng)正確,不選。②根據(jù)民法理論,物權(quán)請(qǐng)求權(quán)中的排除妨害請(qǐng)求權(quán)、消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)不適用訴訟時(shí)效。返還原物請(qǐng)求權(quán)或者不適用訴訟時(shí)效,或者適用長(zhǎng)期訴訟時(shí)效,C選項(xiàng)正確,不選;D選項(xiàng)錯(cuò)誤,當(dāng)選。

  5[考點(diǎn)]返還原物請(qǐng)求權(quán);占有返還請(qǐng)求權(quán)

  [解析]①該狗系遺失物、盜臟,丙以自己的名義出賣(mài)給不知情的丁時(shí),善意的受讓人丁不能善意取得。該狗的所有權(quán)仍歸甲所有。丁系無(wú)權(quán)占有人。甲可對(duì)丁行使返還原物請(qǐng)求權(quán)。乙曾經(jīng)是無(wú)權(quán)占有人,但乙飼養(yǎng)的狗被盜后,乙不再是無(wú)權(quán)占有人(非現(xiàn)時(shí)的無(wú)權(quán)占有人),甲對(duì)乙不享有返還原物請(qǐng)求權(quán)。故A選項(xiàng)錯(cuò)誤;B選項(xiàng)正確。②乙雖非狗的所有權(quán)人,但乙系狗的占有人,乙對(duì)狗的占有被丙侵奪,丙出賣(mài)給不知情的丁。因侵奪人丙不再是現(xiàn)時(shí)的占有人,故乙對(duì)丙不享有占有返還請(qǐng)求權(quán)。同時(shí),丁屬于侵奪人丙的善意特定繼受人,乙對(duì)善意特定繼受人丁也不享有占有返還請(qǐng)求權(quán)。故C選項(xiàng)錯(cuò)誤;D選項(xiàng)錯(cuò)誤。

  6[考點(diǎn)]無(wú)權(quán)占有人的責(zé)任;概括繼承

  [解析]①根據(jù)《繼承法》第33條的規(guī)定,高某死亡后,若小高未放棄繼承,小高應(yīng)當(dāng)法定承受周某與高某之間的耕牛借用合同。現(xiàn)耕牛因小高管理不善而死亡,高某有權(quán)基于借用合同請(qǐng)求小高承擔(dān)違約責(zé)任。故A選項(xiàng)正確,不當(dāng)選;B選項(xiàng)錯(cuò)誤,當(dāng)選。②小牛屬于天然孳息,所有權(quán)歸屬于周某,小高對(duì)小牛的占有屬于善意自主占有。但是,小牛不屬于借用合同的內(nèi)容,因此,周某不能基于借用合同請(qǐng)求小高承擔(dān)不能返還小牛的違約責(zé)任。同時(shí),因?yàn)樾「邔?duì)小牛構(gòu)成善意自主占有,所以,根據(jù)《物權(quán)法》第244條的規(guī)定,周某不能請(qǐng)求小高對(duì)小牛死亡的損失承擔(dān)損害賠償責(zé)任。故C選項(xiàng)錯(cuò)誤,當(dāng)選;D選項(xiàng)正確,不當(dāng)選。

  7[考點(diǎn)]返還原物請(qǐng)求權(quán)

  [解析]①根據(jù)《物權(quán)法》第34條的規(guī)定,返還原物請(qǐng)求權(quán)的構(gòu)成要件有三:第一,請(qǐng)求人為物權(quán)人;第二,被請(qǐng)求人為現(xiàn)時(shí)的無(wú)權(quán)占有人;第三,請(qǐng)求時(shí)原物尚存在。甲的畫(huà)被乙盜竊,甲依然享有該畫(huà)的所有權(quán),但乙將該畫(huà)出賣(mài)給了丙,乙的無(wú)權(quán)占有已經(jīng)喪失,乙不再屬于現(xiàn)時(shí)的無(wú)權(quán)占有人,甲只能對(duì)丙主張損害賠償或者主張不當(dāng)?shù)美颠請(qǐng)求權(quán),不能對(duì)乙行使返還原物請(qǐng)求權(quán),故A選項(xiàng)錯(cuò)誤。②由于該畫(huà)屬于盜贓,丙雖為善意,但丙原則上不能善意取得所有權(quán),丙屬于無(wú)權(quán)占有人。丙將該畫(huà)交給丁保管時(shí),丙屬于間接占有人,而無(wú)權(quán)的間接占有人可以成為返還原物請(qǐng)求權(quán)的對(duì)象,故B選項(xiàng)正確。③丁為無(wú)權(quán)的直接占有人,可以成為返還原物請(qǐng)求權(quán)的對(duì)象,故C選項(xiàng)正確。④戊雖在客觀上管領(lǐng)、控制該畫(huà),但屬于基于雇傭關(guān)系并受雇主的指示管領(lǐng)、控制該畫(huà),戊在法律地位上屬于占有輔助人,畫(huà)的占有人為丁。戊既然不是占有人,自然也不是無(wú)權(quán)占有人,不能成為返還原物請(qǐng)求權(quán)的`對(duì)象,故D選項(xiàng)錯(cuò)誤。

  8[考點(diǎn)]善意取得

  [解析]①異議登記的效力在于減損錯(cuò)誤登記的公信力,阻礙善意取得的發(fā)生。但是,《物權(quán)法》第19條第2款規(guī)定:“登記機(jī)關(guān)予以異議登記的,申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴的,異議登記失效”據(jù)此,異議登記后,申請(qǐng)人未在15日內(nèi)起訴的,異議登記自動(dòng)失去效力,不再發(fā)生減損錯(cuò)誤登記的公信力,不能阻礙善意取得的發(fā)生。故A選項(xiàng)不當(dāng)選。②根據(jù)《物權(quán)法》第107條,盜臟、遺失物、漂流物、埋藏物,其占有人實(shí)施無(wú)權(quán)處分的,受讓人原則上不能善意取得。須注意:因欺詐、脅迫喪失占有的,不屬于盜臟(盡管可能構(gòu)成贓物。盜臟≠贓物),該動(dòng)產(chǎn)的占有人實(shí)施無(wú)權(quán)處分的,只要受讓人符合善意取得的構(gòu)成要件,仍可善意取得。B選項(xiàng)中,甲遭乙的欺詐喪失花瓶的占有,但該花瓶不屬于盜臟,甲的撤銷(xiāo)具有溯及力,甲撤銷(xiāo)后,乙將花瓶出賣(mài)給丙的行為屬于無(wú)權(quán)處分,但因丙符合善意取得的構(gòu)成要件,因此丙善意取得該花瓶的所有權(quán)。故B選項(xiàng)不當(dāng)選。③在本質(zhì)上,善意取得仍為一個(gè)交易行為。所以,民法通說(shuō)觀點(diǎn)認(rèn)為,若該善意取得的交易行為(即該無(wú)權(quán)處分行為)被撤銷(xiāo),受讓人不能善意取得。在C選項(xiàng)中,乙將花瓶出賣(mài)給丙的行為屬

  于因脅迫實(shí)施的無(wú)權(quán)處分,丙符合善意取得的要件。但是,若乙撤銷(xiāo)乙、丙間的買(mǎi)賣(mài)合同,丙仍不能善意取得。故C選項(xiàng)當(dāng)選。④根據(jù)民法理論,禁止流通物不發(fā)生善意取得,禁止流通物的占有人實(shí)施無(wú)權(quán)處分的,受讓人不能善意取得。故D選項(xiàng)當(dāng)選。

  9[考點(diǎn)]抵押權(quán)順位的變更;拋棄與讓與

  [解析]①根據(jù)《物權(quán)法》第199條的規(guī)定,甲、乙、丙的抵押權(quán)分別為第一、第二、第三順位。正常情況下,實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)變賣(mài)房屋得款300萬(wàn)元時(shí),甲分得150萬(wàn)元,乙分得150萬(wàn)元,丙不能分得。②根據(jù)《物權(quán)法》第194條第1款,甲、丙協(xié)議變更抵押權(quán)順位,無(wú)須經(jīng)乙同意,且已經(jīng)辦理的順位變更登記(該順位變更已經(jīng)發(fā)生了效力)不會(huì)對(duì)乙產(chǎn)生不利影響,即按變更后順位清償,丙作為第一順位分100萬(wàn)元,乙作為第二順位分150萬(wàn)元,甲作為第三人順位分50萬(wàn)元。故A選項(xiàng)正確。③根據(jù)民法理論,若甲對(duì)丙讓與自己順位,則甲作為第一順位分得的150萬(wàn)元,優(yōu)先滿(mǎn)足丙的100萬(wàn)元,甲得剩余的50萬(wàn)元,乙仍作為第二順位分得150萬(wàn)元(不受影響)。故B選項(xiàng)正確。④若甲對(duì)丙拋棄其順位,屬于甲相對(duì)放棄對(duì)丙的順位,即甲作為第一順位分得的150萬(wàn)元,甲、丙作為同一順位按照債權(quán)比例分配,甲分五分之三(90萬(wàn)元),丙分五分之二(60萬(wàn)元)。故C選項(xiàng)正確。⑤若甲對(duì)乙和丙放棄其順位,屬于甲絕對(duì)拋棄抵押權(quán)順位,其法律效果是,乙升進(jìn)為第一順位,丙升進(jìn)為第二順位,甲降至第三順位,這樣,乙分得150萬(wàn)元,丙分得100萬(wàn)元,甲分得50萬(wàn)元。故D選項(xiàng)正確。

