新區(qū)商鋪返租合同（精選4篇）

新區(qū)商鋪返租合同 篇1

　　甲方(返租方)：_____________

　　法定代表人：_____________

　　乙方(承租方)：_____________

　　法定代表人：_____________

　　依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、平等、協(xié)商的原則，就商鋪返租合作達成以下條款：

　　一、返租標的

　　1、標的物：位于新區(qū)

　　(以下簡稱“_____________”)內(nèi)，所購置的房屋為_____________棟號，建筑面積_____________平方米。

　　2、標的用途：棟號房為商鋪(以下簡稱該商鋪)，使用范圍以承租戶所持營業(yè)執(zhí)照規(guī)定之項目為準。

　　二、返租方式

　　1、甲方就其擁有該商鋪的全部使用管理權(quán)返租給乙方，由乙方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進行合法使用。

　　2、乙方有權(quán)將該商鋪轉(zhuǎn)租、分租給任何第三方使用，但應(yīng)繼續(xù)對甲方履行承租人的責任。

　　三、返租期限

　　1、返租期限：以甲方與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》第條規(guī)定的房屋交付之日起年為準，返租期限起始于自_____________年_____________月_____________日起至_____________年_____________月_____________日止。

　　2、甲乙雙方同意在返租投資使用期限內(nèi)，本合同為不可撤銷合同。

　　四、合同的存續(xù)

　　本《商鋪返租使用合同》返租期結(jié)束，如果乙方或乙方承租戶有意繼續(xù)租賃甲方商鋪時，甲方應(yīng)充分考慮到乙方與乙方承租戶使用活動的延續(xù)性，應(yīng)保證在同等條件下對乙方或乙方承租戶續(xù)租的優(yōu)先承租權(quán)。

　　五、租金支付

　　1、租金標準：在本合同有效期內(nèi)，乙方每月_____________元/㎡，每年按萬仟佰拾元人民幣稅前租金為標準向甲方支付租金。

　　2、支付日期：

　　(1)乙方于甲方跟開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》之日一次性向甲方支付本合同期限內(nèi)的全部租金人民幣萬仟佰拾元。

　　(2)租金自《商品房買賣合同》第條規(guī)定房屋交付之日起開始計算。

　　六、稅費負擔

　　因租賃而產(chǎn)生的相關(guān)稅費由甲方按政府相關(guān)部門規(guī)定自行繳納。

　　七、使用收入的處置

　　乙方在保證甲方本合同第六條相關(guān)條款內(nèi)容的前提下，自行負責使用風險。

　　八、房屋交付及收回的驗收

　　1、驗收時雙方共同參與，乙方在返租前已經(jīng)裝修的設(shè)施、設(shè)備歸乙方所有。甲方如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當場提出。

　　2、乙方交還甲方房屋應(yīng)當保持房屋及設(shè)施的正常使用狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。

　　九、甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、返租期內(nèi)無論乙方的使用是否盈虧，甲方均有權(quán)按照約定的時間和標準向乙方收取租金。

　　2、甲方可自由轉(zhuǎn)讓其擁有的商鋪，同時事先通知乙方，并保證房屋轉(zhuǎn)讓后受讓人繼續(xù)簽署履行本合同。

　　3、甲方不得單方面解除本合同。

　　4、甲方在返租乙方使用過程中，不承擔該商鋪的物業(yè)管理及使用管理費用(稅費除外)。

　　十、乙方的權(quán)利與義務(wù)

　　1、乙方須按期足額向甲方交付租金;

　　2、乙方在接受甲方返租使用期間，承擔該商鋪的物業(yè)管理及使用管理費用;

　　3、其它與使用相關(guān)的事宜。

　　十一、違約責任

　　1、甲方未書面通知乙方，將房產(chǎn)以買賣、租賃、抵押、典當?shù)绒D(zhuǎn)讓行為給第三方且受讓方不履行已簽署的《商鋪返租使用合同》造成乙方無法正常行使使用管理權(quán)時，除甲方向乙方支付該項商鋪建筑面積房價款的 %作為違約金外，乙方由此產(chǎn)生的相關(guān)損失(包括但不限于直接損失、訴訟費、律師費等損失)由甲方承擔。

　　2、乙方無正當理由逾期向甲方交付租金，乙方應(yīng)按該項商鋪建筑面積房價款的 %向甲方支付違約金。

　　3、甲乙雙方必須遵守《物業(yè)管理規(guī)約》，任何一方違反規(guī)定，按該規(guī)約承擔相應(yīng)責任。

　　十二、合同的解除

　　存在下列情形之一時，本合同自動解除，雙方均不承擔責任：

　　1、因不可抗力導(dǎo)致本合同無法執(zhí)行時(不可抗力系指“ 不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”);

