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經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)委托合同

發(fā)布時間:2024-03-01

經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)委托合同(精選4篇)

經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)委托合同 篇1

  委托方(甲方): [業(yè)主委員會][業(yè)主]

  委托方登記號(身份證號):

  通訊地址:

  聯(lián)系電話:

  郵政編碼:

  物業(yè)服務(wù)企業(yè)(乙方):

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:

  企業(yè)資質(zhì)證書號:

  組織機構(gòu)代碼:

  法定代表人:

  聯(lián)系電話:

  委托代理人:

  聯(lián)系電話:

  通訊地址:

  郵政編碼:

  根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上,就 項目(物業(yè)名稱)(以下簡稱“本物業(yè)”)物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。

  第一章 物業(yè)項目基本情況

  第一條 物業(yè)項目基本情況

  名稱: [地名核準(zhǔn)名稱][暫定名] ;

  類型:[普通住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)] ;

  坐落位置:[通訊地址] 區(qū)(縣) 路(街) ;

  建筑面積:[預(yù)測面積][實測面積][房屋所有權(quán)證記載面積] 平方米;

  區(qū)域四至:[區(qū)縣建委備案][街道辦事處備案] :

  東至: ;

  南至: ;

  西至: ;

  北至: 。

  委托的物業(yè)構(gòu)成細目以甲乙雙方實際驗收清單為準(zhǔn),并作為本合同的附件。(規(guī)劃平面圖見附件一,構(gòu)成明細見附件二,共用部位明細見附件三,共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四。)

  第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

  第二條 物業(yè)交接

  1、甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在新的物業(yè)服務(wù)合同生效之前,就交接時間、交接內(nèi)容、交接查驗、交接前后的責(zé)任等事項進行約定。交接時間應(yīng)確定具體時點,時點前責(zé)任由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān),時點后責(zé)任由新的乙方承擔(dān)。

  2、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在約定時點將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料(見附件六)、物業(yè)服務(wù)用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)公用設(shè)施、設(shè)備、構(gòu)筑物及其附著物、公共區(qū)域移交給乙方,由乙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行逐項查驗接收,并簽字確認。

  3、甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)對查驗結(jié)果存在爭議的,應(yīng)在查驗記錄中載明,并明確解決辦法;原物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不撤出的,甲方應(yīng)通過司法途徑解決。

  第三條 物業(yè)服務(wù)事項

  1、制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施;管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和《管理規(guī)約》的授權(quán)制定物業(yè)服務(wù)的各項制度。

  2、房屋共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。共用部位包括:房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等)、屋頂、外墻面(包括非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面)、樓梯間、走廊通道、大堂、公共門廳、電梯井、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。

  3、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理。共用設(shè)施設(shè)備包括:共用的上下水管道、共用照明、保安監(jiān)控系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、電視天線接收系統(tǒng)、避雷裝置、通風(fēng)系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、電梯、熱力管線、煤氣管線等(由專業(yè)機構(gòu)負責(zé)的除外)。

  4、附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理。包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、停車場(庫)、水系、護欄及圍墻等。

  5、公共綠地、園林的養(yǎng)護。

  6、清潔服務(wù),包括房屋共用部位、公共場所的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集等。

  7、協(xié)助維護秩序,對車輛(包括自行車)停放進行管理。

  8、協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故,及時向有關(guān)部門報告,采取相應(yīng)措施,協(xié)助做好救助工作。

  9、消防服務(wù),包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護,建立消防管理制度。

  10、電梯的運行和日常維護。

  11、負責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案并公示。

  12、按照法律、法規(guī)、規(guī)章或《管理規(guī)約》的有關(guān)規(guī)定對房屋裝修提供服務(wù)。

  業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝修時,乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的限制性規(guī)定和注意事項,與其訂立書面的裝修服務(wù)協(xié)議,明確雙方的權(quán)利義務(wù),收取裝修押金[零元] 元、裝修服務(wù)費[零元][1個月物業(yè)服務(wù)費][2個月物業(yè)服務(wù)費] ,除此之外不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費、開工證費、管線圖費等任何與裝修有關(guān)的費用。

  13、對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為,應(yīng)及時告知、建議、勸阻,并向有關(guān)部門報告。

  14、制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案,明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。

  15、設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話,并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。

  16、其他:

  第三章 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

  第四條 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

  乙方按照附件五[物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)]提供服務(wù),不得低于基本等級規(guī)范要求。

  第四章 合同期限

  第五條 物業(yè)服務(wù)期限

  物業(yè)服務(wù)期限為 年,自 年 月 日至 年 月 日。

  第五章 物業(yè)服務(wù)相關(guān)費用

  第六條 物業(yè)服務(wù)收費方式

  本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費方式為:[包干制][酬金制]

  第七條 包干制

  1、物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

  [多層住宅]: 元/平方米/月;

  [高層住宅]: 元/平方米/月;

  [別墅]: 元/平方米/月;

  [辦公樓]: 元/平方米/月;

  [商業(yè)物業(yè)]: 元/平方米/月;

  [會所]: 元/平方米/月;

  物業(yè): 元/平方米/月;

  物業(yè): 元/平方米/月;

  物業(yè): 元/平方米/月;

  物業(yè): 元/平方米/月。

  2、實行包干制的,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān);乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項目。

  第八條 酬金制

  1、物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

  [多層住宅]: 元/平方米/月;

  [高層住宅]: 元/平方米/月;

  [別墅]: 元/平方米/月;

  [辦公樓]: 元/平方米/月;

  [商業(yè)物業(yè)]: 元/平方米/月;

  物業(yè): 元/平方米/月。

  2、物業(yè)服務(wù)資金為交納的甲方業(yè)主所有,由乙方代管,主要用于以下開支:

  (1)乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

  (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

  (3)附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理費用;

  (4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用;

  (5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用;

  (6)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護費用;

  (7)乙方辦公費用;

  (8)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

  (9)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

  (10)酬金;

  (11)其他費用: 。

  3、乙方采取以下第 種方式提取酬金:

  (1)[每季][每半年][每年] ,計 元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取;

  (2)[每季][每半年][每年] 按結(jié)算的物業(yè)服務(wù)資金 %的比例提取。

  4、實行酬金制的,乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計劃和支出年度預(yù)決算,并按[季][半年] 向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費用的收支情況;同時,雙方按照約定每年聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)費收支情況進行審計,聘請費用由[甲方承擔(dān)][乙方承擔(dān)][甲乙共同承擔(dān)];

  5、物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出,年度結(jié)算后結(jié)余部分,轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,年度結(jié)算后不足部分,由全體業(yè)主承擔(dān),另行交納。

  第九條 物業(yè)服務(wù)費用交納

  業(yè)主應(yīng)在[每次交費的具體時間] 按[季度][半年] 交納物業(yè)服務(wù)費。

  物業(yè)區(qū)域內(nèi)的已竣工但尚未出售,或者因開發(fā)單位原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),開發(fā)商應(yīng)按前款規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費。

  第十條 停車服務(wù)費用

  停車服務(wù)費按露天車位 元/個/月、車庫車位

  元/個/月的標(biāo)準(zhǔn)收取。

  乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議,明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

  第十一條 業(yè)主自用部位收費

  乙方應(yīng)業(yè)主要求對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備提供維修養(yǎng)護或其他特約服務(wù)的,按雙方的約定收取費用,或按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標(biāo)準(zhǔn)收取。

  第十二條 公共服務(wù)項目收費

  物業(yè)區(qū)域內(nèi),供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等市政公用事業(yè)服務(wù)單位應(yīng)向最終用戶收取有關(guān)費用。乙方接受市政公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收上述費用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買。

  第六章 共用部位、共用設(shè)施收益及分配

  第十三條 共用部位和共用設(shè)施經(jīng)營

  乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施用于廣告、房屋租賃、會所經(jīng)營、商業(yè)促銷等活動,在符合國家的法律、法規(guī)、規(guī)章的前提下,應(yīng)征得甲方書面同意,并每半年向甲方公布收益情況,接受甲方監(jiān)督。

  第十四條 經(jīng)營收益分配

  乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施所得收益按下列第 種方式使用:

  1、抵減下一年度物業(yè)服務(wù)費,分攤到戶;

  2、用于小區(qū)更新改造;

  3、業(yè)主大會表決。

  第七章 雙方權(quán)利與義務(wù)

  第十五條 甲方的權(quán)利義務(wù)

