小區(qū)電梯維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議（通用7篇）
小區(qū)電梯維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議 篇1
甲方：
乙方：
經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商同意簽署本協(xié)議，旨在甲方委托乙方維修保養(yǎng)甲方之 臺(tái)乘客電梯，協(xié)議條款如下：
一、 電梯型號(hào)及臺(tái)數(shù)：
電梯型號(hào)1： ，共 臺(tái)電梯 ;
電梯型號(hào)2： ，共 臺(tái)電梯 ;
電梯型號(hào)3： ，共 臺(tái)電梯 ;
二、電梯技術(shù)規(guī)格：
地址電梯型號(hào)安裝位置臺(tái)數(shù)技術(shù)參數(shù)
載 重(Kg)速 度(m/s)停層控制方式
三、維保期限：詳見本協(xié)議第 款、第 點(diǎn);第 款、第 點(diǎn);
四、保證金、電梯維保費(fèi)及付款方式：
1、乙方在合同簽署后付予甲方人民幣 元整(￥ 元)作為合同保證金，合同到期時(shí)，甲方如數(shù)退還乙方。
2、維修保養(yǎng)費(fèi)一覽表：
序號(hào)地址安裝位置臺(tái)數(shù)總臺(tái)數(shù)維保期限維保單價(jià) (元/月·臺(tái))月維保合計(jì)(元/月)總計(jì)金額(元)
1
2
3
4
5
合計(jì)人民幣： 元整(￥ 元)
3、電梯維保費(fèi)按季度支付，甲方應(yīng)于每季度第二月月末支付維修保養(yǎng)費(fèi)存入乙方帳戶內(nèi)。第四季度維保費(fèi)在本季度第三個(gè)月月末支付。
4、乙方在第二月月初提供付款通知書及經(jīng)甲方核實(shí)乙方開具的增值稅專用發(fā)票。
五、維保期間甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)：
(一)甲方的權(quán)力和義務(wù)：
1、合同服務(wù)期間內(nèi)，甲方有權(quán)獲得乙方的優(yōu)先服務(wù)。
2、甲方的管理人員有權(quán)在電梯保養(yǎng)報(bào)告書上實(shí)事求是的簽署意見。
3、甲方有權(quán)拒絕乙方派出的維保人員提出的無理要求或額外報(bào)酬。
4、合同簽訂前，向乙方提供與設(shè)備相關(guān)的隨機(jī)客戶資料、圖紙資料、檢測(cè)報(bào)告等，交接時(shí)保持設(shè)備的器件齊全，各種功能及運(yùn)行正常。否則、之前的問題乙方只提供有償服務(wù)。
5、提供符合設(shè)備設(shè)計(jì)正常運(yùn)行的動(dòng)力電源和接地系統(tǒng)。
6、嚴(yán)禁無關(guān)人員擅入機(jī)房，機(jī)房門窗應(yīng)符合公安部門的防盜標(biāo)準(zhǔn)，機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)配有符合消防部門標(biāo)準(zhǔn)的消防設(shè)施。
7、配合乙方維修人員，通過或進(jìn)入維修設(shè)備必須的場(chǎng)所。
8、監(jiān)督檢查設(shè)備機(jī)房、各層設(shè)備門口、井道及底坑不能有各種液體流入、滲入、不能有各種物品堆放，尤其是易燃、易爆、有毒物品，隨時(shí)打掃設(shè)備日常衛(wèi)生。
9、負(fù)責(zé)電梯維保所需費(fèi)用。
10、當(dāng)設(shè)備出現(xiàn)異常現(xiàn)象及發(fā)生故障或事故時(shí)，及時(shí)通知乙方維修人員，準(zhǔn)確告知其單位和所在位置，以免報(bào)修通知不詳而耽誤到達(dá)時(shí)間。
11、由于停電或其他原因造成電梯困人，甲方設(shè)備負(fù)責(zé)人先自行進(jìn)行援救，同時(shí)立即通知乙方排除故障。如情況特殊，甲方人員先設(shè)法安撫被困乘客，等待乙方專業(yè)人員到場(chǎng)救援。
12、按合同規(guī)定向乙方結(jié)算電梯維修保養(yǎng)費(fèi)。
13、政府年度安全檢查所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方自行支付。
14、按照《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》要求執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)定義務(wù)。
15、不定期對(duì)所維護(hù)的電梯抽檢2臺(tái)是否按合同的要求進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)：
1、在合同期內(nèi)，甲方不得與乙方以外的個(gè)人和組織發(fā)生任何與本合同內(nèi)容相關(guān)的業(yè)務(wù)往來，否則造成的損失乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。
2、在合同期內(nèi)如遇與設(shè)備有關(guān)的變更設(shè)計(jì)、修復(fù)、更換性施工時(shí)，甲方應(yīng)提前書面通知乙方，并在乙方妥作防范措施后，方可施工。否則由此引起的損失和安全事故乙方不承擔(dān)責(zé)任。
3、未經(jīng)乙方有關(guān)負(fù)責(zé)人及維保人員同意，任何人不得強(qiáng)制啟動(dòng)或停止正在保養(yǎng)、維修、調(diào)試中的設(shè)備，否則造成的人身、設(shè)備事故乙方不承擔(dān)責(zé)任，造成乙方損失和傷害的追究其責(zé)任。
4、未經(jīng)乙方有關(guān)負(fù)責(zé)人及維保人員同意，任何人不得 啟動(dòng)因有故障或安全隱患而停止 的設(shè)備，否則造成的人身、設(shè)備事故乙方不承擔(dān)責(zé)任。造成乙方損失和傷害的追究其責(zé)任。
5、甲方不按合同規(guī)定時(shí)間付款，乙方隨時(shí)有權(quán)終止合同并向其索賠。
6、服務(wù)期限內(nèi)，甲方在未得到乙方同意前，不得允許任何人對(duì)設(shè)備進(jìn)行任何裝飾、翻新、修理、更換等，否則乙方對(duì)設(shè)備的運(yùn)行不負(fù)任何責(zé)任，且有權(quán)立即終止本合同。乙方若同意甲方自行實(shí)施上述工程時(shí)，甲方必須在工程結(jié)束時(shí)，通知乙方人員對(duì)設(shè)備檢查無誤后，方可運(yùn)行。
7、甲方若需要終止合同，必須提前一個(gè)月書面通知乙方，在與乙方結(jié)清所有費(fèi)用，辦理維護(hù)交接事宜后方可終止。
8、乙方保證已取得國(guó)家規(guī)定的維保資質(zhì)。
9、必須遵守《電梯制造與安裝安全規(guī)范》規(guī)定的操作規(guī)程和制度，維護(hù)、維修電梯過程中違反操作規(guī)程所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失及傷亡事故由乙方負(fù)責(zé)。
10、乙方應(yīng)按雙方議定的項(xiàng)目(見一、電梯型號(hào)及臺(tái)數(shù))進(jìn)行維保。
11、合同期間，乙方負(fù)責(zé)辦理電梯年檢事宜(年檢費(fèi)用除外)并保證合格通過年檢。
12、必須按《電梯維修保養(yǎng)項(xiàng)目》(詳見本協(xié)議附件一)所規(guī)定的周期和內(nèi)容完成保養(yǎng)。
13、乙方收取的維修保養(yǎng)費(fèi)用包含保養(yǎng)人工費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、免費(fèi)更換500元/件/臺(tái)以下配件費(fèi)(詳見本協(xié)議附件二“500元/件/臺(tái)以下免費(fèi)提供的易損零配件參考價(jià)格表”)、管理費(fèi)、稅金、勞保費(fèi)、利潤(rùn)，不包括電梯年檢費(fèi)用和其他零配件費(fèi)用。(免費(fèi)更換500元/件/臺(tái)以下配件費(fèi)涵義是指:在合同期內(nèi),單臺(tái)電梯所發(fā)生的每件易損、故障零配件費(fèi)用在500元以下，則乙方免費(fèi)給予更換，且不限更換的次數(shù)。)
以下情況發(fā)生時(shí)，產(chǎn)生的500元/件/臺(tái)以內(nèi)的零配件更換，不在維保費(fèi)用內(nèi)，需要甲方另行支付費(fèi)用：
(1)由于意外事件或不可抗力因素造成的零部件損壞更換(如故意破壞、進(jìn)水、火災(zāi)、雷擊、盜竊等原因);
(2)因國(guó)家或政府機(jī)關(guān)命令、要求而修改的設(shè)備，或增加新標(biāo)準(zhǔn)附件的工程，而需整改時(shí)引起的零部件更換或增加。
14、維保期間應(yīng)盡量不影響甲方正常的經(jīng)營(yíng)管理用梯，停梯時(shí)間較長(zhǎng)的應(yīng)提前通知甲方。
15、在維修保養(yǎng)期間，電梯出現(xiàn)故障，乙方實(shí)行全天24小時(shí)應(yīng)急維修，乙方接到召修后應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修，排除故障，保證電梯正常運(yùn)行。
16、合同期間，乙方每月最少進(jìn)行維保檢查二次電梯情況，每季度綜合保養(yǎng)一次，每半年對(duì)電梯進(jìn)行一次全面安全檢查。每少一次，甲方按100元/臺(tái)/次，扣除乙方維修保養(yǎng)費(fèi)。
1 7、保證維修保養(yǎng)的工作質(zhì)量：
(1)在乙方維修保養(yǎng)期間，乙方應(yīng)對(duì)在正常使用情況下(除甲方違法操作使用規(guī)程、人為因素和不可抗拒因素外)，因電梯設(shè)備事故造成的人身傷亡及電梯設(shè)備損壞承擔(dān)一切責(zé)任。
