贈與合同和租賃合同書（精選3篇）

贈與合同和租賃合同書 篇1

　　出租人：有限公司

　　統(tǒng)一社會信用代碼：

　　法定代表人：

　　注冊地址：

　　聯系方式：

　　承租人：有限公司

　　統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：

　　法定代表人：

　　注冊地址/身份證地址：

　　聯系方式：

　　擔保人：有限公司

　　統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：

　　法定代表人：

　　注冊地址/身份證地址：

　　聯系方式：

　　鑒于：

　　1.承租人為本合同附件1所列資產的原所有權人，為融通資金，盤活固定資產，承租人擬以售后回租的方式將租賃物轉讓給出租人，并繼續(xù)以融資租賃方式租用租賃物，期滿最終回購租賃物。

　　2.出租人同意以融資租賃的方式向承租人提供財務支持。

　　3.擔保人具有簽署和履行本合同擔保責任的資質或具有做出保證承諾并承擔保證責任能力。

　　出租人、承租人、擔保人依據《中華人民共和國民法典》及有關法律、法規(guī)，經平等協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守。

　　第一章聲明和保證

　　第1條出租人在此聲明和保證

　　1.1出租人是依法成立且在租賃期內合法存續(xù)的企業(yè)法人，具有從事融資租賃業(yè)務的資質

　　1.2出租人簽訂本合同已得到相應權力機構的批準或同意

　　1.3本租賃業(yè)務項目未超出公司章程、營業(yè)執(zhí)照許可的范圍，符合國家相關政策和行業(yè)規(guī)定

　　1.4出租人進行承包經營、合并、分立、聯營、重組、歇業(yè)、解散等影響本合同的事項，應事先書面通知承租人。

　　第2條承租人在此聲明和保證

　　2.1承租人是依法成立且在租賃期內合法存續(xù)的企業(yè)法人/具備完全民事行為能力的自然人，有權簽訂并履行本合同

　　2.2承租人簽訂本合同已得到公司有權機構及主管部門的批準，符合公司章程和相關規(guī)定/全體家庭成員同意

　　2.3承租人實行承包經營、合并、分立、聯營、重組、歇業(yè)、解散等影響本合同的事宜，應事先書面通知出租人，承租人應避免上述事項對出租人造成不利影響

　　2.4承租人保證在本合同簽訂前向出租人提供真實、準確的財務報表，完整披露其對外提供的擔保及負債。承租人承諾在本合同簽訂后，對外提供擔保或產生其他負債單筆超過融資租賃總租金10%和/或累計超過融資租賃總租金50%的，應當在提供擔保或產生負債前十個工作日書面通知出租人。如涉及重大違約、重大訴訟、資產被查封、扣押的，承租人應在該等事件發(fā)生之日起三個工作日內書面通知出租人，并應采取相應措施避免該等事件對出租人的權益造成不良影響。

　　第3條特別聲明

　　3.1擔保人保證其具有合格的擔保能力，并就本合同債權作出的擔保已得到公司有權機構及主管部門的批準，符合公司章程和相關規(guī)定/全體家庭成員同意

　　3.2本合同中有關條文均為合同各方根據融資租賃行業(yè)的慣例而設置，全文條款均由合同各方逐條審核并議定，不是格式條款

　　3.3有關限制權利、加重或免除責任的條款已由出租人、承租人和擔保人向對方詳細說明理由和根據且為對方理解和接受，不存在強制和脅迫的情形

　　3.4本合同系雙方協(xié)商一致的真實意思表示。合同各方在簽訂本合同時能夠完整準確的理解本合同各條文及其附件的內容，且不存在任何歧義。

　　第二章租賃物

　　第4條租賃物

　　4.1本次融資租賃采用售后回租的方式，即租賃物由出租人從承租人處購買后，再將租賃物出租給承租人使用，承租人依約向出租人支付租金及相關費用。

　　4.2租賃物清單詳見本合同附件1《租賃物清單》所載內容，并且租賃物與本合同附件2《買賣合同》項下的標的物相同。

　　4.3租賃物具體的名稱、商標、規(guī)格、型號、質量、數量、技術標準、技術保證及檢驗標準和方法等信息全部由承租人提供并認可，承租人對其真實性、完整性負責。《租賃物清單》由雙方在本合同簽訂時共同確認編制。

