餐飲品牌加盟商招商代理協議（精選3篇）

餐飲品牌加盟商招商代理協議 篇1

　　甲?方（特許人）：

　　地?址：

　　電?話：

　　乙?方（受許人）：

　　地?址：

　　電?話：

　　雙方經友好協商，本著誠實信用、互惠互利、共同發展的原則，依據《_____》及有關法律法規的規定，特許人授權受許人在指定區域進行“_____________”加盟代理和推廣，并就相關事宜達成一致：

　　一、宗旨

　　1、特許人依法擁有“_____________”系列產品和品牌的知識產權，受許人只有經過特許人的允許，才可以使用“_____________”的名稱、_____、圖案、色彩等受法律保護的知識產權?（以下統稱名稱和_____）。

　　2、受許人愿意通過使用特許人的運營體系和操作系統，在接受根據合同條款和在本合同所規定的區域特許開設、推廣“_____________”加盟連鎖門店，銷售特許人相關指定產品。

　　二、受許人的法律地位

　　1、受許人以自身名義自付費用，作為_____的經營者進行其活動。因此，受許人須接受對所有經營者共同的法律要求，特別是有關資格的規則以及社會的、財務的和商業的要求。作為一個_____的經營者，受許人應就其活動自負一切風險和從中獲利。

　　2、受許人不是特許人的代理人、買賣代表，也不是他的雇員或合伙人。受許人不是作為特許人的傭金代理人，受許人無權以特許人的名義簽訂合同，使特許人在任何方面對第三人承擔責任，或由特許人負擔費用，承擔任何義務。

　　三、授予的各項權利

　　為了使受許人正常經營，特許人授予受許人下列各項權利：

　　1、使用“__________________________”名稱和_____的權利。

　　2、在引進以及經營過程中從特許人處獲得技術、商業、法律和經營等方面指導的權利。

　　3、在經過核準區域和核準建筑物內，按本合同產品專利費及價格體系的約定，經營“_____________”專賣店相關指定產品的權利。

　　4、享有本合同約定區域的獨家加盟代理權的權利。

　　5、享有核準區域內所開設、開拓門店特許使用費（含_____使用費、廣告費）分成的權利。

　　四、區域特許人授予受許人在______省______市作為“_____________”加盟連鎖經營的代理商，享有“_____________”專賣店加盟代理權，向以上地域內推廣、銷售、配送相關指定產品。

　　1、受許人在合同期內，自____年____月至____年____月開設或發展不少于____間專營店。

　　3、在本合同期間，根據市場變化，雙方可協商制定新的門店發展目標或規劃，在雙方達成一致意見，重新簽訂補充協議后按新的發展目標或規劃執行。

　　4、受許人不得變更或超越授權經營的區域，如違反規定，特許人有權解除本合同，取消受許人該合同剩余時間的代理權。

　　五、授權期限

　　1、授權特許經營代理推廣期限為：自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。本合同在雙方簽字/蓋章之日生效。

　　2、合約期滿，特許人將根據受許人的表現，決定是否續約。受許人必須于本同期限屆滿前至少_____個月通知特許人是否續約，雙方不發出續約通知將終止本合同。

　　六、裝修及設備要求

　　1、建筑物裝飾

　　特許人不與受許人所代理區域內的加盟店簽訂裝修協議，由加盟店直接按照統一設計與裝飾公司簽訂門店裝修合同。

　　2、受許人在本合同核準地域開設的門店實用面積不得少于__________平方米，且店址均須獲得甲方書面同意。

　　3、門店設備由受許人按清單報與特許人，由公司總部統一配送安裝。

　　七、品牌形象與管理

　　1、店鋪的形象

　　受許人須按照“__________”和運營手冊中所描述的標準來監督、維護所轄區域內各門店的裝飾、設備以及外觀；當其不符合要求時，受許人有義務督促各門店按照特許人的要求對店鋪進行重新調整和裝修，包括更新老化的設備。

