房地產施工總承包合同（精選3篇）

房地產施工總承包合同 篇1

　　甲方：

　　乙方：

　　年 月 號

　　發包商： (簡稱甲方)

　　承包商： (簡稱乙方)

　　按照《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國民法典》及其它有關法律、行政法規的原則，結合本工程具體情況，雙方就本工程建設事項達成如下協議，共同遵守。

　　第一條 工程概況

　　1、工程名稱：

　　2、工程地點：

　　3、工程規模、特征：

　　第二條 承包范圍

　　1、本工程由乙方總承包管理，既包工、包料、包工期、包質量、包安全的承包方式，按照工程施工圖及設計變更圖施工。未經甲方同意，乙方不得將本工程主體部分或關鍵工序進行轉包。

　　2、景觀綠化工程、電梯安裝工程、通風設備工程、消防工程、燃氣工程、智能化集成系統、電話網絡系統、防盜門、防火門等不在乙方承包范圍之內，甲方另有安排，除消防工程外，涉及到上述工程土建預留洞及管線管道預埋工程的，需由乙方各工種完成。

　　3、因室內外設備安裝及其它配套設施施工，對室內外裝飾有損壞的地方(面積不超過0.5平方米)，乙方應進行無償修補，達到驗收標準。

　　4、工地臨時設施，根據需要由乙方現場解決，工人住宿，生活由乙方自行安排，甲方不予負責。

　　第三條 開工、竣工及總工期

　　1、開工日期以總監理工程師簽發的開工令日期為準。

　　2、乙方完成合同約定的各項施工內容，達到竣工驗收標準。竣工備案制報告中所注明的日期作為工期計算的竣工日期。

　　3、本工程總工期為 日歷天(大寫 天)，其中基礎工程，地下室結構工程工期為 天，主體、裝修及其它附屬工程工期為 天。

　　第四條 工程質量等級及安全生產目標

　　1、本工程質量要求為合格工程。

　　2、本工程安全生產目標為：在施工過程中無重大安全質量事故為平安工程。

　　第五條 承包價格、結算辦法及工程保修

　　1、乙方在簽訂合同前需要向甲方交納合同保證金 萬元。

　　2、乙方簽訂合同后五天內應向甲方交納工程質量保證金

　　萬元。超過五天后未交納質量保證金的，視為無效合同，合同保證金

　　萬元，不予退還，按違約處理。

　　3、乙方進場開工后15天內，甲方將退還乙方保證金 萬元，其余 萬元待一期工程室內外裝修工程全部完成后全部退還。

　　4、乙方按建筑施工圖及變更圖施工，以實際發生工程量，按河南省20__建筑和裝飾工程預算定額及有關標準結算。其總價下浮8%(即在總價中扣除8%不計工程款)基礎隱蔽工程以甲方，監理簽證單作為工程量計算依據，簽證單一式三份，甲方、乙方、監理各執一份。

　　5、乙方需墊付基礎直至主體工程封頂的全部工程款。

　　6、竣工報告批準后，乙方按合同約定編制結算報告，辦理竣工結算，由甲方組織，委托有關單位按合同及雙方在工程實施過程中達成的相關文件審核結算報告。

　　7、主體封頂后，甲方按預算總價的 %支付乙方工程款。室內外裝修完成后按總價的 %支付乙方工程款，其余 %待工程驗收合格

　　月結清。

　　8、工程保修：具體以國家現行標準為準，保修金按工程總價3%暫扣，一年無質量問題退還1%，兩年后無質量問題退還1%，五年后無質量問題全部退還，保修期內出現質量問題，乙方應派人進行維修，否則甲方將委托物業公司進行維修，所發生的費用由乙方負責，在保修金中扣除，保修金不計息。