(2)乙方在維修保養(yǎng)期間，發(fā)現(xiàn)電梯安全隱患或需更換零件和材料需提出整改，并以書面方式告知甲方零件、材料的型號(hào)，500元/件/臺(tái)以下的零配件參考附件二免費(fèi)提供。500元/件/臺(tái)以上的零配件按照附件三報(bào)價(jià)的八折收取，若有附件三未列入的零配件更換，按市場(chǎng)價(jià)八折收取，且經(jīng)甲方簽字同意后，由乙方負(fù)責(zé)購(gòu)買更換。乙方對(duì)購(gòu)買的零件、材料質(zhì)量實(shí)行三包。
18、乙方維保人員必須持有經(jīng)過國(guó)家技術(shù)監(jiān)督部門考核的上崗證，嚴(yán)格按照電梯操作規(guī)程及有關(guān)條例進(jìn)行維護(hù)、維修，在維護(hù)、維修過程中，乙方因違規(guī)操作所發(fā)生的一切電梯設(shè)備損壞及因此造成的意外事故均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。
19、乙方須安排固定的維保技術(shù)人員(詳見附件一D)，若為維保技術(shù)人員有人事變動(dòng)，須及時(shí)通知甲方。乙方維保人員進(jìn)入甲方單位，應(yīng)遵守甲方的規(guī)章制度，佩戴工作證。維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)在電梯基層站門前設(shè)置“電梯檢修，暫停使用”等安全標(biāo)牌，否則因此而引發(fā)的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。
20、每一次維修保養(yǎng)都需要做好記錄并簽字后，作為技術(shù)檔案交與甲方電梯專管人員。
21、電梯大修和改造不屬于維修保養(yǎng)范圍，如需大修或改造，需另行協(xié)商，并簽訂維修協(xié)議，修理費(fèi)在同行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)中應(yīng)給予優(yōu)惠。
22、乙方提供24小時(shí)應(yīng)急維修服務(wù)，在接到甲方故障報(bào)修通知后應(yīng)在30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。若故障中有乘客困于電梯內(nèi)，乙方應(yīng)在接到甲方通知后30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)處理。一般故障維修不超過4個(gè)小時(shí)。若在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理(超過30分鐘，不足24小時(shí))，或一般故障維修時(shí)間超過4小時(shí)未能恢復(fù)運(yùn)行，將免收該臺(tái)電梯一個(gè)月的保養(yǎng)費(fèi)(更換零配件費(fèi)原因除外)。
23、每季度至少兩次免費(fèi)為甲方培訓(xùn)相關(guān)電梯技術(shù)人員。
24、若發(fā)生下列情況之一的，則在結(jié)算時(shí)按事故梯每部每次扣除乙方承包費(fèi)用的10%：
(1)未完成保養(yǎng)任務(wù);
(2)電梯發(fā)生故障，甲方通知乙方，投標(biāo)方在24小時(shí)內(nèi)沒有來人解決問題;
25、乙方在每次維保前兩天應(yīng)以書面通知提供給甲方具體的維保地點(diǎn)(細(xì)分到棟、每單元、時(shí)間)。
26、乙方每次進(jìn)行維保時(shí)需通知甲方安排一名技術(shù)員跟班檢查，如有發(fā)現(xiàn)維保不到位、不及時(shí)每次扣除維保費(fèi)100元。
27、非乙方保養(yǎng)工作范圍內(nèi)的工作或甲方要求的其他工作，乙方可向甲方另行收取相關(guān)費(fèi)用。
28、每次維修養(yǎng)護(hù)電梯對(duì)電梯機(jī)房清潔衛(wèi)生一次。保持電梯機(jī)房清潔整齊、無灰塵。
29、乙方應(yīng)派人24小時(shí)駐點(diǎn)于維保現(xiàn)場(chǎng)。
30、合同期內(nèi)，乙方需為甲方購(gòu)買電梯責(zé)任險(xiǎn)。
六、其它事項(xiàng)
1、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。
2、本協(xié)議未盡事宜，以乙方投標(biāo)文件為補(bǔ)充，如未盡事宜不在乙方投標(biāo)文件內(nèi)，甲乙雙方另行協(xié)商。
3、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。
甲方：南寧市中聯(lián)金牌物業(yè)管理 乙方：
有限責(zé)任公司
法定代表人： 法定代表人：
或委托代表人： 或委托代表人：
電 話：電 話：
開戶銀行： 開戶銀行：
帳號(hào)： 帳號(hào)：
稅號(hào)： 稅號(hào)：
單位地址：
日期 日期
小區(qū)電梯維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議 篇2
甲方：
乙方：
為了使用戶安全、正確、方便地使用電梯，保證電梯能正常運(yùn)行，現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方磋商協(xié)定，就甲方所服務(wù)的 內(nèi)的電梯維護(hù)保養(yǎng)達(dá)成如下協(xié)議，以供雙方共同遵守。
一、 電梯型號(hào)及保養(yǎng)費(fèi)用
二、 合同期限及付款方式
1月一方欲終止本合同，均應(yīng)于本合同終止前提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，如雙方未曾依上述規(guī)定提出終止合同，則必須在合同期滿時(shí)方能終止本合同。
2、付款方式：按月支付， 。
三、 保養(yǎng)等級(jí)內(nèi)容
A級(jí)保養(yǎng)：保證保養(yǎng)電梯的安全正常使用，定期檢查調(diào)整個(gè)安全部件及各活動(dòng)部件，并定期進(jìn)行清理潤(rùn)滑(依據(jù)電梯保養(yǎng)周期表內(nèi)容執(zhí)行)。提供全天24小時(shí)應(yīng)急修理服務(wù)，在維保期內(nèi)乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)提供為保證該設(shè)備安全正常使用所需要的所有電梯配件更換及維修產(chǎn)生費(fèi)用(電梯的裝修、照明更換除外)，負(fù)責(zé)實(shí)施技監(jiān)局年檢前后的整改工作，并達(dá)到質(zhì)檢局的各項(xiàng)年檢標(biāo)準(zhǔn)(但年檢費(fèi)用由甲方承擔(dān))。
四、保養(yǎng)期內(nèi)甲、乙雙方職責(zé)：
1、甲方職責(zé)：
(1) 甲方按合同要求按時(shí)付款。
(2) 甲方應(yīng)按電梯操作規(guī)范，合理、安全、正確地使用電梯，避免出現(xiàn)人為的損壞;
(3) 在電梯使用過程中發(fā)現(xiàn)故障或異常情況應(yīng)立即停止使用，并及時(shí)通知乙方;
(4) 盡可能為乙方人員提供有關(guān)保養(yǎng)、維修的各種方便，以便盡快地使設(shè)備恢復(fù)正常運(yùn)作;
(5) 前述電梯及其附件均為甲方財(cái)產(chǎn)，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)保管，乙方只負(fù)責(zé)執(zhí)行一切有關(guān)保養(yǎng)維修服務(wù)。
2、乙方職責(zé)
(1) 乙方須向甲方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證及相關(guān)的維修許可證、作業(yè)人員證等相關(guān)復(fù)印件(加蓋單位公章)，并且在每個(gè)電梯中張貼維修人員的電話號(hào)碼及"乘客須知"提示牌;
(2) 以顧客滿意為最高目標(biāo)，提供一流、優(yōu)質(zhì)服務(wù);
(3) 每月至少兩次對(duì)電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng);
(4) 定期向甲方報(bào)告保養(yǎng)設(shè)備的運(yùn)行情況，零部件使用情況，易損件的更換情況，并做好詳細(xì)記錄，每月甲方匯報(bào)一次;
(5) 提供各部件潤(rùn)滑(運(yùn)行系統(tǒng)、傳動(dòng)系統(tǒng))以及整機(jī)運(yùn)行情況檢查;
(6) 檢查調(diào)整各項(xiàng)機(jī)件及安全保護(hù)系統(tǒng);
(7) 指導(dǎo)甲方操作及正確使用設(shè)備;
(8) 以電梯保養(yǎng)周期表的內(nèi)容實(shí)施保養(yǎng)。
五、保養(yǎng)工作中的免責(zé)范圍：
1、 在保養(yǎng)合同期內(nèi)，因甲方人為或惡意造成的安全事故或使用不當(dāng)引起的零配件及電器元件嚴(yán)重?fù)p壞等情況，其費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并承擔(dān)乙方的修理人工費(fèi);
2、 因不可抗力因素如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)或其他公共設(shè)施損壞造成的電梯整修和零部件的更換由甲方負(fù)責(zé);
3、 由于現(xiàn)行的適應(yīng)于電梯設(shè)備的法令、法規(guī)變化而必須進(jìn)行的工作，而這種法令法規(guī)的變化生效于甲方與本公司簽訂合同日期之后，對(duì)于這種變化，乙方負(fù)責(zé)及時(shí)通知甲方。
六、其他
1、若乙方在履行本合同過程中因電梯故障造成的任何設(shè)備、財(cái)產(chǎn)、人員
