高檔商品房買賣協(xié)議（通用18篇）

高檔商品房買賣協(xié)議 篇1

　　合同雙方當事人：                                

　　出賣人：                               

　　注冊地址：                               

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：                               

　　企業(yè)資質證書號：                               

　　法定代表人：                               

　　聯(lián)系電話：                               

　　郵政編碼：                               

　　買受人①：                               

　　本人：                               

　　法定代表人姓名：                               

　　國籍：                               

　　身份證：                               

　　護照：                               

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：                               

　　地址：                               

　　郵政編碼：                               

　　聯(lián)系電話：                               

　　買受人②：                               

　　本人：                               

　　法定代表人姓名：                               

　　國籍：                               

　　身份證：                               

　　護照：                               

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：                               

　　地址：                               

　　郵政編碼：                               

　　聯(lián)系電話：                               

　　買受人③：                               

　　本人：                               

　　法定代表人姓名：                               

　　國籍：                               

　　身份證：                               

　　護照：                               

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：                               

　　地址：                               

　　郵政編碼：                                

　　聯(lián)系電話：                               

　　委托代理人姓名：                               

　　國籍：                               

　　地址：                               

　　郵政編碼：                                

　　聯(lián)系電話：                               

　　買受人為兩人以上的，其共有方式為共同共有、按份共有，共有方式為按份共有的，約定的份額具體為： 。

　　根據有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條 項目建設依據。

　　出賣人以               方式取得位于                ，

　　編號為               的地塊的土地使用權。（土地使用權證號）（不動產權證號）（土地使用權劃撥批準文件號）（為：                。）

　　該地塊土地面積為                ，規(guī)劃用途為               ，

　　土地使用年限自         年         月        日至        年        月        日。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，（現(xiàn) 定 名 ）（ 暫 定 名）                        。建設工程規(guī)劃許可證號為                        ，施工許可證號為                        。

　　第二條 商品房銷售依據。

　　買受人購買的商品房為（預售商品房）（ 現(xiàn) 房 )。

　　預售商品房批準機關為 ，商品房預售許可證號為

　　該商品房已取得(商品房現(xiàn)售備案證明)(建設工程竣工驗收備案證明文件)(不動產權證)，(備案號)(不動產權證號)為 ，(備案機構)(不動產登記機構)為 。

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

　　(房屋座落)                                                         。

　　該商品房的用途為                    ，戶型為                    ，屬                   結構，屋高為          米，建筑層數地上          層，地下          層。該商品房有封閉式陽臺          個，非封閉式陽臺          個。該商品房(合同約定 )(適用于預售)(不動產登記 )(適用于現(xiàn)售)建筑面積共            平方米，其中，套內建筑面積           平方米，分攤的共有共用建筑面積            平方米(有關分攤的共有共用建筑面積構成說明見附件二)。

　　與該商品房有關的抵押情況為(√抵押)(未抵押)。抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件四。

　　該商品房面積測算單位：                                 

　　注冊地址：                                 

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：                                 

　　資質證書號：                                 

　　法定代表人：                                 

　　聯(lián)系電話：                                 

　　通訊地址：                                 

　　郵政編碼：                                 

　　第四條 計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：

　　1.按建筑面積計算，該商品房單價為(人民幣)每平方米             元，總金額(人民幣)             元(大寫：          仟          佰          拾          萬          仟          佰          拾          元)整。該商品房屬精裝修房，買受人應另支付精裝修價款，價款按建筑面積計價，精裝修標準為(人民幣)每平方米          元，總金額(人民幣)          元(大寫：          仟          佰          拾          萬          仟          佰          拾          元)整。

　　第五條 面積確認及面積差異處理

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以(建筑面積)(套內建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與不動產權登記面積有差異的，以不動產權登記面積為準。商品房交付后，不動產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第 1 種方式進行處理：

　　1.方式一

　　(1)面積誤差比絕對值在3﹪以內(含3﹪)的，據實結算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3﹪時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，不動產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3﹪以內 (含3﹪) 部分的房價款由買受人補足;超出不動產權登記面積3﹪部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。不動產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比在3﹪以內 (含3﹪) 部分的房價款由出賣人退還買受人;絕對值超出3﹪部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比 = [(不動產權登記面積 - 合同約定面積)/合同約定面積]×100﹪因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

　　2.方式二

　　雙方自行約定如下：

　　(1)                                  ;

　　(2)                                  ;

　　(3)                                  ;

　　(4)                                  ;

　　第六條 付款方式及期限。

　　買受人申請住房公積金貸款的，出賣人不得限制、阻撓、拒絕買受人使用住房公積金貸款。

　　(一)(預售商品房)出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設。該商品房的預售資金監(jiān)管銀行為                                  ，預售資金監(jiān)管賬戶名稱為                                  ，賬號為                                   。(現(xiàn)房)雙方約定全部房價款存入以下賬戶：賬戶名稱為                                  ，開戶銀行為                                  ，賬號為                                 。

　　(二)買受人采取下列第 種方式付款：

　　1.一次性付款。買受人應當在        年        月        日前支付該商品房全部價款。

　　2.分期付款。買受人應當在        年        月        日前分 期支付該商品房全部價款，首期房價款(人民幣)               元(大寫：                     元整)，應當于        年        月        日前支付。

　　3.貸款方式付款，(公積金貸款)(商業(yè)貸款).買受人應當于        年        月        日前支付首期房價款(人民幣)                     元(大寫                      元整)，占全部房價款的               %。余款(人民幣)               元(大寫                     元整)向 (貸款機構)申請貸款支付。

　　(三)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金(人民幣)              元(大寫)                     ，該定金于(本合同簽訂)(交付首付款)時(抵作)商品房價款。該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。

　　第七條 買受人逾期付款的違約責任。

　　買受人如未按合同規(guī)定的時間付款，按下列第 2 種方式

　　處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在          日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起

　　至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之          的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過          日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的          % 向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2. 如辦理{銀行}{住房公積金管理中心}按揭貸款的，買受人需在十天內向貸款機構提交按揭所需資料，每逾期一天，買受人向出賣人支付貸款額萬分之二的違約金。因買受人逾期提交按揭所需資料、逾期繳清辦理按揭所需相關費用及逾期配合銀行辦理按揭手續(xù)的，均視為買受人逾期付款。若逾期六個月無法辦妥按揭貸款手續(xù)的，出賣人有權解除合同，出賣人扣除應付款的10%后退回剩余房款。

　　第八條 專項維修資金

　　買受人應當將專項維修資金(人民幣)                  元(大寫                  元)存入專項維修資金專戶，賬戶名稱為 ，賬戶為 ，維修資金屬于業(yè)主所有。買受人未交納專項維修資金的，出賣人不得將商品房交付買受人。

　　第九條 交付期限及交付條件。

　　出賣人應當在          年         月          日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第 3 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房經質量驗收合格，取得建設工程質量竣工驗收意見書。

　　2.該商品房取得建設工程竣工驗收備案證明文件。

　　3. 該商品房經建設單位、施工單位、設計單位、勘察單位、監(jiān)理單位驗收合格。 。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 30 日內告知買受人的;

　　2. (1)因供電、供水不按期供給影響，雨天無法開工相應順延交房時間;

　　(2)政府通知停工、禁止車輛進出施工場地而影響工期的;

　　(3)因項目辦理建設單位、施工單位、設計單位、勘察單位、監(jiān)理單位驗收排期而造成延期的。

　　第十條 出賣人逾期交房的違約責任。

　　除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 2 種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過 90 日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 無 的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過 日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　2. (1)逾期不超過90天的，按本合同第十條1、(1)條款執(zhí)行。

　　(2)逾期超過90天后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起60天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的萬分之一向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，超過90天后，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之0.01的違約金，合同繼續(xù)履行。

　　第十一條 規(guī)劃、設計變更的約定。

　　經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

　　該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 60 天內將買受人已付款退還給買受人，并按 銀行同期活期存款 利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

　　買受人退房的，應按出賣人通知的時間協(xié)助配合辦理完各種退房手續(xù)。

　　第十二條 交接。

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：自出賣人公告通知交房之日起買受人不辦理交接手續(xù)的，視為出賣人已經將該商品房合格交付給買受人，該商品房發(fā)生的物業(yè)管理費、水費、電費、天燃氣等相關費用從約定交付之日起算，由買受人承擔。自交房之日起，該商品房受損和滅失的風險由買受人承擔。

　　第十三條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理不動產登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　由于政府行為等客觀原因而導致不動產權辦理延遲的，出賣人不負違約責任。

　　第十四條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第 2 種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2. 由出賣人負責，使商品房的裝飾、設備達到雙方約定的標準。

　　第十五條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1.供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網連接。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準;

　　2.供電：交付時納入城市供電網絡并正式供電;

　　3.小區(qū)內各種配套設施及道路分期分批交付使用。

　　如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　(1)                                  ;

　　(2)                                  ;

　　(3)                                  ;

　　(4)                                  ;

　　第十六條 合同備案、不動產登記的約定。

　　1.本合同簽訂后 30 日內，出賣人應按規(guī)定向合同備案機構申請辦理合同備案手續(xù)。

　　2.出賣人與買受人協(xié)商一致，本合同登記備案后 60 日內，雙方共同向不動產登記機構申請辦理預告登記 ，出賣人未按約定協(xié)助辦理預告登記的，買受人有權單方申請辦理預告登記。

　　3.出賣人應當在商品房交付使用(建設工程經驗收合格方可交付使用，具體細則請參照《建設工程質量管理條例》第十六條規(guī)定) 90 日內(應當不超過90日，除買賣雙方有特殊約定外)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料提交不動產登記機構。

　　4.如因出賣人的責任，導致本條約定的上述手續(xù)不能在約定期限內辦理的，雙方同意按下列第 1 項處理：

　　(1)買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 60 日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 ﹪賠償買受人損失。

　　(2)買受人不退房，出賣人按已付房價款的 ﹪向買受人支付違約金。

　　(3) 因買受人原因導致本條約定的上述手續(xù)不能在約定期限內辦理的，出賣人不承擔責任。

　　第十七條 保修責任

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。。

　　第十八條 雙方可以就下列事項約定：

　　1.該商品房所在樓宇的命名權 屬于出賣人所有

　　2.該商品房所在小區(qū)的命名權 屬于出賣人所有

　　3. 該商品房所在樓宇的屋面使用權屬于出賣人所有

　　4.該商品房所在樓宇的外墻面使用權屬于出賣人所有

　　第十九條 買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。

　　(二)以下部位歸業(yè)主共有：

　　1.建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分;

　　2.該商品房所在建筑區(qū)劃內的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務用房;

　　(三)雙方對其他配套設施約定如下：

　　1.規(guī)劃的車位、車庫： 產權屬于出賣人所有并由出賣人經營管理 ;

　　2.會所：產權屬于出賣人所有并由出賣人經營管理; ;

　　第二十條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第 2 種方式解決：

　　1.提交梧州市仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十一條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件五)。補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。

　　第二十二條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十三條 本合同連同附件共      頁，一式      份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人     份，買受人      份。

　　第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　根據規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在銷售現(xiàn)場公示商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議，在《商品房買賣合同》中注明商品房預售資金監(jiān)管賬戶信息，并與購房人約定將全部購房款存入監(jiān)管賬戶(由房地產開發(fā)企業(yè)提供)。未約定或未按約定將購房款存入監(jiān)管賬戶的，監(jiān)管機構不予辦理商品房買賣合同備案手續(xù)。

　　根據規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內規(guī)劃用于停放汽車的車庫、車位，應當優(yōu)先銷售、出租給本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主。車庫、車位數量等于或者少于物業(yè)管理區(qū)域內的房屋套數時，建設單位不得將車庫、車位轉讓或者出租給本物業(yè)管理區(qū)域以外的人。

　　根據規(guī)定，建設單位應選聘物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)服務，買受人應簽訂前期物業(yè)服務協(xié)議。

　　根據規(guī)定，納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在納稅義務發(fā)生之日起30日內繳納稅款納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

　　根據《城市商品房預售管理辦法》第十條規(guī)定，商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。

　　根據規(guī)定，預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

　　附件一：房屋平面圖

　　(應使用經有關職能部門核準備案的房屋平面圖)

　　附件二：分攤的共有共用建筑面積構成說明

　　附件三：裝飾、設備標準

　　1、外墻：貼瓷磚。

　　2、內墻：普通批灰(混合沙漿批灰)打底、刮平。

　　3、頂棚：普通批灰(混合沙漿批灰)打底、刮平。

　　4、地面：水泥樓板地面，樓梯級水泥沙漿打平、均不壓光。

　　5、門窗：單開入戶門，戶內預留門洞，不設門扇。

　　6、廚房：水源到廚房外墻，廚房內墻普通批灰。

　　7、衛(wèi)生間：普通批灰。

　　8、陽臺：普通批灰、欄柱為鐵欄柱。

　　9、電梯：沒電梯。

　　10、其他：供電到各戶門口，設獨立電表一只;供水到各戶廚房外墻邊獨立水表一只，水表電表費由買受人自理。

　　附件四：

　　附件五：合同補充協(xié)議

　　出賣人(簽字并蓋章)：                                  買受人(簽字并蓋章)：                                

　　法定代表人(簽字)：                                   法定代表人(簽字)：                                

　　委托代理人(簽字)：                                   委托代理人(簽字)：                                

　　簽于：                 年            月           日簽于：                 年            月           日

高檔商品房買賣協(xié)議 篇2

　　賣方：____________(以下簡稱甲方)

　　買方：____________(以下簡稱乙方)

　　根據《_____》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

　　第一條房屋權屬情況

　　(一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為：____________市__________________小區(qū)________號(樓)_________單元_________號(室)。該房屋所在樓層為_________層，登記建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______平方米。

　　(二)該房屋所有權證證號為：________________________。

　　(三)土地使用狀況：

　　該房屋占用的國有土地使用權以________(出讓或劃撥)方式獲得。土地使用權證號為：________________________，土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年______月_______日止。

　　(四)該房屋的抵押情況為未設定抵押。

　　(五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。

　　該房屋占用范圍內的土地使用權及該房屋的相關權利、義務隨該房屋一并轉讓。

　　第二條買賣雙方申明

　　買方聲明：買方對賣方所出售的房屋已充分了解，自愿購買本合同第一條所述賣方房屋，支付房款，履行本合同約定的各項義務，承擔違反本合同義務的法律責任。

　　第三條成交價格和付款方式

　　(二)買方付款方式如下：

　　1、本合同簽訂當日，買方向賣方支付定金(若交易成功則轉為第一批房款)(人民幣)___________元(小寫)，_____________________元整(大寫)。(以收據收條為準)

　　2、該房屋辦理房產證過戶前______日，買方向賣方支付第二批房款部分(人民幣)_______元(小寫)，__________________________元整(大寫)。(以收據收條為準)

　　3、該房屋辦理土地使用證當日，買方向賣方支付最后一批房款部分(人民幣)___________元(小寫)，__________________________元整(大寫)。(以收據收條為準)

　　第四條權屬轉移登記

　　買賣雙方應積極配合辦理過戶手續(xù)，因買賣任何一方不配合所造成的損失，由責任方賠償守約方。雙方同意，自本合同簽訂之日起___________日內，賣方配合買方向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。

　　第五條房屋的交付和驗收

　　賣方應當在房屋過戶到買方名下后______日內將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列各項手續(xù)：

　　1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接附件一中所列物品;

　　2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修清單上簽字;

　　3、移交該房屋房門鑰匙;

　　4、本合同規(guī)定的其他應完成的事項。

　　本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。

　　第六條稅、費相關規(guī)定

　　本合同履行過程中，應按照國家及地方相關規(guī)定繳納各項稅、費。本合同買賣房產交易過程中產生的一切費用，均由乙方承擔繳納，甲方不承擔任何費用。

　　第七條違約責任

　　一、房屋權屬轉移無法辦理責任

　　1、若因賣方原因致無法辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)的，買方有權退房，賣方應當自收到退房通知之日起10日內退還買方已付款，并按照中國人民銀行同期存款利率付給利息。

　　2、若因買方原因致無法辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)的，賣方有權解除本合同，買方向賣方支付違約金，違約金為合同簽訂當日買方向賣方支付的定金。

　　二、逾期交房責任

　　除不可抗力外，賣方未按本合同第五條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。

　　1、逾期在15日之內，自第五條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之一的違約金，并于該房屋實際交付之日起3日內向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行;