  10[考點(diǎn)]保留所有權(quán)買(mǎi)賣(mài);共同抵押

  [解析]①《買(mǎi)賣(mài)合同解釋》第34條規(guī)定:“買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人主張合同法第一百三十四條關(guān)于標(biāo)的物所有權(quán)保留的規(guī)定適用于不動(dòng)產(chǎn)的,人民法院不予支持。”《物權(quán)法》第9條第1款規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。”據(jù)此,乙和甲關(guān)于乙保留房屋所有權(quán)的約定違反物權(quán)法定原則,不發(fā)生物權(quán)效力。同時(shí),由于乙、甲之間房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效,乙享有處分權(quán),且給甲辦理了過(guò)戶(hù)登記,甲已經(jīng)取得房屋所有權(quán)。故A選項(xiàng)錯(cuò)誤。②《擔(dān)保法解釋》第75條第2款規(guī)定:“同一債權(quán)有兩個(gè)以上抵押人的,當(dāng)事人對(duì)其提供的抵押財(cái)產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)份額或者順序沒(méi)有約定或者約定不明的,抵押權(quán)人可以就其中任一或者各個(gè)財(cái)產(chǎn)行使抵押權(quán)。”乙對(duì)甲的汽車(chē)、丙的房屋、丁的房屋享有的抵押權(quán)構(gòu)成共同抵押,未約定抵押權(quán)人乙行使抵押權(quán)的順序與份額,構(gòu)成連帶共同抵押,乙行使抵押權(quán)不受順序的限制,即使乙未對(duì)甲的汽車(chē)行使抵押權(quán),仍可直接對(duì)丙的房屋行使抵押權(quán),優(yōu)先清償200萬(wàn)元。故B選項(xiàng)錯(cuò)誤。③《擔(dān)保法解釋》第75條第3款規(guī)定:“抵押人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后,可以向債務(wù)人追償,也可以要求其他抵押人清償其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額。”據(jù)此,若乙對(duì)丙的房屋行使抵押權(quán)清償200萬(wàn)元,丙可不對(duì)甲追償,直接按照內(nèi)部份額比例向丁追償100萬(wàn)元。故C選項(xiàng)正確。④《擔(dān)保法解釋》第75條第1款規(guī)定:“同一債權(quán)有兩個(gè)以上抵押人的,債權(quán)人放棄債務(wù)人提供的抵押擔(dān)保的,其他抵押人可以請(qǐng)求人民法院減輕或者免除其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任。”據(jù)此,若乙放棄對(duì)甲的汽車(chē)抵押權(quán)(價(jià)值100萬(wàn)元),當(dāng)乙對(duì)丙的房屋行使抵押權(quán)時(shí),乙有權(quán)請(qǐng)求免責(zé)100萬(wàn)元。故D選項(xiàng)正確。

  11[考點(diǎn)]返還原物請(qǐng)求權(quán);無(wú)權(quán)占有人的責(zé)任

  [解析]①根據(jù)《物權(quán)法》第34條的規(guī)定,返還原物請(qǐng)求權(quán)的構(gòu)成要件有三:第一,請(qǐng)求人為物權(quán)人;第二,被請(qǐng)求人為現(xiàn)時(shí)的無(wú)權(quán)占有人;第三,請(qǐng)求時(shí)原物尚存在。甲的手機(jī)被乙盜竊,甲依然為手機(jī)的所有權(quán)人,但由于乙已經(jīng)將盜竊的手機(jī)贈(zèng)與丙,乙對(duì)手機(jī)的占有已經(jīng)喪失,乙不屬于現(xiàn)時(shí)的無(wú)權(quán)占有人(乙只是曾經(jīng)的無(wú)權(quán)占有人),甲對(duì)乙的返還原物請(qǐng)求

  權(quán)不能成立,故A選項(xiàng)錯(cuò)誤,當(dāng)選。②乙的行為構(gòu)成對(duì)甲的所有權(quán)的侵害,甲有權(quán)對(duì)乙主張損害賠償請(qǐng)求權(quán),故B選項(xiàng)表述正確,不選。③乙將盜竊的手機(jī)贈(zèng)與丙,丙不能因此取得手機(jī)的所有權(quán),丙對(duì)手機(jī)的占有屬于無(wú)權(quán)占有,同時(shí),由于丙已經(jīng)將手機(jī)丟棄,丙不再屬于現(xiàn)時(shí)的無(wú)權(quán)占有人,甲對(duì)丙的返還原物請(qǐng)求權(quán)亦不能成立,故C選項(xiàng)錯(cuò)誤,當(dāng)選。④丙對(duì)手機(jī)的占有屬于善意、自主占有,根據(jù)《物權(quán)法》第244條的規(guī)定,丙對(duì)于手機(jī)的毀損滅失無(wú)論是否具有過(guò)錯(cuò),均不承擔(dān)損害賠償責(zé)任,故D選項(xiàng)錯(cuò)誤,當(dāng)選。

  12[解析]①根據(jù)《合同法》第134條,動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人可以約定出賣(mài)人保留所有權(quán)。

  甲、乙約定自乙支付完全部?jī)r(jià)款時(shí)才發(fā)生所有權(quán)移轉(zhuǎn),故甲將畫(huà)交付給乙時(shí),乙不能取得所有權(quán),一直到乙支付完畢全部?jī)r(jià)款時(shí),乙方才取得古畫(huà)所有權(quán),故A選項(xiàng)錯(cuò)誤。②甲、乙關(guān)于“10年內(nèi)乙不得轉(zhuǎn)售該畫(huà)”的約定,違反了物權(quán)內(nèi)容法定,該約定不發(fā)生物權(quán)效力,故乙取得該畫(huà)所有權(quán)后,將畫(huà)出賣(mài)給丙的行為屬于不折不扣的有權(quán)處分,自乙向丙交付該畫(huà)時(shí),丙取得該畫(huà)所有權(quán),故B選項(xiàng)正確。甲、乙關(guān)于“10年內(nèi)乙不得轉(zhuǎn)售該畫(huà)”的約定雖然違反了物權(quán)法定原則,但并未違反其他法律的強(qiáng)制性規(guī)定,不妨礙該約定在甲、乙間產(chǎn)生合同效力,故乙10年將該畫(huà)出賣(mài)給丙的行為構(gòu)成違約,故D選項(xiàng)正確。③由于乙將畫(huà)出賣(mài)給丙的行為屬于有權(quán)處分,丙是否知情是不相關(guān)的,故C選項(xiàng)錯(cuò)誤。

  13[考點(diǎn)]物權(quán)法定

  [解析]①《物權(quán)法》第5條規(guī)定:“物權(quán)的種類(lèi)和內(nèi)容,由法律規(guī)定。”這是關(guān)于物權(quán)法定原則的規(guī)定。②質(zhì)押的標(biāo)的物只能是動(dòng)產(chǎn)和法律明定的權(quán)利,王某和甲質(zhì)押房屋的行為違反了物權(quán)內(nèi)容法定,甲對(duì)房屋不享有質(zhì)權(quán)。③優(yōu)先受償權(quán)系物權(quán)性質(zhì)的權(quán)利,王某與丙關(guān)于丙對(duì)房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的約定違反了物權(quán)法定原則,不具有物權(quán)效力,如果涉及第三人,則丙對(duì)房屋的變價(jià)款不享有優(yōu)先于王某一般債權(quán)人受到清償?shù)臋?quán)利。④王某為丙設(shè)立抵押權(quán)的行為符合物權(quán)法定原則,乙為房屋的抵押權(quán)人,對(duì)房屋變賣(mài)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。⑤綜上,就變賣(mài)房屋所得的60萬(wàn)元,抵押權(quán)人乙享有優(yōu)先受償30萬(wàn)元的權(quán)利,剩余的30萬(wàn)元,由甲和丙按照債權(quán)比例受償,各得15萬(wàn)元。本題唯一正確的答案為B選項(xiàng)。

  14[考點(diǎn)]善意取得;不當(dāng)?shù)美粺o(wú)因管理;侵權(quán)損害賠償

  [解析]①本題中,因乙無(wú)權(quán)處分,丙善意取得該相機(jī)。若此后乙取得該相機(jī)所有權(quán),原所有權(quán)人甲有權(quán)請(qǐng)求乙返還該相機(jī)。這種現(xiàn)象稱(chēng)為“回首取得”。故A選項(xiàng)正確。②乙的無(wú)權(quán)處分對(duì)甲構(gòu)成侵權(quán),甲有權(quán)請(qǐng)求乙承擔(dān)賠償責(zé)任。故B選項(xiàng)正確。③不當(dāng)?shù)美姆颠范圍有一個(gè)限定:“得利大于損失的,以損失為準(zhǔn);得利小于損失的,以得利為準(zhǔn)”。所以,若甲對(duì)乙主張不當(dāng)?shù)美颠請(qǐng)求權(quán),甲只能請(qǐng)求乙返還不當(dāng)?shù)美?0萬(wàn)元,而不是11萬(wàn)元。故C選項(xiàng)正確。④根據(jù)民法理論,對(duì)于甲、乙間的關(guān)系,可類(lèi)推適用“不正當(dāng)無(wú)因管理”制度。若甲主張類(lèi)推適用不正當(dāng)無(wú)因管理,則甲有權(quán)請(qǐng)求乙返還出賣(mài)相機(jī)的11萬(wàn)元,當(dāng)然甲也因此負(fù)有在“收益范圍內(nèi)”補(bǔ)償乙因此支付的必要費(fèi)用的義務(wù)。故D選項(xiàng)正確。

  15[考點(diǎn)]基于法律行為的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng);天然孳息

  [解析]①甲將母牛出賣(mài)給乙,且以占有改定的方式完成交付,乙已經(jīng)取得母牛所有權(quán)。②5月15日,甲將母牛出賣(mài)給丙,又以占有改定的方式完成交付,但是,占有改定方式完成交付的,不生善意取得的效果,故5月15日丙不能善意取得母牛的所有權(quán)。③6月1日,該牛產(chǎn)下一只小牛犢,小牛犢是天然孳息,根據(jù)《物權(quán)法》第115條第1款,無(wú)約定時(shí),天然孳息的所有權(quán)歸原物的所有權(quán)人,故小牛犢的所有權(quán)歸屬于乙。故A選項(xiàng)正確;B選項(xiàng)錯(cuò)誤。④6月16日,甲將該母牛交給仍不知情的丙,此時(shí),甲使善意的丙取得了對(duì)母牛的直接占有,且此時(shí)丙認(rèn)為善意,丙自此善意取得母牛的所有權(quán)。故C選項(xiàng)錯(cuò)誤;D選項(xiàng)正確。