2、乙方應(yīng)安排有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員對(duì)電梯進(jìn)行維修、維護(hù)，在維修、維護(hù)過程中，因操作不當(dāng)或疏忽、失職造成人員傷亡的，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任，及賠償義務(wù)。
3、違約責(zé)任：甲乙雙方任何一方違約，違約方除賠償守約方因違約造成的損失外，還應(yīng)承擔(dān)本合同總標(biāo)的金額20%的違約金。
4、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。
5、本合同正本連同附件共5頁(yè)，本合同及其附件未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
6、本合同一式三份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，雅安市特種設(shè)備檢驗(yàn)所備案一份，未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。
甲方（蓋章）：_______________ 乙方（蓋章）：___________________
甲方代表簽名：_______________ 乙方代表簽名：___________________
地址：_______________________ 地址：___________________________
電話：_______________________ 電話：___________________________
傳真：_______________________ 傳真：___________________________
日期：______年______月_____日 日期：_______年_______月_______日
小區(qū)電梯維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議 篇3
甲方;
乙方：
根據(jù)國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局的規(guī)范要求，為保證電梯安全運(yùn)行及延長(zhǎng)電梯的使用壽命，確保人身安全，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，乙方接受甲方的委托，承擔(dān)派出專業(yè)人員，對(duì)貴單位的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議，雙方共同信守執(zhí)行：
一、乙方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)工作的任務(wù)和內(nèi)容：
(一)工作任務(wù)：每月由專業(yè)維護(hù)保養(yǎng)人員對(duì)電梯進(jìn)行二次例行保養(yǎng)，主要是對(duì)電梯進(jìn)行日常和定期的檢查、調(diào)整、潤(rùn)滑、更換、清理等工作活動(dòng);以保證電梯設(shè)備的安全正常運(yùn)行。一旦出現(xiàn)運(yùn)行故障，迅速到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)排除，恢復(fù)電梯的正常運(yùn)行。
(二)工作內(nèi)容：
1、檢查、調(diào)整、潤(rùn)滑的工作項(xiàng)目
(1)對(duì)機(jī)械、馬達(dá)和控制器進(jìn)行注油和清潔。
(2)對(duì)電梯機(jī)件進(jìn)行潤(rùn)滑。
(3)轎頂上所有安全裝置進(jìn)行檢查、調(diào)整。
(4)檢查井道內(nèi)轎廂和對(duì)重導(dǎo)靴、對(duì)重、緩沖器、保險(xiǎn)裝置及限位開關(guān)等安全裝置。
(5)保持導(dǎo)軌適當(dāng)之潤(rùn)滑，導(dǎo)靴運(yùn)行正常。
(6)檢查并潤(rùn)滑廳門、轎門、門鉸鏈、門吊板、門導(dǎo)靴。
(7)檢查曳引機(jī)鋼絲繩張力并清潔。
(8)打掃機(jī)房、井道、底坑的衛(wèi)生(不含轎內(nèi)、廳門外的衛(wèi)生)每月一次。定期檢查維護(hù)限速器、安全鉗及各項(xiàng)安全裝置，每年做一次空載安全試驗(yàn)。
2、年檢前對(duì)設(shè)備進(jìn)行一次全面檢查，并配合甲方、特種設(shè)備安全檢測(cè)
3、乙方在對(duì)電梯進(jìn)行保養(yǎng)及維護(hù)工作時(shí)，對(duì)所有正常損壞的機(jī)件或需更換的機(jī)件，均應(yīng)及時(shí)予以更換，不得遺留設(shè)備安全運(yùn)行隱患，保證電梯的安全正常運(yùn)行，更換機(jī)件(含油料)所需的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
(三)不屬維護(hù)范圍之部分：
1、人為的損壞部份
2、井道進(jìn)水或底坑滲水造成電梯部件被淹沒或受潮損壞部份。
3、自然災(zāi)害。
以上原因造成電梯不能正常運(yùn)行，乙方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助用戶進(jìn)行有償修復(fù)。
二、乙方維護(hù)保養(yǎng)電梯工作所依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)是
GB7588-20xx、GB/T19775-20xx、GB10060-93，通過正常的維護(hù)保養(yǎng)，確保電梯的安全正常運(yùn)行，并達(dá)到技術(shù)監(jiān)督部門的年度檢驗(yàn)合格。
三、維護(hù)保養(yǎng)的時(shí)間
維護(hù)時(shí)間從 20xx年 月 日至 20xx年 月 日止，屆時(shí)期滿，協(xié)議履行完畢自動(dòng)失效，如需繼續(xù)履行，甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂。
四、安全工作責(zé)任
1、乙方在維修保養(yǎng)中，必須嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國(guó)家特種設(shè)備安全監(jiān)察條例等一系列電梯法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。否則造成使用單位的.人身設(shè)備事故和損失，乙方應(yīng)負(fù)全責(zé)。
2、乙方對(duì)電梯用戶應(yīng)建立24小時(shí)全天候的召修服務(wù)。接到召修通知，在半小時(shí)內(nèi)派出人員趕赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行緊急處理。否則，遭致用戶投訴及造成的一切損失，均由乙方負(fù)責(zé)及承擔(dān)，甲方不負(fù)任何責(zé)任。
3、乙方須指定專業(yè)人員負(fù)責(zé)本臺(tái)電梯的維保工作，并填寫電梯維修保養(yǎng)記錄一式二份,交甲方一份備案保存。
五、維保電梯的品牌、型號(hào)及保養(yǎng)費(fèi)用
六、付款方式
甲方每年度分兩期支付維保款，在計(jì)費(fèi)年度自合同履行之日起五日內(nèi)支付總額50%，首期款元，保養(yǎng)期滿六個(gè)月后五日內(nèi)支付另外50%，次期款
七、違約責(zé)任
1、甲方如不按時(shí)付款，乙方有權(quán)終止對(duì)電梯的保養(yǎng)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
2、乙方如不按服務(wù)內(nèi)容或約定的時(shí)間進(jìn)行保養(yǎng)，甲方可單方中止合同。乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
八、履行本合同時(shí)，雙方如有爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向人民法院提起訴訟。
九、本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，雙方簽章后生效。
甲方（蓋章）：_______________ 乙方（蓋章）：___________________
甲方代表簽名：_______________ 乙方代表簽名：___________________
地址：_______________________ 地址：___________________________
電話：_______________________ 電話：___________________________
傳真：_______________________ 傳真：___________________________
日期：______年______月_____日 日期：_______年_______月_______日
小區(qū)電梯維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議 篇4
使用單位（甲方）_______________________
維保單位（乙方）_______________________
依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)特種設(shè)備安全法》、《廣州市電梯安全管理辦法》及其他有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就電梯日常維護(hù)保養(yǎng)和電梯責(zé)任保險(xiǎn)的有關(guān)事宜協(xié)商訂立本合同。
第一條日常維護(hù)保養(yǎng)的電梯