　　2、逾期超過15日后，買方有權退房。買方退房的，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。

　　三、逾期付款責任

　　買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：

　　1、逾期在15日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之一的違約金，并于實際支付應付款之日起3日內向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行;

　　2、逾期超過15日后，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方應當自解除合同通知送達之日起3日內按照逾期應付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。

　　四、其它違約責任

　　任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權要求對方支付該合同總價款5%的違約金。

　　第八條不可抗力

　　1、本協(xié)議所指不可抗力系指：地震、風暴、水災或其他自然災害、瘟疫、戰(zhàn)爭、_____、敵對行動、公共_____、公共敵人的行為、政府或公共機關禁止、國家法律法規(guī)變更、政策調整等任何一方無法預見、無法控制和無法避免或克服的事件。

　　2、若不可抗力事件導致任何一方不能履行其任何的契約性義務，該義務應在不可抗力事件存在時暫停，而義務的履行期應自動按暫停期順延。

　　3、遭遇不可抗力的一方應在發(fā)生不可抗力事件后的______日內書面通知對方，并向對方提供發(fā)生不可抗力和其持續(xù)期的適當證明，

　　4、發(fā)生不可抗力事件時，各方應立即磋商以尋求一個公平的解決方法，并應盡其最大努力終止不可抗力事件或減少其影響。

　　第九條爭議解決方式

　　本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　第十條合同附件

　　本合同連同附件共_____頁。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。

　　附件一：賣方(含共同持有人)自愿出售房屋申明。

　　附件二：買方(含共同買受人)自愿買房申明。

　　附件三：房產證復印件。

　　附件四：土地使用證復印件。

　　第十一條本合同一式_____份，賣方_____份，買方_____份，其他交有關部門，均具同等法律效力。

　　第十二條本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效，房屋驗收交接后終止。

　　甲方(簽章)：______________乙方(簽章)：______________

　　________年________月_______日________年________月_______日

高檔商品房買賣協(xié)議 篇3

　　第一章 合同當事人

　　出賣人：____________________________________________________

　　注冊地址：__________________________________________________

　　法定代表人：_____________________聯(lián)系電話：_________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________

　　企業(yè)資質證書號：____________________________________________

　　代理人：____________________聯(lián)系電話：______________________

　　身份證件種類_________________號碼___________________________

　　代理權限：________________地址：_____________________________

　　代理機構：______________________________________________

　　注冊地址：__________________________________________________

　　法定代表人：___________________聯(lián)系電話：____________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________

　　企業(yè)資質證書號：_____________________________________________

　　代理權限：_________________地址：____________________________

　　買受人：____________________________________________________

　　【法定代表人】：_______________國籍：_____________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________

　　注冊地址：____________________聯(lián)系電話：______________________

　　【自然人】姓名：____________________國籍：_____________

　　身份證件種類：___________號碼：_________________________________

　　地址：_________________________聯(lián)系電話：______________

　　【代理人】姓名：____________________國籍：________

　　身份證件種類：_________________號碼：___________________________

　　地址：_________________________電話：_______________________

　　代理權限：__________________________________________________

　　____________________________________________________________

　　買受人為兩人以上的，其共有方式為【共同共有】【按份共有】。

　　按份共有的約定份額具體為：______________________________。

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《貴州省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就商品房買賣事宜達成如下協(xié)議：

　　第二章 商品房基本狀況

　　第一條 項目建設依據

　　出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得位于______________________、總土地面積為__________________平方米、編號為_______________的地塊的建設用地使用權，且土地價款已【全部】【部分】【未付】付清。該建設用地使用權批準文件是_______________，合同編號是___________________。

　　_____出賣人經批準，在上述地塊建設商品房，【建設項目名稱】【現(xiàn)定名】【暫定名】為_________________。建設工程規(guī)劃許可證號為_____________。建筑工程施工許可證號為_____________。建筑工程設計審查批準文號為____________。建筑工程施工合同約定的開工日期為：________________，建筑工程施工合同約定的竣工日期為：____________________。

　　第二條 銷售依據

　　買受人購買的商品房為【預售】【現(xiàn)售】商品房。預售商品房批準機關為________________，預售許可證號為___________________。現(xiàn)售商品房備案機關為______________________，備案號為_________________。合同格式條款備案機關是__________________________，備案號是____________________。

　　第三條 基本情況

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見附件一)，為本合同第一條和第二條約定項目中的：

　　第_______【幢】______【座】______【單元】______【層】________號房，或_______________________________________。建筑層數地上_____層______，地下____層，該商品房位于【地上】【地下】第_____層，名義樓層為第_____層，該房號為_______________________。房屋竣工后，以房屋所有權登記的地址為準。

　　該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)營業(yè)用房】【_____】，屬________結構。【層高】【凈高】為：________米，【坡屋頂凈結構標高】_________米。該商品房朝向為：___________。有______個陽臺，其中_______個陽臺為封閉式，_______個陽臺為非封閉式。

　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積___________平方米，套內建筑面積________平方米。出賣人委托該商品房面積的房產測繪機構是______________。(共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。)

　　該商品房土地使用權年限自______年____月____日起至______年____月____日止。

　　第四條 抵押情況

　　與該商品房有關的抵押情況為：_____________。(2和3可以同時選擇)

　　1.該商品房占用范圍內的土地使用權及在建工程均未設定抵押。

　　2.該商品房占用范圍內的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：________，抵押登記部門為：__________________，抵押登記日期為：_________________。

　　3.該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：_________，抵押登記部門為：__________________________________，抵押登記日期為：________。

　　抵押權人同意該商品房預售或銷售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。

　　第五條 出賣人關于房屋權利狀況的承諾

　　出賣人承諾：

　　1.該商品房沒有權屬糾紛和債權債務糾紛;

　　2.該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人;

　　3.該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況;

　　4.__________________________________________________;

　　5.__________________________________________________;

　　6.__________________________________________________。

　　如因出賣人隱瞞上述情況，導致買受人不能辦理預售合同登記備案、房屋登記或發(fā)生債權債務糾紛的，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起30日內，將買受人已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給買受人，并承擔賠償責任。

　　第六條 租賃情況

　　該商品房為現(xiàn)房的，租賃情況為：________________。

　　1.出賣人未將該商品房出租;

　　2.出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權】。

　　租賃期限自______年____月____日起至______年____月____日止。出賣人與買受人經協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至出租期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。

　　承租人放棄優(yōu)先購買權的聲明見附件四。

　　第三章 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間

　　第七條 計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第_____種方式，計算該商品房價款(貨幣單位為人民幣)：

　　1.按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米_______元，總價款(小寫)___________元，(大寫)______________________元整。

　　2.按照套(單元)計算，該商品房總價款為(小寫)___________元，(大寫)____________________________元整。

　　前述約定的商品房價格已包括水、電建設安裝費用以及雙方約定的附件五所列配套設施的建設安裝費用，出賣人不再向買受人收取該商品房總價款以外的費用。

　　第八條 付款方式及期限

　　買受人采取下列第_______種方式付款。

　　1.一次性付款。買受人應當在_______年_____月_____日前支付全部房價款。

　　2.分期付款。買受人應當在_______年_____月_____日前分期支付房價款:_______________________________________________________。

　　3.貸款方式付款。買受人以【銀行按揭】【公積金貸款】付款的，應于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(小寫)計__________元，余款(小寫)_________元以【銀行按揭】【公積金貸款】支付。買受人應在接到出賣人書面通知之日起_______日內，將申請辦理銀行按揭或公積金貸款所需的全部資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人書面通知后_______日內前往指定地點辦理貸款相關手續(xù)，并按要求交清相關款項和費用;買受人逾期履行上述義務的，按照本合同第十條處理。

　　因買受人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，出賣人同意買受人在收到書面通知之日起_______日內，支付不足款項，不承擔本合同第十條約定的違約責任;逾期，出賣人有權解除合同，合同解除后_______日內將已付款退還買受人。

　　因出賣人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，買受人可以選擇以下第_______種方式：

　　(1)合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。

　　(2)買受人有權解除本合同，合同解除后_______日內出賣人應退還已付款及銀行同期貸款利息。

　　因非歸責于雙方的原因，導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，買受人應在_______日內支付不足款項。逾期，任何一方均可單方解除合同，合同解除后_______日內，出賣人應退還已付款及銀行同期存款利息。

　　4.其他方式：

　　______________________________________________________;

　　______________________________________________________。

　　第九條 預售所得款監(jiān)管

　　出賣人承諾商品房預售所得款項，按法律法規(guī)的有關規(guī)定監(jiān)管使用，用于本項目的工程建設。

　　根據本地商品房預售款監(jiān)管的具體規(guī)定，該商品房的預售款監(jiān)管機構為：____________________，預售款監(jiān)管賬戶名稱為_______________，賬號為：____________________，監(jiān)管期限為：___________________。

　　第十條 逾期付款責任

　　買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第________種方式處理：

　　1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)

　　(1)逾期在_______日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，并于實際支付應付款之日起________日內向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　(2)逾期超過_________日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自收到解除合同通知之日起_______日內按照累計的逾期應付款的________%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之________(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應付款之日起________日內向出賣人支付違約金。

　　本條所稱逾期應付款是指依照第八條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2._________________________________________________________。

　　第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)

　　第十一條 交付時間和條件

　　(一)出賣人應當在_______年______月______日前向買受人交付該商品房。

　　(二)該商品房交付時應當符合下列第1.2.3.______、______、______、______項所列條件：

　　1.該商品房已取得建筑工程竣工合格證明文件;

　　2.有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書;

　　3.滿足第十二條中出賣人承諾的本項目內相關設施、設備達到的條件;

　　4.____________________________________________________;

　　5.____________________________________________________;

　　6.____________________________________________________;

　　7.____________________________________________________;

　　8.____________________________________________________。

　　該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》以及《住宅工程分戶驗收表》，《住宅質量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和本地區(qū)有關法律、法規(guī)的規(guī)定及相關標準、規(guī)程的要求。

　　第十二條 本項目內相關設施、設備的交付時間與使用條件

　　(一)城市基礎設施

　　1.上水、下水：_交付時達到使用條件;

　　2.供電：交付時達到使用條件;

　　3.供暖：_______年______月___日達到___________________;

　　4.燃氣：_______年______月___日達到___________________;

　　5.電話通信：交付時線路敷設到戶;

　　6.有線電視：交付時線路敷設到戶;

　　7.寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。

　　以上第____________項需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)。

　　如果在約定期限內未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第_______種方式處理：

　　(1)以上設施中第3.4項未按時達到交付條件的，出賣人按本合同約定承擔逾期交付的違約責任;第5項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付______元的違約金;第6項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付________元的違約金;第7項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付______元的違約金。

　　(2)出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款_______%的違約金，并采取措施保證相關設施于_______日之內達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權要求退房和給予賠償，出賣人賠償數額為______________。

　　(3)_________________________________________。

　　(二)公共服務設施(包括但不限于建設工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共服務設施配套建設指標)

　　1.公共配套設施、市政公用設施及園林綠化工程交付時須按設計要求建成，取得建設、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關部門出具的認可文件或者準許使用文件，并經房地產主管部門備案;

　　2.運動場：____________________________________________;

　　3.游泳池：____________________________________________;

　　4.社區(qū)醫(yī)院：__________________________________________;

　　5.垃圾站______________________________________________;

　　6.____________________________________________________。

　　以上設施如果在約定期限內未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第_______種方式處理：

　　(1)出賣人向買受人一次性支付房屋總價款_______%的違約金，并采取措施保證相關設施于_______日之內達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權要求退房和給予賠償，出賣人賠償數額為_______;

　　(2)每逾期一項，出賣人按日支付房屋總價款______%的違約金給買受人;

　　(3)________________________________________________________。

　　(三)商業(yè)配套設施

　　1.幼兒園：_______年_______月_______日前竣工;

　　2.學校：_______年_______月_______日前竣工;

　　3.會所：：_______年_______月_______日前竣工;

　　4.購物中心：：_______年_______月_______日前竣工;

　　5.______________________________________________________。

　　以上設施如果在約定期限內未竣工，雙方同意按照下列第____種方式處理：

　　(1)出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款_______%的違約金，并采取措施保證相關設施于_______日之內達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權要求退房和給予賠償，出賣人賠償數額為_______;

　　(2)每逾期一項，出賣人按日支付房屋總價款______%的違約金給買受人;

　　(3)____________________________________________________。

　　(四)相關設施設備的具體約定

　　1.______________________________________________________

　　2.______________________________________________________

　　3.______________________________________________________

　　第十三條 逾期交房責任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第_______種方式處理：

　　1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)：

　　(1)逾期在_______日之內(該時限應當不小于第十條第1(1)項中的時限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_______的違約金(該違約金比率應當不小于第十條第1(1)項中的比率)，并于該商品房實際交付之日起_______日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　(2)逾期超過_______日(該日期應當與本條第1(1)項中的日期相同)，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起_______日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_______(該比率應當不小于本條第1(1)項中的比率)的違約金，并于該商品房實際交付之日起_______日內向買受人支付違約金。

　　2.________________________________________________________。

　　第十四條 交接手續(xù)

　　(一)該商品房達到第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的_____日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示滿足第十一條及第十二條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十一條及第十二條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。

　　(二)查驗房屋

　　1.買受人應在收到書面通知后__________日內，辦理該商品房的交接手續(xù)。

　　2.出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權對所購買的該商品房進行查驗，而且不以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。

　　3.查驗該商品房時，買受人對以下除該商品房主體結構和地基基礎外的房屋質量缺陷提出異議的，由出賣人按照國家和地方有關工程質量的規(guī)范和標準自查驗該商品房之次日起_______日內負責修復，并承擔修復費用，修復完成后再行交付。因質量缺陷給買受人造成損失的，出賣人應當予以賠償。

　　(1)天面滲水、滴漏;

　　(2)墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏;

　　(3)墻面、頂棚抹灰層脫落;

　　(4)地面空鼓開裂、大面積起砂;

　　(5)門窗翹裂、五金件損壞;

　　(6)管道堵塞;

　　(7)衛(wèi)生潔具開裂、漏水;

　　(8)燈具、電器開關失靈;

　　(9)防盜及對講系統(tǒng)失靈;

　　(10)______________________________________________;

　　(11)______________________________________________;

　　(12)______________________________________________;

　　(13)______________________________________________。

　　房屋質量嚴重影響買受人對房屋的正常使用的，出賣人按照國家和本地有關工程質量的規(guī)范和標準自查驗該商品房之次日起　　日內負責修復，并承擔修復費用，若由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。修復后或經多次維修仍存在嚴重影響買受人正常居住使用的質量問題的，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自收到退房通知之日起______日內退還全部已付款，并按照______利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。

　　_____________________________________________________。

　　(三)查驗該商品房后，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　________________________________________________________;

　　________________________________________________________。

　　(四)雙方同意按照下列第______種方式繳納相關費用：

　　1.買受人同意委托出賣人代買受人向相關單位繳納下列第______、______、______、______、______、______項費用，并在簽訂本合同之日起____日內將上述費用交給出賣人，出賣人應當于繳費后___日內向買受人交付相應繳款憑證。

　　(1)專項維修資金;

　　(2)契稅;

　　(3)第二十三條約定的物業(yè)服務費用;

　　(4)供暖費;

　　(5)_____________________________________________________;

　　(6)_____________________________________________________。

　　2.本合同簽訂后，買受人自行向相關單位繳納下列第_____、_____、_____、_____、　_____、_____項費用，并在接收該商品房的同時向出賣人出示相應繳款憑證。

　　(1)專項維修資金;

　　(2)契稅;

　　(3)第二十三條約定的物業(yè)服務費用;

　　(4)供暖費;

　　(5)______________________________________________　;

　　(6)_________________________________________________。

　　該商品房為住宅的，買受人應當在辦理房屋交付手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。未交納專項維修資金的，出賣人不得向買受人交付房屋。

　　第五章 面積差異處理方式

　　第十五條 面積差異處理

　　該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委托的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第______種方式處理。

　　1.根據第七條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起30日內退還買受人已付房款，并按照______利率付給利息。

　　買受人不退房的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人退還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍退還買受人。

　　2.按套(單元)計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該房屋交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：

　　_________________________________________________________。

　　3.雙方自行約定：

　　_________________________________________________________;

　　_________________________________________________________。

　　第六章 規(guī)劃設計變更

　　第十六條 規(guī)劃變更的約定

　　出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更。

　　雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及基礎設施、公共服務設施、綠化率等規(guī)劃許可內容變更的，出賣人應當及時將變更內容書面告知買受人，并應當取得規(guī)劃行政主管部門的批準。

