房產買賣合同糾紛律師函（通用3篇）

房產買賣合同糾紛律師函 篇1

　　函號：_______

　　致________有限公司：

　　________律師事務所依法接受________(下稱業主)的委托，指派________律師作為其委托代理人。

　　就貴公司與上述業主之間的商品房買賣合同糾紛一事致函與貴公司。

　　根據業主們提供的相關證據材料，貴公司與上述業主簽訂了一份《________樓宇認購書》。該《認購書》約定，上述業主自愿認購中國________市________《________樓宇》(注冊名：________商住中心)的物業，并同意按銀行按揭付款的方式向貴公司支付購樓款。該《認購書》簽訂的7日內，按照該《認購書》的約定，上述業主已將繳樓款存入________有限公司在交通銀行________________支行的賬號，并與貴公司簽署了《商品房買賣合同》、與銀行簽訂了《個人住房抵押貸款合同》辦理完銀行按揭手續。《商品房買賣合同》約定“貴公司應當在_____年____月____日(或_____年____月____日)前，將符合交付條件的商品房交付給買受人(業主)使用。逾期超過60日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受解除合同通知到達之日起30日內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的5%向買受人支付違約金。

　　我們認為，貴公司與上述業主之間是合法有效的商品房買賣合同關系。《商品房買賣合同》簽訂后，貴公司理應在該合同的交樓期限內(即于_____年____月____日(或_____年____月____日)之前)將符合交付條件的物業交付給業主們使用。現如今貴公司逾期交樓的時間已超過了60天，依據貴公司與業主的《商品房買賣合同》的相關約定，業主依法有權解除該《商品房買賣合同》，同時有權要求貴公司退還已付款和支付違約金。

　　現上述業主經過慎重考慮，決定解除與貴公司之間的《商品房買賣合同》。在貴公司接到本函后，貴公司與各業主之間的《商品房買賣合同》立即解除。同時，希望貴公司在接到本函后的30天內，根據《商品房買賣合同》的約定退還已付款和支付違約金給各位業主。逾期我們將采取必要的法律手段來解決此事。到時，貴公司將因訴訟程序而可能帶來被查封、扣押、凍結財產的不利后果,并將承擔巨額的訴訟費用。

　　有任何問題，不吝聯系。

　　律師事務所：_________

　　律師：_______________

　　聯系方式：__________

　　______年____月____日

房產買賣合同糾紛律師函 篇2

　　函號：_________

　　_____________________公司：

　　____________律師事務所接受委托人__________先生/女士的委托，就__________先生/女士所購買的貴公司所開發的________________________號房屋的陽臺天花板長期發霉、脫落的問題鄭重致函貴公司。

　　風險提示： 律師函在對事實部分進行敘述時不需要像法律意見書那樣詳備，只需要根據委托人提供的材料，簡明扼要地將事實與雙方爭議的焦點總結出來即可。

　　律師函更多承擔的是宣示功能而非分析功能，只是打前站用的，后面還有一系列組合動作，不宜詳述，言多必失。

　　根據__________先生/女士提供的資料及其陳述表明：__________先生/女士于____年___月____日購買的房屋，于____年___月____日入住，裝修之后發現，陽臺天花板開始發霉變黑，并經常脫落，遂于貴公司和物業管理處進行交涉。

　　物業管理處于20__年對該陽臺進行檢查，但查不出問題出在何處，隨后進行了簡單維修，沒有維持多久，天花板又開始發霉變黑，并經常脫落;

　　物業管理處于20__年對該陽臺再次進行維修，沒有維持多久，天花板又開始發霉變黑，并經常脫落，特別是大風時，大片脫落的石灰粉塊很危險，容易致人傷害。

　　如此反復情形，持續幾年，對__________先生/女士的居住、生活帶來很壞影響，嚴重影響其心情并造成精神上的困擾。

　　在此之后，__________先生/女士又多次與貴公司或物業管理處聯系，希望得到妥善的、徹底的解決，但貴公司及物業管理一直予以拖延，不肯正面回應幫助解決問題，其態度令人遺憾。

　　風險提示： 出具律師函一方的好處就是可以組織對你的委托人有利的事實。

　　如果事實對你的委托人有利，那就強調事實;

