店面選址的幾個(gè)細(xì)節(jié)

在職場(chǎng)拼搏數(shù)年，當(dāng)手頭有了一點(diǎn)積蓄的時(shí)候，你是否想過(guò)開(kāi)一家自己喜歡的個(gè)性小店，嘗試一下小老板的感覺(jué)？

　　也許經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的尋找，您已經(jīng)確定了投資意向，那么接下來(lái)就是店面的選址問(wèn)題了。像當(dāng)年，一位上海的投資者在把店面選在南京路后，為了決定選在路的南邊還是北邊，專(zhuān)門(mén)雇人用挑黃豆的方法，測(cè)出了兩邊的人流后才最終決定了店面的選址；店面選址對(duì)于一個(gè)小店的經(jīng)營(yíng)成功的決定性作用可見(jiàn)一斑。

　　在繁華商圈的次商圈選擇店面

　　繁華商圈比較旺盛的人氣，集中的消費(fèi)成為很很多創(chuàng)業(yè)者首選的店面選擇范圍。但是在創(chuàng)業(yè)初期，繁華商圈動(dòng)輒數(shù)萬(wàn)的月租以及不菲的轉(zhuǎn)讓費(fèi)會(huì)讓你的資金馬上捉襟見(jiàn)肘。另外，繁華商圈內(nèi)大型購(gòu)物場(chǎng)所經(jīng)常性的打折、送禮活動(dòng)會(huì)讓你的小店人流受到嚴(yán)重沖擊。

　　選擇次商圈的好處是顯面易見(jiàn)的。首先，節(jié)約了大量的店面沉淀資金，可以用于店面裝修、貨品組織等店內(nèi)的硬件升級(jí)；其次，不為大型購(gòu)物中心的促銷(xiāo)活動(dòng)所累。可以自由組織自己的人性促銷(xiāo)活動(dòng)；再次，由于距離主商圈不太遠(yuǎn)，可以分享到主商圈的消費(fèi)人氣。

　　背靠大樹(shù)，借市揚(yáng)名

　　由于小店新開(kāi)張，無(wú)論在知名度還是客源方面都要有個(gè)積累過(guò)程。很多創(chuàng)業(yè)者熬不過(guò)這個(gè)階段，在都在開(kāi)業(yè)后一年內(nèi)倒閉。如果你的店面開(kāi)在知名店面的旁邊，則可分享老店面積累的知名度和人氣；如果你組織的貨品正好和知名店面的貨品構(gòu)成互補(bǔ)，那么你的小店一開(kāi)始就擁有了初步的消費(fèi)群體了（如女士?jī)?nèi)衣和美容院互補(bǔ)）。

　　面北朝南，成功一半；把握右手，成功在手

　　小店的朝向也非常重要。如果店面的朝向是南方或者西方，那么在整個(gè)半年的夏季里，火辣辣的陽(yáng)光會(huì)幫你趕走所有的客人（室內(nèi)步行街當(dāng)別論）；在人流方向上，最好在人流來(lái)向的右手邊。因?yàn)橹袊?guó)交通規(guī)則的原因，大多數(shù)逛街的人會(huì)走在自己朝向的右手邊；很多大型賣(mài)場(chǎng)的進(jìn)口方向右手邊的貨架陳列費(fèi)高于左手邊就是如此。

　　店面的成功因素為以上方面，以下是店面選擇必須加以留心的。

　　杜絕二手房東

　　在租店面的時(shí)候，盡可能找到店面的原始所有人簽約；因?yàn)榻?jīng)過(guò)層層轉(zhuǎn)手的店面，無(wú)論在費(fèi)用上還是以后的續(xù)約問(wèn)題，都會(huì)有較大的隱患。

　　不要貪圖便宜的房租

　　如果原店主開(kāi)出明顯低于正常市價(jià)的房租，那么你也要小心了，或許是店面的產(chǎn)權(quán)，或者店面的債務(wù)有問(wèn)題，不宜就是短期內(nèi)拆遷的可能性也要考慮。

　　慎租過(guò)堂店

　　所謂過(guò)堂店是指店面門(mén)口部分直達(dá)門(mén)尾，形成一個(gè)通道的店面；這樣的店面往往會(huì)補(bǔ)充顧客認(rèn)為是一個(gè)通道，而忽視了店內(nèi)陳列的貨品；另外，過(guò)往的行人太多，不僅影響了正常顧客的選購(gòu)，還給營(yíng)業(yè)員介紹貨品帶來(lái)比較大的干擾，影響營(yíng)業(yè)業(yè)績(jī)；再次，容易造成貨品的丟失，造成營(yíng)業(yè)外損失。

　　不要在經(jīng)常打折店面周邊做生意

　　如果你的小店經(jīng)營(yíng)的是比較有品位的產(chǎn)品，切記千萬(wàn)不可與經(jīng)常打折的店面為鄰（某些休閑服飾專(zhuān)賣(mài)店、女性飲品店、一元店等類(lèi)似店面）。人以群分，消費(fèi)氛圍也是如此，一旦在打折店面地段形成氣候，再好的貨品也難免受到牽連。