　　如規(guī)劃變更，買受人選擇退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起____________日內退還買受人已付房款，并按照______利率付給利息。

　　買受人選擇不退房的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

　　_____________________________________________________________。

　　第十七條 設計變更的約定

　　(一)經行政主管部門審查批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起________日內，書面通知買受人。

　　1.該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　2._______________________________________________________;

　　3._______________________________________________________;

　　4._______________________________________________________;

　　5.______________________________________________________。

　　出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　(二)買受人應當在收到通知之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

　　(三)買受人選擇退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起__________________日內退還買受人已付房款，并按照_____利率付給利息。

　　買受人選擇不退房的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：__________________________________________________。

　　第七章 商品房質量及保修責任

　　第十八條 商品房質量的約定

　　(一)出賣人承諾交付的房屋主體結構和地基基礎合格，經檢測不符合標準和設計要求的，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自收到退房通知之日起_______日內退還全部已付款，并按照_______利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。

　　(二)出賣人承諾：

　　1.交付的該商品房使用合格的建筑材料、構配件和設備;

　　2.交付的該商品房的裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性規(guī)范;

　　3.交付的該商品房質量符合國家和本省頒布的工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求;

　　4.交付的該商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準;

　　5._____________________________________________________;

　　6.______________________________________________________。

　　如交付的該商品房不符合工程質量規(guī)范，或其對人體有害物質超過國家強制性標準，危及買受人健康，或出賣人交付的該商品房達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第______、______、______、______、_______方式處理：(可多選)

　　(1)及時更換、重作、修理;

　　(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;

　　(3)房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自收到退房通知之日起______日內退還全部已付款，并按照_______利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔;

　　(4)_____________________________________________________;

　　(5)_____________________________________________________。

　　具體裝飾和設備標準的約定見附件六。

　　(三)關于室內空氣質量的約定：

　　1.買受人認為商品房室內空氣存在質量問題，應在保持買受人對于商品房進場裝修(包括材料設備進場等)前的狀態(tài)下，委托具有CMA資質的檢測機構出具檢測報告。經檢測該商品房室內空氣不符合國家標準的，該檢測費用由出賣人承擔;否則該檢測費用由買受人承擔。

　　2.該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自收到退房通知之日起_______日內退還買受人全部已付購房款，并自買受人付款之日起，按照_____________利率給付利息，給買受人造成其他損失的，由出賣人承擔賠償責任。買受人不退房的，出賣人應在負責整改，整改后檢測發(fā)生的檢測費用仍由出賣人承擔。整改期間或因整改導致逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付的違約責任。

　　(四)出賣人和買受人對工程質量問題發(fā)生爭議的，任何一方均有權委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務。

　　第十九條 住宅保修責任

　　(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件七。

　　(二)在該商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應在收到買受人通知后_______日內履行保修義務，買受人應當配合保修。

　　買受人對住宅內的設備、設施的正常運行簽字認可后，自行添置、改動的設施、設備，以及自行裝修的，由于裝修造成的質量問題及管道堵塞等，由買受人自行承擔維修責任。若因此造成房屋質量受損或其他用戶損失的，均由責任人承擔相應責任。

　　因不可抗力或者買受人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。出賣人對保修責任有異議的，應在收到買受人通知后_____日內通知買受人。雙方可委托雙方認可且具有資質的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質的建設工程質量檢測機構予以檢測，所有費用由責任方承擔。

　　在保修期內，買受人發(fā)出書面保修通知書_______日內，出賣人既不履行保修義務也不書面通知保修責任異議的，買受人可以自行或聘請他人進行維修，合理的維修費用由出賣人承擔。

　　第二十條 建筑隔聲情況

　　該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》(GBJ118-88)、《建筑門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法》(GB/T8485-20__)標準，對該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實準確。商品房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況見附件八。

　　商品房建筑隔聲情況未達到標準的，出賣人應當按照規(guī)劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。

　　第二十一條 民用建筑節(jié)能措施

　　該商品房應當符合國家有關民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。

　　第八章 房屋登記

　　第二十二條 房屋登記

　　一、預告登記

　　(一)本商品房為【預售】【現(xiàn)售】商品房，雙方約定由【出賣人與買受人】【買受人】向當地房屋登記機關申請預告登記。

　　(二)出賣人與買受人共同申請預告登記的，雙方約定于【商品房買賣合同(預售)備案】【商品房買賣合同(現(xiàn)售)簽訂】之日起______日內申請登記。

　　出賣人未按約定申請預告登記的，買受人可以單方申請預告登記。

　　(三)申請預購商品房預告登記時，由出賣人提交下列資料中的第_______項，買受人提交下列資料中的第______________項。

　　1.登記申請書;

　　2.申請人的身份證明;

　　3.已登記備案的商品房預售合同;

　　4.當事人關于預告登記的約定;

　　5.其他必要材料。

　　(四)申請商品房現(xiàn)房所有權預告登記時，由出賣人提交下列資料中的第__________項，買受人提交下列資料中的第_________項。

　　1.登記申請書;

　　2.申請人的身份證明;

　　3.房屋所有權轉讓合同;

　　4.轉讓方的房屋所有權證書;

　　5.當事人關于預告登記的約定;

　　6.其他必要材料。

　　(五)其他有關事項約定如下：

　　________________________________________________________;

　　_________________________________________________________。

　　二、初始登記

　　出賣人負責在商品房交付使用之日起90日內申請該商品房所有權初始登記。

　　_________________________________________________________;

　　_________________________________________________________。

　　三、轉移登記

　　(一)出賣人承諾于______年______月______日前，取得該商品房所有權初始登記，并將辦理商品房轉移登記的有關文書，交付給買受人。

　　(二)出賣人不能在前款約定期限內交付辦理商品房轉移登記的有關文書，雙方同意按照下列約定處理：

　　1.約定日期起________日內，出賣人交付辦理商品房轉移登記的有關文書的，按已付房價款的____________承擔違約責任;

　　2.約定日期起_________日以后，出賣人仍不能交付辦理商品房轉移登記有關文書的，雙方同意按下列第_______項處理：

　　(1)買受人有權退房，買受人退房的，出賣人應當自收到退房通知之日起_____日內退還買受人已付款，并按照_________利率支付利息。

　　(2)買受人不退房的，出賣人自約定日期至實際交付辦理商品房轉移登記的有關文書之日止，按日向買受人支付已交付房價款_______的違約金。

　　(三)建筑區(qū)劃內依法或依照約定屬于全體業(yè)主共有的公共場所、共用設施和物業(yè)服務用房等，由出賣人在申請房屋所有權初始登記時一并申請登記。商品房交付后_______日內，出賣人應當將相關登記信息書面告知買受人。

　　(四)雙方同意按照下列第_______種方式辦理商品房轉移登記：

　　1.雙方共同向房屋登記機關申請辦理商品房轉移登記。

　　2.買受人同意委托________________向房屋登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委托費用_________________元(大寫)，由_______承擔。

　　(五)其他有關事項約定如下：

　　1.______________________________________________________。

　　2.______________________________________________________。

　　第九章 前期物業(yè)管理

　　第二十三條 前期物業(yè)管理

　　(一)出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為：____________，資質證號為：________________，物業(yè)服務企業(yè)招投標備案號為：___________。

　　(二)前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為_______/_______月*平方米(建筑面積)。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、________、__________、__________。

　　地上停車管理費__________，地下停車管理費___________。

　　(三)物業(yè)服務企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務費。

　　1.按照年收取，買受人應當在每年的_______月_______日前繳費。

　　2.按照半年收取，買受人應當分別在每年的______月_______日前和_____月______日前繳費。

　　3.按照季收取，買受人應當分別在每季度后______日內繳費。

　　(四)物業(yè)服務內容(前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約)。

　　買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)提供前期物業(yè)服務，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)。

　　第十章 雙方約定的其他事項

　　第二十四條 共有權益的約定

　　買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他買受人的合法權益。對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利為由不履行義務。雙方對共有權益的約定如下：

　　1.該商品房所在樓棟的屋面使用權歸本樓棟產權人共有;

　　2.該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸本樓棟產權人共有;

　　3.該商品房所在建筑區(qū)劃內的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用全體產權人共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務用房歸全體產權人共有;

　　4.建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分歸全體產權人共有;

　　5._______________________________________________________;

　　6._______________________________________________________;

　　7._______________________________________________________;

　　8.______________________________________________________。

　　第二十五條 銷售和使用承諾

　　1.出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售;不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

　　2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。

　　3.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)

　　4.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

　　5.____________________________________________________。

　　6.____________________________________________________。

　　第二十六條 銷售廣告及宣傳資料

　　商品房銷售廣告及宣傳材料的內容對商品房規(guī)劃范圍內房屋及相關設施所作說明和允諾具體明確、對商品房買賣合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響的視為合同內容，出賣人違反的，應當承擔違約責任。

　　第二十七條 不可抗力

　　雙方因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起_______日內向另一方當事人提供證明。

　　第二十八條 爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決、調解解決;協(xié)商、調解不成的，按照下列第_______種方式解決：

　　1.提交__________仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　第二十九條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。

　　出賣人 ( 簽章 ) ：　　　 　 買受人 ( 簽章 ) ：

　　【法定代表人】： 【法定代表人】：

　　【委托代理人】： 【委托代理人】：

　　簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日

　　簽訂地點：　　　　　　　　　　　　 　 簽訂地點：

高檔商品房買賣協(xié)議 篇4

　　甲方：___________乙方：___________

　　代理人：_________

　　根據中華人民共和國以及_________市房地產法規(guī)的有關規(guī)定，甲、乙雙方經過平等協(xié)商，簽訂本協(xié)議。

　　一、銷售模式說明

　　本項目商業(yè)類產品施行分期銷售。

　　本協(xié)議不表明甲乙雙方對_________商業(yè)類產品進行認購或者進行類似性質的活動，而僅是甲、乙雙方約定，待_________商業(yè)類產品正式發(fā)售后，乙方有按優(yōu)先權順序依次享有優(yōu)先挑選、認購、購買產品的權利。

　　二、標的物

　　1.產品：_________商業(yè)產品

　　2.物業(yè)地址：_________。

　　三、優(yōu)先權確認

　　姓名/公司名稱：_________

　　代理人：_________

　　身份證號碼/護照號碼：_________

　　公司注冊號/法人代碼：_________

　　地址/法定地址：_________

　　電話：_________

　　郵政編碼：_________

　　傳真：_________

　　電子郵箱：_________

　　乙方有意購買本協(xié)議第二條第一款所指明的物業(yè)產品類型，本協(xié)議確認的優(yōu)先權號碼為_________。_________居住類產品正式發(fā)售后，乙方按優(yōu)先權順序依次享有優(yōu)先挑選、認購、購買本種類產品的權利。

　　四、優(yōu)先權保證金

　　1.為了確保在項目正式開盤銷售時，乙方能夠按照所擁有的優(yōu)先權享有相應的優(yōu)先挑選及購買產品的權利，經甲乙雙方協(xié)商一致，乙方愿意以每套產品_________元金額向甲方支付優(yōu)先權保證金。乙方意向購買的產品數量為_________套，乙方向甲方支付人民幣_________元整。

　　2.甲、乙雙方正式簽訂《_________市商品房預售合同》，本協(xié)議優(yōu)先權保證金自動充抵部分乙方所購產品首期款。首期款不足部分根據甲、乙雙方簽訂的《_________市商品房預售合同》，乙方需另行補齊。

　　五、優(yōu)先權終止及失效

　　1.甲方在正式簽訂《_________市商品房預售合同》前三個工作日電話或書面通知乙方選房，并辦理相關購房手續(xù)。

　　2.乙方與甲方正式簽訂《_________市商品房預售合同》之前，乙方有權放棄優(yōu)先權。

　　3.在甲方正式通知乙方選房后的 個工作日內，若乙方尚未與甲方正式簽署《_________市商品房預售合同》，則視為乙方自愿放棄本協(xié)議約定的優(yōu)先權。

　　4.自甲方接到乙方書面告知其自愿放棄優(yōu)先權之日起，甲方開始為乙方辦理免息退還優(yōu)先權保證認金的手續(xù)，并在 個工作日內將乙方按本協(xié)議支付的優(yōu)先權保證認金無息退還給乙方。同時，本協(xié)議自動終止。

　　六、其他

　　本協(xié)議共三頁，一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，自雙方簽章之日起生效。

　　甲方：_______________乙方：_______________

　　法定代表人：_________代理人：_____________

　　________年____月____日________年____月____日

　　簽訂地點：___________________簽訂地點：___________________

　　關于城市商品房買賣合同

　　甲方：____________________

　　乙方：____________________

　　甲乙雙方為購銷________渡假村商品房事宜，經洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。

　　一、乙方向甲方購買座落在________渡假村________組團內________樓房________棟。建筑面積為________平方米。其面積以________省《建筑面積計算規(guī)則》為準。

　　二、商品房售價為人民幣________元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建筑稅和公證費。

　　三、付款辦法：

　　預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣________元，。待房屋建設工作量完成一半時再預付30%.房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。四、交房時間：

　　甲方應于一九________年____月將驗收合格的房屋交付乙方。

　　五、乙方在接到甲方接房通知后的十天內將購房款結清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費。

　　六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對房屋質量問題實行保修。

　　七、違約責任：

　　1、本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退如甲方違約，則應雙倍退還定金。

　　2、甲方如不能按期交付乙方所購房屋時，每逾期一天，甲方向乙方承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。

　　八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。

　　九、乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關房屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法。

　　十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應首先通過友好協(xié)商解決，如雙方不能達成一致意見時，應提交有關仲裁機關進行仲裁。

　　十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份副本六份，雙方各執(zhí)三份，正副兩本具有同等法律約束力。

　　十二、本合同雙方簽字蓋章經公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。

　　十三、本合同附件：

　　1、房屋平面位置及占用土地范圍圖

　　2、________渡假村別墅暫行管理方法

　　甲方：乙方：

　　代表：代表：

　　地址及電話：地址及電話：

　　開戶銀行：開戶銀行：

　　帳號：帳號：

　　________年____月____日________年____月____日

高檔商品房買賣協(xié)議 篇5

　　合同雙方當事人：

　　第一條項目建設依據。

　　第二條商品房銷售依據。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房為本合同

　　第一條規(guī)定的項目中的：第__________________【幢】【座】____________________【單元】【層】____________________號房。

　　該商品房的用途為____________，屬____________結構，層高為__________，建筑層數地上________層，地下________________層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共__________平方米，其中，套內建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米。

　　第四條計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第______________________種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米________元，總金額__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整。

　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____________________元，總金額__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整。

　　3、按套計算，該商品房總價款為__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百________拾____________元整。

　　4、______________________________________________________________________________。

　　第五條面積確認及面積差異處理。

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第______種方式進行處理：

　　1、雙方自行約定：______________________________________________________。

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　面積誤差比絕對值在3%以內的，據實結算房價款;

　　面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=247合同約定面積215100%

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

　　第六條付款方式及期限。

　　第七條買受人逾期付款的違約責任。

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第____________________種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理

　　逾期在____日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之

　　第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__________的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　逾期超過____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的__________%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之

　　第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__________項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同

　　第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2、____________________________________________________________________________________。

　　第八條交付期限。

　　出賣人應當在________年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第__________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1、該商品房經驗收合格。

　　2、該商品房經綜合驗收合格。

　　3、該商品房經分期綜合驗收合格。

　　4、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：__________________________________。

　　第九條出賣人逾期交房的違約責任。

　　除本合同

　　第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第____________種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理

　　逾期不超過____日，自本合同

　　第八條規(guī)定的最后交付期限的

　　第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　逾期超過____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起________天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的__________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同

　　第八條規(guī)定的最后交付期限的

　　第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____________項中的比率)的違約金。________________________________________________________________________________________。

　　第十條規(guī)劃、設計變更的約定。

　　經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起____日內，書面通知買受人：______________________________________________________________________________。

　　買受人有權在通知到達之日起____日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起____日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起__________天內將買受人已付款退還給買受人，并按____________________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。__________________________________________________________。

　　第十一條交接。

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同

　　第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：____________________________________________________。

　　第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　________________________________________________________________________________________。

　　第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____________種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2、______________________________________________________________________________。

　　第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　第十五條關于產權登記的約定。

　　出賣人應當在商品房交付使用后____日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第____________項處理：

　　1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的____________%賠償買受人損失。

　　2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的____________%向買受人支付違約金。

　　3、______________________________________________________________________________________。