甲乙雙方約定，由乙方為《電梯維護(hù)保養(yǎng)及金額明細(xì)表》（見附件）中列明的甲方使用、管理的電梯提供日常的維護(hù)、保養(yǎng)、搶修服務(wù)，并購(gòu)買電梯責(zé)任保險(xiǎn)。
第二條日常維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容
乙方應(yīng)當(dāng)按照《電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》（TSG T5001-20xx年）的規(guī)定完成半月、季度、半年、年度維保項(xiàng)目，并做好維護(hù)保養(yǎng)記錄。
第三條電梯責(zé)任保險(xiǎn)
（一）甲方委托乙方購(gòu)買電梯使用管理責(zé)任保險(xiǎn)
甲方在支付保養(yǎng)費(fèi)用時(shí)應(yīng)該考慮乙方購(gòu)買電梯責(zé)任保險(xiǎn)的成本，乙方負(fù)責(zé)向保險(xiǎn)公司購(gòu)買涵蓋使用管理責(zé)任和維保責(zé)任的電梯責(zé)任保險(xiǎn)，且一次性事故最高賠償金額不低于100萬元（人民幣）。
（二）甲方自行購(gòu)買電梯使用管理責(zé)任保險(xiǎn)
甲方已自行購(gòu)買涵蓋使用管理責(zé)任保險(xiǎn)的，應(yīng)將復(fù)印件作為附件附在本合同的后面，乙方仍應(yīng)購(gòu)買電梯維保責(zé)任保險(xiǎn)。甲乙雙方各自購(gòu)買的電梯責(zé)任保險(xiǎn)，其一次性事故最高賠償金額不低于100萬元（人民幣）。
第四條日常維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)
實(shí)施日常維護(hù)保養(yǎng)后的電梯應(yīng)當(dāng)符合《電梯維修規(guī)范》（GB/T18775）、《電梯制造與安裝安全規(guī)范》（GB 7588）和《自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道的制造與安裝安全規(guī)范》（GB 16899）的相關(guān)規(guī)定。
除上述標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)當(dāng)滿足甲方提出的如下要求：________________________________。
第五條日常維護(hù)保養(yǎng)期限
本合同期限_____年______個(gè)月，自______年_____月______日起至______年______月_____日止。甲乙雙方同意期限屆滿后續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)于期限屆滿30日前重新簽訂合同。
第六條日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)
維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)（______元×_______）總計(jì)_______元（人民幣），大寫：_______________________ 。
第七條結(jié)算方式
（一）甲方按（□月□季□半年□年）支付維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)，具體支付時(shí)間和金額為：________________。
（二）支付方式：□支票□匯到乙方指定賬號(hào)。
第八條日常維護(hù)保養(yǎng)方式：□清包□半包□大包。
半包維保中更換零部件單件在___________元以內(nèi)的，由乙方免費(fèi)提供。
第九條乙方搶修服務(wù)熱線電話：_______________________ 。
搶修服務(wù)時(shí)間（困人除外）：_______________________。
第十條駐場(chǎng)：
乙方（□是□否）提供駐場(chǎng)作業(yè)服務(wù)（駐場(chǎng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)已經(jīng)包含在日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)中）。
駐場(chǎng)作業(yè)人員職責(zé)：_______________________
______________________________________________
______________________________________________ 。
第十一條甲方權(quán)利、義務(wù)
（一）權(quán)利
1、有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)，發(fā)出故障通知或提出建議。
2、有權(quán)要求乙方保障電梯的正常運(yùn)行。乙方的維護(hù)保養(yǎng)達(dá)不到合同約定的維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)或要求的，甲方有權(quán)拒絕在維護(hù)保養(yǎng)記錄上簽字。
（二）義務(wù)
1、應(yīng)當(dāng)對(duì)每臺(tái)電梯建立完整的安全技術(shù)檔案，并供乙方查詢。簽訂合同前應(yīng)當(dāng)向乙方提供如下資料或復(fù)印件：
（1）產(chǎn)品合格證；
（2）使用維護(hù)說明書；
（3）電氣原理圖；
（4）電氣敷設(shè)圖；
（5）安裝說明書；
（6）電梯整機(jī)、安全部件和主要部件型式試驗(yàn)報(bào)告結(jié)論副本或結(jié)論；
（7）電梯運(yùn)行全部記錄；
（8）故障及事故記錄；
（9）改造、重大維修原始記錄；
（10）廣州市特種設(shè)備使用登記證；
（11）電梯施工自檢記錄；
（12）上年度的檢驗(yàn)報(bào)告；
（13）______________________________________________ 。
2、建立電梯安全運(yùn)行管理制度，保證電梯的用電、消防、防雷、通風(fēng)、通道、電話通訊、監(jiān)控?cái)z像和報(bào)警裝置等系統(tǒng)安全可靠；并保證機(jī)房、井道、底坑無漏水、滲水現(xiàn)象，通往機(jī)房、底坑、滑輪間、井道安全門的通道暢通、照明充分。
3、指派__________為電梯安全管理員，負(fù)責(zé)電梯以下日常安全管理工作：
（1）負(fù)責(zé)電梯鑰匙的使用管理；
（2）負(fù)責(zé)對(duì)乙方的維護(hù)保養(yǎng)記錄、修理記錄簽字確認(rèn)；
（3）負(fù)責(zé)對(duì)乙方提交的電梯安全隱患提示單簽字確認(rèn)。
如果更換電梯安全管理人員，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知乙方。
4、應(yīng)當(dāng)制定電梯事故應(yīng)急防范措施和救援預(yù)案并定期演練。
5、在電梯使用過程中發(fā)現(xiàn)故障或異常情況應(yīng)當(dāng)立即停止使用，并及時(shí)通知乙方。
6、除乙方無法解決的情況外，未經(jīng)乙方書面許可不得允許非乙方人員從事與電梯維護(hù)保養(yǎng)有關(guān)的工作。
7、應(yīng)當(dāng)為乙方提供維護(hù)保養(yǎng)所需的工作環(huán)境。
8、應(yīng)當(dāng)在電梯安全檢驗(yàn)合格有效期屆滿前1個(gè)月，向電梯檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)提出定期檢驗(yàn)申請(qǐng)。
第十二條乙方權(quán)利、義務(wù)
（一）權(quán)利
1、有權(quán)要求甲方提供維護(hù)保養(yǎng)所需的工作環(huán)境及相關(guān)資料。
2、有權(quán)拒絕甲方提出的影響電梯安全運(yùn)行的要求。
（二）義務(wù)
1、應(yīng)當(dāng)具備特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門核發(fā)的相應(yīng)許可證，并向甲方提交加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和《特種設(shè)備安裝改造維修許可證》復(fù)印件作為本合同的附件。
2、接到故障通知后，應(yīng)當(dāng)在______小時(shí)內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理；發(fā)生電梯困人故障時(shí)，由位于廣州市___________區(qū)______路_______號(hào)的服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)派員在_______分鐘內(nèi)（此時(shí)間最長(zhǎng)不得超過30分鐘）抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施救援。
3、現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)人員不得少于兩人，且應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的《特種設(shè)備作業(yè)人員證》。
4、作業(yè)中應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)措施，保證作業(yè)安全。
5、向甲方提出合理化建議并每月向甲方書面報(bào)告所維護(hù)保養(yǎng)電梯的運(yùn)行情況、零部件使用情況、易損件的更換情況及電梯更換修理需求。
6、對(duì)所維護(hù)保養(yǎng)電梯的安全運(yùn)行負(fù)責(zé)，保障設(shè)備整機(jī)及零部件完整無損。
7、建立回訪制度（包括工作人員服務(wù)態(tài)度、維修質(zhì)量、是否按照規(guī)定實(shí)施維護(hù)保養(yǎng)等）。
