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精選買賣合同范文集合

發布時間:2024-02-04

精選買賣合同范文集合(通用18篇)

精選買賣合同范文集合 篇1

  出賣人(乙方):

  買受人(甲方):

  簽訂地點:

  簽訂日期: 年 月 日

  根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規,本著平等互利、等價有償的原則,經雙方協商一致,訂立本合同。

  1 標的物(詳細描述)

  1.1 品名:

  1.2 規格型號:

  1.3 產地:

  1.4 制造商:

  2 數量

  2.1 數量:

  2.2 供貨內容:

  3 質量要求和技術標準

  3.1 質量要求:

  3.2 技術及設計制造標準:(可詳見技術附件)。

  4 價款和支付

  4.1 合同價款:

  小寫:

  大寫:

  4.2合同價款構成:

  4.3驗收合格后 日內,乙方應攜帶相關資料到甲方辦理付款履行審查審批手續。付款履行審查審批過程中,一個審查審批部門審查完畢后 日內,乙方應將相關資料提交甲方下一個審查審批部門審查。

  4.4外部合同、非封閉結算關聯交易合同付款履行審查審批程序:

  4.4.1 網下審查程序:買受人所屬單位承辦部門→買受人所屬單位價格管理部門→買受人所屬單位審計部門→買受人概預算與定額管理中心→買受人審計處(需審計處審查項目)網下審查需出賣人提交:合同結算資料網下送審記錄表、結算資料。

  4.4.2網上審查程序:買受人所屬單位業務主管部門→買受人所屬單位財務部門→買受人所屬單位合同主管部門→單位領導(機關職能處室、直屬部門已經領導審批的不經過此步驟)→買受人企管法規處(需企管法規處審查項目)

  網上審查時,出賣人應在買受人所屬單位承辦部門網上提交結算資料后將相關資料送交至買受人所屬單位合同主管部門。

  4.5乙方逾期辦理付款履行審查審批手續或因乙方原因延誤甲方辦理付款履行審查審批手續時,每逾期一日或延誤一日應當承擔合同價款 %的違約金。違約金的支付由甲方合同主管部門直接扣除。

  4.6本買賣按下列第 項方式支付

  4.6.1 一次總付:驗收合格,甲方在付款審查審批手續完成后 日內向乙方全額付款。

  4.6.2 分期支付:驗收合格,甲方在付款履行審查審批手續完成后 日內支付合同價款的 %,其余 %作為質量保證金,質保期滿且無任何質量問題后 日內支付。

  4.6.3本買賣封閉結算關聯交易管理范疇,按《遼河油田關聯交易封閉結算管理暫行辦法》中的規定付款。

  4.7甲方向乙方支付價款前,乙方應先將符合甲方財務要求的發票提交給甲方。

  4.8 乙方應對其指定的下列賬戶信息的真實性、安全性、準確性負責,甲方不承擔此信息外的任何責任。

  開戶銀行:

  賬 號:

  5 交付

  5.1 交付方式:

  5.2 交付時間和內容:

  5.3 交付地點:

  5.4 出賣人應提供的單證和資料:產品合格證、質檢證、說明書、商檢證 。

  5.5 隨機的必備品、配件、工具數量及供應方法:隨機備品詳見清單。

  5.6 合理損耗標準及計算方法:

  6 包裝

  6.1 包裝標準:

  6.2 包裝物的供應與回收及標識的具體要求:

  6.3 包裝費用由出賣人承擔,雙方另有約定除外。

  6.4 包裝不符合標準或約定,造成貨物毀損滅失或其他后果的,由出賣人承擔相應責任。

  7 運輸

  7.1 運輸方式:

  發貨地點:

  到達地點:

  收貨人:

  7.2 運費及相關費用承擔:

  7.3 出賣人交由承運人運輸的在途貨物,毀損滅失的風險由出賣人承擔。

  7.4 出賣人按照約定將貨物交運后,買受人變更到達地點或收貨人的,由此產生的費用和風險由買受人承擔。

  8 驗收與安裝調試

  8.1 驗收

  8.1.1買受人應在貨到后 日內,確定驗收日期,并提前 日通知出賣人,出賣人應委派人員參加驗收。如果出賣人接到買受人通知后未按照通知確定的時間參加驗收,視為已同意買受人單方進行驗收并接受驗收結果。如果買受人逾期未進行驗收,視為已完成驗收。

  8.1.2驗收應依據本合同約定的相關要求和標準,如合同未明確約定的,按照合同法的有關規定辦理。

  8.1.3 驗收結果與合同約定不符,出賣人應負責 。

  8.2 安裝調試

  8.2.1出賣人免費安裝與調試。

  8.2.2出賣人應在驗收后 日內完成對設備的安裝與調試,達到合同約定的要求和標準,并保證設備正常運轉。買受人在安裝與調試過程中應提供必要的協助和配合。

  8.2.3安裝工作完全符合合同要求和標準,并且運行成功,雙方代表可在 日內現場簽署安裝竣工書。但不免除出賣人在安裝調試過程中和質量保證期內所應承擔的責任。

  8.2.4 設備整機經聯運測試完全符合約定的技術指標,經雙方代表簽字確認后,即完成了對全部設備的最后驗收。

  8.3 在安裝調試期間,如果出賣人提供的設備、材料有缺陷或由于出賣人技術人員的指導錯誤或出賣人提供的技術資料、圖紙、說明書的錯誤造成買受人設備、材料損壞,出賣人應采取必要的補救措施,并賠償買受人的損失。

  8.4 雙方對驗收與安裝調試過程中因設備技術和質量等方面出現異議,應提交 產品質量和技術監督機構進行鑒定。

  9 質量保證

  9.1 質量保證期限自完成8.2.4約定事項之日起 個月。

  9.2質量保證期內,由于出賣人責任導致設備停用時,則質量保證期應按實際停用時間相應順延。

  9.3質量保證期內,出現質量問題,出賣人不能按買受人的要求無償返修或返修后質量仍不符合約定的,質量保證金將不再返還。

  9.4買受人派員或委托第三方監造設備,并不替代或解除出賣人對產品質量的責任。

  10 保密

  雙方因本合同所知悉的商業秘密承擔保密義務。未經對方同意,不得以任何形式泄露給第三方或使用。

  11 技術服務及培訓

  11.1出賣人負責買受人進行與本機電設備有關的技術培訓。培訓的目的是保證設備能夠正常運行,使買受人掌握設備的整體結構和操作規程,達到能夠獨立進行設備管理及日常維護,具有初級故障診斷與處理能力的技術水平。

  11.2培訓內容

  11.2.1 為維護及安裝工作所必須的全部工作文件的講解;

  11.2.2 設備的安裝和測試;

  11.2.3 設備的操作和維護;

  11.2.4設備的結構及與系統有關的知識。

  12 違約責任

  12.1 出賣人未按期交付貨物,每逾期一日,應向買受人支付遲延交付部分貨款金額 %的違約金,同時負責賠償給買受人造成損失。

  12.2 買受人未按合同約定付款,每逾期一日,應向出賣人支付未付貨款金額 %的違約金。

  12.3 如發生15.3.3情形, 買受人有權要求出賣人支付 違約金,如給買受人造成損失的,出賣人還應承擔賠償責任。

  12.4 出賣人未在約定的期限內完成對設備的安裝調試,應賠償由此給買受人造成的損失。

  12.5 一方違反本合同第10條約定,應向對方承擔賠償責任。

  12.6 發生其它違約情形,違約方應賠償由此給對方造成的損失。如屬雙方過錯,應各自承擔相應責任。

  13 不可抗力

  13.1 由于不可抗力,如火災、地震、臺風、洪水等自然災害及其它不可預見、不可避免、不可克服的事件,導致不能完全或部分履行本合同義務,受不可抗力影響的一

  方或雙方不承擔違約責任,但應在不可抗力發生后 小時內及時通知對方,并在其后 日內向對方提供有效證明文件。

  13.2 受不可抗力影響的簽約一方或雙方有義務采取措施,將因不可抗力造成的損失降低到最低程度。

  14 爭議的解決

  14.1因合同發生爭議,雙方應協商解決。

  14.2如協商不成,可選擇下列第 項確定:

  14.2.1向 仲裁委員會申請仲裁;

  14.2.2向 人民法院提起訴訟;

  14.2.3因關聯交易合同發生爭議,由雙方協商解決,協商不成的,提交雙方上級協商解決。如仍不能解決,可選擇仲裁方式解決。

  15 合同的生效、變更、解除和終止

  15.1 本合同經雙方法定代表人或其授權代表簽字并加蓋合同專用章后生效。

  15.2雙方協商一致,可變更或解除合同。變更或解除合同應采用書面形式。

  15.3 發生下列情形之一的,一方可以解除合同:

  15.3.1 因不可抗力,致使合同目的不能實現;

  15.3.2 出賣人未按合同約定期限交貨,經催告后 日內仍未交貨,買受人有權解除合同;

  15.3.3 貨物質量不符合約定,且出賣人未按買受人要求采取必要補救措施的,買受人有權解除合同;

  15.3.4 買受人無正當理由拒絕接收貨物的,出賣人有權解除合同。

  15.4 發生下列情形之一的,本合同的權利義務終止:

  15.4.1 合同已經按照約定履行;

  15.4.2 雙方解除合同;

  15.4.3 法律規定的其它情形。

  15.5 合同變更、解除或終止,不能免除違約方應承擔的違約責任,給對方造成損失的,還應承擔賠償責任。

  16 其他約定

  16.1 標的物所有權自交付并經買受人驗收合格之時起轉移,但買受人未履行支付價款義務的,標的物屬于 所有。標的物的毀損、滅失的風險隨標的物所有權的轉移而轉移。

  16.2 出賣人就交付的標的物負有保證第三人不得向買受人主張任何權利的義務。如第三人就標的物向買受人主張權利,應當由出賣人負責處理由此發生的爭議,并承擔由此給買受人造成的全部損失。

  16.3 買受人能夠證明第三人可能就標的物主張權利的,可以中止支付相應的價款,直至出賣人依法提供相應的擔保。

  16.4 本合同未盡事宜,雙方可簽訂補充協議。

  16.5 合同附件及補充協議是合同組成部分,具有與本合同同等的法律效力。如附件與本合同不一致,以本合同為準;如補充協議與本合同不一致,以補充協議為準。

  16.6 本合同一式 份,買受人執 份,出賣人執 份。

  買受人(合同專用章):

  法定代表人: 年 月 日

  委托代理人 年 月 日

  住所地:

  聯系電話/傳真:

  郵政編碼:

  開戶行及賬號:

  出賣人(合同專用章):

  法定代表人: 年 月 日

  委托代理人:: 年 月 日

  住所地:

  聯系電話/傳真:

  郵政編碼:

精選買賣合同范文集合 篇2

  甲方: 簽訂地點: 乙方:

  簽訂時間 年 月 日

  二、 質量檢驗:以國家0#柴油質量檢驗標準為準。

  三、 數量驗收:以甲方的實際供貨數量為準,每車損耗60公斤以內屬于合理范圍。

  四、 配送地點:甲方配送到乙方指定的地點。

  五、 運輸方式及到費用負擔:汽車運輸,運費由甲方負擔。

  六、結算方式:甲方配送第二車貨時,乙方給甲方結算第一車貨款。如果甲方在配送完貨后12日內,乙方未再要求甲方送貨,乙方必須在當日內給甲方支付剩余的貨款。

  七、 違約負責:違約方按合同總金額每日百分之五賠償守約方。

  八、合同爭議解決方式:因為履行本合同發生糾紛時,雙方協商解決,協商不成,提請合同簽訂地點法院仲裁解決。

  九、本合同一式兩份,經雙方簽字蓋章后生效,甲方、乙方各執一份,本合同傳真件具有同等法律效力。

精選買賣合同范文集合 篇3

  銷貨方:_張三___(以下簡稱甲方)

  購貨方:__李煜__(以下簡稱乙方)

  簽約時刻:__20xx年12月1日_____

  簽約地址:廣州市中山五路西區順電商場負二夾層B069鋪

  第一條 經購銷雙方協商生意勾當,必需履行本合同條目。具體品類(種),需簽定要貨成交單,并作為本購銷合同的附件;本合同中的未盡事宜經雙方協商需填補的條目可另擁護談書,亦視為合同附件。合同附件與本合同具有齊截效力。經雙方確認的往來信函、傳真、電子郵件等,將作為本合同的組成部門,具有合同的效力。

  第二條 合同簽定后,不得私行變換息爭除。如甲方遇不成抗拒的原因,確實無法履行合同;乙方因市場發生驟變或不能防止的原因,經雙方協商贊成后,可予變換或解除合同。但提出方應提前通知對方,并將“合同變換通知單”寄給對方,打點變換或解除合同的手續。 按乙方指定花色、品種、規格出產的商品,在放置出產后,雙方都需嚴酷執行合同。如需變換,由此而發生的損失蹤,乙方承擔;如甲方不能按期、按質、按量按指定要求履行合同,其損失蹤,甲方承擔。

  第三條 成交單中的商品價錢,由雙方當事人商經由議定定,或以國家定價抉擇。 在簽定合同時,確定價錢有堅苦,可以暫定價錢成交,上下幅度雙方商定。

  第四條 運輸體例及運輸費用等費用,由雙方當事人協商抉擇。

  第五條 各類商品質量尺度,甲方嚴酷執行合同劃定的質量尺度,保證商品質量。

  第六條 商品包裝,必需平穩,甲方應保障商品在運輸途中的平安。乙方對商品包裝有非凡要求,雙方應具體合同中注明,增添的包裝費用,由乙方承擔。

  第七條 商品調撥,應做到平衡、實時。對合同期內的商品可考慮按3 ∶3 ∶4 的比例分批發貨;季節性商品按承運部門所劃定的最遲、最早日期一次發貨;當令商品,零配件和數目較少的品種,可一次發貨。

  第八條 甲方應按乙方確定的合理運輸路線、工具、達到站(港)委宛承運單元發運,力爭裝足容量或噸位,以節約費用。

  如一方需要變換運輸路線、工具、達到站時,應實時通知對方,并進行協商,取得一致定見后,再打點發運,由此而影響合同刻日,不以違約措置。

  第九條 商品年夜達到承運部門時起,所有權即屬乙方。在運輸途中發生的丟失蹤、貧窶、殘損等責任事情,由乙方負責向承運部門交涉抵償,需要甲方協助時,甲方應積極供給

  有關資料。乙方在領受商品時發現問題,應實時向承運部門索取劃定的記實和證實并當即具體搜檢,實時向有關責任方提出索賠;若因有關單據未能隨貨同業,貨到后,乙方可先向承運部門具結領受,同時當即通知甲方,甲方在接到通知后5 日內回覆;屬于多發、錯運商品,乙方應做好具體記實,妥為保管,收貨后10日內通知甲方,不能自步履用,是以而發生的一切費用由甲方承擔。