　　第十六條保修責任。

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。______________________________________________________________________________。

　　第十七條雙方可以就下列事項約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權____________________________;

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權________________________;

　　3、該商品房所在樓宇的命名權____________________________________;

　　4、該商品房所在小區(qū)的命名權____________________________________。

　　第十八條

　　第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第____________種方式解決：

　　1、提交________________________仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第二十條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。

　　第二十一條至二十四條及附件部分略

高檔商品房買賣協(xié)議 篇6

　　合同編號：__________

　　甲方：(買方)房產公司

　　乙方：(賣方)_______________

　　簽訂日期：________________________

　　一、成交房屋：_____________________________

　　二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計劃。

　　三、房屋交付日期：_______年______月______日。

　　四、雙方協(xié)商房屋單價一次包定。

　　五、乙方代收煤氣管道費每戶____________元，電視天線費每戶____________元。

　　六、預購付款結算辦法

　　1.簽訂合同時，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同，無權請求返還定金。乙方不履行合同，應當雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購房價款。

　　2.自簽訂合同后，甲方應在10日內預付第一次購房價款。工程主體完工后預付第二次購房價款。工程竣工移交時結清購房價款。甲方逾期付款，按中國人民銀行有關延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。

　　七、乙方如因計劃、設計變更等原因不能履行合同，應提前通知甲方，經雙方協(xié)商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在___日內返還預收房款，不計利息。

　　八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機關鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

　　九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個月內發(fā)現(xiàn)因施工質量影響生產、生活的，由乙方在限期內負責維修。

　　十、產權歸屬：_______________________________________________________

　　十一、如需提供擔保，另立合同擔保書，作為本合同附件。

　　十二、解決合同糾紛的方式：___________________________________________

　　十三、本合同正本二份，副本_______份。

　　十四、其他約定事項：_________________________________________________

　　甲方(買方)：______________ 乙方(賣方)：_____________

　　法定代表人：________________ 法定代表人：_______________

高檔商品房買賣協(xié)議 篇7

　　甲方：______________身份證號碼：_________________

　　乙方：______________身份證號碼：_________________

　　一、根據甲、乙雙方于_________年_________月_________日簽訂的《勞動合同書》第七條第一項規(guī)定，經甲、乙雙方協(xié)商一致，同意于_________年_________月_________日解除雙方簽訂的《勞動合同書》，并同時終止雙方簽訂的《聘用廠長協(xié)議書》。

　　二、甲方同意于本協(xié)議生效后七日內，一次性支付甲方前期工作報酬、工資、經濟補償金等共計_________(大寫：_________)元整，乙方同意接受。

　　三、本協(xié)議生效后，乙方不得再以任何理由向甲方提出任何賠償或補償要求。

　　四、本協(xié)議經雙方簽字或蓋章后立即生效;本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方(蓋章)：_________________乙方(簽字)：_________________

　　簽訂日期：_________________

高檔商品房買賣協(xié)議 篇8

　　出賣人：

　　注冊地址：

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：

　　企業(yè)資質證書號：

　　法定代表人：聯(lián)系電話：

　　郵政編碼：

　　委托代理人：地址：

　　郵政編碼：聯(lián)系電話：

　　委托代理機構：

　　注冊地址：

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：

　　法定代表人：聯(lián)系電話：

　　郵政編碼：

　　買受人：

　　【本人】【法定代表人】姓名：國籍：

　　【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】

　　地址：

　　郵政編碼：聯(lián)系電話：

　　【委托代理人】姓名：國籍：

　　地址：

　　郵政編碼：電話：

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條項目建設依據出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為。該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為。

　　第二條商品房銷售依據買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為，商品房預售許可證號為。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第【幢】【座】【單元】【層】號房。該商品房的用途為，屬結構，層高為，建筑層數地上層，地下層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共平方米，其中，套內建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

　　第四條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為(幣)每平方米元，總金額(幣)千百拾萬千百拾元整。

　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(幣)每平方米元，總金額(幣)千百拾萬千百拾元整。

　　3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(幣)千百拾萬千百拾元整。

　　第五條面積確認及面積差異處理根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。商品房并付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進行處理：

　　1、雙方自行約定：

　　(1)

　　(2)

　　(3)

　　(4)

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　第六條付款方式及期限買受人按下列第種方式按期付款：

　　1、一次性付款。

　　2、分期付款。

　　3、其他方式

　　第七條買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第種方式處理：按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。本條中的逾期應付款應依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　第八條交付期限出賣人逾期交房的違約責任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到研究室之日起天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　第十條規(guī)劃、設計變更的約定經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

　　(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　(2);

　　(3);

　　(4);

　　(5);

　　(6);

　　(7)。

　　第十一條交接商品房到達交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房作為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保護書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1、

　　2、

　　3、

　　4、

　　5、

　　第十五條關于產權登記的約定出賣人應當在商品房交付使用后日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第項處理：

　　1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的%賠償買受人損失。

　　2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金。

　　3、

　　第十六條保修責任買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。

　　第十七條雙方可以就下列事項約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權;

　　3、該商品房所在樓宇的命名權;

　　4、該商品房所在小區(qū)的命名權;

　　第十八條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。

　　第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：

　　1、提交仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(際件四)。

　　第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人份，買受人份，份，份。

　　第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向申請登記備案。

　　出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

　　【法定代表人】：【法定代表人】：

　　【委托代理人】：【委托代理人】：

　　(簽章)：

　　(簽章)

　　年月日年月日

　　簽于簽于

高檔商品房買賣協(xié)議 篇9

　　甲方____________

　　乙方____________

　　_________(以下簡稱甲方)與_________(以下簡稱乙方)，本著平等互惠的原則，經友好協(xié)商，就乙方作為甲方的代理商代理事宜，達成如下協(xié)議：

　　一、代理資格

　　1.具有法人資格，固定的營業(yè)場所，有一定的付款能力。

　　2.與當地教育部門有良好的關系。

　　3.嚴格遵守甲方的代理銷售策略及本協(xié)議有關規(guī)定。

　　4.具備以上條件，第一次定貨數量不少于_________套，以后每次定貨數量不少于_________套。簽定本協(xié)議，填寫_________，即可取得相應代理資格。

　　二、代理產品、地區(qū)、期限

　　1.甲方授權乙方為_________，地區(qū)為_________省_________市，期限從本協(xié)議簽訂之日起到________年________月____日止。

　　2.乙方為甲方_________軟件及_________系列產品的代理商，享受代理商代理價格。

　　三、甲方的責任、權利和義務

　　1.在乙方提交訂貨計劃的前提下，甲方負責保證足夠的貨源。

　　2.甲方在一定范圍內為乙方提供一定數量的宣傳材料。

　　3.在協(xié)議期間，甲方根據乙方的銷售數量和實際情況，有權終止乙方代理資格。

　　4.乙方的合法銷售用戶遞交的用戶登記表經甲方確認后，即成為甲方的注冊用戶，注冊用戶可享受相應的網上服務和軟件升級服務。

　　5.甲方對乙方的商業(yè)行為和法律行為及經營不善所造成的損失不承擔責任。

　　四、乙方的責任、權利和義務

　　1.乙方須按實際情況填寫_________。

　　2.乙方在代區(qū)域內以合法方式銷售產品。乙方未經甲方同意，不得與其他企業(yè)簽定經銷同類商品的合同。

　　3.乙方必須尊重甲方的知識產權。

　　4.乙方銷售的產品均須由甲方合法獲得，保證決不對甲方產品復制，拷貝。

　　5.乙方在代理銷售甲方產品時，應主動要求用戶認真填寫用戶登記表，并及時反饋給甲方。

　　6.經甲方同意，乙方可在區(qū)域范圍內設立代理。

　　7.協(xié)議到期或其他原因終止協(xié)議，乙方未售出部分可返還甲方，甲方按本協(xié)議所定代理價格全額退還。但需扣除郵遞等中間費用。

　　五、代理價格，銷售指標

　　1.甲方對乙方的供貨價格，乙方對客戶的價格，均由另外的銷售價格表確定。甲方因各種原因需變更價格，應于調整前____月通知乙方。

　　2.簽定本協(xié)議的代理商無銷售任務，可隨時按代理商價格到甲方訂貨。

　　六、訂貨、付款及貨運

　　1.乙方向甲方訂貨時，須提前一周填寫，負責人簽字或蓋章后，加蓋單位公章，傳真給甲方。甲方在收到定貨單和貨款后，于_________個工作日內發(fā)貨。

　　2.結算方式：按定貨單結算，款到發(fā)貨。

　　2.甲方承擔乙方所進代理商品到乙方所在地的鐵路費用。

　　3.乙方在收到貨物_________個工作日之內驗貨，如有商品破壞，須書面通知甲方;否則視同一次驗收合格。

　　七、售后服務　　商品的售后技術服務由乙方負責，如乙方確有困難，可請求甲方幫助，所需費用由乙方負擔。

　　八、違約責任

　　1.乙方如違反本協(xié)議條款，甲方可隨時解除本協(xié)議。

　　2.甲乙雙方如發(fā)生嚴重違反本協(xié)議條款，嚴重違背商業(yè)道 德和法律或損害對方利益，均可以書面形式終止本協(xié)議的效力。

　　九、法律效力

　　1.協(xié)議內容的最終解釋權在于甲方。

　　2.變更本協(xié)議的條款中任何內容，需有雙方簽字的正式書面更改文件。

　　3.甲方對乙方的授權期滿后，本協(xié)議自行終止。

　　4.本協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效，協(xié)議到期終止后可以續(xù)簽

　　十、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，未盡事宜及雙方發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決。

　　甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

　　代表(簽字)：_________ 代表(簽字)：_________

　　________年____月____日 ________年____月____日

高檔商品房買賣協(xié)議 篇10

　　甲方(賣方)：

　　注冊地址：

　　郵編：

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：

　　資質證書號碼：

　　法定代表人：

　　聯(lián)系電話：

　　委托代理人：_

　　聯(lián)系電話：_

　　委托代理機構：_

　　注冊地址：_郵編：_

　　法定代表人：_聯(lián)系電話：_

　　乙方(買方)：_國籍：_

　　【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【其他: 】號碼_

　　乙方身份【本市城鎮(zhèn)居民】【本市農村居民】【市外城鎮(zhèn)居民】【市外農村居民】【港澳臺】【外國】【其他】

　　地址：_

　　郵編：_聯(lián)系電話：_

　　【代理人】【法定代理人】：_國籍：_

　　【身份證】【護照】號碼_

　　地址：_

　　郵編：_聯(lián)系電話： _

　　乙方為兩人以上的，其共有方式為【共同共有】【按份共有】，共有方式為按份共有的，約定的份額具體為:___占該套房屋產權份額的_%;___占該套房屋產權份額的_%。

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條本商品房的項目名稱及土地狀況

　　本商品房項目：【暫定名】為：中交漫山。

　　本商品房項目占用范圍內的土地使用權為出讓 方式取得，并依法進行了建設用地使用權登記，取得《房地產權證》，證書號為渝( )南岸區(qū)不動產權第 號。

　　該地塊土地面積為 平方米，用途為其他商服用地，住宅用地土地使用年限至2064年01月29日止，非住宅用地使用年限至2054年01月29日止。

　　第二條本商品房銷售依據

　　甲方銷售的商品房為下列第(2)項：

　　1、現(xiàn)房。《房地產權證》號： 。

　　2、預售商品房。《商品房預售許可證》號：渝住建委(20__)預字第( )號，預售商品房批準機關：重慶市住房和城鄉(xiāng)建設委員會。

　　第三條乙方所購商品房的基本情況

　　(一)本商品房座落為：重慶市南岸區(qū) 。

　　(二)本商品房所在幢的樓層共計_層(是指本幢樓按規(guī)定應該計算層數的所有層數)。本商品房所在樓層物理層為第_層(指從本商品房所在幢最底層開始計算的樓層)。本商品房所在樓層名義層為第_層(指標識樓層,一般為規(guī)劃部門或公安機關確定的樓層);

　　(三)本商品房結構為：鋼筋混凝土結構。

　　(四)本商品房建筑面積：_平方米，其中，套內建筑面積：_平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積：_平方米。

　　(五)本商品房戶型為：_。

　　(六)本商品房用途為住宅，屬于_。

　　本商品房用途為非住宅，屬于停車用房。

　　(七)關于本商品房層高、凈高的約定：

　　1、_ ;

　　2、_ ;

　　3、_ 。

　　(本合同所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊底面之間的垂直距離)。

　　本商品房戶型圖見本合同附件一。

　　本商品房共用部位及設施見附件二。

　　第四條購房價款

　　(一)本商品房為清水房，總成交金額為_元整(大寫： _ 元整)，建筑面積單價為_元/平方米，套內建筑面積單價為_元/平方米。

　　(二)本商品房為裝修房，總成交金額為_元整(大寫：_)，建筑面積單價為_元/平方米，套內建筑面積單價為_元/平方米。

　　第五條付款方式及期限

　　(一)本項目商品房預售資金監(jiān)管銀行為中國建設銀行股份有限公司重慶渝中支行。

　　(二)乙方按下列第_種方式按期付款：

　　1、一次性付款：

　　本商品房總成交金額_元整(大寫：_)。

　　(1)乙方應于簽署本合同當日一次性付清所有房款，并繳納由開發(fā)商代收的政府規(guī)定的相關費用。

　　(2)_

　　2、分期付款:

　　本商品房總成交金額_元整(大寫：_)。

　　(1)第一期：_

　　(2)第二期：_

　　(3)第三期：_

　　(4)_

　　3、按揭付款：

　　本商品房總成交金額_元整(大寫：_)。

　　(1)乙方向銀行申請_元_年的個人購房抵押貸款，經銀行審核同意后，由乙方與銀行辦理貸款手續(xù)，其貸款額由銀行直接撥付給出甲方，為甲方收取乙方應支付購房款的一部分;

　　(2)乙方應于簽署本合同當日繳付人民幣_元，大寫_佰_拾_萬仟_佰_拾_元整給甲方作為首期房款(含定金_萬元整);并繳納由開發(fā)商代收的政府規(guī)定的相關費用。

　　(3)其余約定詳見合同附件五

　　(三)辦理按揭貸款違約責任的約定

　　1、因甲方的原因，導致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，乙方愿意繼續(xù)履行合同的，雙方對具體付款方式、期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議;乙方也可單方解除本合同，甲方應于乙方解除合同書面通知到達之日起30日內，將收受的購房款本金及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方，并按照乙方已付房款1%賠償乙方。

　　2、因乙方原因，導致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，乙方應在按揭銀行書面通知到達之日起5日內以現(xiàn)金或其他方式支付，在此期限內，不承擔本合同第十條約定的違約責任。如乙方未能在約定期限內以現(xiàn)金或其他方式支付，雙方按本合同第十條的約定執(zhí)行。

　　3、因不可歸責于甲乙雙方的事由導致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，甲乙雙方愿意繼續(xù)履行合同的，雙方對具體付款方式、期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。甲方或乙方也可單方解除本合同，甲方應于一方解除合同通知到達之日起30日內，將收受的購房款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方。

　　第六條 面積確認及面積差異處理

　　在房屋交付時，房屋建筑面積和套內建筑面積以有資質的房屋測繪機構實測面積為準，如產權登記面積與合同約定面積有差異的，按套內建筑面積和套內建筑面積單價作為面積差異的處理方式，并按下列約定處理：

　　1、合同約定房屋套內建筑面積與產權登記套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算，多退少補。

　　2、合同約定房屋總套內建筑面積與產權登記套內建筑面積誤差比絕對值超過3%的，乙方有權退房。

　　乙方退房的，甲方應在乙方提出退房要求之日起30日內，將乙方已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方。

　　乙方不退房的，產權登記套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積時，誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由乙方補足，誤差比絕對值超出3%部分的房價款由甲方承擔，產權歸乙方;產權登記套內建筑面積小于合同約定套內建筑面積時，誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)由甲方返還乙方，誤差比絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