  1、審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案,并監(jiān)督實施。

  2、對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項有知情權(quán)。

  3、對乙方有建議、督促的權(quán)利。

  4、審核本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施的收益使用情況。

  5、組織物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查。

  6、不得要求乙方在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)行使物業(yè)服務(wù)內(nèi)容以外的物業(yè)服務(wù)。

  7、應(yīng)在乙方辦理入住 日前,提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房,由乙方[無償使用][有償使用] ,[租金標(biāo)準(zhǔn)] 。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積約 平方米,位置為 。

  8、負責(zé)協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題,不因此影響乙方工作。

  9、協(xié)助乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。

  10、按照相關(guān)規(guī)定交納、使用和續(xù)籌專項維修資金。

  11、對違反物業(yè)服務(wù)合同約定、逾期不交納物業(yè)服務(wù)費的物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)費交納人,應(yīng)督促其交納。

  12、有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章或《管理規(guī)約》規(guī)定的甲方其他權(quán)利義務(wù)。

  第十六條 乙方的權(quán)利義務(wù)

  1、按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用。

  2、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同的約定,按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù),收取[物業(yè)服務(wù)費用]、[特約服務(wù)費用]。

  3、制定物業(yè)服務(wù)計劃,負責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃。

  4、向甲方告知物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)的有關(guān)情況。

  5、可以選聘專業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)項目,但不得將本區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方;乙方與所選定的專業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同不得低于本合同的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),并對專業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)連帶責(zé)任。

  6、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,及時記載有關(guān)變更信息。

  7、及時向甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

  8、對甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的行為,采取告知、勸說和建議等方式督促甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人改正。

  9、不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途,不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地。

  確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù),制定施工方案,開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示,施工過程中盡可能減少對正常秩序的影響,并及時恢復(fù)原狀。

  在緊急情況下,乙方為了公共利益可以先行施工,但事后應(yīng)予以說明。

  10、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的,乙方應(yīng)與甲方協(xié)商解決。

  11、對自身原因造成的事故承擔(dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理。

  12、國家法律、法規(guī)、規(guī)章或《管理規(guī)約》規(guī)定的乙方其他權(quán)利義務(wù)。

  第十七條 配合義務(wù)

  對需進入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的宣傳、檢查、執(zhí)法、救援等公共事務(wù),甲乙雙方應(yīng)當(dāng)積極配合。

  第八章 合同終止

  第十八條 期滿終止

  本合同期滿前,甲方?jīng)Q定不再聘用乙方的,應(yīng)在期滿前3個月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再續(xù)約的,應(yīng)在期滿前3個月書面通知甲方。

  第十九條 期滿續(xù)約

  本合同期滿前,甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的,應(yīng)在期滿前3個月書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知一個月內(nèi)回復(fù)甲方。

  雙方同意續(xù)簽,應(yīng)于合同到期前 日內(nèi)簽署新的物業(yè)服務(wù)合同。

  第二十條 自動續(xù)約

  本合同期滿前三個月,沒有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方的,乙方視甲方同意此合同自動延續(xù),合同為一個整年度。

  第二十一條 接管前處理

  本合同終止后,在新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管本物業(yè)項目之前,乙方應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲方的要求暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù),一般不超過三個月;雙方的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)按照本合同執(zhí)行。

  第二十二條 不可抗力的終止

  因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,其他事宜由甲乙雙方依法協(xié)商處理。

  第二十三條 終止后處理

  本合同終止后,甲乙雙方應(yīng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理事宜,包括物業(yè)服務(wù)費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議等;甲方、乙方應(yīng)相互配合,做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。

  第九章 違約責(zé)任

  第二十四條 甲方違約責(zé)任

  甲方違反本合同約定,導(dǎo)致乙方未能完成服務(wù)內(nèi)容的,乙方有權(quán)要求甲方限期解決;逾期未解決的,乙方可要求甲方支付違約金 元;造成損失的,乙方可要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

  第二十五條 乙方違約責(zé)任

  乙方提供的服務(wù)達不到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)改進,乙方未能改進的,甲方可要求乙方支付違約金 元;給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的,有關(guān)當(dāng)事人可要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

  第二十六條 提前解約責(zé)任

  除本合同第八章規(guī)定的合同終止情形外,甲、乙雙方均不得提前解除本合同,否則無過錯方可要求其支付 萬元的違約金;造成損失的,無過錯方可要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