　　2、本合同有效期屆滿;

　　3、經(jīng)雙方書面同意的其他情況。

　　十三、爭議解決

　　如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地的人民法院起訴。

　　十四、補充條款

　　本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商訂立補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。本合同一式份，甲方份，乙方份。自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方(蓋章)：_____________

　　法定代表人或授權(quán)代表(簽字)：_____________

　　乙方(蓋章)：_____________

　　法定代表人或授權(quán)代表(簽字)：_____________

　　簽署時間：_____________年_____________月_____________日

新區(qū)商鋪返租合同 篇2

　　甲方(出租方)：____________

　　乙方(承租方)：____________

　　丙方(開發(fā)商)：____________

　　根據(jù)有關(guān)相鄰關(guān)系的法律規(guī)定和項目物業(yè)的特殊性，為維護全體業(yè)主的共同利益，項目實行統(tǒng)一經(jīng)營管理的方式進行經(jīng)營和收益：即統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃、統(tǒng)一協(xié)助招商租賃、統(tǒng)一商業(yè)形象、統(tǒng)一營銷活動、統(tǒng)一向業(yè)主支付租金和收益，對此甲方在簽訂《商鋪買賣合同》應(yīng)予以充分了解，并予以同意。

　　甲乙丙三方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)房地產(chǎn)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)平等協(xié)商一致，就甲方向丙方購買的商鋪返租給乙方經(jīng)營管理事宜，達成如下條款，以致共同遵守。

　　一、合同標的

　　甲方向丙方購買的地下商業(yè)街商鋪(位置及裝飾、設(shè)備標準見該商品房買賣合同)，建筑面積平方米，套內(nèi)面積平方米(以下簡稱該房屋)，返租給乙方。

　　二、返租期限及乙方租權(quán)

　　1、返租期限自_______________年_____月_____日起至____________年_____月_____日止。

　　2、返租期內(nèi)該房屋全部投資經(jīng)營管理權(quán)、及其附屬設(shè)施享有使用權(quán)、全部收益權(quán)歸乙方或乙方設(shè)立的公司，由乙方或乙方設(shè)立的公司在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進行合法經(jīng)營，通過全面展開專業(yè)有效的經(jīng)營，提升委托標的商業(yè)項目的行業(yè)地位。

　　3、在返租期限內(nèi),乙方有權(quán)根據(jù)市場運作需要對該房屋自行經(jīng)營或?qū)ν庾赓U(以下可稱經(jīng)營管理),甲方不得干涉乙方或第三方的經(jīng)營管理,但乙方或第三方不得違法經(jīng)營。

　　三、返租租金及支付方式

　　1、免租期為____________個月，由____________年____________月____________日至____________年____________月____________日，免租期內(nèi)甲方需繳物業(yè)管理費。

　　2、年返租租金支付額度計算：

　　第一年至第三年的年返租租金，按房價總額的%支付租金元(每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計算)。

　　第四年至第六年的年返租租金，按房價總額的%支付租金元(每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計算)。

　　第七年至第九年的年返租租金，按房價總額的%支付租金元(每月租金

　　人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計算)。

　　第十年至第十二年的年返租租金，按房價總額的%支付租金元(每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計算)。

　　3、付款期限：返租租金按年季支付。即在本合同免租期后，正式起租期生效之日起30天內(nèi)將首季租金通過轉(zhuǎn)帳一次性支付給甲方。以后每季租金在每季開始后30天內(nèi)將本季租金通過轉(zhuǎn)帳一次性支付給甲方。

　　乙方匯入甲方指定賬戶，具體內(nèi)容為：

　　收款人姓名：____________電話：____________

　　開戶行：____________帳號：____________

　　4、甲乙丙三方同意在返租投資使用期限內(nèi)，本合同為不可撤銷合同。

　　四、甲方的權(quán)利與義務(wù)

　　1、返租期限內(nèi)甲方不承擔開發(fā)商交房標準以外的裝修費用。

　　2、在購買該房屋時采取按揭付款方式付款的，甲方保證返租經(jīng)營期內(nèi)，按時償還房屋銀行按揭貸款。

　　3、在本協(xié)議約定的返租期限內(nèi)，若甲方將房屋轉(zhuǎn)讓，則應(yīng)將本協(xié)議及管理公約中甲方權(quán)利與義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給受讓方，并提前30天書面告知乙方。若甲方將房屋抵押給第三人的，則須要求第三方承諾在行使抵押權(quán)時不影響本協(xié)議及管理公約的繼續(xù)履行。