　　產權登記套內建筑面積-合同約定套內建筑面積

　　面積誤差比= ────────────────_100%

　　合同約定套內建筑面積

　　第七條 交房期限及交付條件

　　(一) 本商品房交房期限

　　1、屬現(xiàn)售商品房的，甲方應在_前，將商品房交付乙方使用。

　　2、屬預售商品房的，甲方應當在 年 月 日前，依照國家和地方的有關規(guī)定，將已進行建設工程竣工驗收備案的商品房交付乙方使用。

　　如遭遇不可抗力，甲方應在發(fā)生之日起30日內書面告知乙方，甲方可據實延期交房。

　　(二)本商品房交付時應符合以下條件：

　　(1)本商品房已通過竣工驗收備案登記，取得了《重慶市建設工程竣工驗收備案登記證》。

　　(2)本商品房為裝修房的，裝修質量應符合本合同關于裝修方面的約定(具體約定見附件四)。

　　(3)交付標準參見合同附件三。

　　第八條 交房手續(xù)的辦理

　　1、甲方應于確定交房日的七日前書面通知乙方做好辦理交付手續(xù)的準備。雙方進行正式驗收交接時，甲方應當出示《重慶市建設工程竣工驗收備案登記證》。驗收交接后，雙方應簽署房屋交接單。甲方還需提供《新建商品房屋質量保證書》和《新建商品房屋使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由甲方承擔。

　　2、由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　(1)如乙方無正當理由拒絕接房的，自書面交房通知確定的交付使用之日起視為已交付，該房屋毀損、滅失的風險及物業(yè)服務費用由乙方承擔。

　　(2)甲方出示了上述條款規(guī)定的證明文件后乙方逾期未簽署(房屋交接單)的，均視為乙方無正當理由拒絕接房，按第(1)項約定處理，甲方不承擔逾期交付該商品房的責任。

　　(3)如乙方未付清房價款等費用，甲方有權延期交房，在乙方按照本合同付清房價款以及違約金等費用的條件下，甲方再履行交房義務，且不承擔逾期交房的責任。具體交房時間以乙方向甲方出具付清房價款憑據后甲方通知為準。

　　第九條 甲方逾期交房的違約責任。

　　除本合同第七條約定的遭遇不可抗力情況外，甲方如未按本合同約定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第1種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)：

　　(1)逾期在90日(含)之內，自本合同第七條約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之0.1的違約金，并于該商品房實際交付之日起30日內向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過90日(與本條第1款第(1)項約定的日期相同)后，乙方有權解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應當自解除合同通知到達之日起30日內退還全部已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)，并按乙方已付房價款百分之1向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第七條約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之0.1的違約金(該比率應不小于本條第1款第(1)項中的比率)的違約金，并于該商品房實際交付之日起30日內向乙方支付違約金。

　　2、_

　　第十條乙方逾期付款的違約責任

　　乙方如未按本合同約定的時間付款,按下列第 2種方式處理;

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)：

　　(1)逾期在_日(含)之內，自本合同約定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之_(該比率不大于第九條1款(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應付款之日起30日內向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過_日(與本條第1款第(1)項約定的日期相同)后，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方按應付款的百分之_向甲方支付違約金，甲方退還乙方全部已付房價款。甲方不解除合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之_(該比率應不大于本條第1款第(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應付款之日起30日內向甲方支付違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第五條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2、見附件五

　　第十一條 甲方關于房屋產權狀況的承諾

　　1、甲方保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。保證本商品房沒有銷售給除乙方以外的其他人，保證該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況(本商品房涉及抵押的，按本條第2款的約定執(zhí)行)。如因甲方隱瞞上述情況，導致乙方不能辦理預售合同登記備案、產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，乙方有權退房，甲方應于乙方解除合同書面通知到達之日起30日內，將乙方已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方，乙方有權要求甲方支付不超過已付房價款一倍的賠償金，為已付房價款5%。

　　2、甲方關于本商品房抵押情況的聲明為下列第(2)項：

　　(1)本商品房已經設定抵押權，并已經抵押權人：_書面同意對外銷售，書面證明見附件六。

　　(2)本商品房沒有設定抵押權。

　　甲方如隱瞞本商品房已設定抵押的情況，乙方有權退房，甲方應于乙方提出退房要求之日起30日內，將乙方已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方，乙方有權要求甲方支付不超過已付房價款一倍的賠償金，為已付房價款X%。

　　第十二條 關于辦理合同登記備案的約定

　　1、預售商品房的，自本合同簽訂之日起10日內，由甲方向房屋所在地土地房屋登記機構申請辦理本商品房預購商品房合同登記備案，提交土地房屋登記機構規(guī)定的相關資料，并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單。

　　2、甲、乙雙方應相互配合辦理本商品房合同登記備案。由乙方委托甲方辦理的，乙方應在簽訂本合同1日內，將辦理本商品房合同登記備案所需乙方提供的資料提交給甲方。

　　3、如因甲方的責任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構提交辦理本商品房合同登記備案，取得土地房屋登記機構出具的登記受理單的，雙方同意按下列方式處理：

　　按逾期時間，分別處理(不作累加)：

　　(1)逾期在360日(含)之內，自約定向土地房屋登記機構提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之0.1的違約金，并于甲方實際取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日起30日內向乙方支付違約金。

　　(2)逾期超過360日(與本款第(1)項約定的日期相同)后，乙方有權解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應當自解除合同通知到達之日起30日內退還全部已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)，并按乙方已付房價款百分之1向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定向土地房屋登記機構提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之0.1(該比率應不小于本款第(1)項中的比率)的違約金，并于甲方實際取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日起30日內向乙方支付違約金。

　　4、如因乙方的責任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構提交辦理本商品房合同登記備案的相關資料，取得土地房屋登記機構出具的登記受理單的，甲方不承擔違約責任。

　　第十三條關于辦理產權登記的約定

　　1、現(xiàn)售商品房的，自本合同簽訂之日起30日內，甲乙雙方應向房屋所在地土地房屋登記機構提出辦理本商品房《房地產權證》的申請，提交土地房屋登記機構規(guī)定的相關資料，并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單。

　　2、屬預售商品房的，在本商品房交付使用之日起60日內，由甲乙雙方向房屋所在地土地房屋登記機構提出辦理本商品房《房地產權證》的申請，提交土地房屋登記機構規(guī)定的相關資料，并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單。

　　3、甲、乙雙方應相互配合辦理本商品房產權登記。由乙方委托甲方辦理的，乙方應在簽訂合同2日內，將辦理本商品房產權登記需要乙方提供的資料提供給甲方。

　　4、如因甲方的責任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構提交辦理本商品房《房地產權證》的申請，取得土地房屋登記機構出具的登記受理單的，雙方同意按下列方式處理：

　　按逾期時間，分別處理(不作累加)：

　　(1)逾期在360日(含)之內，自約定向土地房屋登記機構提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之0.1的違約金，并于甲方實際取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日起30日內向乙方支付違約金。

　　(2)逾期超過360日(與本款第(1)項約定的日期相同)后，乙方有權解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應當自解除合同通知到達之日起30日內退還全部已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)，并按乙方已付房價款百分之1向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定向土地房屋登記機構提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之0.1(該比率應不小于本款第(1)項中的比率)的違約金，并于甲方實際取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日起30日內向乙方支付違約金。

　　5、如因乙方的責任，導致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構提交辦理本商品房《房地產權證》的相關資料，取得土地房屋登記機構出具的登記受理單的，甲方不承擔違約責任。

　　第十四條關于辦理預告登記的約定

　　1、乙方為一次性付款、分期付款方式購買商品房的，雙方不同意辦理預購商品房預告登記。雙方同意辦理預告登記的，雙方約定在辦理預售合同登記備案后_日內申請辦理預購商品房預告登記。若甲方未按照雙方約定申請辦理預購商品房預告登記，乙方可在雙方約定期限屆滿后單方申請辦理預告登記，甲方應在雙方約定期限屆滿后_日向乙方支付已付房價款_%的違約金。

　　2、乙方為按揭方式購買商品房，雙方約定在辦理預售合同登記備案后60日內申請辦理預購商品房預告登記、預購商品房預告抵押權登記。若甲方未按照雙方約定申請辦理預購商品房預告登記，甲方應在雙方約定期限屆滿后30日內向乙方支付已付房價款的1%的違約金。

　　3、甲方乙方應相互配合辦理本商品房預告登記、預購商品房預告抵押權預告登記。由乙方委托甲方辦理的，乙方應在辦理商品房合同登記備案后_日內，將辦理本商品房預告登記、預購商品房抵押權預告登記所需乙方提供的資料提交給甲方，如乙方未能在約定期限內將辦理登記所需乙方提供的資料提交給甲方，甲方不承擔違約責任。

　　第十五條 規(guī)劃、設計變更的約定

　　(一)甲方應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房，不得擅自變更。

　　甲方規(guī)劃變更、設計變更導致下列影響到乙方所購商品房質量、使用功能或使用環(huán)境的，甲方應當在有關部門批準同意之日起10日內將變更內容書面通知乙方：

　　(1)該商品房結構型式、戶型、空間尺寸、朝向以及提高該商品房項目的建筑容積率。

　　(2)有關規(guī)劃、設計變更的通知，乙方同意甲方以現(xiàn)場公示的形式做出，規(guī)劃變更還必須得到規(guī)劃行政主管部門的批準。合同雙方應以經批準變更的規(guī)劃作為履行本合同之依據;

　　(3)_

　　(二)乙方應當在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答復。15日內未作書面答復的，視同接受變更。

　　乙方退房的，甲方應在乙方提出退房要求之日起30天內將乙方已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方,并向乙方支付已付房價款0.1%的違約金。

　　乙方不退房的，應當與甲方就變更事項另行簽訂補充協(xié)議，給乙方造成損失的，由甲方賠償。

　　(三)甲方未在本合同約定時限內通知乙方的，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出解除合同之日起30天，退還全部已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)，并向乙方支付已付房價款 0.1%的違約金。

　　第十六條商品房質量、裝飾、設備標準的約定

　　甲方交付使用的商品房的建筑材料、設備安裝標準應符合雙方約定(附件三)的標準，該商品房系裝修房的，裝修標準還應符合雙方約定(附件四)的約定。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第2種方式處理：

　　1、甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2、甲方負責修復或整改。修復或整改情形下，甲方有權根據市場的材料供應行情和狀況將合同附件所示的建材和設備更換為同檔次的建材和設備，以滿足房屋交付標準且無需承擔違約責任，乙方不得以此拒絕接房。

　　3、_

　　第十七條關于基礎設施、公共配套建筑的約定。

　　本項目物業(yè)管理用房為_m2，具體位置為：_

　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施和其他公共配套設施按以下日期達到使用條件：

　　1、基礎設施

　　(1)于_年_月_日前通水;

　　(2)于_年_月_日前通電;

　　(3)于_年_月_日前通氣;

　　(4)_

　　如果在約定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　(1) _

　　(2) _

　　(3) _

　　第十八條 保修責任

　　《新建商品房屋質量保證書》作為本合同的附件。甲方自本商品房交付使用之日起，按照《新建商品房屋質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生的質量問題，甲方應當履行保修義務，并對乙方造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。

　　第十九條 本商品房所在樓宇的屋面使用權、外墻面使用權歸全體產權人所有，樓宇的命名權按國家和我市的有關規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十條 乙方在使用期間不得擅自改變本商品房的建筑主體結構、承重結構和設計用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與本商品房有關聯(lián)的公共部分和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務，如乙方隨意改變公共建筑和共有設施用途，應按照國家有關規(guī)定承擔法律責任。

　　甲方不得擅自改變本項目按照規(guī)劃批準建設的公共建筑和共有設施的用途。

　　第二十一條 甲方應向乙方出示《前期物業(yè)服務合同》和《業(yè)主臨時管理規(guī)約》，乙方應詳細閱讀有關前期物業(yè)服務和業(yè)主臨時管理規(guī)約全部內容。乙方同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主大會，自該房屋交付之日起，即應接受甲方在《前期物業(yè)服務合同》中委托的物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理，并遵守業(yè)主臨時管理規(guī)約。

　　第二十二條本商品房買賣所產生的規(guī)費和稅費應由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔。

　　第二十三條本合同中的已付房價款，是指購房者已向房地產開發(fā)企業(yè)支付的房價款(包括定金)，如系按揭購房的，應包括已向甲方支付的銀行按揭款。

　　第二十四條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第2種方式解決：

　　1、申請重慶仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第二十五條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件五)。

　　第二十六條合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　第二十七條本合同連同附件共_頁，一式_份，具有同等法律效力，其中甲方、乙方、房地產登記機構、_、_各一份。

　　第二十八條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　甲方(簽章)：乙方(簽章)：

　　【法定代表人】：【法定代表人】：

　　【委托代理人】：【代理人】：

　　(簽章)(簽章)

　　簽訂日期：_年_月_日簽訂日期：_年_月_日

　　簽于: 簽于:

高檔商品房買賣協(xié)議 篇11

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達成如下協(xié)議：

　　第一條　甲方用地依據及商品房坐落位置

　　甲方以_________方式取得位于_____________________________、編號為_________的地塊的土地使用權。

　　［土地使用權出讓合同號/土地使用權劃撥批準文件號］為______________。

　　劃撥土地使用權轉讓批準文件號為______________。

　　土地使用權證號為______________，土地面積為_________。地塊規(guī)劃用途為_________，土地使用權年限自______年_____月_____日至______年______月______日止。

　　甲方經批準，在上述地塊上建設商品房，［現(xiàn)定名/暫定名］______________，主體建筑物的性質為_________，屬________結構，建筑層數為_________層。工程建設規(guī)劃許可證號為______________。

　　本房屋位于_________市_________區(qū)（縣）___________路_________號_________樓_________層_________室，施工進度情況參照由甲方提供的照片；房屋所在樓房共有_________單元_________層，乙方所購房屋以自然習慣計數處于_________單元_________層，朝向為_________，房屋結構為_________，房屋用途為_________。

　　第二條　面積確認及面積差異處理

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以［建筑面積］［套內建筑面積］（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：

　　1.雙方自行約定：________________________________________。

　　2.雙方同意按以下原則處理：

　　（1）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；

　　（2）面積誤差比絕對值超出3％時，乙方有權退房。

　　乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天內將乙方已付款退還給乙方，并按_________利率付給利息。

　　乙方不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由乙方補足；超出3％部分的房價款由甲方承擔，產權歸乙方。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3％部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

　　產權登記面積－合同約定面積

　　面積誤差比＝——————————————×100％

　　合同約定面積

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

　　第三條　甲方出售的樓宇須經_________市建筑質量檢驗部門驗審合格，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將乙方付款在三十天內退回。

　　第四條　價格與費用

　　甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

　　1.按建筑面積計算，該商品房單位為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。

　　2.按套內建筑面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。

　　3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（_________幣）_________元整。

　　4._________________________________________________________。

　　除上述房價款外，甲方依據有關規(guī)定收取下列稅費：

　　1.代收_________，計（幣）_________元整；

　　2.代收_________，計（幣）_________元整；

　　3._________________________________________________________。

　　上述代收稅費合計（幣）_________元整。

　　第五條　價格與費用調整的特殊約定

　　該商品房        出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：

　　1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整。

　　2.預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發(fā)生額調整。

　　3._________________________________________________________。

　　第六條　付款時間約定

　　乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（_________幣）_________元整，并按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行（帳戶名稱：_________，帳號：_________）；

　　1._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________％，計（幣）_________元；

　　2._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________％，計（幣）_________元；

　　3.__________________________________________________________。

　　第七條　交接商品房時的付款額約定

　　在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_________％，計（幣）_________元。其余房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續(xù)之日起_________天內付清。

　　第八條　乙方逾期付款的違約責任

　　乙方如未按本合同第六條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天至實際付款之日止，月利息按_________計算。逾期超過______天后，即視為乙方履行本合同。屆時，甲方有權按下述第______種約定，追究乙方的違約責任：

　　1.終止合同，乙方按累計應付款的_________％向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

　　2.乙方按累計應付款的_________％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3.______________________________        ____________________________。

　　第九條　交付期限

　　甲方應當在______年______月______日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第______種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：

　　1.該商品房經驗收合格。

　　2.該商品房經綜合驗收合格。

　　3.該商品房經分期綜合驗收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

高檔商品房買賣協(xié)議 篇12

　　訂立合同雙方：　　購貨單位：__________以下簡稱為甲方;　　供貨單位：__________以下簡稱為乙方。　　經甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。　　

　　第一條 產品的名稱、品種、規(guī)格、數量、價格、質量　　

　　1.產品名稱：三星9100(GAA );　　產品品種：直板手機、3G手機,智能手機,時尚手機;　　產品規(guī)格:手機尺寸：12

　　5.3215;6

　　6.1215;

　　8.5　　重量：11

　　6.0g　　顏色：黑色,銀白色,白色,粉色　　數量：300　　價格：每部3200元、 總價：960000元　　

　　2.產品的技術標準(包括質量要求)，按下列第(3 )項執(zhí)行：　　

　　(1)按國家標準執(zhí)行;　　