  16[考點(diǎn)]區(qū)分原則;返還原物請(qǐng)求權(quán);雙方虛假行為

  [解析]①甲、丙間房屋買(mǎi)賣(mài)合同系雙方虛假行為,無(wú)效,丙未取得房屋所有權(quán),丙對(duì)乙無(wú)返還原物請(qǐng)求權(quán),故B選項(xiàng)錯(cuò)誤。②根據(jù)區(qū)分原則,未給乙辦理過(guò)戶(hù)登記,不影響甲、乙間房屋買(mǎi)賣(mài)合同的生效,乙系基于有效的買(mǎi)賣(mài)合同產(chǎn)生的債權(quán)占有該房屋,系有權(quán)占有,甲作為房屋的所有權(quán)人,對(duì)乙無(wú)返回原物請(qǐng)求權(quán),故A選項(xiàng)錯(cuò)誤。③甲、乙間房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效,甲給乙辦理過(guò)戶(hù)登記未陷入履行不能,故乙有權(quán)請(qǐng)求甲給自己辦理房屋的過(guò)戶(hù)登記。故C選項(xiàng)正確。根據(jù)合同相對(duì)性,乙無(wú)權(quán)請(qǐng)求丙給自己辦理房屋的過(guò)戶(hù)登記,故D選項(xiàng)錯(cuò)誤

  17[考點(diǎn)]非基于法律行為的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng);放棄繼承權(quán);共有

  [解析]①《物權(quán)法》第29條規(guī)定:“因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的,自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。”通過(guò)繼承和受遺贈(zèng)發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng),無(wú)須公示。故A選項(xiàng)錯(cuò)誤。②《繼承法》第8條規(guī)定:“繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為二年,自繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵犯之日起計(jì)算”甲死亡后,乙、丙對(duì)房屋形成共同共有,所有權(quán)不適用訴訟時(shí)效。此外,乙并未實(shí)施侵犯丙繼承權(quán)的行為,丙的繼承權(quán)之2年訴訟時(shí)效期間未開(kāi)始計(jì)算。故B選項(xiàng)錯(cuò)誤。③《繼承法意見(jiàn)》第49條規(guī)定:“繼承人放棄繼承的意思表示,應(yīng)當(dāng)在繼承開(kāi)始后、遺產(chǎn)分割前作出。遺產(chǎn)分割后表示放棄的不再是繼承權(quán),而是所有權(quán)。” 《繼承法意見(jiàn)》第51條規(guī)定:“放棄繼承的效力,追溯到繼承開(kāi)始的時(shí)間。”放棄繼承具有溯及力。據(jù)此,C選項(xiàng)正確。④《物權(quán)法》第102條規(guī)定:“因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù),在對(duì)外關(guān)系上,共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù),但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外;”《侵權(quán)責(zé)任法》第85條規(guī)定:“建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害,所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后,有其他責(zé)任人的,有權(quán)向其他責(zé)任人追償。”據(jù)此,對(duì)于丁遭受的損害,共同共有人乙、丙應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。故D選項(xiàng)錯(cuò)誤。

  18[考點(diǎn)]非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)

  [解析]①甲、乙合法建造房屋,根據(jù)《物權(quán)法》第30條,無(wú)須登記,在事實(shí)行為成就時(shí),甲、乙取得房屋所有權(quán)(共同共有)。②甲、乙離婚的判決系形成判決,根據(jù)《物權(quán)法》第28條,無(wú)須登記,在判決生效時(shí),乙取得該房屋所有權(quán)。③根據(jù)《物權(quán)法》第29條,在乙的死亡宣告判決生效時(shí),無(wú)須登記,丙取得該房屋所有權(quán)。《民通意見(jiàn)》第36條第2款規(guī)定:“被宣告死亡和自然死亡的時(shí)間不一致的,被宣告死亡所引起的法律后果仍然有效,但自然死亡前實(shí)施的民事法律行為與被宣告死亡引起的法律后果相抵觸的,則以其實(shí)施的民事法律行為為準(zhǔn)。”因乙未宣告撤銷(xiāo)死亡宣告的判決,又未對(duì)該房屋作其他處分,故該房屋仍歸丙所有。④根據(jù)《物權(quán)法》第31條,丙經(jīng)由繼承取得房屋所有權(quán)后,未登記即處分該房屋的,不發(fā)生物權(quán)效力。同時(shí),有關(guān)丙、丁間房屋買(mǎi)賣(mài)合同的生效判決系給付判決,須經(jīng)丙給丁過(guò)戶(hù)登記后,丁才能取得該房屋所有權(quán)。⑤綜上,唯一正確的答案是C選項(xiàng)。

  19[考點(diǎn)]共有

  [解析]①《物權(quán)法》第30條規(guī)定:“因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的,自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。”據(jù)此,甲、乙自事實(shí)行為成就(房屋封頂)時(shí)取得房屋所有權(quán)。A選項(xiàng)錯(cuò)誤;B選項(xiàng)錯(cuò)誤。②《物權(quán)法》第97條規(guī)定:“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有

有關(guān)買(mǎi)賣(mài)合同集合 篇8

  解決合同糾紛的解決有四種途徑,即協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。其中通過(guò)合同當(dāng)事人根據(jù)法律和合同的有關(guān)規(guī)定自行協(xié)商解決,或者通過(guò)調(diào)解即由民間組織根據(jù)自愿和合法原則對(duì)合同當(dāng)事人的糾紛加以解決,這兩種方式最省事、最簡(jiǎn)便易行。其次,依據(jù)合同仲裁條款或事后達(dá)成的仲裁協(xié)議,解決糾紛的方式,較之向法院起訴來(lái)講,也利于案件的迅速解決和減少解決費(fèi)用。當(dāng)然通過(guò)訴訟解決雖然耗時(shí)長(zhǎng)、費(fèi)用高,但這卻是解決合同糾紛的一種最重要、最權(quán)威的途徑。

  一、協(xié)商解決

  合同雙方當(dāng)事人如果在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)了糾紛,首先應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以解決。既不應(yīng)采取消極拖延的辦法,也不應(yīng)采取扣發(fā)貨物或拒付貨款的辦法自行行使法律處分權(quán),因?yàn)檫@兩種做法都無(wú)助于問(wèn)題的解決。按照法律規(guī)定,應(yīng)該首先通過(guò)協(xié)商解決糾紛。協(xié)商解決糾紛,雙方是建立在互諒互讓、平等磋商的基礎(chǔ)之上,不影響團(tuán)結(jié)以及今后的繼續(xù)合作,還可以節(jié)省時(shí)間、人力和費(fèi)用,所以,應(yīng)該更多地采用這種方法。

  對(duì)于需債務(wù)人償還債務(wù)而其一時(shí)又無(wú)力償還的,可以采取以下兩種方式協(xié)商解決:

  1)、分期償還。如果債務(wù)人因產(chǎn)品積壓或者因外債收不回來(lái)而暫時(shí)無(wú)力償還的,那么可

  以待積壓的產(chǎn)品推銷(xiāo)出去后,或者外單位的欠款收回后償還。如果因管理不善暫時(shí)虧損但尚未公告破產(chǎn)的企業(yè),經(jīng)過(guò)努力還可以通過(guò)改善經(jīng)營(yíng)管理盡快扭轉(zhuǎn)虧損的,可以在自愿的基礎(chǔ)上,制定切實(shí)可行的分期分批還款計(jì)劃。這樣做不僅可以使債權(quán)人的合法利益得以實(shí)現(xiàn),還可以使債務(wù)人積極改善企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理,改變無(wú)力償還債務(wù)的被動(dòng)局面。

  2)、實(shí)物抵債。如果債務(wù)人因產(chǎn)品嚴(yán)重積壓沒(méi)有資金償還債務(wù)時(shí),還可以經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商采取以產(chǎn)品抵債的辦法來(lái)解決。以產(chǎn)品抵債,既可以幫助債務(wù)人推銷(xiāo)積壓的產(chǎn)品,又能起到償還債務(wù)的作用,將“死物”變“活物”,這對(duì)國(guó)家、對(duì)當(dāng)事人雙方都是有好處的。另外,以實(shí)物抵債也可以采取由債權(quán)人代理推銷(xiāo)產(chǎn)品的辦法,用實(shí)際推銷(xiāo)的貨款來(lái)抵償欠款。

  二、仲裁解決

  仲裁是指合同雙方當(dāng)事人發(fā)生爭(zhēng)執(zhí),協(xié)商不成時(shí),根據(jù)有關(guān)規(guī)定或者當(dāng)事人之間的協(xié)議,由一定的機(jī)構(gòu)以中間人或第三者的身份,對(duì)雙方發(fā)生的爭(zhēng)議,在事實(shí)上作出判斷,在權(quán)利和義務(wù)上作出裁決。用仲裁的方法解決合同糾紛是常用的一種方式。

  當(dāng)事人采用仲裁的方式解決合同糾紛,應(yīng)注意以下問(wèn)題:

  1)、仲裁期限。當(dāng)事人一定要抓住時(shí)機(jī),在法律規(guī)定的申請(qǐng)仲裁的有效期限內(nèi),及時(shí)行使自己的權(quán)利,避免因錯(cuò)過(guò)時(shí)機(jī)而喪失自己申請(qǐng)仲裁的`權(quán)利。

  2)、仲裁機(jī)關(guān)及管轄。根據(jù)合同仲裁條例的規(guī)定,合同仲裁機(jī)關(guān)是國(guó)家工商行政管理局和地方各級(jí)工商行政管理局設(shè)立的合同仲裁委員會(huì)。案件管轄原則是,一般由合同履行地或合同簽訂地的仲裁機(jī)關(guān)管轄。因此,當(dāng)事人應(yīng)向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁。

  3)、仲裁效力。通過(guò)仲裁機(jī)關(guān)調(diào)解雙方達(dá)成協(xié)議后,協(xié)議即具有法律效力,雙方必須認(rèn)真遵守。如果調(diào)解不成,仲裁機(jī)關(guān)最后作出的仲裁裁決便具有法律效力,當(dāng)事人必須遵守,否則,法院則要強(qiáng)制執(zhí)行。

