企業(yè)選址：各類型公司選址的要求與特點

企業(yè)選址：各類型公司選址的要求與特點在企業(yè)運營地點選擇方面，很多歐美企業(yè)一般遵循4M（最）的標準。即：第一，把一次性成本降到最低，第二，把運營成本降到最低，第三，把潛在的風險降到最低，潛在的風險很多，包括：恐怖襲擊、政府管制等；第四，把機會放到最大。

　　高科技、電子、網(wǎng)站類公司選址的要求及特點

　　一、物業(yè)所屬區(qū)位：

　　如果此類公司在市政府所規(guī)劃的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，高科技園區(qū)注冊的話，會得到相應的稅金方面的減免政策（三減三免），這點也是此類公司選址的重要因素之一。但也有一部分大中型公司在所在省、市或直轄市的商業(yè)圈或中央商務區(qū)設立能夠體現(xiàn)公司良好形象的辦公場所（總部或駐京辦）。

　　二、交通利達性：

　　絕大多數(shù)IT公司的員工人數(shù)較多，且加班的情況較為嚴重，所以，此類公司對所要承租物業(yè)的交通及地理位置要求較為嚴格（即：辦公地址距員工住址較近或較為方便）。

　　三、軟硬件設施：

　　1。強電：一般市場上的物業(yè)皆要雙路共電，且電源系統(tǒng)需達到220V—380V有的條件。電力供應容量應不低50VA/平米。

　　2。弱電：辦公區(qū)域內應保證8—20平米內有一個信息點，信息點包括：語音點、數(shù)據(jù)點、光纖出口。且應有在20—50年內可拓展升級的可能。

　　3。網(wǎng)絡支持：大廈內應有至少兩家以上的網(wǎng)絡運營商可供選擇，還應具備專線上網(wǎng)、無線上網(wǎng)（支持迅馳）。大廈還應設有手機信號覆蓋系統(tǒng)即：無屏障系統(tǒng)。

　　4。人性化----有否空中花園或綠化率的高低：由于此類公司的員工的工作較為單調，大廈如配有空中花園最佳；或大廈的綠化率應符合國家標準。

　　5。電梯：部數(shù)的多少（每3300—4500平米/噸/部），載重量的大小，轎箱的高矮大小，梯速的快慢（1。5-2。5-5-7米/秒），電梯的自動控制或人工控制系統(tǒng)應良好。

　　6。車位：地上、地下車位的總數(shù)量多少（45—65個/萬平米），停車泊位的方便程度（人工控制或電腦控制）。

　　7。建筑風格及結構：

　　風格：大多數(shù)IT公司較為青睞風格現(xiàn)代、新潮的物業(yè)，多為高檔玻璃幕墻材質的的外力面。

　　結構：大多數(shù)IT公司的員工人數(shù)非常多，辦公密度大，且多希望開放式辦公。故要求大廈應是框架結構、框架剪力墻結構。在樓板承重方面：應在150—200公斤/平米，其中轉換機房的承重要求就更高了。在抗震方面：應至少可抗震7—8極。在凈層高方面：應在2。6—3米之間，如在個別樓層設有超高層（LOFT）最佳。

　　8。中央空調及煙感、噴淋：

　　中央空調：分2管制、4管制、VAV系統(tǒng)，后兩者更受青睞，但隨之而來的是租金的不菲。新風量也是一個較為重要的參數(shù)，一般國際標準為35立方米/人/小時，但目前已有50立方米/人/小時這一數(shù)字。而且市場上也有了分層供應新風系統(tǒng)，還有了冬季供濕系統(tǒng)。

　　煙感、噴淋：二者布置的密集度也會直接決定客戶入住后的二次裝修的費用高低。

　　9。交房現(xiàn)狀：

　　初裝（簡裝）：吊石膏（鋁扣）、白墻（壁紙）、水泥地抹平（網(wǎng)絡地板），后者更受歡迎。

　　毛坯：裸房狀態(tài)則可以滿足公司自行裝修來體現(xiàn)自身形象的要求。

　　10、戶型、面積及價位：

　　戶型：由于國內外建筑技術的不斷提高和改進，基本上國內從90年代初至今的大廈及寫字樓皆為框架、框架剪力墻及綜合結構，也就是說戶型的開間基本上可以保證至少在100平米左右，且大多可以相鄰間可以互相連通。這樣的條件是此類公司對基本要求。基本上可以解釋為：開間的伸縮范圍大。

　　面積：根據(jù)各公司的情況，它們對面積的需求完全取決于其業(yè)務拓展方向。

　　價位：此類行業(yè)小型公司要求的價位應在￥1—3/天/平米（含物管費），相應的面積也在30—500平米之間；此類行業(yè)中型公司要求的價位應在￥2—4/天/平米（含物管費），相應的面積也在500—5000平米之間；此類行業(yè)大型公司要求的價位應在￥4/天/平米（含物管費）以上，相應的面積則很大，通常半棟、整棟或多棟園區(qū)等。