企業選址：各類型公司選址的要求與特點

　　結構：大多數此類公司青睞大開間結構。故要求物業應是框架結構、框架剪力墻結構，且對柱距的要求也極為嚴格（至少大于等于10米）。在樓板承重方面：應在150—200公斤/平米。在抗震方面：應至少可抗震7—8極。在凈層高方面：應在3米左右，如在個別樓層設有超高層（LOFT）最受歡迎。

　　3。價位和面積：通常這類公司的租金預算較高，只因旺鋪難求，且適合的物業極少，不花重金豈能獲得——至少要在￥7/天/平米（含物管費）以上。承租面積至少應在300平米左右至數千平米。

　　4。關于內資外資公司、機構的租買問題：通常情況下，不管是內資還是外資公司凡是要購買商鋪，說明其公司的業務將在本地進行長遠發展。在本地租用商鋪的公司，則說明其公司在本地的業務還在嘗試性發展。前者居多。

　　運輸行業：

　　這類行業主要指物流行業，大多這類行業比較希望在臨近機場的郊區駐扎（這也是行業特性）。這類行業內外資公司皆有，租金預算較低￥1-2/天/平米（含物管費），但承租面積就比較大了——數千平米。且對物業的硬件要求也較高：

　　大多數此類公司青睞大開間結構。故要求物業應是框架結構、框架剪力墻結構，且對柱距的要求也極為嚴格（至少大于等于10米）。超高層的廠房最受歡迎。

　　律師、會計師、咨詢、評估行業租賃選址特點

　　據調查顯示，目前北京律師事務所、會計師事務所、咨詢公司、評估公司，這類具有行業特性的企業在選擇辦公場所方面有著獨特的需求。主要體現于對物業所在城區、以及辦公場所所在的位置、房間狀況、交通情況等多方面的特殊要求。以下是這類公司選擇辦公場所需求的特點明細。

　　城區分布：據不完全統計顯示，目前所在北京市的律師事務所、會計師事務所、咨詢公司、評估公司，選擇的辦公城區大多分布于北京市兩大商業聚集區——朝陽區和海淀區。由于部分公司需要離政府有關部門及穩定客戶群近的原故，則分別分布于中心城區，例如：東城、西城、宣武、崇文，少量公司企業分布在其他區域。

　　律師事務所、會計師事務所選擇辦公場所的特點

　　對物業的要求：此類公司在選擇辦公場所時對所選物業的外觀、房間格局、房型有著不同的要求。律師事務所和會計師事務所由于拜訪量較大的原故，在選擇物業的同時比較注重物業的整體形象（例如：外觀新穎、大堂氣派），選擇辦公間時則比較注重房間內的隔間數量和房間的方正程度（因為此類型公司單獨辦公性和保密性較強，需要單獨房間的數量相對較多，公共辦公區大小要求則不是很嚴格）。而咨詢類公司和評估類公司對房間內的需求則剛好相反，此類型公司需要較大的公共辦公區（以便更好的互動、溝通），對獨立辦公隔間的數量要求不那么嚴格。

　　其他特點：律師事務所、會計師事務所、咨詢公司、評估公司在裝修風格上都具有相同之處。以上類型公司在裝修風格上主要突出穩重、大方的特點（墻面一般為白色、黃色、深藍色，正規的白灰色吊頂，和深色地毯）。

　　電話需求：此類公司在電話需求上，由于業務聯系及業務開展方面主要以電話拜訪、電話溝通的形式進行，因此對電話數量的需求會比一般性質的公司大。

　　車位需求：此類型公司有著辦公人數多、人均收入高、私有車輛多的特性，所以對物業的車位數量方面也有著相應的要求（一般租賃1000平米左右辦公間的公司，所需的車位數量大約在20個左右）。

　　交通方面：由于此類公司員工經常外出、拜訪人群較多，所以在選擇物業時會相當注重物業所在的位置和周邊交通情況。一般選擇的位置都會在所選城區的商業核心區或重要交通樞紐地段（比如：朝陽區的東四十條商圈、朝外商圈、CBD核心區、東長安街商圈，海淀區的中關村大街、蘇州街、知春路、公住墳等中心商務區）。

　　咨詢、評估公司選擇辦公場所的相關特點

　　此類型公司在選擇辦公場所時需求的條件與律師事務所、會計師事務所所要求的大同小異，地段一般也分布在朝陽區、海淀區、和中心城區（如東城、西城、崇文、宣武）。選擇物業時，國內公司一般以中檔（乙級）物業為主，少量公司租用高檔（甲級）物業。外資公司則多以辦事處的形式，租用成熟商業區的高檔（甲級）物業。