  第二十七條 突發(fā)事件處理

  為維護公共利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方因采取緊急避險措施造成損失的,當(dāng)事人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定處理。

  第二十八條 乙方免責(zé)條款

  以下情況乙方不承擔(dān)違約責(zé)任:

  1、由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的原因?qū)е乱曳降姆⻊?wù)無法達到合同要求的。

  2、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。

  3、非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失,乙方已采取應(yīng)急措施的。

  第十章 爭議解決

  第二十九條 爭議解決

  因合同的解釋或履行發(fā)生爭議的,雙方可采取以下方式處理:

  1、協(xié)商解決;

  2、向物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解;

  3、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,或申請仲裁。

  第十一章 附 則

  第三十條 其他約定

  1、本合同未盡事宜,國家有相關(guān)規(guī)定的,依規(guī)定解決;沒有規(guī)定的,由雙方協(xié)商解決,并簽訂書面協(xié)議;

  2、對本合同的任何修改、補充或變更應(yīng)經(jīng)雙方書面確認,并作為本合同附件,與本合同具有同等的法律效力。

  3、本合同正本連同附件一式 份,房地產(chǎn)行政主管部門備案一份,甲方、乙方、 各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  4、本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并簽章后生效。

  甲方: 乙方:

  授權(quán)代表: 授權(quán)代表:

  簽訂日期: 年 月 日 年 月 日

經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)委托合同 篇2

  第一章總則

  第一條本合同當(dāng)事人委托方(以下簡稱甲方):________________

  受托方(以下簡稱乙方):________________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將_____________委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。

  第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型:________________座落位置:_________________市_____________區(qū)建筑積:_________________平方米;___________________

  第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)應(yīng)的責(zé)任。

  第二章委托管理事項

  第四條房屋建筑共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的管理、維修養(yǎng)護。

  第五條道路、排水管道等公用設(shè)施的使用管理和維修養(yǎng)護。

  第六條公用綠地、花木等的養(yǎng)護和管理。

  第七條公共環(huán)境衛(wèi)生。包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

  第八條交通與車輛停放秩序的管理。

  第九條維持公共秩序,巡視、門崗執(zhí)勤。

  第十條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

  第十一條協(xié)助社區(qū)組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

  第十二條負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用;1.物業(yè)管理綜合服務(wù)費;2.房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費;3.停車費;4.裝璜垃圾清運費。

  第十三條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護,在當(dāng)事人提出委托時,乙方應(yīng)接受委托并合理收費。

  第十四條對業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施,并報有關(guān)執(zhí)法部門處理。

  第三章委托管理期限

  第十五條委托管理期限為_____________年。自_____________年_____________月_____________日起至_____________年_____________月_____________日止。

  第四章雙方權(quán)利義務(wù)

  第十六條甲方權(quán)利義務(wù)

  1.代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

  2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

  3.審議乙方擬定的物業(yè)管理制度;

  第十七條乙方權(quán)利義務(wù)

  1.根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;

  2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理;

  3.按本合同第十四條的約定,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

  第十八條乙方按《_____________市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級參考標(biāo)準(zhǔn)》中“_____________級服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)”實現(xiàn)目標(biāo)管理,具體詳見附件。

  第六章物業(yè)管理服務(wù)費用

  第十九條物業(yè)管理綜合服務(wù)費1.住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_____________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_____________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;2.空置房屋的管理服務(wù)費,按全額收取;3.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的,按下列方法處理:________________從逾期之日起每天應(yīng)按費用的千分之一交納滯納金。

  第二十條公共設(shè)施日常維修費房屋的共有部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的日常維修、養(yǎng)護費用由乙方按多層住宅每年每平方米_____________元收取,非住宅按每年每平方米_____________收取,并按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:________________日常小修、養(yǎng)護費用,從房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費中承擔(dān);大中修費用、更新費用,由乙方制定計劃,報甲方審核,由全體業(yè)主共同承擔(dān)。

  第二十一條車位使用費由乙方按照《_____________市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理停車收費辦法》和《住宅小區(qū)機動車地下停車收費標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定,由乙方向車位使用人收取,收入用于彌補物業(yè)管理成本。

  第二十二條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù),由當(dāng)事人按實發(fā)生的費用計付,收費標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。

  第七章違約責(zé)任第二十三條甲方違反本合同第十六條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同。