  第十一條 商品的外包裝完整,發現溢缺、殘損串錯和商品質量等問題,在貨到半年內(珍貴商品在7 天內),責任確屬甲方的,乙方可向甲方提出發芽。

  發現商品霉爛變質,應在30天內通知甲方,經雙方配合研究,明晰責任,損失蹤由責任方承擔。

  領受進口商品和概況庫存轉內銷的商品,因關系到概況發芽,發芽期為乙方收貨后的60天,過時甲方不再受理。

  乙標的目的甲方提出發芽時,應填寫“發芽單”,一貨一單,不要混列。發芽單的內容應搜羅嘜頭、品名、規格、單價、裝箱單、開單日期、到貨日期、溢缺數目、殘損水平、合同號碼、出產廠名、調撥單號等資料,并保留什物;甲方接到“發芽單”后,10日內作出回覆,要在30天內措置完畢。

  為削減部門發芽營業,凡一張調撥單所列一個品種損溢在2 元以下、殘損在5 元以下均不做發芽措置(零件除外)。對粗笨商品的發芽(如縫紉機頭、部件等的殘品)乙方將殘品直接寄運工場,發芽單寄交甲方并在單上注明寄運日期。

  第十二條 商品貨款、運雜費等金錢的結算,購銷雙方應按中國人平易近銀行結算法子的`劃定,商定適宜的結算體例,實時妥帖打點。

  貨款結算中,要遵守結算紀律,堅持“錢貨兩清”原則,分期付款應在成交單上注明。有固定購銷關系的國營、供銷合作社商業企業,異地貨款結算可采用“托收承付”結算體例;對情形不明的生意單元,可采用信用證結算體例,或先收款后付貨。

  第十三條 甲、乙雙方的任何一方有違約行為的,應負違約責任并向對方支出違約金。因違約使對方蒙受損失蹤的,如違約金不足以抵補損失蹤時,還應支出抵償金以抵償其差額。如違約金過度高于或者低于造成的損失蹤的,當事人可以請求人平易近法院或者仲乘隙構予以恰當削減或者增添。

  甲方:_________________乙方:_________________

  地址:_________________地址:_________________

  電話:_________________電話:_________________

  代表:_________________代表:_________________

  簽約日期:_____________簽約日期:_____________

精選買賣合同范文集合 篇4

  甲方(車庫出賣人):

  乙方(車庫買受人):

  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國道路交通安全法》及有關法律、法規規定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上,就買賣車庫達成如下協議:

  一、乙方通過公開拍賣競得xx小區幢號車庫,屬結構。

  二、乙方按規定付清成交款(大寫:),拍賣傭金(大寫:)。

  三、甲方統一辦理《產權證》,車庫面積以產權部門登記為準,辦理費用由乙方支付。

  四、甲方暫按小區物管費收費標準向乙方收取車庫物管費,即每平方建筑面積xx元。如遇調整物管費標準則按新標準收取。

  五、甲方對車庫設施提供有償維護、修理。

  六、乙方在使用車庫時,須遵守以下規定:

  1、不準將車庫以經營用途使用;

  2、不準將車庫出售、租賃或以其它方式轉讓給xx小區以外的住戶或單位使用;

  3、乙方在購得車庫后,應將停放的車輛牌照、車主姓名、車庫編號在物管公司做統一登記;

  4、禁止將車輛停放在車庫以外的樓前、樓后及其他公共場地;

  5、嚴禁存放易燃易爆、有毒和腐蝕性、刺激性物品,防火、防爆、防污染,不對小區住戶產生不良影響;

  6、文明駕駛,安全行車。在小區內應緩行,并注意行人車輛,如發生交通意外自行負責;小區內禁止鳴號,以免影響小區住戶;

  7、嚴格遵守物業管理條例及物管公司對小區管理的相關規定,自覺服從管理人員的管理。

  乙方須與小區物管公司簽訂《車庫物業管理委托合同》。對違反以上規定行為,甲方授權的物業管理公司有權制止或處理。

  七、本合同一式貳份,雙方簽字生效。未盡事宜雙方協商解決。

  甲方:乙方:

  日期:日期:

精選買賣合同范文集合 篇5

  解決合同糾紛的解決有四種途徑,即協商、調解、仲裁和訴訟。其中通過合同當事人根據法律和合同的有關規定自行協商解決,或者通過調解即由民間組織根據自愿和合法原則對合同當事人的糾紛加以解決,這兩種方式最省事、最簡便易行。其次,依據合同仲裁條款或事后達成的仲裁協議,解決糾紛的方式,較之向法院起訴來講,也利于案件的迅速解決和減少解決費用。當然通過訴訟解決雖然耗時長、費用高,但這卻是解決合同糾紛的一種最重要、最權威的途徑。

  一、協商解決

  合同雙方當事人如果在履行合同過程中出現了糾紛,首先應按平等互利、協商一致的原則加以解決。既不應采取消極拖延的辦法,也不應采取扣發貨物或拒付貨款的辦法自行行使法律處分權,因為這兩種做法都無助于問題的解決。按照法律規定,應該首先通過協商解決糾紛。協商解決糾紛,雙方是建立在互諒互讓、平等磋商的基礎之上,不影響團結以及今后的繼續合作,還可以節省時間、人力和費用,所以,應該更多地采用這種方法。

  對于需債務人償還債務而其一時又無力償還的,可以采取以下兩種方式協商解決:

  1)、分期償還。如果債務人因產品積壓或者因外債收不回來而暫時無力償還的,那么可

  以待積壓的產品推銷出去后,或者外單位的欠款收回后償還。如果因管理不善暫時虧損但尚未公告破產的企業,經過努力還可以通過改善經營管理盡快扭轉虧損的,可以在自愿的基礎上,制定切實可行的分期分批還款計劃。這樣做不僅可以使債權人的合法利益得以實現,還可以使債務人積極改善企業的經營管理,改變無力償還債務的被動局面。

  2)、實物抵債。如果債務人因產品嚴重積壓沒有資金償還債務時,還可以經過雙方協商采取以產品抵債的辦法來解決。以產品抵債,既可以幫助債務人推銷積壓的產品,又能起到償還債務的作用,將“死物”變“活物”,這對國家、對當事人雙方都是有好處的。另外,以實物抵債也可以采取由債權人代理推銷產品的辦法,用實際推銷的貨款來抵償欠款。

  二、仲裁解決

  仲裁是指合同雙方當事人發生爭執,協商不成時,根據有關規定或者當事人之間的協議,由一定的機構以中間人或第三者的身份,對雙方發生的爭議,在事實上作出判斷,在權利和義務上作出裁決。用仲裁的方法解決合同糾紛是常用的一種方式。

  當事人采用仲裁的方式解決合同糾紛,應注意以下問題:

  1)、仲裁期限。當事人一定要抓住時機,在法律規定的申請仲裁的有效期限內,及時行使自己的權利,避免因錯過時機而喪失自己申請仲裁的`權利。

  2)、仲裁機關及管轄。根據合同仲裁條例的規定,合同仲裁機關是國家工商行政管理局和地方各級工商行政管理局設立的合同仲裁委員會。案件管轄原則是,一般由合同履行地或合同簽訂地的仲裁機關管轄。因此,當事人應向有管轄權的仲裁機關申請仲裁。

  3)、仲裁效力。通過仲裁機關調解雙方達成協議后,協議即具有法律效力,雙方必須認真遵守。如果調解不成,仲裁機關最后作出的仲裁裁決便具有法律效力,當事人必須遵守,否則,法院則要強制執行。

  三、訴訟解決

  當發生合同糾紛后,雙方當事人協商不成,可以向法院起訴,通過訴訟的方式來解決糾紛。近幾年來,隨著我國法制建設的不斷完善以及法律知識的普及,人們的法律意識不斷提高,企業通過訴訟來解決合同糾紛的也越來越多。

  應注意以下幾方面的問題:

  1)、訴訟時效。合同的訴訟時效就是指合同的一方當事人在法定期間不行使自己的權利即喪失了請求法院依訴訟程序強制義務人履行義務的權利。也就是說,合同的權利人在訴訟時效期間不起訴的便失去了勝訴權。合同作為民事合同的一種,訴訟時效適用于民法通則中

  一般的時效規定,即訴訟時效期間為二年(法律另有規定的除外),從權利人知道或者應當知道權利被侵害時起計算。確立訴訟時效制度,對于促使當事人積極主張自己的權利,以及時結束法律關系不確定狀態,解決合同糾紛,穩定社會經濟秩序都是十分必要的。實行這一制度,要求合同當事人一定要在法定的訴訟時效期間內,及時行使自己的訴訟權利。當然,如果超過訴訟時效期間,對方當事人自愿履行的,可以不受訴訟時效的限制。另外,民法通則還規定了訴訟時效的中止和中斷。按照民法通則第一百三十九條規定,訴訟時效的中止是指在訴訟時效期間的最后六個月內,因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的情況。從中止時效的原因消除之日起,訴訟時效期間繼續計算。按照民法通則第一百四十九條規定,訴訟時效中斷是指訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷。從中斷時起,訴訟時效期間重新計算。如果符合這兩項規定的,當事人仍可以在規定的期限內行使自己的訴訟權利。

  2)、訴訟管轄。民事訴訟法第二十三條規定,因合同糾紛提起訴訟,由合同履行地或者合同簽訂地人民法院管轄。根據這一規定,當事人應當向有管轄權的人民法院提起訴訟。

  3)、訴訟保全。訴訟保全是一種民事訴訟法律制度,是指法院對于可能因當事人一方行為或者其他原因,使判決不能執行或者難以執行的案件,可以根據對方當事人的申請,或依職權而對一方當事人的財物采取查封、扣押、凍結、提供擔保等措施。根據這一制度,在訴訟過程中,如果一方當事人發現對方當事人的財產有可能很快滅失或被隱藏、轉移,使自己申請給付的訴訟難以達到預期的目的,就可以在法院作為判決之前,先行向法院申請訴訟保

  全,以保證自己權利的實現。當然,申請訴訟保全的一方,應有勝訴的把握,否則,如果將來敗訴了,則要賠償對方當事人因訴訟保全所遭受的財產損失。

  4)、調解及判決。法院受理一方當事人的起訴后,首先要進行調解,如果經過調解雙方達成了協議,調解協議即具有法律效力,雙方要認真執行,否則,法院將強制執行。如果法院調解不成,則要作出判決或裁定,當事人對判決或裁定不服的,可以在收到判決書之日起15日內或接到裁定書之日起10日內向上一級法院提起上訴,如果超過了上訴期當事人沒有上訴的,那么一審判決或裁定即發生法律效力,當事人必須執行。二審法院作出的判決、裁定,是終審的判決、裁定,當事人必須執行。當然,如果當事人認為已生效的判決、裁定確有錯誤,在不停止判決、裁定執行的情況下,還可以通過審判監督程序,向原審人民法院或上級人民法院申請再審。

精選買賣合同范文集合 篇6

  根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權法》、最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》的規定,結合本院審理此類案件的實踐經驗和相關法學理論,就審理相鄰關系糾紛案件提出以下指導意見:

  一、當事人訴訟主體資格的審查

  1、所有權人可以直接成為相鄰關系案件的當事人。

  2、使用權人是否可以作為原告應區別對待:

  (1)使用權人取得使用權前已產生的相鄰妨礙,原則上使用權人不能作為原告起訴,但使用權人能夠證明自己事前不知道的除外。

  (2)使用權人取得使用權后產生的相鄰妨礙,使用權人可以作為原告起訴,如果相鄰妨礙是經所有權人同意,使用權人面臨侵權之債和合同之債的競合,使用權人可以選擇訴權。

  在使用權人作為原、被告后,所有權人是否是必要的共同訴訟參與人,應區別對待:

  (1)在作為相鄰權利人主張權利救濟的訴訟中,應征求所有權人的意見,如果使用權人訴請停止侵害、消除危險、排除妨礙、恢復原狀的,所有權人可以不作為共同訴訟參與人參加訴訟,如果使用權人訴請賠償或補償,應視所有權人的意見決定其是否作為訴訟參與人。

  (2)在作為相鄰義務人被訴承擔民事責任的案件,所有權人均應作為必要的共同訴訟人。

  3、相鄰一方的不動產利用行為侵害的是小區業主的共同相鄰權益,小區業主可以采用訴訟代表人的方式提起相鄰關系訴訟。

  二、當事人應提供的證據和舉證責任分配

  1、證明當事人自然情況的證據:

  (1)公民:居民身份證;戶口簿;其他。

  (2)個體工商戶:戶主的戶口簿、居民身份證、其他;工商登記證書;營業執照;工商字號。

  2、證明法人或其他組織情況的證據:法人登記證書;營業執照;法定代表人姓名及其他組織負責人姓名、職務。

  3、證明相鄰關系糾紛原因的證據:

  (1)流水:糾紛時間;糾紛地點;糾紛原因;后果。

  (2)用水:糾紛時間;糾紛地點;糾紛原因;后果。

  (3)排水:糾紛時間;糾紛地點;糾紛原因;后果。

  (4)排放污水:糾紛時間;糾紛地點;污水所含物質名稱;影響程度。

  (5)危害:因危害引起糾紛的時間;因危害引起糾紛的地點;危害物質名稱;危害影響程度;危害造成的后果。

  (6)危險:因危險引起糾紛的時間;因危險引起糾紛的地點;危險性質;危險面積、間距。

  (7)采光:影響他方采光的時間;影響他方采光的地點;影響他方采光建筑物名;影響他方采光的高度、面積、間距;影響他方采光的范圍、程度;影響他方采光造成的后果。

  (8)音響:音響的種類和引起糾紛的時間;音響引起糾紛的地點;音響的影響程度;音響造成的后果。

  (9)震動:震動的種類和引起糾紛的時間;震動引起糾紛的地點;震動影響程度;震動造成的后果。

  (10)鄰地、通道、道路、渡口、橋梁、堤壩:因使用鄰地、通道、渡口、橋梁、堤壩引起糾紛的時間;因使用鄰地、通道、渡口、橋梁、堤壩引起糾紛的地點;因使用鄰地、通道、渡口、橋梁、堤壩引起糾紛的原因;因使用鄰地、通道、渡口、橋梁、堤壩影響的范圍程度;因使用鄰地、通道、渡口、橋梁、堤壩造成的后果。