8、應(yīng)當(dāng)配合電梯檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)電梯的定期檢驗(yàn)，積極配合甲方開展電梯事故應(yīng)急救援演練，并參與電梯安全管理活動(dòng)。
9、應(yīng)當(dāng)妥善保管電梯圖紙及相關(guān)資料，并在合同終止后交給甲方。
10、不得以任何形式分包、轉(zhuǎn)包。
第十三條違約責(zé)任
（一）一方當(dāng)事人未按約定履行義務(wù)給對(duì)方造成直接損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
（二）一方當(dāng)事人無法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)提前30天通知另一方，并向?qū)Ψ街Ц逗贤傤~20%的違約金。
（三）甲方無正當(dāng)理由未按照約定期限支付費(fèi)用的，每延誤一日應(yīng)當(dāng)向乙方支付延誤部分費(fèi)用萬分之三的違約金。
（四）甲方違反約定允許非乙方人員從事電梯維護(hù)保養(yǎng)工作的，應(yīng)當(dāng)按照______________________標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。
（五）因電梯使用、管理原因?qū)е氯松韨龌蛟O(shè)備損壞、丟失的，由甲方自行承擔(dān)全部責(zé)任。
（六）乙方的維護(hù)保養(yǎng)工作不符合合同約定的維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)或要求的，乙方應(yīng)當(dāng)返工，并按照___________________標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。
（七）因維護(hù)保養(yǎng)原因?qū)е码娞輽z驗(yàn)檢測(cè)不合格的，乙方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)電梯復(fù)驗(yàn)費(fèi)用，并按照_______________________標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。
（八）因維護(hù)保養(yǎng)原因?qū)е氯松韨龌蛟O(shè)備損壞、丟失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。
（九）_____________________________________________________________
第十四條合同的解除
（一）甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。
（二）任何一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，另一方可以解除合同。此外任何一方不得單方解除合同。
第十五條爭(zhēng)議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照下列第____種方式解決（任選一種）：
（一）提交廣州仲裁委員會(huì)仲裁；
（二）依法向人民法院起訴。
第十六條其他約定
（一）普通維修、重大維修、改造或甲方要求乙方提供本合同約定以外的增值服務(wù)的，雙方均應(yīng)當(dāng)以書面形式另行約定。
（二）維護(hù)保養(yǎng)記錄是記載電梯運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)的依據(jù)。每臺(tái)電梯均應(yīng)當(dāng)建立獨(dú)立的維護(hù)保養(yǎng)記錄。維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)當(dāng)一式兩份，甲乙雙方各保存一份，保存時(shí)間為4年。普通維修、重大維修、改造協(xié)議與搶修記錄均應(yīng)當(dāng)與維護(hù)保養(yǎng)記錄一并保存。
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
第十七條附則
本合同自雙方簽字蓋章生效。本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)采取書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)____份，_______執(zhí)_______份。
甲方：_____________________________（蓋章）乙方：_____________________________（蓋章）
法定代表人（簽字）：______________________法定代表人（簽字）：______________________
委托代理人（簽字）：______________________委托代理人（簽字）：______________________
住所：______________________________________住所：______________________________________
郵政編碼：__________________________________郵政編碼：__________________________________
聯(lián)系電話：_________________________________聯(lián)系電話：_________________________________
傳真電話：_________________________________傳真電話：_________________________________
開戶銀行：__________________________________開戶銀行：__________________________________
賬號(hào)：_______________________________________賬號(hào)：______________________________________
簽訂日期：_____年_____月______日
小區(qū)電梯維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議 篇5
甲方：
乙方：
為了使用戶安全、正確、方便地使用電梯，保證電梯能正常運(yùn)行，現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方磋商協(xié)定，就甲方所服務(wù)的 內(nèi)的電梯維護(hù)保養(yǎng)達(dá)成如下協(xié)議，以供雙方共同遵守。
一、 電梯型號(hào)及保養(yǎng)費(fèi)用
二、 合同期限及付款方式
1月一方欲終止本合同，均應(yīng)于本合同終止前提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，如雙方未曾依上述規(guī)定提出終止合同，則必須在合同期滿時(shí)方能終止本合同。
2、付款方式：按月支付， 。
三、 保養(yǎng)等級(jí)內(nèi)容
A級(jí)保養(yǎng)：保證保養(yǎng)電梯的安全正常使用，定期檢查調(diào)整個(gè)安全部件及各活動(dòng)部件，并定期進(jìn)行清理潤(rùn)滑(依據(jù)電梯保養(yǎng)周期表內(nèi)容執(zhí)行)。提供全天24小時(shí)應(yīng)急修理服務(wù)，在維保期內(nèi)乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)提供為保證該設(shè)備安全正常使用所需要的所有電梯配件更換及維修產(chǎn)生費(fèi)用(電梯的裝修、照明更換除外)，負(fù)責(zé)實(shí)施技監(jiān)局年檢前后的整改工作，并達(dá)到質(zhì)檢局的各項(xiàng)年檢標(biāo)準(zhǔn)(但年檢費(fèi)用由甲方承擔(dān))。
四、保養(yǎng)期內(nèi)甲、乙雙方職責(zé)：
1、甲方職責(zé)：
(1) 甲方按合同要求按時(shí)付款。
(2) 甲方應(yīng)按電梯操作規(guī)范，合理、安全、正確地使用電梯，避免出現(xiàn)人為的損壞;
(3) 在電梯使用過程中發(fā)現(xiàn)故障或異常情況應(yīng)立即停止使用，并及時(shí)通知乙方;
(4) 盡可能為乙方人員提供有關(guān)保養(yǎng)、維修的各種方便，以便盡快地使設(shè)備恢復(fù)正常運(yùn)作;
(5) 前述電梯及其附件均為甲方財(cái)產(chǎn)，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)保管，乙方只負(fù)責(zé)執(zhí)行一切有關(guān)保養(yǎng)維修服務(wù)。
2、乙方職責(zé)
(1) 乙方須向甲方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證及相關(guān)的維修許可證、作業(yè)人員證等相關(guān)復(fù)印件(加蓋單位公章)，并且在每個(gè)電梯中張貼維修人員的電話號(hào)碼及“乘客須知”提示牌;
(2) 以顧客滿意為最高目標(biāo)，提供一流、優(yōu)質(zhì)服務(wù);
(3) 每月至少兩次對(duì)電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng);
(4) 定期向甲方報(bào)告保養(yǎng)設(shè)備的運(yùn)行情況，零部件使用情況，易損件的更換情況，并做好詳細(xì)記錄，每月甲方匯報(bào)一次;
(5) 提供各部件潤(rùn)滑(運(yùn)行系統(tǒng)、傳動(dòng)系統(tǒng))以及整機(jī)運(yùn)行情況檢查;