  三、訴訟解決

  當(dāng)發(fā)生合同糾紛后,雙方當(dāng)事人協(xié)商不成,可以向法院起訴,通過(guò)訴訟的方式來(lái)解決糾紛。近幾年來(lái),隨著我國(guó)法制建設(shè)的不斷完善以及法律知識(shí)的普及,人們的法律意識(shí)不斷提高,企業(yè)通過(guò)訴訟來(lái)解決合同糾紛的也越來(lái)越多。

  應(yīng)注意以下幾方面的問(wèn)題:

  1)、訴訟時(shí)效。合同的訴訟時(shí)效就是指合同的一方當(dāng)事人在法定期間不行使自己的權(quán)利即喪失了請(qǐng)求法院依訴訟程序強(qiáng)制義務(wù)人履行義務(wù)的權(quán)利。也就是說(shuō),合同的權(quán)利人在訴訟時(shí)效期間不起訴的便失去了勝訴權(quán)。合同作為民事合同的一種,訴訟時(shí)效適用于民法通則中

  一般的時(shí)效規(guī)定,即訴訟時(shí)效期間為二年(法律另有規(guī)定的除外),從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。確立訴訟時(shí)效制度,對(duì)于促使當(dāng)事人積極主張自己的權(quán)利,以及時(shí)結(jié)束法律關(guān)系不確定狀態(tài),解決合同糾紛,穩(wěn)定社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序都是十分必要的。實(shí)行這一制度,要求合同當(dāng)事人一定要在法定的訴訟時(shí)效期間內(nèi),及時(shí)行使自己的訴訟權(quán)利。當(dāng)然,如果超過(guò)訴訟時(shí)效期間,對(duì)方當(dāng)事人自愿履行的,可以不受訴訟時(shí)效的限制。另外,民法通則還規(guī)定了訴訟時(shí)效的中止和中斷。按照民法通則第一百三十九條規(guī)定,訴訟時(shí)效的中止是指在訴訟時(shí)效期間的最后六個(gè)月內(nèi),因不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的情況。從中止時(shí)效的原因消除之日起,訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。按照民法通則第一百四十九條規(guī)定,訴訟時(shí)效中斷是指訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起,訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。如果符合這兩項(xiàng)規(guī)定的,當(dāng)事人仍可以在規(guī)定的期限內(nèi)行使自己的訴訟權(quán)利。

  2)、訴訟管轄。民事訴訟法第二十三條規(guī)定,因合同糾紛提起訴訟,由合同履行地或者合同簽訂地人民法院管轄。根據(jù)這一規(guī)定,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

  3)、訴訟保全。訴訟保全是一種民事訴訟法律制度,是指法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方行為或者其他原因,使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件,可以根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng),或依職權(quán)而對(duì)一方當(dāng)事人的財(cái)物采取查封、扣押、凍結(jié)、提供擔(dān)保等措施。根據(jù)這一制度,在訴訟過(guò)程中,如果一方當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)對(duì)方當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)有可能很快滅失或被隱藏、轉(zhuǎn)移,使自己申請(qǐng)給付的訴訟難以達(dá)到預(yù)期的目的,就可以在法院作為判決之前,先行向法院申請(qǐng)?jiān)V訟保

  全,以保證自己權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。當(dāng)然,申請(qǐng)?jiān)V訟保全的一方,應(yīng)有勝訴的把握,否則,如果將來(lái)敗訴了,則要賠償對(duì)方當(dāng)事人因訴訟保全所遭受的財(cái)產(chǎn)損失。

  4)、調(diào)解及判決。法院受理一方當(dāng)事人的起訴后,首先要進(jìn)行調(diào)解,如果經(jīng)過(guò)調(diào)解雙方達(dá)成了協(xié)議,調(diào)解協(xié)議即具有法律效力,雙方要認(rèn)真執(zhí)行,否則,法院將強(qiáng)制執(zhí)行。如果法院調(diào)解不成,則要作出判決或裁定,當(dāng)事人對(duì)判決或裁定不服的,可以在收到判決書(shū)之日起15日內(nèi)或接到裁定書(shū)之日起10日內(nèi)向上一級(jí)法院提起上訴,如果超過(guò)了上訴期當(dāng)事人沒(méi)有上訴的,那么一審判決或裁定即發(fā)生法律效力,當(dāng)事人必須執(zhí)行。二審法院作出的判決、裁定,是終審的判決、裁定,當(dāng)事人必須執(zhí)行。當(dāng)然,如果當(dāng)事人認(rèn)為已生效的判決、裁定確有錯(cuò)誤,在不停止判決、裁定執(zhí)行的情況下,還可以通過(guò)審判監(jiān)督程序,向原審人民法院或上級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)賹彙?/p>

有關(guān)買(mǎi)賣(mài)合同集合 篇9

  賣(mài)方(甲方):

  買(mǎi)方(乙方):

  甲乙雙方在自愿平等、誠(chéng)實(shí)信用、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,根據(jù)合同法等法律規(guī)定,就買(mǎi)賣(mài)桂花活樹(shù)相關(guān)事宜,達(dá)成如下條款,供遵照?qǐng)?zhí)行:

  第一條:甲方自愿將位于富貴園門(mén)前桂花活樹(shù)賣(mài)給乙方。

  第二條:甲方承諾擁有上述桂花樹(shù)的合法處理權(quán),保證上述桂花樹(shù)無(wú)任何權(quán)屬紛爭(zhēng)和經(jīng)濟(jì)糾紛,乙方應(yīng)在合同簽定后一月內(nèi)取走上述桂花樹(shù)。

  第三條:甲乙雙方確認(rèn)上述桂花樹(shù)的出賣(mài)價(jià)格,共計(jì)39336元。乙方應(yīng)當(dāng)在本合同生效日向甲方一次性付清全款39336元。

  第四條:乙方自行負(fù)責(zé)具體開(kāi)挖、包裝、裝卸、運(yùn)輸上述桂花樹(shù)的相關(guān)事宜,并自行承擔(dān)安全責(zé)任。

  第五條:乙方移栽上述桂花樹(shù)的成活問(wèn)題與甲方無(wú)關(guān)。

  第六條:本合同一式二份,甲乙雙方各持一份。即簽字之日起生效,任何一方不得違反。如有違反,雙方均有同等的法律效力。

  甲方: 乙方:

  日期: 日期:

  甲方:

  電話(huà):

  乙方:

  電話(huà):

  為了促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)的發(fā)展、溝通城鄉(xiāng)流通渠道、為城鎮(zhèn)人民和商業(yè)貿(mào)易提供豐富、鮮活的農(nóng)副產(chǎn)品,甲乙雙方本著自愿、平等、互惠互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)充分友好協(xié)商,訂立如下合同條款,以資共同遵守履行。

  第一條:買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的

  名稱(chēng)

  品種

  數(shù)量(公斤)

  等級(jí)

  單價(jià)(元/公斤)

  金額(元)

  第二條:質(zhì)量等級(jí)

  (1)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的,按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;

  (2)無(wú)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)而有部頒標(biāo)準(zhǔn)的,按部頒標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;

  (3)無(wú)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和部頒標(biāo)準(zhǔn)的,按地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;

  (4)無(wú)上述標(biāo)準(zhǔn)的,由甲乙雙方協(xié)商確定;

  (5)無(wú)某些干、鮮、活產(chǎn)品,應(yīng)根據(jù)國(guó)家或地方衛(wèi)生主管部門(mén)的有關(guān)規(guī)定,商定合理的、切實(shí)可行的檢驗(yàn)、檢疫辦法;國(guó)家或地方衛(wèi)生主管部門(mén)沒(méi)有規(guī)定的,由甲乙雙方協(xié)商確定。農(nóng)副產(chǎn)品確定標(biāo)準(zhǔn)后需要封存樣品的,應(yīng)由甲乙雙方共同封存,妥善保管,作為驗(yàn)收的依據(jù)。

  第三條:包裝

  (1)不同品種等級(jí)應(yīng)分別包裝;

  (2)包裝要牢固,適宜裝卸運(yùn)輸;

  (3)每包品種等級(jí)標(biāo)簽清楚;

  (4)包裝費(fèi)用由乙方承擔(dān);

  (5)包裝物由乙方提供,包裝物的回收辦法甲乙雙方另行商定。

  第四條:價(jià)格

  按合同價(jià)格執(zhí)行,在合同執(zhí)行期內(nèi)遇有價(jià)格變動(dòng)時(shí),按新價(jià)格執(zhí)行或由當(dāng)事人商議確定。

  第五條:訂單

  甲方應(yīng)提前45-120天與乙方簽訂書(shū)面訂單。

  第六條:貨款結(jié)算

  (1)簽訂訂單時(shí)甲方支付訂單金額的 30 %給乙方;

  (2)乙方交付貨物給甲方,甲方組織驗(yàn)收合格后3個(gè)工作日內(nèi)支付余款給乙方。

  第七條:產(chǎn)品驗(yàn)收

  (1)驗(yàn)收時(shí)間:甲方應(yīng)在收到產(chǎn)品之日起 日內(nèi)組織有關(guān)人員會(huì)同乙方人員進(jìn)行驗(yàn)收。

  (2)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):以雙方約的質(zhì)量為準(zhǔn),允許產(chǎn)品顏色有一定的.誤差,重量允許有 %的誤差,允許含水分為 %。

  第八條:違約責(zé)任

  (1)甲方中途退貨的,應(yīng)向乙方支付退貨金額 %的違約金。

  (2)甲方自提產(chǎn)品未按乙方通知的日期或合同約定的日期提貨的,應(yīng)按逾期提貨部分貸款金額的萬(wàn)分之 計(jì)算,向乙方支付逾期提貸違約金,并承擔(dān)乙方實(shí)際保管、保養(yǎng)的費(fèi)用。