　　2、受許人及其雇員要對客戶及所轄區域內門店提供及時、禮貌、友好、有效的服務。并對顧客以及公眾保持最大程度的誠實、公平以及遵守道德上的準則。

　　3、受許人同意執行和監督開設的門店符合特許人在運營手冊中所設立的以下條款：

　　（1）正確的采購、陳列、儲存、銷售商品的方法和程序；

　　（2）店鋪的安全、維護、清潔、運行和外觀；

　　（3）受許人及其雇員統一形象及外表；

　　（4）對所有名稱與標志的使用；

　　（5）運營時間的保證及對運營資金的保持；

　　（6）對于標牌、_____、海報、陳列、標準配置以及相關產品的使用；

　　（7）作為特許人認可的受許人以及受其管理下店主證明的使用；

　　（8）受許人選擇投放廣告的內容、風格以及媒體的審批；

　　（9）店內陳列或出售商品的來源、種類和牌子的標注與陳列；

　　（10）受許人所保持的最低限量的庫存保證；

　　（11）特許人許可的禮物、贈券或者當地的促銷活動的開展；

　　4、監督

　　受許人應嚴格執行特許人的關于“__________”門店和推廣的各項規章制度與政策，承擔其所代理區域內各門店的經營、衛生等監督管理責任，負責監督其所授權區域內各門店的經營、裝修、名稱和_____標識的使用、營業人員的管理、培訓、服務規范均要符合特許人的要求，對門店的違規行為及時通知糾正或向特許人提出處理建議。

　　八、人員培訓和聘用

　　特許人應保證受許人的初始的和后續的培訓：

　　2、在本特許有效期間，由受許人安排其雇員和所轄區域內各門店中的有關人員參加。日期和地點由受許人決定。

　　3、如果特許人決定改變某些實施的方法，他必須立即書面通知受許人。

　　九、食品衛生安全

　　1、受許人有義務監督其遵守本合同規定開設或發展的門店，在門店簽約后必須自費申領由當地政府機關頒發的營業執照、衛生許可證等營運門店店必備的證照。

　　2、受許人對食品、半成品、成品、包裝材料、食品調配設備發現有異常情況或者存在疑慮的，必須立即停止使用并上報特許人，經特許人確認或處理后，恢復正常或消除疑慮后，方可正常使用，否則因此造成相關食品安全事故或糾紛的，受許人承擔所有損失與法律責任，且特許人保留追究受許人因此而造成特許人相關經濟損失的權利。

　　3、不管任何原因致使受許人管轄區域內各門店發生相關食品安全事故或糾紛的，受許人必須在事件發生后及時通報（以電話或傳真的方式）特許人，且受許人必須立即妥善安置涉及人員，否則造成特許人名譽和相關經濟損失的，特許人有權解除本合同，作為違約金受許人所繳納的所有費用不予退回，且保留追究受許人因此而造成特許人相關經濟損失的權利。

　　4、所有產品必須在保質期限內銷售，超過保質期限的產品受許人必須銷毀處理，如受許人因銷售過期產品導致發生食品安全事故或糾紛的，特許人有權解除本合同，作為違約金受許人所繳納的所有費用不予退回，受許人承擔所有損失與法律責任，且特許人保留追究受許人因此而造成特許人相關經濟損失的權利。

　　十、管理費及其他費用

　　1、受許人符合本合同所述開設的門店，開業前必須與特許人另行簽署《特許加盟合同》，且特許人每店收取特許使用費人民幣________元整/年，如發生受許人多收、瞞收、上報虛假金額等行為，特許人有權拒絕承認門店的合法地位，且特許人有權單方面解除本合同，取消受許人代理資格，特許人方有權重新選擇該地區的代理商，并保留追究受許人造成特許人相關經濟損失的權利。

　　2、受許人支付給特許人的以上費用，受許人必須以轉帳或現金的形式向特許人繳納：

　　開戶銀行：?________________________________________。

　　銀行帳號：_________________________________________。

　　4、根據市場和發展的需要，特許人有調整收取門店特許使用費、履約保證金、管理費、_____使用費、廣告促銷費的權利。

　　十一、?特許人的權利和義務

　　1、特許人是名稱與_____持有人，因而有資格授予受許人使用的權利。?受許人對這些權利的使用并不妨礙任何第三方在按本合同規定的地區內的權利。

　　2、特許人同意在任何特許經營開始之前向受許人提供下列服務：

　　（1）向受許人提供包括場地裝修和產品展示標準在內的說明；發展業務所需準備的清單；向受許人提供示范的裝修條款和有關受許人許可范圍內進行改制的建議；?就受許人開展特許經營而進行的任何廣告宣傳活動提出建議。

　　（2）向受許人提供優質的產品方案，并對產品的品質負責。在銷售、儲存過程中，若因受許人原因導致產品質量責任，應受許人方承擔。

　　十二、受許人的權利和義務

　　1、特許人按本合同所述授予受許人以使用名稱與_____的權利。

　　2、受許人應進一步發展他按本合同規定從特許人那里獲得的專有技術。

　　3、受許人及其員工應參加按本合同組織的必要的初始訓練班。

　　4、受許人應向特許人提供一切能改善的建議和他在經營特許活動中獲得的經驗。

　　5、受許人不得向特許人核準區域外的特許人的第三方供貨，否則特許人有權解除本合同，取消受許人代理的資格，受許人已繳納的所有費用不退回，并且特許人有權重新選擇該地區的代理商。