　　第5條租賃物的所有權

　　5.1本合同項下租賃物自附件2《買賣合同》簽訂之日起，所有權即轉移至出租人。

　　5.2在租賃期間及本合同全部履行完畢之前，租賃物的所有權歸屬于出租人，承租人在租賃期間享有對租賃物的占有和使用權。未經出租人書面同意，承租人不得在本合同全部履行完畢前將租賃物銷售、轉讓、轉租、抵押、質押、投資入股、抵償、設立訴訟擔保或設定其他權利負擔，或以其他任何方式侵害出租人對租賃物的所有權。

　　5.3在租賃期內，如承租人對租賃物進行升級改造，升級改造的費用由承租人自行承擔。因升級改造所增加之與租賃物不可分割或如果分割會導致租賃物功能減損的部件及/或軟件，亦自動無償歸出租人所有。

　　5.4在租賃期內，如承租人出于維修或其使用之需要，以其他替換件替換租賃物部件的，因替換所產生的相關費用由承租人自行承擔，替換件自作出替換之日無償歸出租人所有。并且替換件的價值不得低于原件的重購價值。

　　5.5出租人可根據需要將租賃物抵押給第三方，出租人應提前5個工作日通知承租人，承租人有義務協(xié)助出租人辦理抵押等相關手續(xù)。出租人的抵押行為不得影響承租人對租賃物的占有和使用，并應在按本合同約定將租賃物所有權轉移給承租人時解除該等抵押。

　　5.6為便于管理，出租人對租賃物為下列行為，承租人必須無條件接受：

　　在租賃物的顯著位置粘貼、印刷“融資租賃”字樣或所有權人標志，承租人應當保證前述“融資租賃”字樣或所有權人標志不被遮擋、毀損、涂改，發(fā)生租賃物上的“融資租賃”字樣或所有權人標志被遮擋、涂改、脫落的，承租人應當第一時間通知出租人予以恢復。

　　承租人了解并同意出賣人在租賃物上安裝系統(tǒng)，以保證租賃物的安全運行及使用。承租人在未獲得出租人書面同意的情況下不得對系統(tǒng)實施任何改動、拆除、拆卸、毀損或破壞，否則將被視為承租人重大違約事項。承租人確認并同意出租人為租賃物的所有權人將有權在任何時間利用系統(tǒng)確定租賃物的地點。若出租人發(fā)現或合理認為承租人有任何違約行為，出租人有權利用系統(tǒng)暫停承租人對租賃物的使用。若出租人同意承租人對違約行為的補救措施，出租人將恢復承租人對租賃物的正常使用。若承租人未能提供出租人滿意的補救措施，出租人有權行使合同解除權并取回租賃物，由此產生的相關費用由承租人承擔，且將按本合同約定追究承租人的違約責任。

　　出租人有權隨時對租賃物進行檢查，承租人必須無條件配合之。具體檢查方式方法以出租人書面通知為準。

　　出租人有權要求承租人配合在商務部“全國融資租賃企業(yè)信息管理系統(tǒng)”和/或中國人民銀行征信中心“融資租賃登記公示系”進行登記和公示。但此登記手續(xù)并非所有權轉移的必須程序和生效程序。

　　5.7為管理便利和簡化手續(xù)，出租人可以登記為抵押權人，即出租人既為租賃物的所有權人也是租賃物的抵押權人出租人也可將租賃物做共同共有登記，但不意味著承租人取得租賃物的任何份額雙方一致確認，承租人登記持有的租賃物的權屬份額是受出租人委托持有，承租人實際不享有該租賃物的物權。