  第二十四條乙方違反本合同第五章的約定,未能達到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同。

  第二十五條乙方違反本合同第六章約定,擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退。

  第八章附則

  第二十六條本合同未盡事宜,可以甲、乙雙方共同協(xié)商解決。可以用書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

  第二十七條合同期滿后,乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,業(yè)主、物業(yè)使用人反映良好,甲、乙雙方可續(xù)訂合同。

  第二十八條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  第二十九條本合同正本連同附件共_____________頁,一式四份,甲乙雙方及街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  第三十條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

  第三十一條本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

  第三十二條本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請_____________街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,可以向人民法院起訴。第三十三條合同期滿自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在合同期滿_____________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖。第三十四條本合同自簽字之日起生效。

  甲方簽章:_____________

  乙方簽章:_________________

  代表人:________________代表人:

  ________________年___________月___________日

  _______________年_______________月__________日

經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)委托合同 篇3

  甲方:

  乙方:

  甲方是指:

  乙方是指:

  前期物業(yè)服務(wù)是指,自房屋出售之日起至業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效之日止的物業(yè)服務(wù)。

  根據(jù)國家《民法典》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲乙雙方就物業(yè)服務(wù)達成如下條款:

  第一條 物業(yè)的坐落、面積

  1、坐落位置: (項目名稱) 棟 號鋪面,建筑面積為  ㎡。

  第二條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

  一、 甲方的權(quán)利義務(wù)

  1、監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議;

  2、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和雙方所簽訂的服務(wù)合同及相關(guān)協(xié)議;

  3、不得在居民休息時間(中午12時至15時、晚上22時至翌日7時)制造發(fā)出過大的聲響(如敲擊、高音響、按喇叭等);

  4、依據(jù)本協(xié)議向乙方交納物業(yè)管理服務(wù)費用和垃圾處理費;

  5、裝飾裝修房屋時,遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

  6、遵守《水電代收代繳協(xié)議》,按時向翡翠園小區(qū)業(yè)主服務(wù)中心繳納水電費用;

  7、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事先通知乙方,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,造成損失的,給予賠償;

  8、轉(zhuǎn)讓商鋪時,應(yīng)事先通知乙方,告之受讓方與乙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

  9、違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和簽訂的租賃合同等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。

  10、商鋪的招牌安裝,應(yīng)取得按開發(fā)建設(shè)單位規(guī)定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)安裝。

  11、服從乙方的日常管理,實行門前“三包”,講究衛(wèi)生,保持門前及周圍清潔。

  二、乙方的權(quán)利義務(wù)

  1、對共用部位、公共設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、治安、交通等項目進行維修、服務(wù)與管理。

  2、建立建全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

  3、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和簽訂的本合同行為;

  4、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理和服務(wù)業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

  5、依據(jù)本合同向甲方收取物業(yè)服務(wù)費用及垃圾處理費;

  6、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件告之甲方,并與甲方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

  7、與甲方簽訂水電代收代繳協(xié)議;

  8、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。

  第三條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

  一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)? 、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;

  二 、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理。共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、天線、供電線路、通訊線路、照明、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

  三、環(huán)境衛(wèi)生管理,具體包括以下內(nèi)容:

  1、樓宇的公共部位,包括樓梯、大廳、樓宇外墻等部位環(huán)境衛(wèi)生管理;

  2、物業(yè)區(qū)域的公共場所,包括小區(qū)內(nèi)的道路、綠化地帶、公共停車場、公共娛樂場所等所有公共場所的環(huán)境衛(wèi)生管理;

  3、生活廢棄物的清理。

  四、秩序維護管理,具體包括以下內(nèi)容:

  1、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;

  2、治安協(xié)管員實行24小時巡邏制度,定時定路線巡查;

  3、對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的車輛管理;

  4、與甲方簽訂《消防責(zé)任書

  五、交通秩序與車輛停放管理,具體包括以下內(nèi)容:

  1、對小區(qū)的機動車停放與出入實行統(tǒng)一管理。

  2、維護小區(qū)的交通秩序。

  六、房屋裝飾裝修管理

  1、消防要求:翡翠園小區(qū)商鋪的消防施工方案須報消防主管部門審批,消防設(shè)施(噴淋、溫感、煙感)等由業(yè)主在裝修時自理,必須接入小區(qū)噴淋管網(wǎng)和消防報警系統(tǒng),并符合消防管理部門驗收要求后方可投入使用。