　　6、“__________________”門店使用的所有紙杯、塑料袋、工衣等用品。門店必須配備的全部用品及設備必須從特許人處購買。否則特許人有權單方面解除本合同，取消受許人代理資格，受許人已經繳納的履約保證金及加盟費不退回，并且特許人有權重新選擇該地區的代理商。

　　7、受許人有義務監督所代理區域內所有“__________________”門店不得銷售特許人指定商品以外的一切其他產品，按照特許人提供的配方進行產品配制，從特許人或特許人書面指定的廠商處購買原材料。受許人對加盟店的違規行為應及時通知糾正或向特許人提出處理意見。

　　8、受許人一旦發現侵犯或濫用特許人_____，商業名稱或者其他簡稱以及任何侵權或不正當競爭情況的應將此情況立即通知特許人。

　　9、受許人應就法律程序向特許人提供必要的幫助，以便在訴訟中成功地得出結論。在事前書面通知后，受許人如果在法律上能這樣做時，應進入任何有用的法律程序，以便特許人的權利得到確認。

　　十三、續約

　　在本合同期限屆滿時，受許人在滿足下列條件的情況下，享有合同到期后同等條件下優先續約的權利：

　　1、較好地履行了本合同的義務，沒有發生過比較重大的違約行為。

　　2、已經向特許人支付了到期的全部款項。

　　3、提前____個月書面提出續約申請。

　　4、如受許人于本合同期滿后不再續約或合同期限內放棄履行本協議，須在本合同到期前____個月以書面形式通知甲方，受許人在收到特許人的回復后的一個月內，將區域內所有“________________”門店的相關資料移交給特許人。

　　5、如受許人于本合同期滿前____個月不表示是否繼續履行本合同提出書面要求，特許人有權視受許人自己放棄優先續約的權利，特許人有權選擇另一方替換受許人為該區域的代理商，且受許人在收到特許人的通知后的一個月內，必須將該區域內所有“________________”門店的相關資料移交給特許人；受許人必須于本合同期滿前的一個月內將原代理區域所有的“________________”專營店移交給特許人授權的另一方管理，需無條件配合特許人、特許人授權的另一方辦理、完成移交所需的一切相關的法律程序、文件。

　　十四、爭議解決

　　因本協議或與本協議有關的一切爭議，由甲、乙雙方友好協商解決，如協商不成，由________人民法院管轄。

　　十五、其他

　　1、經協商一致，甲、乙雙方可以修改本協議或對未盡事宜進行補充；補充、修改的內容與本協議相沖突的，以補充、修改后的內容為準。

　　2、本協議未約定，甲、乙雙方又未能達成補充協議的，按國家法律的規定執行。

　　3、本協議一式____份，甲、乙雙方各執____份。

　　4、本協議經甲、乙雙方簽名后生效。

　　甲方（簽章）：

　　合同簽署人：

　　簽訂日期：_____年_____月_____日

　　簽訂地點：

　　乙方（簽章）：

　　合同簽署人：

　　簽訂日期：_____年_____月_____日

　　簽訂地點：

餐飲品牌加盟商招商代理協議 篇2

　　甲方(特許人)：地址：電話：

　　乙方(受許人)：地址：電話：

　　雙方經友好協商，本著誠實信用、互惠互利、共同發展的原則，依據《民法典》及有關法律法規的規定，特許人授權受許人在指定區域進行_____________加盟代理和推廣，并就相關事宜達成一致：

　　一、宗旨

　　1、特許人依法擁有_____________系列產品和品牌的知識產權，受許人只有經過特許人的允許，才可以使用_____________的名稱、商標、圖案、色彩等受法律保護的知識產權(以下統稱名稱和商標)。

　　2、受許人愿意通過使用特許人的運營體系和操作系統，在接受根據合同條款和在本合同所規定的區域特許開設、推廣_____________加盟連鎖門店，銷售特許人相關指定產品。