　　(2)按部頒標準執(zhí)行;　　

　　(3)由甲乙雙方商定技術要求執(zhí)行。　　

　　第二條 產品的包裝標準和包裝物的供應與回收　　產品的包裝，國家或業(yè)務主管部門有技術規(guī)定的，按技術規(guī)定執(zhí)行;國家與業(yè)務主管部門無技術規(guī)定的，由甲乙雙方商定。產品的包裝物，除國家規(guī)定由甲方供應的以外，應由乙方負責供應。　　

　　第三條 產品的交貨單位、交貨方法、運輸方式、到貨地點　　

　　1.產品的交貨單位：乙方　　

　　2.交貨方法，按下列第(2 )項執(zhí)行：　　

　　(1)乙方送貨;　　

　　(2)乙方代運(乙方代辦運輸，應充分考慮甲方的要求，商定合理的運輸路線和運輸工具);　　

　　(3)甲方自提自運。　　

　　3.運輸方式：由乙方定　　

　　4.到貨地點和接貨單位(或接貨人)：甲方公司(經理)　　(甲方如要求變更到貨地點或接貨人，應在合同規(guī)定的交貨期限(月份或季度)前40天通知乙方，以便乙方編月度要車(船)計劃;必須由甲方派人押送的，應在合同明確規(guī)定;甲乙雙方對產品的運輸和裝卸，應按有關規(guī)定與運輸部門辦理交換手續(xù)，作出記錄，雙方簽字，明確甲、乙方和運輸部門的責任。)　　

　　第四條 產品的交(提)貨期限　　

　　1.交貨時間：________年____月____日　　

　　2.如乙方不能及時交貨，需及時與甲方聯(lián)系，商量延長交貨期限。　　

　　第五條 驗收方法　　

　　1.驗收時間：貨到驗收　　

　　2.驗收手段：現(xiàn)場驗收　　

　　3.驗收標準：符合手機規(guī)格標準　　

　　4.負責驗收和試驗：經理驗收，技術人員配合試驗　　

　　5.在驗收中發(fā)生糾紛后，由甲方主管產品質量監(jiān)督檢查機構執(zhí)行仲裁　　

　　第六條 對產品提出異議的時間和辦法　　

　　1.甲方在驗收中，如果發(fā)現(xiàn)產品的品種、型號、規(guī)格、花色和質量不合規(guī)定，應一面妥為保管，一面在30天內向乙方提出書面異議;在托收承付期內，甲方有權拒付不符合合同規(guī)定部分的貨款。甲方怠于通知或者自標的物收到之日起過兩年內未通知乙方的，視為產品合乎規(guī)定。　　

　　2.甲方因使用、保管、保養(yǎng)不善等造成產品質量下降的，不得提出異議。　　

　　3.乙方在接到需方書面異議后，應在10天內(另有規(guī)定或當事人另行商定期限者除外)負責處理，否則，即視為默認甲方提出的異議和處理意見。　　

　　第七條 違約責任　　

　　1.乙方應負的違約責任　　

　　(1)產品花色、品種、規(guī)格、質量不符合本合同規(guī)定時，甲方同意利用者，按質論價。不能利用的，乙方應負責保修、保退、保換。由于上述原因致延誤交貨時間，每逾期____日，乙方應按逾期交貨部分貨款總值的萬分之_計算向甲方償付逾期交貨的違約金。　　

　　(2)乙方未按本合同規(guī)定的產品數量交貨時，少交的部分，甲方如果需要，應照數補交。甲方如不需要，可以退貨。由于退貨所造成的損失，由乙方承擔。如甲方需要而乙方不能交貨，則乙方應付給甲方不能交貨部分貨款總值的_%的罰金。　　

　　(3)產品包裝不符合本合同規(guī)定時，乙方應負責返修或重新包裝，并承擔返修或重新包裝的費用。如甲方要求不返修或不重新包裝，乙方應按不符合同規(guī)定包裝價值35的罰金付給甲方。　　

　　(4)產品交貨時間不符合同規(guī)定時，每延期一天，乙方應償付甲方以延期交貨部分貨款總值萬分之-的罰金。　　

　　(5)乙方未按照約定向甲方交付提取標的物單證以外的有關單證和資料，應當承擔相關的賠償責任。　　

　　2. 甲方應負的違約責任　　

　　(1)甲方如中途變更產品花色、品種、規(guī)格、質量或包裝的規(guī)格，應償付變更部分貨款(或包裝價值)總值%的罰金。　　

　　(2)甲方如中途退貨，應事先與乙方協(xié)商，乙方同意退貨的，應由甲方償付乙方退貨部分貨款總值35%的罰金。乙方不同意退貨的，甲方仍須按合同規(guī)定收貨。　　

　　(3)甲方未按規(guī)定時間和要求向乙方交付技術資料、原材料或包裝物時，除乙方得將交貨日期順延外，每順延____日，甲方應付給乙方順延交貨產品總值萬分之三的罰金。如甲方始終不能提出應提交的上述資料等，應視中途退貨處理。　　

　　(4)屬甲方自提的材料，如甲方未按規(guī)定日期提貨，每延期一天，應償付乙方以延期提貨部分貨款總額萬分之三的罰金。　　

　　(5)甲方如未按規(guī)定日期向乙方付款，每延期一天，應按延期付款總額萬分之三計算付給乙方，作為延期罰金。　　

　　(6)乙方送貨或代運的產品，如甲方拒絕接貨，甲方應承擔因而造成的損失和運輸費用及罰金。　　

　　第八條 不可抗力　　甲乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時，應及時向對方通報不能履行或不能完全履行的理由，以減輕可能給對方造成的損失，在取得有關機構證明以后，允許延期履行、部分履行或者不履行合同，并根據情況可部分或全部免予承擔違約責任　　

　　第九條 其他　　

　　1. 按本合同規(guī)定應該償付的違約金、賠償金、保管保養(yǎng)費和各種經濟損失的，應當在明確責任后10天內，按銀行規(guī)定的結算辦法付清，否則按逾期付款處理。但任何一方不得自行扣發(fā)貨物或扣付貨款來充抵。　　

　　2.本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議或糾紛，甲、乙雙方應協(xié)商解決，解決不了時，雙方可按下列第 種方式處理(未作選擇的，視為選擇

　　1)：　　

　　(1)、提交清遠仲裁委員會〔 仲裁委員會〕仲裁;　　

　　(2)、依法向人民法院起訴。　　

　　第十條 本合同自雙方簽章之日起生效，到乙方將全部訂貨送齊經甲方驗收無誤，并按本合同規(guī)定將貨款結算以后作廢。　　

　　第十一條 本合同在執(zhí)行期間，如有未盡事宜，得由甲乙雙方協(xié)商，另訂附則附于本合同之內，所有附則在法律上均與本合同有同等效力。　　

　　第十二條 本合同一式2份，由甲、乙雙方各執(zhí)正本一份、副本1份。　　購貨單位(甲方)：廣州XX公司(公章) 供貨單位(乙方)： 河源XX公司(公章)　　法定代表人：215; (公章) 法定代表人：215; (蓋章)　　地址： 215; 地址： 215;　　開戶銀行：廣東XX銀行 開戶銀行： 廣東XX銀行　　帳號：............... 帳號： ...............　　電話： __________電話： __________　　________年____月____日訂　　起草理由：根據《民法典》

　　第十二條的規(guī)定，合同的內容由當事人約定。同時，合同的`訂立， 要保護雙方的利益，體現(xiàn)了公平的原則、自由原則。買賣合同 篇10　　出賣人： (簡稱甲方)　　買受人： (簡稱乙方)　　在甲、乙雙方于(以下簡稱元合同)基礎上，經雙方平等、自愿協(xié)商一致，簽訂本補充協(xié)議，雙方共同遵照執(zhí)行。　　

　　一、甲方出售給乙方的房屋位于 項目，該房產為寫字樓。本合同及協(xié)議所指寫字樓 “ ”

　　EX名稱為暫定名，甲方有權更改名稱，且名稱的更改不影響本合同的執(zhí)行。乙方不得以寫字樓名稱更改為由要求解除合同及協(xié)議或向甲方索賠。　　

　　二、乙方接受甲方設置在室內及公共區(qū)域的配套設施和管道。乙方對移交的房屋進行

　　第二次裝修時，不得損壞房屋建筑結構及配套設施、管道、外立面，裝修方案需符合政府相關規(guī)定并報物業(yè)公司備案，乙方裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內及公共區(qū)域配套設施、管道及公共設施的正常使用和維護，對造成的損壞應承擔相應賠償責任。　　

　　三、甲方在簽訂合同之前已向乙方明示《商品房買賣合同》、本協(xié)議、《業(yè)主臨時公約》、《前期物業(yè)服務合同》、《商品房銷售管理辦法》、《____市商品房預售管理辦法》等，并做出了合理的說明。　　

　　四、乙方按下列第 中方式交付房款　　

　　1、乙方按一次性付款方式向甲方交付房款：　　

　　(1)乙方于________年____月____日前向甲方一次性付清購房款，共計人民幣元(大寫)整)　　

　　(2)如乙方未按上述時間及金額向甲方支付房款，按原合同

　　第九條約定執(zhí)行。　　

　　2、乙方自辦按揭向甲方支付房款　　

　　(1)乙方應于 215;________年 215;____月 215;____日前向甲方支付購房款約 %

　　元(大寫)。如乙方未按上述時間及金額向甲方支付約定房款，按原合同

　　第九條約定執(zhí)行。　　

　　(2)乙方應于協(xié)議簽訂之日起____日內辦理完畢全部手續(xù)，并將所有用于購房的銀行借款委托貸款銀行直接劃入甲方指定的銀行賬戶。如乙方未按約定時間辦理完畢全部手續(xù)，則視為乙方違約，甲方有權解除合同，同時乙方應按房屋總價的10%支付違約金，甲方有權從已付款中扣除。　　

　　(3)在按揭貸款期間，乙方負有向其發(fā)放按揭貸款的銀行按時還款的義務。　　

　　3、乙方按以下分期付款的方式向甲方支付房款：　　

　　(1)合同簽訂后____日內支付購房款的 215; %： 215; 元(人民幣：;　　

　　(2) 215;________年 215;____月 215;____日前支付購房款的 215; %： 215; 元(人民幣元整)。　　

　　(3) 215;________年 215;____月 215;____日前支付購房余款的： 215; 元(人民幣： 215;元整)。　　

　　五、對房屋交付的補充約定　　

　　1、交付時的房屋為清水房、現(xiàn)房。買受人在買賣合同簽訂前，已對房屋的現(xiàn)狀進行了實地查看，故在房屋交付時不得對房屋的外觀質量、裝飾裝修標準、配備的設施設備、坐落位置等提出異議，雙方以現(xiàn)狀進行交付。　　

　　2、在乙方沒有付清合同約定的購房款前，甲方有權抗辯乙方提出的房屋交付請求：　　乙方采用按揭貸款購房的，必須在辦理完畢按揭手續(xù)且相關按揭銀行將乙方委托支付的購房款劃撥到甲方賬戶后方能辦理房屋的交付手續(xù)，以避免提前交付后因銀行按揭不能辦理給乙方造成裝修等損失。　　

　　3、商品房達到合同約定的交付使用條件后，甲方無須一定以書面方式通知乙方接受房屋，無論甲方的通知在客觀上是否能夠送達乙方，乙方均應在本合同約定的交房日屆滿前前往項目所在地辦理房屋交付手續(xù)。逾期未來辦理，則以《商品房買賣合同》中約定的交房手續(xù)的交房最后期限屆滿日，視為甲方的實際交付之日。　　乙方委托他人到場辦理房屋交接手續(xù)的，須向甲方出示經過公證的授權委托書并將公證書留存于甲方。　　

　　4、房屋的風險自交付之日由甲方轉移至乙方。　　

　　5、乙方接受房屋時，應對合同下商品房進行驗收。同時，乙方應與甲方委托的物業(yè)管理公司交接房屋鑰匙，簽署房屋驗收交接單。　　

　　6、在交付房屋時，乙方如對商品房質量有異議的，應具體、詳細地以書面形式提出，否則，視為乙方無異議。對乙方提出的質量問題雙方有爭議的，由乙方委托____市有資質的建設工程質量檢測機構檢測，該機構出具書面質量鑒定意見作為處理爭議的依據。　　

　　7、關于節(jié)能的約定：因本項目于________年開始修建，故不適用于合同正本的

　　第十七條關于商品房節(jié)能措施的規(guī)定。　　

　　8、但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期交房：　　

　　(1)遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起____日內告知乙方的;　　

　　(2)由于政府及相關部門原因導致工期延長的;　　

　　(3)由于法律、法規(guī)政策變動等原因的。　　

　　六、對商品房交付的補充約定　　合同

　　第十條規(guī)定的商品房交付前，經甲方同意，乙方可提前進行裝修，但雙方應另行簽訂補充協(xié)議。　　

　　七、對分戶國有土地使用權證的補充約定　　乙方的分戶國有土地使用權證在項目房屋分戶房屋產權辦理完畢后____日內，由甲方協(xié)助乙方辦理完畢。如因甲方的原因導致延遲辦理分戶國有土地使用權證的，按原合同

　　第十九條約定執(zhí)行。　　

　　八、對地下停車場的補充約定　　該商品房地下停車場由甲方修建，其面積未納入公攤，產權歸甲方所有，甲方可以單獨出售或者出租。　　

　　九、對聯(lián)系方式的補充約定　　雙方的通訊方式以合同載明的地址、電話、電子郵件等為準。乙方保證所提供資料

　　的真實、有效性，并對其負全部責任。如有變化，應立即通知對方，否則，由于一方聯(lián)絡方式變更而導致對方不能將有關通知送達變更方的對方通知放出之日視為已通知變更方。　　雙方同意以電話、信函、傳真、電子郵件或房屋所在地報紙公告的形式通知乙方辦理相關按揭手續(xù)和到物業(yè)現(xiàn)場辦理房屋交付手續(xù)，乙方對此予以認可。出賣人采取電子郵件方式聯(lián)絡乙方時，電子郵件的發(fā)出之日視為送達乙方，乙方不得以網絡故障未能收到為由將責任轉嫁給甲方。甲方采取特快專遞方式聯(lián)絡乙方時，在____市行政轄區(qū)范圍內，自郵遞寄出之日起____日內視為送達乙方;在____市行政轄區(qū)范圍外，自郵遞寄出之日起____日內視為送達乙方;在中華人民共和國境外的，自國際郵件寄出之日起1____日內視為送達乙方。甲方采取掛號信方式聯(lián)絡乙方時，在____市行政轄區(qū)范圍內，自郵遞寄出之日起____日內視為送達乙方;在____市行政轄區(qū)范圍外，自郵遞寄出之日起____日內視為送達乙方;在中華人民共和國境外的，自國際郵件寄出之日起1____日內視為送達乙方。　　

　　十、對解除合同的補充約定　　

　　1、本合同生效后，甲、乙雙方任何一方無正當理由解除合同，除雙方另行簽訂協(xié)議外，責任方須按合同及本補充協(xié)議的有關條款規(guī)定承擔違約責任，并按合同總額10%賠償對方損失。買賣合同補充協(xié)議范本　　

　　2、一方根據合同和本補充協(xié)議規(guī)定要求解除合同的，應當在知道或應當知道解除合同事項發(fā)生之日起1____日內向甲方發(fā)出書面的解除合同通知書，解除合同通知書到達甲方之日，合同自行解除;否則，視為乙方放棄解除合同的權利。　　

　　3、雙方約定無論因何種原因導致合同解除的，雙方當事人應當從合同解除之日起3個工作日內共同到____市房地產管理部門辦理解除備案登記等相關手續(xù)，否則守約方有權拒絕履行退房或退款義務，并可要求違約方每日按照合同約定總房款的萬分之一支付違約金。　　雙方依據法律規(guī)定或合同約定行使合同解除權，違約方不按上述約定辦理解除備案等相關手續(xù)的，守約方有權單方面到____市房產管理部門辦理解除備案等手續(xù)。　　同時，在____市房產管理部門辦理解除備案等相關手續(xù)時，如果按照相關規(guī)定須按照總房價款繳納營業(yè)稅等稅費的，則由違約方承擔該部分稅費，否則守約方有權拒絕履行退房或退款義務。　　如果乙方不協(xié)助甲方辦理解除備案等相關手續(xù)的，甲方在單方面到____市房產管理部門辦理解除備案登記手續(xù)時，有權從乙方的首付款中扣除應當由乙方承擔的稅費。　　

　　十、其他　　

　　1、甲方簽章的財務專用收據是唯一有效的收款憑證　　

　　2、本補充協(xié)議經雙方代表簽字、蓋章后生效，與原合同具有同等法律效力。本協(xié)議與原合同如有沖突或抵觸的，以補充協(xié)議為準。　　

　　3、本補充協(xié)議及附件構成合同的組成部分，合同、本補充協(xié)議及附件均為不可分割的部分，具有同等法律效力。4份，均局同等法律效力。　　出賣人： 買受人：　　委托代理人： 委托代理人：　　合同簽訂日期：________年____月____日

高檔商品房買賣協(xié)議 篇13

　　合同編號：_________

　　出賣人：_________

　　買受人：_________

　　根據有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條項目建設依據

　　1、出賣人以出讓】轉讓】劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。

　　2、該地塊國有土地使用證號】城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

　　3、出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房地名核準名稱】暫定名】為：_________，建設工程規(guī)劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設工程施工合同約定的開工日期為：_________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：_________.

