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關(guān)于委托管理合同模板匯編

發(fā)布時(shí)間:2024-02-13

關(guān)于委托管理合同模板匯編(精選18篇)

關(guān)于委托管理合同模板匯編 篇1

  第一章 總則

  一、 本合同當(dāng)事人:

  委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):

  受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方): 馬鞍山市建華物業(yè)有限責(zé)任公司

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家、地方法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上訂立本物業(yè)管理服務(wù)合同。

  二、 物業(yè)基本情況

  物業(yè)類型: 綜合小區(qū)

  座落位置:

  四 至:東

  西

  占地面積: 35600 平方米

  建筑面積: 95600 平方米

  其中 住宅房屋建筑面積:68078.66平方米

  非住宅房屋建筑面積:12568.71平方米

  三、 乙方提供服務(wù)的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  第二章 委托管理事項(xiàng)

  四、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等。

  五 、共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。包括共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾庫(kù)、抽風(fēng)排煙道、共用照明、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、供水系統(tǒng)等) 。

  六、住宅小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、室外泵房、路燈、自行車庫(kù)、停車庫(kù)及地面停車位等。

  七、住宅小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等等

  八、公共區(qū)域綠地、花木、建筑小品、水系的.養(yǎng)護(hù)、維修和管理。

  九、公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場(chǎng)所、房屋建筑物共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn),小區(qū)消殺。

  十、小區(qū)交通與車輛停放秩序的管理。

  十一、維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗值勤登記等。對(duì)大地豪庭住宅小區(qū)實(shí)行24小時(shí)封閉式管理,對(duì)大地豪庭住宅小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進(jìn)行全天候監(jiān)控巡視,實(shí)行外來(lái)人員檢查登記出入制度,配合和協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好小區(qū)保安工作。

  十二、建立、保存、管理好與物業(yè)有關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料等。

  十三、為小區(qū)業(yè)主提供社區(qū)文化娛樂(lè)服務(wù)。

  十四、業(yè)主或物業(yè)使用人自用部位和自用設(shè)施及設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時(shí),乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)公布。

  十五、負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),停車費(fèi)用等;并負(fù)責(zé)按照國(guó)家規(guī)定和雙方約定代收代繳有關(guān)水電費(fèi)用。

  十六、在甲方的授權(quán)和配合下,對(duì)違反業(yè)主公約的行為及時(shí)采取規(guī)勸、批評(píng)、制止,直至訴訟等措施。

  十七、做好政府法規(guī)和行業(yè)政策所規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔(dān)的其它事項(xiàng)

  第三章 委托管理期限

  十八、委托管理期限為三年。自20xx年 10月 28日起至20xx年 10月 28日止。

  第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

  十九、甲方權(quán)利義務(wù)

  1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

  2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

  3、核準(zhǔn)乙方擬定的物業(yè)管理制度;

  4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

  5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

  6、向乙方提供必要的物業(yè)管理用房(產(chǎn)權(quán)歸甲方)由乙方無(wú)償使用;物業(yè)管理用房建筑面積根據(jù)具體情勢(shì)另行協(xié)商。

  7、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起30日內(nèi)向乙方移交,乙方須書面簽收并妥善保存;

  8、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí),甲方負(fù)責(zé)協(xié)助催交;

  9、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題;

  10、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。

  二十、乙方權(quán)利義務(wù)

  1、積極履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé);

  2、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂符合本物業(yè)管理區(qū)域特性的物業(yè)管理制度;

  3、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門處理;

  4、按本合同第十六條的約定,對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的行為進(jìn)行處理。

  5、可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè) 的全部管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

  6、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,同時(shí)報(bào)送有關(guān)經(jīng)費(fèi)預(yù)算,經(jīng)雙方議定并甲方書面核準(zhǔn)后由乙方組織實(shí)施;

  7、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),告知有關(guān)限制條件,訂立書面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

  8、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。

  9、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

  10、對(duì)小區(qū)共用部位的經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)甲方的書面許可;

  11、物業(yè)管理用房水電及維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān);

  12、本合同終止時(shí),乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,甲方應(yīng)當(dāng)書面簽收;

  13、按照國(guó)家規(guī)定和相關(guān)程序收取或代收代繳有關(guān)費(fèi)用,不得亂收費(fèi),做到計(jì)費(fèi)準(zhǔn)確,收費(fèi)公開(kāi)透明,并接受甲方和業(yè)主監(jiān)督。

  公攤費(fèi)用應(yīng)在收費(fèi)前公布,并接受甲方審核。同時(shí)業(yè)主有權(quán)查閱公攤水電費(fèi)用數(shù)據(jù)的相關(guān)憑證。

  小區(qū)公共收入應(yīng)每季度公布,并接受甲方審核。

  14、乙方物業(yè)管理服務(wù)工作,接受甲方及業(yè)主檢查與監(jiān)督。

  (1)乙方每月工作計(jì)劃,應(yīng)當(dāng)公布,并報(bào)甲方備案;

  (2)業(yè)主的投訴記錄及解決辦法,乙方應(yīng)每個(gè)月向甲方報(bào)告一次;

  (3)合同期間第一年內(nèi),乙方應(yīng)當(dāng)每季度向業(yè)主委員會(huì)工作述職一次,以后每半年述職一次;每年向業(yè)主大會(huì)述職一次;

  (4)乙方應(yīng)當(dāng)每半年出具并公示致全體業(yè)主的半年工作總結(jié)報(bào)告,報(bào)告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)客觀真實(shí);

  15、乙方的行為除受本合同約束外,還應(yīng)符合國(guó)家及本地物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。

  第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與目標(biāo)管理

  二十一、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照《住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》(詳見(jiàn)附件

  一)執(zhí)行

  二十二、乙方須按照下列約定及本合同附件二確定的要求,實(shí)行目標(biāo)管理:

  1、房屋外觀:外觀完好、整潔;

  2、設(shè)備運(yùn)行:正常,規(guī)范操作,完善保養(yǎng),保證設(shè)備的正常運(yùn)行;

  3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù):建立完善的維修、養(yǎng)護(hù)制度,規(guī)范操作,做好相關(guān)記錄,保證投訴回訪處理率達(dá)100%;

關(guān)于委托管理合同模板匯編 篇2

  第一章 總 則

  第一條 本合同當(dāng)事人

  委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):

  受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將 委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。

  第二條 物業(yè)基本情況

  物業(yè)類型:

  座落位置: 市 區(qū)

  建筑面積: 平方米;

  第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  第二章 委托管理事項(xiàng)

  第四條 房屋建筑共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的管理、維修養(yǎng)護(hù)。

  第五條 道路、排水管道等公用設(shè)施的使用管理和維修養(yǎng)護(hù)。

  第六條 公用綠地、花木等的養(yǎng)護(hù)和管理。

  第七條 公共環(huán)境衛(wèi)生。包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。

  第八條 交通與車輛停放秩序的管理。

  第九條 維持公共秩序,巡視、門崗執(zhí)勤。

  第十條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

  第十一條 協(xié)助社區(qū)組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。

  第十二條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用;

  1、物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi);

  2、房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費(fèi);

  3、停車費(fèi);

  4、裝璜垃圾清運(yùn)費(fèi)。

  第十三條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時(shí),乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

  第十四條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為,針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止等措施,并報(bào)有關(guān)執(zhí)法部門處理。

  第三章 委托管理期限

  第十五條 委托管理期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。

  第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

  第十六條 甲方權(quán)利義務(wù)

  1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。

  2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約。

  3、審議乙方擬定的.物業(yè)管理制度。

  4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。

  5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、和房屋及設(shè)施維修計(jì)劃。

  6、按《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》向乙方提供物業(yè)用房,其租金用于物業(yè)管理。

  7、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。

  8、業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,甲方協(xié)助做好協(xié)調(diào)和思想工作,幫助乙方催交。

  第十七條 乙方權(quán)利義務(wù)

  1、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;

  2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門處理;

  3、按本合同第十四條的約定,對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

  4、可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)和管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

  5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備 、綠化帶的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

  6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),告知有關(guān)限制條件,訂立書面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

  7、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

  8、每年第一季度底,向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相關(guān)管理經(jīng)費(fèi)的使用情況;

  9、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

  10、本合同終止時(shí),乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

  第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

  第十八條 乙方按《寧波市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)參考標(biāo)準(zhǔn)》中“ 級(jí)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)”實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理,具體詳見(jiàn)附件。

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  甲方: 法定地址: 法定代表人: 聯(lián)系電話: 傳真:

  乙方:王輝 法定地址: 法定代表人:王輝 聯(lián)系電話: 傳真:

  甲乙雙方本著平等協(xié)商的原則,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,就“東方商廈”項(xiàng)目委托經(jīng)營(yíng)管理事宜,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下條款:

  一、項(xiàng)目

  位于新將北路華山公園對(duì)面,項(xiàng)目總面積約平方米。“東方商廈”項(xiàng)目,

  若“東方商廈”名稱發(fā)生變化,不影響本合同執(zhí)行。

  甲方委托乙方對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理,乙方愿意接受委托。

  二、項(xiàng)目實(shí)施原則:

  1、全程合作:從招商階段及后期的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理階段由乙方全程規(guī)劃和實(shí)施。 團(tuán)隊(duì)組建以及管理:

  三、經(jīng)營(yíng)管理顧問(wèn)的主要工作內(nèi)容、合作期限和管理費(fèi)用:

  (一)合作內(nèi)容:

  招商階段由商業(yè)經(jīng)營(yíng)公司公司全程負(fù)責(zé),包括市場(chǎng)調(diào)研,招商策略的制定、招商對(duì)象的選擇及招商執(zhí)行。

  開(kāi)業(yè)最初的3個(gè)月為開(kāi)業(yè)調(diào)整期階段,調(diào)整、修正各運(yùn)營(yíng)環(huán)節(jié)中的偏差,協(xié)調(diào)商戶,測(cè)算各項(xiàng)運(yùn)營(yíng)指標(biāo)。

  乙方履行項(xiàng)目商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理職能,努力實(shí)現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方共同確認(rèn)的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)。

  乙方履行“制定公司發(fā)展計(jì)劃”并組織實(shí)施公司章程所賦予的職權(quán)

  (二)合作期限:

  雙方約定合作期限為3年,從年 月日(預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)之日起計(jì))至 年止。

  (三)人員配置:

  乙方根據(jù)項(xiàng)目體量設(shè)立公司組織架構(gòu)包括但不限于:營(yíng)運(yùn)總經(jīng)理、人事及培訓(xùn)專員、招商負(fù)責(zé)人、營(yíng)運(yùn)負(fù)責(zé)人,甲乙雙方確認(rèn)合作意向后7日內(nèi),乙方出各部門職能內(nèi)容,以及負(fù)責(zé)當(dāng)?shù)卣衅傅母鞑块T相關(guān)人員。擬定各公司薪資框架。

  (四)合作方式:

  開(kāi)業(yè)前的合作方式:

  招商階段由甲方全程委托乙方,包括市場(chǎng)調(diào)研、招商策略的'制定、招商對(duì)象的選擇及招商執(zhí)行,并且所有工作內(nèi)容需有詳細(xì)的文字報(bào)表呈報(bào)甲方負(fù)責(zé)人,乙方嚴(yán)格按照擬定時(shí)間計(jì)劃完成招商相關(guān)工作任務(wù),甲乙雙方確認(rèn)合作意向后7日內(nèi),乙

  2、方根據(jù)甲方提供的工作計(jì)劃(附件一)出工作計(jì)劃內(nèi)容。

  開(kāi)業(yè)后乙方負(fù)責(zé)甲方完成商場(chǎng)五年?duì)I運(yùn)測(cè)算

  一、第一年?duì)I業(yè)收入預(yù)測(cè)(2907.92萬(wàn)元其中租金收入112.68萬(wàn)元) 第一年?duì)I業(yè)收入測(cè)算資料見(jiàn)下表。

  一樓:20xx年(樓梯口等公用部分做特賣)

  二樓:20xx年

  3

  三樓:20xx年

  四樓:20xx年

  4

  五樓:20xx年

  將樂(lè)東方商廈一至五樓總合計(jì):

  面積:8000 平 總銷售2736不含租金:2;毛利:612.41 平均扣率17%。

  二、營(yíng)業(yè)稅金預(yù)測(cè)(104.401584)稅費(fèi)由商家出財(cái)務(wù)代扣或可以租賃的形式形成定稅

  1、營(yíng)業(yè)稅:112.68租金收入×5%=5.63 2、增值稅:515.21聯(lián)營(yíng)毛利×17%=87.5857

  3、城建稅:93.2157(營(yíng)業(yè)稅額+增值稅額)×7%=6.525099 4、教育費(fèi)附加:93.2157(營(yíng)業(yè)稅額+增值稅額)×5%=4.660785 三、費(fèi)用預(yù)測(cè)(萬(wàn)元)

  1、人員工資(125.28萬(wàn)元)

  在部門設(shè)置和定員定編基礎(chǔ)上,人員編制約在46人左右,20xx年-20xx工資總額125.28 萬(wàn)元,20xx年-20xx年每年遞增5%,

關(guān)于委托管理合同模板匯編 篇4

  甲方:_________________________(委托人)

  乙方:_____________________(期貨經(jīng)紀(jì)商)

  丙方:_________(全權(quán)委托期貨交易受任人)

  茲以甲方依《期貨經(jīng)理事業(yè)管理規(guī)則》(以下簡(jiǎn)稱管理規(guī)則)之規(guī)定,與丙方簽訂期貨交易全權(quán)委任契約,賦予丙方就全權(quán)委托期貨交易資金得全權(quán)甲方執(zhí)行期貨交易行為;并與保管機(jī)構(gòu)簽訂委任契約,賦予保管機(jī)構(gòu)就上開(kāi)交易所需賬戶開(kāi)立、契約簽訂、與權(quán)利金收付及結(jié)算交割之全權(quán)代理權(quán)。

  為此爰由保管機(jī)構(gòu)代理甲方并會(huì)同丙方,與乙方共同依期貨交易所(以下簡(jiǎn)稱期貨交易所)期貨經(jīng)紀(jì)商受托契約準(zhǔn)則及相關(guān)法令章則規(guī)定,簽訂本契約,各方同意遵守下列條款:

  第一條 乙方之說(shuō)明義務(wù)

  乙方應(yīng)依期貨商管理規(guī)則之規(guī)定,指派專人針對(duì)期貨交易契約內(nèi)容、相關(guān)之風(fēng)險(xiǎn)預(yù)告書及交易程序等為甲丙方暨保管機(jī)構(gòu)進(jìn)行解說(shuō),甲丙方暨保管機(jī)構(gòu)聽(tīng)取解說(shuō)后,應(yīng)在雙方同意之《期貨交易風(fēng)險(xiǎn)預(yù)告書》、《期貨選擇權(quán)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)告書》、《選擇權(quán)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)告書》、《當(dāng)日沖銷交易風(fēng)險(xiǎn)預(yù)告書》簽章。

  第二條 完全契約

  期貨交易所章程、業(yè)務(wù)規(guī)則、期貨經(jīng)紀(jì)商受托契約準(zhǔn)則、市期貨商業(yè)同業(yè)公會(huì)期貨經(jīng)理事業(yè)經(jīng)營(yíng)全權(quán)委托期貨交易業(yè)務(wù)操作辦法(以下簡(jiǎn)稱業(yè)務(wù)操作辦法)之規(guī)定;財(cái)政部證券暨期貨管理委員會(huì)、期貨交易所隨時(shí)公告事項(xiàng)及修訂章則暨期貨經(jīng)理事業(yè)管理規(guī)則等均為本契約之一部分,本約簽定后上開(kāi)法令章則或相關(guān)公告函釋有修正者,亦同。

  第三條 開(kāi)戶名稱

  立約人依本約開(kāi)立之賬戶(以下稱期貨交易賬戶)專供丙方代理甲方全權(quán)委托期貨交易之用,應(yīng)以甲方之名義為之,載明甲方及丙方名稱,并編定戶名及識(shí)別碼。

  第四條 委托交易之方式及聯(lián)系方法

  甲方授權(quán)丙方全權(quán)代理甲方執(zhí)行期貨交易及下單,甲方就前條之期貨交易賬戶不得自行委托交易或另行授權(quán)第三人委托交易。

  丙方就前項(xiàng)全權(quán)代理權(quán)得指定其負(fù)責(zé)人、經(jīng)理人或受雇人代為行使之。

  丙方代理甲方委托交易應(yīng)以面告、電話、電報(bào)、傳真、圖文電視或其它經(jīng)主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)之傳輸工具等具體明確之口頭或書面方式對(duì)乙方下達(dá)委托,委托內(nèi)容應(yīng)包括完成該次交易所需之交易條件。

  丙方同時(shí)代理其它全權(quán)委托期貨交易客戶進(jìn)行期貨交易者,丙方之交易指示,應(yīng)按各別期貨交易賬戶之代號(hào)分別為之,不得將不同賬戶之交易合并于同一指示單處理。

  丙方得通知乙方撤銷或變更委托事項(xiàng),但以原委托之交易尚未成交者為限。

  丙方之代理委托交易,因可歸責(zé)于乙方或其相關(guān)人員而致生錯(cuò)誤者,或乙方之受托買賣違反第一項(xiàng)規(guī)定者,由乙方依《期貨商錯(cuò)帳申報(bào)處理作業(yè)要點(diǎn)》及其相關(guān)規(guī)定辦理。

  乙方對(duì)丙方之下單內(nèi)容是否符合全權(quán)委托期貨交易授權(quán)范圍,得隨時(shí)要求保管機(jī)構(gòu)確認(rèn),保管機(jī)構(gòu)不得拒絕,且丙方不得以之作為免責(zé)之抗辯。

  甲乙雙方之聯(lián)系,除另有約定外,應(yīng)以本契約所載通訊處所及通訊工具以口頭或書面方式為之。

  本契約所載通訊處所及通訊方式,任一方有變更時(shí),應(yīng)以書面通知他方。

  第五條 執(zhí)行委托之方式

  乙方接受丙方之代理委托交易后,應(yīng)根據(jù)中華人民共和國(guó)法令之規(guī)定,將委托交易內(nèi)容轉(zhuǎn)達(dá)至該期貨交易所進(jìn)行期貨交易及辦理后續(xù)結(jié)算交割事宜。

  乙方應(yīng)于每日完成期貨交易賬戶之交易時(shí),向丙方回報(bào)成交資料。

  乙方依前項(xiàng)方式執(zhí)行期貨交易之委托時(shí)應(yīng)盡善良管理人之注意義務(wù)。

  乙方及其代表人、代理人、受雇人對(duì)于受托事務(wù),有嚴(yán)守秘密之義務(wù),除依有關(guān)法令之規(guī)定外,不得泄漏于任何第三人。

  第六條 期貨交易賬戶之移轉(zhuǎn)