  (11)通風、日照、鋪設管線等:糾紛時間;糾紛地點;糾紛原因;后果。

  4、請求人民法院判令相鄰義務人承擔相鄰民事責任的一方當事人,一般應當舉證證明。

  (1)雙方之間存在不動產相鄰關系。

  (2)相鄰義務人實施了妨礙不動產所有權延伸權益的行為。

  (3)該擴張行為具備違反民法相鄰關系的法律規定,對相鄰權利人利用不動產造成妨礙或妨害的事實。

  (4)相鄰權利人主張的具體民事責任承擔方式符合法律規定。

  5、否認承擔相鄰民事責任的一方當事人,應舉證證明根據法律的抗辯事由,即相鄰權利人主張的相鄰侵權請求權未產生、受阻礙或已消滅的事實。

  三、案件的主要爭議焦點

  1、相鄰權利人的相鄰權是否有受到損害的事實及損害程度。

  2、相鄰權利人的訴訟請求是否合理及要求賠償的數額如何確定。

  四、法律關系的性質和效力認定

  1、相鄰關系在性質上屬于所有權的范疇的,但不是一種獨立的物權,而是所有權的限制和延伸。

  2、審理相鄰關系案件時,應注意與其他權利的區分,主要是地役權、建筑物區分所有權、環境權等。

  3、相鄰關系與其他法律關系的調整

  (1)違章建筑不構成相鄰妨礙的,相鄰方要求拆除的,不予支持。

  (2)一方改變房屋使用性質和房屋結構的行為,如果對相鄰方造成相鄰妨礙,相鄰方可以主張排除妨礙,恢復房屋原狀;但其主張恢復房屋使用性質,不屬于民事相鄰關系的調整范圍。

  (3)一方的行為經過行政許可,但對相鄰方構成相鄰妨礙,可告知其先進行行政訴訟,否則不予受理或裁駁。

  五、案件相關事實的認定

  此類案件的事實應主要把握以下幾點:

  1、相鄰義務人存在違法性的加害行為,行為發生的時間、地點、起因、過程、結果。

  2、相鄰權利人的相鄰不動產權益受損害的范圍與程度,主要是是否造成損害、損害的范圍與程度、恢復原狀所需費用等。

  3、加害行為與損害之間有因果關系。

  4、相鄰義務人有無過錯,主要是認定相鄰義務人侵權時是故意、過失還是不可抗力。

  六、對有關責任的認定

  1、相鄰關系案件以過錯責任為原則。在特殊情況下可以適用無過錯責任,主要是民法通則貫徹意見第99條第1款、第100條、第103條規定的情況。

  2、在認定相鄰義務人的責任時,法官應根據一般人的心理狀態,運用注意義務理論,結合案件具體事實對相鄰義務人是否存在過錯作出判斷。

  七、實體處理的一般原則和尺度把握

  1、當事人合意的效力問題

  當事人雙方就相鄰關系問題達成合意的.,只要不是合同法第52條規定的無效情形,依法具有法律效力。如一方反悔,只要另一方沒有新的相鄰妨害行為,應當有容忍的合同義務。

  2、二手房買賣的遺留問題

  (1)出賣人擅自搭建的建筑物給相鄰方構成了妨礙,相鄰方訴請買房人拆除的,買房人以該搭建物非自己所有抗辯,理由不成立。

  (2)買房人為正常使用房屋之需要,欲恢復出賣人改變的房屋原始設計結構,相鄰方以買房人買入房屋時已接受既成事實為由進行抗辯的,如不形成相鄰妨礙的,抗辯理由不成立。

  3、訴訟時效問題

  相鄰關系案件中的排除妨害請求權和停止侵害請求權不適用時效,而損害賠償請求權則適用訴訟時效。

  4、相鄰關系案件的賠償或補償標準

  (1)采光妨礙的補償標準,應當綜合所在地經濟水平和生活水平,房屋面積和房價及受影響的程度予以確定。可以用房屋價格(每平方米)×影響面積×影響時間×10-30%的系數,是法人或其他組織的可以提高5-10倍。

  (2)一方安裝的設備發出的噪音,超過規定的標準,對相鄰方造成妨礙的,如果其同意進行整改又可以進行整改的,可判令在一定期限內整改,對原告精神損害賠償的請求,不予支持。

  (3)一方的行為給相鄰方形成相鄰損害,其賠償標準應以恢復到損害前的情況,所需成本為計算標準。

  5、妨礙程度與容忍義務的界定

  (1)認定是否構成相鄰妨礙,應從平衡雙方當事人利益的角度出發,如果一方使用不動產的行為有利于其生活質量,而對相鄰方影響輕微,相鄰方應本著團結互助的精神予以容忍。

  (2)為彌補房屋設計建筑缺陷,并注意貫徹最小影響原則的排氣孔設置,應屬相鄰方容忍義務的范疇。

  (3)一方安裝室外懸掛物,如不影響相鄰方的安全和衛生,相鄰方應容忍。

  (4)拆除、損壞承重結構的行為,應判令當事人恢復原狀、賠償損失,而拆除非承重結構對安全而言無影響的,應允許當事人行使受限制的財產權利。

  6、建筑物反光等不可量物侵害糾紛的處理

  隨著經濟的發展,工商業活動所產生的噪音、煤煙、震動、臭氣、光線、放射性等侵入鄰地導致相鄰不動產權利人權利受到干擾性妨害或損害的,被稱為不可量物侵害。不可量物侵害屬于相鄰關系范疇。相鄰方因不可量物侵害提起訴訟的,應考慮相鄰人之間對不可量物排放容忍義務的程度確定是否應支持其訴訟請求,具體應衡量以下幾方面因素:

  (1)生存權的優先性。當相鄰近的各方都為了自己某種利益行使而引發沖突時,其他權利的行使應當讓位于生存權。其他權利的權利人此時就負有容忍的義務,其限度應是滿足他方的生活需求。

  (2)紛爭的地域性。相鄰關系中,不同區域的居民便負有不同的容忍義務。居民區與工業區、商業區相比,其居民容忍限度較小。

  (3)不動產利用的先后關系。在考慮容忍義務時,必須將不動產相鄰各方利用不動產的先后順序作為一個重要的因素。相鄰各方中使用在前的一方容忍義務較少,而使用在后者則有更多的容忍義務。但此義務僅存于可預期的范圍,超過此范圍,則可提起侵權之訴。

  (4)損害的回避可能性。回避可能性,是指以相鄰一方的使用給他方造成的侵害能否回避作為考慮容忍限度大小的標準,本可回避而不回避的,相對方就承擔較少的容忍義務或不承擔容忍義務。

  建筑物反射的光可視為不可量物的一種。建筑物反光糾紛構成環境污染的,當事人既可選擇要求行政機關給予行政處罰,也可向法院提起民事訴訟,要求相鄰方承擔相應的民事責任。建筑物反光既構成環境污染損害賠償糾紛,又構成相鄰關系糾紛的,發生相鄰關系物上請求權和環境侵權損害請求權的競合,當事人擇一提起訴訟。人民法院應根據當事人行使請求權的不同,分別處理。

  7、建筑物遮蔽糾紛的處理及補償標準

  (1)通風、采光標準的確定

  確認影響通風、采光的標準,應根據發生地(市區還是農村)的不同適用不同的標準。具體從以下幾個方面加以考慮或衡量:

  a、市區內的建筑物應審查其建造是否符合有關部門關于建筑物的高度、層次、間距的規定。對于不符合規定的建筑物,應視為對通風、采光有影響,反之則無影響。

  b、農村的建筑物應審查其建造是否符合當地群眾“公認”的通風、采光標準(如村規民約)。如無此標準,則可參照有關部門關于城市建筑物的高度、層次、間距的規定確定是否影響通風采光。

  c、審查新建建筑物是屬于翻建、擴建還是新建。如屬在原住宅基礎上翻建,既未擴大面積,又未增加建筑高度,相鄰方以影響通風、采光為由阻撓翻建的,一般不予支持;如果屬擴建或新建,相鄰方提出影響其通風、采光的,則應結合其他各方面的條件加以確認。

  d、審查提出影響通風、采光一方的建筑物是否屬于違章建筑。一般來說,未經批準的違章建造的房屋不應享有通風、采光權,對其要求保護自己通風、采光的要求不應予以支持。農村中沒辦理房產證明但有選址意見書或準建證的不應認定為違章建筑。

  (2)關于承擔民事責任的方式問題

  根據不同的情況,當事人應以不同的方式承擔民事責任。具體有以下幾種處理辦法:

  a、新建房屋一方屬于違章建筑或者超過批準設計范圍施工的,一般應停止侵害、恢復原狀或者降低建筑高度減少建筑層次等。

  b、對經過合法批準手續的新建樓房,或者雖屬違章建筑,但已建成的,如拆除將給國家或公民造成的經濟損失大于受影響一方利益的,可以其他方式承擔民事責任,如判令侵權方給受害方妥善安置住房或工作場所,或者給予受害方賠償等。

  8、因空調安裝問題引起的相鄰糾紛的處理

  (1)因空調噪音引起的糾紛的處理

  目前,空調室外機造成噪音超標的主要原因是安裝不當。依據國家有關規定,生活噪音不得超過55分貝,可以此作為空調噪音是否合理的標準。凡超出此標準的都應認定空調室外機安裝不合格,應判令使用人重新安裝。重新安裝后仍達不到標準的,應判令其限期拆除。

  (2)因空調排水不當引起糾紛的處理

  造成此類糾紛的主要原因是空調使用人安裝不當,應判令其重新安裝;造成損害的,應予以賠償。

  (3)因空調室外機排氣引起糾紛的處理

  依據《中華人民共和國關于房屋空氣調節器安裝規范》中的有關規定:空調器的室外機組應盡可能的遠離相鄰方的門窗和綠色植物,與相對方門窗距離不得小于下述值:

  1、空調器額定制冷量小于4.5KW的為3米;

  2、空調器額定制冷量大于4.5KW的為4米。根據此規范,空調設備應當盡可能遠離相鄰方的門窗。在有多種可選位置時,應選擇與相鄰方固有門窗距離最大或對相鄰方影響最小處。違反上述標準對相鄰方生產生活造成妨礙的,應判令其排除妨礙;造成損害的,應予以賠償。

  9、根據國家城市居住區規劃設計標準,住宅側面間距:條式住宅,多層之間不宜小于6米,高層與各種層數住宅之間不宜小于13米。

  八、判決主文的標準化表述

  1、請求停止侵害:被告于本判決生效之日起停止X行為。

  2、請求排除妨礙:被告于本判決生效之日起X日內為某行為。

  3、請求賠償損失:被告于本判決生效之日起X日內賠償或補償原告.XX元。

  4、請求消除危險:被告于本判決生效之日起X日內為某行為,消除……危險。

精選買賣合同范文集合 篇7

  甲方(賣方):

  乙方(買方):

  甲、乙雙方及說合人就甲方莊基及其所屬房屋買賣事項,經協商一致,達成以下合同條款:

  1. 甲方自愿將坐落在XX村一組(溝)莊基及其所屬房屋一院(建筑房屋:五間正房面向西南,小廈房兩間面向西北,院中有三棵小樹,院墻及其大門屬本莊基所有)占地面積:半畝(5份),正房后至東路,大門(梢門)前至西路。南至X莊基,北至X莊基為止。

  2. 甲、乙雙方及說合人議定上述莊基.房屋及附屬建筑物相關的土地使用權以總價款為人民幣(大寫):0萬0元整(小寫:00000.00元)甲方以永久性質出賣給乙方(附房屋莊基證,相關證件),雙方均不得反悔。

  3. 甲、乙雙方在簽訂本合同時,乙方全額付清給甲方人民幣(大寫):0萬0仟元整(小寫:00000.00元), 甲方同時交付給乙方上述房屋及其所屬莊基使用權。

  4. 甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。

  5. 經甲、乙雙方及說合人、證明人、參與人仔細閱讀上述所有條款內容同意無誤后,甲乙雙方簽署本合同。本合同一式兩份,甲.乙各執一份,具有同等法律效力,自甲、乙雙方簽字之日起生效。

  甲方(賣方)簽名:

  乙方(買方)簽名 :

  說合人(簽名):

  參與人(簽名):

  證明人(簽名):

  交易地點:

  口述無憑,以此合同為證(并附有收款收據)。

  公歷xx年x月x日

精選買賣合同范文集合 篇8

  1[考點]返還原物請求權;占有返還請求權

  [解析]①根據《物權法》第34條,返還原物請求權的構成要件有二:第一,請求人系物權人;第二,被請求的對象系現時的無權占有人。②本題中,甲系所有權人,乙系無權的間接占有人,丙系無權的直接占有人,甲可對乙主張返還原物請求權,故A選項正確;甲亦可對丙主張返還原物請求權,故B選項正確。③根據《物權法》第245條,占有返還請求權的構成要件有四:第一,請求人系占有人;第二,占有人的占有被侵奪;第三,須于占有被侵奪之日起一年內行使;第四,被請求人系侵奪人或者自侵奪人處繼受占有的占有繼受人。④本題中,甲的占有被乙侵奪,且乙仍為現占有人(間接占有人),甲可對乙主張占有返還請求權,故C選項正確。⑤假設丙系占有的概括繼受人(通過繼承或者企業合并自乙處繼受占有),則無論丙系善意或者惡意之概括繼受人,甲均可對丙主張占有返還請求權。假設丙系占有的特定繼受人(通過買賣、贈與、租賃、借用、質押等自乙處繼受占有),則僅在丙為惡意的特定繼受人時,甲才可對惡意的丙主張占有返還請求權,在丙為善意的特定繼受人時,甲對善意的丙無占有返還請求權(對占有的保護弱于對物權的保護)。本題中,丙系善意的特定繼受人,甲對丙不得主張占有返還請求權。故D選項錯誤。

  2[考點]占有推定

  [解析]①根據占有權利推定,占有人主張其對占有物享有某種以占有為內容的權利,推定占有人享有該權利。換言之,“占有人于占有物上行使之權利,推定其適法有此權利。”A選項正確。②根據占有狀態推定,占有人的占有在法律上被推定為自主占有、善意占有、和平占有、公然占有。故B選項正確;C選項正確。③根據占有權利推定,占有權利的推定屬于證明規則,具有消極性。占有人不能利用此種權利推定,請求為所有權登記的積極證明。故D選項錯誤。