  2、根據(jù)開發(fā)商文件要求,因商鋪未安裝排煙管道不允許經(jīng)營餐飲店。

  3、特殊行業(yè)要求:經(jīng)營特殊行業(yè)的,需要按特殊行業(yè)相關(guān)要求并辦理好相關(guān)手續(xù)后方可投入使用。

  4、簽訂《商鋪裝飾裝修管理協(xié)議》。

  七、用水用電管理:雙方另簽訂《水電代收代繳協(xié)議》。

  第四條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

  一、房屋外觀:

  1、房屋外觀(包括屋面、天臺)完好、整潔;外墻、公共樓梯間面磚、扶手等無明顯污跡、無破損、無亂張亂貼、亂涂亂畫、亂懸掛現(xiàn)象;

  2、對違反規(guī)劃私搭亂建及擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途及時勸說、阻止,并報告有關(guān)部門依法處理;

  3、空調(diào)安裝位置統(tǒng)一有序,支架及固定螺絲等用不銹鋼材料、無銹蝕,冷凝水集中排放;

  二、設(shè)備運行:

  1、設(shè)備運行正常,維護良好,無事故隱患;

  2、定時對設(shè)備進行檢查,應(yīng)設(shè)有設(shè)備臺帳、運行記錄、檢查記錄、維修記錄、保養(yǎng)記錄;

  3、對設(shè)備故障及重大事件有完善的應(yīng)急方案和現(xiàn)場處理措施、處理記錄;

  三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理:

  1、路燈等公用照明設(shè)備完好率在98%以上;

  2、各設(shè)備及公共場所、場地、危及人身安全處有明顯標(biāo)志和防范措施。

  四、環(huán)境衛(wèi)生:

  1、小區(qū)公共部位干凈、整潔、無雜物垃圾、無異味、無亂張貼、無亂堆放、扶手無塵,清潔率95%以上;

  2、小區(qū)內(nèi)的道路完好、無積水、泥沙、公共場所無雜物垃圾,環(huán)衛(wèi)設(shè)施設(shè)備完好無損;

  3、實行垃圾分類收集,做到日產(chǎn)日清,垃圾桶、果皮箱無溢滿現(xiàn)象;

  4、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾桶、果皮箱定期清洗,保持干凈無異味;

  5、實行定期消殺,有效控制蠅、蚊、鼠等害蟲孽生。

  五、 綠化:

  1、草坪應(yīng)及時修剪,保持平整,并清除雜草,控制雜草孽生;

  2、花草樹木長勢良好,無枯死,適時組織灌溉、施肥、松土,預(yù)防蟲害;

  3、根據(jù)樹木品種科和生長情況,及時修剪整形、觀賞效果良好;

  4、綠化地設(shè)愛護綠化溫馨提示牌。

  六、交通秩序與車輛停放:

  1、商鋪前道路暢通、交通秩序良好,無亂停車現(xiàn)象。行人、車輛各行其道;

  2、室內(nèi)停車場二十四小時定時巡邏。

  七、消防:

  1、消防設(shè)施、設(shè)備完好率在98%以上。

  2、小區(qū)火災(zāi)發(fā)生率在1%以下。

  八、房屋共用部位、公用設(shè)備設(shè)施小修和急修:

  (一)小修

  1、做到水、電、氣等公用設(shè)施小修不過夜。

  2、房屋共用部位的土建小修三日內(nèi)有結(jié)果。

  (二)急修

  3、房屋共用部位、公用設(shè)施的急修要求維修人員三十分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場,并開始組織搶修。

  第五條 物業(yè)管理服務(wù)費用

  一、乙方收取服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)為:

  (一)物業(yè)服務(wù)費按     元/平方米/月計收;

  (二)城市垃圾處理費收費標(biāo)準(zhǔn):

  1、餐飲娛樂業(yè)以外的商業(yè)網(wǎng)點按經(jīng)營面積收取

  (1)面積30平方米以下(含30平方米)按    元/店.月收取;

  (2)面積30平方米以上按    元/平方米.月收取;

  2、餐飲娛樂業(yè)商業(yè)網(wǎng)點按經(jīng)營面積收取

  (1)面積30平方米以下(含30平方米)按     /店.月收取;