　　第二條商品房情況

　　該商品房銷售許可證號：_________.

　　商品房座落：_________區(qū)_________縣_________路、道、街。

　　設計用途_________;建筑結構_________;建筑層數為_________層。

　　建筑面積_________平方米，其中：套內建筑面積_________平方米，公共部位分攤建筑面積_________平方米。

　　商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

　　第三條計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。

　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。

　　3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

　　第四條付款方式及期限

　　買受人采取下列第_________種方式付款。

　　1、一次性付款，自簽約日起_________日內付全部價款_________元。

　　(小寫：_________萬元)

　　2、分期付款。

　　(1)第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。

　　(小寫：_________元)

　　(2)第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。

　　(小寫：_________元)

　　(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。

　　(小寫：_________元)

　　3、貸款方式付款。

　　買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

　　第五條房產交付

　　1、房產實物狀況、權利狀況，符合有關規(guī)定和雙方約定的，方可交付;不符合有關規(guī)定和雙方約定的，不得交付。

　　2、出賣人須于_________前，將該房產及相關證明交付買受人。

　　如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________.

　　3、上述相關證明包括：_________.

　　第六條產權轉移登記及其他相關設施登記

　　1、協(xié)議訂立后，買賣雙方應在30日內，到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。

　　2、按照有關規(guī)定，其他相關設施應辦理登記的，應在規(guī)定期限內辦理。

　　3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。

　　第七條出賣人逾期交付商品房的處理

　　除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_________日內的，買受人有權向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　如超過上述約定期限的，買受人有權按照下述的第_________種約定，追究出賣人違約責任：

　　1、合同繼續(xù)履行。

　　出賣人應支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。

　　2、解除合同。

　　出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。

　　買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應承擔賠償責任。

　　第八條買受人逾期付款的處理

　　買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在_________日內的，出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　如超過上述約定期限的，出賣人有權按照下述的第_________種約定，追究買受人違約責任：

　　1、合同繼續(xù)履行。

　　買受人應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　此外，買受人還應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

　　2、解除合同。

　　買受人應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

　　第九條面積確認及面積差異處理。

　　(一)根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以_________(建筑面積/套內建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　(二)當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　(三)合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　(四)商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：

　　1、雙方自行約定：_________.

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　(五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。

　　(六)買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。

　　產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　本合同一式兩份

　　出賣人：_________

　　買受人：_________

高檔商品房買賣協(xié)議 篇14

　　合同雙方當事人：

　　出賣人：

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：

　　企業(yè)資質證書號：

　　法定代表人：

　　委托代理人：

　　委托代理機構：

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：

　　法定代表人：

　　聯(lián)系電話：

　　買受人：

　　身份證：

　　地址：

　　聯(lián)系電話：

　　委托代理人：

　　聯(lián)系電話：

　　根據有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條項目建設依據。

　　出賣人以_________方式取得位于_________、編號為_________的地塊的土地使用權。

　　【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為_________。

　　該地塊土地面積為_____________，規(guī)劃用途為_____________，土地使用年限自___年___月___日至___年___月___日。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為_________。

　　第二條商品房銷售依據。

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為，商品房預售許可證號為__________________________________________。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房,房號為本合同第一條規(guī)定的項目中的：____________路________號____________________(項目)第____________【棟】________【座】__________【單元】_______【層】__________號房。

　　該商品房的用途為_________，屬__________結構，層高為_____米，建筑層數地上________層，地下________層。該商品房有封閉式陽臺_______個，非封閉式陽臺_________個。

　　該商品房【合同約定】(適用于預售)【產權登記】(適用于現(xiàn)售)建筑面積共_____________平方米，其中，套內建筑面積__________平方米，分攤的共有共用建筑面積____________平方米。

　　該商品房面積測算單位：___________________________________;

　　注冊地址：_______________________________________________;

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_____________;資質證書號碼_________________;資質等級_____________;

　　法定代表人：________________;聯(lián)系電話：___________________;

　　通訊地址：_______________________________________________;

　　郵編：___________________________________________________。

　　第四條該商品房的權利瑕疵

　　1、出賣人告知買受人，該商品房存在下列權利瑕疵：

　　(1)其占用范圍內的土地使用權已設定抵押并辦理抵押權登記，抵押權人為_________，抵押權登記日期為_________。

　　(2)已設定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權登記，抵押權人為_________，抵押權登記日期為_________。

　　2、出賣人在辦理該商品房預售許可手續(xù)前已取得抵押權人同意，并承諾對該商品房存在的上述權利瑕疵按以下第_______種方式處理：

　　(1)本合同簽訂后日內注銷該商品房的抵押權登記。

　　(2)辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押權登記。

　　(3)該商品房交付使用前注銷抵押權登記。

　　(4)辦理商品房現(xiàn)售備案前注銷抵押權登記。

　　3、因出賣人原因導致上述注銷抵押權登記手續(xù)遲延辦理，雙方同意按下列第_____方式處理：

　　(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起日內將買受人已付款及按利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的____%賠償買受人損失。

　　買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續(xù)。

　　(2)買受人不退房的，出賣人按每遲延一日________元計算，向買受人支付違約金。

　　第五條計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定該商品房價款按下列方式計算：

　　該商品房屬【現(xiàn)售】【預售】房，按套內建筑面積計價，該商品房單價為(______幣)每平方米_________元，總金額(_______幣)____________元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬_____仟____佰____拾____元)整。

　　分攤的共有共用建筑面積的購買費用已計入上述套內建筑面積銷售單價內，不再另行計價。

　　第六條面積確認及面積差異處理。

　　雙方約定以套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　合同約定計價套內建筑面積與實測計價套內建筑面積有差異的，以實測計價套內建筑面積為準。

　　商品房竣工交付后，實測計價套內建筑面積與合同約定計價套內建筑面積發(fā)生差異的，雙方同意按以下第_________種方式進行處理：

　　1、方式一

　　(1)套內建筑面積差異比絕對值在____%以內(含____%)的，雙方互不補差價;

　　(2)套內建筑面積差異比絕對值在____%以上至____%以下(含____%)的，面積差異比絕對值在____%至____%之間(含____%)部分的房價款由雙方按合同約定的房屋單價多退少補;

　　(3)套內建筑面積差異比絕對值在1%以上的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____日內將買受人已付款及按利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的____%賠償買受人損失。

　　買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續(xù)。

　　買受人不退房的，實測計價套內建筑面積大于合同約定計價套內建筑面積時，套內建筑面積差異比在____%至____%之間(含____%)部分的房價款由買受人補足;超出____%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。

　　實測計價套內建筑面積小于合同約定計價套內建筑面積時，套內建筑面積差異比絕對值在____%至____%之間(含____%)部分的房價款由出賣人退還買受人;絕對值超出____%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　套內建筑面積差異比=(實測計價套內建筑面積-合同約定計價套內建筑面積)∕合同約定計價套內建筑面積×100%

　　(4)共有共用建筑面積出現(xiàn)差異的，不得另行結算。

　　2、方式二

　　雙方自行約定如下：

　　___________________________________________________;

　　第七條付款方式及期限。

　　買受人按下列第__________種方式按期付款：

　　1、一次性付款____________________________________________。

　　2、分期付款______________________________________________。

　　3、其他方式______________________________________________。

　　雙方同意買受人支付的預售款應“專款專用”于所購商品房項目的工程建設，在該項目取得《商品房現(xiàn)售備案證明》前不得用于其它用途。

　　為保證預售款專用于工程建設，買受人應將商品房預售款支付至以下商品房預售款專用賬戶。

　　專用賬戶開戶行：_________________________________________;

　　專用賬戶賬號：___________________________________________。

　　第八條買受人逾期付款的違約責任。

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第____種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在_____日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過_____日后，出賣人有權解除合同。

　　出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。

　　出賣人要求繼續(xù)履行合同的，自本合同規(guī)定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金，合同繼續(xù)履行。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2、___________________________。

　　第九條交付期限及交付條件。

　　出賣人應當在_____年___月___日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1、已辦理房地產開發(fā)項目交付使用備案。

　　如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生不可抗力事由之日起_____日內告知買受人的;

　　第十條出賣人逾期交房的違約責任。

　　除本合同第九條規(guī)定的特殊原因外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過_____日后，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____日內將買受人已付款及按_____________________利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的________%賠償買受人損失。

　　買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續(xù)。

　　買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　2、_______________________________________________。

　　第十一條規(guī)劃、設計變更的約定。

　　經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

　　(1)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;

　　(2)該商品房結構形式發(fā)生變化的;

　　(3)該商品房戶型發(fā)生變化的;

　　(4)該商品房空間尺寸發(fā)生變化，導致層高變化或合同約定建筑面積發(fā)生變化的;

　　(5)該商品房朝向發(fā)生變化的;

　　買受人有權在通知到達之日起_____日內做出是否退房的書面答復。

　　買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。

　　出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____日內將買受人已付款及按利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的_____%賠償買受人損失。

　　買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續(xù)。

　　買受人不退房的，出賣人應按變更給買受人造成的實際影響，給予買受人相應補償。

　　雙方應按公平合理的原則就補償問題另行簽訂補充協(xié)議。

　　第十二條交接。

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。

　　雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。

　　所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方對延期交房的責任及產生的相關費用約定如下：

　　第十三條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。

　　因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房屋所有權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　第十四條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。

　　達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2、___________________________。

　　第十五條出賣人關于建筑節(jié)能內容的承諾

　　出賣人交付使用的商品房建筑節(jié)能指標應符合雙方約定的內容。

　　與約定內容不符的，雙方同意按以下方式處理：______________________。

　　第十六條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　出賣人承諾下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到《房地產開發(fā)項目建設條件意見書》規(guī)定的要求：

　　1、供水排水供電設施為____年____月;

　　2、教育文體設施為____年_____月;

　　3、醫(yī)療衛(wèi)生設施為____年_____月;

　　4、物業(yè)管理用房為____年_____月;

　　5、社區(qū)管理用房為____年_____月;

　　6、環(huán)衛(wèi)設施及環(huán)保設施為________年________月;

　　7、人防設施為________年________月;

　　8、郵政設施為________年________月;

　　9、園林綠化及景觀為________年________月;

　　如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：_____________________;

　　第十七條合同登記備案、預告登記和房屋所有權登記的約定。

　　1、屬于商品房預售的，本合同簽訂后_______日內(應當不超過30日)，出賣人應按規(guī)定向房屋登記機構申請辦理合同登記備案手續(xù)。

　　2、出賣人與買受人協(xié)商一致，本合同登記備案后_________日內，雙方共同向房屋登記機構申請辦理預告登記，出賣人未按約定協(xié)助辦理預告登記的，買受人有權單方申請辦理預告登記。

　　3、雙方同意選擇以下第__________種方式辦理房屋所有權登記：

　　(1)買受人委托出賣人辦理

　　出賣人應當在商品房交付使用后_______日內，向房屋登記機構為買受人申請房屋所有權登記，并將以買受人為產權人的房屋所有權證書交付買受人。

　　(2)買受人自行辦理

　　買受人自行辦理房屋所有權登記的，出賣人應在商品房交付使用后_____日內辦結《商品房現(xiàn)售備案證明》，并將房屋登記機構要求的需出賣人提供的證件資料提交買受人。

　　4、因出賣人過錯，導致本條約定的上述手續(xù)遲延辦理的，雙方同意按下列第________項處理：

　　(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____日內將買受人已付款及按利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的%賠償買受人損失。

　　買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續(xù)。

　　(2)買受人不退房的，出賣人按每遲延一日________元計算，向買受人支付違約金。

　　因買受人原因導致本條約定的上述手續(xù)遲延辦理的，出賣人不承擔責任。

　　第十八條保修責任。

　　1、買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件;出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任;買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　2、在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應按國家規(guī)定和本合同約定履行保修義務。

　　保修期內，買受人發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質量問題的，應及時通知出賣人或其受托人;出賣人或其受托人接到買受人的報修通知后應在______小時內到場檢查(雙方另約時間的除外)，并根據工程質量問題的實際情況與買受人商定具體維修日期，及時、合理安排維修。

　　買受人應在出賣人或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。

　　出賣人或其受托人怠于履行該商品房工程質量保修責任的，應當按下列第方式承擔責任：

　　(1)按每遲延一日元計算，向買受人支付違約金。

　　(2)__________________________________________________。

　　該商品房在保修期內因工程質量問題造成買受人經濟損失的，出賣人按下列第__方式賠償買受人：

　　(1)買受人的實際經濟損失。

　　(2))______________________________________________。

　　雙方對該商品房工程質量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可委托_____________________________________檢測，另一方應當配合和協(xié)助檢測工作。

　　檢測結果支持一方主張的，由對方承擔檢測費用。

　　3、因不可抗力或者非出賣人原因房屋損壞的，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。

　　第十九條買受人的房屋僅作_____________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。

　　除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和分攤的共有共用建筑面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。

　　第二十條前期物業(yè)服務。

　　1、出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為：______________________，資質證號為__________________________，資質等級：______________。

　　2、前期物業(yè)服務期間，物業(yè)服務收費價格為____________/月·平方米(建筑面積)，由物業(yè)服務企業(yè)按照【年】【半年】【季】【月】收取。

　　3、出賣人負責監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)按照《前期物業(yè)服務合同》的約定提供物業(yè)服務。

　　4、《前期物業(yè)服務合同》的內容和《臨時管理規(guī)約》的內容詳見附件五。

　　買受人已詳細閱讀附件五有關物業(yè)服務的全部內容和《臨時管理規(guī)約》，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)提供前期物業(yè)服務，并承諾遵守《臨時管理規(guī)約》。

　　第二十一條專項維修資金。

　　買受人應當按照有關規(guī)定交納專項維修資金，維修資金屬于業(yè)主所有。

　　買受人未交納專項維修資金的，出賣人不得將商品房交付買受人。

　　買受人按下列_________方式交納專項維修資金：

　　1、買受人委托出賣人代交。

　　買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自受托之日起______日內將專項維修資金存入專項維修資金專戶，并向買受人提交專項維修資金交納憑證。

　　2、買受人自行交納。

　　買受人自行交納專項維修資金的，應當在商品房交付使用前將專項維修資金存入專項維修資金專戶。

　　第二十二條本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，提交_____仲裁委員會仲裁(當事人未在合同中約定仲裁機構，事后又未達成仲裁協(xié)議的，可以依法向人民法院起訴)。

　　第二十三條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件六)。

　　第二十四條合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十五條本合同連同附件共__________頁，一式__________份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人______份，買受人______份，______份，__________份。

　　第二十六條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　委托代理人： 委托代理人:

　　(簽章)： (簽章)：

　　______年______月______日 ______年______月______日

高檔商品房買賣協(xié)議 篇15

　　(合同編號： )

　　合同雙方當事人：

　　出賣人：_________________________________________________________

　　注冊地址：_______________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________

　　企業(yè)資質證書號：_________________________________________________

　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

　　郵政編碼：_______________________________________________________

　　委托代理人：____________________地址：_________________________

　　郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________

　　委托代理機構：__________________________________________________

　　注冊地址：______________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________

　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________

　　郵政編碼：______________________________________________________

　　買受人：_______________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________

　　【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】_____________________

　　地址：__________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________

　　【委托代理人】【 】姓名：____________________國籍：____________

　　地址：________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________電話：__________________________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條 項目建設依據

　　出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為______________________.