　　4、為方便招商工作的進行及保持項目管理的穩(wěn)定性，最大限度的保護甲方投資回報和物業(yè)的升值潛力，甲方承諾在返租期限內(nèi)，不干預(yù)乙方對返租房屋的經(jīng)營、管理，也不用其他任何方式干預(yù)乙方經(jīng)營活動、不自行出租該房屋、不自行經(jīng)營、不另行委托任何第三方托管經(jīng)營該房屋、不侵害本協(xié)議約定的乙方和丙方的權(quán)益。

　　5、為保證項目的統(tǒng)一經(jīng)營管理和全部業(yè)主的目標租金利益，甲方承諾本協(xié)議約定的托管期限內(nèi)，不得自行或委托他人與該房屋承租人聯(lián)絡(luò)、收取租金或其他費用。

　　6、在返租期內(nèi)，甲方同意向乙方支付管理服務(wù)費，管理服務(wù)費為。

　　7、若甲方?jīng)]有及時按照與丙方的約定支付房款的，則乙方可不向甲方支付租金收益。因此影響該房屋出租的，由甲方承擔責任。

　　8、在返租期限屆滿后，若原承租人的租賃期限到期的，甲方保證原承租人在同等條件下對該房屋的優(yōu)先承租權(quán);未到期的，除非原承租人同意，甲方不得解除原租賃協(xié)議，原租賃協(xié)議對甲方和繼續(xù)經(jīng)營管理的公司繼續(xù)有效。

　　9、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋的租賃事宜，及時出具相關(guān)文件。若因甲方原因不能完成租賃事宜的，所造成的租金損失由甲方承擔。

　　10、因甲方房屋出租產(chǎn)生收益需支付稅費的，由甲方自行承擔，乙方或承租人可代收代繳。

　　11、甲方在將房屋返租給乙方期間，返租房屋之物業(yè)公共維修基金由甲方承擔。

　　12、在返租經(jīng)營期間，業(yè)主委員會無權(quán)選擇物業(yè)公司。

　　13、除本合同約定的售后返租租金以外，甲方不得以任何理由要求乙方支付任何的其他費用。

　　五、乙方的權(quán)利及義務(wù)

　　1、全面制定經(jīng)營方案，引進先進的市場理念、模式、方法，獲取經(jīng)營管理收益;

　　2、制定統(tǒng)一經(jīng)營的標準并嚴格執(zhí)行;

　　3、根據(jù)具體情況市場變化，對經(jīng)營方案、策劃定位進行調(diào)整;

　　4、以乙方的名義自主招商，對外簽訂該房屋租賃協(xié)議以及與該房屋出租的有關(guān)文件。

　　2、乙方有權(quán)決定該房屋的租賃價格、期限及所有租賃條件及租賃協(xié)議的條款。

　　3、收取租金和合同中約定的由承租人承擔的其他費用。

　　4、全權(quán)辦理向承租人交付及收回該房屋、催討租金等事宜，并有權(quán)在其認為合適的時候采取必要的法律手段收回房屋、催討有關(guān)費用等。

　　5、乙方及乙方設(shè)立的公司有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要，對返租標的進行裝修與整體布局改造。

　　6、若甲方需要償還購房按揭貸款的，乙方應(yīng)按本協(xié)議約定將應(yīng)支付給甲方的租金支付到甲方的還款賬戶上，優(yōu)先償還銀行借款。

　　7、辦理與房屋租賃有關(guān)的登記手續(xù)。

　　六、丙方的權(quán)利與義務(wù)

　　1、協(xié)助乙方完成該房屋的出租事宜。

　　2、有權(quán)審核乙方提出的租賃協(xié)議文本，并在乙方簽訂的租賃協(xié)議不當時，責成其改正。

　　七、違約責任

　　1、甲方未書面通知乙方，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)立抵押、擔保，造成乙方無法正常行使經(jīng)營管理權(quán)時，甲方向乙方支付返租標的房價款的30% 作為違約金，乙方由此產(chǎn)生的相關(guān)損失(包括但不限于直接損失、訴訟費、律師費等損失)由甲方承擔，且若此種情況發(fā)生時,甲方無條件同意乙方有權(quán)以甲方購房原價的70%回購該商品房。因甲方原因造成乙方從第三人手中回購損失的，甲方還應(yīng)據(jù)實賠償。