　　9、主要建筑材料調差部分，以當地建筑主管部門發布的季度主要建筑材料價格報告為準，在結算中結合實際差價進行增減，差價只計算綜合費率和稅金。

　　10、乙方憑國家正式稅務發票與甲方結算。

　　11、建安營業稅、企業上繳利潤、建筑材料檢測費、保險費、施工管理費、施工用水用電費、臨時設施費、安全措施費等其它相關費用已包括在預算定額內。

　　12、其他配套工程進場施工，乙方收取其工程總價2%配套費。

　　第六條 甲方職責

　　1、甲方負責施工現場三通一平，即水通、電通、道路通，乙方自裝計量表具，并負責日常維護。

　　2、向乙方提供地質勘察報告一份，施工圖2套(監理1套、報建1套、消防送審1套、審圖1套、城建存檔1套、甲方1套、備份1套視情況可減少)。

　　3、向乙方提供施工所需各種證件，批件和臨時用地占道等申報批準手續(證明乙方自身資質的證件除外)。

　　4、以書面形式提供水準點及坐標控制點。

　　5、依照竣工備案制的要求組織協調建設參與各方(監理、乙方、勘察、設計、質量監督部門)對基礎、主體結構及竣工驗收的評定、校驗工作。

　　6、組織乙方、監理單位和設計單位進行圖紙會審，向乙方進行設計交底。

　　7、定期組織(或委托監理)召開施工協調會，質量檢查會、安全生產和文明施工會議。

　　8、甲方派出技術人員指導、監督管理現場工程質量。

　　9、甲方按合同約定及時付給乙方工程款。

　　第七條 乙方職責及安全生產

　　1、乙方需按甲方要求及時組織機械、施工人員進場，配備好合格技工，嚴格按施工圖和變更圖施工，嚴格按國家現行《建筑安裝工程驗收規范及質量評定標準》施工，分項工程質量驗收必須一次合格。

　　2、每道工序完工后應自檢、互檢合格后，交甲方及監理工程師驗收，驗收合格后方可進行下道工序施工。鋼筋砼工程在澆灌前必須要有甲方工程師，監理工程師簽署的澆灌令，方可施工。

　　3、乙方進場后，應向甲方及監理公司提供下列證件以供備案，公司法人代表營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、安全生產許可證、資質等級證、項目機構技術人員資格證、特殊工種操作人員上崗證等證件，(可以是復印件)無證人員嚴禁上崗。

　　4、乙方如因管理不當，造成質量事故或因資金問題拖欠工人工資，引起工人中途退場，停工、鬧事、無力繼續承擔合同約定的責任，甲方有權解除合同。由此引起的一切后果，乙方應負全部的經濟與法律責任。

　　5、乙方需服從甲方及監理技術人員的監督、指揮、如因操作不當、出現質量事故，應及時返工，所需返工費用由乙方負責。

　　6、乙方需嚴格管理好自己的施工隊伍，進場人員須登記身份證、建檔立卡。定期進行思想道德及基本法律教育，做到施工過程無犯罪活動。無擾民事件，不準在外鬧事、嫖娼、盜竊、賭博等違法犯罪。如因上述原因造成的一切后果由乙方負全部責任，甲方不承擔由此引起的任何經濟及法律責任。

　　7、乙方應定期組織施工班組進行安全教育，向工人進行安全技術交底，嚴格按安全操作規程及建設工程安全生產管理條例實施現場管理，應有完整的施工質量安全管理體系。配備專職安全員2人(不少于2人，根據工程規模性質可要求人員必須持證但可兼職它崗)，確保不發生重大安全傷亡事故，并負責為所有的施工人員購買團體意外傷害保險，如因乙方管理措施不到位，發生的大小安全事故，由乙方承擔一切法律責任和因此發生的全部費用。年滿60歲以上的施工人員嚴禁進場施工。

　　8、乙方進場后，應組織技術人員對施工圖進行認真閱讀，編制圖紙會審前施工圖存在的問題記錄。連同施工組織設計、施工方案、進度計劃送甲方或監理工程部進行審查。

　　9、乙方需與各施工隊簽訂勞務合同，嚴禁拖欠農民工工資，若乙方拖欠工人工資，造成施工人員到建筑主管部門上訪、游行、鬧事，由此造成的一切后果，乙方負全部責任。對甲方名譽造成損失的，甲方將對乙方處以壹萬至壹拾萬元經濟處罰。

　　10、工程竣工后，乙方應整理一套合格的工程竣工驗收資料，一式伍份，交有關部門審核存檔。

　　第八條 建筑材料要求

　　1、乙方根據合同約定，按照標準，規范和設計圖紙的要求采購工程需要的材料和設備，并提供產品合格證明及其它相關證明材料，經甲方代表，工程監理檢查外觀及資料手續合格，現場抽樣封簽復檢合格后，方可用于本工程。不準先用后檢，乙方應對工程材料質量負責。

　　2、室內外排水、給水管道、線路預埋管線、管件均采用全國著名品牌，聯塑系列產品。電線、鋼材、水泥、電氣設備均為河南省名優產品或甲方指定產品。

　　3、本工程所有砼，為 生產的商品砼。

　　第九條 文明施工

　　1、乙方應嚴格執行河南省建設廳頒發的“文明工地驗收標準”規定，加強科學管理，堅持文明施工。

　　2、乙方必須在施工過程中做到工完場清，及時清理施工現場及生活區垃圾，做到無污水，環境整潔。搞好保衛、防火、防盜、防爆、防哄搶工作。

　　3、在施工工地區域內嚴禁打架斗毆，酗酒、鬧事的現象發生，否則造成的經濟損失和后果由乙方負責。同時，甲方有權每次對乙方處以1000元至5000元的罰款。

　　第十條 處罰措施(處罰措施可參照監理監理細則等規范制度)