　　二、受許人的法律地位

　　1、受許人以自身名義自付費用，作為獨立的經營者進行其活動。

　　因此，受許人須接受對所有經營者共同的法律要求，特別是有關資格的規則以及社會的、財務的和商業的要求。

　　作為一個獨立的經營者，受許人應就其活動自負一切風險和從中獲利。

　　2、受許人不是特許人的代理人、買賣代表，也不是他的雇員或合伙人。

　　受許人不是作為特許人的傭金代理人，受許人無權以特許人的名義簽訂合同，使特許人在任何方面對第三人承擔責任，或由特許人負擔費用，承擔任何義務。

　　三、授予的各項權利為了使受許人正常經營，特許人授予受許人下列各項權利：

　　1、使用__________________________名稱和商標的權利。

　　2、在引進以及經營過程中從特許人處獲得技術、商業、法律和經營等方面指導的權利。

　　3、在經過核準區域和核準建筑物內，按本合同產品專利費及價格體系的約定，經營_____________專賣店相關指定產品的權利。

　　4、享有本合同約定區域的獨家加盟代理權的權利。

　　5、享有核準區域內所開設、開拓門店特許使用費(含商標使用費、廣告費)分成的權利。

　　四、區域特許人授予受許人在______省______市作為_____________加盟連鎖經營的代理商，享有_____________專賣店加盟代理權，向以上地域內推廣、銷售、配送相關指定產品。

　　1、受許人在合同期內，自________年____月至________年____月開設或發展不少于____間專營店。

　　2、在上述規定的任________年度內未完成開店數量的，特許人有權于次年度始在上述區域內引入具有與受許人相同權利的第三方經營、開設、推廣_____________加盟連鎖專營店，或特許人有權單方面解除本合同，取消受許人該合同剩余時間的代理權。

　　3、在本合同期間，根據市場變化，雙方可協商制定新的門店發展目標或規劃，在雙方達成一致意見，重新簽訂補充協議后按新的發展目標或規劃執行。

　　4、受許人不得變更或超越授權經營的區域，如違反規定，特許人有權解除本合同，取消受許人該合同剩余時間的代理權。

　　五、授權期限

　　1、授權特許經營代理推廣期限為：自________年____月____日至________年____月____日。

　　本合同在雙方簽字蓋章之日生效。

　　2、合約期滿，特許人將根據受許人的表現，決定是否續約。

　　受許人必須于本同期限屆滿前至少_____個月通知特許人是否續約，雙方不發出續約通知將終止本合同。

　　六、裝修及設備要求

　　1、建筑物裝飾特許人不與受許人所代____區域內的加盟店簽訂裝修協議，由加盟店直接按照統一設計與裝飾公司簽訂門店裝修合同。

　　2、受許人在本合同核準地域開設的門店實用面積不得少于__________平方米，且店址均須獲得甲方書面同意。

　　3、門店設備由受許人按清單報與特許人，由公司總部統一配送安裝。

　　七、品牌形象與管理

　　1、店鋪的形象受許人須按照__________和運營手冊中所描述的標準來監督、維護所轄區域內各門店的裝飾、設備以及外觀;當其不符合要求時，受許人有義務督促各門店按照特許人的要求對店鋪進行重新調整和裝修，包括更新老化的設備。

　　2、受許人及其雇員要對客戶及所轄區域內門店提供及時、禮貌、友好、有效的服務。

　　并對顧客以及公眾保持最大程度的誠實、公平以及遵守道德上的準則。

　　3、受許人同意執行和監督開設的門店符合特許人在運營手冊中所設立的以下條款：

　　(1)正確的采購、陳列、儲存、銷售商品的方法和程序;

　　(2)店鋪的安全、維護、清潔、運行和外觀;

　　(3)受許人及其雇員統一形象及外表;

　　(4)對所有名稱與標志的使用;

　　(5)運營時間的保證及對運營資金的保持;

　　(6)對于標牌、商標、海報、陳列、標準配置以及相關產品的使用;

　　(7)作為特許人認可的受許人以及受其管理下店主證明的使用;

　　(8)受許人選擇投放廣告的內容、風格以及媒體的審批;

　　(9)店內陳列或出售商品的來源、種類和牌子的標注與陳列;

　　(10)受許人所保持的最低限量的庫存保證;(1

　　1)特許人許可的禮物、贈券或者當地的促銷活動的開展;

　　4、監督受許人應嚴格執行特許人的關于__________門店和推廣的各項規章制度與政策，承擔其所代____區域內各門店的經營、衛生等監督管理責任，負責監督其所授權區域內各門店的經營、裝修、名稱和商標標識的使用、營業人員的管理、培訓、服務規范均要符合特許人的要求，對門店的違規行為及時通知糾正或向特許人提出處理建議。