  3[考點]主物與從物

  [解析]①根據《物權法》第188條,甲的汽車抵押權未登記,不能對抗善意第三人。乙的汽車質權優先于甲的汽車抵押權。故A選項錯誤;B選項正確。②《擔保法解釋》第63條規定:“抵押權設定前為抵押物的從物的,抵押權的效力及于抵押物的從物”方某是在甲的汽車抵押權設立之后才取得備胎所有權的,故備胎不是甲的汽車抵押權的客體,甲對備胎不享有優先受償權。故C選項錯誤。③《擔保法解釋》第91條規定:“動產質權的效力及于質物的從物。但是,從物未隨同質物移交質權人占有的,質權的效力不及于從物。”據此,乙的汽車質權的效力不及于備胎,乙對備胎不享有優先受償權。故D選項錯誤。

  4[考點]物權請求權

  [解析]①《物權法》第34條規定:“無權占有不動產或者動產的,權利人可以請求返還原物”。《物權法》第35條規定:“妨害物權或者可能妨害物權的,權利人可以請求排除妨害或者消除危險”。這兩條規定了物權請求權制度,物權請求權制度為物權的物權法保護方法,有別于物權的債權法保護方法。法律設立物權請求權制度,目的在于維護物權人對物的圓滿支配狀態,只要物權人對物權的支配受到侵害或者妨害,物權人即可行使物權請求權,無須證明侵占人、妨害人具有過錯,無須證明自己受有損失,這與損害賠償請求權不同。A選項正確,不選;B選項正確,不選。②根據民法理論,物權請求權中的排除妨害請求權、消除危險請求權不適用訴訟時效。返還原物請求權或者不適用訴訟時效,或者適用長期訴訟時效,C選項正確,不選;D選項錯誤,當選。

  5[考點]返還原物請求權;占有返還請求權

  [解析]①該狗系遺失物、盜臟,丙以自己的名義出賣給不知情的丁時,善意的受讓人丁不能善意取得。該狗的所有權仍歸甲所有。丁系無權占有人。甲可對丁行使返還原物請求權。乙曾經是無權占有人,但乙飼養的狗被盜后,乙不再是無權占有人(非現時的無權占有人),甲對乙不享有返還原物請求權。故A選項錯誤;B選項正確。②乙雖非狗的所有權人,但乙系狗的占有人,乙對狗的占有被丙侵奪,丙出賣給不知情的丁。因侵奪人丙不再是現時的占有人,故乙對丙不享有占有返還請求權。同時,丁屬于侵奪人丙的善意特定繼受人,乙對善意特定繼受人丁也不享有占有返還請求權。故C選項錯誤;D選項錯誤。

  6[考點]無權占有人的責任;概括繼承

  [解析]①根據《繼承法》第33條的規定,高某死亡后,若小高未放棄繼承,小高應當法定承受周某與高某之間的耕牛借用合同。現耕牛因小高管理不善而死亡,高某有權基于借用合同請求小高承擔違約責任。故A選項正確,不當選;B選項錯誤,當選。②小牛屬于天然孳息,所有權歸屬于周某,小高對小牛的占有屬于善意自主占有。但是,小牛不屬于借用合同的內容,因此,周某不能基于借用合同請求小高承擔不能返還小牛的違約責任。同時,因為小高對小牛構成善意自主占有,所以,根據《物權法》第244條的規定,周某不能請求小高對小牛死亡的損失承擔損害賠償責任。故C選項錯誤,當選;D選項正確,不當選。

  7[考點]返還原物請求權

  [解析]①根據《物權法》第34條的規定,返還原物請求權的構成要件有三:第一,請求人為物權人;第二,被請求人為現時的無權占有人;第三,請求時原物尚存在。甲的畫被乙盜竊,甲依然享有該畫的所有權,但乙將該畫出賣給了丙,乙的無權占有已經喪失,乙不再屬于現時的無權占有人,甲只能對丙主張損害賠償或者主張不當得利返還請求權,不能對乙行使返還原物請求權,故A選項錯誤。②由于該畫屬于盜贓,丙雖為善意,但丙原則上不能善意取得所有權,丙屬于無權占有人。丙將該畫交給丁保管時,丙屬于間接占有人,而無權的間接占有人可以成為返還原物請求權的對象,故B選項正確。③丁為無權的直接占有人,可以成為返還原物請求權的對象,故C選項正確。④戊雖在客觀上管領、控制該畫,但屬于基于雇傭關系并受雇主的指示管領、控制該畫,戊在法律地位上屬于占有輔助人,畫的占有人為丁。戊既然不是占有人,自然也不是無權占有人,不能成為返還原物請求權的`對象,故D選項錯誤。

  8[考點]善意取得

  [解析]①異議登記的效力在于減損錯誤登記的公信力,阻礙善意取得的發生。但是,《物權法》第19條第2款規定:“登記機關予以異議登記的,申請人在異議登記之日起十五日內不起訴的,異議登記失效”據此,異議登記后,申請人未在15日內起訴的,異議登記自動失去效力,不再發生減損錯誤登記的公信力,不能阻礙善意取得的發生。故A選項不當選。②根據《物權法》第107條,盜臟、遺失物、漂流物、埋藏物,其占有人實施無權處分的,受讓人原則上不能善意取得。須注意:因欺詐、脅迫喪失占有的,不屬于盜臟(盡管可能構成贓物。盜臟≠贓物),該動產的占有人實施無權處分的,只要受讓人符合善意取得的構成要件,仍可善意取得。B選項中,甲遭乙的欺詐喪失花瓶的占有,但該花瓶不屬于盜臟,甲的撤銷具有溯及力,甲撤銷后,乙將花瓶出賣給丙的行為屬于無權處分,但因丙符合善意取得的構成要件,因此丙善意取得該花瓶的所有權。故B選項不當選。③在本質上,善意取得仍為一個交易行為。所以,民法通說觀點認為,若該善意取得的交易行為(即該無權處分行為)被撤銷,受讓人不能善意取得。在C選項中,乙將花瓶出賣給丙的行為屬

  于因脅迫實施的無權處分,丙符合善意取得的要件。但是,若乙撤銷乙、丙間的買賣合同,丙仍不能善意取得。故C選項當選。④根據民法理論,禁止流通物不發生善意取得,禁止流通物的占有人實施無權處分的,受讓人不能善意取得。故D選項當選。

  9[考點]抵押權順位的變更;拋棄與讓與

  [解析]①根據《物權法》第199條的規定,甲、乙、丙的抵押權分別為第一、第二、第三順位。正常情況下,實現抵押權變賣房屋得款300萬元時,甲分得150萬元,乙分得150萬元,丙不能分得。②根據《物權法》第194條第1款,甲、丙協議變更抵押權順位,無須經乙同意,且已經辦理的順位變更登記(該順位變更已經發生了效力)不會對乙產生不利影響,即按變更后順位清償,丙作為第一順位分100萬元,乙作為第二順位分150萬元,甲作為第三人順位分50萬元。故A選項正確。③根據民法理論,若甲對丙讓與自己順位,則甲作為第一順位分得的150萬元,優先滿足丙的100萬元,甲得剩余的50萬元,乙仍作為第二順位分得150萬元(不受影響)。故B選項正確。④若甲對丙拋棄其順位,屬于甲相對放棄對丙的順位,即甲作為第一順位分得的150萬元,甲、丙作為同一順位按照債權比例分配,甲分五分之三(90萬元),丙分五分之二(60萬元)。故C選項正確。⑤若甲對乙和丙放棄其順位,屬于甲絕對拋棄抵押權順位,其法律效果是,乙升進為第一順位,丙升進為第二順位,甲降至第三順位,這樣,乙分得150萬元,丙分得100萬元,甲分得50萬元。故D選項正確。

  10[考點]保留所有權買賣;共同抵押

  [解析]①《買賣合同解釋》第34條規定:“買賣合同當事人主張合同法第一百三十四條關于標的物所有權保留的規定適用于不動產的,人民法院不予支持。”《物權法》第9條第1款規定:“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。”據此,乙和甲關于乙保留房屋所有權的約定違反物權法定原則,不發生物權效力。同時,由于乙、甲之間房屋買賣合同有效,乙享有處分權,且給甲辦理了過戶登記,甲已經取得房屋所有權。故A選項錯誤。②《擔保法解釋》第75條第2款規定:“同一債權有兩個以上抵押人的,當事人對其提供的抵押財產所擔保的債權份額或者順序沒有約定或者約定不明的,抵押權人可以就其中任一或者各個財產行使抵押權。”乙對甲的汽車、丙的房屋、丁的房屋享有的抵押權構成共同抵押,未約定抵押權人乙行使抵押權的順序與份額,構成連帶共同抵押,乙行使抵押權不受順序的限制,即使乙未對甲的汽車行使抵押權,仍可直接對丙的房屋行使抵押權,優先清償200萬元。故B選項錯誤。③《擔保法解釋》第75條第3款規定:“抵押人承擔擔保責任后,可以向債務人追償,也可以要求其他抵押人清償其應當承擔的份額。”據此,若乙對丙的房屋行使抵押權清償200萬元,丙可不對甲追償,直接按照內部份額比例向丁追償100萬元。故C選項正確。④《擔保法解釋》第75條第1款規定:“同一債權有兩個以上抵押人的,債權人放棄債務人提供的抵押擔保的,其他抵押人可以請求人民法院減輕或者免除其應當承擔的擔保責任。”據此,若乙放棄對甲的汽車抵押權(價值100萬元),當乙對丙的房屋行使抵押權時,乙有權請求免責100萬元。故D選項正確。

  11[考點]返還原物請求權;無權占有人的責任

  [解析]①根據《物權法》第34條的規定,返還原物請求權的構成要件有三:第一,請求人為物權人;第二,被請求人為現時的無權占有人;第三,請求時原物尚存在。甲的手機被乙盜竊,甲依然為手機的所有權人,但由于乙已經將盜竊的手機贈與丙,乙對手機的占有已經喪失,乙不屬于現時的無權占有人(乙只是曾經的無權占有人),甲對乙的返還原物請求

  權不能成立,故A選項錯誤,當選。②乙的行為構成對甲的所有權的侵害,甲有權對乙主張損害賠償請求權,故B選項表述正確,不選。③乙將盜竊的手機贈與丙,丙不能因此取得手機的所有權,丙對手機的占有屬于無權占有,同時,由于丙已經將手機丟棄,丙不再屬于現時的無權占有人,甲對丙的返還原物請求權亦不能成立,故C選項錯誤,當選。④丙對手機的占有屬于善意、自主占有,根據《物權法》第244條的規定,丙對于手機的毀損滅失無論是否具有過錯,均不承擔損害賠償責任,故D選項錯誤,當選。

  12[解析]①根據《合同法》第134條,動產買賣的當事人可以約定出賣人保留所有權。

  甲、乙約定自乙支付完全部價款時才發生所有權移轉,故甲將畫交付給乙時,乙不能取得所有權,一直到乙支付完畢全部價款時,乙方才取得古畫所有權,故A選項錯誤。②甲、乙關于“10年內乙不得轉售該畫”的約定,違反了物權內容法定,該約定不發生物權效力,故乙取得該畫所有權后,將畫出賣給丙的行為屬于不折不扣的有權處分,自乙向丙交付該畫時,丙取得該畫所有權,故B選項正確。甲、乙關于“10年內乙不得轉售該畫”的約定雖然違反了物權法定原則,但并未違反其他法律的強制性規定,不妨礙該約定在甲、乙間產生合同效力,故乙10年將該畫出賣給丙的行為構成違約,故D選項正確。③由于乙將畫出賣給丙的行為屬于有權處分,丙是否知情是不相關的,故C選項錯誤。

  13[考點]物權法定

  [解析]①《物權法》第5條規定:“物權的種類和內容,由法律規定。”這是關于物權法定原則的規定。②質押的標的物只能是動產和法律明定的權利,王某和甲質押房屋的行為違反了物權內容法定,甲對房屋不享有質權。③優先受償權系物權性質的權利,王某與丙關于丙對房屋享有優先受償權的約定違反了物權法定原則,不具有物權效力,如果涉及第三人,則丙對房屋的變價款不享有優先于王某一般債權人受到清償的權利。④王某為丙設立抵押權的行為符合物權法定原則,乙為房屋的抵押權人,對房屋變賣所得價款享有優先受償權。⑤綜上,就變賣房屋所得的60萬元,抵押權人乙享有優先受償30萬元的權利,剩余的30萬元,由甲和丙按照債權比例受償,各得15萬元。本題唯一正確的答案為B選項。

  14[考點]善意取得;不當得利;無因管理;侵權損害賠償

  [解析]①本題中,因乙無權處分,丙善意取得該相機。若此后乙取得該相機所有權,原所有權人甲有權請求乙返還該相機。這種現象稱為“回首取得”。故A選項正確。②乙的無權處分對甲構成侵權,甲有權請求乙承擔賠償責任。故B選項正確。③不當得利的返還范圍有一個限定:“得利大于損失的,以損失為準;得利小于損失的,以得利為準”。所以,若甲對乙主張不當得利返還請求權,甲只能請求乙返還不當得利10萬元,而不是11萬元。故C選項正確。④根據民法理論,對于甲、乙間的關系,可類推適用“不正當無因管理”制度。若甲主張類推適用不正當無因管理,則甲有權請求乙返還出賣相機的11萬元,當然甲也因此負有在“收益范圍內”補償乙因此支付的必要費用的義務。故D選項正確。

  15[考點]基于法律行為的動產物權變動;天然孳息

  [解析]①甲將母牛出賣給乙,且以占有改定的方式完成交付,乙已經取得母牛所有權。②5月15日,甲將母牛出賣給丙,又以占有改定的方式完成交付,但是,占有改定方式完成交付的,不生善意取得的效果,故5月15日丙不能善意取得母牛的所有權。③6月1日,該牛產下一只小牛犢,小牛犢是天然孳息,根據《物權法》第115條第1款,無約定時,天然孳息的所有權歸原物的所有權人,故小牛犢的所有權歸屬于乙。故A選項正確;B選項錯誤。④6月16日,甲將該母牛交給仍不知情的丙,此時,甲使善意的丙取得了對母牛的直接占有,且此時丙認為善意,丙自此善意取得母牛的所有權。故C選項錯誤;D選項正確。