  乙方遇有破產(chǎn)、解散、停業(yè)或依法令應(yīng)停止收受訂單時(shí),依期貨商管理規(guī)則第五十六條第一項(xiàng)規(guī)定,得依主管機(jī)關(guān)命令將甲方之期貨交易賬戶移轉(zhuǎn)于與乙方訂有承受契約之其它期貨經(jīng)紀(jì)商,甲方應(yīng)依乙方之指示配合辦理賬戶移轉(zhuǎn)之事宜。

  因前項(xiàng)賬戶移轉(zhuǎn)所生之一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

  但因甲方怠于依乙方之指示配合辦理或其它不可歸責(zé)于乙方之事由,致甲方所生之損害,乙方不負(fù)賠償之責(zé)。

  第七條 保證金、權(quán)利金或其它款項(xiàng)收付

  甲方指定保管機(jī)構(gòu)為保證金與權(quán)利金收付及結(jié)算交割代理人,由保管機(jī)構(gòu)全權(quán)代理甲方負(fù)責(zé)處理期貨交易賬戶一切保證金與權(quán)利金收付及結(jié)算交割事宜。

  丙方應(yīng)于交易前或交易后制作相關(guān)款項(xiàng)收付指示函,通知保管機(jī)構(gòu)辦理保證金與權(quán)利金收付及結(jié)算交割。

  乙方確認(rèn)甲方繳存交易所需款項(xiàng)后始接受丙方代理委托交易。

  乙方應(yīng)于主管機(jī)關(guān)指定之金融機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)專戶存放甲方繳存之交易保證金及權(quán)利金。

  丙方執(zhí)行期貨交易如有越權(quán)交易之情事,除經(jīng)甲方出具同意交易之書面,并經(jīng)保管機(jī)構(gòu)審核符合相關(guān)法令外,丙方應(yīng)依管理規(guī)則、業(yè)務(wù)操作辦法及相關(guān)法令規(guī)定負(fù)越權(quán)交易之履行責(zé)任。

  丙方承諾除前項(xiàng)除外規(guī)定者外,對(duì)越權(quán)交易之結(jié)算交割及違約責(zé)任悉由丙方負(fù)責(zé),與甲方無(wú)涉。

  第八條 保證金專戶存款之利息歸屬

  甲方存放在乙方指定金融機(jī)構(gòu)之保證金專戶內(nèi)款項(xiàng)所生之利息原則歸屬于乙方。

  但雙方另有約定者,從其約定。

  第九條 保證金之維持

  丙方應(yīng)代理甲方自行計(jì)算維持保證金之額度與比例,并負(fù)有隨時(shí)維持足額保證金之義務(wù),無(wú)待乙方之通知。

  第十條 乙方徑行沖銷之條件與相關(guān)事項(xiàng)

  遇有下列各款情事之一者,乙方得經(jīng)通知甲、丙方后,依其裁量徑代甲方?jīng)_銷全部或一部甲方所持未結(jié)清之期貨交易契約:

  一、甲方之權(quán)益總值,已低于維持保證金時(shí),丙方代理甲方執(zhí)行期貨交易,未于乙方所定或相關(guān)規(guī)定之期限內(nèi)繳交追加保證金。

  二、乙方依市場(chǎng)及其它情況認(rèn)為有必要為之者。

  三、甲方死亡或依法宣告無(wú)行為能力或受禁置產(chǎn)宣告、受破產(chǎn)宣告或有喪失信用之虞或其它影響交易進(jìn)行等重大情事發(fā)生者。

  四、丙方代理甲方執(zhí)行期貨交易,未于相關(guān)期貨交易契約第一通知日或最后交易日的前一交易日收盤前,將所有未平倉(cāng)的期貨交易契約平倉(cāng)了結(jié)者。

  甲、丙方認(rèn)知乙方依前項(xiàng)規(guī)定代甲方進(jìn)行沖銷系屬乙方之權(quán)利而非義務(wù),乙方不須對(duì)其未代甲方進(jìn)行沖銷之結(jié)果負(fù)責(zé)。

  第十一條 通知繳交追加保證金之方式及時(shí)間

  丙方受乙方通知繳交追加保證金時(shí),若為盤中通知,丙方應(yīng)立即指示保管機(jī)構(gòu)補(bǔ)足;若為盤后通知,丙方最遲應(yīng)于次一交易日開(kāi)盤前,依乙方通知內(nèi)容指示保管機(jī)構(gòu)繳交全額追加款項(xiàng)。

  甲方:乙方:丙方:

  年月日

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  甲方(資產(chǎn)委托方):_________________

  住所:_______________________________

  郵編:_______________________________

  法定代表人:_________________________

  乙方(資產(chǎn)受托方):_________________

  住所:_______________________________

  郵編:_______________________________

  法定代表人:_________________________

  甲乙雙方為共謀發(fā)展,經(jīng)友好協(xié)商,甲方委托乙方進(jìn)行資產(chǎn)管理,現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)達(dá)如下協(xié)議:

  第一條 甲方委托乙方進(jìn)行資產(chǎn)管理的金額:_________。甲方在_________證券股份有限公司_________路營(yíng)業(yè)部開(kāi)立資金賬戶,資金帳號(hào):_________(下稱委托管理賬戶),并轉(zhuǎn)入資金_________元整至該賬戶。甲方保證該資金合法性;乙方自愿轉(zhuǎn)入資金或證券市值人民幣_(tái)________至甲方賬戶,作為對(duì)甲方所委托資產(chǎn)的本金及約定收益的保證。

  第二條 委托管理期限_________年,自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。

  第三條 甲方資產(chǎn)年收益率_________,收益計(jì)人民幣_(tái)________(¥:_______元),收益按季度支付,每次支付金額人民幣 ______萬(wàn)元整(¥:_________元),支付日分別為_(kāi)______年______月______日、_______年______月 ______日、_______年______月______日、_______年______月______日。乙方于_______年______月 ______日歸還甲方本金_________元。上述款項(xiàng)由甲方憑雙方預(yù)留的取款單,由甲方自行支取。預(yù)留的取款單為不可撤銷的取款單。

  第四條 為保證甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)的實(shí)現(xiàn),雙方委托_________證券股份有限公司_________路營(yíng)業(yè)部作為監(jiān)管方。甲、乙方與監(jiān)管方的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系按三方所簽訂的《監(jiān)管協(xié)議書》的'規(guī)定執(zhí)行。

  第五條 委托管理賬戶的資金密碼由甲方保管,預(yù)留印鑒為雙方的公章及法定代表人的私章。

  第六條 在合同有效期內(nèi),甲方委托乙方在其委托管理資金賬戶對(duì)應(yīng)的股票賬戶內(nèi)進(jìn)行有價(jià)證券買賣交易活動(dòng)。該賬戶應(yīng)完全用于深圳、上海兩地交易所買賣A股股票、基金、上市有價(jià)證券(包括債券、國(guó)庫(kù)券)及新股申購(gòu)。在本合同有效期間,乙方指定代理人: _________,身份證號(hào)碼: _________作為合法的交易指令操作人員,甲方和乙方對(duì)該人員在上述規(guī)定范圍內(nèi)的一切操作行為予以認(rèn)可。

  第七條 甲方保證甲方賬戶資產(chǎn)合法性、在本合同有效期內(nèi)不得抽回本金。乙方同意甲方指定_________身份證號(hào)碼:_________為合法監(jiān)控人員,負(fù)責(zé)查詢委托賬戶資產(chǎn),甲方有義務(wù)對(duì)乙方操作情況保密。

  第八條 甲方按合同約定支取收益及本金時(shí),乙方保證賬戶上有相應(yīng)的足額現(xiàn)金,否則,甲方有權(quán)憑雙方預(yù)留的委托單對(duì)委托賬戶進(jìn)行處置,直至賬戶現(xiàn)金余額足以支付甲方按規(guī)定所需支取的金額。如因此造成損失,由乙方負(fù)責(zé)。乙方對(duì)此不得提出異議。

  第九條 本合同期滿,甲方有權(quán)取回約定收益及本金,超出甲方本金及應(yīng)得收益部分的資產(chǎn)歸乙方所有。

  第十條 在本合同到期之日前,因發(fā)生政策因素及其他不可抗力因素,致使甲、乙方無(wú)法正常繼續(xù)執(zhí)行本協(xié)議,甲方有權(quán)取回本金壹仟萬(wàn)元及收益,收益按本合同約定的年收益率和實(shí)際發(fā)生時(shí)間進(jìn)行折算(扣除甲方已取出的收益款)。雙方進(jìn)行本益結(jié)清后本合同終止。

  第十一條 本協(xié)議一式三份,甲、乙方各執(zhí)一份,監(jiān)管方留存一份,經(jīng)甲、乙方法定代表或授權(quán)代表簽字、蓋章后生效。

  甲方:_____________(蓋章)

  法定代表人(簽字):_______

  _________年________月____日

  乙方:_____________(蓋章)

  法定代表人(簽字):_______

  _________年________月____日

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  受托方:

  借款方:

  應(yīng)借款方請(qǐng)求,___(簡(jiǎn)稱委托方)同意委托受托方利用委托方的自有資金向借款方發(fā)放人民幣貸款。借款方與受托方經(jīng)友好協(xié)商,同意遵照國(guó)務(wù)院頒發(fā)的《民法典》的有關(guān)規(guī)定,簽訂本協(xié)議,共同遵守。

  一、借款方承認(rèn)受托方代理人的法律地位。

  二、本貸款為委托貸款。受托方受委托方的全權(quán)委托與借款方辦理有關(guān)貸款的手續(xù)。

  三、貸款用途:

  此項(xiàng)貸款只限用于___,不得挪作它用。

  四、貸款金額:

  委托方委托受托方向借款方提供人民幣貸款___萬(wàn)元(大寫:___)。

  五、貸款利率:

  此項(xiàng)貸款按年利率__%計(jì)收利息。

  六、貸款期限:

  此項(xiàng)貸款自借款方提款之日起,至___年___月___日止,共計(jì)___天。如借款方在經(jīng)委托方同意之后提前歸還此項(xiàng)貸款時(shí),則按實(shí)際用款天數(shù)和用款余額計(jì)收利息。

  七、貸款手續(xù)費(fèi):

  受托方在上述貸款利率之外,向借款方收取貸款總額__%的委托貸款手續(xù)費(fèi)。具體的收取方法為_(kāi)_____。

  八、貸款償還:

  本貸款的本息按期由借款方匯入委托方/受托方賬戶(開(kāi)戶行______帳號(hào)______)。

  九、保證條款:

  1.本貸款由______出具以委托方/受托方為受益人的號(hào)碼為_(kāi)_____的銀行承兌匯票;

  2.本貸款由______出具無(wú)條件的不可撤銷的擔(dān)保函。當(dāng)借款方不能履行合同時(shí),由擔(dān)保人連帶承擔(dān)償還貸款本息(包括對(duì)逾期部分在原貸款利率基礎(chǔ)上加收___%的罰息)及有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任。

  十、貸款管理:

  在合同有效期內(nèi),受托方有權(quán)檢查、監(jiān)督本貸款的使用情況,了解借款方的計(jì)劃、經(jīng)營(yíng)管理、財(cái)務(wù)活動(dòng)等情況。借款方應(yīng)及時(shí)提供有關(guān)計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表及資料。

  十一、違約責(zé)任和處理:

  1.如借款方不能按期歸還貸款本息,受托方有權(quán)收回部分或全部貸款,并對(duì)違約使用部分在原貸款利率基礎(chǔ)上加收___%的罰息。

  2.如借款方不能按期歸還貸款本息,受托方有權(quán)限期追回貸款,并從貸款到期日起,在原利率基礎(chǔ)上對(duì)逾期部分加收___%的罰息。

  3.如借款方不能按合同規(guī)定償還貸款本息,受托方有權(quán)向擔(dān)保人追索應(yīng)收的貸款本息和費(fèi)用。

  4.解決合同糾紛的方式:執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,雙方同意由___仲裁委員會(huì)仲裁(當(dāng)事人雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又沒(méi)有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴)。

  十二、其他:

  1.與本協(xié)議有關(guān)的借款申請(qǐng)書、借款憑證、協(xié)議、擔(dān)保函(銀行承兌匯票)和當(dāng)事人雙方同意修改的貸款協(xié)議有關(guān)補(bǔ)充條款,均為本協(xié)議的組成部分,具有同等法律效力。

  2.本協(xié)議正本一式三份,受托方、借款方、擔(dān)保單位各執(zhí)一份。副本數(shù)量不限。

  3.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,至全部款項(xiàng)償付清之日終止。

  借款方:(公章)受托方:(公章)

  法定代表:法定代表:

  開(kāi)戶銀行:開(kāi)戶銀行:

  帳號(hào): 帳號(hào):

  日期:日期:

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  經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,本著互惠互利精誠(chéng)合作之前提,展開(kāi)合作。

  甲方:

  乙方:

  一、乙方負(fù)責(zé)甲方場(chǎng)所前期籌備至場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)管理的全面工作(包括人員招聘、崗位培訓(xùn)、人員配臵、資源引進(jìn)、營(yíng)銷策劃、廣告宣傳、市場(chǎng)調(diào)研考察、經(jīng)營(yíng)定位及全盤管理)高管3名,人員由乙方安排。

  二、合作期間甲方保證公司的合法性及有效性,負(fù)責(zé)場(chǎng)地的.安全和有關(guān)管理部門的協(xié)調(diào)工作,提供工作和經(jīng)營(yíng)所需的所有物品,及保障駐場(chǎng)管理人員人身安全。

  三、合作期間雙方保持必要的工作溝通和交流,甲方有權(quán)申請(qǐng)更換駐場(chǎng)管理人員。

  四、乙方管理期間確保會(huì)所合法經(jīng)營(yíng),禁止場(chǎng)所一切黃、賭、毒活動(dòng)。

  五、合作期間甲方支付乙方月管理費(fèi)26000元(貳萬(wàn)陸仟元整)。

  六、合作期間甲方負(fù)責(zé)提供乙方住房一套(水、電、物業(yè)費(fèi))均由乙方承擔(dān)。

  七、乙方負(fù)責(zé)場(chǎng)所開(kāi)業(yè)前外調(diào)資源3組,公司提供資源一個(gè)月免費(fèi)住宿,人員每日以簽到費(fèi)50元給予補(bǔ)助(公司收取臺(tái)票40—50元)。

  八、進(jìn)場(chǎng)時(shí)間約定__________年____月____日起,管理費(fèi)以進(jìn)場(chǎng)之日開(kāi)始計(jì)算。

  九、合同約定乙方進(jìn)場(chǎng)當(dāng)日甲方支付管理費(fèi)訂金人民幣_(tái)_____________元,注:訂金從當(dāng)月管理費(fèi)中扣除。

  十、本協(xié)議未盡事宜雙方協(xié)商解決,未達(dá)成一致意見(jiàn)前按本協(xié)議執(zhí)行。

  十一、本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,經(jīng)雙方簽字后生效。

  甲方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

  乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

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  甲方(委托方);_________________________________________

  注冊(cè)地址;(或地址);____________________________________

  注冊(cè)登記號(hào)(或身份證號(hào));________________________________

  乙方(受委托);海南 投資管理有限公司

  注冊(cè)地址;海南海口市龍 路 號(hào) 大廈 層 室

  注冊(cè)登記號(hào);

  甲方為了獲得較好的資產(chǎn)增值收益,委托乙方進(jìn)行資產(chǎn)管理,乙方憑借其人才優(yōu)勢(shì)和專業(yè)管理水平,接受甲方的委托,對(duì)甲方委托的資產(chǎn)進(jìn)行管理,雙方就有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下;

  委托資產(chǎn)金額及委托期限

  甲方委托乙方管理的資產(chǎn)初始金額為人民幣(大寫,下同)___________萬(wàn)元,其中貨幣資金__________萬(wàn)元,已上市證卷市值(按委托期限起始日前一個(gè)交易日的交易均價(jià)計(jì)算)_____________萬(wàn)元。

  協(xié)議期內(nèi),甲方可以增加委托資產(chǎn)的金額。甲方第次增加委托資產(chǎn)時(shí),須將增加的金額存入/轉(zhuǎn)入資金帳戶,并以存入/轉(zhuǎn)入憑據(jù)的復(fù)印件作為本協(xié)議的附件。每次增加委托資產(chǎn)前,甲,乙方應(yīng)對(duì)原委托資產(chǎn)的收益進(jìn)行結(jié)算,如原委托資產(chǎn)收益為負(fù),其虧損額合并計(jì)入全部委托資產(chǎn)中,只有在前期虧損彌補(bǔ)后乙方才能提取管理費(fèi)。

  資產(chǎn)管理的委托期限為_(kāi)____個(gè)月,自_____年______月_____日開(kāi)始,至_____年_____月_____日截止。委托期限經(jīng)甲乙雙方協(xié)商可以延長(zhǎng)。

  委托賬戶的管理

  在本協(xié)議簽訂之前,甲方以其名義(或甲方指定的能有效證明雙方權(quán)屬關(guān)系的他方)開(kāi)立證券賬戶和資金帳戶,并在委托期起始日前將委托資產(chǎn)轉(zhuǎn)入該賬戶。

  甲,乙雙方商定,上述賬戶的指定交易場(chǎng)所為;_________________證券營(yíng)業(yè)部,未經(jīng)雙方共同協(xié)商并簽署書面文件,任何一方不得自行委托資產(chǎn)轉(zhuǎn)移至其它交易場(chǎng)所。委托管理的證券賬戶信息如下;

  股票賬戶(a股);上海證券交易所股票賬戶;

  股東名稱;________________________股東代碼;_________________________

  深圳證券交易所股票賬戶;

  股東名稱;_________________________股東代碼;_________________________

  資金賬戶號(hào);_________________________________________

  該賬戶的資金密碼由甲方管理,交易密碼由乙方管理。

  甲方聲明和承諾;上述股票賬戶及資金帳戶開(kāi)戶,轉(zhuǎn)托管及提款手續(xù)(包括資金帳戶密碼)所必備的證件原件均由甲方持有,甲方負(fù)責(zé)該指定證券賬戶的資金安全,如因意外事件(如證件被盜,遺失,偽造,冒名頂替等)引起的一切后果(包括因此給乙方造成的損失)由甲方承擔(dān)。

  在委托期限內(nèi),甲方未征得乙方的書面同意,不得擅自從上述賬戶中轉(zhuǎn)出資金或證券,不得擅自變更交易密碼。

  協(xié)議期內(nèi)乙方擁有該指定證卷賬戶內(nèi)全部資產(chǎn)的管理權(quán),甲方有權(quán)向乙方了解為委托資產(chǎn)的管理情款。

  乙方的工作職責(zé)

  乙方保證充分運(yùn)用其豐富專業(yè)的資產(chǎn)管理能力,為求在有效控制風(fēng)險(xiǎn)的前提下實(shí)現(xiàn)委托資產(chǎn)收益的最大化。