　　2、甲方或從甲方處取得返租標的的第三方違反本合同的約定，造成乙方無法正常行使經(jīng)營管理權(quán)時，甲方或該第三方向乙方支付返租標的房價款的30% 作為違約金，乙方由此產(chǎn)生的相關(guān)損失(包括但不限于直接損失、訴訟費、律師費等損失)由甲方承擔，且若此種情況發(fā)生時,甲方或該第三方無條件同意乙方有權(quán)以甲方購房原價的70%回購該商品房。第三方無能力承擔責任的，甲方承擔連帶責任。

　　3、甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定返租租金的前提下，干涉乙方行使經(jīng)營管理權(quán)，乙方有權(quán)扣除本年度返租租金的30%作為違約金，乙方由此產(chǎn)生的相關(guān)損失(包括但不限于直接損失、訴訟費、律師費等損失)由甲方承擔，且甲方無條件同意，若此種情況發(fā)生時,乙方有權(quán)以甲方購房原價的70%回購該商品房。甲方原因造成乙方從第三人手中回購損失的，甲方還應(yīng)據(jù)實賠償。

　　4、乙方無正當理由逾期向甲方交付返租租金，乙方應(yīng)按每逾期一日依所欠返租租金的0.2‰向甲方支付違約金。

　　5、甲乙雙方必須遵守《管理公約》，任何一方違反規(guī)定按該公約承擔責任。

　　八、相關(guān)費用的承擔

　　1、因本合同履行所發(fā)生的稅費根據(jù)政府部門的有關(guān)法規(guī)由三方各自承擔，其中乙方有權(quán)代繳代扣甲方應(yīng)承擔的稅金及其他費用。

　　2、為保證商場的整體性和美觀，甲方同意乙方根據(jù)實際需要對租賃物進行裝飾裝修及平面格局的調(diào)整，費用由乙方及授權(quán)之合法經(jīng)營者承擔。

　　3、租期內(nèi)的水費、電費、物業(yè)管理費由乙方或商場的實際經(jīng)營人承擔。

　　九、房屋交付及收回的驗收

　　1、驗收時三方共同參與，甲方在返租前已經(jīng)裝修的設(shè)施、設(shè)備歸甲方所有。甲方如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當場提出。

　　2、乙方交還甲方房屋應(yīng)當保持房屋及設(shè)施的正常使用狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。

　　十、產(chǎn)權(quán)變更

　　本合同涉及的租賃物在租賃期間發(fā)生轉(zhuǎn)讓、繼承、贈與、分割等產(chǎn)權(quán)變更事宜的，甲方(或其繼承人)應(yīng)及時通知乙方，租賃物的權(quán)利繼受人必須繼續(xù)履行本合同、管理公約及其補充協(xié)議的規(guī)定，并不得阻礙乙方的正常經(jīng)營，因上述原因產(chǎn)生的任何糾紛由甲方負責。

　　十一、合同的解除

　　存在下列情形之一時，本合同自動解除，三方均不承擔責任：

　　1、因不可抗力導(dǎo)致本合同無法執(zhí)行時(不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”);

　　2、本合同有效期屆滿;

　　3、經(jīng)三方書面同意的其他情況。

　　十二、合同補充及爭議解決

　　本合同依照中華人民共和國法律擬定，未盡事宜雙方可協(xié)商增加補充條款或訂立補充協(xié)

　　議。甲乙雙方如有爭議應(yīng)當依法協(xié)商解決，協(xié)商不成可向簽字地工商行政管理部門申請調(diào)解，或可直接向合同履行地法院提起訴訟。

　　十三、補充條款。

　　本合同未盡事宜，由三方協(xié)商訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　甲、乙、丙三方保證其留給其他兩方的通訊聯(lián)系地址、電話、傳真均真實有效，如有變更，變更方應(yīng)在十日內(nèi)以書面形式通知其他兩方。乙方向甲方發(fā)出的有關(guān)續(xù)租、期滿交房通知書及其它信函，將以在該返租房屋張貼公告、掛號信、公證發(fā)函、登報、EMS特快專遞或電報的任一種形式按本合同所列通訊地址寄出、張貼，并自寄出7日后視為甲方已收到。甲方通訊地址變更應(yīng)事先以書面形式告知乙方，若因此導(dǎo)致乙方通知不能及時送達，由此造成后果由甲方承擔;

