健身房如何選址？

如果相信自己適合投資健身房，那么就開始為健身房選址吧。

　　健身房的選址主要有三個(gè)方向：一是繁華商業(yè)中心；二是高檔社區(qū)集中地；三是高端地產(chǎn)內(nèi)部會(huì)所。前兩者必須自己做充分的調(diào)查與分析，第三者是近兩年流行起來的，需要仔細(xì)分析開發(fā)商提供的文字介紹和招商信息，而且必須對(duì)社區(qū)的入住人群進(jìn)行分析。

　　找一個(gè)繁華商業(yè)中心或是高檔社區(qū)集中地并不難，難的是判斷其價(jià)值是否適合開健身房，而且我們經(jīng)常會(huì)有多個(gè)選擇，最終如何決策也是很頭疼的一項(xiàng)事務(wù)。

　　根據(jù)筆者經(jīng)驗(yàn)，選址的價(jià)值評(píng)價(jià)系數(shù)有以下幾個(gè)指標(biāo)：

　　1、周邊環(huán)境：

　　（1）500米以內(nèi)寫字樓/商務(wù)樓情況：商務(wù)樓等級(jí)，樓層數(shù)量，主要公司名稱，主要?jiǎng)诠ぢ殬I(yè)性質(zhì)，可開發(fā)能力和潛力，有無配套；

　　（2）3公里以內(nèi)社區(qū)情況：社區(qū)大小，住戶數(shù)及特征分析，可開發(fā)能力和潛力，有無配套。

　　注：能力是指進(jìn)行市場(chǎng)開發(fā)的容易程度；潛力是指目標(biāo)人群進(jìn)健身房消費(fèi)的可能性。

　　（3）周邊同等產(chǎn)品消費(fèi)場(chǎng)所分析：例如娛樂場(chǎng)所、咖啡館、美容美發(fā)等。

　　2、交通情況：

　　（1）四周道路分析

　　（2）公交數(shù)量分析

　　3、人流分析：

　　主要是健身房門面所對(duì)的道路的車流量、人流量分析。

　　4、配套設(shè)施

　　（1）用水情況：冷、熱水問題是否便利，如何解決（解決方案）；

　　（2）電網(wǎng)情況、通訊網(wǎng)絡(luò)情況；

　　（3）停車位情況；

　　（4）店外廣告位情況：

　　5、建筑硬件

　　（1）未來健身房所在樓層；

　　（2）未來健身房簡(jiǎn)單規(guī)劃：外部景觀和內(nèi)部功能區(qū)設(shè)置；

　　（3）如果不是底層，需要考慮樓層的承重問題；

　　（4）建筑的防水、滲水能力；

　　（5）建筑周邊業(yè)態(tài)，開設(shè)健身房是否會(huì)對(duì)其生活或營(yíng)業(yè)造成影響，將來的不可預(yù)測(cè)和可預(yù)測(cè)麻煩有多少。

　　6、競(jìng)爭(zhēng)分析

　　（1）300米以內(nèi)同類產(chǎn)品分析：健身房數(shù)量、規(guī)模、價(jià)格等，建立競(jìng)爭(zhēng)系數(shù)分析表，找出主要的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手并做重點(diǎn)分析，最好能有好的對(duì)策；

　　（2）300米以內(nèi)替代產(chǎn)品分析：其他健身、運(yùn)動(dòng)或休閑娛樂場(chǎng)所的分析，如SPA會(huì)所、桑拿按摩、保齡球館等。

　　7、地塊前景

　　城市未來的發(fā)展戰(zhàn)略中是否有該地塊的發(fā)展價(jià)值。

　　8、投資分析

　　（1）房屋租賃價(jià)格

　　（2）水、電、氣價(jià)格

　　（3）其他優(yōu)惠政策和條件

　　（4）投資回報(bào)周期

　　（5）投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)

　　通過這些技術(shù)指標(biāo)，可以對(duì)每個(gè)地塊做一個(gè)投資價(jià)值分析，從而分別得出價(jià)值分?jǐn)?shù)，這樣就可以很容易選定健身房開設(shè)的地址了。