  16[考點]區分原則;返還原物請求權;雙方虛假行為

  [解析]①甲、丙間房屋買賣合同系雙方虛假行為,無效,丙未取得房屋所有權,丙對乙無返還原物請求權,故B選項錯誤。②根據區分原則,未給乙辦理過戶登記,不影響甲、乙間房屋買賣合同的生效,乙系基于有效的買賣合同產生的債權占有該房屋,系有權占有,甲作為房屋的所有權人,對乙無返回原物請求權,故A選項錯誤。③甲、乙間房屋買賣合同有效,甲給乙辦理過戶登記未陷入履行不能,故乙有權請求甲給自己辦理房屋的過戶登記。故C選項正確。根據合同相對性,乙無權請求丙給自己辦理房屋的過戶登記,故D選項錯誤

  17[考點]非基于法律行為的不動產物權變動;放棄繼承權;共有

  [解析]①《物權法》第29條規定:“因繼承或者受遺贈取得物權的,自繼承或者受遺贈開始時發生效力。”通過繼承和受遺贈發生的不動產物權變動,無須公示。故A選項錯誤。②《繼承法》第8條規定:“繼承權糾紛提起訴訟的期限為二年,自繼承人知道或者應當知道其權利被侵犯之日起計算”甲死亡后,乙、丙對房屋形成共同共有,所有權不適用訴訟時效。此外,乙并未實施侵犯丙繼承權的行為,丙的繼承權之2年訴訟時效期間未開始計算。故B選項錯誤。③《繼承法意見》第49條規定:“繼承人放棄繼承的意思表示,應當在繼承開始后、遺產分割前作出。遺產分割后表示放棄的不再是繼承權,而是所有權。” 《繼承法意見》第51條規定:“放棄繼承的效力,追溯到繼承開始的時間。”放棄繼承具有溯及力。據此,C選項正確。④《物權法》第102條規定:“因共有的不動產或者動產產生的債權債務,在對外關系上,共有人享有連帶債權、承擔連帶債務,但法律另有規定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外;”《侵權責任法》第85條規定:“建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害,所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的,應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后,有其他責任人的,有權向其他責任人追償。”據此,對于丁遭受的損害,共同共有人乙、丙應承擔連帶責任。故D選項錯誤。

  18[考點]非基于法律行為的物權變動

  [解析]①甲、乙合法建造房屋,根據《物權法》第30條,無須登記,在事實行為成就時,甲、乙取得房屋所有權(共同共有)。②甲、乙離婚的判決系形成判決,根據《物權法》第28條,無須登記,在判決生效時,乙取得該房屋所有權。③根據《物權法》第29條,在乙的死亡宣告判決生效時,無須登記,丙取得該房屋所有權。《民通意見》第36條第2款規定:“被宣告死亡和自然死亡的時間不一致的,被宣告死亡所引起的法律后果仍然有效,但自然死亡前實施的民事法律行為與被宣告死亡引起的法律后果相抵觸的,則以其實施的民事法律行為為準。”因乙未宣告撤銷死亡宣告的判決,又未對該房屋作其他處分,故該房屋仍歸丙所有。④根據《物權法》第31條,丙經由繼承取得房屋所有權后,未登記即處分該房屋的,不發生物權效力。同時,有關丙、丁間房屋買賣合同的生效判決系給付判決,須經丙給丁過戶登記后,丁才能取得該房屋所有權。⑤綜上,唯一正確的答案是C選項。

  19[考點]共有

  [解析]①《物權法》第30條規定:“因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的,自事實行為成就時發生效力。”據此,甲、乙自事實行為成就(房屋封頂)時取得房屋所有權。A選項錯誤;B選項錯誤。②《物權法》第97條規定:“處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的,應當經占份額三分之二以上的按份共有

精選買賣合同范文集合 篇9

  甲方:

  乙方:

  根據《中華人民共和國合同法》等法律法規規定,為明確甲乙雙方權利義務,保證工程建設正常進行,本著平等、公平、互利的原則,甲乙雙方就甲方承建施工的工程供油事宜協商,達成如下協議:

  一、產品名稱、數量、價格

  1、產品名稱:甲方承建的工程所需的0#柴油、潤滑油(脂)。

  2、數量:按甲方實際需求量均衡分批供應。

  3、價格:依據國家發改委公布的零售價執行,價格變動時乙方應及時告知甲方。

  二、質量與計量

  根據國家相關標準。乙方加油機須經市技監局檢測所定期檢測;油品質量須符合國家標準。雙方對油品質量計量有異議時,依國家法定機關檢測結果為準。

  三、供貨時間、地點、運輸及費用

  1、供貨時間:甲方將供貨數量以書面形式提前天傳真或其他方式送達給乙方,乙方接到供貨通知單后在當日內供貨到工地現場,逾期不能到達的,每次支付違約金200元。

  2、運輸及費用:運輸、裝卸貨由乙方負責,甲方不承擔任何費用。

  四、貨物收貨

  1、甲方應在收貨時及時核對數量, 甲方指定現場收貨員 姓名: 電話: 。每批貨物送貨單由雙方人員簽字后作為結算憑證。

  2、乙方送貨到現場按甲方現場指定地點堆放,并要求碼放整齊。

  五、付款方式

  1、轉賬方式結算:每次加油款達到人民幣萬元時結算,以此類推,工程結束時結清全部貨款。

  2、甲方每次向乙方付款之前,乙方需提供增值稅專用發票(17%稅率),否則甲方有權拒絕付款,且不視為違約。乙方須在每月十號前向甲方公司項目管理部提供供貨清單,若因未按時提交供貨清單影響財務核算而未及時付款,責任由乙方自負,甲方不承擔任何責任。

  3、在甲方從乙方取得的增值稅專用發票抵扣聯、進項稅抵扣憑證經稅務機關交叉稽核比對無誤抵扣以前,甲方有權暫不支付相當于前述抵扣稅款的那部分款項。甲方在收到發票后三個工作日內付清發票內全部貨款。

  4、乙方收款單位賬戶:

  六、出現下列情形之一,由乙方承擔全部責任,甲方不承擔任何責任:

  1、乙方在運輸中發生交通事故的或裝卸貨時發生安全事故的`;

  2、乙方供應的貨物經現場送檢后為不合格產品的;

  3、收貨單非甲方指定簽收人簽字的;

  4、乙方未按約定在每月10號前向甲方提供供貨清單;

  5、因乙方提供的發票不符合稅務部門的要求,導致甲方從乙方取得的增值專用發票不能報驗抵扣進項稅金,或雖可通過報驗但報驗后被稅務機關以“比對不符”或“失控發票”等事由追繳稅款,而給甲方造成經濟損失的;

  6、乙方開具的票據在送達甲方以前如發生丟失、滅失、或被盜,乙方應負責按稅法規定向甲方提供有關丟失發票的存根聯復印件,應負責提供乙方所在主管稅務機關開具的“增值稅一般納稅人丟失防偽稅控開具增值稅專用發票已抄報稅證明單”,并確保甲方順利獲得抵扣,否則,由此造成的經濟損失由乙方負責。

  七、本合同一式貳份,雙方各執壹份,經雙方簽章后生效。

  甲方: 乙方:

  委托代理人: 委托代理人:

  聯系電話: 聯系電話:

  年 月 日 年 月 日

精選買賣合同范文集合 篇10

  合同編號:

  出租人:

  承租人:

  依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎上,就房屋租賃的有關事宜達成協議如下:

  第一條房屋基本情況

  (一)房屋坐落于北京市區(縣)街道辦事處(鄉鎮),建筑面積平方米。

  (二)房屋權屬狀況:甲方持有(□房屋所有權證/ □公有住房租賃合同/ □房屋買賣合同/ □其他房屋來源證明文件),房屋所有權證書編號:或房屋來源證明名稱:,房屋所有權人(公有住房承租人、購房人)姓名或名稱:,房屋(□是/ □否)已設定了抵押。

  第二條房屋租賃情況及登記備案

  (一)租賃用途:;如租賃用途為居住的,居住人數為:,最多不超過人。

  (二)如租賃用途為居住的,甲方應自與乙方訂立本合同之日起7日內,到房屋所在地的社區來京人員和出租房屋服務站辦理房屋出租登記手續。對多人居住的,乙方應將居住人員情況告知甲方,甲方應建立居住人員登記簿,并按規定報送服務站。本合同變更或者終止的,甲方應自合同變更或者終止之日起5日內,到房屋所在地的社區來京人員和出租房屋服務站辦理登記變更、注銷手續。在本合同有效期內,居住人員發生變更的,乙方應當自變更之日起2日內告知服務站,辦理變更登記手續。

  居住人員中有外地來京人員的,甲方應提供相關證明,督促和協助乙方到當地公安派出所辦理暫住證;居住人員中有境外人員的,(□甲方/□乙方)應自訂立本合同之時起24小時內到當地公安派出所辦理住宿登記手續。

  租賃用途為非居住的,甲方應自訂立房屋租賃合同之日起30日內,到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續。

  第三條租賃期限

  (一)房屋租賃期自 年 月 日至 年 月 日,共計年個月。甲方應于 年 月 日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋交割清

  單》(見附件一)經甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成。

  (二)租賃期滿或合同解除后,甲方有權收回房屋,乙方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收,結清各自應當承擔的費用。

  乙方繼續承租的,應提前日向甲方提出(□書面/ □口頭)續租要求,協商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

  第四條租金及押金

  (一)租金標準及支付方式:元/(□月/ □季/ □半年/ □年),租金總計:人民幣元整(¥:)。

  (二)押金:人民幣元整(¥:)租賃期滿或合同解除后,房屋租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金,以及乙方應當承擔的違約賠償責任外,剩余部分應如數返還給乙方。

  第五條其他相關費用的承擔方式

  租賃期內的下列費用中,由甲方承擔,由乙方承擔:

  (1)水費

  (2)電費

  (3)電話費

  (4)電視收視費

  (5)供暖費

  (6)燃氣費

  (7)物業管理費

  (8)房屋租賃稅費

  (9)衛生費

  (10)上網費

  (11)車位費

  (12)室內設施維修費

  (13)費用。

  本合同中未列明的與房屋有關的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用,甲方應根據乙方出示的相關繳費憑據向乙方返還相應費用。

  第六條房屋維護及維修

  (一)甲方應保證房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件,不得危及人身安全;承租人保證遵守國家、北京市的法律法規規定以及房屋所在小區的物業管理規約。?

  (二)租賃期內,甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態:

  1、對于房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗,乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的日內進行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修,費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的,應相應減少租金或延長租賃期限。

  2、因乙方保管不當或不合理使用,致使房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的,乙方應負責維修或承擔賠償責任。

  第七條轉租

  除甲乙雙方另有約定以外,乙方需事先征得甲方書面同意,方可在租賃期內將房屋部分或全部轉租給他人,并就受轉租人的行為向甲方承擔責任。

  第八條合同解除

  (一)經甲乙雙方協商一致,可以解除本合同。

  (二)因不可抗力導致本合同無法繼續履行的,本合同自行解除。

  (三)甲方有下列情形之一的,乙方有權單方解除合同:

  1、遲延交付房屋達日的。

  2、交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。

  3、不承擔約定的維修義務,致使乙方無法正常使用房屋的。

  (四)乙方有下列情形之一的,甲方有權單方解除合同,收回房屋:

  1、不按照約定支付租金達日的。

  2、欠繳各項費用達元的。

  3、擅自改變房屋用途的。

  4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。

  5、保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償的。

  6、利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。

  7、擅自將房屋轉租給第三人的。

  (五)其他法定的合同解除情形。

  第九條違約責任

  (一)甲方有第八條第三款約定的情形之一的,應按月租金的%向乙方支付違約金;乙方有第八條第四款約定的情形之一的,應按月租金的%向甲方支付違約金,甲方并可要求乙方將房屋恢復原狀或賠償相應損失。

  (二)租賃期內,甲方需提前收回房屋的,或乙方需提前退租的,應提前日通知對方,并按月租金的%向對方支付違約金;甲方還應退還相應的租金。

  (三)因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產損失的,甲方應承擔賠償責任。

  (四)甲方未按約定時間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的,以及乙方未按約定時間返還房屋的,應按標準支付違約金。

  第十條合同爭議的解決辦法

  本合同項下發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,依法向有管轄權的人民法院起訴,或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協議申請仲裁。

  第十一條其他約定事項。

  本合同經雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式份,其中甲方執份,乙方執份,執份。

  本合同生效后,雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式,作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

  出租人:承租人:

  日期:日期:

精選買賣合同范文集合 篇11

  轉讓方: (以下簡稱甲方)

  受讓方: (以下簡稱乙方)

  甲方承諾其擁有 輸油管線 到 段資產100%的所有權。甲乙雙方于天津市經友好協商,就甲方向乙方轉讓該資產達成如下轉讓意向。

  一、甲方的承諾及簽訂轉讓合同必須具備的基本條件

  1、甲方承諾其合法擁有 輸油管線 100%的所有權,任何第三方均不具有該資產的所有權。

  2、甲方應向乙方提供甲方合法擁有該資產所有權的全部文件、資料。甲方提供的資料包括但不限于:]。

  3、如乙方提出該資產為甲方外的第三方所有,甲方應提供相關證據證明該資產并非為乙方提出的第三方所有。

  4、甲方應向乙方出具保證書,向乙方保證與轉讓合同相關聯的一切訴訟、仲裁、糾紛絕不牽涉乙方。與該資產轉讓相關聯的'一切糾紛均由甲方自行處理及并承擔處理糾紛的全部費用。如與本合同所述甲方向乙方轉讓該資產所有權相關的糾紛牽涉乙方,乙方因此遭受的全部損失由甲方負責。

  5、上述條件全部具備,乙方則認可甲方的合法轉讓方資格并向甲方出具認可其為該資產的合法轉讓方的書面認可文件。如甲方最終未能取得乙方認可其為該資產的合法轉讓方的書面認可文件,則視為乙方不認可甲方為該資產的合法轉讓方。

  二、定金

  1、乙方應向甲方交納定金人民幣 萬元整(人民幣萬元)。

  2、甲方應于本合同簽訂之日起 元整(人民幣萬元)的相應擔保并日內向乙方提供價值人民幣辦理完相應抵押手續。如甲方未能按期提供擔保并辦理完抵押手續,乙方無需向甲方交付定金。

  3、乙方向甲方交納定金的日期為:甲方向乙方提供有效擔保并辦理完相關抵押手續后的三日內。

  4、在乙方認可甲方的合法轉讓方資格后,雙方隨即展開轉讓合同的談判,此時任意一方拒絕談判或者拒絕簽訂轉讓合同,視為違約但因第二條第五款、第三條第二款所屬原因最終未能簽訂資產轉讓合同的除外。