  (3)甲方逾期支付貸款的,應(yīng)按逾期貸款金額每日萬(wàn)分之 計(jì)算,向乙方支付逾期付款的違約金。

  (4)甲方違反合同規(guī)定拒絕接受產(chǎn)品的,應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

  (5)乙方不能交貨的,向甲方償付不能交貨金額 %的違約金。

  (6)乙方所交產(chǎn)品品種、質(zhì)量不符合合同規(guī)定的,如甲方同意利用,應(yīng)按質(zhì)論價(jià);甲方不同意利用的,應(yīng)根據(jù)具體情況,由乙方負(fù)責(zé)包換,并承擔(dān)挑換或退貨而產(chǎn)生的實(shí)際費(fèi)用。

  (7)乙方逾期交貨的,應(yīng)按逾期交貸金額每日萬(wàn)分之 計(jì)算,支付逾期交貨違約金絕給甲方,并賠償甲方因此所遭受的損失,若逾期超過(guò) 日,甲方有權(quán)終止合同并可就遭受的損失向乙方索賠。

  第九條:爭(zhēng)議的處理

  (1)本合同受中華人民共和國(guó)合同法管轄并按其進(jìn)行解釋。

  (2)本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決,也可由相關(guān)部門(mén)調(diào)解,協(xié)商調(diào)解不成的,提交畢節(jié)仲裁委員會(huì)仲裁。

  第十條:其它未盡事宜,甲乙雙方另行協(xié)商。

  第十一條:合同有效期

  本合同有效期 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。

  第十二條:本合同一式貳份,甲乙雙方各一份。

  甲方: 乙方:

  法定代表人: 法定代表人:

  授權(quán)代表: 授權(quán)代表:

  年 月 日

有關(guān)買(mǎi)賣(mài)合同集合 篇10

  轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”):

  受讓方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”):

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓東南郡車(chē)位使用權(quán)相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議:

  一、車(chē)位的基本情況

  1.1本次轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的車(chē)位為甲方開(kāi)發(fā)的“東南郡一期”商品房地下車(chē)位,用途:該車(chē)位僅作為停車(chē)專(zhuān)用,不得另作他用;車(chē)位編號(hào)為:_____________。(具體位置見(jiàn)附件一地下室車(chē)位布置平面圖);

  1.2地下室內(nèi)墻面為普通水泥砂漿粉刷、涂料刷白,水泥砂漿地面。該車(chē)位為劃線(xiàn)分隔,無(wú)隔斷墻、無(wú)封閉,并由甲方劃好車(chē)位分隔線(xiàn);

  1.3甲方保證對(duì)以上車(chē)位享有合法的所有權(quán)。甲方確保上述車(chē)位產(chǎn)權(quán)清晰,沒(méi)有民事糾紛。

  二、使用期限

  甲方同意將上述車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,轉(zhuǎn)讓期限自本協(xié)議生效之日起至“東南郡一期”商品房土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)時(shí)止。

  三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款

  3.1轉(zhuǎn)讓按其座落位置以“個(gè)”為單位計(jì)價(jià);

  3.2甲、乙雙方約定該車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣_(tái)_________________________元(大寫(xiě):______________元)。(此價(jià)款中不包含車(chē)位的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi))。

  四、付款方式

  甲、乙雙方約定在本協(xié)議生效之日,乙方一次性向甲方付清全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

  五、乙方逾期付款的違約責(zé)任

  乙方未按照約定的期限付款的,按照逾期時(shí)間,分別做如下處理(不作累加):

  5.1逾期在____日之內(nèi),自約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款應(yīng)付次日起至實(shí)際支付之日止,乙方每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款

  的違約金,協(xié)議繼續(xù)履行。

  5.2逾期超過(guò)____日,甲方有權(quán)解除協(xié)議。甲方解除協(xié)議的,乙方按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的______向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)甲方同意后,合同繼續(xù)履行,自約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款應(yīng)付次日起至實(shí)際支付之日止,乙方每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款______的違約金。

  六、交付期限與方式

  6.1甲方應(yīng)于乙方付清全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后_____天內(nèi)將車(chē)位交付給乙方使用。

  6.2車(chē)位使用權(quán)的交付以雙方簽訂車(chē)位使用權(quán)交接書(shū)為標(biāo)志,如乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕簽訂車(chē)位使用權(quán)交接書(shū),視為甲方已完成交付。

  七、甲方逾期交付的違約責(zé)任

  甲方未按照約定的期限交付車(chē)位的,自約定的交付期限屆滿(mǎn)次日起至實(shí)際交付之日止,甲方每日向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款_______的違約金,協(xié)議繼續(xù)履行。

  八、使用管理

  8.1乙方應(yīng)遵守停車(chē)管理人員指示和車(chē)輛停放規(guī)則有序停放;

  8.2停車(chē)場(chǎng)專(zhuān)用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用由全體車(chē)位使用權(quán)人承擔(dān);

  8.3甲方檢修、維護(hù)管道需借用乙方車(chē)位時(shí),乙方必須無(wú)條件的予以配合;

  8.4乙方不得擅自改變?cè)撏\?chē)位的用途,或利用該空間放置易燃、易爆、劇毒、放射性等有害物體;

  8.5如果因乙方車(chē)體過(guò)大影響其他業(yè)主停放車(chē)輛,甲方有權(quán)單方?jīng)Q定為乙方調(diào)整車(chē)位,乙方應(yīng)補(bǔ)足相應(yīng)的費(fèi)用;

  8.6乙方如需將該車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租給第三方,應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓或出租范圍限定于本小區(qū)范圍內(nèi)的其他業(yè)主;

  九、其他

  9.1若根據(jù)市政或小區(qū)整體規(guī)劃的需要,在不影響乙方對(duì)車(chē)位的正常使用的情況下,而在乙方車(chē)位前后設(shè)置有變壓器、配電箱、地下車(chē)庫(kù)人行出入口、管網(wǎng)等公共設(shè)施的,乙方對(duì)此不持異議,不得據(jù)此向甲方提出任何要求。

  9.2_乙方簽訂本協(xié)議時(shí),視為認(rèn)可甲方委托的物業(yè)管理公司對(duì)車(chē)位進(jìn)行管理服務(wù),乙方須同時(shí)簽署《臨時(shí)管理規(guī)約》及《車(chē)位服務(wù)協(xié)議》等,并嚴(yán)格遵守。

  十、協(xié)議爭(zhēng)議的解決辦法

  本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向協(xié)議簽訂地人民法院起訴。

  十一、附則

  11.1本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的組成部分,與本協(xié)議具有同等的法律效力;

  12.2本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字或蓋章后生效。本協(xié)議一式三份,甲方執(zhí)二份,乙方執(zhí)一份,均具有同等法律效力;

  13.3本協(xié)議未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

  甲方(公章):________________________乙方(公章):

  年___月___日_______________________年___月___日

有關(guān)買(mǎi)賣(mài)合同集合 篇11

  出賣(mài)人(甲方):____________________

  買(mǎi)受人(乙方):____________________

  為確保生豬肉入市安全,根據(jù)(中華人民共和國(guó)合同法)、(青島市畜禽屠宰管理?xiàng)l例)等法律法規(guī)的規(guī)定,本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則,雙方協(xié)商一致,就生豬肉買(mǎi)賣(mài)事宜訂立本合同。

  第一條品種、數(shù)量、價(jià)款以經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的商品發(fā)貨單為準(zhǔn),且發(fā)貨單為本合同的組成部分。

  第二條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)gb18406.3- (農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量無(wú)公害畜禽肉安全要求)。

  第三條結(jié)算方式:□即時(shí)結(jié)清,□定期結(jié)算,每_____天按商品發(fā)貨單支付價(jià)款。

  第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

  1.有權(quán)按照合同的約定按時(shí)收取價(jià)款。

  2.向乙方提供證明主體資格合法有效的證明,包括□營(yíng)業(yè)執(zhí)照□食品衛(wèi)生許可證□商標(biāo)注冊(cè)證□定點(diǎn)屠宰單位證明□________。

  3.向乙方提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的生豬肉,并按規(guī)定提供其畜禽產(chǎn)品檢疫合格證明、禁用藥物檢測(cè)證明、肉品品質(zhì)檢驗(yàn)合格證明(銷(xiāo)售憑證)。

  4.按照雙方約定的時(shí)間、地點(diǎn)、品種、數(shù)量向乙方供貨,確保肉身印花與票證相符。

  第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

  1.有權(quán)索取甲方的主體資格證明。

  2.有權(quán)索取甲方商品質(zhì)量的相關(guān)證明,對(duì)每批生豬肉進(jìn)行驗(yàn)收,查驗(yàn)數(shù)量、肉身印花與票證是否相符。對(duì)質(zhì)量有異議的,由交貨地點(diǎn)的法定檢疫機(jī)構(gòu)鑒定。

  3.應(yīng)具備經(jīng)營(yíng)生豬肉的資格和條件,建立健全肉品銷(xiāo)售衛(wèi)生管理等制度,保證生豬肉質(zhì)量安全。

  4.應(yīng)按照合同的約定按時(shí)支付價(jià)款。

  第六條違約責(zé)任

  1.甲方交付的生豬肉不符合第四條第3項(xiàng)要求的,乙方有權(quán)拒收,并及時(shí)通知甲方;發(fā)生乙方拒收或者乙方提出質(zhì)量異議的情況下,甲方應(yīng)在______日內(nèi)另行向乙方補(bǔ)足;質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重的,乙方有權(quán)解除合同。因不符合要求質(zhì)量給乙方造成損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  2.一方遲延交貨或遲延支付貨款的,應(yīng)每日按照遲延部分貨款______%的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。遲延超過(guò)______日的,對(duì)方有權(quán)解除合同并要求遲延方賠償損失。

  第七條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議由雙方協(xié)商解決或申請(qǐng)有關(guān)部門(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的,按下列第_____種方式解決:

  1.提交________仲裁委員會(huì)仲裁;

  2.依法向人民法院起訴。

  第八條本合同有效期限為:自________年________月________日至________年________月________日止。

  第九條本合同雙方簽字或者蓋章后生效。本合同一式二份,合同雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。本合同生效后,雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式,作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