  乙方有權(quán)自主操作本協(xié)議指定證券賬戶內(nèi)的資金和證卷,自主決定買賣在證券交易市場(chǎng)公開(kāi)掛牌的證券品種。

  乙方不得為委托資產(chǎn)安排任何形式的借貸或其它負(fù)債資金。

  乙方在管理委托資產(chǎn)的`過(guò)程中擬投資的對(duì)象原則上以在證券交易所公開(kāi)掛牌交易的有價(jià)證券為限,如果乙說(shuō)擬投資于末公開(kāi)掛牌交易的有價(jià)證券,須事先取得甲方的書面同意,并就涉及的有關(guān)問(wèn)題(包括但不限于委托期限的延長(zhǎng),無(wú)法變現(xiàn)的投資在本協(xié)議終止時(shí)的處理等)與甲方達(dá)成協(xié)議。

  乙方在管理委托資產(chǎn)的過(guò)程中因委托資產(chǎn)的投資所獲得的或享有的投資表訣權(quán)在委托期內(nèi)由乙方行使。除非現(xiàn)行法律另有規(guī)定,乙方或其授權(quán)人員對(duì)其行使,放棄或如何行使上述權(quán)利不得承擔(dān)任何責(zé)任,但不得損害甲方利益。

  管理費(fèi)用

  1、甲,乙雙方商定,乙方根據(jù)委托資產(chǎn)的投資收益狀況提取管理費(fèi)用。委托期滿后,如果委托資產(chǎn)取得盈利,乙方對(duì)于收益部分按 %的比例提取管理費(fèi)用;如果虧損,乙方不得提取管理費(fèi)用,但乙方對(duì)虧損不承擔(dān)任何賠付責(zé)任。

  2、除前款所述外,甲,乙雙方可以根據(jù)投資收益率的高低另行商定管理費(fèi)用的提取辦法,并就此及其他相關(guān)問(wèn)題答訂補(bǔ)充協(xié)議。但無(wú)論哪種管理費(fèi)用提取辦法,乙方均不承若委托資產(chǎn)的保底收益。

  3、委托資產(chǎn)在委托期內(nèi)的任何時(shí)點(diǎn)收益率達(dá)到或超過(guò)50%(按市值計(jì)算),乙方可擔(dān)出進(jìn)行提前結(jié)算,提取管理費(fèi)。結(jié)算的期末余額包括委托賬戶內(nèi)的現(xiàn)金和證卷市值,其中證券市值部分按90%折合為期末余額。提前結(jié)算并不影響本協(xié)議的繼續(xù)覆行,結(jié)算后賬戶內(nèi)的資產(chǎn)額扣除未分配的投資收益后作為下一次結(jié)算的期初余額。

  4、委托資產(chǎn)的投資收益按市值計(jì)算。市值為現(xiàn)金和證券資產(chǎn)價(jià)值之和,后者是指證券賬戶內(nèi)的證券資產(chǎn)在結(jié)算日前一個(gè)交易日該種證券的交易均價(jià),個(gè)別無(wú)法準(zhǔn)確計(jì)算結(jié)算日價(jià)值的有價(jià)證券,如未交易新股,配股,停牌的證券等,按雙方商定的價(jià)格進(jìn)行結(jié)算,協(xié)商不成的可先按有關(guān)證券或權(quán)益的收盤價(jià)或成本價(jià)進(jìn)行結(jié)算,待有關(guān)證券或權(quán)益全部變現(xiàn)以后再根據(jù)實(shí)際變現(xiàn)金額進(jìn)行調(diào)整。

  5、甲方應(yīng)在雙方對(duì)投資收益進(jìn)行結(jié)算后五個(gè)工作日內(nèi)將管理費(fèi)用支付給乙方。

  五、甲方的權(quán)利于義務(wù)

  1、在委托期限內(nèi)每隔15個(gè)交易向乙方查詢委托資產(chǎn)市值,沒(méi)三個(gè)月獲取一分乙方提供的資產(chǎn)管理報(bào)告。

  2、當(dāng)委托資產(chǎn)賬戶浮動(dòng)虧損達(dá)到25%時(shí),甲方有權(quán)要求乙方作出合理解釋,并結(jié)合市場(chǎng)情況決定是否終止委托。

  3、承擔(dān)與資產(chǎn)管理項(xiàng)下投資有關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi),并按照本協(xié)議的規(guī)定向乙方支付管理費(fèi)。

  4、嚴(yán)守委托資產(chǎn)運(yùn)作過(guò)程中的有關(guān)商業(yè)秘密。

  六、乙方的權(quán)利與義務(wù)

  1、嚴(yán)格遵守現(xiàn)行法律有關(guān)證券管理的各項(xiàng)規(guī)定并切實(shí)覆行本協(xié)議規(guī)定的工作職責(zé)。

  2、在本協(xié)議規(guī)定的范圍內(nèi)自主管理委托資產(chǎn),按照本協(xié)議的規(guī)定提取管理費(fèi)用。

  3、在委托期限內(nèi)按本協(xié)議規(guī)定向甲方提供市值查詢及相關(guān)咨詢服務(wù),每三個(gè)月身甲方提供一份資產(chǎn)管理報(bào)告,并保證資產(chǎn)管理報(bào)告沒(méi)有任何虛假,誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。

  4、當(dāng)委托資產(chǎn)浮動(dòng)虧損達(dá)到25%時(shí),乙方應(yīng)及時(shí)通報(bào)甲方,并積極配合甲方的進(jìn)一步?jīng)Q定。

  5、嚴(yán)守委托資產(chǎn)動(dòng)作過(guò)程中的有關(guān)商業(yè)秘密。

  七、聲明,保證與承若

  1、甲方保證委托資產(chǎn)的合法性,對(duì)該委托資產(chǎn)享有完全的所有權(quán),且該委托資產(chǎn)在交付當(dāng)時(shí)及協(xié)議期內(nèi)不附加任何足以影響乙方行使管理權(quán)的第三方權(quán)利負(fù)擔(dān)。

  2、甲,乙雙方向?qū)Ψ教峁┑乃匈Y料及作出的所有事實(shí)陳述均是合法,真實(shí),完整的,沒(méi)有任何虛假,誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。

  3、甲方已充分認(rèn)識(shí),了解證券市場(chǎng)所蘊(yùn)含的風(fēng)險(xiǎn),已清楚的認(rèn)識(shí)到所委托乙方管理的資產(chǎn)有可能出現(xiàn)虧損,并已對(duì)此有充分的精神和財(cái)務(wù)準(zhǔn)備。

  4、乙方恪盡職守,勤勉盡責(zé),以甲方委托資產(chǎn)的收益最大化為管理目標(biāo);甲方不妨礙乙方對(duì)委托資產(chǎn)行使管理權(quán)。

  八、違約責(zé)任

  本協(xié)議中任何一方擅自終止本協(xié)議或致使協(xié)議不能有效覆行的視同違約,按委托資產(chǎn)額的5%向?qū)Ψ街Ц哆`約金;因違反本協(xié)議給對(duì)方造成實(shí)際損失的,應(yīng)身對(duì)方提供全額的有效賠償。

  如出現(xiàn)非甲,乙方責(zé)任的不可抗力或外來(lái)原因致使該協(xié)議不能覆行或不能完全覆行,甲,乙雙方不承擔(dān)違約責(zé)任,但雙方應(yīng)積極協(xié)商處置辦法;因該等原因而中止協(xié)議時(shí),委托資產(chǎn)存在收益的,甲方應(yīng)向乙方按本協(xié)議第四條支付管理費(fèi)。

  九、協(xié)議的終止

  1、如出現(xiàn)任何下列情況之一,本協(xié)議即終止;

  1)本協(xié)議已覆行完畢,雙方不在延長(zhǎng)委托期限的。

  2)出現(xiàn)本協(xié)議第八條所述不可抗力時(shí)。

  3)任何一方破產(chǎn)清算時(shí)。

  4)甲方涉及重大債務(wù)糾紛,委托資產(chǎn)被凍結(jié)時(shí)。

  5)協(xié)議一方嚴(yán)重違反本協(xié)議條款,并且該違約行為致使本協(xié)議的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)。

  6)因委托資產(chǎn)的虧損達(dá)到第五條規(guī)定后甲方?jīng)Q定終止資產(chǎn)委托管理時(shí)。

  7)甲,乙雙方協(xié)商,以書面形式達(dá)成提前終止該協(xié)議時(shí)。

  2、本協(xié)議因上述原因而終止時(shí),甲,乙雙方應(yīng)對(duì)委托資產(chǎn)進(jìn)行結(jié)算,乙方按協(xié)議終止日的投資收益提取管理費(fèi),甲方不得以任何理由拒絕或拖延支付管理費(fèi),否則視同違約。協(xié)議的終止不影響守約方要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

  十、爭(zhēng)議解決

  與本協(xié)議有關(guān)的一切未盡事宜及雙方協(xié)商一致而變更的條款,可能過(guò)簽訂補(bǔ)充協(xié)議的方式予以明確;

  因本協(xié)議而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議,甲,乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向深圳市有管轄權(quán)的法院提起訴訟。

  十一、協(xié)議效力

  本協(xié)議經(jīng)由甲乙雙方法定代表人或授權(quán)委托人簽字,蓋章后生效。

  本協(xié)議一試四份,由甲乙雙方各執(zhí)二份,具有同等效力。

  甲方: 乙方:

  年 月 日

關(guān)于委托管理合同模板匯編 篇9

  委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_________業(yè)主管理委員會(huì)/房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

  受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_________物業(yè)管理公司

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、建設(shè)部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方對(duì)_________(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

  第一條 物業(yè)基本情況

  座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào);占地面積:_________平方米;建筑面積:_________平方米;其中住宅_________平方米;物業(yè)類型:_________(住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。

  第二條 委托管理事項(xiàng)

  1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問(wèn)、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。

  3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場(chǎng))的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  5.公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。

  6.交通、車輛行駛及停泊。

  7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。

  8.社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。

  9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

  10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。

  第三條 合同期限

  本合同期限為_(kāi)________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

  第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

  1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告;

  2.對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定,如因乙方管理不善,造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定,有權(quán)終止合同;

  3.委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理:包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電等催繳催改措施;

  4.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房_________平方米,由乙方按每月每平方米_________元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營(yíng),其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。

  5.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米,員工宿舍_________平方米,其它用房_________平方米),由乙方按下列第_________項(xiàng)使用:

  (1)無(wú)償使用。

  (2)按每月每平方米建筑面積_________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。

  6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料),并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;

  7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

  8.負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

  9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

  10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

  第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

  1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則,自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng),但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,獲取不當(dāng)利益。

  2.遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定,按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度,測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并向甲方提供測(cè)算依據(jù),嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價(jià),不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。

  3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

  4.有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;

  5.有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人;

  6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo),并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

  7.至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬民主;

  8.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

  9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

  10.開(kāi)展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

  11.本合同終止時(shí),乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn),包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn);對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì),甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu);

  12.不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有,專門合同規(guī)定除外)。

  第六條 管理目標(biāo)

  乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)),與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾,在本合同生效后_________年內(nèi)達(dá)到_________的管理標(biāo)準(zhǔn);_________年內(nèi)達(dá)到_________管理標(biāo)準(zhǔn),并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

  第七條 管理服務(wù)費(fèi)用

  1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行:

  (1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積_________元;

  (2)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積_________元;

  (3)由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方,即每年(月)每平方米建筑面積_________元;支付期限:_________;支付方式:_________;

  2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行:

  (1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

  (2)按每年_________%的幅度上調(diào);

  (3)按每年_________%的幅度下調(diào);

  (4)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整;

  (5)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整_________;

  3.乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),及其他特約服務(wù),采取成本核算方式,按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。

  4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造,由乙方提出方案,經(jīng)雙方議定后實(shí)施,所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。

  5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì)_________元,由甲方負(fù)責(zé)在_________時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的.規(guī)定到位,以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。

  6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_________元,按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行:

  (1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;

  (2)由乙方承擔(dān);

  (3)在_________費(fèi)用中支付;

  7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用,按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行:

  (1)由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用,即每平方米建筑面積每月_________元;

  (2)由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的_________%;

  第八條 獎(jiǎng)懲措施

  1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),甲方分別下列情況,對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì):_________;

  2.乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),甲方分別下列情況,對(duì)乙方進(jìn)行處罰:_________;

  3.合同期滿后,乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀,多數(shù)業(yè)主反映良好,可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。

  第九條 違約責(zé)任

  1.如因甲方原因,造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同。

  2.如因乙方原因,造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,并有權(quán)終止合同。

  3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因,以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))

  4.甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán),或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

  第十條 其他事項(xiàng)

  1.雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

  2.合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?jiàn)。

  3.本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

  4.本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)解,調(diào)解不成的,提交_________仲裁委員會(huì)依法裁決。

  5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

  6.本合同正本連同附件共一頁(yè),一式三份,甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  7.本合同自簽訂之日起生效。

  甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________

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  甲方(委托人):

  住址(或企業(yè)住所):

  法定代表人: 身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):

  委托代理人: 聯(lián)系電話:

  通訊地址:

  乙方(受托人):

  住所:

  法定代表人: 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):

  委托代理人: 聯(lián)系電話:

  鑒于:甲方系 商鋪的購(gòu)買者,乙方系專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的公司;甲方委托乙方統(tǒng)一租賃運(yùn)營(yíng)管理甲方購(gòu)買的商鋪,乙方同意接受甲方的上述委托,經(jīng)雙方友好協(xié)商,簽訂如下協(xié)議,共同遵照?qǐng)?zhí)行。

  第一條 委托租賃管理標(biāo)的物

  1、甲方于200 年 月 日簽約購(gòu)買位于 座 層 號(hào)的商鋪,建筑面積為 平方米,總房款為 元人民幣,甲方同意將其購(gòu)買的上述商鋪委托乙方進(jìn)行統(tǒng)一租賃運(yùn)營(yíng)管理。

  2、乙方應(yīng)秉承誠(chéng)實(shí)、信用的理念,盡謹(jǐn)慎、勤勉之責(zé)任,專業(yè)、專心、積極、努力地完成受托事項(xiàng),促進(jìn)甲方購(gòu)買的前述商鋪?zhàn)饨鹕蠞q和物業(yè)升值。

  第二條 委托管理期限

  1、本合同約定的初始委托租賃管理期限為五年,從 正式開(kāi)業(yè)之后,兩個(gè)月免租經(jīng)營(yíng)期滿之日起開(kāi)始向后推算,滿五年為一個(gè)委托租賃管理期。

  2、乙方有權(quán)在初始委托租賃管理期限屆滿時(shí),按本合同約定的條件單方面行使續(xù)約權(quán),每次續(xù)約最長(zhǎng)期限可為五年,可連續(xù)續(xù)約三次,每個(gè)續(xù)約期應(yīng)從初始委托租賃管理期(或前一續(xù)約周期)終止日的下一日開(kāi)始計(jì)算,甲方對(duì)此不持異議。

  3、續(xù)約的程序?yàn)橐曳綉?yīng)在本合同的初始委托租賃管理期限或任何續(xù)約期屆滿前至少三個(gè)月,以書面形式通知甲方是否行使續(xù)約選擇權(quán)。如乙方選擇續(xù)約,視為雙方同意延續(xù)本合同的約定條款,而無(wú)需簽訂新的委托租賃管理合同書;如乙方不選擇續(xù)約,本合同在初始委托租賃管理期限屆滿或任一續(xù)約期屆滿時(shí)自動(dòng)終止。

  第三條、商鋪的交付、開(kāi)業(yè)及優(yōu)惠條款

  1、根據(jù)甲方與開(kāi)發(fā)商 簽訂《商品房買賣合同》的約定,交房時(shí)間為20xx年12月20日,因此甲方正式向乙方交付房產(chǎn)的時(shí)間為20xx年12月20日,但甲方同意在房產(chǎn)正式交付之前,乙方可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商并組織商戶提前進(jìn)場(chǎng)裝修,為市場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)作充分的準(zhǔn)備,盡量提前正式開(kāi)業(yè)。

  2、根據(jù)商業(yè)慣例,商鋪交付后,承租人享有免租裝修期,裝修期不計(jì)收租金;免租裝修期屆滿之日為市場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)時(shí)間,即開(kāi)業(yè)時(shí)間不遲于20xx年元月1日;如果甲方延期向乙方交付商鋪,開(kāi)業(yè)時(shí)間可相應(yīng)順延,但乙方應(yīng)盡量控制和縮短商戶的裝修期,組織商戶提前開(kāi)業(yè),甲方對(duì)此不持異議。

  3、為培育市場(chǎng),吸引商戶,營(yíng)造商業(yè)氛圍,甲方同意在市場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)之日起兩個(gè)月內(nèi)給予承租人(商戶)免除租金的優(yōu)惠政策,免租經(jīng)營(yíng)期內(nèi)承租人無(wú)需支付租金,甲方對(duì)此不持異議。

  第四條 委托租賃的基本租金、增值租金和服務(wù)費(fèi)

  1、委托租賃的基本租金是甲方委托乙方對(duì)外招租的底限租金,基本租金全部由甲方享有。初始委托租賃管理期第一年度的基本租金為每平方米建筑面積每月 元;第二年度的基本租金為每平方米建筑面積每月 元;自第三年度開(kāi)始至委托租賃管理期限屆滿(包括續(xù)租期)的基本租金為每平方米建筑面積每月 元。

  2、委托租賃的增值租金是乙方盡謹(jǐn)慎、勤勉、專業(yè)之責(zé)任,有效實(shí)施市場(chǎng)統(tǒng)一招商、推廣、經(jīng)營(yíng)管理后實(shí)現(xiàn)的實(shí)際租金超過(guò)雙方約定該年度基本租金的上漲租金【實(shí)際收取商戶每平方米建筑面積每月的租金-該年度每平方米建筑面積每月的基本租金】,增值租金由甲方和乙方共同享有,按本合同第四條第4款約定的辦法進(jìn)行分配。

  3、委托租賃管理服務(wù)費(fèi)是乙方努力完成受托事項(xiàng),實(shí)現(xiàn)甲方之前述商鋪?zhàn)饨鹕蠞q目標(biāo)后,甲方按增值租金的一定比例向乙方支付的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用和報(bào)酬,當(dāng)增值租金>0時(shí),服務(wù)費(fèi)按本合同第四條第4款的約定計(jì)提,當(dāng)增值租金≦0時(shí),甲方不向乙方支付任何服務(wù)費(fèi),乙方因統(tǒng)一租賃管理所產(chǎn)生的費(fèi)用及所有損失均由乙方自己承擔(dān)。

  4、增值租金具體按以下方式進(jìn)行分配:

  經(jīng)乙方對(duì)市場(chǎng)整體策劃、推廣及運(yùn)營(yíng)管理,使甲方商鋪對(duì)外出租且實(shí)際收取商戶的每平方米建筑面積每月的租金,超過(guò)雙方約定的該年度每平方米建筑面積每月的基本租金的:

  第一年度增值租金分配方式:

  A、當(dāng)增值租金>0元且≦ 元時(shí),增值租金的80%由甲方享有,20%作為服務(wù)費(fèi)由乙方享有;

  B、當(dāng)增值租金> 元時(shí),除A款繼續(xù)執(zhí)行之外,增值租金> 元以上部分的70%由甲方享有,30%作為服務(wù)費(fèi)由乙方享有。

  第二年度增值租金分配方式:

  A、當(dāng)增值租金>0元且≦ 元時(shí),增值租金的80%由甲方享有,20%作為服務(wù)費(fèi)由乙方享有;

  B、當(dāng)增值租金> 元時(shí),除A款繼續(xù)執(zhí)行之外,增值租金> 元以上部分的70%由甲方享有,30%作為服務(wù)費(fèi)由乙方享有。

  第三年度開(kāi)始合同期屆滿增值租金分配方式:

  A、當(dāng)增值租金>0元且≦ 元時(shí),增值租金的80%由甲方享有,20%作為服務(wù)費(fèi)由乙方享有;

  B、當(dāng)增值租金> 元時(shí),除A款繼續(xù)執(zhí)行之外,增值租金> 元以上部分的70%由甲方享有,30%作為服務(wù)費(fèi)由乙方享有。

  第五條 基本租金、增值租金和服務(wù)費(fèi)的支付與年度結(jié)算

  1、起租日的約定。甲乙雙方同意本合同所述委托租賃的起租日為 正式開(kāi)業(yè)之后,兩個(gè)月免租經(jīng)營(yíng)期滿之日,具體見(jiàn)本合同第三條的規(guī)定,但乙方應(yīng)盡力組織提前開(kāi)業(yè)。如果因甲方未向開(kāi)發(fā)商 付清購(gòu)房款且未向乙方辦理商鋪交付手續(xù)的`,甲方計(jì)租時(shí)間順延,在此期間的所有租金收益歸開(kāi)發(fā)商享有。

  2、基本租金的支付。在本合同約定的委托租賃期限內(nèi),乙方應(yīng)按月向甲方支付其委托租賃房產(chǎn)的基本租金,計(jì)算方法為該年度每平方米建筑面積每月基本租金×甲方購(gòu)買商鋪的建筑面積 平方米;具體標(biāo)準(zhǔn)為第一年度 元人民幣/月,第二年度 元人民幣/月,自第三年度開(kāi)始為 元人民幣/月;支付時(shí)間為每月的29號(hào)或之后三個(gè)工作日內(nèi)支付。

  3、租金的年度結(jié)算與支付。從起租日開(kāi)始滿12個(gè)月為一個(gè)委托租賃年度,年度期滿之日起一個(gè)月內(nèi),乙方應(yīng)根據(jù)本合同第三條的規(guī)定進(jìn)行租金的年度結(jié)算和增值租金的分配,依據(jù)結(jié)算結(jié)果在下一委托租賃年度第二個(gè)月租金支付日之前將甲方應(yīng)分得的增值租金支付給甲方,同時(shí)乙方按約計(jì)提應(yīng)獲得的服務(wù)費(fèi)。

  4、甲方指定的收款帳號(hào)為:

  戶名: ;

  開(kāi)戶行: ;

  帳號(hào): ;

  乙方以轉(zhuǎn)帳方式直接將月度和年度委托租賃租金支付至甲方如上帳號(hào)。甲方如更改帳號(hào),需提前15天書面通知乙方,否則造成損失由甲方承擔(dān)。

  第六條 稅費(fèi)

  甲、乙雙方同意按照國(guó)家稅收法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定,各自按其所取得的收益(租金收益和服務(wù)費(fèi)),分別繳納相應(yīng)的稅費(fèi),國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)要求乙方代扣代繳的,乙方依法辦理,甲方對(duì)此不持異議。

  第七條 委托租賃管理的范圍與方式

  1、委托租賃管理的范圍包括市場(chǎng)定位與業(yè)態(tài)規(guī)劃、招商招租與市場(chǎng)推廣及管理、整合商戶營(yíng)銷與強(qiáng)化消費(fèi)信用等,在上述范圍和本合同約定的委托期間內(nèi),乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)狀況動(dòng)態(tài)選擇經(jīng)營(yíng)策略,包括自主進(jìn)行定位和業(yè)態(tài)調(diào)整、優(yōu)化賣場(chǎng)人流動(dòng)線,自主確定租金調(diào)整政策、商戶選擇、商鋪組合出租,自主開(kāi)展整合商戶營(yíng)銷、強(qiáng)化消費(fèi)信用管理等,甲方對(duì)此不得干涉。

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  甲方(委托人):_______

  乙方(被委托人):_______

  甲方擬委托乙方對(duì)_______項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)期全過(guò)程管理,為確保該項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、投資和建設(shè)工期,使該項(xiàng)目在驗(yàn)收合格、保修期滿后保質(zhì)順利交付甲方,根據(jù),中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī),經(jīng)雙方充分協(xié)商,對(duì)__項(xiàng)目的委托管理事項(xiàng)達(dá)成一致,特訂立合同,以資共同遵守、

  一、工程概況

  1、工程名稱:_______

  2、略

  3、國(guó)土證:

  4、用途:商業(yè)、住宅

  5、建設(shè)地點(diǎn):_______

  6、建設(shè)規(guī)模:_______

  二、雙方權(quán)利與義務(wù)

  1、乙方權(quán)利與義務(wù)

  (1)乙方接受甲方委托,在本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期內(nèi)代表甲方對(duì)本工程項(xiàng)目開(kāi)發(fā)組織實(shí)施全過(guò)程管理及服務(wù),承擔(dān)本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中建設(shè)單位責(zé)任與權(quán)利、

  (2)根據(jù)甲方對(duì)項(xiàng)目的初步設(shè)想,組織專業(yè)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查、項(xiàng)目定位及方案論證,在充分考慮市場(chǎng)需求的前提下,組織設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行規(guī)劃方案的設(shè)計(jì)、根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)的批準(zhǔn)方案作出項(xiàng)目工程估算、

  (3)組織設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì),并按照批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì)組織編制工程預(yù)算、編制適應(yīng)于本工程實(shí)際的資金及進(jìn)度計(jì)劃,報(bào)甲方批準(zhǔn)、

  (4)負(fù)責(zé)申報(bào)項(xiàng)目公司的資質(zhì)申辦、項(xiàng)目規(guī)劃、建管、國(guó)土、環(huán)保及其他項(xiàng)目報(bào)建的全部相關(guān)手續(xù),取得施工許可證等開(kāi)工所需相關(guān)證照、

  (5)確定勘測(cè)、監(jiān)理、施工、材料與設(shè)備供應(yīng)商、造價(jià)審計(jì)、等相關(guān)參建單位、乙方負(fù)責(zé)編制招標(biāo)書及合約條款,并組織招標(biāo),招標(biāo)書及合約條款須事先報(bào)甲方批準(zhǔn)、

  (6)負(fù)責(zé)編制本工程建設(shè)所需資金計(jì)劃,經(jīng)甲方審批后,乙方負(fù)責(zé)在批準(zhǔn)的年度計(jì)劃和季度計(jì)劃范圍內(nèi)按工程實(shí)際進(jìn)度及時(shí)審核并向甲方提交工程款支付申請(qǐng)、乙方必須嚴(yán)格按批準(zhǔn)和審定的建設(shè)規(guī)模、功能、標(biāo)準(zhǔn)和預(yù)算組織建設(shè),一切變更、調(diào)整、改變均需事前報(bào)甲方批準(zhǔn)同意、

  (7)嚴(yán)格按批準(zhǔn)的進(jìn)度組織實(shí)施工程建設(shè),乙方保證項(xiàng)目按合同規(guī)定的期限建成,并確保工程質(zhì)量、由于甲方未按期向施工方支付建設(shè)資金,由此造成的經(jīng)濟(jì)、工期損失,乙方不承擔(dān)任何責(zé)任、

  (8)定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)度,接受甲方的監(jiān)督和管理、

  (9)組織各單項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收,申報(bào)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、工程驗(yàn)收合格后,向甲方及時(shí)送交竣工結(jié)算資料和竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表、辦理工程移交事宜,同時(shí)向有關(guān)部門移交完整的建設(shè)檔案資料、

  (10)負(fù)責(zé)工程竣工后保修事宜、

  2、甲方權(quán)利與義務(wù)

  (1)甲方作為本工程基本建設(shè)程序的管理方,對(duì)該項(xiàng)目行使業(yè)主職權(quán)、

  (2)合同簽訂后,及時(shí)向乙方移交前期工作手續(xù),協(xié)助乙方做好工程建設(shè)過(guò)程中涉及有關(guān)部門單位相關(guān)工作,為乙方的工作創(chuàng)造良好的外部條件、

  (3)審核乙方項(xiàng)目建議書、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及預(yù)算、工程進(jìn)度計(jì)劃、資金使用計(jì)劃并給予及時(shí)回復(fù)、

  (4)負(fù)責(zé)按期向施工方支付工程進(jìn)度款項(xiàng)、

  (5)參與項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中招投標(biāo)、設(shè)備、材料選定及質(zhì)量驗(yàn)收等有關(guān)工作,選定項(xiàng)目建設(shè)的參建單位、

  (6)按照建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃,稽查工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度、成本、標(biāo)準(zhǔn)及資金使用情況,及時(shí)審核實(shí)施過(guò)程中重大設(shè)計(jì)變更及資金調(diào)整計(jì)劃、

  (7)協(xié)助解決工程中重大問(wèn)題,為乙方提供必要的現(xiàn)場(chǎng)辦公場(chǎng)所,協(xié)助乙方辦理施工用水、用電等有關(guān)手續(xù)、

  (8)負(fù)責(zé)組織竣工財(cái)務(wù)決算,在竣工驗(yàn)收后及時(shí)與乙方辦理項(xiàng)目接收手續(xù)、

  三、工程投資及合同價(jià)款

  1、乙方應(yīng)將本項(xiàng)目方案、論證、可行性研究、測(cè)量、鉆探、工程設(shè)計(jì)、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督、紅線等各種證照辦理費(fèi)用控制在國(guó)家規(guī)定額度以內(nèi)、

  2、乙方項(xiàng)目管理費(fèi)按工程總成本的__%計(jì)取、工程總成本指完成全部工程所需的總成本,包括但不限于設(shè)計(jì)、地勘、監(jiān)理、建安工程費(fèi)、報(bào)建費(fèi)、項(xiàng)目室內(nèi)外配套工程費(fèi)等工程費(fèi)、

  3、規(guī)劃、城市管理和其他政策性各種繳費(fèi),經(jīng)雙方與有關(guān)部門交涉認(rèn)可后,乙方提前申報(bào),并向甲方提供政府相關(guān)部門出具的繳費(fèi)通知單,甲方據(jù)此直接向有關(guān)部門交納、

  四、項(xiàng)目管理費(fèi)的支付方式:

  管理費(fèi)的支付在施工期間暫按甲方批準(zhǔn)的工程成本預(yù)算計(jì)算,全部費(fèi)用以審計(jì)后的財(cái)務(wù)決算的數(shù)據(jù)為依據(jù)進(jìn)行結(jié)算:

  1、項(xiàng)目取得施工執(zhí)照之日一周內(nèi),甲方向乙方支付管理費(fèi)__%;

  2、項(xiàng)目封頂后一周內(nèi),甲方向乙方支付管理費(fèi)___%;

  3、工程竣工驗(yàn)收合格,辦理完綜合驗(yàn)收合格證后一周內(nèi),甲方向乙方支付管理費(fèi)__%;

  4、余款在辦理完工程結(jié)算后根據(jù)工程實(shí)際造價(jià)一周內(nèi)結(jié)清、

  五、工程質(zhì)量

  設(shè)計(jì)質(zhì)量:合格

  施工質(zhì)量:合格

  六、乙方職責(zé)

  乙方應(yīng)不遺余力地工作,滿足業(yè)主工程進(jìn)度要求、項(xiàng)目進(jìn)度嚴(yán)格按照框架合同進(jìn)度實(shí)施,詳見(jiàn)本合同進(jìn)度計(jì)劃附表、

  七、獎(jiǎng)懲辦法及違約責(zé)任:

  1、乙方通過(guò)采取科學(xué)管理辦法,提出合理的建議,優(yōu)化設(shè)計(jì)和施工方案,在達(dá)到設(shè)計(jì)要求、滿足使用功能的`前提下,嚴(yán)格控制各項(xiàng)成本、在完成預(yù)期利潤(rùn)的情況下,甲方可酌情對(duì)乙方給與一定的獎(jiǎng)勵(lì)、

  2、乙方應(yīng)嚴(yán)格要求派駐工地的工作人員,遵守職業(yè)操守,不得與任何參建單位私自來(lái)、謀取私利、否則,甲方視情節(jié)輕重有權(quán)勒令乙方予以改正、要求換人、直至終止本合同;如給甲方造成損失的,乙方承擔(dān)賠償責(zé)任、

  3、乙方未按合同約定完成管理內(nèi)容,或未經(jīng)甲方批準(zhǔn)擅自變更項(xiàng)目建設(shè)方案(規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容等),或超出甲方審批的規(guī)模、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)造成投資增加,甲方可拒絕批準(zhǔn)并嚴(yán)令乙方改正,所造成的損失由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,在管理費(fèi)中扣除,超出部分由乙方承擔(dān)、由于甲方指令所造成的損失或工期延誤,乙方不承擔(dān)任何責(zé)任、如因政府有關(guān)部門強(qiáng)令滿足有關(guān)城市建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),乙方應(yīng)及時(shí)通報(bào)甲方,取得甲方的諒解同意、

  4、甲方應(yīng)按期向乙方支付管理費(fèi),如因甲方拖延支付管理費(fèi)而使乙方無(wú)法正常開(kāi)展工作,并導(dǎo)致工程建設(shè)受影響,責(zé)任由甲方承擔(dān)、甲方應(yīng)賠償乙方的損失、

  八、其它

  1、甲方任命的本工程實(shí)施管理協(xié)調(diào)總代表為_(kāi)_________,乙方總代表為_(kāi)_________,雙方不論哪方換人均需提前一星期書面行文通知對(duì)方、

  2、現(xiàn)場(chǎng)管理辦法及專業(yè)管理細(xì)則由乙方提出,甲方現(xiàn)場(chǎng)總代表審批,供乙方現(xiàn)場(chǎng)工作人員的遵守、

  3、本協(xié)議未盡事宜,雙方通過(guò)協(xié)商后另訂、

  4、本合同雙方簽字后蓋章后生效、

  本協(xié)議一式肆份,雙方各執(zhí)貳份;具有同等法律效力、

  甲方(公章):_____

  乙方(公章):_____

  _____年_____月_____日

  _____年_____月_____日

關(guān)于委托管理合同模板匯編 篇12

  甲方 (委托方):__________

  乙方 (委托方):__________

  第一部分 協(xié) 議 書

  為加強(qiáng)_____小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,保障房屋和公用設(shè)施的正常使用, 為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境,根據(jù)_____ 市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議,以便共同遵守。

  第一條 物業(yè)管理內(nèi)容

  1、甲方將位于_____區(qū)_____路的_____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,綜合服務(wù)。

  2、 管理事項(xiàng)包括:

  (1)房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù);

  (2)物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所(地)(消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場(chǎng)等)的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

  (3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);

  (4)公共生活秩序;

  (5)文娛活動(dòng)場(chǎng)所;

  (6)便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所;

  (7)車輛行使及停泊;

  (8)物業(yè)檔案管理;

  (9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

  第二條 委托物業(yè)管理形式

  承包經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧。

  第三條 物業(yè)管理期限

  委托管理期限為_____年,自___年___月___日起到___年___月___日止。

  第四條 雙方權(quán)利、義務(wù)

  1、甲方權(quán)利、義務(wù):

  (1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;

  (2)監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用,并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。

  (3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的_____%)_____平方米給乙方,按月租金_____元租用,并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

  (4)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米,員工宿舍_____平方米),按月租金_____元租用;

  (5)負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;

  (6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

  (7)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,每半年一次考核評(píng)定,如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,有權(quán)終止合同;

  (8)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

  (9)委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理:包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,以停水、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改;

  (10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng),協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系;

  (11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

  2、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù):

  (1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合實(shí)際情況,制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;

  (2)遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,根據(jù)甲方授權(quán),對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理,確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo),并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督;

  (3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案,報(bào)甲方審議通過(guò)后,從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi);

  (4)接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作,每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表,每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目;

  (5)對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

  (6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;

  (7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

  (8)負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價(jià);

  (9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理;

  (10)在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

  (11)開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

  (12)有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

  第五條 物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

  1.各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),要求住宅區(qū)在乙方接管后_____年內(nèi)達(dá)到_____標(biāo)準(zhǔn)。

  2.確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)_____萬(wàn)元,合理支出_____萬(wàn)元,乙方可提成所收取管理費(fèi)的_____%作為經(jīng)營(yíng)收入。

  第六條 風(fēng)險(xiǎn)抵押

  1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_____元,作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。

  2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

  3.如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

  4.如由于乙方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行,乙方無(wú)權(quán)要求返還抵押金,并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

  第七條 獎(jiǎng)罰措施

  1.在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,管理費(fèi)如有節(jié)余,甲方按節(jié)余額_____%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。

  2.如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó)、省、市文明住宅小區(qū),甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣_____元(全國(guó))、_____元(省)、_____元(市);獲得上級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的`獎(jiǎng)金另訂;如在乙方管理期間,由乙方獲得的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門取消,則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。

  3.如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

  4.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_____至_____元的罰款,直至終止合同,經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。

  5.由乙方管理不善或重大失誤,造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。

  合同更改、補(bǔ)充與終止

  1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,以書面合同為準(zhǔn)。

  2.合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續(xù)訂合同,須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?jiàn)。

  3.合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

  第八條 其他事項(xiàng)

  1.本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等),造成經(jīng)濟(jì)損失的,雙方應(yīng)相互體諒,共同協(xié)商,合理分?jǐn)偂?/p>

  2.本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、3、4、_____、_____為合同的有效組成部分。

  3.本合同正式一式三份,甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,具有同等法律約束力。

  4.雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議,協(xié)商不成的,可提請(qǐng)物業(yè)管理部門調(diào)解,或訴至人民法院。

  甲 方(蓋章):____________

  乙 方(蓋章):____________

  代 表:____________

  代 表:____________

  ____年____月____日

  ____年____月____日

關(guān)于委托管理合同模板匯編 篇13

  甲方:___________________________

  乙方:

  甲乙雙方本著自愿、平等、誠(chéng)實(shí)、信用的原則,經(jīng)友好協(xié)商,簽訂本協(xié)議:

  一、委托管____區(qū)域、期限:

  1、甲方現(xiàn)授予乙方品牌系列服飾在: 省 市委托管理權(quán)。乙方所獲得的委托管理權(quán),不得擅自轉(zhuǎn)讓給第三方,否則,甲方不予承認(rèn),并有權(quán)終止乙方的委托管理權(quán),對(duì)于未經(jīng)許可擅自跨地區(qū)或跨商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的,酌情扣減直至全額扣除保證金,甲方有權(quán)取消乙方委托管理權(quán)。

  2、委托管理期限:________年____月____日起至________年____月____日止。

  二、合作方式

  1、保證金:

  乙方按每個(gè)專柜人民幣 萬(wàn)元作為保證金,在簽定合同后支付給甲方。 合同期滿后,乙方在合同期間內(nèi)按本合同履行義務(wù),保證金全額退還給乙方(不計(jì)利息)。

  2、拓展計(jì)劃:

  乙方在委托管理的區(qū)域內(nèi)需要拓展市場(chǎng)的,必須向甲方提出書面的申請(qǐng),經(jīng)甲方審批同意后,乙方可拓展市場(chǎng)。本年度銷售目標(biāo)為 萬(wàn)元 。

  3、所有促銷活動(dòng)需經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行。

  4、所有第三方(商場(chǎng))結(jié)算的貨款均屬于甲方所有,乙方不得以任何理由占為己有。

  5、乙方在收到甲方貨品后須對(duì)貨品進(jìn)行全面檢查,有質(zhì)量問(wèn)題的須在收到貨品后____日內(nèi)向甲方提出,超過(guò)____日因甲方原因出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題由乙方自行承擔(dān)。

  6、乙方所管理的商場(chǎng)保底銷售任務(wù)未完成時(shí),買單費(fèi)用公司承擔(dān) 費(fèi)用,托管商承擔(dān) 費(fèi)用

關(guān)于委托管理合同模板匯編 篇14

  甲方(委托人):______ 住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)

  乙方(受托人):______ 物業(yè)管理公司

  為加強(qiáng) 住宅區(qū)牧業(yè)管理,保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境,根據(jù)《深圳住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)條例)及其配套實(shí)施細(xì)則(以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)細(xì)則)和市政府有關(guān)規(guī)定,經(jīng)雙方充分協(xié)商,同意簽訂本招手管理合同,以便共同遵守。合同書面如下:

  一、招手管理范圍及內(nèi)容

  (一)甲方將位于 區(qū) 路的 住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,綜合服務(wù),承包經(jīng)營(yíng),自負(fù)盈虧。

  (二)管理事項(xiàng)包括:

  1.屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù);

  2.內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所(地)[消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、連廊、自行車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場(chǎng)等]的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

  3.潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);

  4.共生活秩序;

  5.娛活動(dòng)場(chǎng)所;

  6.民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及住宅區(qū)內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所(不含肉菜市場(chǎng));

  7.輛行駛及停泊;

  8.宅區(qū)檔案管理;

  9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

  二、委托管理原則

  以社會(huì)效益、環(huán)境效益為主,經(jīng)濟(jì)效益為輔,相互促進(jìn),體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé)、權(quán)、利相統(tǒng)一原則。

  三、委托管理期限

  確定管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指示,實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)抵押經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任制。

  四、委托管理期限

  委托管理期限為 ________年,自 ________年 ________月 ________日起至 ________年 ________月 ________日止。

  五、雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

  1、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將 住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;

  2、監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用,并按公用設(shè)施專用基金管理辦法付給乙方;

  3、按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0。5%) _____平方米給乙方,按商品房租金標(biāo)準(zhǔn)租賃租用,并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

  4、給乙方提供管理用房 _____平方米(其中辦公用房 _____平方米,員工宿舍 _____平方米),按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)租用;

  5、負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;

  6、不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

  7、對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,每半年一次考核評(píng)定,如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,有權(quán)終止合同;

  8、負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

  9、委托乙方對(duì)違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則以及業(yè)主公約的進(jìn)行處理:包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,以集水、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任進(jìn)行催交、催改;

  10、協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)和物業(yè)管理工作;

  11、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

  (二)乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

  1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合實(shí)際情況,制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法;

  2.遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,根據(jù)甲方授權(quán),對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理,確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo),并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督;

  3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案,報(bào)甲方審義通過(guò)后,從公用設(shè)施專用基金中禽所需的維修經(jīng)費(fèi);

  4.接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作,每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表,每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目;

  5.對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

  6.乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處;

  7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

  8.負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù);嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價(jià)。每三個(gè)月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50%商業(yè)用房的租金,作為公用設(shè)施專用基金的回收;

  9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;

  10.在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部牧業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

  11.開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

  12.有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位

  六、管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

  (一)各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行《深圳住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》及市、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),要求住宅區(qū)在乙方接管后 ________年內(nèi)達(dá)到 標(biāo)準(zhǔn)。

  (二)確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo) ________萬(wàn)元,合理支出 ________萬(wàn)元,乙方可提成所收取管理費(fèi)的 %作為經(jīng)營(yíng)收入。

  七、風(fēng)險(xiǎn)抵押

  (一)乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣 元,作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金;

  (二)乙方在合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息;

  (三)如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失;

  (四)如由于乙方過(guò)錯(cuò)致辭使合同不能履行,乙方無(wú)權(quán)要求反還抵押金,并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

  八、獎(jiǎng)罰措施

  (一)在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,管理費(fèi)用如有節(jié)余,甲方按節(jié)余額 %獎(jiǎng)勵(lì)乙方。

  (二)如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó)、省、市文明住宅小區(qū),甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣 元(全國(guó))、 元(省)、 元(市);獲得上級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂;如在乙方管理期間,由乙方獲間的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門取消,則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。

  (三)如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,由此而影響乙方承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,甲方應(yīng)當(dāng)給予襝或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;

  (四)如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣 至 元的罰款,直至終止合同,經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān);

  (五)由乙方管理不善或重大失誤,造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失(以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))。

  九、合同更改、補(bǔ)充與終止

  (一)經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,以書面合同為準(zhǔn);

  (二)合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續(xù)訂合同,須于期滿前六個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?jiàn);

  (三)合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。

  十、其他事項(xiàng)

  (一)本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等),造成經(jīng)濟(jì)損失的,雙方應(yīng)相互體諒,共同協(xié)商,合理分?jǐn)偂?/p>

  (二)本合同自簽訂之日起生效,附件1、2、3、4、 、 為合同的有效組成部分。

  (三)本合同正本一式三份,甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  (四)雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議,協(xié)商不成的,提請(qǐng)市住宅主管部門或區(qū)住宅管理部門調(diào)解,或由深圳中級(jí)人民法院裁決。

  (五)

  (六)

  甲方(蓋章):______            乙方(蓋章):______

  代表(簽名):______           代表(簽名):______

  時(shí)間:______ ________年 ________月 ________日

  附:住宅區(qū)業(yè)主公約

  為加強(qiáng)住宅區(qū)各類物業(yè)管理,保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用,維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序,創(chuàng)造良好的生活環(huán)境,同意簽訂本公約,并共同遵守。

  一、本住宅區(qū)情況

  1.地點(diǎn)  區(qū)   路;

  2.總占地面積:______   _____平方米;

  3.總建筑面積:______   _____平方米,其中:住宅   方米,非住宅   _____平方米(商業(yè)用房   _____平方米,(商業(yè)用房   _____平方米,其他   _____平方米);

  4.樓宇  棟   套;其中:高層樓宇  棟   套,多層樓宇  棟   套;

  5.業(yè)主數(shù)量:______   個(gè);

  6.管委會(huì)財(cái)產(chǎn):

  公用設(shè)施專用基金;   元;

  物業(yè)管理用房 _____平方米,其中:管委會(huì) _____平方米,物業(yè)管理公司 _____平方米;

  商業(yè)用房 _____平方米;

  其他;

  7.公用設(shè)施及公共場(chǎng)所(地)狀況:

  道路:車行道 _____平方米;人行道 _____平方米;

  園林綠化地面積:______ _____平方米;

  教育設(shè)施:中學(xué) 所,建筑面積 _____平方米;小學(xué) 所,建筑面積 _____平方米;幼兒園 所,建筑面積 _____平方米;

  文體設(shè)施:文娛活動(dòng)中心 個(gè),建筑面積 _____平方米;網(wǎng)球場(chǎng) 個(gè),占地面積 _____平方米;門球場(chǎng) 個(gè),占地面 _____平方米;游泳池 個(gè),建筑面積 _____平方米;兒童游樂(lè)場(chǎng)所 個(gè),占地面積 _____平方米;

  其他:___、

  b、

  c、

  路燈 盞;庭園燈 盞;其他為燈:___、   b、

  污水檢查井 個(gè),排污管 米;雨水檢查井 個(gè),雨水管 米;化糞池 座;明溝 米;暗溝 米;

  (7)消防水泵頭接口 個(gè);

  (8)停車場(chǎng) 個(gè),總占地面積 _____平方米,車位 個(gè);

  (9)綜合樓 座,建設(shè)面積 _____平方米,其中:___、   b、

  (10)肉菜市場(chǎng) 個(gè),建筑面積 _____平方米;

  (11)郵電局(所) 個(gè),建筑面積 _____平方米;

  (12)影劇院 座,建筑面積 _____平方米;

  (13)醫(yī)院 座,建筑面積 _____平方米;

  (14)其他:

  以上所有公用設(shè)施和公共場(chǎng)所(地0有 、 、 項(xiàng)已竣工音樂(lè)會(huì)使用,有 、 、 項(xiàng)尚未竣工或交會(huì)使作,預(yù)計(jì) ________年 ________月可交會(huì)使用。

  8.其他事項(xiàng):

  二、業(yè)主大會(huì)召集和決定住宅區(qū)重大事項(xiàng)的方式

  1.業(yè)主大會(huì)的召集:

  第一次業(yè)主大會(huì)在住宅交付使用且入住率達(dá)到50%以上時(shí),由區(qū)住宅管理部門會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集,先舉產(chǎn)生管委會(huì)。

  ___.由區(qū)住宅管理部門牽頭與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會(huì)籌委會(huì)(以下簡(jiǎn)稱籌委會(huì)),籌委會(huì)可邀請(qǐng)市住宅主管部門及其他有關(guān)部門、單位的人員參加;

  B.籌委會(huì)根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定,在充分征求業(yè)主的意見(jiàn)后提出管委會(huì)員候選人名單,并作發(fā)大會(huì)議程、資料準(zhǔn)備等工作;

  C.籌委會(huì)在業(yè)主大會(huì)召開(kāi)十四天前的士大會(huì)召開(kāi)日期、地點(diǎn)、內(nèi)容、方式程序及籌委會(huì)候選人名單街頭住宅區(qū)內(nèi)公告

  D.籌委會(huì)主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會(huì),選出第一屆籌委會(huì),完成大會(huì)各項(xiàng)議程;

  E.第一屆籌委會(huì)產(chǎn)生后,經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門核準(zhǔn)登記成立,依法行使各項(xiàng)權(quán)利;

  F.住宅所有有投票權(quán)的已入住業(yè)主,均應(yīng)按籌委會(huì)公告要求,按時(shí)出席業(yè)主大會(huì),參加投票,行使法定權(quán)利,承擔(dān)法定責(zé)任;

  G.各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會(huì)并參加投票表閃,將由自己承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切后果。

  管委會(huì)成立后,負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì),并每個(gè)至少召開(kāi)一次。

  經(jīng)持有10%以上抽標(biāo)權(quán)的業(yè)主提議,管委會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后十四天內(nèi)就其所指明的目的如開(kāi)業(yè)主大會(huì)。

  管委會(huì)應(yīng)于如開(kāi)業(yè)主大會(huì)七天前將會(huì)議地點(diǎn)、時(shí)間、內(nèi)容、方式及其他事項(xiàng)予以公告。

  業(yè)主大會(huì)由管委會(huì)主任主持,如管委會(huì)主任缺席,則由管委會(huì)副主任主持。

  2.業(yè)主大會(huì)必須有已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行;如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主決定,可以推遲召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。

  3.業(yè)主大會(huì)的出席人數(shù)達(dá)到法定人數(shù)時(shí),在會(huì)上是出的一切事項(xiàng),由出席會(huì)議的業(yè)主表決,以過(guò)半數(shù)通過(guò)。表決可采用書面投票或其他形式。如遇票數(shù)相等,則會(huì)議的主持人除可投一票普通票外,還可投一票決定票。

  4.大會(huì)投票實(shí)行住宅房屋一戶一票;一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設(shè)面積為一票,一百平方米以下有房地產(chǎn)權(quán)證書的非住宅房屋每證一票。

  5.在業(yè)主大會(huì)上,業(yè)主應(yīng)親自或筍代表投票。委托代表投票,必須于會(huì)議召開(kāi)前一天或管委會(huì)主任批準(zhǔn)的時(shí)間內(nèi),向管委會(huì)出具授權(quán)委托書,否則該項(xiàng)委托無(wú)效。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字。如業(yè)主為法人,則須蓋該法人公章。

  6.業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位,推選樓長(zhǎng),作為推選人的共同代表,參加業(yè)主大會(huì),并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權(quán)利。

  三、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)

  (一)業(yè)主的權(quán)利

  1.依法享有對(duì)自己所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利;

  2.依法合理使用房屋體公用設(shè)施(樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽(yáng)臺(tái)、消防設(shè)備等)和住宅區(qū)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所(地)(道路、文化娛樂(lè)場(chǎng)所、體育設(shè)施、停車場(chǎng)、單車房等)的權(quán)利;

  3.有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進(jìn)行室內(nèi)裝修、維修和改造;

  4.有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)房屋自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法維修養(yǎng)護(hù);

  5.有機(jī)根據(jù)房屋的墻面、樓梯間、通道、屋面、下下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的善,建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織維修養(yǎng)護(hù),其費(fèi)用從住宅維修基金中支出;

  6.有權(quán)根據(jù)住宅的道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂(lè)體育設(shè)施、停車場(chǎng)、連廊、自行車房(棚)等到住宅區(qū)公用設(shè)施及公共場(chǎng)所(地)的狀況,建議物業(yè)管理公司及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),其費(fèi)用從管理服務(wù)費(fèi)中支出;

  7.有機(jī)要求物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)內(nèi)種違章建筑、違章裝修以及違反物烽管理規(guī)定的其他行為予以制止、糾正;

  8.有權(quán)參加業(yè)主大會(huì),并對(duì)住宅區(qū)的各項(xiàng)管理決策擁有表決權(quán);

  9.有權(quán)對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)管委會(huì)、和業(yè)管理公司提出質(zhì)詢,并在三日內(nèi)得到答復(fù);

  10.有權(quán)要求管委會(huì)和物業(yè)管理公司按照市政府規(guī)定的期限定期公布住宅區(qū)物業(yè)管理收支帳目;

  11.有權(quán)對(duì)住宅區(qū)的牧業(yè)管理提出建議、意見(jiàn)或批評(píng),右要求管委會(huì)對(duì)物業(yè)管理公司的違反事同或有在規(guī)定的行為進(jìn)行干預(yù)、處罰;

  12.有權(quán)對(duì)同其他業(yè)主就某一議題要求管委會(huì)如集業(yè)主大會(huì);

  13.有權(quán)就本住宅區(qū)的物業(yè)管理向市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門投拆或提出意見(jiàn)與建議;

  14.有權(quán)要求毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修責(zé)任,對(duì)方不維修的,可要求物業(yè)管理公司代為維修養(yǎng)護(hù),并按規(guī)定分?jǐn)偩S修費(fèi)用。

  (二)業(yè)主的義務(wù)

  1.在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時(shí),應(yīng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定;

  2.在使用住宅區(qū)物業(yè)時(shí),應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定:

  未經(jīng)市政府有關(guān)部門批準(zhǔn),不得改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途;

  不得對(duì)房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽(yáng)臺(tái)、天臺(tái)、屋面及通道進(jìn)行違章鑿、拆、搭、占;

  不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品,但自用生活性燃料外;

  不得利用房屋從事危害公共利益的活動(dòng);

  不得侵害他人的正當(dāng)權(quán)益。

  3.業(yè)主如需將其住宅裝修,必須遵守《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》,并填寫裝修申請(qǐng)表,報(bào)物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后方可施工,接受物業(yè)管理公司管理、監(jiān)督;

  4.房屋室內(nèi)部分以及供電、供水、供氣等分戶表后部分(往用戶方向)和表前至第一個(gè)閥門部分用戶負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù);

  5.凡房屋及附屬設(shè)施有影響市容或可能危害毗連房屋安全及公共安全的,按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合修繕的,業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修繕。拒不進(jìn)行修繕的,由管委會(huì)授權(quán)物業(yè)管理公司修繕,其費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān);

  6.業(yè)主應(yīng)自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好,不得在任何公共場(chǎng)所違章搭建任何建筑物或堆放、懸掛、棄置物品、垃圾,不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排水、排污、消防等公用設(shè)備;

  7.在住宅區(qū)內(nèi)不得有下列行為:

  踐踏、占用綠化地;

  占用樓梯間、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)、自行車房(棚)等公用設(shè)施而影響其正常使用功能;

  亂拋垃圾、雜物;

  影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等;

  損壞、涂劃園林藝術(shù)雕塑;

  聚眾喧鬧;

  (7)隨意停放車輛和鳴喇叭;

  (8)發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;

  (9)排放有毒、有害物質(zhì);

  (10)經(jīng)營(yíng)鍛造、鋸木、建筑油漆、危險(xiǎn)品、殯儀業(yè)以及利用住宅開(kāi)舞廳、招待所等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè);

  (11)防礙他人合法使用公用設(shè)施及公共場(chǎng)所(地);

  (12)法律、法規(guī)及市政府規(guī)定禁止的其它行為。

  8.對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)管理公司人員在出示工作證(牌)或有關(guān)證明后,在合理時(shí)間內(nèi)(上午11:45-12:45,下午6:00-7:00)進(jìn)入本住宅區(qū)任何樓宇內(nèi)部及共公共部位進(jìn)行檢查、維修、養(yǎng)護(hù)或檢查業(yè)主公約的有關(guān)條款是否得到遵守和實(shí)施的巡視行為,業(yè)主應(yīng)提供方便,不得拒絕或阻撓;

  9.按規(guī)定繳納應(yīng)支付的管理服務(wù)費(fèi)和住宅維修基金等;

  10.業(yè)主應(yīng)同時(shí)遵守下列城市管理法規(guī)、規(guī)定,并承諾接受管委會(huì)或物業(yè)管理公司居此而進(jìn)行的管理及處罰:

  深圳住宅區(qū)牧業(yè)管理?xiàng)l例及其實(shí)施細(xì)則;

  深圳市公共衛(wèi)生條例;

  深圳市園林綠化管理?xiàng)l例;

