新修訂《包頭市公共租賃住房管理辦法實施細則》頒布

　　近日，新修訂的《包頭市公共租賃住房管理辦法實施細則》頒布，細則取消戶籍限制，完善退出機制，細化配租標準，增加在包就業(yè)創(chuàng)業(yè)大學生住房保障范圍，下面是相關(guān)內(nèi)容，歡迎閱讀。

　　日前，包頭市政府頒布印發(fā)了新修訂的《包頭市公共租賃住房管理辦法實施細則》(以下簡稱《細則》)，《細則》對提高公共租賃住房的服務水平，完善公共租賃住房管理工作做出更加細致的規(guī)定，同時明確了公共租賃住房的操作流程和準則。

　　新出臺的《細則》取消戶籍限制，擴大保障范圍，明確擔保人責任。規(guī)定公租房保障家庭為本市住房困難家庭、新就業(yè)職工、大學生或外來務工人員、返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)就業(yè)的農(nóng)牧民工。

　　申請公共租賃住房應當同時具備的條件包括：

　　1、具有本市戶籍或暫住證(居住證);

　　2、年滿18周歲，具有完全民事行為能力;

　　3、并且與本市用人單位簽訂1年以上勞動(聘用)合同，同時在本市連續(xù)繳納社會保險費1年以上。

　　對不能提供上述1、3手續(xù)的，可由擔保人為其擔保，并由擔保人承擔擔保和連帶責任。同時《細則》將符合條件的包頭市引進的高層次人才及緊缺急需人才、市級以上勞動模范、英雄模范、榮立個人三等功(含三等功)以上的復轉(zhuǎn)軍人、軍烈屬、見義勇為人員、環(huán)衛(wèi)一線艱苦崗位人員、殘疾人、計生特殊家庭作為優(yōu)先選擇房源的特殊人群。另外，在包就業(yè)創(chuàng)業(yè)大學生承租的公共租賃住房也列入補助范圍。

　　《細則》細化了公共租賃住房的配租標準，具體執(zhí)行標準為：2人以下(含2人)配租建筑面積50平方米以下住房;3人以上(含3人)配租建筑面積50-70平方米住房;4人(含4人)以上或隔代生活可配租70—90平方米住房;家庭成員只有父女或母子兩人的，可按3人配租。申請人只限承租1套公共租賃住房;同時細化了租金管理規(guī)定，實行一項目一定價，租金標準原則上不高于普通商品房市場租金的70%，并且實施動態(tài)管理，根據(jù)變化情況適時調(diào)整并公布。政府投資的公共租賃住房維修養(yǎng)護費用主要通過公共租賃住房租金收入解決，不足部分由財政預算安排解決。

　　10月24日，記者從包頭市房管局獲悉，新修訂的《包頭市公共租賃住房管理辦法實施細則》(下稱《細則》)已經(jīng)市政府頒布印發(fā)，新修訂的《細則》將讓百姓獲得更多的實惠。

　　記者采訪了解到，20xx年4月出臺的《包頭市公共租賃住房管理辦法實施細則(試行)》,規(guī)范了包頭市公共租賃住房的管理，為實際工作提供了可操作性。但是隨著公共租賃住房保障群體范圍的不斷增加，一些實際存在的問題也逐漸顯現(xiàn)出來，需要進一步補充和完善，加以明確。因此我市適時對此進行修訂。

　　取消戶籍限制擴大保障范圍

　　《細則》明確取消戶籍限制，擴大保障覆蓋范圍，明確了擔保人承擔的責任�！都殑t》規(guī)定，公共租賃住房保障對象為本市住房困難家庭、新就業(yè)職工、大學生或外來務工人員、返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)就業(yè)的農(nóng)牧民工，申請公共租賃住房應當同時具備的條件包括：(一)具有本市戶籍或暫住證(居住證);(二)年滿18周歲，具有完全民事行為能力;(三)與本市用人單位簽訂1年以上勞動(聘用)合同，同時在本市連續(xù)繳納社會保險費1年以上。特別是對不能提供上述(一)、(三)手續(xù)的，可由擔保人為其擔保，并由擔保人承擔擔保和連帶責任。擔保人應當具有本市戶口，同時符合具有完全民事行為能力、穩(wěn)定收入或固定工作的條件。穩(wěn)定收入和固定工作指擔保人在國家機關(guān)和事業(yè)單位等相對較穩(wěn)定的工作單位工作且具有持續(xù)穩(wěn)定的收入。

　　對于公租房的退出機制，此次也進行了補充完善，《細則》規(guī)定，承租人在《租賃合同》期滿或終止后，不符合租住條件但暫時無法騰退承租房屋的，可以給予3個月過渡期。過渡期內(nèi)按租金標準的1.5倍計收租金;對過渡期限已滿且拒不騰退住房的，按公共租賃住房租金標準的2倍計收租金，并在適當范圍內(nèi)公告的同時，責令承租人限期騰退。逾期未騰退承租房屋的，申請人民法院強制執(zhí)行。

　　租金不高于商品房租金的70%

　　另外，《細則》細化了可以優(yōu)先選擇房源的群體，將符合條件的包頭市引進的高層次人才及緊缺急需人才、市級以上勞動模范、英雄模范、榮立個人三等功(含三等功)以上的復轉(zhuǎn)軍人、軍烈屬、見義勇為人員、環(huán)衛(wèi)一線艱苦崗位人員、殘疾人、計生特殊家庭作為優(yōu)先選擇房源的特殊人群。也增加了把在包就業(yè)創(chuàng)業(yè)大學生承租的公共租賃住房列入補助范圍的內(nèi)容，具體補助措施執(zhí)行《中共包頭市委員會、包頭市人民政府關(guān)于實施“包頭市大學生集聚計劃”的若干意見》，確保了在包就業(yè)創(chuàng)業(yè)大學生住房保障范圍。

　　記者注意到，此次新修訂的《細則》也細化了公共租賃住房的配租標準，具體執(zhí)行標準為：2人以下(含2人)配租建筑面積50平方米以下住房;3人以上(含3人)配租建筑面積50-70平方米住房;4人(含4人)以上或隔代生活可配租70-90平方米住房;家庭成員只有父女或母子兩人的，可按3人配租。申請人只限承租1套公共租賃住房。

　　而對于大家普遍關(guān)心的公租房租金問題，《細則》也細化了公共租賃住房租金的構(gòu)成因素，實行一項目一定價，租金標準原則上不高于普通商品房市場租金的70%，并且實施動態(tài)管理，根據(jù)變化情況適時調(diào)整并公布。政府投資的公共租賃住房維修養(yǎng)護費用主要通過公共租賃住房租金收入解決，不足部分由財政預算安排解決。