　　八、人員培訓和聘用特許人應保證受許人的初始的和后續的培訓：

　　1、在任何活動開始前，受許人及其職工必須接受特許人的相關培訓或指導，受許人應熟悉各種條款以及技術、商務和管理程序。

　　同時受許人有義務將上述內容及方法傳授給所轄區域內各門店中的有關人員。

　　2、在本特許有效期間，由受許人安排其雇員和所轄區域內各門店中的有關人員參加。

　　日期和地點由受許人決定。

　　3、如果特許人決定改變某些實施的方法，他必須立即書面通知受許人。

　　九、食品衛生安全

　　1、受許人有義務監督其遵守本合同規定開設或發展的門店，在門店簽約后必須自費申領由當地政府機關頒發的營業執照、衛生許可證等營運門店店必備的證照。

　　2、受許人對食品、半成品、成品、包裝材料、食品調配設備發現有異常情況或者存在疑慮的，必須立即停止使用并上報特許人，經特許人確認或處理后，恢復正常或消除疑慮后，方可正常使用，否則因此造成相關食品安全事故或糾紛的，受許人承擔所有損失與法律責任，且特許人保留追究受許人因此而造成特許人相關經濟損失的權利。

　　3、不管任何原因致使受許人管轄區域內各門店發生相關食品安全事故或糾紛的，受許人必須在事件發生后及時通報(以電話或傳真的方式)特許人，且受許人必須立即妥善安置涉及人員，否則造成特許人名譽和相關經濟損失的，特許人有權解除本合同，作為違約金受許人所繳納的所有費用不予退回，且保留追究受許人因此而造成特許人相關經濟損失的權利。

　　4、所有產品必須在保質期限內銷售，超過保質期限的產品受許人必須銷毀處理，如受許人因銷售過期產品導致發生食品安全事故或糾紛的，特許人有權解除本合同，作為違約金受許人所繳納的所有費用不予退回，受許人承擔所有損失與法律責任，且特許人保留追究受許人因此而造成特許人相關經濟損失的權利。

　　十、管理費及其他費用

　　1、受許人符合本合同所述開設的門店，開業前必須與特許人另行簽署《特許加盟合同》，且特許人每店收取特許使用費人民幣________元整年，如發生受許人多收、瞞收、上報虛假金額等行為，特許人有權拒絕承認門店的合法地位，且特許人有權單方面解除本合同，取消受許人代理資格，特許人方有權重新選擇該地區的代理商，并保留追究受許人造成特許人相關經濟損失的權利。

　　上述門店，如為受許人開設的直營店，受許人開設每間直營店須支付給特許人特許使用費現金人民幣_________元整。

　　上述特許使用費(即人民幣_________元店)，匯入特許人指定賬號。

　　2、受許人支付給特許人的以上費用，受許人必須以轉帳或現金的形式向特許人繳納：開戶銀行：________________________________________。

　　銀行帳號：_________________________________________。

　　3、受許人不得以任何理由要求返還上述費用。

　　4、根據市場和發展的需要，特許人有調整收取門店特許使用費、履約保證金、管理費、商標使用費、廣告促銷費的權利。

　　十

　　一、特許人的權利和義務

　　1、特許人是名稱與商標持有人，因而有資格授予受許人使用的權利。

　　受許人對這些權利的使用并不妨礙任何第三方在按本合同規定的地區內的權利。

　　2、特許人同意在任何特許經營開始之前向受許人提供下列服務：

　　(1)向受許人提供包括場地裝修和產品展示標準在內的說明;發展業務所需準備的清單;向受許人提供示范的裝修條款和有關受許人許可范圍內進行改制的建議;就受許人開展特許經營而進行的任何廣告宣傳活動提出建議。

　　(2)向受許人提供優質的產品方案，并對產品的品質負責。

　　在銷售、儲存過程中，若因受許人原因導致產品質量責任，應受許人方承擔。

　　十

　　二、受許人的權利和義務

　　1、特許人按本合同所述授予受許人以使用名稱與商標的權利。

　　2、受許人應進一步發展他按本合同規定從特許人那里獲得的專有技術。

　　3、受許人及其員工應參加按本合同組織的必要的初始訓練班。

　　4、受許人應向特許人提供一切能改善的建議和他在經營特許活動中獲得的經驗。

　　5、受許人不得向特許人核準區域外的特許人的第三方供貨，否則特許人有權解除本合同，取消受許人代理的資格，受許人已繳納的所有費用不退回，并且特許人有權重新選擇該地區的代理商。