  5、若因付款方式、是否開具發票、擔保等問題甲乙雙方未能達成一致或不能歸責于甲乙雙方的其他原因,甲乙雙方最終未能簽訂轉讓合同,雙方均不視為違約。在雙方最終確定不簽訂資產轉讓合同后 日內日甲方必須無條件將人民幣萬元(人民幣 萬元)的定金全額退還給乙方。

  6、甲方違約應當向乙方雙倍返還定金,乙方違約則無權要求返還定金。

  7、若甲方在20xx年3月16日前未能取得乙方出具的乙方認可甲方為該資產的合法轉讓方的書面文件,甲方必須在20xx年3月16日以前無條件將人民幣萬元(人民幣 萬元)的定金全額退還給乙方,并按每日5‰的利率加退定金利息。

  三、資產轉讓價格

  1、甲乙雙方初步商定,若乙方認可甲方具備合法轉讓方資格,上述資產的轉讓總價為不高于人民幣貳佰貳拾萬元整(人民幣220萬元)。

  2、若甲方提出的最終轉讓價格高于人民幣貳佰貳拾萬元整(人民幣220萬元),乙方不予甲方簽訂資產轉讓合同的,不視為乙方違約。在雙方最終確定不簽訂資產轉讓合同后 日內日甲方必須無條件將人民幣萬元(人民幣 萬元)的定金全額退還給乙方。。

  四、甲方權利和義務

  1、轉讓合同規定之外的一切費用由甲方自行負擔。

  2、甲方若委托他人談判,需要出具正規委托書交乙方備案。

  五、免責條款

  若乙方最終沒有認可甲方的合法轉讓方資格,一切費用雙方均需自行負擔。

  六、爭議處理

  在本協議履行過程中甲乙雙方發生爭議,雙方友好協商解決,經協商無效時,當事人可向合同簽訂地人民法院起訴。

  七、保密約定

  雙方有關人士及其代理人負有保密責任,不對外泄露談判內容及進展。雙方在洽談投資事宜向對方提供的一切資料包括但不限于文件、合同、合同最終價格等信息均不得向任何第三方泄露。

  八、排他性條款

  甲方同意在簽訂本資產轉讓意向書后的30天內,甲方的所有員工及代理人在未獲得乙方書面同意的情況下,不得就本意向書指定的資產通過直接或間接方式與任何第三方尋求轉讓項目的談判、邀約、及簽訂相關合同。盡管有上述規定,若乙方未在排他性條款有效期截止日五天之前發出希望終止談判的書面通知,則甲方應繼續與乙方進行排他性談判直至乙方發出書面終止談判通知。

  九、附則

  1、本協議自雙方簽字(蓋章)之日起生效。

  2、本協議一式四份,雙方各執二份,具有相同法律效力。

  甲方簽字(蓋章):乙方簽字(蓋章):

  簽訂時間: 年月日 合同簽訂地:

精選買賣合同范文集合 篇12

  甲乙(供方):

  乙方(需方):

  根據《中華人民共和國合同法》、《湖北省合同監督條例》有關規定,經甲乙雙方協商一致,簽訂本合同。

  第一條 訂購蠶繭的品種、品級、數量、質量標準及要求如下:

  品種名稱

  品級

  數量(公斤)

  質量標準及要求

  備 注

  第二條 訂購蠶繭的價格按下列第 項執行:

  (一)固定價格: 元/公斤,合計總價款為 元。

  (二)保護價格:基準價為 元/公斤。收購日蠶繭市場價高于基準時,按市場價收購;收購日蠶繭市場價低于基準價時,按基準價收購。

  (三)浮動價格:基準價為 元/公斤,收購日蠶繭市場價高于基準價時,收購價=基準價+(市場價-基準價)× %,收購日蠶繭市場價低于基準價時,收購價=基準價-(基準價-市場價)× %。

  第三條 蠶繭由 提供包裝物并負責包裝,包裝標準為 。

  第四條 交貨期限為 年 月 日至 年 月 日。

  第五條 交貨方式、地點及費用按下列第 項執行:

  (一)送貨。甲方將所訂蠶繭送達 ,交貨日期以乙方書面簽收件日期為準,運輸及相關費用由 承擔。

  (二)提貨。甲方書面通知乙方到 提貨,交貨日期以書面通知日期為準,運輸及相關費用由 承擔。

  (三)代辦托運。甲方通過火車(汽車、輪船或 )將所訂蠶繭托運到 ,交貨日期以運輸委托手續日期為準,托運及相關費用由 承擔。

  第六條 貨物驗收按下列約定執行:

  (一)驗收地點:送貨以貨物到達地為驗收地點,提貨以提貨地為驗收地點,代辦托運以 為驗收地點。

  (二)驗收時間:乙方在收到貨物之日起 日內驗收完畢。乙方對蠶繭的質量、等級、數量、包裝有異議的,應在驗收之日起 日 內書面向甲方提出。

  (三)驗收標準 。

  (四)自然損耗:蠶繭自然損耗應在訂購蠶繭總數量的 %以內(含 %)

  第七條 乙方于 年 月 日前向甲方支付預付款

  元。合同履行時,預付款沖抵甲方應收貨款。

  第八條 貨款結算按下列第 項辦理。

  (一) 現金結算:乙方驗收合格后錢貨當場結清。

  (二) 銀行結算:乙方在驗收合格后 日內,把貨款匯入甲方開戶銀行 ,帳號 。

  第九條 當事人一方要求變更或解除合同的,應通知對方,由雙方協商達成書面協議,按協議執行。未達成協議之前,仍按本合同執行。

  第十條 違約責任

  (一)甲方拒絕交付所訂蠶繭時,按合同總價款的 %向乙方支付違約金。甲方交付的蠶繭少于所訂數量的,且少交蠶繭數量超出自然損耗范圍的,按少交蠶繭數量扣除自然損耗部分的總價款的 %向乙方支付違約金。甲方逾期交付所訂蠶繭的,按逾期交付蠶繭總價款的 %向乙方支付違約金,逾期交付超過 日的,乙方可以解除合同。因甲方拒交、少交、逾期交蠶繭,給乙方造成損失的,賠償乙方損失。

  (二)因甲方原因造成所訂蠶繭質量不符合要求的,按合同總價款的 %向乙方支付違約金,給乙方造成損失的,賠償乙方損失。乙方仍需要的,收購價格由雙方另行協商;乙方不需要的,甲方自行處理。

  (三)乙方拒收蠶繭的,按合同總價款的 %向甲方支付違約金。乙方少收所訂蠶繭計劃的,按少收蠶繭價款的. %向甲方支付違約金。乙方逾期收購所訂購蠶繭的,按逾期收購蠶繭總價款的 %向甲方支付違約金,逾期收購超過 日的,甲方可以解除合同。因乙方拒收、少收、逾期收購蠶繭給甲方造成損失的,賠償甲方損失。

  (四)乙方逾期支付貨款的,除應繼續結清貨款外,還應按同期銀行貸款利率向甲方支付逾期部分的利息,并按合同總價款的 %向甲方支付違約金。

  第十一條 本合同若發生爭議,可由雙方協商解決,或請 工商行政管理局調解;也可按下列第 項方式辦理:

  (一)提交 仲裁委員會仲裁。

  (二)向 人民法院起訴。

  第十二條 本合同一式 份,甲乙雙方各執一份,自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

  甲方(簽章): 乙方(簽章):

  法定代表人: 法定代表人:

  委托代表人: 委托代表人:

  地址: 地址:

  郵編: 電話: 郵編: 電話:

  簽訂時間:

精選買賣合同范文集合 篇13

  案情簡介:

  位于x區的w公司向位于y區的k公司訂購一批價值400余萬元的生產設備,雙方簽訂《設備買賣合同》和《設備安裝合同》各一份。設備經安裝調試投入試生產,其中兩臺設備運轉一直不正常,經k公司多次維修仍未解決,w公司要求k公司賠償損失,k公司要求w公司支付設備余款145萬元,雙方因此發生糾紛,k公司依據《設備買賣合同》將w公司訴至y法院。w公司認為案件應由x法院管轄,向y法院提出管轄權異議,但被y法院駁回。w公司即以設備質量問題為由,提出反訴,并在征求一審代理人的意見后,要求k公司賠償損失包括可得利益損失共計1073.13萬元。k公司不承認設備有質量問題,并提出w公司除維修期間外,一直生產至今,提出的賠償數額明顯不合理。

  一審期間查明:w公司除維修外,生產并未停止。經y法院委托,國家建筑材料工業建材機械產品質量監督檢驗測試中心(下稱測試中心)對設備質量做出鑒定結論即“設備質量問題系使用不當造成”。y法院據此做出判決:w公司支付k公司設備余款145萬元及相應利息,駁回w公司的訴訟請求。w公司一審敗訴后,要求我為其二審代理人,以實現其訴訟主張。

  一審敗訴原因:

  接受委托前,我對w公司的一審訴訟請求及相關證據進行分析,并找出以下敗訴原因:

  (1)w公司向k公司提出賠償的前提是設備確實存在質量問題,并且質量問題是k公司直接造成的。但是,w公司對此缺乏證據。而且,“質量問題系使用不當造成”的鑒定結論對w公司明顯不利。

  一審中,w公司雖然認識到鑒定結論對其不利,但是未提出鑒定結論的有力的證據及法律支撐。

  (2)可得利益損失賠償數額的計算明顯不合理,顯然超過k公司訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。同時,其可得利益部分的主張也無證據證明。

  w公司一審請求賠償數額構成為兩部分,一為直接損失部分即設備維修費及更換材料的費用;其余為可得利益損失部分,包括維修停產利潤、w公司建廠總投資的利息、稅務返稅、停產期間產生的工人工資等。除直接損失部分提供了證據,可得利益損失部分僅有計算方式并無證據提供。

  另外,通過w公司同行業平均利潤率的考查,以及對w公司的財務賬目的審查,置疑w公司的所謂“可得利益損失”的數額與事實不符。

  代理思路及相關工作:

  1、建議w公司迅速自行委托技術權威對設備不能正常運轉的原因作出全面分析。

  經技術權威全面分析,認為:設備質量是一個需綜合多種因素分析并需k公司提供其生產設備的相關材料、工藝等方面的資料,才能作出初步判斷的問題。同時,因設備一直在使用,有關設備的質量問題的準確結論就更難做出。但是,技術權威通過對k公司安裝記錄的運行數據審查,發現其中的一項指標不符合國家標準。而該項指標也可造成設備運行不正常。

  2、查明一審法院委托的鑒定機構未進入最高人民法院的司法鑒定人名冊,不具有鑒定人資格,據此做好申請重新鑒定的.準備。

  3、通過對一審敗訴的上述分析,從事實和法律的角度告知w公司一審的訴訟主張,二審不可能支持。同時,要求w公司如實陳述案情,并告知隱瞞真相可能造成的危害。希望w公司吸取一審教訓,據實計算出損失,并提出證據。引導其實事求是的調整思路,根據事實和證據,重新確立二審目標。

  通過多次溝通和交流,k公司法定代表人終于吐露真相:直接損失為40余萬,可得利益損失為100萬左右。但是,可得利益部分的證據因涉及企業商業秘密,不易公開。一審之所以提出1000多萬的主張,是因一審代理人告知他所謂 “可得利益損失”就是“可能產生的損失”,并未告知他,所謂“可能產生的損失” 是有限制的。

  代理策略:

  通過上述工作,掌握了案件的利弊,分析了案件的走向,得出二審若以判決方式結案,k公司必敗訴的結論。由此確定二審的目標-調解結案。為了迫使對方達成調解,采取以下策略:

  1、依據《設備安裝合同》,重新組織證據以安裝質量不合格為由,另案向x法院起訴,要求k公司賠償損失包括可得利益損失。

  在向x法院提出可得利益賠償數額前,告知w公司,若以判決結案,因缺乏證據,可得利益的真實損失部分100萬,x法院也不會支持。但是,為了給對方充分的壓力,就可得利益部分提出200余萬元的主張。w公司對此表示同意。

  2、以一審鑒定機構不具備鑒定資質為由,要求二審法院對質量問題進行重新鑒定。

  3、請求二審法院促成調解,并通過法院向對方透露:接受調解即可撤回x法院的訴訟。

  案件結果:

  二審達成調解協議如下:w公司支付k公司貨款10萬元。同時,w公司在x法院撤訴。案件最終結果達到了預期的代理目標。

  案件結束后,w公司聘請我擔任常年法律顧問。

  代理感悟:

  w公司的一審敗訴,源于對《合同法》“可得利益損失”的曲解甚至濫用。

  律師確定代理策略,必須注意與案件相結合,與法律的規定相結合,做到依法立論、依法辯論,而不能違反法律,曲解法律,違反法治原則,置事實于不顧,為當事人出歪主意,以達到個人目的。這既是做律師必須具備的基本素質,又是律師安身立命之本。

精選買賣合同范文集合 篇14

  甲方:

  委托代理人:

  聯系地址:

  聯系電話:

  開戶行:

  賬號:

  乙方:

  委托代理人:

  聯系地址:

  聯系電話:

  開戶行:

  賬號:

  根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定,買賣雙方經過協商,確認根據下列條款訂立合同,以資共同遵照執行。

  一、貨物清單及價格

  序號

  貨物

  配置及規格

  單位

  單價

  數量

  總價

  合計

  二、質量與技術標準和產品包裝

  1、質量與技術標準:

  產品的質量技術標準為產品制造商(下稱原廠商)制定的質量技術標準。

  買方已知悉上述標準,并確認采用該標準的產品能滿足買方對產品的要求。

  2、產品包裝:

  (1)有原廠包裝的,按原廠包裝標準;

  (2)沒有原廠包裝的,按賣方包裝標準進行包裝。

  三、收貨事項

  1、本合同設備的到貨日期為:合同生效起____個工作日內。

  2、本合同實際支付金額為人民幣(大寫)。

  3、甲方給乙方的付款方式:支票;電匯;銀行匯票;LC;T/T。

  4、本合同經雙方簽訂后正式生效,付款方式:現款。

  5、甲方未付齊貨款全款(100%)之前,貨物所有權歸乙方所有。

  6、定金:

  四、包裝、運輸、交貨、驗收及異議的提出。

  1、貨物包裝為制造商原包裝。

  2、貨物的運輸和運輸過程中的保險由方負責辦理,費用有方承擔。

  3、乙方負責在將貨物交付給甲方。甲乙雙方應對設備共同驗收,隨設備箱內所提供裝箱單作為驗收的標準件,乙方供應貨物在數量、質量和包裝上符合生產廠家的規定,則視為乙方交貨完成。交貨后的風險責任由甲方承擔。