　　1、對現澆構件中出現大的空洞(范圍在20cm×20cm以上，蜂窩麻面面積在0.5平方米以上，樓面平整度超過3cm，面積在3平方米以上，每處處以300元罰款。漲模面積在0.3平方米以上每處罰款200元。

　　2、模板支撐系統垮塌，引起重大傷亡事故，乙方應負全部責任，甲方將對乙方處以壹萬至壹拾萬元罰款。

　　3、重大質量缺陷，甲方要求乙方須在12小時內進行修補，超過12小時，未進行修補的，甲方對乙方每處罰款200元。

　　4、對裝修工程不按要求施工，偷工減料，工藝很差的，責令返工，不改正的每次處以500元罰款。

　　5、地下室車庫，各幢號地下室結構驗收完成，頂板結構滲漏。屋面結構完成驗收，結構屋面出現滲漏，廚房、衛生間結構驗收完成，出現滲漏，外墻滲漏，乙方除返工外，每處罰款200元。

　　6、乙方施工工地達到文明工地驗收標準，甲方獎人民幣壹拾萬元整。

　　7、在上級建筑主管部門每次質量，安全大檢查中，認為不合格并受到通報批評，對甲方名譽造成損失的，甲方將對乙方處以壹萬元至壹拾萬元的罰款。

　　8、由于乙方施工原因，引起客戶退房的，所退房屋價款由乙方負責。房屋由乙方自行處理，總價在工程款中扣除。(此條可做參考或加注釋：由質量鑒定部門鑒定質量存在缺陷或加固修正后仍存在質量缺陷由乙方自行處理)

　　9、以上所有罰款在當月進度款中扣除，如有爭議可直接向甲方公司申告。

　　第十一條 違約責任及爭議

　　1、乙方不能按合同工期竣工，施工質量達不到設計規范和合同要求，安全施工沒有達到合同要求或者沒有按合同約定履行自己各項義務及承擔的責任，乙方承擔違約責任。

　　2、甲方代表沒有及時給出必要指令，確認，批準。沒有按合同約定履行自己的各項義務，責任。支付款項及發生其它使合同無法履行的行為，應承擔違約責任。

　　3、如需解除終止合同，違約方無法履行合同約定責任，由違約方承擔違約責任。

　　4、本合同發生爭議，甲乙雙方應及時協商解決，也可由當地建設主管部門調解，調解不成時，甲乙雙方同意由駐馬店市仲裁委員會仲裁，仲裁不成的，可向人民法院起訴。

　　5、本合同的違約責任，受害方可依據有關證據及法律規定事項向對方索賠。

　　第十二條 其它事項

　　1、本合同未盡事項，經甲乙雙方協商一致，簽訂補充協議，補充協議與本合同都具有同等法律效力。

　　2、本合同雙方認可后，簽字蓋章生效，甲乙雙方履行完合同規定的義務后，本合同終止。

　　3、本合同一式三份，發包商貳份，承包商壹份，具有同等法律效力。

　　發包商名稱：(蓋章) 承包商名稱(蓋章)：

　　法定代表人：(簽字) 法定代表人：(簽字)

　　日期：　年　月 　日 　　 日期：　年 月 　日

　　開戶銀行： 開戶銀行：

　　銀行帳號： 銀行帳號：

房地產施工總承包合同 篇2

　　發包方(簡稱甲方):_________________________

　　承包方(簡稱乙方):_________________________

　　甲乙雙方經友好協商,甲方決定委托乙方進行裝修,為保護雙方的合法權益,結合本工程的具體情況,雙方達成如下協議,共同遵守.

　　1、工程概況

　　(1)裝飾施工地點:________________________________

　　(2)裝飾施工內容:詳見附件.

　　(3)承包方式:包工包料.

　　(4)工期:自:________年________月________日開工,至________年________月________日竣工,工期________天.逾期竣工的按照________元人民幣每天賠償.

　　2、工程價款及結算的約定

　　(1)工程總價款:________________元,大寫(人民幣):________________________________.

　　(2)工程款付款方式按下列方式支付:

　　1)第一次,對預算設計認可,簽訂合同之日,支付工程總造價30%合計_________元

　　2)第二次竣工驗收當天支付工程總造價70%合計_________元.

