企業選址：各類型公司選址的要求與特點

　　在寫字間的裝修上，咨詢、評估公司則與律師事務所等行業的風格不大一樣。由于咨詢、評估公司的特性就是電話溝通、網絡業務，由此得知這類公司在電話數量、網絡布線方面有著較大的需求。由于公共辦公人數較多的原故，因此對房間的開間程度也有著很大的要求。咨詢、評估公司所裝修的房間一般呈大開間、隔間較少、裝修風格傳統正規。

　　金融類公司選址特點

　　保險公司：一般分為中資保險公司、中外合資保險公司、外資保險公司和保險經紀類公司。

　　在京中資保險公司的總部有一部分已經投資建樓，如平安保險、人壽保險、泰康人壽等，分部的設立一般會選擇在交通便利的乙級樓中面積從1000-3000平米左右，最終成交價在￥3左右。

　　中外合資和外資保險公司一般都分布在東二、三環的甲級寫字樓中，其中東方廣場最多（中英人壽、中意人壽、中美大都會人壽、瑞士再保險公司等），國貿、燕莎中心、亮馬大廈、京匯、盛福大廈等甲級寫字樓內均有分布。合或外資保險公司在近期一般不會像中資公司那樣廣設分部，但在中國的外資或合資保險公司有相當一部分是在上海、天津、廣州等城市率先設立了辦公地點，還沒有進入北京，所以在近一兩年中還是有計劃在北京能夠設立辦事處或分部的，面積也多在1000-3000平米不等，因保險經紀公司的規模大小不一，從“南銀”這類甲級物業到商住公寓都有這類公司的分布，面積大多在400平米以下，所以不做重點開發。

　　證券公司：這類公司在北京分布面較廣，所選物業類型也是復雜多樣，多在乙級寫字樓、底商、獨樓中分布，租房預算在￥3左右，面積從幾百平米至1、2千平米不等，近一兩年證券公司不像前幾年證券業火爆時那樣瘋狂地購房置地，所以現在的開發重點是和幾個大型的有規模的證券公司建立聯系，在其有需求時隨時跟進（選址一定要有廣告位）。

　　銀行：分外資銀行、中資銀行

　　中資銀行在京總部都已自建或購置了大廈，主要是對營業點的設置有需求，基本需求底商600平米以上，位置必須臨街，一般分布在新社區的底商和新建寫字樓的底商，要有廣告位。

　　外資銀行：近1、2年中外資銀行紛紛進入北京設立辦事處，幾乎全部入住的是頂級大廈，其中國貿最多，但外資銀行幾乎全部都有指定的代理公司，開發重點是聯系該外資銀行設在香港的辦事處。

　　選址特點：

　　1。區位：金融類公司在北京各區域均有分布。其中以金融街分布最為集中（主要保險公司總部，各大銀行總部均集中在此），CBD也較為集中（主要以外資銀行和外資保險公司為主）。壽險公司，證券公司的分部主要在各成熟商圈，成熟生活區中的次甲級或已級寫字樓中。銀行則分布在這類區位的底商。

　　2、交通：金融類公司對交通要求最多的是壽險公司，最好地鐵沿線，公交線路要多，以方便眾多員工的上下班。其余的如銀行，證券等公司因為主要對某一區域服務對交通要求相對較少。

　　戶型：金融類公司都要求大開間。具體來講：壽險公司要求把房間分割成100平米左右的大房間，以方便劃分銷售小組。銀行營業廳要求600平米以上的大開間。