  4、甲方發現收到的貨物與規定的不符,應在貨物到達之后___個工作日內向乙方提出書面異議,乙方在收到異議后應在合理期間內根據產品的具體情況協助甲方解決,直至驗收合格。甲方怠慢行使該該項權利,視為產品驗收合格。

  五、免責條款

  1、雙方約定由于水災、火災、地震、臺風、戰爭、海關檢查、進口手續及廠商供貨延遲,等不可抗拒的原因,導致合同不能全部或部分履行(或適當履行)的,免除相應的'違約責任。

  2、受到上述免責事項影響的一方,應在____天內通知另一方。

  3、如果受上述免責事項的影響,使本合同只要義務之履行延遲的時間超過180天,則任何一方均有權接觸合同而不承擔任何后果,也可有雙方協議采取其他補救措施。

  六、違約責任

  1、甲方逾期付款的,應每日向乙方支付合同標的金額___%的違約金。

  2、乙方逾期交貨的,應每日向甲方支付合同標的金額___%的違約金。

  七、爭議解決的方式

  本合同項下發生的爭議,由雙方協商解決,協商不成的,雙方同意交由合同簽訂地法院管轄,由敗訴方承擔律師費,交通費等相關合理費用。

  八、其他

  1、甲、乙雙方應保守通過簽訂和履行本合同而獲取的對方之商業及技術秘密,包括本合同文本,相關技術文件、相關數據,以及其他有關信息。

  2、就本合同訂立及履行過程中的問題或與本合同有關的問題,一方作出有法律效力的意思表示,應以書面形式作出,加蓋本方公章,且向對方送達,對方應在____個工作日內回函,否則視為無效。

  3、本合同一式兩份,雙方各執一份,具有同等法律效力。

  甲方:(蓋章)

  委托代理人:

  簽訂地:

  ________年____月____日

  乙方:(蓋章)

  委托代理人:

  簽訂地:

  ________年____月____日

精選買賣合同范文集合 篇15

  需方(簡稱甲方): 供方(簡稱乙方):

  根據《中華人民共和國合同法》及有關政策規定,雙方在“平等、自愿、公平及誠信的原則”的基礎上,經協商一致訂立本合同,以便共同遵守、履行。

  一、合同標的:

  編號、產品名稱、規格、單位、數量、單格(元)等

  說明:以上報價含運輸、卸車及普通銷售發票等費用。

  二、包裝標準:簡單包裝。

  三、產品質量:按照雙方確認的產品樣式及圖紙(附件x),本產品質量要求說明:

  四、交(提)貨時間、地點:

  1、交貨期限:經甲乙雙方約定,乙方收到甲方全額貨款后 天內送至甲方指定交貨地點。

  2、交貨地點: 交(提)貨雙方聯系人:

  五、結算方式:款到發貨(憑乙方提供的產品銷售發票的掃描件一次付清),乙方收到貨款后,按照合同約定期限將產品運送至甲方交貨地點。

  六、違約責任:任何一方未按照合同約定付款、交貨的 ,違約方需向守約方支付______年______月______日送貨到指定地點____________,運費由______方承擔。

  3、乙方于______年______月______日到指定地點______________提貨。

  4、其他交貨方式及期限__________________________________ 。

  第五條 包裝與運輸

  1、包裝要求________________________________________ 。

  2、運輸方式________________________________________ 。

  3、運輸費用由________方承擔。

  第六條 付款方式及期限

  選擇下列第________種方式執行:

  1、合同簽訂后,乙方支付甲方定金_______元;甲方交貨后,乙方于_______年_____月_____日支付價款,定金抵作價款或者返還。乙方付款后,甲方應當開具銷售憑證。

  2、合同簽訂后,乙方在簽約地點當場支付價款,甲方應當開具銷售憑證。

  3、其他付款方式及期限___________________________ 。

  第七條 驗收

  1、乙方應對種子進行驗收,如發現種子數量、質量(發芽率、凈度、含水量)不符合合同約定,應在______日內提出異議;如發現種子純度不符合合同約定,應在_______日內提出異議,甲方應在______日內處理。

  2、雙方對種子同時取樣、各自封存,樣品保存至生產收獲。

  第八條 違約責任

  1、一方遲延交(提)貨或遲延支付價款的,應當每日按照遲延部分價款的.________%向對方支付違約金。

  2、因種子質量問題給乙方造成損失,乙方向甲方要求賠償的,甲方應當予以賠償。

  3、其他違約責任 ____________________________ 。

  第九條 其他約定 。

  第十條 爭議解決

  發生的爭議,由雙方協商解決;也可以請求調解;或選擇以下第_________種方式解決:

  1、提交上海仲裁委員會仲裁。

  2、依法向人民法院提起訴訟。

  第十一條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。未盡事宜,由雙方共同協商簽訂補充協議。本合同一式_________份,甲方______份,乙方______份,具有同等法律效力。

  賣方(甲方)______________________ 買方(乙方)______________________

  營業執照注冊號____________________ 營業執照注冊號____________________

  法定代表人________________________ 法定代表人________________________

  委托代理人________________________ 委托代理人________________________

  地 址________________________ 地址(住址)______________________

  開戶銀行__________________________ 開戶銀行 _________________________

  賬 號________________________ 賬 號________________________

  聯系電話__________________________ 聯系電話__________________________

  簽訂地點__________________________ 簽訂地點__________________________

  簽訂時間________年_______月_____日 簽訂時間_________年______月_____日

精選買賣合同范文集合 篇16

  內容摘要

  買賣合同的貨物風險僅指承擔風險責任的一方當事人必須承擔貨物損壞或滅失的責任,而不得要求另一方當事人對此承擔責任。一般認為,應以貨物的交付時間來決定貨物風險轉移的時間,但貨物的風險以貨物交付而轉移是有條件的,這些條件是貨物的特定化、貨物的品質保證、代表占有權單證的交付。對于海上路貨這種特殊交易,貨物的風險仍以貨物交付時間來決定轉移時間,但形式上表現為合同的訂立。賣方仍負貨物特定化和有限的品質保證責任來轉移貨物的風險。

  關鍵詞:貨物買賣;風險轉移;特定化;品質保證;單證

  風險轉移是貨物買賣合同中最實際的一個問題,直接關系到當事人的利益平衡。我國《合同法》對貨物買賣合同的風險轉移作出較為詳盡的規定,彌補了我國原《經濟合同法》和《涉外經濟合同法》的一大缺陷,解決了我國國內合同立法與我國加入的《聯合國國際貨物銷售合同公約》的銜接,完善了我國貨物買賣合同法律制度。

  一、風險的含義

  風險,在不同的范疇有著不同的含義。在法學范疇,我國學者通常認為,風險是一個法律術語,是指貨物可能遭受的各種意外損失,如盜竊、火災、沉船、破碎、滲漏、扣押及不屬于正常損耗的腐爛變質等等。我國《合同法》和一些國際公約所涉及的風險,是指貨物的毀損、滅失的危險,即貨物發生毀壞、滅失的可能。

  但是,法律規定,并不是對風險作詮釋,而是用來確定買賣當事人對這些可能發生的貨物毀損、滅失承擔責任。《聯合國國際貨物銷售合同公約》第66條作了這樣的表述:“貨物在風險轉移到買方承擔后遺失或損壞,買方支付價款的義務并不因此解除。”這實際上是規定貨物發生損壞或滅失時買方是否有支付價金的義務。這個問題在德國法上被稱為價格風險。把風險視為價格風險,并沒有揭示出風險這一法律概念的真正含義。如果買方未能及時領受合同項下的貨物或賣方出賣標的物質量不符合同要求,風險則由違約方承擔,許多國際公約和貿易規則以及國內立法都是這樣規定。在這種存在違約的情況下,風險應當由違約方承擔。我國《合同法》第148條規定:“因標的物質量不符合質量要求,致使不能實現合同目的的,買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的,標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。”合同履行不存在違約時,風險似乎就是價格風險,但在這種存在違約的情況下,風險不僅僅指價格風險。風險轉移與價格風險是兩個不同的概念。因此,風險的真正含義應是僅指承擔風險責任的一方當事人必須承擔貨物損壞或滅失的責任,而不得要求另一方當事人對此承擔責任。我國《合同法》也是在這個意義上規定風險,不是將風險規定為價格風險。《合同法》第142條規定:“標的物毀損、滅失的風險,在標的物交付之前由出賣人承擔,交付之后由買受人承擔。”從國際民間習慣發展起來的貿易規則和許多國家國內立法如《經互會交貨共同條件》、《法國民法典》等都是從廣義上看待風險這一概念的。

  二、風險轉移的時間

  風險轉移的主要問題是風險在何時由賣方轉移給買方。這個問題是一個最有實踐價值的問題,也是一個頗有爭議的理論問題。有的學者將風險轉移與合同訂立結合在一起,即訂立主義;有的學者則將風險轉移與貨物所有權轉移結合在一起,即所有權主義;還有的學者將風險轉移與貨物交付結合在一起,即交付主義。每一種理論都影響著立法和司法實踐,如現代瑞士法和羅馬法采用訂立主義,英國法和法國法以所謂“物主承擔風險”的原則采用所有權主義;美國、德國、奧地利以及我國的《合同法》以貨物交付時間來決定風險轉移的時間,采用交付主義。相比較而言,以貨物交付時間來決定風險轉移時間與以貨物所有權轉移來決定風險轉移時間更為合理和明智。因為,所有權的移轉是一個抽象的不可捉摸的甚至是難以證明的問題。而且,所有權的移轉與貨物的實際占有控制并不一致。在所有權未發生轉移貨物卻已實際交付的情況下,要對貨物已失去實際占有、控制的一方對貨物的毀損和滅失風險來承擔責任,不僅是不合理,也是不公平的,不利于交易的發展。因此,現代貨物買賣規則以及多數學者們的看法,都是以交貨時間來決定風險移轉時間,不采用貨物所有權轉移這一瞬間來決定風險轉移時間。我國《合同法》也采用交付主義原則,第142條規定“標的物毀損、滅失的風險,在標的物交付之前由出賣人承擔,交付之后由買受人承擔”。

  三、風險轉移的條件

  風險轉移以貨物交付為標準,這是風險轉移的基本條件。那么,什么是貨物交付就成為至關重要的問題。貨物交付,通常情況下是賣方將貨物的占有和實際控制權移交給買方。在貨交承運人這種情況下,賣方將貨物交付第一承運人就履行了交付貨物的義務。承運人領受貨物視同買方之代理行為,風險也隨之轉移給買方。因此,貨物風險移轉的基本條件是貨物的交付。值得注意和具有研究價值的是貨物風險轉移基本條件之上的貨物風險轉移的前提條件問題。

  (一)貨物的特定化條件。

  賣方交付貨物的前提條件之一,是將貨物特定化。所謂貨物特定化就是把處于可交貨狀態的貨物無條件地劃撥于合同項下的行為。雖然貨物特定化是貨物所有權轉移的前提,但在貨物風險轉移的問題上同樣具有重要意義。同一賣方把交付給不同買方的貨物存放于一起發生貨物部分毀損或滅失,而這些不同的買方都是逾期未領受貨物,在這種情況下,就涉及不同買方的風險責任承擔的劃分問題。應當認為,貨物特定化也應是風險轉移的前提條件。在賣方實際交付貨物的情況下,貨物實際上已是特定化。但在貨物未實際交付給買方或承運人的情況下,貨物未特定化,就不發生風險的轉移。如賣方將貨物存放于倉庫由買方提貨,按通常的認為,貨物的風險自約定的買方提貨時間來決定風險轉移的時間。如果在約定的提貨時間后,賣方倉庫的貨物發生部分毀損或滅失,那么,到底是賣方自己的貨物還是交付給買方的貨物發生毀損或滅失?到底由誰來承擔貨物毀損或滅失的風險?這就涉及到貨物特定化問題。貨物特定化不僅有利于防止賣方將自己毀損、滅失的貨物稱作交付給買方的貨物而進行的欺詐,而且,有利于促使買方注意風險的轉移,適時履行合同。貨物特定化是風險轉移的前提條件,這就要求賣方在貨物交付時間到來以前,將貨物的數量、存放地點等書面通知買方,并在準備交付的貨物上打上標志如買方的單位名稱等,將貨物特定化,即將貨物劃撥到合同項下。特定化的貨物的風險在貨物交付時間時就轉移給買方。

  一些國際公約或貿易規則對貨物特定化是風險轉移的前提條件也作規定,如《聯合國國際貨物銷售合同公約》第67條第二款對貨物特定化條件作了這樣規定,“但是,在貨物以貨物上加標記,或以裝運單據,或向買方發出通知或其它方式清楚地注明有關合同以前,風險不移轉到買方承擔。”但我國《合同法》對貨物特定化作為風險轉移的前提條件并沒有作出規定。我國《合同法》第104條規定:“出賣人按照約定或者依照本法第141條第二款第二項的規定將標的物置于交付地點,買受人違反約定沒有收取的標的物毀損、滅失的風險自違反約定之日起由買受人承擔。”這里的置于交付地點,是否可以看作是對貨物特定化是風險轉移前提條件所作的規定?置于交付地點實際上是賣方履行合同約定的交貨地點條款所規定的義務,不應認為是對貨物特定化所作的規定。如果合同約定在賣方倉庫交貨,賣方倉庫的庫存商品有可能是合同訂立之前生產,也可能是合同訂立之后生產,在賣方尚未將貨物特定化之前,庫存商品并沒有劃撥到與買方訂立的合同項下,仍是賣方的待售商品而不是已確定 買方的待發運商品。因此,置于交付地點的意義不是將貨物特定化。在司法實踐中,強調貨物特定化就成為很有必要很有意義的問題。因此,貨物特定化應當是風險轉移的前提條件。在這里,賣方負有將貨物特定化,書面通知買方已將貨物劃撥到合同項下的義務。

  (二)貨物的品質擔保條件。

  如果貨物的品質不符合合同要求,貨物的風險是否發生轉移。我國《合同法》第148條規定:“因標的物質量不符合要求,致使不能實現合同的目的,買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的,標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。”這條規定的含義,應是標的物的質量不符合合同約定的質量要求的情況下,由出賣人承擔標的物毀損滅失的風險的前提條件是買受人拒絕接受標的物或者解除合同。如果買受人沒有拒絕接受標的物或解除合同,風險是否應無條件地由買受人承擔呢?