　　6、__________________門店使用的所有紙杯、塑料袋、工衣等用品。

　　門店必須配備的全部用品及設備必須從特許人處購買。

　　否則特許人有權單方面解除本合同，取消受許人代理資格，受許人已經繳納的履約保證金及加盟費不退回，并且特許人有權重新選擇該地區的代理商。

　　7、受許人有義務監督所代____區域內所有__________________門店不得銷售特許人指定商品以外的一切其他產品，按照特許人提供的配方進行產品配制，從特許人或特許人書面指定的廠商處購買原材料。

　　受許人對加盟店的違規行為應及時通知糾正或向特許人提出處理意見。

　　8、受許人一旦發現侵犯或濫用特許人商標，商業名稱或者其他簡稱以及任何侵權或不正當競爭情況的應將此情況立即通知特許人。

　　9、受許人應就法律程序向特許人提供必要的幫助，以便在訴訟中成功地得出結論。

　　在事前書面通知后，受許人如果在法律上能這樣做時，應進入任何有用的法律程序，以便特許人的權利得到確認。

　　十

　　三、續約在本合同期限屆滿時，受許人在滿足下列條件的情況下，享有合同到期后同等條件下優先續約的權利：

　　1、較好地履行了本合同的義務，沒有發生過比較重大的違約行為。

　　2、已經向特許人支付了到期的全部款項。

　　3、提前____個月書面提出續約申請。

　　4、如受許人于本合同期滿后不再續約或合同期限內放棄履行本協議，須在本合同到期前____個月以書面形式通知甲方，受許人在收到特許人的回復后的一個月內，將區域內所有________________門店的相關資料移交給特許人。

　　5、如受許人于本合同期滿前____個月不表示是否繼續履行本合同提出書面要求，特許人有權視受許人自己放棄優先續約的權利，特許人有權選擇另一方替換受許人為該區域的代理商，且受許人在收到特許人的通知后的一個月內，必須將該區域內所有________________門店的相關資料移交給特許人;受許人必須于本合同期滿前的一個月內將原代____區域所有的________________專營店移交給特許人授權的另一方管理，需無條件配合特許人、特許人授權的另一方辦理、完成移交所需的一切相關的法律程序、文件。

　　十

　　四、爭議解決因本協議或與本協議有關的一切爭議，由甲、乙雙方友好協商解決，如協商不成，由________人民法院管轄。

　　十

　　五、其他

　　1、經協商一致，甲、乙雙方可以修改本協議或對未盡事宜進行補充;補充、修改的內容與本協議相沖突的，以補充、修改后的內容為準。

　　2、本協議未約定，甲、乙雙方又未能達成補充協議的，按國家法律的規定執行。

　　3、本協議一式____份，甲、乙雙方各執____份。

　　4、本協議經甲、乙雙方簽名后生效。

　　甲方(簽章)：合同簽署人：簽訂日期：________年____月____日簽訂地點：

　　乙方(簽章)：合同簽署人：簽訂日期：________年____月____日簽訂地點：

餐飲品牌加盟商招商代理協議 篇3

　　委托方：______________________________(以下簡稱甲方)

　　受托方：______________________________(以下簡稱乙方)

　　甲、乙雙方經友好協商, 就甲方委托乙方作為銷售租賃招商代理,負責______________________________項目(以下簡稱“本案”)的銷售租賃招商事宜,一致同意訂立本合同,以資共同遵守。

　　第一條 委托項目位置

　　1.1 本案基地坐落于_______________________________。

　　第二條 委托項目基本資料

　　2.1 乙方銷售、租賃招商代理本案的范圍為本項目上委托乙方的建筑標的,具體如下：

　　i.建筑面積約 ________㎡的商鋪(詳見附表a及附件各層面積表);

　　ii.建筑面積約__________㎡的辦公樓(詳見附表a、及附件各層面積表);

　　iii.該委托面積為預測面積,以最終實測面積為準。

　　2.2 土地使用權證編號：______________________________。

　　2.3 預售許可證編號：______________________________。

　　第三條 銷售面積、出租面積及其對應底價、均價及各期(按期考核) 銷售、租金收入

　　3.1 詳見附表a 、b。

　　第四條 委托代理(含考核)期限

　　4.1 委托代理期限：委托代理期包含前置期和銷售租賃招商期。

　　4.2 前置期為：本合同簽訂之日起至項目竣工驗收之日止。

　　4.3 銷售、租賃招商期為：自項目可預(銷)售之日后的18個月(詳見附表a)。

　　注：項目可預(銷)售之日是指甲方拿到預售許可證之日。

　　第五條 項目正式招商條件

　　5.1 甲方向乙方提供銷售、租賃招商接待處,供乙方銷售、租賃招商使用。

　　5.2 甲乙雙方應在銷售、租賃招商前共同確定《商品房銷售定金合同》、《上海市商品房銷售合同》范本以及銷售租賃招商房屋的“一房一價”的價目表(見附件、商業部分見表a)。