  甲方:_____________(簽章)乙方:_______________(簽章)

  簽訂時(shí)間:__________________年___________月_____________日

  簽訂地點(diǎn):________________________________________________

有關(guān)買(mǎi)賣(mài)合同集合 篇12

  需方(甲方):

  供方(乙方):

  1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上經(jīng)過(guò)充分協(xié)商,就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方鋼筋等相關(guān)事宜,達(dá)成如下協(xié)議:

  注:合同單價(jià)一欄不得調(diào)整;合同數(shù)量為預(yù)估數(shù)量,結(jié)算數(shù)量以雙方簽認(rèn)的(對(duì)帳單/結(jié)算單)為準(zhǔn),但總量不超過(guò)本合同總量,超量部分甲方有權(quán)拒付。結(jié)算金額按照單價(jià)乘以結(jié)算數(shù)量計(jì)算。

  2、 質(zhì)量要求

  乙方所供產(chǎn)品應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn):低碳熱扎圓盤(pán)條執(zhí)行GB/T701-1997、熱扎帶肋鋼筋執(zhí)行GB/1499-1998、熱扎光圓鋼執(zhí)行GB13013-91,碳素結(jié)構(gòu)鋼執(zhí)行GB/700-88或GB/702-86標(biāo)準(zhǔn)。

  3、 乙方對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)的條件和期限

  3.1 按國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)要求,甲方應(yīng)對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行驗(yàn)收和檢測(cè),如出現(xiàn)不符合質(zhì)量要求的情況,應(yīng)于貨到甲方工地之日起 日內(nèi)通知乙方,乙方應(yīng)無(wú)條件退換,并承擔(dān)由此而產(chǎn)生的費(fèi)用及損失。

  3.2 如雙方對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題存在異議,可由雙方認(rèn)可的第三方或國(guó)家法定檢測(cè)部門(mén)進(jìn)行檢測(cè),由此而產(chǎn)生的費(fèi)用及損失由責(zé)任方承擔(dān)。

  3.3 甲方對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量提出異議的處理期限為貨到甲方工地之日起

  4、 供貨方式及期限

  4.1 乙方負(fù)責(zé)將產(chǎn)品送到甲方指定地點(diǎn)

  4.2 具體供貨時(shí)間、數(shù)量按甲方通知;甲方應(yīng)提前天通知乙方供貨。

  5、 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、方法

  5.1 產(chǎn)品外觀、質(zhì)量驗(yàn)收

  貨到現(xiàn)場(chǎng)后,甲方依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收,如發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品外觀、質(zhì)量不合格,甲方有權(quán)拒收并要求乙方進(jìn)行退換,由此產(chǎn)生的.費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  5.2 產(chǎn)品數(shù)量驗(yàn)收

  數(shù)量驗(yàn)收依據(jù)檢斤進(jìn)、檢斤收,檢尺進(jìn)、檢尺收的原則:

  5.2.1檢斤驗(yàn)收:貨到現(xiàn)場(chǎng),甲方依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行數(shù)量驗(yàn)收,數(shù)量誤差與乙方提供送貨單數(shù)量在3‰以?xún)?nèi)的,按乙方提供數(shù)量簽收;數(shù)量誤差超出3‰時(shí),雙方或由第三方復(fù)磅處理,復(fù)磅費(fèi)用由 方承擔(dān)。

  5.2.2檢尺驗(yàn)收:貨到現(xiàn)場(chǎng),甲方依據(jù)技術(shù)規(guī)范檢尺換算。如有數(shù)量誤差,按實(shí)際驗(yàn)收數(shù)量簽收,或要求乙方補(bǔ)齊不足部分。

  6、 結(jié)算程序、方式

  6.1結(jié)算程序:根據(jù)每一批貨物驗(yàn)收合格的結(jié)果,先由乙方向甲方提交結(jié)算報(bào)告,甲方收到結(jié)算報(bào)告后,由甲方項(xiàng)目相關(guān)人員在15日內(nèi)審查完畢并簽署意見(jiàn),同時(shí)將簽署意見(jiàn)的報(bào)告送交甲方物資部及審計(jì)部,審核確認(rèn)后,按本合同約定的付款額度支付貨款。貨物供應(yīng)完畢,雙方最終應(yīng)以書(shū)面形式,辦理結(jié)算手續(xù),未經(jīng)雙方結(jié)算確認(rèn)的,甲方有權(quán)停止支付余款。屬于結(jié)算單據(jù)及和其有關(guān)的函件,均須雙方簽字并加蓋公章,否則不予認(rèn)可。

  6.2支付方式:

  7、 違約責(zé)任

  7.1 乙方不能按甲方要求的時(shí)間、地點(diǎn)交付產(chǎn)品,除不可抗拒因素外,乙方應(yīng)向甲方支付延期違約金,違約金額為合同總價(jià)款的0.05%/天,但不超過(guò)合同總額的5%。

  7.2 甲方不能按合同約定支付貨款,應(yīng)按銀行同期*款利息向乙方支付違約金,但不超過(guò)合同總額的3%。

  7.3 違約金累計(jì)至合同總額的3%時(shí),如違約方繼續(xù)或再次發(fā)生違約,對(duì)方有權(quán)單方面解除本合同,自書(shū)面解除通知到達(dá)違約方之日起發(fā)生效力;合同因違約解除后,違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任;若因違約給對(duì)方造成損失,應(yīng)向?qū)Ψ劫r償。

  7.4 乙方交付的貨物不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)拒絕接受。乙方應(yīng)按應(yīng)交貨物總價(jià)款的百分之五向甲方支付違約金,并賠償因此給甲方造成的損失。同時(shí)甲方有權(quán)解除合同或要求乙方在甲方指定的時(shí)間內(nèi)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)履行交付義務(wù)。 7.5 乙方單方解除合同,應(yīng)向甲方支付合同總額50%的違約金。

  8、 不可抗力

  本合同因不可抗力而無(wú)法履行時(shí),雙方按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)處理。當(dāng)不可抗力發(fā)生時(shí),乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方,并在十五日內(nèi)將負(fù)責(zé)該方面事情的當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)機(jī)構(gòu)的證明交給甲方。

  9、 合同的變更

  當(dāng)合同一方要求變更合同時(shí),在新協(xié)議未達(dá)成前,原合同仍然有效,要求變更的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。

  10、合同生效

  本合同自雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式 貳 份,雙方各執(zhí) 壹 份,具有同等法律效力。

  11、糾紛解決方式

  甲、乙雙方因本合同發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商;協(xié)商不成,雙方同意按照以下第_貳_種方式執(zhí)行:

  第壹種:將本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議提交北京仲裁委員會(huì)并按該會(huì)仲裁規(guī)則仲裁,仲裁是終局的,對(duì)雙方均有拘束力;

  第貳種:任何一方均有權(quán)向甲方住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

  12、補(bǔ)充條款:任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下無(wú)論是全部的還是部分的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。合同一方將其合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的,該權(quán)利轉(zhuǎn)讓無(wú)效,對(duì)本合同他方不產(chǎn)生法律約束力,并視為該方違約,該方應(yīng)向本合同他方支付相當(dāng)于本合同標(biāo)的額10%的違約金。

  買(mǎi)受人向出賣(mài)人發(fā)出的任何文件資料及指令,按以下出賣(mài)人提供的聯(lián)系方式均應(yīng)被認(rèn)為已經(jīng)送至出賣(mài)人。

  甲方(蓋章)

  法定代表人

  乙方(蓋章)

  法定代表人

  日期

有關(guān)買(mǎi)賣(mài)合同集合 篇13

  甲方: 簽訂地點(diǎn): 乙方:

  簽訂時(shí)間 年 月 日

  二、 質(zhì)量檢驗(yàn):以國(guó)家0#柴油質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

  三、 數(shù)量驗(yàn)收:以甲方的實(shí)際供貨數(shù)量為準(zhǔn),每車(chē)損耗60公斤以?xún)?nèi)屬于合理范圍。

  四、 配送地點(diǎn):甲方配送到乙方指定的地點(diǎn)。

  五、 運(yùn)輸方式及到費(fèi)用負(fù)擔(dān):汽車(chē)運(yùn)輸,運(yùn)費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān)。

  六、結(jié)算方式:甲方配送第二車(chē)貨時(shí),乙方給甲方結(jié)算第一車(chē)貨款。如果甲方在配送完貨后12日內(nèi),乙方未再要求甲方送貨,乙方必須在當(dāng)日內(nèi)給甲方支付剩余的貨款。

  七、 違約負(fù)責(zé):違約方按合同總金額每日百分之五賠償守約方。

  八、合同爭(zhēng)議解決方式:因?yàn)槁男斜竞贤l(fā)生糾紛時(shí),雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,提請(qǐng)合同簽訂地點(diǎn)法院仲裁解決。

  九、本合同一式兩份,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,甲方、乙方各執(zhí)一份,本合同傳真件具有同等法律效力。

有關(guān)買(mǎi)賣(mài)合同集合 篇14

  經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、互利原則上協(xié)商一致,達(dá)成本協(xié)議各條款,共同履行:

  第一條貨物名稱(chēng):____________________

  第二條產(chǎn)地:____________________

  第三條數(shù)量:____________________

  第四條商標(biāo):____________________

  第五條價(jià)格:____________________

  第六條包裝:____________________

  第七條付款條件:簽訂合同后買(mǎi)方于7個(gè)銀行日內(nèi)開(kāi)出以賣(mài)方為受益人的、經(jīng)確認(rèn)的、不可撤銷(xiāo)的、可分割、可轉(zhuǎn)讓的、不得分批裝運(yùn)的'、無(wú)追索權(quán)的信用證。

  第八條裝船:從賣(mài)方收到買(mǎi)方信用證日期算起,45天內(nèi)予以裝船,若發(fā)生買(mǎi)方所訂船舶未按時(shí)到達(dá)裝貨,按本合同規(guī)定,賣(mài)方有權(quán)向買(mǎi)方索賠損毀/耽擱費(fèi),按總金額____%計(jì)算為限。因此,買(mǎi)方需向賣(mài)方提供銀行保證。