　　十四、本協(xié)議經(jīng)各方簽署與該房屋銷售合同同時生效。本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。

　　甲方：_________________乙方：_________________

　　代理人：_______________代理人：_______________

　　地址：_________________地址：_________________

　　電話：_________________電話：_________________

　　_______年_____月____日_______年_____月____日

新區(qū)商鋪返租合同 篇3

　　甲方(出租方)：_____________________________

　　乙方(承租方)：

　　甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及有關(guān)房地產(chǎn)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)平等協(xié)商一致，就甲方將所擁有的商鋪出租給乙方經(jīng)營管理事宜，達成如下條款，以致共同遵守。

　　一、合同標的

　　甲方將其購買的 (建筑面積_________平方米)出租給乙方。

　　二、租賃期限及乙方租權(quán)

　　租賃期限自20xx年_____月_____日起至20xx年_____月_____日止。租期內(nèi)乙方對甲方出租的商鋪及其附屬設(shè)施享有使用權(quán)、收益等權(quán)利，并且有權(quán)自主決定招商、轉(zhuǎn)租或自行經(jīng)營管理等事項。

　　三、租金及支付方式

　　免租期為 個月，由 年 月 日至 年 月 日，免租期內(nèi)甲方需繳物業(yè)管理費。 年租金支付額度計算：

　　第一年至第三年的年租金，按房價總額的6%支付租金 元(每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計算)。

　　第四年至第七年的租金，按房價總額的8%回報支付年租金 元(每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計算)。

　　第八年至第十年的租金，按房價總額的10%回報支付年租金 元(每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計算)。付款期限：租金按月支付。即在本合同生效之日起每月開始月份的公歷10號之前將每月租金通過轉(zhuǎn)帳一次性支付給甲方。

　　四、違約責任

　　1、乙方違約責任

　　乙方如逾期支付租金，逾期部分按月利息5‰計息。逾期不得超過六個月，若超過六個月則視為乙方不履行合同，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方支付拖欠的租金。

　　2、甲方違約責任

　　甲方不得提前解除本合同，甲方如有違反本合同約定的行為，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同。給乙方或商場實際經(jīng)營方造成各項損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。

　　五、相關(guān)費用的承擔

　　1、因本合同履行所發(fā)生的稅費根據(jù)政府部門的有關(guān)法規(guī)由雙方各自承擔，其中乙方有權(quán)代繳代扣甲方應(yīng)承擔的稅金及其他費用。

　　2、為保證商場的整體性和美觀，甲方同意乙方根據(jù)實際需要對租賃物進行裝飾裝修及平面格局的調(diào)整，費用由乙方及授權(quán)之合法經(jīng)營者承擔。

　　3、租期內(nèi)的水費、電費、物業(yè)管理費由乙方或商場的實際經(jīng)營人承擔。

　　六、產(chǎn)權(quán)變更

　　本合同涉及的租賃物在租賃期間發(fā)生轉(zhuǎn)讓、繼承、贈與、分割等產(chǎn)權(quán)變更事宜的，甲方(或其繼承人)應(yīng)及時通知乙方，租賃物的權(quán)利繼受人必須繼續(xù)履行本合同及其補充協(xié)議的規(guī)定，并不得阻礙乙方的正常經(jīng)營，因上述原因產(chǎn)生的任何糾紛由甲方負責。

　　七、租期屆滿及續(xù)

　　租賃期滿后，甲方有權(quán)自主決定以自己經(jīng)營或授權(quán)委托他人經(jīng)營等方式處理商鋪。為了全體業(yè)主的共同利益，甲方自主經(jīng)營或授權(quán)委托他人經(jīng)營商場的經(jīng)營范圍必須與商場的整體經(jīng)營范圍相協(xié)調(diào)，并不得以違法或其它有違社會公德的方式惡意損害其它業(yè)主的合法權(quán)益，并應(yīng)遵守業(yè)主委員會的共同物業(yè)管理規(guī)定。

　　八、合同補充及爭議解決

　　本合同依照中華人民共和國法律擬定，未盡事宜雙方可協(xié)商增加補充條款或訂立補充協(xié)議。甲乙雙方如有爭議應(yīng)當依法協(xié)商解決，協(xié)商不成可向簽字地工商行政管理部門申請調(diào)解，或可直接向合同履行地法院提起訴訟。