  (2)面積30-50平方米(含50平方米) 按     元/店.月收取;

  (3)面積50平方米以上參照以上標(biāo)準(zhǔn)方雙方協(xié)商;

  (三)繳納水電周轉(zhuǎn)金

  1、面積30平方米以下(含30平方米)按    元/間一次性收取;

  2、面積30-50平方米(含50平方米) 按     元/間一次性收取;

  3、經(jīng)營面積50平方米以上按     元/平方米一次性收取;

  二、如甲方不能按合同約定時間向乙方支付物業(yè)物業(yè)服務(wù)費的,以欠費金額的2﹪支付每月利息,直至全部清償欠費時止。

  三、甲方必須按時繳納當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費、垃圾處理費、水電費等費用。

  第六條 水電費用

  1、甲乙每月實際使用的水電度數(shù)由乙方雙方派代表共同確認,且在規(guī)定期限內(nèi)自行到業(yè)主服務(wù)中心繳納。

  2、水電費按如下方法計算:

  水電費收取方法:每月水電費=(每月實際使用度數(shù)+公攤+損耗)×單價,以上水電費單價按市供電局、自來水公司核定經(jīng)營性收費標(biāo)準(zhǔn)收取。

  第七條 違約責(zé)任

  一、乙方違反協(xié)議,未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,甲方有權(quán)要求甲方限期改正,逾期未改正給甲方造成損失的,乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

  二、甲方違反協(xié)議,使乙方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,乙方有權(quán)要求甲方限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

  三、乙方違反協(xié)議的,擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的,甲方有權(quán)要求乙方清退所收費用。

  四、甲方違反協(xié)議的,不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用,乙方有權(quán)要求甲方補交,并從逾期之日起按每天5‰向甲方交納違約金,逾期超過一個月的,乙方將停止向甲方提供服務(wù)。

  第八條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見的情況下,如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方采取緊急措施造成甲方必要的財產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

  第九條 在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

  第十條 本協(xié)議內(nèi)容各部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  第十一條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;如協(xié)商或調(diào)解無效,可向所在地人民法院提起訴訟。

  第十二條 本合同正本共7頁,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  第十三條 本協(xié)議自簽字之日起生效。

  甲  方: 乙   方:

  法定代表人: 法定代表人:

  委托代表人: 委托代表人:

  身份證號: 身份證號:

  聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:

  日 期: 年 月 日 日 期: 年 月 日

經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)委托合同 篇4

  這是有關(guān)小區(qū)物業(yè)委托合同的信息:________________第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方(以下簡稱甲方):___________________受托方(以下簡稱乙方):___________________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將_____________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。

  第二條物業(yè)基本情況1.物業(yè)類型:___________________.2.座落位置:___________________市_____________區(qū)_____________路(街道)_____________號。

  3.四至:________________東_____________,南_____________,西_____________,北_____________.4.占地面積:___________________平方米。

  5.建筑面積:___________________平方米。

  第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  第二章委托管理事項第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,包括:________________樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_____________.第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,包括:________________共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_____________.第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_____________.第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

  第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_____________.第九條公用環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_____________.第十條交通與車輛停放秩序的管理。

  第十一條維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_____________.第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

  第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

  第十四條負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:________________

  1.物業(yè)管理服務(wù)費;

  2._____________.

  第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護,在當(dāng)事人提出委托時,乙方應(yīng)接受委托并合理收費。

  第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_____________等措施。

  第十七條其它委托事項_____________.

  第三章委托管理期限

  第十八條委托管理期限為_____________年。自_____________年_____________月_____________日時起至_____________年_____________月_____________日時止。

  第四章雙方權(quán)利義務(wù)

  第十九條甲方權(quán)利義務(wù)

  一、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會)

  1.代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

  2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

  3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

  4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

  5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;

  6.在合同生效之日起_____________日內(nèi)向乙方提供_____________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶,由乙方按每月每平方米_____________元租用,其租金收入用于_____________;

  7.在合同生效之日起_____________日內(nèi)向乙方提供_____________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第_____________項執(zhí)行;

  (1)無償使用;

 。2)按建筑面積每月每平方米_____________元租用,其租金收入用于_____________.

  8.負責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起_____________日內(nèi)向乙方移交;

  9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,負責(zé)催交或以其它方式償付;

  10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:___________________;

  11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

  12._____________.