　　5.8租賃物在本合同簽訂前已經設定抵押擔保等優(yōu)先權的，承租人應當依法處理租賃物上的諸如租賃物優(yōu)先權等法定擔保物權，依法履行對擔保物權人的債務。

　　5.8.1承租人未履行對擔保物權人的義務，致使將被拍賣/變賣的，出租人有權以所有權人身份在支付了法定擔保物權所擔保的債務及相關費用之后，向承租人主張返還相當于出租人支付的金額的120%的錢款。該等返還并不減免承租人支付租金的義務，承租人應承擔因此而給出租人帶來的損失。

　　5.8.1承租人未履行對擔保物權人的義務，致使被拍賣/變賣的，所得價款清償法定擔保債務后有剩余的，出租人有權主張返還剩余價款。該情形發(fā)生后，出租人有權解除合同，承租人應按×120%向出租人作出賠償。

　　第6條租賃物的購買

　　6.1詳見本合同的附件2《買賣合同》。

　　6.2承租人應當按照《買賣合同》的約定，至遲在本合同簽訂時，向出租人交付全部租賃物的產品合格證、產權登記文件及其他相關證明資料，根據法律或政策規(guī)定能夠辦理所有權登記手續(xù)的，應當完成所有權登記手續(xù)。

　　第7條租賃物的交付與驗收

　　7.1鑒于租賃物在出賣給出租人時已為承租人占有和使用，故在承租人依據《買賣合同》向出租人交付租賃物的同時，應視為出租人亦向承租人交付了本合同項下的租賃物，兩項交付同時完成。承租人應在租賃物交付時向出租人出具《租賃物接收確認書》作為本合同附件4。

　　7.2承租人在向供應商購買、接收租賃物時已履行了對租賃物的質量驗收手續(xù)，在本合同第7.1條約定的交付過程中，并未改變承租人對租賃物的占有狀況，故出租人對承租人關于租賃物交付、質量及其他瑕疵免責。

　　7.3鑒于本合同為售后回租模式融資租賃合同，承租人與出賣人系同一人，承租人確認租賃物的名稱、商標、規(guī)格、型號、質量、數量及技術標準，并確認其質量、工藝技術、性能等完全符合國家、行業(yè)在安全、環(huán)境保護、能耗、知識產權保護等方面的強制性規(guī)定，能夠實現本合同的目的。如租賃物不符合上述要求的，由承租人自行承擔責任，不影響本合同及《買賣合同》的效力。

　　第8條租賃物的使用、保管、維修和稅費

　　8.1承租人應當妥善保管、使用租賃物。未經出租人書面同意，承租人不得改變租賃物的安裝、使用地點如承租人需要改動租賃物的外形、結構的，應當書面通知出租人，且不得影響原使用功能。承租人應負責租賃物的維修、保養(yǎng)，并承擔由此產生的全部費用。

　　8.2在租賃期間，承租人不得以任何形式明示或暗示其對租賃物享有所有權及處分權。

　　8.3承租人在占有、使用租賃物期間，如租賃物造成第三人的人身傷害或者財產損害，一切責任均由承租人承擔，出租人不承擔任何責任。若出租人因此遭受任何損失，則承租人應于接到出租人通知后3個工作日內予以全部賠償。此損失包括損失本身及有關合理的直接費用，包括但不限于利息、滯納金、訴訟費、保全費、審計費、評估費、鑒定費、政府規(guī)費、律師費等。