　　5.3 本案有抵押的,須有抵押權人出具同意出讓或出租的證明文件。

　　5.4 甲方同意現場銷售租賃招商接待處擬于 ____年__月__日前交乙方使用, 乙方確切入場時間以甲方書面通知為準。

　　第六條 甲方權利義務

　　6.1 甲方為本項目的投資開發商,甲方保證有權簽訂本合同及對本案有處分權。

　　6.2 甲方應及時向乙方提供房地產測繪中心出具土地、建筑面積、房號等相關證明。

　　6.3 甲方確保本案產權清楚,并配合乙方辦理各項符合上海市房屋土地管理局規定的手續。

　　6.4 甲方有權審核乙方在代理廣告、宣傳資料及銷售、租賃合同中的內容,確保與本案建筑結構、建材設備、規劃等相符。并于乙方正式公開銷售租賃招商前根據乙方通知提供必要的正本或復印件資料。

　　6.5 在業務操作過程中,甲方指派__________為常駐代表人。銷售租賃招商接待處常駐代表人對乙方合理提出要求甲方予以解決或協助的問題,應予以解決或協助。

　　6.6 甲方確保本案通過竣工驗收,并如期交房。如發生交房時間延遲等因素所產生的遺留問題,由甲方負責解決。

　　6.7 甲方提供的本案物業為近甲級寫字樓,物業智能化程度為5a級(具體以竣工驗收時的指標為準)。

　　6.8 甲方將為本案選聘物業管理企業和合適的物業顧問企業。

　　6.9 甲方確保在項目竣工驗收合格后三個月內辦理出大產證,如有延誤且影響到乙方辦理銷售房屋小產證的,銷售租賃招商考核期根據延誤期天數相應順延。

　　6.10 乙方代理銷售租賃招商過程中,僅由于甲方原因造成乙方銷售租賃招商進度受影響,甲方應承擔相應責任：考核期天數視乙方受影響程度,相應順延。

　　第七條 乙方權利義務

　　7.1 乙方承擔相應廣告企劃設計工作,負責銷售租賃招商企劃方案的制定,企劃方案(如廣告、樓書和招租招商道具)及其具體內容應當經甲方書面確認后實施。

　　7.2 乙方在企劃作業方案中發布的廣告、樓書和銷售租賃招商道具等必須符合國家法律、法規和上海市有關規定,如該等廣告、樓書及道具違反有關規定所造成的一切后果均由乙方自行承擔,與甲方無關。甲方有權要求其整改、重做。同時,如因該等廣告、樓書及道具不符合法律規定而給甲方造成損失的,甲方有權要求乙方賠償。

　　7.3 乙方依甲方所提供之書面資料(包含建材設備標準、公建配套、交房竣工日、施工圖、建筑結構、小區規劃等相關內容)作為銷售租賃招商資料,但向第三人公開前,須經甲方書面同意。

　　7.4 乙方應負責銷售租賃招商人員的招聘與崗位培訓,傳授銷售租賃招商技巧,確保本案順利招商。乙方為本項目建立專門的銷售團隊,主要負責人名單應在本案代理銷售期前書面通報甲方,不得擅自更替。

　　7.5 乙方應負責客戶接待、簽訂定金合同、首期房款、租金的收取、負責客戶資料的收集,協助甲方簽訂銷售、租賃招商合同及負責辦理銷售、租賃合同行政登記手續(含銀行按揭等手續)。

　　7.6 代理期間,乙方應協助甲方交房(含為客戶辦理小產證等)。

　　第八條 銷售租賃招商廣告費用

　　8.1 甲方同意以人民幣______萬元編定廣告銷售租賃招商費用計劃(詳見附表),但其計劃方案及其各子項費用的執行均須得到甲方的審核同意后劃付。乙方有義務積極動員并使用乙方品牌、商家資源、辦公資源及優質的客戶資源,配合本項目銷售租賃招商。

　　8.2 在乙方代理銷售租賃招商期內,如乙方要求增加廣告宣傳物時,之前需要得到甲方的書面批準。

　　8.3 現場接待處的裝修以及日常涉及的水、電,均由甲方提供。

　　8.4 凡現場接待處設備支出(含音響、電腦、打印機、復印機等基本辦公設備)、電話費、清潔費及乙方銷售租賃招商代理人員的工資、獎金、以及低值易耗辦公用品等費用均由乙方承擔。