　　該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_________.建設工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________.

　　____________________________________________________________________.

　　第二條 商品房銷售依據

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為__________，商品房預售許可證號為___________.

　　____________________________________________________________________.

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

　　該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建筑層數地上___________層，地下___________層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)

　　____________________________________________________________________.

　　____________________________________________________________________.

　　第四條 計價方式與價款

　　由于商品房的用途為普通住宅、經濟適用房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第1種方式計算該商品房價款;商品房的用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

　　1、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　2、按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

　　4、______________________________________________________________.

　　第五條 面積確認及面積差異處理

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：

　　1、雙方自行約定：

　　(1)_____________________________________________________________;

　　(2)_____________________________________________________________;

　　(3)____________________________________________________________;

　　(4)____________________________________________________________;

　　2、根據本合同第四條按套內建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

　　(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按____________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記套內建筑面積小于合同約定套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產權登記套內建筑面積-合同約定套內建筑面積

　　套內建筑面積誤差比 =_______________________________________________×100%

　　合同約定套內建筑面積

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協(xié)議。

　　3、根據本合同第四條按建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

　　(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據產權登記建筑面積結算房價款;

　　(2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出 3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產權登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比 = _____________________________________ ×100%

　　合同約定面積

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協(xié)議。

　　第六條 付款方式及期限

　　買受人按下列第__________種方式按期付款：

　　1、一次性付款________________________________________________.

　　2、分期付款__________________________________________________.

　　3、其他方式_________________________________________________.

　　第七條 買受人逾期付款的違約責任

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在_____日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過_____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 _____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2.__________________________________________________________________.

　　第八條 交付期限

　　出賣人應當在________年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第1種、第2種和第____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1. 該商品房取得建筑工程竣工驗收備案表。

　　2. 該商品房取得面積實測技術報告書。

　　3. 該商品房經分期綜合驗收合格。

　　4. 該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

　　5. _________________________________________________________________.

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內告知買受人的;

　　2、_______________________________________________________________;

　　3、________________________________________________________________.

　　第九條 出賣人逾期交房的違約責任

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　2、_________________________________________________________________.

　　第十條 規(guī)劃、設計變更的約定

　　經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

　　(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　(2)______________________________________________________________;

　　(3)______________________________________________________________;

　　(4)______________________________________________________________;

　　(5)______________________________________________________________;

　　(6)______________________________________________________________;

　　(7)______________________________________________________________.

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

　　____________________________________________________________________.

　　第十一條 交接

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_______________________.

　　第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。___________________.

　　第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2._________________________________________________________________.

　　3._________________________________________________________________.

　　第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1.___________________________________________________________________;

　　2.___________________________________________________________________;

　　3.___________________________________________________________________;

　　4.__________________________________________________________________;

　　5.___________________________________________________________________.

　　如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1.___________________________________________________________________;

　　2.___________________________________________________________________;

　　3.___________________________________________________________________.

　　第十五條 關于產權登記的約定

　　出賣人應當在商品房交付使用后______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

　　3.__________________________________________________________________.

　　第十六條 保修責任

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。

　　____________________________________________________________________.

　　第十七條 雙方可以就下列事項約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權___________________________________;

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權_________________________________;

　　3、該商品房所在樓宇的命名權_______________________________________;

　　4、該商品房所在小區(qū)的命名權_______________________________________;

　　5、______________________________________________________________;

　　6、______________________________________________________________.

　　第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。______.

　　第十九條 前期物業(yè)服務

　　本物業(yè)由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)管理服務，服務內容及質量等見附件四;前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為__________/ 月。平方米(建筑面積)，由物業(yè)管理企業(yè)按年(半年、季)收取。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、__________、__________、__________.

　　出賣人負責監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務合同的約定提供物業(yè)服務。

　　第二十條 物業(yè)服務的內容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約

　　買受人已詳細閱讀本合同附件四有關物業(yè)服務的全部內容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務，同意按照本合同第十九條約定的價格和方式交納物業(yè)服務費用;并同意遵守業(yè)主臨時公約。

　　第二十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：

　　1.提交____________仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十二條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件五)

　　第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十四條 本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。

　　第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十六條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向________申請登記備案。

　　出賣人(簽章) 買受人(簽章)

　　【法定代表人】： 【法定代表人】：

　　【委托代理人】： 【委托代理人】：

　　(簽章) (簽章)

　　______年______月______日 ______年______月______日

　　簽于 簽于

　　附件一： 房 屋 平 面 圖

　　附件二： 公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明

　　附件三： 裝飾、設備標準

　　1.外墻：

　　2.內墻：

　　3.頂棚：

　　4.地面：

　　5.門窗：

　　6.廚房：

　　7.衛(wèi)生間：

　　8.陽臺：

　　9.電梯：

　　10.其他：

　　附件四：物業(yè)服務(本附件內容應與建設單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同一致)

　　一、物業(yè)服務內容

　　二、物業(yè)服務質量

　　三、其他約定

　　附件五：合同補充協(xié)議

高檔商品房買賣協(xié)議 篇16

　　出賣方：

　　身份證編號：地址：聯(lián)系電話：

　　出賣方共有人：

　　身份證編號：地址：聯(lián)系電話：

　　委托代理人：

　　身份證編號：地址：

　　買受方：

　　身份證編號：地址：聯(lián)系電話：

　　根據《中華人民共和國城市房地產管理辦法》、《中華人民共和國民法典》等相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙主經友好協(xié)商，本著公平公正、誠實守信的原則，就該下列房屋買賣的相關事項，達成協(xié)議如下：

　　一、房屋基本情況：

　　房屋座落：_____________________，樓盤名：___，___幢___單元___室，產權：個人所有房產，房層建筑面積：___平方米，房屋總層數：___層，所屬樓層：___層，用途：___，房權證監(jiān)號：字第號，裝修狀況：_____________。

　　二、甲方出售此房屋，首先，具有〈〈房屋所有權證〉〉的上市交易權和相關的合法手續(xù)，否則承擔一切法律責任，并且承諾保證此房屋已經征得該項房屋所有人的同意，且該房屋權屬清楚合法。甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項、租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

　　三、房價款：

　　甲、乙雙方自愿協(xié)商該房屋的成交總價為￥：___元。

　　四、付款方式及交易方式：

　　1、乙方向甲方支付￥___元整)，作為購房定金，進入交易程序后即轉為購房款。

　　2、本協(xié)議簽定后，甲、乙雙方自愿商定以銀行按揭方式購買并支付本協(xié)第三條規(guī)定之購房款。

　　交易流程和付款步驟：

　　①雙方協(xié)商達成一致后，簽房屋買賣合同，交￥：___元，作為定金，以后自動轉為房屋首付款，并到廉江市房管所去查實房屋產權證。

　　②買賣雙方把相關資料交給銀行，去辦理相關的資料。到銀行審查通過后，甲乙雙方再到廉江市房管所去辦理房屋產權過戶。如果銀行放款不夠，乙方以現(xiàn)金的形式補夠。

　　③三方一起到廉江市房管所去辦理過戶手續(xù)。在房管所把稅和費的票據打印后，到過戶中心把甲方產權證、身份證、結婚證、戶口資料通過后，并開收據證明為準。由于甲方房款沒有收到，乙方要打一個欠條并以簽名畫押為據，領新產權證的收件單由甲方拿到___個工作日后，買賣雙方、中介一起去領新房屋產權證并一起把房屋產權證交給銀行放款，此時乙方的欠條應交給乙方。中介人作為見證人。甲方未到的房款，銀行會轉入甲方在銀行開的銀行賬號上。

　　3.在本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方于年月《房屋所有權證》權屬登記交易手續(xù)，逾期責任自己承擔。

　　4.甲、乙雙方應無條件提供辦理此《房屋所有證》交易手續(xù)規(guī)定的所有證件和文件資料，甲方代理人負責幫助辦理此《房屋所有證》交易手續(xù)，甲、乙雙方應積極予以配合。因甲、乙雙方原因不能在規(guī)定期限內辦理此《房屋所有權證》權屬登記交易，中介方不承擔責任。

　　5.房屋交割方式：

　　待甲方收到此購房總款后將該房屋交付于乙方，并保證室內原有設施齊全完整無損，此購房交割后的一切費用由乙方承擔，此購房的水、電、氣等基礎設施的用戶卡姓名變更。甲方協(xié)助乙方辦理，至此協(xié)議圓滿結束。

　　6.居間付款方式：

　　買房付給中介方的服務費是房屋總成交價的___%，即___元，在買賣雙方簽訂合同時各付___%，即￥：___元。

　　五.違約責任：

　　1.甲方違約：自本協(xié)議簽字生效后，除不可抗拒自然因素外，甲方任何一種違反本購房協(xié)議書的行為都視為甲方違約。甲方應承擔辦理產權交易中所發(fā)生的一切費用并向乙方支付違約金人民幣￥：___元。

　　2.乙方違約：自本協(xié)議簽字生效后，除不可抗拒自然因素外，乙方任何一種違反本購房協(xié)議書的行為都視為乙方違約。乙方并向甲方支付違約金人民幣￥：元。

　　3.自本協(xié)議簽字生效后，除不可抗拒自然因素外，任何一種違反本購房協(xié)議書的行為都視為違約。違約方賠中介方服務費。

　　六.其他約定：

　　1.本合同經雙方簽章后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。

　　2.因不可抗拒的自然因素使本協(xié)議無法履行，并給甲、乙雙方造成的一切損失均由甲、乙雙方自理。

　　3在銀行放款前，甲方要把此房交房以前的物管費、水電氣等費用交清，并出具所交清單。

　　4.上述房屋以乙方勘察為準，一經交割，甲方不再承擔任何維修。

　　七.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決

　　八.本協(xié)議未盡事項，可由雙方協(xié)商解決或簽定《補充協(xié)議》。

　　九.在整個房屋交易過程中，若遇國家的大政方針的變化，以現(xiàn)行政策為準。

　　十.慎重聲明，為了保障個人的利益和客戶的權利以及義務，必須簽字畫押，否則不承擔任何法律責任。

　　十一.本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方及中介方各執(zhí)一份，另甲方委托人執(zhí)一份，本協(xié)議簽字畫押即生效，具有同等法律效力。

　　甲方：乙方：中介方：

　　委托代理人：

　　簽定時間：

高檔商品房買賣協(xié)議 篇17

　　(合同編號：_________________________)

　　合同雙方當事人：

　　出賣人：_________________________________

　　注冊地址：_______________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________

　　企業(yè)資質證書號：_________________________

　　法定代表人：___________________________

　　聯(lián)系電話：_______________________________

　　郵政編碼：_______________________________

　　委托代理人：_____________________________

　　地址：__________________________________

　　郵政編碼：_____________________________

　　聯(lián)系電話：______________________________

　　委托代理機構：__________________________

　　注冊地址：______________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________

　　法定代表人：___________________________

　　聯(lián)系電話：______________________________

　　郵政編碼：______________________________

　　買受人：________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：___________

　　國籍：______________________________

　　【身份證】【護照】________________________

　　地址：____________________________________

　　郵政編碼：_____________________________

　　聯(lián)系電話：________________________________

　　【委托代理人】姓名：_______________

　　國籍：___________________________________

　　地址：___________________________________

　　郵政編碼：_____________________________

　　電話：__________________________________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條項目建設依據。

　　出賣人以___________________方式取得位于_________________________、編號為___________________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為______________________________。

　　該地塊土地面積為_________________，規(guī)劃用途為_________________________，

　　土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_______________________。

　　建設工程規(guī)劃許可證號為____________________________，施工許可證號為___________________。

　　第二條商品房銷售依據。

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_________________，

　　商品房預售許可證號為____________________________________。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

　　該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建筑層數地上___________層，地下___________層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________________________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

　　第四條計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________________元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米________________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

　　4、____________________________________________________________________________ 。

　　第五條面積確認及面積差異處理。

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面

　　積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理：

　　1、雙方自行約定：

　　(1)____________________________________________;

　　(2)____________________________________________;

　　(3)____________________________________________

　　(4)____________________________________________。

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產權登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=________________×100%

　　合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

　　第六條付款方式及期限。

　　買受人按下列第___________________種方式按期付款：

　　1、分期付款___________________________________。

　　2、一次性付款_________________________________。

　　3、其他方式___________________________________。

　　第七條買受人逾期付款的違約責任。

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第______種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在________日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過_______日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2._________________________________________。

　　第八條交付期限。

　　出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第___________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1、該商品房經綜合驗收合格。

　　2、該商品房經驗收合格。

　　3、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

　　4、該商品房經分期綜合驗收合格。

　　5、___________________________________。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內告知買受人的;

　　2、___________________________________;

　　3、___________________________________。

　　第九條出賣人逾期交房的違約責任。

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過___________日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　2. ______________________________。

　　第十條規(guī)劃、設計變更的約定。

　　經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

　　(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　(2)_____________________________;

　　(3)_____________________________;

　　(4)____________________________;

　　(5)_____________________________;

　　(6)_____________________________;

　　(7)____________________________。

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，并按______利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

　　第十一條交接。

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：____________________________________________。

　　第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2、_____________________________________。

　　3、_____________________________________。

　　第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1、______________________________________;

　　2、______________________________________;

　　3._______________________________________;

　　4._______________________________________

　　5._______________________________________。

　　如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、______________________________________;

　　2、_______________________________________;

　　3、_____________________________________。

　　第十五條關于產權登記的約定。

　　出賣人應當在商品房交付使用后____________日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第____項處理：

　　1、買受人不退房，出賣人按已付房價款的____________%向買受人支付違約金。

　　2、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起___________日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的________________%賠償買受人損失。

　　3.______________________________________________。

　　第十六條保修責任。

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。

　　第十七條雙方可以就下列事項約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________________________________;

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權_______________________________________________;

　　3、該商品房所在樓宇的命名權_____________________________________________________;

　　4、該商品房所在小區(qū)的命名權_____________________________________________________;

　　5、_____________________________________________________________________________;

　　6、_____________________________________________________________________________。

　　第十八條買受人的房屋僅作________________________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。

　　第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：

　　1、依法向人民法院起訴。

　　2、提交__________________________仲裁委員會仲裁。

　　第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。

　　第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。

　　第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向____________申請

　　登記備案。

　　出賣人(簽章)：______________　買受人(簽章)：______________

　　【法定代表人】：______________　【法定代表人】：______________

　　【委托代理人】：______________　【委托代理人】：______________

　　______年______月______日　______年______月______日

　　簽于____________　簽于____________

高檔商品房買賣協(xié)議 篇18

　　賣方：

　　姓名 性別 出生日期 年 月 日

　　國籍 住址

　　電話 身份證號碼

　　買方：

　　姓名 性別 出生日期 年 月 日

　　國籍 住址

　　電話 身份證號碼 買賣雙方根據中華人民共和國法律和《深圳經濟特區(qū)商品房產管理規(guī)定》經過友好協(xié)商，自愿制定本房產轉讓合同，條款如下：

　　一、賣方有房產 個單座落在深圳市 第 座 樓 單元。合計面積 平方，現(xiàn)自愿將該房產賣給買方。售價為 幣 百 拾 萬 千 百 拾 元整。(原樓價為 幣 百 拾 萬 千 百 拾 元整。)

　　二、買方對上述房屋已核實，并審閱了房產權證書及有關資料后同意交付上述房產價款，買賣雙方一致自愿成交。

　　三、雙方在本合同上簽署時，買方當即將房產全部的價款交給賣方，賣方在收到該房產價款后，即將上述房產證書及有關資料交給買方。

　　四、雙方買賣成交后，即攜帶房產權征書到深圳市房地產權登記處辦理房產權轉移登記手續(xù)，該房產所有權即歸買方所有。

　　五、賣方所賣房產如有抵押、按揭等手續(xù)不清時，概由賣方負責，與買方無關。

　　六、買方在交付房產價款后，而賣方不能交房時，則賣方應即退回房產價款，并負責賠償買方損失。

　　七、本合同發(fā)生糾紛時應本著友好協(xié)商解決，如不能解決時，應提請深圳市仲裁機構仲裁或深圳市人民法院裁決。

　　八、本合同在雙方簽署 后經深圳市公證處公證之日起生效。

　　九、本合同用鋼筆填寫與打字油印的文字具有同等效力。

　　十、本合同共 頁，為一式三份，買賣雙方各執(zhí)一份，深圳市公證處一份，均具同等效力。

　　賣方：

　　買方：

　　一年 月 日