(6) 檢查調(diào)整各項(xiàng)機(jī)件及安全保護(hù)系統(tǒng);
(7) 指導(dǎo)甲方操作及正確使用設(shè)備;
(8) 以電梯保養(yǎng)周期表的內(nèi)容實(shí)施保養(yǎng)。
五、保養(yǎng)工作中的免責(zé)范圍：
1、 在保養(yǎng)合同期內(nèi)，因甲方人為或惡意造成的安全事故或使用不當(dāng)引起的零配件及電器元件嚴(yán)重?fù)p壞等情況，其費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并承擔(dān)乙方的修理人工費(fèi);
2、 因不可抗力因素如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)或其他公共設(shè)施損壞造成的電梯整修和零部件的更換由甲方負(fù)責(zé);
3、 由于現(xiàn)行的適應(yīng)于電梯設(shè)備的法令、法規(guī)變化而必須進(jìn)行的工作，而這種法令法規(guī)的變化生效于甲方與本公司簽訂合同日期之后，對(duì)于這種變化，乙方負(fù)責(zé)及時(shí)通知甲方。
六、其他
1、若乙方在履行本合同過程中因電梯故障造成的任何設(shè)備、財(cái)產(chǎn)、人員
2、乙方應(yīng)安排有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員對(duì)電梯進(jìn)行維修、維護(hù)，在維修、維護(hù)過程中，因操作不當(dāng)或疏忽、失職造成人員傷亡的，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任，及賠償義務(wù)。
3、違約責(zé)任：甲乙雙方任何一方違約，違約方除賠償守約方因違約造成的損失外，還應(yīng)承擔(dān)本合同總標(biāo)的金額20%的違約金。
4、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。
5、本合同正本連同附件共5頁(yè)，本合同及其附件未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
6、本合同一式三份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，雅安市特種設(shè)備檢驗(yàn)所備案一份，未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。
甲方：
代表人：
聯(lián)系電話：
乙方：
代表人：
聯(lián)系電話：
簽訂日期：
小區(qū)電梯維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議 篇6
編號(hào): 合同編號(hào)：
項(xiàng)目名稱：
使用單位：
維保單位：
使用說明
1、適用范圍：本合同適用于乘客電梯、載貨電梯、自動(dòng)扶梯與自動(dòng)人行道的日常維護(hù)保養(yǎng)。
2、維保單位：具備特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門核發(fā)的許可證，從事電梯維修保養(yǎng)的單位。
3、日常維護(hù)保養(yǎng)：對(duì)電梯進(jìn)行的清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整和檢查等日常維護(hù)或保養(yǎng)性工作。其中清潔、潤(rùn)滑不包括部件的解體，調(diào)整只限于不會(huì)改變?nèi)魏伟踩阅軈?shù)的調(diào)整。
4、清包：只提供勞務(wù)，不提供任何電梯零部件。
5、半包：既提供勞務(wù)，又免費(fèi)提供部分電梯零部件。
6、大包：既提供勞務(wù)，又免費(fèi)提供大多數(shù)電梯零部件(電梯：曳引機(jī)、控制柜
主板、曳引鋼絲繩、轎廂裝飾除外;自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道：扶手帶、電機(jī)、控制柜主板除外)。
電梯日常維護(hù)保養(yǎng)合同
使用單位(甲方)
維保單位(乙方)
依照《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)特種設(shè)備安全》、《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》、《電梯日常維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》及其他有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就電梯日常維護(hù)保養(yǎng)的有關(guān)事宜協(xié)商訂立本合同。
第一條 日常維護(hù)保養(yǎng)的電梯
甲乙雙方約定，由乙方為《電梯維護(hù)保養(yǎng)及金額明細(xì)表》(見附件一)中列明的甲方使用、管理的電梯提供日常的維護(hù)、保養(yǎng)和搶修服務(wù)。
第二條 日常維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容
乙方應(yīng)當(dāng)按照《電梯日常維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》完成半月、月、季度、半年、年保養(yǎng)項(xiàng)目，并做好維護(hù)保養(yǎng)記錄。
第三條 日常維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)
實(shí)施日常維護(hù)保養(yǎng)后的電梯應(yīng)當(dāng)符合《電梯維修規(guī)范》、的相關(guān)規(guī)定。除上述標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)當(dāng)滿足甲方提出的如下要求：
1、合同履行期間，根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合乙方的工藝和規(guī)范，對(duì)設(shè)備進(jìn)行調(diào)整、檢查、潤(rùn)滑、清潔等維護(hù)保養(yǎng)工作，以保持設(shè)備的正常進(jìn)行。
2、每次保養(yǎng)前必須通知甲方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人，取其同意后方可進(jìn)行保養(yǎng)工作。
3、停止設(shè)備運(yùn)行的保養(yǎng)維修工作，應(yīng)有明顯的檢修標(biāo)志。
4、發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在安全隱患時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方負(fù)責(zé)人，必要時(shí)可以停止使用。
5、乙方應(yīng)提前30日內(nèi)通知甲方電梯設(shè)備定期檢測(cè)(年檢)時(shí)間，提交各類年檢所需資料，在甲方填寫蓋章后由乙方將資料送達(dá)檢測(cè)部門，并完成年檢工作。年檢費(fèi)甲方支付，逾期不年檢，產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
6、乙方提供 24小時(shí)急修服務(wù)。乙方負(fù)責(zé)日常電梯一般故障的維修處理和意外事件的技術(shù)性服務(wù)支援，如遇電梯困人等緊急意外事件，乙方在接到甲方通知后半小時(shí)內(nèi)趕到甲方現(xiàn)場(chǎng)處理，而日常的小故障在接到甲方的通知后1小時(shí)內(nèi)派出技術(shù)人員到場(chǎng)進(jìn)行維修;如故障在12小時(shí)內(nèi)不能修復(fù)，乙方應(yīng)將設(shè)備故障以及原因以書面形式告知甲方，并存檔備查，如因配件供應(yīng)問題則故障修復(fù)時(shí)間順延，并在故障電梯現(xiàn)場(chǎng)掛有“溫馨提示”警示牌并注明故障現(xiàn)象和修復(fù)大概時(shí)間。
7、維修人員必須持上崗證，每次維修結(jié)束后填寫“電梯保養(yǎng)維修報(bào)告書”，由甲方指定負(fù)責(zé)人對(duì)每次的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)，簽字后方可。報(bào)告一式兩份，甲乙雙方各自存檔。
8、如有主要設(shè)備損壞或發(fā)生安全事故，應(yīng)另作事故記錄，雙方存檔備查。
9、電梯所有故障由乙方免費(fèi)維修(大中修除外)。
10、乙方維保人員進(jìn)場(chǎng)維保領(lǐng)取機(jī)房鑰匙時(shí)需在鑰匙領(lǐng)用表上簽字，同時(shí)乙方維保完工后，維保項(xiàng)目單據(jù)需有甲方工程主管以上人員簽字確認(rèn)方可有效。否則，甲方可視為乙方未履行維保拒付維保費(fèi)用。
11、乙方工作人員維保項(xiàng)目時(shí)必須嚴(yán)格按合同項(xiàng)目要求內(nèi)容進(jìn)行維護(hù)。否則視為缺項(xiàng)，甲方有權(quán)扣減維保費(fèi)用。
12、如合同簽訂后造成原維保公司退場(chǎng)，其原維保電梯由乙方免費(fèi)維保并保障電梯正常運(yùn)行與電梯通過年檢。
13、電梯常用的零配件損壞(例如光幕，外呼板等)先由甲方自行購(gòu)買，乙方負(fù)責(zé)安裝上，不得另外收費(fèi)。如果甲方無法購(gòu)得的由乙方報(bào)價(jià)后經(jīng)甲方同意再由乙方進(jìn)行購(gòu)買，乙方不得拖延時(shí)間。更換下來的零件由甲方收回并有權(quán)處置。
14、乙方應(yīng)提交一份維保計(jì)劃時(shí)間表格給甲方，以便甲方有計(jì)劃的出停梯保養(yǎng)通知告知業(yè)主。