　　8.4租賃物在安裝、使用和保管等過程中發(fā)生的一切稅款、費用，均由承租人負擔。

　　第9條租賃物毀損、滅失的風險承擔

　　9.1租賃物在交付給承租人后的毀損、滅失風險，由承租人承擔。無論何種原因造成租賃物的毀損、滅失，承租人不得延遲或拒絕支付租金及本合同項下所有應付款項。

　　9.2租賃物發(fā)生損壞時，承租人應及時通知出租人，并自費將租賃物修復至正常使用的狀態(tài)。屬于保險責任范圍的，按本合同第十條相關約定處理。

　　9.3如租賃物整體滅失或者毀損致無法恢復原使用功能的程度時，本合同提前終止，并執(zhí)行本合同第二十條。

　　9.4鑒于本合同的特殊性，在租賃期限內如國家政策變化，租賃物被強制淘汰和/或租賃物被更新換代的，不視為本合同目的不能實現，但出租人有權宣布合同加速到期，出租人宣布合同加速到期的，承租人應當按照本合同第二十條的約定向出租人支付剩余未到期的全部租金，并支付期滿留購價格。

　　9.5發(fā)生本合同第9.4條約定的情形的，承租人亦可選擇以出租人認可的新的等值替代物替代本合同項下的租賃物，對應的，雙方應當就替代物的權屬按照附件2《買賣合同》和本合同的約定完成所有權轉移至出租人名下的約定，之后，本合同可繼續(xù)履行。

贈與合同和租賃合同書 篇2

　　出租人甲方_____________________

　　承租人乙方_____________________

　　證件編號_______________________

　　證件編號_______________________

　　聯系地址_______________________

　　聯系地址_______________________

　　聯系電話_______________________

　　聯系電話_______________________

　　根據《中華人民共和國合同法》及相關法律規(guī)定甲方雙方經平等協(xié)商就租賃事宜簽訂本合同。

　　第一條房屋坐落地址

　　出租方出租的商鋪坐落地址_________號建筑面積_________平方米。

　　第二條租賃期限

　　租期_________年自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

　　第三條租金和押金

　　1、每年租金為人民幣_________元整_________元。

　　2、從第二年起租金每年比上一年度增加_________元即第二年為_________元第三年為_________元第四年為_________元。

　　3、租金按月繳交。乙方須每月――日前將當月租金交給甲方。甲方收取租金后只開具普通收款收據給乙方作為憑證甲方不負責提供任何稅金發(fā)票稅金由乙方支付

　　4、必須按照約定向出租方繳納租金。如無故拖欠租金出租方給予承租方_________天的寬限期從第_________天開始出租方有權向承租方每天按實欠租金_________%加收滯納金。

　　第四條租賃期間房屋修繕

　　出租方將房屋交給承租方后承租方的裝修及修繕出租方概不負責。如承租方不再使用出租方的門市后承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構。

　　第五條各項費用的繳納

　　1、物業(yè)管理費承租方自行向物業(yè)管理公司交納。

　　2、水電費由承租方自行繳納水表表底數為_________度電表底數為_________度此度數以后的費用由承租方承擔直至合同期滿。

　　3、維修費租賃期間由于承租方導致租賃房屋的質量或房屋的內部設施損毀包括門窗、水電等維修費由承租方負責。

　　4、使用該房屋進行商業(yè)活動產生的其它各項費用均由承租方繳納其中包括承租方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用。