  深圳市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定;

  深圳房屋租賃管理?xiàng)l例;

  深圳市消防管理暫行規(guī)定;

  (7)深圳市人民政府關(guān)于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告;

  (8)深圳市人民政府關(guān)于禁止在特區(qū)內(nèi)銷售燃放煙花爆竹的通告;

  (9)深圳市住宅裝修管理規(guī)定;

  (10)其他有關(guān)住宅區(qū)的業(yè)管理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。

  11.業(yè)主應(yīng)承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕、改造有關(guān)物業(yè)的法律關(guān)系時(shí),告知對(duì)方并要求對(duì)方遵守住宅牧業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規(guī)定條款。

  四、業(yè)主應(yīng)付的費(fèi)用

  1.業(yè)主應(yīng)按月到和業(yè)管理公司繳納管理服務(wù)費(fèi)。管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是:開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間,執(zhí)行市物價(jià)主管部門和市住宅主管部門批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);管委會(huì)成立后,由其根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況制訂,并交業(yè)主大會(huì)通過(guò)后實(shí)施。管理服務(wù)費(fèi)的用途:住宅區(qū)的通道、路燈、溝、池、井、園林綠化地、文化娛樂(lè)體育場(chǎng)所、停車場(chǎng)、連廊、自行車房(柵)等公共設(shè)施和公共場(chǎng)所(地)的管理、維修、養(yǎng)護(hù)。

  2.業(yè)主應(yīng)按月到物業(yè)管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的標(biāo)準(zhǔn)是:0。5元/平方米。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設(shè)立專帳代管、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)。

  3.業(yè)主如進(jìn)行室內(nèi)裝修,則應(yīng)在辦理申請(qǐng)手續(xù)時(shí)按有關(guān)規(guī)定繳納裝修押金,裝修完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行檢查,如無(wú)違章情況則予以返還,否則不予以返還。

  4.業(yè)主如請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù),則應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用。

  5.業(yè)主使用本住宅區(qū)有償使用的文化娛樂(lè)體育設(shè)施和停車場(chǎng)等公用設(shè)施、公共場(chǎng)所(地)時(shí),應(yīng)按規(guī)定繳納費(fèi)用。

  五、違約責(zé)任

  1.違反業(yè)主義務(wù)中第2、6、7款規(guī)定的,物業(yè)管理公司有權(quán)制止,并要求其限期改正;逾期不改正的,可進(jìn)行強(qiáng)制恢復(fù),包括采用停水,停電,停氣等催改措施;造成損失的,有權(quán)要求賠償。

  2.業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修,如違反《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》,按其中有關(guān)規(guī)定處理。

  3.業(yè)主如延期繳納應(yīng)交的管理服務(wù)費(fèi),住宅維修基金以及有關(guān)賠償款,罰款等費(fèi)用的,處以每日以千分之三的滯納金;無(wú)正當(dāng)理由超過(guò)三個(gè)月不交的,物業(yè)管理公司采取停水,停電,停氣等催繳措施。

  4.業(yè)主無(wú)理拒絕,阻撓物業(yè)管理公司對(duì)房屋本體公用設(shè)施和區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所,公用設(shè)施的檢查、維修、養(yǎng)護(hù)以及其他正常管理活動(dòng),由此造成損失的,應(yīng)賠償損失。

  六、其它事項(xiàng)

  1.本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實(shí)填寫第一條"本住宅區(qū)情況"后印制,并在本住宅區(qū)入住率達(dá)到30%后組織已入住業(yè)主簽訂。

  2.本業(yè)主公約已入住業(yè)主中持有過(guò)半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主簽訂后生效。已生效的業(yè)主公約對(duì)本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。

  3.業(yè)主大會(huì)可以依支根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況對(duì)本業(yè)主公約進(jìn)行修改補(bǔ)充,并報(bào)市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門備案。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會(huì)通過(guò)之日起生效,無(wú)須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。

  修改補(bǔ)充條款不得與法律、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定相抵觸,否則區(qū)住宅管理部門有權(quán)予以糾正或撤消。

  4.本業(yè)主公約一式二份,業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。

  業(yè)主(簽章):______       物業(yè)管理公司(蓋章):______

  簽約時(shí)間:______         代表:______

  聯(lián)系地址:______

  聯(lián)系電話:______

  名下物業(yè):住宅:______ 棟 房

  商業(yè)用戶 棟 房(店、鋪)

  其它:

  附:住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)章程

  第一條 住宅區(qū)業(yè)主管委會(huì)(以下簡(jiǎn)稱本管委會(huì))是根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)物區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)條例)和深圳住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)細(xì)則)的有關(guān)規(guī)定成立的代表本住宅區(qū)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體,經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門貪污核準(zhǔn)登記后,取得社會(huì)團(tuán)體法人資格。本管委會(huì)的一發(fā)合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。

  第二條 本管委會(huì)接受審計(jì)署登記管理部門、市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門的領(lǐng)導(dǎo),執(zhí)行國(guó)家,省,市有關(guān)物業(yè)管理的法律政策規(guī)定。

  第三條 本管委會(huì)代表本住宅區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益,以科學(xué)、發(fā)主、合法的管理手段,保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使和,維護(hù)信宅區(qū)的公共秩序,創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全舒適、文明的居住環(huán)境。

  第二章 管委會(huì)的產(chǎn)生及職權(quán)

  第四條 本管委會(huì)由本住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)選舉起產(chǎn)生,向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作,接受業(yè)主大會(huì)和市、區(qū)住宅管理部門的監(jiān)督。

  第一屆管委會(huì)的產(chǎn)生:由區(qū)住宅管理部門會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或期委托物業(yè)管理公司組成籌委會(huì),提出管委會(huì)候選人名單,提交第一次業(yè)主大會(huì)選舉通過(guò)。

  第五條 本管委會(huì)設(shè)委員__名,其中主任一名,副主任__名,執(zhí)行秘書__名。執(zhí)行秘書負(fù)責(zé)處理管委會(huì)日常事務(wù)。

  管委會(huì)主任、副主任由管委會(huì)在其委員中先舉產(chǎn)生。

  管委會(huì)執(zhí)行秘書由管委會(huì)聘任,如聘任非本住宅區(qū)業(yè)主提任執(zhí)行秘書的,須由本人在本住宅區(qū)的直系親屬業(yè)主為其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人。

  管委會(huì)主任,執(zhí)行秘書為專職或兼職。

  第六條 本管委會(huì)委使下列職權(quán):

  1.按照有關(guān)規(guī)定召集和主持業(yè)主大會(huì);

  2.審議決定住宅維修基金和公用設(shè)施專用基金的使用;

  3.采用公開(kāi)招標(biāo)或其他方式,聘請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)進(jìn)行牧業(yè)管理并與其簽訂委托管理合同;

  4.審查物業(yè)管理公司上年對(duì)本住宅區(qū)的管理計(jì)劃完成情況及其費(fèi)用決算報(bào)告;

  5.審議物業(yè)管理公司制訂的對(duì)本住宅區(qū)的年度管理計(jì)劃,住宅區(qū)配套工程和重大的維修工程項(xiàng)目;

  6.審查并決定住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

  7.監(jiān)督物業(yè)管理公司對(duì)本住宅區(qū)的牧業(yè)管理工作;

  8.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過(guò)的各項(xiàng)決議。

  前款的第3、5、6項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng),必須經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。

  第七條 本住宅區(qū)的公用設(shè)施專用基金、住宅維修基金和管理服務(wù)費(fèi)的收支帳目,管委會(huì)應(yīng)每三個(gè)月到少公布一次,接受業(yè)主的監(jiān)督。

  第八條 下列人員經(jīng)管委會(huì)決定產(chǎn)經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后要獲得適當(dāng)津貼;

  1.管委會(huì)主任;

  2.管委會(huì)執(zhí)行秘書;

  3.業(yè)主選舉的樓長(zhǎng);

  4.管委會(huì)同意的其他人士。

  第三章 管委會(huì)會(huì)議

  第九條 管委會(huì)會(huì)議每?jī)蓚(gè)月至少如開(kāi)一次。有三分之一以上的委員提議或主任、副主任二人以上認(rèn)為有必要并書面呈述議題時(shí),可召開(kāi)管委會(huì)特別會(huì)議。

  第十條 管委會(huì)會(huì)議的如開(kāi)提前七天將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每們委員。委員因事不能參加會(huì)議的,可以書面委托代表參加。

  第十一條 管委會(huì)會(huì)議由主任召集、主持,主任因故缺席時(shí),由副主任主持。

  第十二條 管委會(huì)召開(kāi)會(huì)議時(shí),可以邀請(qǐng)政府有關(guān)部門,居民委員會(huì),物業(yè)管理公司等單位的人員和承租人代表、其他非業(yè)主使用人代表參加會(huì)議,但上述人員沒(méi)有表決權(quán)。

  第十三條 管委會(huì)會(huì)議決定問(wèn)題,采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會(huì)議進(jìn)行表決時(shí),每一委中央電視臺(tái)有一票表決權(quán)。委員可委托代表人行使表決權(quán),但必須出具授權(quán)委托書,若表決中出現(xiàn)贊成票與反對(duì)票相同時(shí),由主任或會(huì)議主持人投決定性一票。

  第十四條 管委會(huì)執(zhí)行秘書必須作好每次開(kāi)會(huì)的會(huì)議記錄,并由會(huì)議主持人簽署后存檔。

  第四章 管委會(huì)委員

  第十五條 本管委會(huì)委員由本住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)在業(yè)主中選舉產(chǎn)生,委員人數(shù)為單數(shù)。管委會(huì)可聘請(qǐng)派出所、居民委員會(huì)等有關(guān)單位的人員以及承租人代表或本住宅區(qū)的非業(yè)主居民擔(dān)任管委會(huì)委員(以下簡(jiǎn)稱聘請(qǐng)委員),其名額不得超過(guò)最終委員總數(shù)的三分之一。聘請(qǐng)委員擔(dān)任管委會(huì)主任,應(yīng)由為本住宅區(qū)業(yè)主的直系親屬作其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人并經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。

  第十六條 本管委會(huì)委員則熱心公益事業(yè)。責(zé)任心強(qiáng)、有一定的組織能力和必要的工作時(shí)間的成年人來(lái)?yè)?dān)任。

  第十七條 本管委會(huì)委員每屆任期三年,可以連選連任。

  第十八條 本管委會(huì)委員的撤換,減增由管委會(huì)會(huì)議通過(guò)后,提交業(yè)主大會(huì)投票決定。

  第十九條 有下列情形的人士不得擔(dān)任管委會(huì)委員,已經(jīng)擔(dān)任的須停任委員并由下次業(yè)主大會(huì)追認(rèn):

  1.已宣告破產(chǎn);

  2.因身體或精神上的疾病已喪失履行職責(zé)的能力;

  3.未經(jīng)管委會(huì)同意無(wú)故在管委會(huì)會(huì)議中連續(xù)缺席三次以上;

  4.以業(yè)主身份當(dāng)選為委員,但已不再是業(yè)主;

  5.以書面形式向管委會(huì)提出辭呈;

  6.有違法犯罪行為的;

  7.業(yè)主大會(huì)已將其罷免的。

  第二十條 任何委員停任或退任而不尋求連任時(shí),必須在停任或退任后半個(gè)月內(nèi)將由其管理、保存的本管委會(huì)的文件、資料、帳簿以及屬于本管委會(huì)的任何財(cái)產(chǎn)(動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn))移交給本管委會(huì)。

  第二十一條 本管委會(huì)委員的權(quán)利:

  1.選舉權(quán),被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

  2.對(duì)本管委會(huì)的建議和批評(píng)權(quán);

  3.參與本管委會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策;

  4.參加本管委會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng),

  第二十二條 本管委會(huì)委員的義務(wù):

  1.遵守本管委會(huì)章程;

  2.執(zhí)行本管委會(huì)的決議,努力完成本管委會(huì)的工作;

  3.積極參加本管委會(huì)組織的仁義和活動(dòng);

  4.向本管委會(huì)的工作提供有關(guān)資料和建議。

  第五章 管委會(huì)日常經(jīng)費(fèi)收支與只公用房

  第二十三條 本管委會(huì)的經(jīng)費(fèi)來(lái)源是本住宅區(qū)的管理服務(wù)費(fèi)。

  第二十四條 本管委會(huì)的經(jīng)費(fèi)開(kāi)支包括:業(yè)主大會(huì)和管委會(huì)會(huì)議;購(gòu)置設(shè)備;編印資料。購(gòu)買書刊資料;國(guó)內(nèi)外交往;有關(guān)人員的津貼;日常辦公及其他項(xiàng)目的費(fèi)用等。經(jīng)費(fèi)收支帳目(不包括現(xiàn)金)由執(zhí)行秘書管理,每月臺(tái)票向管委會(huì)會(huì)議匯報(bào),每年度向業(yè)主大會(huì)匯報(bào)。

  第二十五條 本管委會(huì)的辦公用房從公用設(shè)施專用基金購(gòu)買的物業(yè)管理用房中劃出。

  第六章  附   則

  第二十六條 業(yè)主大會(huì)通過(guò)有關(guān)本章程的決議和細(xì)則都是本章程的組成部分。

  第二十七條 管委會(huì)的終止與解散:本管委會(huì)依照業(yè)主大會(huì)的決定或市社團(tuán)登記部門、市住宅主管部門的決定終止或解散。

  第二十八條 本章程的解釋權(quán)屬管委會(huì)。

  第二十九條 本章程與有關(guān)法規(guī)不符時(shí),按有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。

  第三十條 本章程經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后生效。

  附:住戶手冊(cè)

  一、前言

  二、簡(jiǎn)介

  三、物業(yè)管理

  四、管理費(fèi)用

  五、設(shè)備及服務(wù)

  六、裝修管理

  七、入住前期的特別服務(wù)

  八、業(yè)主及用戶的其它責(zé)任

  九、保安/安全

  十、關(guān)于防盜門、窗安裝的有關(guān)辦法

  十一、防火

  十二、清潔

  十三、衛(wèi)生管理細(xì)則

  十四、保險(xiǎn)

  十五、常用電話號(hào)碼

  十六、結(jié)語(yǔ)

  一、前言

  為 了便于業(yè)主/用戶進(jìn)一步了解小區(qū)管理公約的內(nèi)容及運(yùn)作情況,管理公司物編寫此住戶手岫,以供參考之用。小區(qū)住戶手冊(cè)根據(jù)管理公約而制定,其目的在于保證小區(qū)所有精度及用戶能有效地使用其購(gòu)置之物業(yè),而并非對(duì)業(yè)主及用戶加以約束。管理公司將竭誠(chéng)為各業(yè)主用戶提供盡善盡美的管理服務(wù)。

  二、小區(qū)簡(jiǎn)介

  小區(qū)占地 公頃,總建筑面積_____平方米,綠化面積_____平方米,綠化率為  。物業(yè)管理公司以現(xiàn)代的意識(shí)、全方面的構(gòu)思服務(wù)于業(yè)主,使業(yè)主在物業(yè)管理公司的服務(wù)下,充分享受舒適、寧?kù)o、祥和的生活,創(chuàng)造出一個(gè)溫馨、各諧、全新的花園式住宅。

  1.按照建設(shè)國(guó)際化大都市的要求注意提高小區(qū)的整體居住環(huán)境質(zhì)量。

  2.注意加強(qiáng)物業(yè)管理,保持住宅小區(qū)建設(shè)整體環(huán)境和使用功能長(zhǎng)久良好。

  3.實(shí)行超前管理,參照新、香港的屋村式管理,使物業(yè)管理奠定良好的基礎(chǔ),以優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù),得到廣大業(yè)主的認(rèn)可。

  4.物業(yè)管理有限公司小區(qū)管理處主要負(fù)責(zé)如下工作:

  管理:具有嚴(yán)格和管理制度,做到違者必罰,獎(jiǎng)罰分明。

  保安:小區(qū)有專門保安力量,實(shí)行24小時(shí)晝夜值班。

  清潔:保潔員定時(shí)清掃和清運(yùn)垃圾,保持小區(qū)內(nèi)地段衛(wèi)生,做到地面無(wú)煙頭,無(wú)紙屑,地痰跡,無(wú)污印,垃圾清運(yùn)采用塑料袋,以防垃圾清運(yùn)時(shí)再污染。

  綠化:負(fù)責(zé)小區(qū)綠化,四季維護(hù)樹(shù)木,花草,修剪花木,維護(hù)綠化景觀。

  車輛交通管理:對(duì)機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)入小區(qū)加以限制,保持小區(qū)寧?kù)o的氣氛。

  有償服務(wù):代請(qǐng)保姆,代為購(gòu)物,你訂機(jī)票,接送孩子,照顧老幼,病殘,打掃客戶衛(wèi)生,成立老年活動(dòng)中心等生活服務(wù)系列。

  (7)有償中介服務(wù):代業(yè)主出租、出售小區(qū)住房。

  (8)設(shè)立便民的小型超市、便民商店等。

  三、物業(yè)管理

  1.管理公司

  根據(jù)管理公約的條文,______物業(yè)管理有限公司已被委聘為小區(qū)之物業(yè)管理公司。

  2.管理公司之代表權(quán)

  管理公司有絕對(duì)的權(quán)力代表各業(yè)主及用戶就有關(guān)管理本小區(qū)之一般事務(wù)與政府公共事業(yè)機(jī)構(gòu)和團(tuán)體進(jìn)行磋商及處理有關(guān)問(wèn)題。

  3.公共地方及設(shè)施管理

  管理公司根據(jù)管理公約條文所賦予的權(quán)力,將管理及負(fù)責(zé)所有公共地方、小區(qū)結(jié)構(gòu)、電梯、泵房、綠化及其他公共設(shè)施及設(shè)備之保養(yǎng)、維修及管理。

  4.管理職員

  為提供完善之管理服務(wù),管理公司雇有專業(yè)管理人員及專業(yè)維修承造商負(fù)責(zé)小區(qū)一切日常管理及維修事務(wù)。請(qǐng)各業(yè)主及用戶切勿要求任何管理公司職員作么人性質(zhì)服務(wù),所有管理員工一律不準(zhǔn)向業(yè)主,租戶。住客或任何承造熵收取管理賞賜或其他利益。

  5.建議及投訴

  任何人士若對(duì)小區(qū)環(huán)境及管理欲作出建議或投訴,請(qǐng)以書面形式通知管理公司。

  6.小區(qū)管理處辦公時(shí)間

  小區(qū)管理處辦公時(shí)間為上午9:00-12:00,下午13:30-17:30,在上述時(shí)間以外,小區(qū)監(jiān)控中心仍有值班職員為客戶服務(wù)。

  管理公司電話(辦公時(shí)間):______

  管理處電話(二十四小時(shí)服務(wù)):______

  四、管理費(fèi)用

  1.管理費(fèi)