　　如果法律對你的委托人有利，那就強調法律;

　　如果情理對你的委托人有理，那就強調情理，總之不管優勢是什么，都要在你的律師函中對它們予以強調和渲染。

　　在強調有利事實的同時，要最小化不利事實。

　　你的目的就是要盡可能讓對方相信你的委托人是沒有弱點的。

　　根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條第二款的規定，交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;

　　出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。

　　修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

　　鑒于上述司法解釋以及其他法律的規定，我們認為，貴公司應當及時全面的履行合同，盡快承擔保修義務，因貴公司修房而影響到的__________先生/女士的工作而導致的誤工等相應的損失也應由貴公司承擔。

　　若爭議雙方在非訴的層面上可以盡快解決問題，無論于哪一方都將是幸事。

　　風險提示： 律師意見由需要送達對象做什么及不這樣做的后果兩部分組成。

　　這部分就是“合法恐嚇部分”。

　　要求其在規定期限內完成規定事項，否則承擔不利后果。

　　注意在用詞的時候一定要為雙方和解留下空間。

　　誠實信用原則是民事主體參與社會經濟活動應當遵守基本原則，同時，遵守合同亦是企業樹立自己社會形象一個重要前提，對簿公堂無論從哪方面講均將對企業的聲譽和信譽造成負面影響。

　　我們以積極、謹慎、誠懇的態度致函貴公司，目的是為了避免不必要的訟累和減少不必要的費用支出，同時也是為了顧及貴公司市場聲譽，避免不愉快的事情發生，請貴公司認真對待此事，并采取積極有效的措施盡快予以解決。

　　請貴公司在接到此函的10天內予以慎重考慮并及時將處理意見回復本人。

　　順頌商祺!

　　___________________律師事務所

　　律師：_______________________

　　________年________月_______日

　　聯系電話：___________________

房產買賣合同糾紛律師函 篇3

　　特別注意：只能由律所和律師發出!!其威懾力，很多時候不是來自于律師函內容，而是來自于律師的身份，來自于這是律師發出的，是一種強勢的意思表示，俗稱“合法的恐嚇信“。

　　函號：______________________________醫院：________________接受________的委托，指派________律師作為其律師。

　　現就委托人________與貴院醫療侵權糾紛一事，鄭重函告如下：律師函更多承擔的是宣示功能而非分析功能，只是打前站用的，后面還有一系列組合動作，不宜詳述，言多必失。

　　一、委托人________因工致左額部、面部、右手被汽車玻璃所傷，于_______年_______月_______日入住貴院接受治療，_______年_______月_______日經貴院治療終結出院。

　　_______年_______月底，因解決原工傷賠償作勞動能力鑒定之需，在_______縣______________進行x光片檢測，診斷出左額部異物，確診異物為_______年在貴院治療時未被取出的小塊玻璃。

　　根據《中華人民共和國》第57、61條、《病歷書寫基本規范》(衛醫政發20__年11號)等的規定，貴院診斷錯誤、診療過程不符合醫療常規、病歷書寫不規范的事實侵犯了委托人_______的合法權益，構成醫療侵權。

　　以上事實，有貴院《_______號病歷》、《______________醫院放射科會診報告單》、《_______市勞動能力鑒定表》等證據予以證明。

　　二、委托人_______鑒于貴院曾經的積極有效救治、維護貴院聲譽及正常醫療秩序等原因，表示有誠意與貴院協商解決賠償一事。

　　如協商不能達成一致，將采取進一步法律措施維護自身合法權益，包含但不限于：風險提示：律師意見由需要送達對象做什么及不這樣做的后果兩部分組成。

　　這部分就是“合法恐嚇部分”。

　　要求其在規定期限內完成規定事項，否則承擔不利后果。

　　注意在用詞的時候一定要為雙方和解留下空間。

　　1、向有關部門檢舉、控告貴院的侵權行為，追究有關人員的責任;

　　2、向法院依法提起訴訟，索取賠償。

　　本律師希望能夠以和平友好的方式解決上述事宜;

　　并在此感謝貴院能夠對上述事宜加以重視及采取積極主動的態度與措施!特此函告，望貴院慎思并妥善對待。

　　________________律師事務所________________律師_______年_______月_______日