無效合同（精選5篇）

無效合同 篇1

　　______

　　你單位與______于___年___月___日簽訂的合字第___

　　號______合同，經我局確認：

　　1.____________________

　　2.____________________

　　3.____________________。

　　根據《民法典》第  條和國家的有關規定，該合同屬于無效的經濟合同，不具

　　有法律效力，應立即停止履行該合同。已經履行的部分，可采取下述辦法處理：

　　1.____________________

　　2.____________________

　　3.____________________

　　____工商行政管理局

　　年 月 日

　　頒布 單 位:

　　頒布 日 期:

無效合同 篇2

　　申請人：_______________姓名_____________性別__________年齡_______________民族__________籍貫或工作單位__________________住址__________________________________________。

　　因不服_____________人民法院(_______________)_____________字第_______________號民事判決書，特提請貴院提出抗訴，

　　請求事項：

　　一、撤消(____________)民一初字第______號民事判決;

　　二、改判駁回被申訴人訴訟請求。

　　理由如下：

　　此致

　　_________________人民檢察院

　　申請人：____________

　　________________年______月______日

　　附：1、物證______份

　　2、書證______份

　　3、證人證言______份

　　4、證人姓名、工作單位、住址

無效合同 篇3

　　孫*士購得一套商品房，產權證是其丈夫的名稱。孫*士后通過中介機構將該房屋轉讓給張先生。孫*士與張先生簽訂一份《購房合同》，約定孫*士將該商品房轉讓給張先生，張先生先支付90%的房款，雙方辦理產權

　　過戶手續后，張先生再支付房款余額。購房合同還約定張先生向孫*士支付20000元的購房定金。購房合同簽訂后張先生依約向孫*士支付房款及定金。事后，孫*士丈夫李*生以妻子轉讓房屋并未征得他同意而不同意轉讓該房屋。張先生認為因孫*士的原因導致雙方不能繼續履行購房合同，要求孫*士根據合同的約定向其返還已付購房款并雙倍返還定金。律師觀點無效合同不具法律約束力

　　山東誠*律師事務所楊*民律師認為：根據法律規定，夫妻雙方在處理夫妻共同財產上的權利是平等的，夫妻雙方非因生活需要對夫妻共同財產作重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得共同意見。孫*士的丈夫李*生作為房屋共有人，其妻子未征得其同意，也未有其明確授權的情況下轉讓房屋的，李*生有權主張孫*士與張先生簽訂的《購房合同》無效，其依據主要有：1、《民法典》規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權;2、《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法典〉若干問題的意見(試行)》規定，共同共有人對共有財產享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效;3、《城市房地產管理法》中更是明確規定，共有房地產，未經其他共有人書面同意的不得轉讓。

　　無效的合同自始不具有法律約束力。對責任承擔的問題，根據《民法典》的規定，合同無效，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。本案中在確定張先生不是善意第三人的情況下，孫*士應返還張先生房款及定金。提醒買房先查房屋產權

　　根據《民法典》、《城市房地產管理法》等有關法律的規定，夫妻一方處分夫妻共有房產的，應當共同處分或征得另一方同意，一方擅自處分的可能被認定無效。而且轉讓共有房產時未有其他共有權人簽字或授權的，房地產管理部門是拒絕辦理產權過戶手續的。目前二手房交易愈趨升溫的同時，買受方在購買房屋時應注意審查出賣方轉讓的房屋產權情況，如是共有房產的，應要求共有權人共同在合同中簽字或提交授權委托書，以保護交易的有效性和穩定性。

　　案例二

　　未辦出房產證房子能轉讓嗎

　　李*士購得一套商品房，但未辦出房產證，后李*士通過中介機構將該房屋轉讓給張先生，李*士與張先生簽訂了一份《購房合同》，約定李*士將其購買的商品房轉讓給張先生，張先生先支付90%的房款，在李*士取得該房屋所有權證書后雙方辦理產權過戶手續，張先生再支付房款余額。購房合同還約定為保證雙方順利簽訂房屋轉讓合同，張先生向李*士支付1000元定金。購房合同簽訂后張先生依約向李*士支付房款及定金。后房產證無法辦出李*士要求解除合同。律師觀點未辦房產證不得轉讓

　　山東誠*律師事務所楊*民律師認為：根據《民法典》規定當事人訂立合同應遵守法律法規，遵守社會公德，不得擾亂社會經濟秩序。依法成立的合同自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續才能生效的，應依照其規定。我國法律規定房屋的產權的變更只有在買賣雙方辦理完過戶手續后才發生。

　　《城市房地產管理法》第三十五條規定：“房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章規定辦理權屬登記”，第三十七條規定：未依法登記領取權屬證書的不得轉讓�！冻鞘兴接蟹课莨芾項l例》第六條規定：“……房屋所有權轉移或房屋現狀變更時，須到房屋所在地房管機關辦理所有權轉移或房屋現狀變更登記手續”。在沒有房產證的情況下李*士與張先生的房屋買賣合同違反了國家法律規定應系無效合同。本案中雙方都有過錯，李*士應返張先生還房款及定金。

無效合同 篇4

　　原告：________________，性別：________，________年________月________日生，________族，住址：________________,電話：________________

　　被告：_______________房地產開發有限公司，地址：________________

　　法定代表人：____________，電話：________________

　　訴訟請求

　　一、依法確認原、被告簽訂的關于________小區________號________單元________樓________號的房屋買賣合同無效;

　　二、判令被告返還原告購房款________元;

　　三、判令被告返還原告交納的入住等費用________元;

　　四、本案訴訟費用由被告承擔。

　　事實與理由

　　被告在________市________區________鎮開發了“________”樓盤公開銷售，________年________月________日，原被告簽訂房屋買賣合同，原告購買了________號________單元________樓________號門市房，并于當日一次性向被告交付了全部購房款________元，該門市房交付原告后，原告向被告支付了維修基金________元、契稅________元、物業費________元、水電費________元、采暖費________元、有線電視初裝費________元、垃圾清運費________元、辦證工本費________元，共計________元，現被告又將_________________的小區名稱更改為________繼續銷售，在原告與被告交涉房產如何辦證的過程中，才意外得知，被告不具備商品房預售資格，至使原告無法辦理權屬證書，原告簽訂合同的目的無法實現。依據法律規定，此房屋買賣合同無效，特起訴來院，希望法院支持原告訴訟請求，以維護原告的合法權益。

　　此致

　　________市________區人民法院

　　原告：_______________

　　________年________月________日

無效合同 篇5

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　　你單位與______于___年___月___日簽訂的合字第___號______合同，經我局確認：

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　　2.____________________

　　3.____________________。

　　根據《民法典》和國家的有關規定，該合同屬于無效的經濟合同，不具有法律效力，應立即停止履行該合同。已經履行的部分，可采取下述辦法處理：

　　1.____________________

　　2.____________________

　　3.____________________

　　_________工商行政管理局

　　_____年_____月_____日