　　九、其他約定

　　在房地產(chǎn)主管部門的指導(dǎo)下，乙方應(yīng)協(xié)助甲方成立業(yè)主委員會。租期屆滿之日，本合同第七條之規(guī)定開始生效。

　　十、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，合同均具同等效力。

　　甲方：_________________ 乙方：

　　地址：_________________ 地址：

　　電話：_________________ 電話：

　　代表人：_______________ 代表人：__________________

　　_______年_____月____日 _______年_____月____日

新區(qū)商鋪返租合同 篇4

　　合同編號：_____________

　　客戶編號：_____________

　　出租方：_____________ (以下稱甲方) 承租方：_____________ (以下稱乙方)

　　地址：_____________ 地址：_____________

　　電話：_____________ 電話：_____________

　　傳真：_____________ 傳真：_____________

　　根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就商鋪返租事宜一致達成如下條款,以供遵守：

　　一、甲方將其位于____________號鋪位(以下簡稱商鋪)返租給乙方,該商鋪建筑面積為________平方米,乙方享有該商鋪的轉(zhuǎn)租權(quán)。

　　二、返租期限：

　　1、合同期：自____年____月____日起至____年____月____日止。合計____年。

　　2、返租日從乙方完成對____________商鋪開業(yè)之日起計,返賃期限屆滿,在同等條件下,乙方有優(yōu)先承租權(quán)。

　　3、免租期為____個月,即自________年____月____日起至____年____月____日止。如果提前開業(yè),則按實際開業(yè)日起計租。

　　4、甲方應(yīng)于____年____月____日前將商鋪交付乙方使用。

　　三、返租期內(nèi)第一年月租金為人民幣________元(大寫：_____________人民幣____________);第二年月租金為人民幣________元(大寫：人民幣____________元）;第三年月租金為人民幣________元(大寫：_____________人民幣)。乙方應(yīng)在每月5日前將上月租金交付予甲方,如遇節(jié)、假日則付款期順延。若乙方拖欠租金,須每天按拖欠租金總額的千分之一支付甲方滯納金。

　　四、商鋪返租期內(nèi)所產(chǎn)生的水電費、管理費、稅金由乙方承擔,其他費用的分擔按相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定來確定;甲方同時保證不干涉該商鋪經(jīng)營者的全部合法經(jīng)營活動,否則應(yīng)賠償因此而造成的經(jīng)濟損失。

　　五、商鋪出租期內(nèi),甲方應(yīng)確保商鋪產(chǎn)權(quán)明確。若甲方轉(zhuǎn)讓該商鋪的部分或全部產(chǎn)權(quán),甲方須確保該商鋪的受讓方繼續(xù)履行本合同,并及時將產(chǎn)權(quán)變更情況書面通知乙方,安排該商鋪新業(yè)主簽署愿意繼承本合同的承諾書。

　　六、商鋪出租期內(nèi),因不可抗力造成該商鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的重置、維修費用及該商鋪保修期滿后因非乙方使用不當而產(chǎn)生的商鋪維修費用及公共設(shè)施、設(shè)備增設(shè)、重置、更換、維修等應(yīng)由物業(yè)所有人分攤的費用由甲方承擔。

　　七、甲方同意承租方在不改變改變房屋主體的承重結(jié)構(gòu)的前提下對該商鋪進行裝修。

　　八、違約責任

　　1：返租期間,若甲方擅自提前終止合同,則甲方必須按合同未履行租期總租金的20%賠償乙方損失。除此之外,乙方不得再向甲方索要其它任何賠償。

　　2：返租期間,：_____________：_____________若乙方擅自提前終止本合同,乙方須按合同未履行租期總租金的20%賠償甲方損失。除此之外,甲方不得再向乙方索要其它任何賠償。

　　九、由于地震、臺風、水災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為以及其它不可抗力因素,直接影響合同的履行或者不能按約定的條件履行時,雙方協(xié)商決定是否解除合同或部分解除合同的責任。

　　十、本合同涉及的有關(guān)通知送達,以雙方在本合同中提供的地址和傳真號碼為準。任何一方變更地址或傳真號碼須書面通知對方,否則,依據(jù)本合同的地址及傳真號碼而發(fā)出的通知,自郵寄之日起三天內(nèi)或傳真發(fā)出后即視為寄之日起三天內(nèi)或傳真發(fā)出后即視為送達。

　　十一、本合同在履行過程中發(fā)生爭議時,雙方應(yīng)盡量友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成時,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

　　十二、本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,均具同等法律效力。

　　十三、本協(xié)議自雙方簽章之日起生效。

　　甲方(簽章)：_____________ 乙方(簽章)：_____________

　　簽署日期：_____________ 簽署日期：_____________