  二、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

  1.在業(yè)主委員會成立之前,負責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

  2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

  3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

  4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;

  5.委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問題,按以下方式處理:________________

 。1)負責(zé)返修;

  (2)委托乙方返修,支付全部費用;

  (3)_____________.

  6.在合同生效之日起_____________日內(nèi)向乙方提供_____________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,由乙方按每月每平方米_____________元租用,其租金收入用于_____________;

  7.在合同生效之日起_____________日內(nèi)向乙方提供_____________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第_____________項執(zhí)行:________________

 。1)無償使用;

 。2)按建筑面積每月每平方米_____________元租用,其租金收入用于_____________.

  8.負責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起_____________日內(nèi)向乙方移交;

  9.當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時,負責(zé)催交或以其它方式償付;

  10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:___________________;

  11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

  12._____________.

  第二十條乙方權(quán)利義務(wù)

  1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;

  2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理;

  3.按本合同第十六條的約定,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

  4.可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

  5.負責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

  6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,告知有關(guān)限制條件,訂立書面約定,并負責(zé)監(jiān)督;

  7.負責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

  8.每_____________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;

  9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;

  10.本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

  11._____________.

  第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

  第二十一條乙方須按下列約定,實現(xiàn)目標(biāo)管理

  1.房屋外觀:___________________

  2.設(shè)備運行:___________________

  3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護:___________________

  4.公共環(huán)境:___________________

  5.綠化:___________________

  6.交通秩序:___________________

  7.保安:___________________

  8.急修:___________________;小修:___________________

  9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到:___________________

  第六章物業(yè)管理服務(wù)費用

  第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費

  1.本物業(yè)的管理服務(wù)費,住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_____________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_____________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

  2.管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,按_____________調(diào)整。

  3.空置房屋的管理服務(wù)費,由乙方按建筑面積每月每平方米_____________元向_____________收取。

  4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,按以下第_____________項處理:________________

  (1)從逾期之日起按每天_____________元交納滯納金;

 。2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費的萬分之_____________交納滯納金;

  (3)_____________.

  第二十三條車位使用費由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取:________________

  1.露天車位:___________________.

  2.車庫:___________________.

  3._____________.

  第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的、維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù),由當(dāng)事人按實發(fā)生的費用計付,收費標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。

  第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn)如下:________________

  1.高屋樓房電梯運行費按實結(jié)算,由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收;

  2._____________.

  第二十六條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用:________________

  1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用,由_____________承擔(dān);大中修費用,由_____________承擔(dān);更新費用,由_____________承擔(dān)。

  2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修、養(yǎng)護費用,由_____________承擔(dān);大中修費用,由_____________承擔(dān);更新費用,由_____________承擔(dān)。

  3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護費用,由_____________承擔(dān);大中修費用,由_____________承擔(dān);更新費用,由_____________承擔(dān)。

  4.公用綠地的養(yǎng)護費用,由_____________承擔(dān);改造、更新費用,由_____________承擔(dān)。

  5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護費用,由_____________承擔(dān);大中修費用,由_____________承擔(dān);更新費用,由_____________承擔(dān)。

  第七章違約責(zé)任

  第二十七條甲方違反合同第十九條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

  第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,未能達到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

  第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。

  第三十條甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵____________元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,還應(yīng)給予賠償。

  第八章附則

  第三十一條自本合同生效之日起_____________天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項,辦理完交接驗收手續(xù)。

  第三十二條合同期滿后,乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,可續(xù)訂合同。

  第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

  第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  第三十五條本合同正本連同附件共_____________頁,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  第三十六條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

  第三十七條本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

  第三十八條本合同在履行中發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,雙方同意由_____________仲裁委員會仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu),事后又未達成書面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴)。

  第三十九條合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿_____________天前向?qū)Ψ教岢鰰庖姟?/p>

  第四十條本合同自簽字之日起生效。

  甲方(蓋章):___________________

  乙方(蓋章):___________________

  代表人(簽字):___________________

  代表人(簽字):___________________

  _____________年__________月__________日

  _____________年__________月__________日

  簽訂地點:___________________

  簽訂地點:___________________

  附件

  一、物業(yè)構(gòu)成細目(略)

  二、物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)(略)

經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)委托合同(精選4篇) 相關(guān)內(nèi)容:
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