  管理費(fèi)乃根據(jù)每年度之管理開(kāi)支預(yù)算而制定,計(jì)有管理員工薪酬,稅收,公共地方水電費(fèi)、公共地方之清潔費(fèi)用,公共設(shè)施維修費(fèi),法律及其他專業(yè)咨詢費(fèi)用、小區(qū)保險(xiǎn)、第三者保險(xiǎn)及管理公司酬金等。管理費(fèi)金額將根據(jù)日后實(shí)際支出需要而調(diào)整,調(diào)整前各業(yè)主將獲預(yù)先通知。

  2.管理保證金及管理基金

  各業(yè)主應(yīng)于驗(yàn)收其單位合格后,立即向管理公司支付數(shù)額相當(dāng)于三個(gè)月的管理費(fèi)用作為履約保證金。同時(shí)亦需支付數(shù)額相當(dāng)于三個(gè)月的管理費(fèi)作為管理基金,以支付日常性之管理維修開(kāi)支。當(dāng)管理基金不足時(shí),管理公司可發(fā)也通知,要求各業(yè)主增繳管理基金。各業(yè)主不得動(dòng)用保證金或管理基金,作為抵扣管理公約內(nèi)所指定各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用。

  3.繳付管理費(fèi)

  樓宇管理費(fèi)于每月10日前繳付,管理公司為各用戶專責(zé)管理本小區(qū),任何租戶延期繳交管理費(fèi),管理公司有機(jī)根據(jù)公約賦予的權(quán)力征收利息、催繳手續(xù)費(fèi)用,甚至停止供應(yīng)水,電及采取適當(dāng)?shù)姆尚袆?dòng)追討。

  付款時(shí)間:星期一至星期五08:30-20:30

  星期六、星期日及假期09:00-17:30

  付款辦法:以支票或現(xiàn)金形式直接交往小區(qū)管理處。

  4、管理費(fèi)盈虧

  小區(qū)之管理公約內(nèi)訂明,如管理費(fèi)不足以應(yīng)付各項(xiàng)開(kāi)支時(shí),各業(yè)主須按比例交付不足之?dāng)?shù)目,如有盈余,則將會(huì)撥入下年度帳目。各業(yè)主與用戶床相互協(xié)調(diào)使用期間的費(fèi)用分?jǐn)偙壤芾砉咀罱K將以物業(yè)業(yè)主為法定負(fù)責(zé)人,而不涉入業(yè)主與用戶之間之關(guān)系。

  管理帳項(xiàng)

  5、 管理帳項(xiàng)以實(shí)報(bào)實(shí)銷方式處理,收入及支出帳項(xiàng)將按時(shí)向各業(yè)主/租戶通知。各業(yè)主在繳足所有應(yīng)付管理費(fèi)用的,有權(quán)向管理公司索取有關(guān)帳單副本作為參考。

  6、業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓

  如有更改或轉(zhuǎn)讓業(yè)權(quán),原業(yè)主必須以書面形式通知管理公司,否則仍須負(fù)責(zé)該單位之管理費(fèi)用。業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),管理費(fèi)保證金及管理基金,應(yīng)按管理公司所指定應(yīng)辦之妥善手續(xù),轉(zhuǎn)讓予新業(yè)主名下。賣方業(yè)主自行安排向買方收回上述做主金及基金。

  五、設(shè)備及服務(wù)

  1.電力

  各單位都已安裝獨(dú)立電箱、電表及充足的電燈及插座若發(fā)現(xiàn)陳舊必須更換,任何電器工程必須由合格(指定)的電器技工進(jìn)行。

  2.供水

  小區(qū)24小時(shí)供應(yīng)冷、熱水。接駁洗衣機(jī)修理水嘴的工作必須由合格技工進(jìn)行。自來(lái)水是利用水壓輸送到各單位的,因此即使是輕微的漏水亦足以引起水浸,外出時(shí)必須將水嘴關(guān)妥。若因漏水而令小區(qū)的公眾地方,設(shè)施或其他單位業(yè)主蒙受損失,該單位的業(yè)主必須負(fù)責(zé)維修及賠償。

  3.煤氣

  小區(qū)24小時(shí)保障煤氣源供應(yīng)。接駁供氣設(shè)備的工作必須由合格(指定)的技工進(jìn)行。系統(tǒng)若發(fā)生泄漏現(xiàn)象,須及時(shí)與管理處取得聯(lián)系以免造成更大損失。

  4.電話

  小區(qū)已鋪設(shè)電話電纜直達(dá)各物業(yè)單位,用戶可向管理中心呂X接駁及安裝電話。

  5.電梯服務(wù)

  小區(qū)各樓宇備有先進(jìn)的電梯,為客戶提供24小時(shí)服務(wù)。

  6.公共天線

  各單位均高有電視天線插位。若需嗇額外的天線插位時(shí),可通過(guò)管理處安排保養(yǎng)承辦商安裝,而費(fèi)用應(yīng)由有關(guān)業(yè)主負(fù)擔(dān)。根據(jù)小區(qū)公約條文,所有單位均不得安裝任何室外天線。

  7.消防系統(tǒng)

  小區(qū)的消防設(shè)備含每層設(shè)置的消防栓,由管理員24小是值班,監(jiān)察消防系統(tǒng)的運(yùn)作。

  六、裝修管理

  1.政府法規(guī)、公約條文

  用戶在室內(nèi)進(jìn)行任何工程,必須事前確定該項(xiàng)工程是否抵觸有關(guān)政府部門之法例及管理公約條文,若所進(jìn)行工程發(fā)生違反法規(guī)條文情況,用戶須將改變部分恢復(fù)原面貌,直至有關(guān)方面滿意方面的資料,業(yè)主可先向管理公司問(wèn)詢。

  2.用戶在單位內(nèi)施行各類裝修工程必須確保不影響樓宇結(jié)構(gòu)和原有系統(tǒng),并須書面通知管理處,提交有關(guān)裝設(shè)計(jì)圖及向有關(guān)政府部門申請(qǐng),待申請(qǐng)批準(zhǔn)及繳納裝修按金及第三者保險(xiǎn)后,方可開(kāi)工。

  3.裝修保證

  裝修按金--此按金由管理公司按單位面積制定,并由管理公司保存,作為保障裝修期內(nèi),承辦商或其工作人員對(duì)小區(qū)物業(yè)或其他單位造成破壞、損耗、涂污時(shí)作適當(dāng)處理。工程完成后,經(jīng)管理公司檢查完畢,才會(huì)按實(shí)際情況作全部或部分發(fā)還。

  第三者保險(xiǎn)--為減少在裝修時(shí)發(fā)生意外所導(dǎo)致?lián)p失,承辦商應(yīng)購(gòu)置工程期間第三者保險(xiǎn),金額方面由管理處視其單位及工程大小評(píng)定。

  4.裝修規(guī)則

  提供足夠之保護(hù)防御設(shè)施予樓宇內(nèi)之結(jié)構(gòu)、裝置、裝飾等,避免裝修期內(nèi)有任何損毀。對(duì)于桉X內(nèi)設(shè)備有任何損毀或因缺甜言蜜語(yǔ)防御設(shè)施而導(dǎo)致破壞,包括裂痕、污漬等,有關(guān)業(yè)主需賠償一切修繕費(fèi)用。

  裝修期間不得占用小工內(nèi)公共地方,為保障其他業(yè)主及其他用戶的利益,基有任何人士及物業(yè)本身各部分受到直接或間接損害,將由有關(guān)用戶負(fù)責(zé)及賠償。

  盡量提供足夠防御措施減抵裝修期內(nèi)收到之塵埃、噪音和氣味等,令小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主,用戶不要受到干擾和感覺(jué)不便。

  施工現(xiàn)場(chǎng)必須備有緊急醫(yī)療藥品,必須有足夠防火設(shè)備,如惡意火簡(jiǎn)等,以備發(fā)生事故時(shí)緊急應(yīng)用。

  不得在通道走廊、其他公共地方或跨入其他業(yè)主單位進(jìn)行裝修工程。

  所有通道走廊或其他公共地方不得放置或儲(chǔ)存任何建筑裝修物品、工具或廢料等。

  (7)不可在小區(qū)內(nèi)之消防喉取水作調(diào)制混凝土、清洗地方或其他用途。

  (8)裝修工人必須空著適當(dāng)?shù)囊路安坏贸嘧愠鋈牍ぷ鞣秶苑腊l(fā)生意外及有礙觀瞻。

  (9)所有裝修工人在小區(qū)范圍內(nèi)必須掛上管理公司發(fā)出的工作證,工作證每天四上向管理處登記領(lǐng)取,每天下班時(shí)必須交回管理處,如有任何損壞或遺失應(yīng)立好賠償,否則嚴(yán)禁進(jìn)入小區(qū)范圍內(nèi)或在物業(yè)范圍內(nèi)進(jìn)行工作。

  (10)所有機(jī)器、工具、設(shè)備、包裹或建筑裝修材料等,若要搬離小區(qū)范圍,必須先填妥管理公司特定出門許可證再經(jīng)檢驗(yàn)始可放行。

  (11)裝修承造高須對(duì)其本身用具、設(shè)備及建筑材料等承擔(dān)保管責(zé)任,管理公司概不負(fù)責(zé)任何損失或遺失。

  (12)切勿交混凝土、吵石、瓦礫或其他雜物倒入坐廁或排水渠內(nèi)。

  5、物業(yè)外墻

  所有用戶皆不得適拆、更改或干擾物業(yè)外墻及公共地方設(shè)備,或改討任何排水喉管。此外,更不得加高任何招牌、帳篷、窗花、秩籠、花架、天線或?qū)⑵渌锲费b置物業(yè)外墻上。

  發(fā)吸任何上述違章行為,業(yè)主/用戶將需承擔(dān)所修正工程及管理公司額外工作負(fù)擔(dān)費(fèi)用。

  6、裝修承造商

  各用戶所聘的指定裝修承造商在進(jìn)行工程時(shí)有任何疏忽而造成公共地方、設(shè)施損毀或?qū)ζ渌粑飿I(yè)構(gòu)成破環(huán),有關(guān)用戶必須負(fù)責(zé)所有賠償損失,因此在選聘裝修承造商時(shí)必須小心謹(jǐn)慎。

  七、人往前期的特別服務(wù)

  尊敬的業(yè)主:

  歡迎您入住______物業(yè)管理有限公司小區(qū)管理處負(fù)責(zé)及管理的小區(qū),并對(duì)您給予公司的理解和支持表示感謝,在這里您將充份享受到______物業(yè)管理有限公司丫區(qū)管理處為您提供的完善、高效的服務(wù)。

  為了便于您盡快、順利地進(jìn)駐小區(qū),管理處開(kāi)辦了裝飾、搬家業(yè)務(wù),如您需要,請(qǐng)盡快與我公司聯(lián)系。

  聯(lián)系電話:(裝飾):______

  聯(lián)系電話:(搬家):______

  八、業(yè)主及用戶的其他責(zé)任

  1、物業(yè)用途限制

  各用戶不得將其單位用作非法工吵道德或與土地批文、政府用途、管理公約秫等許可告示相抵觸的用途。

  2、飼養(yǎng)寵物

  住戶所飼養(yǎng)的寵物,必須在管理處指定地方排匯及做廢物處理事宜。

  3、噪音氣味

  為優(yōu)質(zhì)環(huán)境寧?kù)o用戶切勿在其室內(nèi)發(fā)出噪音或氣味,滋擾其他用戶。

  4、公眾通道

關(guān)于委托管理合同模板匯編 篇15

  甲 方:

  乙 方:麥子基金

  甲、乙雙方經(jīng)認(rèn)真協(xié)商,本著誠(chéng)實(shí)信用、互惠互利的原則,甲方自愿將合法資產(chǎn)委托乙方進(jìn)行管理,用于投資我國(guó)深圳、上海交易所的'上市股票、基金及國(guó)債。現(xiàn)就合作事宜達(dá)成如下協(xié)議:

  一、投資金額:

  投資資金由甲方出資,金額為人民幣 萬(wàn)元整(小寫 元),于20xx年 月 日投入至 證券營(yíng)業(yè)部的以下投資經(jīng)營(yíng)帳戶。該帳戶內(nèi)資金只作為甲方委托乙雙方進(jìn)行資產(chǎn)管理使用,結(jié)算及利潤(rùn)分配后歸甲方所有。

  戶 名

  資金帳號(hào)

  上海股東帳戶卡號(hào)

  深圳股東帳戶卡號(hào)

  身份證號(hào)碼

  二、期限:

  期限為12個(gè)月,即 年 月 日起至 年 月 日止。

  三、雙方權(quán)利及義務(wù):

  1、為避免甲、乙雙方單方提取投資經(jīng)營(yíng)帳戶上的資金或股票轉(zhuǎn)托管,甲、乙雙方共同委托 證券營(yíng)業(yè)部隊(duì)對(duì)合作帳戶網(wǎng)和本協(xié)議的最終清算進(jìn)行監(jiān)管。

  2、合作期內(nèi)由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)投資決策經(jīng)營(yíng),但甲方對(duì)合作帳戶上的持倉(cāng)品種及總值狀況有無(wú)條件的監(jiān)督、檢查權(quán)利,乙方須給予配合。

  3、合作期間,乙方不得蓄意進(jìn)行對(duì)倒或制造成交量的買賣。

  四、結(jié)算及利潤(rùn)分配:

  1、合作期滿,經(jīng)營(yíng)帳戶以現(xiàn)金結(jié)算。

  2、合作期滿,如經(jīng)營(yíng)帳戶資金產(chǎn)生盈利,甲、乙雙方按以下辦法進(jìn)行分配:

  (1) 若贏利低于20%(含20%),甲方不參與利潤(rùn)分配。

  (2) 若贏利大于20%,甲方將盈利的25%作為分成款兩日內(nèi)一次性付給乙方。(本款之盈利系指:超過(guò)甲方投入經(jīng)營(yíng)帳戶資金的部份)

  五、在委托資產(chǎn)管理期內(nèi),甲、乙雙方應(yīng)認(rèn)真履行協(xié)議,未經(jīng)對(duì)方書面許可,任何一方不得提前終止協(xié)議。

  六、本協(xié)議自簽字之日起生效,協(xié)議正本一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。

  甲 方: 乙 方:

  身份證號(hào)碼: 身份證號(hào)碼:

  簽定時(shí)間: 年 月 日

關(guān)于委托管理合同模板匯編 篇16

  甲方:________法定代表人:________地址:________編碼:________電話:________郵箱:________

  乙方:________法定代表人:________地址:________編碼:________電話:________郵箱:________

  甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定,經(jīng)共同協(xié)商,就甲方委托乙方管理相關(guān)事項(xiàng)簽訂本合同,并共同遵守。

  一、委托管理事項(xiàng)的內(nèi)容、范圍和具體要求

  1、委托管理事項(xiàng)的內(nèi)容:_________________________________________。

  2、委托管理事項(xiàng)的范圍:_________________________________________。

  3、委托管理事項(xiàng)的具體要求:_____________________________________。

  二、委托管理權(quán)限乙方管理委托事項(xiàng)的權(quán)限:_______________________。

  三、委托管理標(biāo)的交付時(shí)間及交付方式

  1、委托管理標(biāo)的交付時(shí)間:________________________________________。

  2、委托管理標(biāo)的交付方式:________________________________________。

  四、委托管理期限

  1、委托管理期限為_(kāi)_______年,自________年____月____日時(shí)起至________年____月____日止。

  2、本合同約定的委托管理期限屆滿,雙方的權(quán)利義務(wù)自行終止。未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得再行管理委托事項(xiàng)。

  五、保證金的支付方式

  1、乙方自愿管理受托標(biāo)的并向甲方交納保證金_______元,本合同簽訂之日乙方向甲方付清保證金,甲方收到保證金后將相關(guān)委托管理手續(xù)交于乙方。

  2、保證金在雙方一致同意提前解除合同結(jié)清相關(guān)費(fèi)用或合同終止后甲方返還乙方。

  六、報(bào)酬的支付方式

  1、管理委托標(biāo)的第________年贏利_______萬(wàn)元以上,甲方按_______%支付乙方報(bào)酬。

  2、管理委托標(biāo)的后兩年贏利_______萬(wàn)元以上,甲方按_______%支付乙方報(bào)酬。

  3、報(bào)酬于次年的________年____月____日,一次性支付給乙方,甲方須按期履行,如有拖欠須按每天_______%支付乙方作為滯納金。

  4、乙方管理受托事項(xiàng)時(shí),利益額不足甲、乙雙方規(guī)定的_______元時(shí),乙方應(yīng)交納相應(yīng)差額,補(bǔ)足為_(kāi)______元。

  5、乙方管理受托事項(xiàng)時(shí)廣告、設(shè)備、維護(hù)、人事、工資所產(chǎn)生的一切費(fèi)用,由乙方自行承擔(dān),甲方除按本合同約定向乙方支付報(bào)酬外,不再向乙方支付任何費(fèi)用。

  6、鑒于委托管理標(biāo)的房屋租金已由甲方付給房東,因此委托管理期間乙方每月的房屋租金以現(xiàn)金方式返還于甲方。風(fēng)險(xiǎn)提示:

  合同中應(yīng)明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù),以利于受委托人在權(quán)利范圍內(nèi)完全履行義務(wù),順利完成委托事項(xiàng),如果在合同履行期間內(nèi)發(fā)生爭(zhēng)議,雙方當(dāng)事人也有清楚的尺度衡量自己行為得失,便于爭(zhēng)議的解決。

  七、甲方權(quán)利和義務(wù)

  1、甲方應(yīng)按約定向乙方交付委托管理的標(biāo)的',尊重乙方在委托管理權(quán)限范圍內(nèi)的管理活動(dòng),甲方無(wú)正當(dāng)事由不得干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng),但對(duì)其財(cái)務(wù)狀況、服務(wù)質(zhì)量享有監(jiān)督權(quán)。

  2、甲方應(yīng)當(dāng)對(duì)乙方委托管理標(biāo)的前的債權(quán)做出清理,并由甲方于________年____月____日前收回原先對(duì)外出租或承包的一切場(chǎng)地和工種。

  3、甲方應(yīng)當(dāng)真實(shí)、詳盡、及時(shí)地向乙方披露與委托管理事項(xiàng)相關(guān)的具體情況,提供與委托管理事項(xiàng)有關(guān)的文件及其它材料。

  4、甲方有權(quán)不定期對(duì)乙方的管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估,要求乙方及時(shí)報(bào)告委托管理事項(xiàng)的進(jìn)展情況,并將發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)通報(bào)乙方并要求乙方限期整改。

  5、甲方有權(quán)自行使用除委托管理標(biāo)的房屋以外的房屋,乙方不得干涉。

  八、乙方權(quán)利和義務(wù)