15、如果電梯鋼絲繩收短酌情收費(fèi)。 如需要更換電梯鋼絲繩，由乙方報(bào)價(jià)甲方酌情采購(gòu)，乙方安裝所需費(fèi)用應(yīng)以市場(chǎng)價(jià)格給予甲方優(yōu)惠。
16、每15天至少對(duì)電梯進(jìn)行一次維保，缺少一次扣100元，維保費(fèi)每季度結(jié)算一次，憑維保單結(jié)算。
17、電梯底坑及電梯機(jī)房的衛(wèi)生由乙方負(fù)責(zé)清掃干凈，打掃工具及抹布由甲方提供。
18、電梯五方通話的維修、維保由乙方負(fù)責(zé)，如需更換維修另行報(bào)價(jià)，必須保證年檢合格，如果年檢沒有合格認(rèn)定是因維護(hù)保養(yǎng)原因造成的由乙方負(fù)責(zé)自行解決。
四條 日常維護(hù)保養(yǎng)期限
本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止。甲乙雙方同意期限屆滿后續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)于期限屆滿15日前重新簽訂合同。
第五條 日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)
維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)( )總計(jì) 元(人民幣)，大寫： 元整。
第六條 結(jié)算方式
(一)甲方按( □季 □半年 □年 )支付維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)，具體支付時(shí)間和金額為：下季度前10日支付上一季度的維保費(fèi)用人民幣： 元整(￥ ) ，由甲方于下季度前10日提供確認(rèn)的《半月維保項(xiàng)目?jī)?nèi)容》、《季度維保項(xiàng)目?jī)?nèi)容》《半年度維保項(xiàng)目?jī)?nèi)容》《年度維保項(xiàng)目?jī)?nèi)容》和填寫支付金額申請(qǐng)，在收到乙方每期維保費(fèi)足額發(fā)票后付款給乙方。
(二)支付方式： □支票 匯到乙方指定帳號(hào)。
第七條 日常維護(hù)保養(yǎng)方式： □清包 □半包 □大包。
第八條 乙方搶修服務(wù)熱線電話： 。
搶修服務(wù)時(shí)間(困人除外)：乙方提供 24小時(shí)急修服務(wù)，30分鐘內(nèi)到達(dá)，維修時(shí)長(zhǎng)短視具體故障而定。
第九條 駐場(chǎng)：乙方( □是 ■否)提供駐場(chǎng)作業(yè)服務(wù)。
駐場(chǎng)作業(yè)人員職責(zé)： 附件 。
第十條 甲方權(quán)利、義務(wù)
(一)權(quán)利
1、有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)，發(fā)出故障通知或提出建議。
2、有權(quán)要求乙方保障電梯的正常運(yùn)行。乙方的維護(hù)保養(yǎng)達(dá)不到合同約定的維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)或要求的，甲方有權(quán)拒絕在維護(hù)保養(yǎng)記錄上簽字。
3、未能按期開具發(fā)票和不按合同約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)拒絕支付維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)。
(二)義務(wù)
1、應(yīng)當(dāng)對(duì)每臺(tái)電梯建立完整的安全技術(shù)檔案，并供乙方查詢。簽訂合同前應(yīng)當(dāng)向乙方提供如下資料或復(fù)印件：
(1) 產(chǎn)品合格證;
(2) 使用維護(hù)說明書;
(3) 電氣原理圖;
(4) 電氣敷設(shè)圖;
(5) 安裝說明書;
(6) 電梯整機(jī)、安全部件和主要部件型式試驗(yàn)報(bào)告結(jié)論副本或結(jié)論;
(7) 電梯運(yùn)行全部記錄;
(8) 故障及事故記錄;
(9) 改造、重大維修原始記錄;
(10)特種設(shè)備注冊(cè)登記表;
(11)電梯施工自檢記錄;
(12)上年度的檢驗(yàn)報(bào)告;
(以上電梯相關(guān)資料由甲方保管，乙方只在需要時(shí)查閱)。
2、建立電梯安全運(yùn)行管理制度，保證電梯的用電、消防、防雷、通風(fēng)、通道、電話通訊、監(jiān)控?cái)z像和報(bào)警裝置等系統(tǒng)安全可靠;并保證機(jī)房、井道、底坑無漏水、滲水現(xiàn)象，通往機(jī)房、底坑、滑輪間、井道安全門的通道暢通、照明充分。
3、配備電梯安全管理人員負(fù)責(zé)電梯的日常安全管理：
(1)負(fù)責(zé)電梯鑰匙的使用管理;
(2)負(fù)責(zé)對(duì)乙方的維護(hù)保養(yǎng)記錄、修理記錄簽字確認(rèn);
(3)負(fù)責(zé)對(duì)乙方提交的電梯安全隱患提示單簽字確認(rèn)。
(4)如果更換電梯安全管理人員，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知乙方。
4、應(yīng)當(dāng)制定電梯事故應(yīng)急防范措施和救援預(yù)案并定期演練。
5、在電梯使用過程中發(fā)現(xiàn)故障或異常情況應(yīng)當(dāng)立即停止使用，并及時(shí)通知乙方。
6、除乙方無法解決的情況外，未經(jīng)乙方書面許可不得允許非乙方人員從事與電梯維護(hù)保養(yǎng)有關(guān)的工作。
7、應(yīng)當(dāng)為乙方提供維護(hù)保養(yǎng)所需的工作環(huán)境。
8、應(yīng)當(dāng)在電梯安全檢驗(yàn)合格有效期屆滿前1 個(gè)月，向電梯檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)提出定期檢驗(yàn)申請(qǐng)。
第十一條 乙方權(quán)利、義務(wù)
(一)權(quán)利
1、有權(quán)要求甲方提供維護(hù)保養(yǎng)所需的工作環(huán)境及相關(guān)資料。
2、有權(quán)拒絕甲方提出的影響電梯安全運(yùn)行的要求。
(二)義務(wù)
1、應(yīng)當(dāng)具備特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門核發(fā)的相應(yīng)許可。并向甲方提交加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和《特種設(shè)備安裝改造維修許可證》復(fù)印件作為本合同的附件。
2、接到故障通知后，應(yīng)當(dāng)立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理;電梯困人時(shí)，應(yīng)當(dāng)在 30 分鐘內(nèi)(此時(shí)間最長(zhǎng)不得超過30分鐘)抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。
3、現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)人員不得少于兩人，且應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的《特種設(shè)備作業(yè)人員證》。
4、作業(yè)中應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)措施，保證作業(yè)安全。
5、向甲方提出合理化建議并每月向甲方書面報(bào)告所維護(hù)保養(yǎng)電梯的運(yùn)行情況、零部件使用情況、易損件的更換情況及電梯更換修理需求。
6、對(duì)所維護(hù)保養(yǎng)電梯的安全運(yùn)行負(fù)責(zé)，未經(jīng)甲方允許，乙方不得拆除保養(yǎng)電梯上的任何零配件。
7、建立回訪制度(包括工作人員服務(wù)態(tài)度、維修質(zhì)量、是否按照規(guī)定實(shí)施維護(hù)保養(yǎng)等)。
8、應(yīng)當(dāng)配合電梯檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)電梯的定期檢驗(yàn)，并參與電梯安全管理活動(dòng)。
9、應(yīng)當(dāng)妥善保管電梯圖紙及相關(guān)資料，并在合同終止后交給甲方。
10、不得以任何形式分包、轉(zhuǎn)包。
第十二條 違約責(zé)任
(一)一方當(dāng)事人未按約定履行義務(wù)給對(duì)方造成直接損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
(二)一方當(dāng)事人無法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知另一方，并由責(zé)任方承擔(dān)因合同解除而造成的損失。
(三) 甲方無正當(dāng)理由未按照約定期限支付費(fèi)用的，每延誤一日應(yīng)當(dāng)向乙方支付延誤部分費(fèi)用千分之三 的違約金。
(四)因甲方違反約定允許非乙方人員從事電梯維護(hù)保養(yǎng)工作的，甲方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)月當(dāng)臺(tái)維保梯的維保費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。
(五)因電梯使用、甲方管理原因?qū)е氯松韨龌蛟O(shè)備損壞、丟失的，經(jīng)政府相關(guān)檢驗(yàn)部門認(rèn)定屬電梯使用、甲方管理原因造成的,由甲方自行承擔(dān)全部責(zé)任。