　　3)工程質量保修期1年.保修期從竣工驗收簽章之日起算.

　　3、關于材料供應與裝修過程的約定

　　(1)乙方供應的材料、設備,如不符合質量要求或規格有差異,應禁止使用.如乙方提供的材料、設備發生質量問題或規格差異,由此造成工程損失的,責任由乙方承擔.

　　(2)在施工過程中,甲方提出設計修改意見及增減工程項目時須提前與乙方聯系,雙方同意后,方能進行該項目的施工、由此影響竣工日期,甲、乙雙方商定.

　　(3)乙方在施工中應采取必要的安全防護和消防措施,保障作業人員及相鄰居民的安全,防止管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故發生.如遇上述情況發生,屬甲方責任,甲方負責和賠償;屬于乙方責任的`,乙方負責修復和賠償.

　　(4)乙方參加甲方組織的施工圖紙或做法說明的現場交底.按要求組織施工,保質保量、按期完成施工任務,解決由乙方負責的各項事宜,對其行為乙方應予認可.未經甲方同意和所在地房管或物業管理部門批準,不得隨意拆改原有建筑承重結構及各種共用設備管線.

　　4、糾紛處理方式

　　雙方如對合同執行發生爭議,應通過友好協商解決,如協商無效的,可以提交人民法院訴訟.

　　5、合同經雙方簽字生效后,雙方必須嚴格遵守.

　　甲方(簽章):_________________________ 20xx年________月________日

　　乙方(簽章):_________________________ 20xx年________月________日

房地產施工總承包合同 篇3

　　甲方：

　　乙方：

　　甲方在建房屋一棟，建筑層數兩層，一層約平方米，二層約平方米，由乙方承包施工。雙方本著平等、互利、誠信原則，確保工程安全、優質、高效、低耗，經雙方協商同意簽訂本倆，以期共同遵守：

　　一、承包方式

　　采用包工不包料方式承包。

　　甲方帶給建房所需的材料，包括：紅磚、河砂、碎石、石灰、水泥、鋼材、水管、下水管、鐵釘、扎絲、水電等等一切建筑材料。乙方帶給勞務、施工技術、施工工具、及生產生活的一切用具等。

　　二、承建項目

　　乙方按照設計圖紙或甲方提出的要求承建。甲方房屋主體工程的建筑，包括墻體、梁、柱、樓梯、樓面、裝模、拆模、扎鋼筋、現澆混凝土及地面、門前臺階砼墊層；裝飾室內粗粉刷、前沿外墻貼瓷磚、后沿外墻面粉水泥砂漿、衛生間地面及墻面貼瓷磚、安裝瓷盆、下水管道、落水管；頂層層面加漿磨光，同時作好防滲透水處理。

　　三、承包價格

　　每平方米人民幣大寫：元，建筑面積按每層樓外墻計算。施工范圍包括所有需要水泥砂漿抹面的墻體。

　　四、付款方式

　　合同簽訂完畢，工具進場，人員到位，預付30%，完成第一層磚砌并搗制好樓面付到50%，完成第二層以及屋頂付到75%付款八仟元，工程全部完工，交驗完畢付到90%，預留10%為質量保證金，完工一年內無質量問題，清尾款。

　　五、雙方職責

　　甲方負責水電到位供給及原材料及時進場，每日午餐

　　乙方務必保證工程質量和進度，按設計圖紙和甲方要求施工，節約材料，并保管好材料，不得丟失。

　　六、質量要求

　　乙方應當按照國家規定的房屋質量標準和要求組織施工，不合格由乙方負責返工，返工費由乙方負責或由甲方在乙方工程款中扣除。

　　七、注意安全

　　勞保措施，施工防護措施到位，安全施工。如果乙方施工人員因自身原因或乙方安全防護措施不到位出現工傷，或因施工造成他人損傷等事故，一切由乙方負責，甲方不負擔任何職責和費用。禮貌施工，講究職業道德，講究清潔衛生。

　　八、工期要求

　　主體工程工期為75（日歷天），從簽訂合同之次日起計算，乙方務必在年月日前完成主體工程，遇天氣原因順延，乙方不能因各種原因拖延甲方建房完工時光。遇乙方所需材料，應提前向甲方提出計劃，以便及時籌備。

　　九、后期維修

　　因乙方質量問題所產生的維修費用由乙方承擔，并承擔由此發生的相關賠償以及職責

　　十、其它

　　其它未盡事宜，雙方協商解決，按國家以及本地標準從嚴執行。

　　本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，從簽字之日起生效。

　　甲方簽字（章）：

　　乙方簽字（章）：