  品質擔保是賣方的一項重要義務。賣方應當保證交付貨物的品質符合合同要求。因為,貨物的品質直接關系到買方訂立合同的目的能否實現。因此,賣方的品質擔保應是無條件的。只要貨物的品質不符合合同的要求,貨物毀損、滅失的風險,無論買方是否拒絕接受或者解除合同,一概由賣方承擔。對于不符合合同品質要求的貨物,買方接受,實際上是合同雙方變更了合同的品質條款,而不是履行原合同條款。因此,不涉及到原合同標的物的風險轉移問題。因貨物的品質問題而拒絕接受貨物或者解除合同,前提是買方對貨物的驗收確認。沒有驗收確認品質不符合合同要求,拒絕接受貨物或解除合同無疑可能會是一種違約。因此,解除合同是否提出不應是由買方承擔貨物毀損、滅失風險的條件。特別是在貨交承運人等情況下買方實際占有、控制貨物并對貨物品質檢驗確認以前,發生貨物毀損滅失,這些風險由買方來承擔是極不公平和合理。

  我們認為,賣方始終對品質不符合合同要求的貨物的風險承擔責任,直到買方同意變更合同的品質條款接受賣方提供的這些品質不符合原合同品質條款的貨物。這樣,有利于促使賣方誠實地提供符合品質要求的貨物,促進交易的公平和安全,防止賣方將不符品質要求的貨物風險轉移到買方,取得符合品質要求的貨物相等對價的商業欺詐行為。而且,從交易公平來說,賣方不能因為提供品質不符合合同要求的貨物,而取得品質符合合同要求貨物的同等價值的對價。因此,我們認為,貨物符合約定品質要求是貨物風險轉移的前提條件。

  采用風險應于交貨時轉移這一基本原則,就應當認為賣方品質擔保是風險轉移的一個前提條

  件。如果賣方沒有提供符合合同品質要求的具有商業適銷品質的貨物,不能認為賣方已履行合同約定的交貨義務。雖然交貨義務與貨物交付是不同的兩個概念。但從有利于交易的公平與安全,避免商業欺詐的原則出發,可以這樣認為,賣方交付貨物所發生的風險轉移是符合合同品質要求的貨物的風險轉移,這些貨物的風險在賣方交付時轉移給買方。也就是說,賣方提供符合合同品質要求的貨物風險與不符合合同品質要求的貨物風險,是兩類不同貨物的風險。賣方履行合同所交付貨物的風險轉移,只能是符合合同品質要求的貨物所能發生。不符合合同品質要求的貨物即使在形式上是賣方交付了貨物,但仍不能認為賣方按合同要求交付了貨物。既然賣方未交付約定貨物,約定貨物的風險就不能隨著不符合合同品質要求的貨物的交付,轉移到這個合同的另一方當事人即買方。因此,就雙方已訂立的合同來看,貨物的風險轉移,雙方的意思表示是明確的、確定的,那就是符合合同品質要求的貨物的風險轉移,只有這些符合合同品質要求的貨物的風險,才能轉移到買方。至于買方同意賣方提供不符合合同品質要求的貨物,前面已述,那是雙方變更了合同的品質條款。這與我們要討論的貨物風險轉移,不是基于這樣一個確定的明確的合同的前提,不是同一回事。

  再說我國《合同法》第148條的規定,品質問題對貨物風險轉移的影響,前提條件是買方拒絕接受貨物或解除合同。《合同法》明確規定合同當事人能夠行使合同解除權的情形只有兩種:即預期違約和根本違約。在貨物買賣合同中對貨物風險轉移有關的只有根本違約。在這種因品質問題而構成的根本違約情況下,在買方檢驗確認貨物品質同意接受貨物之前,貨物的`風險實質仍由賣方承擔。因為一旦發生貨物毀損、滅失,任何一個理性的買方都會以根本違約解除合同或拒絕接受貨物。這樣,貨物的品質問題構成貨物風險轉移的障礙。但是,雖然第148條也是把賣方的品質擔保作為貨物風險轉移的一個前提條件,我們仍以為這樣的表述是不妥當的。品質保證始終是賣方的一項義務。第148條規定最好能表述為:“因標的物質量不符合要求,買受人同意接受標的物之前,標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。”我們這里強調的是同意而不是實際占有、控制。強調品質保證是貨物風險轉移的前提條件,有利于促使賣方誠實、謹慎履行合同,交付符合合同品質要求的貨物,促進交易的安全與公平,而且,從貨物風險轉移這方面來保障合同的誠實信用原則。

  (三)關于單證交付的條件問題。

  賣方交付貨物,沒有按照約定交付有關單證或資料,貨物的風險是否發生轉移,要看單證或資料的性質而定。對于資料,不構成買方實際占有控制貨物的障礙,應當認為不是貨物風險轉移的條件。即使賣方沒有交付資料,不影響貨物風險在賣方交付貨物時轉移。

  對于單證來說,單證可分為兩類:一類是買方實際占有、控制貨物所不必需的單證,如空運單、保險單證等;另一類是買方實際占有、控制貨物所必需的單證,如提單;對于前者來說,與賣方交付貨物所附的資料一樣,不是貨物風險轉移的前提條件,因為是否隨貨物交付不影響買方實際占有、控制貨物。對于后者來說,應該認為是貨物風險轉移的前提條件。如果賣方交付貨物給承運人而未交付提單給買方,仍對貨物保留形式意義上的所有權和占有權,買方就不能實際取得對貨物的占有、控制權。因為,提單是貨物運輸的證明,更是貨物所有權的憑證。誰擁有提單,誰就擁有提單所載明的貨物所有權,誰就有權取得實際占有、控制貨物的權利。我們把代表所有權憑證的提單交付,作為貨物風險轉移的條件之一,并不意味著

  我們在貨物風險轉移上采用所有權主義。提單交付之所以成為貨物風險轉移的條件,是因為提單是否交付,關系到買方能否實際占有、控制貨物,關系到賣方是否自愿轉移實際占有的貨物給買方,即賣方是否向買方交付貨物。在不需要憑單證提貨的貨物運輸中,買方向承運人提取貨物不存在任何障礙,賣方自愿轉移實際占有的貨物給買方,賣方已向買方交付貨物,風險當然發生轉移。因此,賣方沒有交付提單,占有權不發生轉移。對貨物風險轉移來說,沒有交付提單,買方始終不能實際占有、控制貨物。買方投有提單,承運人不可能無單放貨給買方自找麻煩。在這種情況下,取得提單是買方取得貨物實際占有控制的前提條件。一般都認為,交貨應定義為自愿轉移實際占有的貨物。賣方沒有交付提單,就不能認為賣方已交貨。因為沒有交付提單,實質上沒有自愿轉移實際占有的貨物。賣方可以持提單提取自己交運的貨物或者將提單轉讓給第三人,如果賣方原意對買方承擔違約責任。因此,無論貨物是否仍在運輸途中或是在承運人處買方逾期未提取貨物,只要賣方未實際交付提單類單證,貨物的風險不發生轉移,仍由賣方承擔。提單類單證的物權憑證性質,決定這類單證應是貨物風險轉移的前提條件。

  我國《合同法》第147條規定:“出賣人按照約定未交付有關標的物的單證和資料的,不影響標的物毀損、滅失風險的轉移”,從條文的含義來看,只規定了按約定未交付單證和資料的情況下貨物風險的轉移情況。對于交付單證和資料沒有約定,貨物的風險轉移又將如何呢?實際上,《合同法》將賣方交付單證和資料的情況分為按約定或沒有約定是沒有實質的意義。對于單證和資料對貨物風險轉移的影響力來說,應當是從單證和資料的性質來說。不影響買方實際占有、控制貨物的單證和資料,無論是否按約定有否交付都不影響貨物的風險轉移。賣方自愿轉移實際占有的貨物,買方能夠實際占有、控制貨物,賣方交付貨物的行為已經完成,貨物的風險隨交貨而轉移。這些不影響買方實際占有、控制貨物的單證和資料,是否按約定有否交付,只是賣方在交付這些單證和資料上是否構成違約。對于那些構成買方實際占有、控制貨物障礙的單證如提單,無論是否按約定未交付,都影響貨物的風險轉移。賣方即使是按照約定未交付這些單證,由于這些單證代表貨物的占有權,表明了賣方未自愿移轉實際的貨物,買方不能實際占有、控制貨物。這說明賣方未交付貨物。對于采用交付主義的立法和司法來說,賣方未交付貨物,貨物的風險自然不發生轉移,因此,這些單證是否交付,無論賣方是按約定還是未按約定,都影響到貨物風險的轉移。我國《合同法》的這一條規定很有加以完善的必要。

  (四)關于海上路貨的條件問題。

  海上路貨是一種特殊的貨物交易,貨物的風險轉移有其特殊性。

  所謂海上路貨,是指這樣一種貨物買賣,當賣方先把貨物裝上開往某個目的地的船舶,然后再尋找適當的買主訂立買賣合同,這種交易就是運輸途中進行的貨物買賣,在外貿業務中稱之為海上路貨。一般認為,海上路貨,簡單說就是出賣運輸途中的貨物。對這類貨物交易的風險轉移,我國《合同法》第144條也作了規定:“出賣人出賣交由承運人運輸的在途標的物,除當事人另有約定的以外,毀損、滅失的風險自合同成立時起由買受人承擔。”

  一般認為,海上路貨的風險轉移自合同成立時發生。但這種風險轉移仍是有前提條件的。首先,賣方必須將海上路貨的貨物特定化,即在訂立合同時,必須明確是全部貨物或者是哪一部分貨物劃撥到合同項下。實際上從某種意義來說,特定化是將哪些貨物的風險轉移給買方,由買方來承擔風險責任。

精選買賣合同范文集合 篇17

  經買賣雙方在平等、互利原則上協商一致,達成本協議各條款,共同履行:

  第一條貨物名稱:____________________

  第二條產地:____________________

  第三條數量:____________________

  第四條商標:____________________

  第五條價格:____________________

  第六條包裝:____________________

  第七條付款條件:簽訂合同后買方于7個銀行日內開出以賣方為受益人的、經確認的、不可撤銷的、可分割、可轉讓的、不得分批裝運的'、無追索權的信用證。

  第八條裝船:從賣方收到買方信用證日期算起,45天內予以裝船,若發生買方所訂船舶未按時到達裝貨,按本合同規定,賣方有權向買方索賠損毀/耽擱費,按總金額____%計算為限。因此,買方需向賣方提供銀行保證。

  第九條保證金:賣方收到買方信用證的14個銀行日內,向買方寄出____%的保證金或銀行保函。若賣方不執行本合同,其保證金買方予以沒收。

  第十條應附的單據:賣方向買方提供:

  1、全套清潔提貨單;

  2、一式四份經簽字的商業發票;

  3、原產地證明書;

  4、裝箱單;

  5、為出口________所需的其他主要單據。

  第十一條裝船通知:賣方在規定的裝貨時間至少14天前用電報方式將裝船條件告知買方,買方或其代理人將裝貨船估計到達裝貨港的時間告知賣方。

  第十二條其他 條款:質量、數量和重量的檢驗可于裝貨港一次進行,若要求提供所需的其他證件,其辦理手續費、領事簽證費應由買方負擔。

  第十三條裝船時間:

  第十四條裝貨效率:每一個晴天工作日,除星期日、節假日外,每艙口進貨為________立方(噸)。

  第十五條延期費/慢裝卸罰款:對于________載重噸船來說,每天________u、s、d、。

  第十六條不可抗力:簽約雙方的任何一方由于臺風、地震和雙方同意的不可抗力事故而影響合同執行時,則延遲合同的期限應相當于事故所影響的時間。

  第十七條合同爭議的解決:

  第十八條本合同于____年__月__日在________市用________文簽署,正本一式兩份,買賣雙方各執一份,買賣雙方簽字生效。

  買方:____________________________賣方:____________________

  代表:____________________________代表:____________________

  日期:____________________________日期:____________________

精選買賣合同范文集合 篇18

  供方(甲方): 需方(乙方):

  根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定,經雙方充分協商,特訂立本合同,以資共同遵守。

  一、產品名稱、規格、數量、單價

  二、產品的交貨時間、地點、交貨方式及裝運:

  1、交貨時間:甲方在接受乙方訂單后三個工作日內發貨。

  2、交貨地點:

  3、交貨方式:貨到乙方指定交貨地點后乙方應組織人員進行驗收,乙方指定工作人員 身份證號: 負責貨物的簽收,上述任意人員在甲方送貨單上簽字確認的貨物數量及金額視為代表甲方。

  4、產品裝運:貨物裝車費和運費由甲方負責,卸車由乙方負責,甲方送貨的車輛和人員在工地的行動必須服從乙方的指揮。

  三、產品的技術標準

  甲方交付產品應符合乙方訂單對尺寸的具體要求,質量按相關國家標準執行。

  四、產品的驗收

  1、貨到乙方指定的地點后,由乙方按照本合同約定的標準和要求進行外在質量驗收。外在質量驗收合格的`辦理簽收和入庫手續,如果發現產品的品種、規格、材質等外在質量不合格規定的,應即時提出異議,否則,乙方工作人員在送貨單上簽字即視為初檢合格。

  2、乙方在使用中發現產品質量問題(不能在驗貨中發現的問題),乙方最遲不得自產品收到之日起七日內書面提出異議,甲方在接收到乙方異議后,應在4天內負責處理完畢。乙方未提出書面異議的視為產品符合規定。

  五、付款規定

  若乙方未按時支付貨款,甲方有權要求乙方以欠付款項為基數支付日率為3‰的違約金。

  六、其他約定

  1、如在甲方供應材料的同時,乙方不得從事其它供貨渠道購進木方、模板、材料如下不能按時付款給甲方,都視為違約。甲方不能按時交貨給乙方,同視為違約,如違約方給雙方造成損失,應付對方總貨款10%的違約金。

  2、甲、乙雙方任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時,應及時通知對方,經雙方協商或取得有關主管機關證明后終止本合同。

  3、本合同未盡事宜或履行過程中發生爭議,雙方應盡量協商解決。協商不成的,任何一方可向供方所在人民法院提起訴訟,鑒定費、律師費等相關費用均由敗訴方承擔。

  4、本合同一式貳份,雙方各執壹份,自雙方簽名、蓋章之日起生效。

  甲方: 乙方:

  委托代理人: 委托代理人:

  電話: 電話:

  日期: 日期:

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