　　第九條 代理費用認定

　　9.1 凡銷售、租賃客戶正式簽訂銷售、租賃合同并支付該首期款項后(含銷售合同下的定金和租賃合同下的押金),并辦理完成預(銷)售登記或租賃行政登記手續后即視為乙方完成該物業銷售、租賃招商代理行為,相應物業面積計入銷售、租賃招商成交面積;

　　9.2 代理傭金的計算：當辦公樓及商鋪的銷售面積、出租面積、銷售價格、租金等指標分別達到考核要求(見附表a)時,代理傭金按附表b明細分別收取(見附表b)。

　　9.3 當因招商需要,需低于招商底價招商時,乙方應征得甲方書面同意后,方能與客戶簽訂租賃合同。方可記入乙方招商招租成交面積并按照實際租金支付乙方代理傭金。

　　第十條 代理指標

　　10.1 乙方在銷售、租賃招商代理期內,從竣工驗收之日起的辦公樓及商業部分的面積、價格、租金等指標分別達到考核要求(見附表a、b)。

　　第十一條 代理費用結算

　　11.1 本案項目代理銷售、租賃面積及價格情況應按月統計,計算統計時間是每月15日。乙方應自行統計并制表交于甲方簽字確認。

　　11.2 代理費結算及支付按考核期內完成的銷售、租賃合同簽定等情況,在自銷售、租賃招商期開始后按各考核期達標之日起15天內,由甲方以預付款支付給乙方,具體按附表b要求執行(詳見附表b),乙方提供正式營業發票給甲方;對于辦公部分如在考核期內超額完成銷售合同簽定等考核指標,甲方除支付基準傭金外,還將按約定支付溢價獎勵傭金(詳見附表b);如在考核期內未達到銷售合同簽定等考核指標的, 按附表b要求執行(詳見附表b);對于商業部分如在考核期內未達到租金合同簽定等考核指標的,沒有傭金(詳見附表b)。

　　11.3 如甲方未按時按約定支付銷售、租賃招商代理費(含每筆預付款)給乙方,則每逾期一日,甲方支付應付款0.1%的滯納金給乙方。

　　第十二條 違約責任

　　12.1 在銷售租賃招商代理期間,雙方均無違約情況下,雙方不得未經對方同意而將本合同一切權利義務轉讓他人,否則守約方有權選擇要求違約方停止違約行為并支付違約金 萬元并得解除本合同。

　　12.2 甲方確認本案指明的代理面積由乙方獨家代理,非經乙方書面同意,甲方不得自行銷售、租賃招商或委托第三方銷售、租賃招商。但乙方存在未按約定履行本合同項下義務的情形除外。乙方存在違約情形的,甲方有權終止履行本合同義務并終止乙方的獨家代理權。經甲方催告后乙方仍不整改的,甲方有權行使本合同單方解除權如甲方違反本條約定自行銷售、租賃招商或委托第三方銷售、租賃招商的房屋,視為乙方成功銷售、租賃招商的房屋,計入乙方代理指標并支付相應的傭金。

　　12.3 客戶已簽定銷售、租賃合同并支付首期款項后,因甲方原因而退房,甲方仍應向乙方支付合同規定的銷售、租賃招商代理傭金并將該戶計入乙方銷售、租賃招商代理指標;凡因乙方原因造成客戶退房、經甲方同意并辦理所有退房手續后,乙方應將該物業已收受之銷售、租賃招商代理費退回甲方,且不計入乙方銷售、租賃招商面積及完成的銷售指標中。

　　12.4 除本合同及其附件另有約定外,甲乙雙方中任何一方如中途提出終止本合同履行,須經對方同意。否則視為違約,應承擔違約金人民幣50萬元整。

　　第十三條 附則

　　13.1 本合同的附件是本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力。

　　13.2 本合同若有未盡事宜,甲、乙雙方可簽訂補充合同,補充合同是本合同不可撤銷的一部分,具有同等法律效力。

　　13.3 本合同的訂定、解釋、履約和爭議解決均采用中華人民共和國法律。凡甲、乙雙方因本合同發生的一切爭議,應先友好協商解決,如協商不能解決,應向本案項目所在地人民法院提起訴訟。

　　13.4 本合同經甲、乙雙方代表簽字蓋章后生效。

　　13.5 本合同一式肆份,甲、乙雙方各執貳份,均具有同等法律效力。