  1、乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂合同前,應(yīng)找到甲、乙雙方認(rèn)可的擔(dān)保人(物)并提交擔(dān)保人(物)的相關(guān)手續(xù)及資料交于甲方。在本合同中約定,委托管理期間出現(xiàn)乙方不能履行責(zé)任時(shí),甲方有權(quán)找擔(dān)保人(物)承擔(dān)責(zé)任。

  2、乙方應(yīng)當(dāng)充分運(yùn)用自己的專業(yè)知識(shí)、技能和經(jīng)驗(yàn),盡心盡職地根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定以及本合同的約定處理委托管理事項(xiàng)。乙方在承修雙方聯(lián)系的車源時(shí),須嚴(yán)格按照所簽訂的維修合同辦理一切業(yè)務(wù),不得使用偽劣汽車配件,不得弄虛作假,保證服務(wù)質(zhì)量,做到價(jià)格合理,最大限度地維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

  3、乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求管理委托事項(xiàng),未經(jīng)甲方書面形式同意不得擅自變更或取消委托管理事項(xiàng)中的項(xiàng)目或者超越委托管理權(quán)限管理委托事項(xiàng),乙方如須變更或取消委托管理事項(xiàng)中的項(xiàng)目必須經(jīng)甲方書面形式同意。

  4、乙方應(yīng)當(dāng)在委托權(quán)限和期限內(nèi)親自處理委托事項(xiàng),未經(jīng)甲方書面同意不得轉(zhuǎn)委托給任何第三方。

  5、乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求,及時(shí)向甲方報(bào)告委托管理事項(xiàng)的進(jìn)展情況,對(duì)甲方了解委托管理事項(xiàng)情況的正當(dāng)要求,應(yīng)當(dāng)盡快給予答復(fù)。

  6、應(yīng)甲方要求,就本合同所涉事項(xiàng)及相關(guān)信息,乙方應(yīng)當(dāng)保守秘密;未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得對(duì)任何第三方進(jìn)行披露。

  7、乙方處理委托管理事項(xiàng)取得的收益應(yīng)當(dāng)按照約定交付給甲方。

  8、乙方享有在受托管理期間對(duì)委托管理標(biāo)的的生產(chǎn)、人事、財(cái)務(wù)、工資等方面的管理權(quán)。

  9、乙方在委托管理事項(xiàng)處理完畢或者委托期限屆滿后,應(yīng)按甲方要求將管理委托事項(xiàng)涉及的相關(guān)的資料和財(cái)物移交甲方。

  10、乙方不得利用委托管理事項(xiàng),損害甲方利益。

  九、委托管理標(biāo)的專用設(shè)施、場(chǎng)地的維修、保養(yǎng)

  1、乙方在受托管理期間享有委托管理標(biāo)的所屬設(shè)施的專用權(quán)有妥善使用及維護(hù)之責(zé),但乙方應(yīng)負(fù)責(zé)委托管理標(biāo)的內(nèi)專用設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、年審,對(duì)各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除,以避免一切可能發(fā)生的隱患,并保證在本合同終止時(shí)專用設(shè)施以可靠運(yùn)行狀態(tài)隨受托管理標(biāo)的歸還甲方,甲方對(duì)此有檢查監(jiān)督權(quán),如委托管理期間有出現(xiàn)問(wèn)題所有責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

  2、在委托管理期內(nèi)如乙方須對(duì)管理標(biāo)的進(jìn)行裝修、改建、對(duì)公用部分及其它相鄰用戶影響的,須事先向甲方提交裝修、改建設(shè)計(jì)方案,并經(jīng)甲方同意,同時(shí)須向政府有關(guān)部門申報(bào)同意。如果裝修、改建方案可能對(duì)租賃物主結(jié)構(gòu)造成影響的,則應(yīng)經(jīng)甲方及原設(shè)計(jì)單位書面同意后方能進(jìn)行。裝修、改建一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

  3、乙方在受托管理期間經(jīng)過(guò)各政府相關(guān)部門和甲方同意后進(jìn)行裝修、改建。委托管理終止后不得對(duì)場(chǎng)地固定設(shè)施進(jìn)行破壞和拆除。風(fēng)險(xiǎn)提示:

  委托人須按委托合同的約定預(yù)付費(fèi)用,如果受托人為處理委托事務(wù)墊付了必要的費(fèi)用,委托人應(yīng)當(dāng)償還該費(fèi)用及其利息。如委托人違反上述義務(wù)而給受托人造成損失,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。受托人不履行委托合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的也應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。對(duì)于受托人在處理委托事務(wù)時(shí)是否按約定履行了義務(wù),應(yīng)根據(jù)具體的情形做出判斷。

  十、違約責(zé)任

  1、甲方無(wú)正當(dāng)理由未按照合同約定支付相關(guān)報(bào)酬給乙方的,每逾期____日,按照《民法典》向乙方支付違約金。

  2、乙方辦理或完成的委托管理事項(xiàng)不符合甲方要求或者本合同約定的,或有下列情形之一的,甲方有權(quán)沒(méi)收乙方的保證金:

  (1)乙方擅自轉(zhuǎn)委托的。

  (2)乙方擅自變更委托管理事項(xiàng)的。

  (3)乙方超越委托權(quán)限管理委托事項(xiàng)的。

  (4)乙方在委托管理期限屆滿后,未經(jīng)甲方同意管理委托事項(xiàng)的。

  (5)乙方利用委托管理事項(xiàng),損害甲方利益的。

  十一、爭(zhēng)議的解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的,雙方應(yīng)本著友好的方式協(xié)商解決,協(xié)商不成依法向____________人民法院起訴。

  十二、合同生效本合同一式兩份,雙方簽字或蓋章后生效,甲乙雙方各持對(duì)方簽字合同一份,具有同等法律效力。未盡事宜,雙方協(xié)商解決。

  甲方(簽章):________日期:________年____月____日

  乙方(簽章):________日期:________年____月____日

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  甲方:

  乙方:

  經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,就 全權(quán)委托經(jīng)營(yíng)合作的事宜,本著利互惠、以誠(chéng)信為本,共同發(fā)展的原則,建立完善的管理體系并壯大公司。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)的規(guī)定,特定立此協(xié)議。協(xié)議如下:

  第一條 酒吧座落地點(diǎn) ,甲方于 年 月 日開(kāi)業(yè),經(jīng)營(yíng)至 年 月 日,酒吧目前經(jīng)營(yíng)狀況 。

  第二條 經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目和范圍:公司經(jīng)營(yíng)以?shī)蕵?lè)、KTV項(xiàng)目為主,以花場(chǎng)、表演、游戲等為經(jīng)營(yíng)特色。

  第三條 合作期限,自__年__月__日起,至__年__月__日止。

  第四條 合作方式:甲方投資,作為公司經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地、設(shè)備設(shè)施的安排,所有公司運(yùn)營(yíng)證照的辦理與外圍關(guān)系的處理等。甲方負(fù)責(zé)財(cái)務(wù),乙方負(fù)責(zé)全權(quán)經(jīng)營(yíng)和管理。

  第五條 乙方責(zé)任

  1 、乙方受甲方委托對(duì)___________進(jìn)行日常的經(jīng)營(yíng)管理及操作,甲方在委托期間不得對(duì)乙方的管理進(jìn)行干預(yù),公司的日常運(yùn)作管理由乙方負(fù)責(zé)人全權(quán)負(fù)責(zé)。如有意見(jiàn)或決策可在每月一次的董事會(huì)議中提出,經(jīng)民主決定后由乙方負(fù)責(zé)人執(zhí)行。

  2、乙方在簽訂本合同三日內(nèi)需繳納伍仟元人名幣做為保證金。保證金在乙方招娉培訓(xùn)完成,進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行正式管理之日退還,如招娉美女沒(méi)到30名不得進(jìn)場(chǎng)。

  3、酒吧的資產(chǎn)權(quán)屬甲方所有,乙方不得以任何方式出售或抵押甲方資產(chǎn)也不得以場(chǎng)所的名義對(duì)外簽署財(cái)產(chǎn)擔(dān)保合同及財(cái)產(chǎn)擔(dān)保文件。酒吧資產(chǎn)以甲乙雙方簽字交接的財(cái)產(chǎn)明細(xì)盤點(diǎn)為準(zhǔn)。

  4、乙方具有酒吧日常的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)、業(yè)務(wù)決策權(quán)、人事任免權(quán)、折扣權(quán)和簽免權(quán)、但需告知甲方代表才可施行。

  5、乙方應(yīng)對(duì)酒吧所有財(cái)產(chǎn),包括可動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的正常使用、維護(hù)、維修、保養(yǎng)負(fù)責(zé),如因乙方管理不善造成酒吧房屋、設(shè)施設(shè)備、重要物資、器皿出現(xiàn)重大損、毀應(yīng)追究相關(guān)人員的賠償責(zé)任,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

  6、乙方必須采取非常措施、非常手段、非常辦法切底杜絕全場(chǎng)任何人員以任何手段、任何名義中飽私囊、徇私舞弊、營(yíng)私舞弊,如第一次發(fā)現(xiàn)以非法所得10倍處罰當(dāng)事人,第二次發(fā)現(xiàn)以非法所得100倍處罰當(dāng)事人,并移交司法機(jī)關(guān)。

  乙方人員出現(xiàn)以上情況,乙方須從嚴(yán)從重予以處理,罰款從當(dāng)月分發(fā)的利潤(rùn)中扣除,并積極整改。

  3 、乙方有權(quán)得知甲方____________經(jīng)營(yíng)的所有收入與支出,便于做市場(chǎng)定位和分析。

  第六條 甲方方責(zé)任

  1、甲方需完善其社會(huì)關(guān)系和鄰里矛盾。

  2、甲方指派宋均賢先生為甲方代表與乙方進(jìn)行溝通,并行使對(duì)乙方的監(jiān)管權(quán),乙方應(yīng)予以配合。

  3、甲方必須甲方保證乙方人員的人生安全和場(chǎng)所內(nèi)的經(jīng)營(yíng)安全,如乙方處理糾紛不當(dāng),打罵顧客,造成的一切后果與甲方無(wú)關(guān)。

  4、甲方可在公司安排財(cái)務(wù)人員對(duì)公司的資金流向做了解和操作,但必須服從乙方負(fù)責(zé)人的管理安排。公司資金的付出單筆開(kāi)支1000元以下的由乙方在場(chǎng)所內(nèi)的負(fù)責(zé)人簽字生效,財(cái)務(wù)沒(méi)有正當(dāng)理由的情況下不得以任何理由推脫。乙方人員無(wú)權(quán)且不能以任何原因私自支出、挪用公司資金。

  5、營(yíng)運(yùn)游戲時(shí)間,流動(dòng)資金不得低于5萬(wàn),以保證游戲的正常運(yùn)行。 6 、甲方需完善其社會(huì)關(guān)系,負(fù)責(zé)場(chǎng)內(nèi)所有員工在上班期間的人事安全,在特殊情況下,甲方需提前告知乙方某些注意事項(xiàng)規(guī)避某些風(fēng)險(xiǎn),如無(wú)提前告知而造成場(chǎng)內(nèi)員工人身安全及場(chǎng)內(nèi)一切損失,全權(quán)由甲方負(fù)責(zé)。

  7 、甲方負(fù)乙方人員首次過(guò)來(lái)的硬臥車票,憑票報(bào)銷。

  8 、每月 號(hào),雙方進(jìn)行財(cái)務(wù)核對(duì)及利益分配,由雙方指派專人進(jìn)行核對(duì),除去各項(xiàng)成本、費(fèi)用與員工工資,公司所得的總利潤(rùn)中甲方占 %,乙方占 %。11、如雙方解除合同,管理公司所有管理人員集體退出,甲方不得私自任用乙方的任何管理人員。

  第七條 特別約定:

  1 、協(xié)議簽訂前因甲方經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)均由甲方獨(dú)立承擔(dān),與乙方無(wú)關(guān)。

  2 、協(xié)議簽訂前因甲方經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)均由甲方獨(dú)立承擔(dān),與乙方無(wú)關(guān)。

  3、乙方管理人員私自開(kāi)展違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng),造成的一切后果由乙方獨(dú)自承擔(dān),且甲方有權(quán)追究相關(guān)人員的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

  4 、為解決他們的后顧之憂,給他們創(chuàng)造良好的工作動(dòng)力,公司負(fù)責(zé)安排管理公司人員的吃住,管理公司所有人員不拿高薪,每月只發(fā) 基本生活費(fèi)。

  9、甲方在本場(chǎng)所消費(fèi)可簽單,每月對(duì)賬時(shí)沖抵。甲方相關(guān)人員無(wú)簽送權(quán),為維護(hù)甲方正常社交,如有需要,由乙方負(fù)責(zé)人進(jìn)行簽送。

  5 、酒吧的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、出納、收銀、采購(gòu)、保管崗位有甲方指派人員擔(dān)任,甲方指派人員必須接受乙方的嚴(yán)格管理,需要辭退或開(kāi)除時(shí)提請(qǐng)甲方同意,并要求甲方重新更換人員。

  6、酒吧所有的經(jīng)營(yíng)性采購(gòu)、領(lǐng)用物品必須經(jīng)過(guò)乙方簽字認(rèn)可

  7、如合同終止后,乙方不得以任何形式勸說(shuō)。引誘、唆使本店人員離開(kāi)和帶離本酒吧

  第八條 合同生效、解除、違約責(zé)任及其他。

  1、甲方有下列情況之一者,乙方可解除本合同:

  (1) 違反本合同條款

  (2) 甲方不支付利潤(rùn)分配

  (3) 合同期屆滿

  2、乙方有下列情況之一者,甲方可解除本合同:

  (1) 違反本合同條款

  (2) 弄虛作假、營(yíng)私舞弊、嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律及管理制度,給甲方造成損失、

  (3) 乙方經(jīng)常第二月起,純利潤(rùn)不到十萬(wàn)

  (4) 合同期屆滿

  3. 雙方同意終止合作關(guān)系;

  4. 出現(xiàn)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他原因。

  第九條 違約責(zé)任。

  如任何一方違約,違約方應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約金 萬(wàn)元。

  第十條 不可抗力情況的處理

  一方因不可抗力的原因不能履行協(xié)議時(shí),應(yīng)立即通知對(duì)方,并在15日內(nèi)提供不可抗力的詳情及有關(guān)證明文件。

  第十一條 爭(zhēng)議的解決

  在本協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的一切爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決。經(jīng)協(xié)商仍不能達(dá)成協(xié)議的,提交仲裁委員會(huì)按其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。 第十二條 協(xié)議的生效及其它

  1 、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,雙方簽字后生效。協(xié)議期滿后,經(jīng)雙方同意,可以續(xù)簽。

  2 、本協(xié)議未盡事宜,由雙方共同協(xié)商解決。

  第十三條 附設(shè)備設(shè)施清單,及雙方法人或負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件。

  甲方: 乙方:

  法人: 法人:

  電話: 電話:

  年 月 日 年 月 日

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  甲方(委托方):___________股份有限公司

  注冊(cè)地址:_____________________________

  法定代表人:___________________________

  乙方(受托方):_______證券有限責(zé)任公司

  注冊(cè)地址:_____________________________

  法定代表人:___________________________

  甲方為實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值、增值,委托乙方進(jìn)行資產(chǎn)管理,乙方以人才和信息優(yōu)勢(shì)為依托,接受甲方的委托,雙方就有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下:

  一、委托資產(chǎn)的種類及評(píng)估辦法

  甲方保證委托資產(chǎn)的合法性,甲方委托管理的資產(chǎn)為下列第( )項(xiàng):

  1.貨幣資金,計(jì)人民幣(或美元、港幣等)____________元;

  2.合法托管、登記的證券,詳見(jiàn)清單,計(jì)____________股,折合人民幣_(tái)_______________元。并按下列方法評(píng)估價(jià)值:

  (1)已上市證券按委托前一日證券收盤價(jià)。

  (2)尚未上市證券按發(fā)行價(jià)________倍計(jì)。

  (3)其他資產(chǎn),詳見(jiàn)清單,折合人民幣_(tái)_______________元。

  二、賬戶管理

  甲方以自己的名義在乙方的營(yíng)業(yè)部設(shè)置股票在賬戶和資金賬戶,授權(quán)乙方在下列賬戶中進(jìn)行資產(chǎn)管理:賬號(hào)名稱____________,賬號(hào)____________________。

  三、委托期限

  ____月,自________年_______月________日起至________年________月________日止。具體從甲方在乙方開(kāi)設(shè)專門賬戶并將資產(chǎn)交付給乙方管理之日起算起。

  四、投資限制

  甲方委托乙方管理的資產(chǎn)投資范圍僅限于證券交易所上市的交易品種,其運(yùn)作范圍為:_____________。

  五、授權(quán)范圍

  甲方授權(quán)乙方進(jìn)行投資,具體交易品種與買賣時(shí)機(jī)由乙方?jīng)Q定。

  六、甲方的權(quán)利和義務(wù)

  1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議規(guī)定獲得相應(yīng)的投資收益,并有權(quán)對(duì)乙方管理資產(chǎn)的行為進(jìn)行監(jiān)督;

  2.甲方確保未利用銀行信貸資金進(jìn)行委托投資,并保證委托資產(chǎn)的合法性,且不存在任何法律上的障礙;

  3.甲方保證委托資產(chǎn)的足額按時(shí)到位;

  4.在本協(xié)議有效期內(nèi),甲方不得在未通知乙方或未取得乙方同意的情況下自行動(dòng)用其委托乙方管理的資產(chǎn),也不得擅自將相關(guān)委托資產(chǎn)私自留存或另立賬戶存儲(chǔ)。

  七、乙方的權(quán)利和義務(wù)

  1.乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議的`有關(guān)規(guī)定對(duì)甲方的資產(chǎn)進(jìn)行合理管理并有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)自主決定最佳投資組合;

  2.乙方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議的規(guī)定,本著誠(chéng)實(shí)信用、謹(jǐn)慎盡職原則,對(duì)甲方的資產(chǎn)進(jìn)行管理;

  3.乙方不得在未通知甲方或未取得甲方同意的情況下,為自己的經(jīng)濟(jì)利益動(dòng)用甲方資產(chǎn);

  4.乙方保證執(zhí)行證券投資的合法合規(guī)性;

  5.乙方保證委托資產(chǎn)的安全性,不得從事有損于甲方利益的活動(dòng);

  6.及時(shí)清算甲方委托資產(chǎn)的投資收益。

  八、傭金和管理費(fèi)的收取方式

  乙方應(yīng)盡自己所能,發(fā)揮受托資產(chǎn)的最大效益。若年投資收益率低于________%,乙方不收取交易傭金和管理費(fèi);若高于這一比例,超過(guò)部分按以下方式結(jié)算:

  1.高于____%,甲乙雙方按____∶____分成;

  高于____%,甲乙雙方按____∶____分成;

  高于____%,甲乙雙方按____∶____分成;

  2.高于____%,超出部分收益歸乙方所有。

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