  第九條保證金:賣(mài)方收到買(mǎi)方信用證的14個(gè)銀行日內(nèi),向買(mǎi)方寄出____%的保證金或銀行保函。若賣(mài)方不執(zhí)行本合同,其保證金買(mǎi)方予以沒(méi)收。

  第十條應(yīng)附的單據(jù):賣(mài)方向買(mǎi)方提供:

  1、全套清潔提貨單;

  2、一式四份經(jīng)簽字的商業(yè)發(fā)票;

  3、原產(chǎn)地證明書(shū);

  4、裝箱單;

  5、為出口________所需的其他主要單據(jù)。

  第十一條裝船通知:賣(mài)方在規(guī)定的裝貨時(shí)間至少14天前用電報(bào)方式將裝船條件告知買(mǎi)方,買(mǎi)方或其代理人將裝貨船估計(jì)到達(dá)裝貨港的時(shí)間告知賣(mài)方。

  第十二條其他 條款:質(zhì)量、數(shù)量和重量的檢驗(yàn)可于裝貨港一次進(jìn)行,若要求提供所需的其他證件,其辦理手續(xù)費(fèi)、領(lǐng)事簽證費(fèi)應(yīng)由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。

  第十三條裝船時(shí)間:

  第十四條裝貨效率:每一個(gè)晴天工作日,除星期日、節(jié)假日外,每艙口進(jìn)貨為_(kāi)_______立方(噸)。

  第十五條延期費(fèi)/慢裝卸罰款:對(duì)于________載重噸船來(lái)說(shuō),每天________u、s、d、。

  第十六條不可抗力:簽約雙方的任何一方由于臺(tái)風(fēng)、地震和雙方同意的不可抗力事故而影響合同執(zhí)行時(shí),則延遲合同的期限應(yīng)相當(dāng)于事故所影響的時(shí)間。

  第十七條合同爭(zhēng)議的解決:

  第十八條本合同于____年__月__日在________市用________文簽署,正本一式兩份,買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)一份,買(mǎi)賣(mài)雙方簽字生效。

  買(mǎi)方:____________________________賣(mài)方:____________________

  代表:____________________________代表:____________________

  日期:____________________________日期:____________________

有關(guān)買(mǎi)賣(mài)合同集合 篇15

  實(shí)行對(duì)外開(kāi)放政策以來(lái),我國(guó)的進(jìn)出口貿(mào)易有了很大的發(fā)展,與此同時(shí),由于我國(guó)的一些外貿(mào)業(yè)務(wù)人員缺乏經(jīng)驗(yàn)、對(duì)國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)的有關(guān)法律缺乏了解,以致合同的簽訂不嚴(yán)密,時(shí)常發(fā)生糾紛和索賠。這不僅影響了經(jīng)濟(jì)效益,有時(shí)甚至還影響到我國(guó)的信譽(yù)。

  由于國(guó)際貿(mào)易涉及到的當(dāng)事人較多,法律關(guān)系復(fù)雜,還涉及到不同國(guó)家的法律適用等問(wèn)題,當(dāng)事人在簽訂合同以及履行合同過(guò)程中應(yīng)該特別謹(jǐn)慎,充分了解有關(guān)國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)法的內(nèi)容及適用范圍,如《聯(lián)合國(guó)國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同公約》,國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)慣例以及貿(mào)易國(guó)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)的有關(guān)規(guī)定。以下是我就國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同簽訂應(yīng)該注意的法律問(wèn)題提出的看法與建議。

  (一)合同的形式不可忽視

  隨著現(xiàn)代通訊技術(shù)的不斷發(fā)展,很多公司采用電子郵件與客戶(hù)進(jìn)行商事交往,限于技術(shù)的原因,目前這種形式證據(jù)的證明效力還存在較大爭(zhēng)議,所以公司在發(fā)送正式文件時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎使用。因?yàn)闀?shū)面合同具有較強(qiáng)的確定性和較高的證據(jù)效力,所以在國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同的訂立過(guò)程中,建議當(dāng)事人特別注意采用書(shū)面合同來(lái)確定雙方的權(quán)利和義務(wù),而且最好保存書(shū)面合同的正本直至合同履行完畢后一定時(shí)間。對(duì)于合同的修改也應(yīng)該以書(shū)面形式來(lái)進(jìn)行,而不能以電話(huà)溝通了事。

  (二) 簽約方名稱(chēng)要準(zhǔn)確,簽約日期地點(diǎn)要寫(xiě)明

  在合同的訂立過(guò)程中,合同的.首部簽約雙方的名稱(chēng)第一次出現(xiàn)時(shí)應(yīng)當(dāng)寫(xiě)全稱(chēng),并且應(yīng)當(dāng)與商業(yè)登記文件上的企業(yè)名稱(chēng)以及在合同上所加蓋的公司印章的內(nèi)容一致,以免引起爭(zhēng)議。如果合同采用代表人簽字生效的方式,那么準(zhǔn)確寫(xiě)明簽約方名稱(chēng)就更重要了,最好同時(shí)將簽約方的營(yíng)業(yè)登記文件的復(fù)印件經(jīng)蓋章確認(rèn)后作為合同的附件。此外,在合同中一定要注意寫(xiě)明簽約日期與地點(diǎn),這些內(nèi)容對(duì)國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同的法律適用、訴訟管轄等有很大的影響,尤其是在合同中未明確約定適用的法律和管轄地點(diǎn)的情況下,更是有著至關(guān)重要的影響。

  (三)品質(zhì)條款的約定需謹(jǐn)慎

  品質(zhì)條款,是貨物買(mǎi)賣(mài)合同中的重要條款,它是當(dāng)事人提出索賠的依據(jù),如果賣(mài)方所交貨物的品質(zhì)與合同不符,買(mǎi)方有權(quán)拒收并可提出索賠。如果合同中品質(zhì)條款不明確,或沒(méi)有約定品質(zhì)條款,買(mǎi)方則可能失去索賠依據(jù)。實(shí)踐中,合同雙方當(dāng)事人關(guān)于貨物品質(zhì)、規(guī)格問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議是比較常見(jiàn)的,所以在品質(zhì)條款中對(duì)貨物規(guī)格、型號(hào)、顏色、材質(zhì)等進(jìn)行明確具體且操作性強(qiáng)的約定是非常重要的。 應(yīng)該注意:

  1. 根據(jù)商品的特性來(lái)確定表示品質(zhì)的方法。表示品質(zhì)的方法應(yīng)視商品特性而定,凡可用一種方式表示的,就不要采用兩種或兩種以上的方法,訂得過(guò)于繁瑣只會(huì)增加生產(chǎn)和交貨的困難。

  2. 品質(zhì)條款的訂立應(yīng)科學(xué),合理。在規(guī)定品質(zhì)條款時(shí),用詞須簡(jiǎn)單,具體,明確,切忌使用"大約","左右","合理誤差"等含糊的字眼,避免引起糾紛。此外,要從生產(chǎn)實(shí)際出發(fā),防止把品質(zhì)條款訂得過(guò)高或過(guò)低,給生產(chǎn)或交貨造成困難或影響銷(xiāo)售。

  3. 品質(zhì)條款應(yīng)符合有關(guān)國(guó)家或相關(guān)國(guó)際組織的標(biāo)準(zhǔn),以提高產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)能力。 品質(zhì)條款的制定應(yīng)該注意科學(xué)性、嚴(yán)密性和準(zhǔn)確性,并且應(yīng)該便于執(zhí)行。一切空洞的詞語(yǔ)應(yīng)該避免使用,如“上等材料”、“一流工藝”、“優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品”等均不宜使用,因?yàn)闊o(wú)法據(jù)以確定賣(mài)方所交貨物是否違反合同規(guī)定。對(duì)于憑樣品交貨的合同,一定要注意對(duì)樣品的選擇,不要一味為了達(dá)成合同而提供質(zhì)量過(guò)高或過(guò)低的樣品,而且應(yīng)該做好樣品的封存工作,并不是簡(jiǎn)單的拿一個(gè)產(chǎn)品出來(lái)就可以作為貨品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

  (四)仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)選定

  仲裁是解決國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的一種比較經(jīng)濟(jì)、快捷的方式。仲裁協(xié)議是合同當(dāng)事人自愿將其爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)裁決的協(xié)議,它是當(dāng)事人向仲裁機(jī)構(gòu)提請(qǐng)仲裁的前提條件。仲裁協(xié)議需約定明確,如僅約定因合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議提交仲裁裁決是不夠的,必須寫(xiě)明具體由哪一個(gè)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁,最好將仲裁適用的仲裁規(guī)則和法律也進(jìn)行有效約定。

  并不是約定本國(guó)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁就一定有利。對(duì)于仲裁機(jī)構(gòu)和適用法律的選擇,一定要結(jié)合合同雙方的實(shí)際交易情況,選擇對(duì)爭(zhēng)議解決和仲裁裁決執(zhí)行最有利的方式。在中國(guó),涉外商事仲裁機(jī)構(gòu)為中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì),其推薦的示范條款如下:

  “凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,均應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì),按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方均有約束力。”

有關(guān)買(mǎi)賣(mài)合同集合 篇16

  賣(mài) 方(甲方)

  買(mǎi) 方(乙方)

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《糧食流通管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,本著公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商就稻谷買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議如下:

  第一條 品種、數(shù)量、等級(jí)

  品 種: 。

  數(shù) 量: 。

  等 級(jí): 。

  生產(chǎn)年份: 。

  縫口標(biāo)準(zhǔn): 。

  第二條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

  質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn): 。

  第三條 包裝

  包裝要求: 。

  包裝費(fèi)用由 方承擔(dān)。

  第四條 價(jià)款

  單 價(jià): 元/公斤。

  總價(jià)款: 元。

  第五條 交付方式

  1.時(shí)間與數(shù)量

  (1)甲方于 年 月 日向乙方交付 公斤。(2) 。

  2.方式

  按照下列第 項(xiàng)方式執(zhí)行:

  (1)乙方自行提貨。

  (2)甲方按照約定的地點(diǎn) 交貨。

  (3)其他: 。

  3.運(yùn)輸費(fèi)用

  運(yùn)輸費(fèi)用 元/噸,由 方承擔(dān)。

  第六條 驗(yàn)收

  雙方按合同約定的數(shù)量和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收,并開(kāi)具驗(yàn)收單。對(duì)驗(yàn)收結(jié)果有異議的以權(quán)威機(jī)構(gòu)檢測(cè)的結(jié)果為準(zhǔn),檢測(cè)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

  第七條 價(jià)款支付

  按下列第 項(xiàng)方式支付價(jià)款。

  1.即時(shí)結(jié)清。

  2.乙方在稻谷交付后 內(nèi)結(jié)清。

  3.其他方式: 。

  第八條 違約責(zé)任

  1.甲方少交或乙方少收合同約定稻谷數(shù)量的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц渡俳换蛏偈盏竟葍r(jià)款 %的違約金。

  2.甲方遲延交貨或乙方遲延提貨的,每遲延一日,按合同價(jià)款 %的`標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

  3.乙方逾期支付價(jià)款的,應(yīng)當(dāng)按照逾期支付價(jià)款每日 %的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。

  4.甲方交付的稻谷質(zhì)量不符合約定的,乙方有權(quán)要求調(diào)換,由此造成損失的,甲方應(yīng)予以賠償。

  5.其他違約責(zé)任: 。

  第九條 其他約定事項(xiàng)

  第十條 爭(zhēng)議的解決

  本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商或者申請(qǐng)工商部門(mén)調(diào)解解決;或選擇下列第 種方式解決。

  1.提交 仲裁委員會(huì)仲裁。

  2.依法向 人民法院起訴。

  第十一條 附則

  本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,本合同一式 份,甲方 份,乙方 份(交工商部門(mén)備案一份),均具同等法律效力。

  甲 方(蓋章簽字) 乙 方(蓋章簽字)

  住 所 住 所

  法定代理人 法定代理人

  委托代理人 委托代理人

  身份證號(hào) 身份證號(hào)

  聯(lián)系地址 聯(lián)系地址

  郵政編碼 郵政編碼

  聯(lián)系電話(huà) 聯(lián)系電話(huà)

有關(guān)買(mǎi)賣(mài)合同集合(精選16篇) 相關(guān)內(nèi)容:
  • 關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同集合(精選18篇)

    賣(mài) 方(甲方)買(mǎi) 方(乙方)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《糧食流通管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,本著公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商就稻谷買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議如下:第一條 品種、數(shù)量、等級(jí)品 種: 。...

  • 精選買(mǎi)賣(mài)合同范文集合(通用18篇)

    出賣(mài)人(乙方):買(mǎi)受人(甲方):簽訂地點(diǎn):簽訂日期: 年 月 日根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī),本著平等互利、等價(jià)有償?shù)脑瓌t,經(jīng)雙方協(xié)商一致,訂立本合同。...

  • 雪松種子買(mǎi)賣(mài)合同(通用17篇)

    購(gòu)貨單位:____________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)供貨單位:______________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)為了增強(qiáng)甲乙雙方的責(zé)任感,加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算,提高經(jīng)濟(jì)效益,確保雙方實(shí)現(xiàn)各自的經(jīng)濟(jì)目的,經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商,特訂立本合同,以便共同遵守。...

  • 公司辣椒買(mǎi)賣(mài)合同(精選16篇)

    產(chǎn)方:_________購(gòu)方:_________經(jīng)產(chǎn)、購(gòu)雙方協(xié)商,訂閱本合同,共同遵照?qǐng)?zhí)行。1.產(chǎn)品數(shù)量:_________; 單位:市斤、市畝2.等級(jí)標(biāo)準(zhǔn):(1)一等:色紫紅,長(zhǎng)形,無(wú)青椒,當(dāng)年新貨,內(nèi)含自然水分不超過(guò)_________%,無(wú)霉變,黃稍不超過(guò)______...

  • 娃娃菜種子買(mǎi)賣(mài)合同(精選15篇)

    賣(mài)方(甲方)_________________買(mǎi)方(乙方)___________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,為明確雙方權(quán)利義務(wù),經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商,簽訂本合同。...

  • 菠蘿買(mǎi)賣(mài)合同(精選3篇)

    甲方(銷(xiāo)方):______________乙方(購(gòu)方):_______________經(jīng)甲、乙雙方協(xié)議,同意建立菠蘿購(gòu)銷(xiāo)關(guān)系,為了互守信用,特訂立本合同,希共同遵守。...

  • 買(mǎi)賣(mài)合同還款協(xié)議書(shū)(精選3篇)

    甲方:_________________廈門(mén)公司乙方:_________________(身份證號(hào))鑒于:甲方與乙方擔(dān)保合同追償一案,各方經(jīng)人民法院調(diào)解于達(dá)成了(_________)思民初字第號(hào)《民事調(diào)解書(shū)》,確定了乙方債務(wù)金額及清償期限;乙方一直未能?chē)?yán)格執(zhí)行,為此,...

  • 蕪菁買(mǎi)賣(mài)合同(精選3篇)

    _______________市(縣)________________區(qū)蔬菜公司,以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方__________市(縣)_______鄉(xiāng)_______村_______蔬菜戶(hù),以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,為明確雙方權(quán)利義務(wù),經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商,簽訂本...

  • 常用買(mǎi)賣(mài)合同(精選3篇)

    第一條 房屋的基本情況出賣(mài)方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于__________;位于第__________層,共__________(套)(間),房屋結(jié)構(gòu)為 __________,建筑面積__________平方米(其中實(shí)際建筑面積__________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨?..

  • 葡萄酒進(jìn)口買(mǎi)賣(mài)協(xié)議(通用4篇)

    ____為一方,與____為另一方,簽訂合同如下:第一條合同對(duì)象依據(jù)____年__月__日雙方簽訂的關(guān)于合作的協(xié)議,在售方國(guó)國(guó)境車(chē)上交貨條件下售方售出,購(gòu)方購(gòu)入貨物。其數(shù)量、種類(lèi)、價(jià)格及交貨期均按第__號(hào)辦理。...

  • 北京市“儲(chǔ)備訂單”糧食買(mǎi)賣(mài)合同(精選19篇)

    合同編號(hào):簽訂地點(diǎn):簽訂時(shí)間: 年 月 日買(mǎi)方:______________________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)賣(mài)方:____________鎮(zhèn)____________村_________戶(hù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)為了更好地發(fā)揮糧食流通對(duì)糧食生產(chǎn)的引導(dǎo)作用,運(yùn)用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律,進(jìn)...

  • 農(nóng)資買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)(通用7篇)

    依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律的規(guī)定,買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,就_________買(mǎi)賣(mài)的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下:第一條標(biāo)的、數(shù)量、價(jià)款及交(提)貨時(shí)間:第二條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)的物的質(zhì)量,有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或?qū)I(yè)標(biāo)準(zhǔn)的,...

  • 貴州省糧食買(mǎi)賣(mài)合同(精選19篇)

    出賣(mài)人:__________簽訂地點(diǎn):______________買(mǎi)受人:__________簽訂時(shí)間:____年__月__日第一條糧食品種、數(shù)量、價(jià)款、交(提)貨時(shí)間品種產(chǎn)地____________________商標(biāo)或品牌____________________等級(jí)計(jì)量單位____________________數(shù)量__...

  • 植物性農(nóng)藥買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)(通用5篇)

    賣(mài)方(甲方)_____買(mǎi)方(乙方)_____據(jù)及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,為明確雙方權(quán)利義務(wù),經(jīng)雙方協(xié)商一致,達(dá)成如下協(xié)議:第一條標(biāo)的、數(shù)量、價(jià)款編號(hào)農(nóng)藥名稱(chēng):植物性農(nóng)藥產(chǎn)品批號(hào):__________產(chǎn)地:__________-商標(biāo)或品牌:_____________-產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)證號(hào):...

  • 糧食買(mǎi)賣(mài)合同示范文本(精選10篇)

    合同編號(hào):_____出賣(mài)人:______ 簽訂地點(diǎn):_____買(mǎi)受人:______ 簽訂時(shí)間:__年__月__日第一條 糧食品種、數(shù)量、價(jià)款、交(提)貨時(shí)間品種——————產(chǎn)地——————商標(biāo)或品牌——————等級(jí)——————計(jì)量單位—————數(shù)量———...

  • 精選范文
主站蜘蛛池模板: 亚洲涩涩 | 国产精品无码av片在线观看播放 | mm131亚洲精品无码专区 | 国产精品丝袜 | 91精品少妇偷拍99 | 久久国产欧美日韩精品 | 国产精品亚洲综合天堂夜夜 | 日本在线一区二区三区视频观看 | 99精品国产99久久久久久福利 | 凹凸世界第三季免费 | 97视频在线观看亚洲 | 国产69精品久久久久毛片 | 先锋影音9porny自拍啪 | 亚洲精品综合五月久久小说 | 国产精品成人观看视频网站 | 熟妇人妻无码中文字幕 | 色综合久久久无码网中文 | 久久艹在线 | 女人午夜又爽又高潮免费 | 2021天天操 | 麻豆乱码国产一区二区三区的优势 | 狠狠躁日日躁狂躁夜夜躁av | 女警一级毛片免费视频观看 | jizzjizzjizz亚洲18| 国产精品毛多多水多 | 久久国产大片 | 精品国产一区二区三区久久久久久 | 国产精品成人亚洲一区二区 | 欧洲中文字幕 | 91久久精品夜夜躁日日躁欧美 | 国产毛茸茸毛毛多水水多 | 唯美清纯亚洲 | 国产高清www午色夜 日日干天天操 | 久久精品国产综合精品 | 欧美久久综合网 | 国产人妻熟女在线观看 | 爆乳一丝丝不挂裸体大胸美女 | 日韩欧美成人影院 | 大肉大捧一进一出好爽视频百度 | 亚洲美女视频在线 | 美女露100%奶头无遮挡 |