廣告法中房產(chǎn)的最新規(guī)定
房產(chǎn)廣告“緊箍咒”有哪些?9月1日，新《廣告法》開(kāi)始實(shí)施，其中關(guān)于地產(chǎn)廣告的4條細(xì)則讓業(yè)內(nèi)驚呼“地產(chǎn)廣告沒(méi)法做了”。房產(chǎn)廣告受限制的內(nèi)容有升值或者投資回報(bào)的承諾;以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置等。下文是關(guān)于廣告法中關(guān)于房產(chǎn)的最新規(guī)定。
廣告法中關(guān)于房產(chǎn)的最新規(guī)定
20xx年9月1日新版廣告法第二十六條，專門對(duì)房地產(chǎn)廣告做出了規(guī)定，這是老版廣告法所沒(méi)有的。詳細(xì)內(nèi)容為：房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：
1、升值或者投資回報(bào)的承諾;
2、以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置;
3、違反國(guó)家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定;
4、對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。
那么史上最嚴(yán)廣告法的頒布，“地產(chǎn)”你準(zhǔn)備好了嗎?相信本次廣告法的頒布，將顛覆現(xiàn)在的廣告行業(yè)，或者更是一次廣告行業(yè)的重新洗牌，小型無(wú)創(chuàng)意廣告公司將被迫轉(zhuǎn)型或進(jìn)步。
新廣告法規(guī)定：房產(chǎn)不得承諾送學(xué)位、戶口
未取得預(yù)售證不得發(fā)布廣告
《規(guī)定》修訂稿明確，房地產(chǎn)廣告中，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：升值或者投資回報(bào)的承諾;以項(xiàng)目 到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置;違反國(guó)家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定;對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。
同時(shí)，廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行的說(shuō)明、渲染，不得有悖社會(huì)良好風(fēng)尚;不得含有廣告主能為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。
記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，此前東莞房地產(chǎn)廣告不乏因?yàn)?ldquo;用詞模糊”、“偷換概念”、“學(xué)位”等問(wèn)題，引發(fā)多起糾紛。對(duì)此，《規(guī)定》修訂稿要求，房地產(chǎn)廣告中對(duì) 價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限;項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng);廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及 其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明;廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積。而且，預(yù)售房地產(chǎn)在未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證 的情況下，不得發(fā)布廣告。
業(yè)界：廣告新規(guī)可減少糾紛
“少了廣告的迷惑與模糊不清的承諾，購(gòu)房者的權(quán)益能得到有效保障，購(gòu)房者與房企的糾紛也會(huì)大大減少。”瑞峰置業(yè)市場(chǎng)研究部經(jīng)理李玲玲告訴記者，例如在入 戶、升學(xué)方面，東莞本來(lái)就沒(méi)有買房入戶的做法，也沒(méi)有學(xué)位房的概念，只是有些樓盤跟學(xué)校有合作，但入學(xué)的名額有限，用完即止。業(yè)主如果不清楚這一點(diǎn)，就會(huì) 引發(fā)糾紛。
另外，有些項(xiàng)目可能離某個(gè)商圈 或某一地點(diǎn)很遠(yuǎn)，但廣告上卻寫(xiě)著“幾分鐘可達(dá)”;或者經(jīng)常有“售價(jià)元起”之類的說(shuō)法，但這些廣告幾乎沒(méi)有看到明確標(biāo)注價(jià)格有效期的內(nèi)容。當(dāng)購(gòu)房者前去 看房的時(shí)候，售樓員就會(huì)說(shuō)“這個(gè)活動(dòng)已經(jīng)結(jié)束了”或者“這種戶型已經(jīng)賣完了”。“現(xiàn)在規(guī)范了這些廣告用語(yǔ)，對(duì)于減少糾紛是好事。”李玲玲表示。
除此以外，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新規(guī)有利于保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，同時(shí)也有利于規(guī)范房地產(chǎn)廣告市場(chǎng)，營(yíng)造公平的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。“對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，使得房企推廣操 作更加規(guī)范，有利于營(yíng)造公平公正競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。”李玲玲稱，新規(guī)出臺(tái)后對(duì)房企的的宣傳內(nèi)容如何脫引而出，則提出了更高的要求和考驗(yàn)，因?yàn)樵锌梢酝茝V的賣點(diǎn)是 最為吸引購(gòu)房者眼球的。