(六)乙方的維護(hù)保養(yǎng)工作不符合合同約定的維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)或要求的，乙方應(yīng)當(dāng)于收到甲方通知(包括口頭或書面)于當(dāng)日內(nèi)立即返工，如違反;扣罰當(dāng)月當(dāng)臺(tái)梯50%的維保費(fèi)，情節(jié)嚴(yán)重的(以上情況出現(xiàn)兩次以上)可扣除未付維保費(fèi)并解除合同。
(七)因維護(hù)保養(yǎng)原因?qū)е码娞輽z驗(yàn)檢測(cè)不合格的，乙方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)電梯復(fù)驗(yàn)費(fèi)用。并按照年度總維保費(fèi)的5%標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。
(八)因維護(hù)保養(yǎng)原因(經(jīng)政府相關(guān)檢驗(yàn)部門認(rèn)定因維護(hù)保養(yǎng)原因)導(dǎo)致人身傷亡或設(shè)備損壞、丟失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十三條 合同的解除
(一)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。
(二)任何一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，另一方可以解除合同。此外任何一方不得單方解除合同。
第十四條 爭(zhēng)議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解，協(xié)商、調(diào)解不成的，按照下列第 一 種方式解決(任選一種)：
(一)依法向所管轄的區(qū)人民法院起訴;
(二)提交南寧仲裁委員會(huì)仲裁。
第十五條 其他約定
(一)普通維修、重大維修、改造或甲方要求乙方提供本合同約定以外的增值服務(wù)的，雙方均應(yīng)當(dāng)以書面形式另行約定。
(二)維護(hù)保養(yǎng)記錄是記載電梯運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)的依據(jù)。每臺(tái)電梯均應(yīng)當(dāng)建立獨(dú)立的維護(hù)保養(yǎng)記錄。維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)當(dāng)一式兩份，甲乙雙方各保存一份，保存時(shí)間為4 年。普通維修、重大維修與搶修記錄均應(yīng)當(dāng)與維護(hù)保養(yǎng)記錄一并保存。
第十六條 附則
本合同自雙方簽字蓋章后方生效。本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)采取書面形式，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
本合同一式貳份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份。
甲方：乙方：
住所：住所：
許可證號(hào)碼：許可證號(hào)碼：
委托代理人：委托代理人：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
傳真電話：傳真電話：
戶 名：戶 名：
開戶銀行：開戶銀行：
帳 號(hào)：帳 號(hào)：
年 月 日年 月 日
小區(qū)電梯維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議 篇7
甲方;
乙方：
根據(jù)國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局的規(guī)范要求，為保證電梯安全運(yùn)行及延長(zhǎng)電梯的使用壽命，確保人身安全，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，乙方接受甲方的委托，承擔(dān)派出專業(yè)人員，對(duì)貴單位的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議，雙方共同信守執(zhí)行：
一、乙方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)工作的任務(wù)和內(nèi)容：
(一)工作任務(wù)：每月由專業(yè)維護(hù)保養(yǎng)人員對(duì)電梯進(jìn)行二次例行保養(yǎng)，主要是對(duì)電梯進(jìn)行日常和定期的檢查、調(diào)整、潤(rùn)滑、更換、清理等工作活動(dòng);以保證電梯設(shè)備的安全正常運(yùn)行。一旦出現(xiàn)運(yùn)行故障，迅速到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)排除，恢復(fù)電梯的正常運(yùn)行。
(二)工作內(nèi)容：
1、檢查、調(diào)整、潤(rùn)滑的工作項(xiàng)目
(1)對(duì)機(jī)械、馬達(dá)和控制器進(jìn)行注油和清潔。
(2)對(duì)電梯機(jī)件進(jìn)行潤(rùn)滑。
(3)轎頂上所有安全裝置進(jìn)行檢查、調(diào)整。
(4)檢查井道內(nèi)轎廂和對(duì)重導(dǎo)靴、對(duì)重、緩沖器、保險(xiǎn)裝置及限位開關(guān)等安全裝置。
(5)保持導(dǎo)軌適當(dāng)之潤(rùn)滑，導(dǎo)靴運(yùn)行正常。
(6)檢查并潤(rùn)滑廳門、轎門、門鉸鏈、門吊板、門導(dǎo)靴。
(7)檢查曳引機(jī)鋼絲繩張力并清潔。
(8)打掃機(jī)房、井道、底坑的衛(wèi)生(不含轎內(nèi)、廳門外的衛(wèi)生)每月一次。定期檢查維護(hù)限速器、安全鉗及各項(xiàng)安全裝置，每年做一次空載安全試驗(yàn)。
2、年檢前對(duì)設(shè)備進(jìn)行一次全面檢查，并配合甲方、特種設(shè)備安全檢測(cè)
3、乙方在對(duì)電梯進(jìn)行保養(yǎng)及維護(hù)工作時(shí)，對(duì)所有正常損壞的機(jī)件或需更換的機(jī)件，均應(yīng)及時(shí)予以更換，不得遺留設(shè)備安全運(yùn)行隱患，保證電梯的安全正常運(yùn)行，更換機(jī)件(含油料)所需的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
(三)不屬維護(hù)范圍之部分：
1、人為的損壞部份
2、井道進(jìn)水或底坑滲水造成電梯部件被淹沒或受潮損壞部份。
3、自然災(zāi)害。
以上原因造成電梯不能正常運(yùn)行，乙方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助用戶進(jìn)行有償修復(fù)。
二、乙方維護(hù)保養(yǎng)電梯工作所依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)是
GB7588-20xx、GB/T19775-20xx、GB10060-93，通過正常的維護(hù)保養(yǎng)，確保電梯的安全正常運(yùn)行，并達(dá)到技術(shù)監(jiān)督部門的年度檢驗(yàn)合格。
三、維護(hù)保養(yǎng)的時(shí)間
維護(hù)時(shí)間從 20xx年 月 日至 20xx年 月 日止，屆時(shí)期滿，協(xié)議履行完畢自動(dòng)失效，如需繼續(xù)履行，甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂。
四、安全工作責(zé)任
1、乙方在維修保養(yǎng)中，必須嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國(guó)家特種設(shè)備安全監(jiān)察條例等一系列電梯法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。否則造成使用單位的人身設(shè)備事故和損失，乙方應(yīng)負(fù)全責(zé)。
2、乙方對(duì)電梯用戶應(yīng)建立24小時(shí)全天候的召修服務(wù)。接到召修通知，在半小時(shí)內(nèi)派出人員趕赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行緊急處理。否則，遭致用戶投訴及造成的一切損失，均由乙方負(fù)責(zé)及承擔(dān)，甲方不負(fù)任何責(zé)任。
3、乙方須指定專業(yè)人員負(fù)責(zé)本臺(tái)電梯的維保工作，并填寫電梯維修保養(yǎng)記錄一式二份,交甲方一份備案保存。
五、維保電梯的品牌、型號(hào)及保養(yǎng)費(fèi)用
六、付款方式
甲方每年度分兩期支付維保款，在計(jì)費(fèi)年度自合同履行之日起五日內(nèi)支付總額50%，首期款元，保養(yǎng)期滿六個(gè)月后五日內(nèi)支付另外50%，次期款
七、違約責(zé)任
1、甲方如不按時(shí)付款，乙方有權(quán)終止對(duì)電梯的保養(yǎng)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
2、乙方如不按服務(wù)內(nèi)容或約定的時(shí)間進(jìn)行保養(yǎng)，甲方可單方中止合同。乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
八、履行本合同時(shí)，雙方如有爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向人民法院提起訴訟。
九、本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，雙方簽章后生效。
甲方： 乙方： 法定代表人或委托代理人： 法定代表人或委托代理人： 開戶銀行： 開戶銀行：
帳號(hào)： 帳 號(hào)：
年 月 日 年 月 日