　　第六條在租賃柜臺經營活動中出租方應當履行下列義務

　　1、必須制作租賃柜臺標志并監(jiān)督承租方在承租的柜臺或者場地的明顯處懸掛或者張貼。

　　2、監(jiān)督承租方遵守經營場所內的各項規(guī)章制度對承租方違反法律法規(guī)和損害消費者權益的行為要及時報告有關部門。

　　3、不準將柜臺出售給與柜臺原有經營范圍不符或反向的承租人。

　　4、違反城市規(guī)劃及城市管理規(guī)定擅自在商店門前或占道設置的柜臺包括在店內自行設置妨礙顧客出入的柜臺禁止出租并予以撤銷。

　　5、不準為承租方提供銀行帳號、票證和服務員標牌。

　　6、不準為承租方非法經營提供方便。

　　第七條在租賃柜臺經營活動中承租方應當履行下列義務

　　1、不得超出核準登記的經營范圍。

　　2、必須在承租柜臺或者場地的明顯處懸掛或者張貼租賃柜臺標志。

　　3、不得私自轉租、轉讓承租的柜臺不得以出租方的名義從事經營活動。

　　4、文明經營禮貌待客出售商品時要明碼標價出售商品后要向消費者提供正式的銷售憑證。

　　5、不得銷售假冒偽劣商品和腐爛變質、有損健康的食品不得銷售無廠名、廠址的商品以及從事其他違反國家法律法規(guī)和損害消費者權益的活動。

　　6、必須按稅務部門的規(guī)定辦理納稅登記依法納稅。提前停租的應向原納稅機關辦理注銷稅務登記和繳清稅款等有關手續(xù)

　　7、禁止轉借、出賣、出租和涂改租賃經營許可證和營業(yè)執(zhí)照。

　　8、自覺接受工商、稅務、物價、衛(wèi)生、城市管理等部門的監(jiān)督檢查服從出租方的指導與管理執(zhí)行營業(yè)場所管理的有關規(guī)章制度。

　　第八條出租方與承租方的變更

　　1、如果出租方將房產所有權轉移給第三方時合同對新的房產所有者繼續(xù)有效。承租人出賣房屋須在3個月前通知承租人在同等條件下承租人有優(yōu)先購買權。

　　2、租賃期間承租方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用必須事先書面向出租方申請由第三方書面確認征得出租方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然承租方享有原承租方的權利承擔原承租方的義務。

　　第九條違約金和違約責任

　　1、若出租方在承租方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人視為出租方違約負責賠償違約金_________元。

　　2、若承租方在出租方沒有違反本合同的情況下提前解除合同視為承租方違約承租方負責賠償違約金_________元。

　　3、承租方違反合同擅自將承租房屋轉給他人使用的應支付違約金_________元。如因此造成承租房屋損壞的還應負責賠償。

　　第十條續(xù)租

　　1、承租方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的應當在租賃期滿前_________日書面通知出租方出租方應當在租賃期滿前對是否同意續(xù)租作出書面答復。如出租方同意續(xù)租的雙方應當重新訂立租賃合同。租賃期滿前出租方未作出書面答復的視為出租方同意續(xù)租租期為不定期租金同本合同。

　　2、租賃期滿承租方如無違約行為的則享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃權。

　　第十一條合同中止

　　承租人有下列情形之一的出租方可以中止合同收回房屋

　　1、承租方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的

　　2、承租方利用承租房進行非法活動的損害公共利益的

　　3、承租方拖欠租金累計達30天的并賠償違約金_________元。

　　第十二條合同終止

　　1、本合同期限屆滿雙方不再續(xù)簽合同的

　　2、雙方通過書面協(xié)議解除本合同

　　3、因不可抗力致使合同目的不能實現的

　　4、在委托期限屆滿之前當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務的

　　5、當事人一方遲延履行合同主要義務經催告后在合理期限內仍未履行

　　6、當事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現的

　　7、_________。

　　第十三條免責條件

　　若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀或造成承租人損失的雙方互不承擔責任。租賃期間若承租方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋承租方需立即書面通知出租方。

　　第十四條爭議處理方式

　　1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

　　2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議由雙方當事人協(xié)商解決也可由有關部門調解協(xié)商或調解不成的按下列第_________種方式解決

　　1提交_________仲裁委員會仲裁

　　2依法向_________人民法院起訴。

　　第十五條通知

　　1、根據本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等必須用書面形式可采用_________書信、傳真、電報、當面送交等方式傳遞。以上方式無法送達的方可采取公告送達的方式。

　　2、各方通訊地址如下______________________________________________________。

　　3、一方變更通知或通訊地址應自變更之日起_________日內以書面形式通知對方否則由未通知方承擔由此而引起的相應責任。

　　第十六條解釋

　　本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行本合同的標題僅是為了閱讀方便而設不應影響本合同的解釋。

　　第十七條補充與附件

　　本合同未盡事宜依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行法律、法規(guī)未作規(guī)定的雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分與本合同具有同等的法律效力。

　　第十八條合同效力

　　本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。有效期為_________年自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

　　本合同正本一式_________份雙方各執(zhí)_________份具有同等法律效力。

　　出租方蓋章_________承租方蓋章_________

　　法定代表人簽字_________法定代表人簽字_________

　　聯系電話_________聯系電話_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　簽訂地點_________

　　附租房的渠道

　　1、朋友介紹：比較保險的一種方式，但是信息有限。

　　2、通過中介公司。通過中介公司找房可以迅速找到適合的房子，一般手續(xù)都會比較正規(guī)，但是通常需要支付至少相當于半個月房租的介紹費。

　　3、自己直接上門尋找。這一種方式比較適合尋找農民房，直接去城中村里，根據每一處樓房下面貼出的聯系方式，直接聯系看房租房，通常不需要支付中介費。

　　4、網上租房。這個方式是一個比較好的方式，我也在googl和百度里查到了許多網站，如趕集、站臺、58同城、租房114、酷迅等等，太多了，不過在租房114中有一個租房導航比較方便，已經把上海的租房網站都已列出，各家網站的發(fā)布信息入口也有。

　　不過網上的信息雖然多，但中間大多數個人信息打過去，卻說是房屋代理公司，實際就是中介，現在都換了個名字。不然有個方法可以解決此問題，將出租者電話輸入googl、百度中一查，一個電話有許多房源的肯定就是中介了，就不需要浪費時間去打電話了。故意將電話寫的怪怪的如寫成全角、大寫數字的一般都是中介。

贈與合同和租賃合同書 篇3

　　出租方：_____(甲方)

　　承租方：_____(乙方)

　　甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協(xié)議：

　　一、甲方將位于____市____街道____小區(qū)__號樓________號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自____年____月____日至____年____月____日，計__個月。

　　二、本房屋月租金為人民幣____元，按月/季度/年結算。每月月初/每季季初/每年年初__日內，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

　　三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時，乙方須交清欠費。

　　四、乙方同意預交__元作為保證金，合同終止時，當作房租沖抵。

　　五、房屋租賃期為__月，從__年__月__日至__年__月__日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金__的違約金如果甲方轉讓該房屋，乙方有優(yōu)先購買權。

　　六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔。

　　七、在承租期間，未經甲方同意，乙方無權轉租或轉借該房屋不得改變房屋結構及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的，由乙方承擔賠償責任。

　　八、甲方保證該房屋無產權糾紛乙方因經營需要，要求甲方提供房屋產權證明或其它有關證明材料的，甲方應予以協(xié)助。

　　九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權向天津開發(fā)區(qū)人民法院提起訴訟，請求司法解決。

　　十、本合同連一式__份，甲、乙雙方各執(zhí)__份，自雙方簽字之日起生效。

　　甲方：_____

　　乙方：_____

　　__年__月__日

　　附房屋租賃合同簽訂注意事項：

　　(1)房屋面積是否確實。常有這種情況，租房實際測量的面積比合同上少，這種情況，可以按單位面積扣款，明確載于合同上。

　　(2)明確注明租金以外的其他一切費用由哪一方交或共同以什么比例分攤。

　　(3)明確注明租房的起止日期和款項的具體交納辦法。

　　(4)要在出租方的各種物品交接清單上簽字。

　　(5)注明押金，押金的意義是作為房租遲繳或損壞建筑及物品等情況發(fā)生時的風險費用。合約期滿后，若未發(fā)生以上情況，押金應退回給租方。

　　(6)須注明天災及不可抗拒的因素造成的損害及合同終止等情況，不須由承租方負責。

　　(7)核實出租方是否為真正的房屋擁有者。

　　(8)要求出租方在水、電等方面給予方便及協(xié)助。